Handige tool om zelf eenvoudig en snel de kosten van je verbouwing bepalen
“Ontdek Hoe Ook Jij Snel En Direct Je Verbouwingskosten Kunt Uitrekenen Om Zo De Kosten Van Je Verbouwing Binnen De Perken Te Houden!”
Afzender: Peter Viveen
Datum: 15 mei 2012
Onderwerp: De kosten van de verbouwing bepalen inclusief alle besparings mogelijkheden.
Beste lezer,
Als je gaat verbouwen wil je snel klaar zijn zodat je kunt gaan genieten van je mooie en ‘nieuwe’ huis. Het moet alleen wel betaalbaar blijven. Vaak gaat een verbouwing helaas gepaard met vertragingen en kostenoverschrijdingen. Het scheelt namelijk nogal wat of je verbouwing 35.114 euro gaat kosten of eerder 43.897 euro. Dat wil je toch van tevoren weten?
Van tevoren weten waar je aan toe bent
Hier ontdek je hoe jij eenvoudig kunt voorkomen dat de kosten niet de spuigaten uitlopen. Door de regie van je verbouwing in eigen handen te nemen heb je minder zorgen over de kosten en weet je van tevoren waar je aan toe bent.
“Door vooraf te weten wat je verbouwing echt gaat kosten en wat je nog meer kunt doen binnen je budget kun je met een gerust gevoel de verbouwing beginnen”
Er zijn een aantal redenen waardoor kosten van een verbouwing worden overschreden. Dit is de top 3 van de meest voorkomende redenen waardoor de kosten van de verbouwing uit de hand lopen.
Reden #1: Verkeerde voorlichting over de kosten van de verbouwing waardoor je later onverwachte tegenvallers krijgt
Helaas worden veel mensen door vrienden, aannemer of makelaar verkeerd voorgelicht over de kosten van hun verbouwing. Hierdoor komen ze gedurende de verbouwing in de problemen doordat het allemaal meer gaat kosten dan ze hadden verwacht.
Onderschatting kosten
Op zich is dat niet vreemd. Aannemers willen vooraf nog wel eens dingen ‘vergeten’ in de offerte om later met meerwerk aan te komen. Enerzijds omdat mensen bij een lager bedrag eerder de opdracht aan die aannemer geven en anderzijds omdat ze op meerwerk veel winst maken.
Aankoop woning
Ook bij de aankoop van een woning is het belangrijk om te weten wat je gewenste verbouwing gaat kosten. Je wilt namelijk vooraf weten hoe hoog je hypotheek wordt want dat bepaalt je maandlasten. Tijdens de bezichtiging van een huis willen makelaars de kosten van een verbouwing echter nog wel eens te rooskleurig voorspiegelen. Het is namelijk in hun belang om de woning te verkopen. En kopers horen nu eenmaal liever dat het 40.000 euro gaat kosten in plaats van de werkelijke 54.800 euro.
“Met de duidelijke onderbouwing van de hogere te verwachten kosten konden we nog verder onderhandelen en het huis kopen voor €227.000 in plaats van €235.500! We bezuinigden door de Tool dus €8.500″
In de Verbouwkosten Tool kan men zelf stap voor stap de elementen selecteren waardoor er snel en eenvoudig direct een duidelijk overzicht volgt van alle kosten. Met deze Tool worden nare verrassingen voorkomen.
Klik hier om direct toegang te krijgen.
Duidelijkheid vooraf
Zo weet je hoe hoog de hypotheek moet zijn en wordt voorkomen dat je door geldgebrek nog tijdenlang in de rommel hoeft te zitten wegens half afgemaakte verbouwingen door geldgebrek. Op die manier wordt jouw verbouwing een succes en een stuk leuker!
