als je gaat verbouwen ga je een spannende tijd tegemoet. Je zal onder andere moeten bepalen wat de beste offerte voor je is. Daarin wordt ook duidelijk dat de bandbreedte van bouwkosten en verbouwkosten groot is. Hierin lees je wat de mogelijke oorzaken zijn.

Actuele bouwkosten

Als jij adviezen en offertes krijg voor bouwkosten kunnen die heel verschillend zijn en dat lijkt vreemd. Een auto is toch ook bij dealer A of B even duur?
Goede vraag en hij is erg begrijpbaar. Deze reactie is logisch als je voor 1 project bedragen voor je hebt liggen die heel erg verschillend zijn. En terwijl ze allemaal voor dezelfde verbouwing zijn.

Btw en prijspeil

Vraag bij een offerte altijd naar het prijspeil en of de prijs in- of excl btw is.

Locatie

Bij een binnenstedelijk project zijn de kosten om een aantal redenen hoger. Dit zijn moeilijkere bereikbaarheid van het project en de lagere concurrentie omdat er veel woningen zijn en dus veel mogelijke klanten.

Schaalgrootte

Als je een kleine verbouwing laat uitvoeren is de prijs vaak hoger dan van een groot project. Althans in relatief opzicht. Hoe meer je laat doen hoe lager de prijs per m2 (vloerafwerking, wandafwerking) etc. 1 kozijn is bijvoorbeeld relatief duurder dan 3 dezelfde kozijnen.

Project-specifieke aspecten

Moet er een bouwkraan voor jouw kozijn komen of kan die vanaf de begane grond geplaatst worden? En moet daar ook nog een vergunning voor geregeld worden? Dit zijn maar 2 aspecten waar je prijs van afhankelijk is.

Aanbod- of vraagmarkt

De prijs is niet alleen afhankelijk van de verbouwing zelf. Hij is ook afhankelijk van de ‘markt’. Dat wil zeggen of men graag voor je wilt werken of niet. En dat is per plaats en per aannemer verschillend. Een aannemer met veel werk kan de ene keer daarom meer rekenen dan de andere keer voor precies dezelfde verbouwing.

Kans op nieuwe opdracht/ kopen van het werk

Bij een aannemer uit de buurt waar je een goed contact mee hebt kan het zijn dat hij je een hele lage prijs offreert voor jouw verbouwing omdat hij verwacht dat je in de nabije toekomst nog meer door hem laat doen. Andersom is dat ook het geval, als hij zeker weet dat je niets meer door hem laat doen is de motivatie soms minder hoog om dat te doen. Let op: hier staat niet voor niets ‘soms’ want vaak zal een ondernemer er veel aan doen om gewoon een goede verbouwing tegen een goede prijs uit te laten voeren.

Voldoende marktwerking

Voor een scherpe prijs wil je meerdere offertes voor een project. Als je 2 of 3 offertes hebt waarvan er ook nog eens 1 niet echt graag het werk wilt dan zal dat niet voor veel marktwerking zorgen.

3 Offertes en 3 hele verschillende prijzen

Als je voor het eerst ervaart dat de prijzen zo verschillend zijn kan het nogal confronterend zijn. Iedereen heeft een verhaal voor je klaar waarom zijn of haar prijs goed is. Misschien heeft die ander zelfs een reactie op de prijs van een ander. Dit zijn altijd processen die niet handig zijn om je in te betrekken omdat het ene bedrijf nu eenmaal anders tegen een project aankijkt dan een ander bedrijf. En het ene bedrijf werkt nu eenmaal efficiënter dan de andere of neemt genoegen met minder winst. Ook kunnen de bedrijven verschillende kwaliteit leveren. Daarnaast kan het bedrag in de offerte voorzien zijn van verschillende kosten om de algemene kosten te dekken.
Het verstrekken van informatie aan anderen is daarom en om onderstaande redenen niet handig. Gebruik zelf die kennis om te leren en de volgende stap te bepalen. Je zal merken dat de kennis van vorige week voor je inmiddels al bekend en normaal is. Je kan in een dergelijk proces snel leren en dat is ook nodig als je gaat verbouwen. De Verbouwkosten Tool is ook zo ingericht, je zal naderhand denken dat het allemaal niet zo moeilijk was. Dan ben je op de juiste weg.

Waarom zijn offertes zo verschillend?

