wie: Marco Mus & zijn gezin
wat: Twee-onder-een-kapper verbouwen
plaats: Den Bosch
verbouwkosten: onbekend

Een grotere woonkamer!
Marco en zijn gezin wonen al jaren gelukkig in hun Twee onder een kap woning in een kindvriendelijke woonwijk in Den Bosch. De woning met grote garage uit de jaren tachtig is mooi, ruim en heeft een fijne zonnige tuin. Er ontstond een niet voor de hand liggende en een bijzondere oplossing!

Woning verbouwing
In de loop van de jaren hebben ze hun woning netjes bijgehouden, het schilderwerk en afwerkingen zijn in prima staat. Grote verbouwingen zijn er echter nog niet gedaan. De keuken in de woning was de originele keuken zoals ze de woning kochten. De keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer via een opening met boog in de wand van 1 meter breed.
Ze hebben grootse plannen met de woning want inmiddels is het gezin uitgebreid met een jongetje en er komt nog een baby’tje aan.
Met 2 kinderen word (update: is inmiddels) het leven drukker en voller dus als ze nog wat willen in hun woon carrière dan is dit wel het moment. Maar gaan ze verhuizen of verbouwen?

Verkopen of verhuizen
De woonwijk is gezellig en de vrienden wonen in de buurt. Alle voorzieningen zitten in de buurt en een goede basisschool zit in de buurt. Als er wat dingen aangepast wordt aan hun huis dan is het weer helemaal up-to-date en voldoet het aan hun behoeften. Want die behoeften hebben ze de laatste tijd op een rij gezet.

Maar wat gaan we dan verbouwen?
De slaapkamers boven zijn ruim genoeg en de badkamer en zolder is prima. Het grootste knelpunt in huis is de ruimte beneden. Voor een gezin van 4 wordt dan aan de kleine kant en de keuken was nooit al echt hun smaak. Daarnaast zit de kwaliteit van de woning vooral aan de achterzijde met zicht op de mooie tuin. Alleen is de ‘kijkruimte’ naar die tuin klein en de woonkamer is georiënteerd op de straatzijde. De zon staat ook al lekker op de achterzijde van het huis dus dat oogt en voelt toch een stuk gezelliger.

verbouwing garage
De garage is hartstikke groot maar feitelijk staat er alleen wat fietsen en tuinspullen in. De auto staat zoals zoveel Nederlanders nooit in de garage. Waarom zouden ze ook, het is toch maar een leaseauto….

Keuken
Al met al is er dus best veel ruimte op de begane grond maar alles zit op de verkeerde plaats en de ruimte zit op plaatsen waar ze hem niet nodig hebben en elders hebben ze ruimte te kort. Het idee dat ze hadden was om niet te verhuizen maar om te gaan verbouwen.

Verbouwen is mooi
Mooie woonkeuken maken
Het plan dat bedacht werd is rigoreus. Want de keuken gaat naar een andere plaats en wordt een mooie woonkeuken, de woonkamer komt lekker aan de tuin te liggen, de garage wordt deels bij de woning gevoegd en er komt zelfs een aanbouw aan de woning.

Hypotheek verbouwing
Maar hierdoor zouden de maandelijkse woonlasten wel omhoog gaan door het verhogen van de hypotheek. Maar hoeveel want ze hadden geen idee van wat zoiets ging kosten. Ze overwogen om een aannemer direct te vragen maar dat hebben ze toen nog niet gedaan om een aantal redenen:
• Ze wisten nog niet precies wat ze wilden
• Ze hoorden van vrienden dat een verbouwing altijd meer ging kosten dan ze van te voren verteld werd door een aannemer. Er komt ook vaak veel meerwerk bij kijken. En dan kost een extra stopcontact al een vermogen.
• Ze wilden niet gebonden zijn aan een aannemer omdat ze in concurrentie offertes wilden aanvragen
• Ze wilden een goed en overzichtelijk totaalplaatje van de kosten waarin ze zelf precies konden zien waar ze geld konden besparen.

Mooie aanbouw
De breedte was duidelijk, maar de diepte van de aanbouw was afhankelijk van het geld wat nog over was. Dat hadden ze nu precies in beeld. Met het rekenmodel werd duidelijk de uitbouw 4 meter diep kon worden. En 4,5 meter als ze onder andere de achterdeur zouden hergebruiken
Offertes vergelijken met Verbouwkosten Tool
Marco en de rest van de familie hebben voor de laatste optie gekozen zodat ze er lekker veel ruimte erbij zouden krijgen. Vanaf dat moment lieten ze de tekeningen maken. Bij het aanvragen van de offertes bleek dat de genoemde prijzen van de aannemers op dezelfde kosten als de Verbouwkosten Tool kwamen.
Geen stress en direct beginnen
Door die investering vooraf hoefden ze dus niet te bezuinigen en dus direct beginnen met de verbouwing. Dat scheelde veel verbouwingsstress

De aannemer en de offerte
De prijsopgave van de gewenste aannemer konden controleren met de kostenposten uit de Verbouwkosten Tool. Alle kosten konden ze vergelijken met elkaar en konden ze scherpe vragen stellen over die offerte. Was bijvoorbeeld de aansluiting van de aanbouw op het bestaande huis helemaal in de offerte meegenomen, dat stond niet duidelijk omschreven. Omdat ze er vooraf naar vroegen werd het direct duidelijk en kon het later niet tot discussie leiden.

Gelukkig geen duur meerwerk
De aannemer was verrast dat ze zo goed voorbereid waren en goed begrepen hoe het allemaal in elkaar zit. Hierdoor had hij al snel in de gaten dat hij bij deze slimme opdrachtgever niet met allerlei meerwerk aan kon komen. De kosten zijn hierdoor prima in de hand gehouden.
Lekker wonen en genieten
Nu de verbouwing af is genieten ze elke dag van de ruimte. De keuken is heerlijk groot en vanuit de grote woonkamer hebben ze mooi uitzicht op de spelende kinderen in de tuin.