Krijg vandaag nog de zekerheid
Jij kan zelf snel en eenvoudig te weten komen of je de verbouwing kunt betalen. Dan heb jij de touwtjes in handen en:
Weet je wat er wel en niet mogelijk is binnen je verbouwbudget
Ontdek je hoeveel je kunt besparen
Kun je beter onderhandelen over de prijs van de woning (“Het blijkt dat er niet voor 40.000 maar voor 54.800 euro verbouwd moet worden”)
Reden #2: Te vroeg gebonden aan een aannemer waardoor er geen echte concurrentie meer is en je te veel betaald voor hetgeen je krijgt
Als je vroeg in zee gaat met een aannemer dan betaal je vaak te veel. Wanneer je eerst je plannen en budget duidelijk hebt dan kun je daarna een aantal aannemers uitnodigen om voor je een offerte te maken. Op die manier weet je zeker dat je een scherpe aanbieding krijgt. Als je kiest om je vroegtijdig aan een een aannemer te binden dan is er geen echte concurrentie meer waardoor je uiteindelijk te veel betaald. In de praktijk blijkt dat die aannemer de verbouwing later ook gaat uitvoeren. Omdat hij dat ook weet zal hij geen scherpe offerte neerleggen bij je.
“Omdat we niet gebonden waren aan een aannemer konden we goedkoper verbouwen door echte concurrentie.Tussen de offertes zat 7.830 euro verschil en daar konden we dankzij de Verbouwkosten Tool gebruik van maken”
Reden #3: Vergeten werkzaamheden bij de prijsvorming die pas duidelijk worden als het te laat is
Jij kent het huis het beste en bent echt betrokken omdat het over je eigen portemonnee gaat. Met de checklist in de verbouwkosten Tool kom je ook achter de klussen die vaak pas aan het licht komen tijdens de verbouwing. En dat is te laat 
Als je zelf veel doet dan kost het je ‘slechts’ extra tijd en materialen maar als je iemand hebt ingehuurd dan betaal je als meerwerk de hoofdprijs en dan is het pas echt zonde.
Met de verbouwkosten Tool:
Lopen de kosten niet uit de hand waardoor je halverwege vervelende keuzes hoeft te maken (voordat we aan de badkamer begonnen wat het geld al op)
Weet je vandaag nog waar je aan toe bent zonder te bellen, mailen en afhankelijk te zijn van anderen
Ontdek je of je het huis wel kunt kopen als het ook nog verbouwd moet worden (“Als ik dit van te voren geweten had dan…”)
Heb je een betere onderhandelings positie bij de aankoop van het huis en koop je het niet te duur
Heb je een handige checklist met zaken die vaak vergeten worden
Weet je waar je het meest mee kunt besparen als je zelf gaat meehelpen met de verbouwing
Heb je een goede financiële planning zodat je de kosten kunt beheersen en beperken
Weet je van te voren waar je aan toe bent (dus op het moment dat je nog andere keuzes kunt maken zonder dat ze extra geld kosten)
Verloopt jouw verbouwing niet zo stressvol waardoor je er veel meer van kunt genieten
Gebruikers ervaringen:
“De Verbouwkosten Tool is handig om te gebruiken om de opgevraagde offertes mee te vergelijken, zodat je een idee hebt waar het ongeveer op uit moet komen. Ik ben zelf Finance Controller en ben dus wel gewend om budgetten te maken en de uitgaven daartegen af te zetten, dus in die zin is het niet nieuw voor mij. Ik denk wel (zeker!) voor financieel minder onderlegde mensen dat dit verplichte kost is, aangezien ze hier een relevante kosteninschatting krijgen zonder zichzelf “rijk te kunnen rekenen”. Fijn ook dat de lijst gedetailleerd is, zodat je verschillende stappen in de verbouwing niet over het hoofd ziet.”
Marleen Castelein – Amsterdam
“Peter heeft ons geadviseerd over onderhoud aan ons appartementen complex (100 woningen). De riolering is versleten en dat heeft een forse impact op het meerjaren onderhouds plan van de VVE. We zijn erg tevreden over zijn werkzaamheden en is snel bereikbaar als we vragen hebben.”
Maike Heesakkers – ’S-Hertogenbosch
“Wij hebben net een andere woning gekocht, waarvan we over een paar maanden de sleutel krijgen. Op de tweede verdieping komt een dakkapel van bijna vijf meter. Dit moeten dan twee slaapkamers en een badkamer worden, dus dat is wel een echte zolder verbouwing 
Ik heb wat eerste berekeningen gemaakt. Het zag er goed uit, goed dat er bijvoorbeeld zoveel keuze is in het soort ondervloer van de badkamer, daar had ik nog niet echt bij stil gestaan.”