Hieronder volgen nog meer oorzaken waarom prijzen helaas niet vaak gelijk zijn voor 1 project. Toch is het goed om meerdere prijzen te kennen want hierdoor vergroot je je kennis over de zaken die in jouw verbouwing gedaan moeten worden. En hoe meer informatie in een tijd van grote uitgaven hoe beter het is. Je kan altijd advies van een bouwmanagement of adviesbureau inschakelen om je te begeleiden.
De verbouwkosten tool geeft gemiddelden van prijzen voor verbouwing die hierom een grote bandbreedte heeft. Ondanks dat het in de toelichting en voorwaarden staat is het toch goed om dat te blijven herhalen. Bouwen is namelijk geen wetenschap en de ene persoon kijkt heel anders tegen de verbouwing aan dan de ander. Wat de een als een probleem ziet of als een moeilijk project vindt de ander misschien wel heel normaal. Hoe meer risico men in een project ziet hoe hoger de prijs zal zijn. Daarom is het voor aankoop of financiering altijd nodig om door een aannemer die je vertrouwd alles helemaal, compleet en gedetailleerd te laten berekenen.

bandbreedte

In de verbouwkosten tool is de de bandbreedte van de berekening onder andere om deze redenen erg ruim, naar beneden kan dit zomaar 50% zijn en naar boven nog meer. Voordat een belangrijke beslissing wordt genomen (zoals aankoop) dient men een deskundige te raadplegen om de verbouwingskosten nauwkeuriger te laten inschatten.

Onderhandelen verbouwing

Een offerte is een prijs die heel precies lijkt, toch zijn er soms mogelijkheden om te onderhandelen. Als je besluit om dit proces in te gaan zorg er dan voor dat je netjes met elkaar omgaat. Zometeen zie je een praktijkcase!

Kwaliteit

Als jij gaat verbouwen en je hebt een hoog kwaliteitsniveau als wens dan zal de prijs ook hoger zijn. Vaak heb je zelf wel een idee of je een persoon bent die de betere producten en veel zekerheid zoekt.

Mensenwerk

Daarnaast is begroten en calculeren gewoon mensenwerk, en mensen kunnen fouten maken. Geef een ander altijd een kans om fouten te herstellen of jouw wensen beter te vertalen in een bouwkosten berekenen.

Overige aspecten

Zonder volledig te kunnen zijn kun je aan nog meer aspecten denken die van invloed zijn op de prijs. Zoals onwerkbaar weer (in de winter kan er buiten lastig gewerkt worden, en wie betaald dat dan?) en reiskosten etc.

Hoe kom je erachter wat de juiste begroting is?

Uiteindelijk ben jij degene die moet beslissen wat de beste aanbieding voor jou is. En dat is zeker niet altijd de goedkoopste. Vertrouwen is hierin het belangrijk. En ook de garantie die je krijgt en de ervaringen van anderen. En welke kwaliteit ga je krijgen. Pas daarna komt prijs. Overweeg je beslissing goed, slaap er nog eens over en laat je niet ophaasten.

Praktijk case offerte aanvraag

Offerte verbouwing

Natuurlijk is die aannemer om de hoek perfect als je veel ervaring met hem hebt of goede referenties hebt. Dat is veel waard namelijk! Als je dat niet hebt dan is elk bedrijf in principe gelijk voor je en kun je beginnen met je eerst te richten op een betaalbare vakman.

Verbouwing uitbesteden

Als je een verbouwing wilt laten uitbesteden dan kun je met een online offerte/ klus precies en live zien wie hoeveel geld biedt voor jouw verbouwing. Want Verbouwbedrijven geven hun laagste prijs voor de verbouwing die jij wilt laten uitvoeren.

Beter en betaalbaar verbouwen

En de kwaliteit kan in sommige gevallen (referenties!)beter zijn dan wanneer je zelf aan de slag gaat. Ik gebruik Manomano en als je niet genoeg tijd hebt voor dit hele artikel met video dan kun je dat hier zelf ook proberen.

Verbouwklus

Ook als je zelf overweegt om de klus zelf te gaan doen is het interessant om te weten voor hoeveel geld je de klus kunt laten doen voor je. Als dat nu voor een relatief klein bedrag kan dan is het misschien wel beter om het gewoon aan de vakman over te laten en zelf wat anders te doen.

Badkamer aanpassen

Het plaatsen van een verbouwofferte is eenvoudig en ik laat je hier zien hoe ik het zelf toepas voor de van de verbouwing van de badkamer.