Joke Schrijvershof – Maassluis
Je loopt het model door en klikt eenvoudig de verbouwingen aan die nodig zijn
De Verbouwkosten Tool gebruik je simpelweg door jouw verbouwingen te selecteren waardoor je snel een totaal beeld hebt van de totale actuele verbouwkosten. Laat je niet verrassen en investeer in de kennis en tools die je later terugverdiend. Maak nu gebruik van de tijdelijke aanbieding.
Direct toegang tot de Verbouwkosten Tool
Totaal kosten model:
Je krijgt ook toegang tot het totaal kosten model, waarbij je naast de verbouwingskosten ook eenvoudig de aankoop van de woning, de kosten koper, de advieskosten en overige kosten als totaal overzicht kunt zien.
“Als we vooraf hadden geweten dat de verbouwing geen €32.213 maar €48.978 ging kosten dan hadden we het heel anders aangepakt en was de verbouwing niet uit de hand gelopen!”
Om je verbouwing tot een succes te maken krijg je nu ook tijdelijk het bonusrapport ‘Verbouwmanagement’. Hiermee krijg je tips en adviezen en wordt duidelijk hoe je een aannemer selecteert. Daarnaast krijg je direct toepasbare tips en trucs om te bezuinigen op je verbouwingskosten en zo je droomhuis te maken zonder te veel te betalen.
Dit is wat je krijgt:
- 1) Rekentool Binnenruimtes - ter waarde van 29 euro
- 2) Rekentool Gevel en Dak - ter waarde van 29 euro
- 3) Rekentool Aanbouw - ter waarde van 29 euro
- 4) Totaal kosten Tool - ter waarde van 15 euro
- Tips en trucs om je droomhuis te maken zonder te veel te betalen.
- Compleet Ebook - ter waarde van 17 euro
Wat krijg je nog meer?
Binnen 60 seconden heb je toegang tot de Verbouwkosten Tool
Gedurende drie maanden kun je gebruik maken van alle verbouwingen en de actuele prijzen in de Verbouwkosten Tool
Uitgebreide Helpdesk voor vragen en advies, alleen voor leden
Oftewel alle tools, tips en adviezen om jouw verbouwing betaalbaar te houden
Tijdelijke aanbieding geen 119 euro. Klik hieronder voor de tijdelijke aanbieding.
Betere onderhandelingspositie bij de aankoop van een woning
Je kunt alle opties berekenen om wel binnen budget te blijven
Door andere verbouwingen te doen of deels zelf wat te doen
Je kunt vandaag nog bepalen of je de verbouwing kunt betalen
Je krijgt uiteindelijk scherpere offertes omdat je niet gebonden bent aan een aannemer
Je weet van te voren waar je aan toe bent omdat je duidelijkheid krijgt over de kosten
Tijdelijk aanbod
Laat je niet verrassen en investeer in de kennis en tools die je later gemakkelijk terugverdiend. Maak nu gebruik van de tijdelijke aanbieding en test het voor jezelf. Hier krijg je direct toegang tot de Verbouwkosten Tool
Succes met het voorbereiden van jouw verbouwing,
ps. Mocht je om wat voor reden dan ook ontevreden zijn over dit uitgebreide pakket dan kun je eenvoudig binnen 10 dagen een mail sturen om direct je aankoopbedrag terug te krijgen. Je loopt dus geen enkel risico.
pps. Verbouwkosten.com behoudt het recht om deze aanbiedingsprijs elk moment offline te halen. De bonus is tijdelijk.
“De verbouw kosten tool hebben wij nu al een aantal keer gebruikt en we zijn er erg tevreden over. Onze schattingen zaten redelijk goed maar niet helemaal. Het geeft ons een goed inzicht in de verschillende kosten. Jouw deskundigheid helpt ons zeker verder in onze weg naar een goede analyse of wij een bepaald huis wel of niet moeten kopen. Bedankt.”
Onno Kamphuis – Apeldoorn
“De Verbouwkosten Tool heeft mij meer inzicht gekregen in de kosten van verbouwen. Een budget bepalen voordat je een keuze maakt is ideaal. Ik ben blij dat ik de Verbouwkosten Tool had, en het werkte eenvoudig. Anders had ik zeker kosten te laag ingeschat of zelfs vergeten!”