Verbouwen online

Het werkt simpel en als volgt: Je vult je verbouwing in en maakt daarin duidelijk je wilt (belangrijk!). Stap voor stap vul je de vragen in. Je kan zo gratis en vrijblijvend een offerteaanvraag plaatsen als je op zoek bent naar een goed en betaalbaar klusbedrijf.

Wat is er allemaal?

Als je een verbouweing wilt plaatsen op internet voor je verbouwing dan kun je kiezen uit een aantal sites. Manomano en offertes.nl zijn wel de bekendere, maar er is ook bijvoorbeeld Offerti. Daar heb ik geen ervaring mee maar die kan ook prima zijn. Dit is een test van de eerste twee.

Verbouwing online plaatsen

Je kunt met Manomano en Offertes.nl zelf je verbouwing op internet zetten zodat anderen erop gaan bieden, ik heb gemerkt dat dat binnen een uur al gebeurt. En dan geldt niet het principe hoe hoger hoe beter zoals op marktplaats als je wat verkoopt, maar natuurlijk hoe lager, hoe liever.

Offertes.nl of Manomano.nl

De sites die ik hoorde van anderen waren dus vooral Manomano en Offertes.nl. Na het gebruik ben ik vooral over Manomano goed te spreken, die gaat echt alleen over verbouwen en geeft daarnaast verbouwgarantie, een grote plus in mijn ogen.

Verbouwing op internet plaatsen

Wat zijn de stappen om je verbouwing erop te zetten?

• Meld je vrijblijvend aan bij zo’n site (offertes.nl, Manomano.nl of een andere)
• Omschrijf de verbouwing
• Plaats een foto (erg belangrijk want een beeld zegt meer dan 1000 woorden)
• Klaar (je kan later je omschrijving nauwkeuriger maken, het is goed om in ieder geval te beginnen)

Aanbiedingen verbouwing

e krijgt op die manier vanzelf de aanbiedingen van de bedrijven. In de badkamer moet een nieuwe vloer komen en er moet vloerverwarming in komen. Daarnaast moet het bad opnieuw geplaatst worden en nog wat klein werkzaamheden. Op Manomano kunnen toegelaten klusbedrijven bieden op de verbouwing om zo concurrentie tussen de bedrijven te laten ontstaan.

Voordeel

Het voordeel voor jou is dat je zo vanzelf te zien krijgt wie het laagst bied. Zo kun je live de biedingen volgen, voor de privacy heb ik de namen van de klusbedrijven onzichtbaar gemaakt maar de prijzen op het inlog scherm kun je gewoon zien.

Verbouwgarantie

Manomano bied de verbouwgarantie en dat vind ik wel een prettig idee. De voordelen op een rij

• Binnen 1 minuut staat de klus gratis online;
• Je krijgt reacties van gescreende vakmannen;
• Gratis garantie op je verbouwing.

De verbouwing van de badkamer lijkt nu op zijn laagst met de 1000 euro. Maar prijs is zeker niet alles, want goedkoop kan ook duurkoop zijn. Het is in ieder geval belangrijk om een aantal opties te hebben en die zijn er nu. De belangrijkste tip is dan ook altijd:

Begin op tijd (geen haast hebben)

Als klusbedrijven merken dat je snel wilt beginnen dan weten ze dat ze niet ‘echt scherp hoeven te gaan’. Oftewel, ze hoeven geen echt lage prijs te bieden. Jij bent waarschijnlijk al blij dat ze komen en de prijs is dan waarschijnlijk minder relevant.

En dat weten zij met jarenlange ervaring natuurlijk ook wel. Dus haast hebben zorgt niet alleen voor ‘haastige spoed…’ maar ook voor hogere prijzen en dat is zonde natuurlijk. Begin op tijd.

Jouw tijd even investeren

Dus als je nu nog veel tijd voor je verbouwing denkt te hebben dan is dat juist het moment om hard aan de slag te gaan met het goede prijsvergelijk.Voor een standaard dakkapel, dakisolatie of kozijnen heb je die in een paar dagen maar voor een bijzondere klus dien je online op een site eerst wat info te geven zoals dat kan bij Offertes en Manomano. Na een week of liever 3 weken heb je een goede indicatie.

Conclusie

Mijn keuze voor de verbouwing is de site Manomano. Die is echt op verbouwen gericht, geeft verbouwgarantie en is simpel en snel. Hier kun je in een paar minuten zelf op Manomano een klus plaatsen en gaan genieten van de biedingen!