Maurice Hoffman – Vlist
“Je bent goed bezig om het gehele verbouwproces voor de leek duidelijker te maken. De Tool van Verbouwkosten.com vind ik top!”
Richard Vink – Amsterdam
Bekend van Huizenjacht, dagelijks op SBS6
“Ik ben heel blij met de VerbouwingsTool. Er moet nogal wat verbouwd gaan worden. Twee trappen eruit en op een andere plek terugplaatsen, badkamer op en andere plek, hal doorbreken, toilet verplaaten, meterkast idem dito en dan zwijg ik nog over de bovenverdieping.
Stap voor stap door het programma kom je ook bij zaken waar je niet 1,2,3 aan denkt. Want er een muur eruit slopen is snel bedacht maar er moet wel wat voor in de plaats komen….. Op termijn willen we van dit huis en bescheiden B&B maken.
Aangezien we nog in de bied-fase zitten is het voor de hypotheek belangrijk om goed beslagen ten ijs te komen. Wij hebben dankzij het verbouwtool best nauwkeurig kunnen berekenen wat we moeten financieren.”
Marie-José Vos – Rotterdam
Gebruikers ervaringen:
“Voor een bouwvallig appartement dat ik op het oog had wilde ik in eerste instantie een bouwkundig rapport laten opmaken. Toendertijd leerde ik ook Peter kennen en mijn besluit om door peter de inspectie te laten uitvoeren is dat Peter ook advies kan geeft over de bouwkosten en eventuele beoordeling van de bouwplannen. Een rapport hoefde ik niet. Peter heeft mij op een hoop nieuwe gebreken gewezen dat ik in eerste instantie zelf niet had opgemerkt. Daarnaast denkt Peter goed mee bijvoorbeeld met de trapopgang naar boven en checkte hij de aanwezigheid van isolatie ondanks de belofte van de bewoner. Binnen en buiten heeft Peter mij steeds zelf laten zien waar de gebreken zitten en wat voor consequenties dit heeft!“
Simon Hu – Vlaardingen
“Toen wij aangaven dat wij door de omvang van onze verbouwing een aantal posten niet naar behoeven konden invullen in de verbouwtool kwam Peter meteen met een mogelijke oplossing.
Daarnaast staat hij ook nog eens klaar met raad en advies indien nodig.
Een aanrader!“
Perla den Boer – Rotterdam
“Peter is met onze woningbezichtiging mee geweest. Tijdens die bouwkundige opname is de gewenste verbouwing direct besproken. Omdat de badkamer groter moet worden op de huidige plaats of moet worden verplaatst naar een slaapkamer twijfelden we wat het handigste was. Gelet op kosten en gebruiksgemak in de toekomst. Peter heeft de gevolgen van beide varianten voor het leidingverloop en de kosten ervan toegelicht en daar kwam toch wel wat meer bij kijken dan we dachten.
Daarnaast bleek de constructie goed te zijn zoals we zelf al dachten maar er was wel 1 scheur in de schuur. De houten kozijnen zaten allemaal erg goed in de verf maar met een handig dingetje merkte hij wel dat er sommige rotte plekken waren. Het dak was wel goed maar het bleek na wat speurwerk niet geïsoleerd te zijn. Iets wat de makelaar 5 minuten ervoor wel beweerde. Ook de energievretende keukenboiler was voor de makelaar nieuw. Op het eerste gezicht leek de makelaar heel behulpzaam maar hij laat toch wat steekjes vallen ondanks zijn erg vriendelijke voorkomen. Zo kon hij ook niet vertellen waar we onder de vloer konden kijken, iets waarvan hij maar al te goed weet dat dat bij houten vloeren een behoorlijk risico is. Het normale twee-onder-één-kap-huis bleek toch niet helemaal een open boek. Het is fijn dat te weten voordat we het huis misschien gaan kopen.
Vervolgens heeft Peter ook de verbouwingsmogelijkheden op tekening gezet en de kosten daarvan berekend. Het resultaat van deze teken-en-bereken sessie konden we later handig terugkijken op de video van een uur die hij erover gemaakt had. De kosten waren toch een stuk hoger dan we eerder dachten als het huis echt netjes moet worden. Door de hogere kosten, onze roze bril en de houding van de makelaar zijn we minder enthousiast geworden en willen we zeker niet de vraagprijs betalen, we hebben ons maximale bod in gedachten al verlaagd en we steken het biedings proces anders in. Peter kon ons ook daarvoor handige tips geven. Het kost wat tijd en moeite maar beter dat we dit nu weten dan na aankoop tijdens de verbouwing allerlei tegenvallers te krijgen!”
Wij twijfelden over het huis en de makelaar laat toch wat steekjes vallen ondanks zijn vriendelijke voorkomen. Door de hogere kosten zijn we minder enthousiast geworden en hebben ons maximale bod verlaagd.
Coen van den Oord en Inge – Ammerzoden
“Toen we ons huis wilden verbouwen zijn we gaan zoeken naar informatie en zo kwamen we bij verbouwkosten en Peter. Hij heeft ons verder geholpen. We hebben gekozen om de verbouwing op te splitsten om de kosten te verdelen over 2 verbouwingen.
Peter heeft advies gegeven over de kozijnen, asbest, open haard/ kachel en het isoleren van de buitenmuur en het dak. Dat was erg welkom want we zouden flink gaan verbouwen. Nu zijn we halverwege en we hebben er zeker wat aan gehad! Het is erg veel werk maar de verbouwing schiet goed op en het wordt mooi!”
Tommy en Stefanie van Semmertier
“Peter heeft ons goed geadviseerd over onze verbouwing. We hadden vragen over de kosten en hoe we zaken moesten aanpakken. Hij heeft ons erg snel geholpen. Met zijn adviezen over subsidie en de tips om kosten te besparen heeft hij goed werk verricht.“
Elsbeth en Cor Koppelman – Dirksland
“Ik heb het rekenmodel gebruikt voor de calculatie van een woning waar we over in onderhandeling waren. Wij zijn echter niet overgegaan tot aankoop van de woning. Uit de verbouwkosten tool bleek namelijk dat de kosten dermate hoog uitkwamen dat het voor ons niet meer interessant was te kopen. Als we dat wel hadden gedaan waren we in financiële problemen gekomen. De gecalculeerde kosten werden ook genoemd door enkele bouwbedrijven.
Ik kan dus stellen dat de verbouwkosten tool ons wel degelijk heeft geholpen. Het gaf ons een beter inzicht in de kosten!“
E. Gouwenberg – Noord Holland
“De verbouwkosten tool is heel handig, vooral in een overzicht om alles te kunnen zien en teruglezen, echt geweldig. Ik ben pietje-precies, dus ik wil het wel goed en nuttig gebruiken. De tool is erg makkelijk maar er kwamen wat technische vragen aan bod wat vooral heeft te maken met de inhoud, maten, etc. Dat is meer Danny’s ding, dus daar kijken we samen even naar.
Alles ziet er netjes en helder uit!”
Sarina Dekkers en Danny van Kaam – Oss
“Ik heb afgelopen zomer de Verbouwkostentool gebruikt voor een huis dat we toen wilden kopen. Vijftig jaar oud en een echte opknapper. Omdat ik (en tegenwoordig velen met mij) niet bepaald steenrijk ben, wilde ik zie specifiek mogelijk weten wat de verbouwing ons zou gaan kosten. Nu had ik zelf al een lijst gemaakt van alles wat er gedaan moest worden, althans wat ik kon weten na twee bezichtigingen. Dat is sowieso slim, voor iedereen. Alleen het uitzoeken wat alles kost, is een stuk lastiger. Dus ging ik op zoek naar een manier, een dienst waarmee ik alles in een keer kon berekenen. Meerdere sites bieden deze dienst, maar vaak voor slechts een deel van de verbouwing of voor een eenmalig begroting. Tot ik de Verbouwkostentool tegenkwam, die naar het scheen ‘best of both worlds’ had.
Nu ben ik normaal niet zo van het betalen voor informatie en die paar tientjes voor de tool leken me dan ook wat veel in eerste instantie. Maar als ik met de tool inderdaad alles kon berekenen en op een snelle manier, was het wellicht de moeite waard. Dus toch maar een login voor de tool aangeschaft en dat direct een goede keuze. De tool pakt alle aspecten van een complete verbouwing, waarbij je zelf per sectie jouw gegevens en maten kunt invullen. Per onderdeel van het huis kun je aangeven of je het gaat vervangen, repareren of er niets aan doet. De tool rekent vervolgens uit wat het gaat kosten. En als je bijvoorbeeld toch een houten vloer wilt i.p.v. tegels of je hebt toch liever een bad in je badkamer, dan pas je dat eenvoudig met direct de nieuwe kosten in beeld. Natuurlijk gaat het niet tot op de spijker nauwkeurig, het blijft een begroting. Maar tot nu toe komen de bedragen aardig overeen met de gespecificeerde offertes die we hebben gekregen.
Kortom: de tool is echt een aanrader om vrij nauwkeurig je verbouwkosten te berekenen en te weten te komen of je het kunt betalen en of de vraagprijs van het te koop staande huis reëel is. Erg handig bij de onderhandeling en dan heb je die paar tientjes zo terugverdiend.”
Brian Gerrits – Heemskerk
“Wij wilden gaan aanbouwen en intern verbouwen, maar hadden geen idee waar te beginnen. Wat gaat dat allemaal kosten? De rekenmodellen hebben aan onze plannen een prijskaartje gehangen. Hiermee hebben we gericht kunnen zoeken naar een aannemer die binnen het budget onze plannen kon uitvoeren. De rekentool is hier zeer behulpzaam bij geweest om te weten wat de verbouwing gaat kosten en vooral om bezuinigingen te vinden! De verbouwing is overigens heel erg mooi geworden en we zijn er erg blij mee.“
Marco Mus – Den Bosch
“Peter is met mij mee geweest naar de bezichtiging van ons droomhuis. We zaten inmiddels in de onderhandelingsfase. Het betrof een huis waar overduidelijk een behoorlijke verbouwing nodig was, het was nog in ‘originele’ staat. Voor ons was het van belang dat een expert de staat van het huis onderzocht om zo ook een betere inschatting te krijgen van de verbouwingskosten. Peter was goed voorbereid en hij heeft het hele huis met veel enthousiasme en kennis grondig bekeken. Wij zijn erg tevreden met zijn advies en wij kunnen hem van harte aanbevelen“
Daniëlle Vaessen – Utrecht
“In 2008 hebben wij samen met onze buren het dak laten renoveren. Aangezien de renovatie van een dak geen dagelijkse kost is voor ons, hebben wij gemeend ons daarin te moeten laten bijstaan door iemand die terzake deskundig is. Via via kwamen wij uit bij Peter Viveen. Peter heeft vooraf een bouwtechnische opname gedaan. Op grond daarvan heeft hij ons geadviseerd over wat nodig cq wenselijk zou zijn en over de daarmee verband houdende bouwkosten Wij hebben vervolgens meerdere offertes uitgevraagd. Peter heeft meegekeken en ons begeleid bij het nemen van een onderbouwde beslissing. Inmiddels zijn we 3 jaar verder en zijn we nog altijd zeer content met ons nieuwe dak. Met dank aan de ervaring en deskundigheid van Peter“
Guido Koelemij – Den Bosch
“ik heb de verbouwkosten tool gebruikt toen we net het huis hadden gekocht. We wisten ongeveer wat we wilden maar vonden het te vroeg om naar de aannemer te gaan. Twee vrienden kwamen er namelijk achter dat ze veel te veel betaalden. Maar ja, toen was de aannemer al bezig en ze stonden met de rug tegen de muur.
Het model heeft ook een handige controlefunctie voor jezelf en dat van hoofdonderdelen tot en met in detail. Ik vond het eigenlijk ook wel leuk om verschillende verbouwingen te berekenen. Dat ging simpel en snel.
Het boek verbouwmanagement was voor ons ideaal want zo hadden we alles om ons goed voor te bereiden op wat komen gaat.
De verbouwing is nu bijna een jaar geleden en bleef op het budget en we genieten nog steeds. Ik durf wel te stellen dat ik het ruim heb terug verdient“
Maarten de Jong – Utrecht
Na je aankoop krijg je direct online toegang tot de Verbouwkosten Tool en de Bonus. Wij willen alleen tevreden klanten. Als je niet tevreden bent stuur je een mail aan info@verbouwkosten.com. Je krijgt dan direct 100% van je aankoopbedrag retour. Hierbij hoef je geen reden op te geven.