Door regelmatig dakonderhoud uit te laten voeren blijft het dak in een goede conditie. Het dak wordt namelijk regelmatig blootgesteld aan zware stormen en heftige neerslag.
Weersomstandigheden
Alle weersomstandigheden samen kunnen schade veroorzaken, die zal leiden tot lekkages. Bekijk de beste dakonderhoud offerte
Dakonderhoud nodig
De kwaliteit van een dak gaat langzaam achteruit. Dat komt doordat een dak ouder wordt en voortdurend wordt blootgesteld aan de elementen.
Doordat dakpannen ouder worden daalt het vermogen om zware klappen van rondvliegende takken en steentjes op te vangen.
Haarscheuren
Zonder dakonderhoud blijft dat onopgemerkt, want je kunt dat met het blote oog niet zien. Er ontstaan langzamerhand haarscheurtjes, waar in de winter tijdens regen of sneeuw water in gaat zitten.
Als het vervolgens flink gaat vriezen zorgt het ijs in de scheur voor zoveel kracht, dat de dakpan uiteindelijk kan barsten. Als dat gebeurt is je dak niet meer waterdicht.
Lekkage
Als er een kleine lekkage ontstaat op het dak merk je daar vaak niets van. Het dakbeschot zal nat worden, maar dat is niet zichtbaar onder de aftimmering van de zolder.
Wie geen dakonderhoud laat uitvoeren merkt soms pas jaren later dat er sprake is van een daklekkage.
Vochtproblemen
Het vocht heeft dan al veel schade veroorzaakt. Als het dakbeschot of de dakconstructie nat wordt zal het hout gaan rotten. Het verliest dan zijn sterkte, waardoor het dak instabiel wordt.
Als een dak een lange tijd niet wordt geïnspecteerd en gerepareerd kan het tijdens een zware storm instorten.
Wat wordt er gedaan tijdens dakonderhoud
Dakonderhoud wordt uitgevoerd door een dakdekker. Het voornaamste dat gedaan wordt is het dak schoonmaken en controleren of er sprake is van slijtage van de dakbedekking.
Er wordt met name gekeken of er gaatjes, scheurtjes en kleine barsten zitten in de dakpannen.
Herstel slijtage
Die slijtage is meestal het gevolg van de weersinvloeden, maar kan ook ontstaan als gevolg van ouderdom. Als er kleine schades zijn ontstaan zal die worden hersteld. Bij grote schade moeten dakpannen worden vervangen.
Reparatie is niet in alle gevallen direct mogelijk, want elk type dak moet op een andere manier worden behandeld.
Controleer de dakconstructie
Tijdens dakonderhoud wordt ook de conditie van het hout van de dakconstructie gecontroleerd. Als het dak lekt bij regen wordt eerst de oorzaak van het lek gerepareerd. Daarna wordt gekeken of er schade aan het hout is ontstaan.
Als dat het geval is zal de rotte plek worden behandeld. Als het hout te zwaar is beschadigd voor herstel kunnen de beschadigde delen van het hout worden vervangen. Na afloop van het dakonderhoud kun je er op vertrouwen dat het dak weer in een goede conditie en dat zich geen verdere complicaties zullen voordoen.
Hoe vaak is dakonderhoud nodig?
Het is afhankelijk van het soort dak en de leeftijd van het gebouw hoe vaak er dakonderhoud plaats moet vinden. Aangeraden wordt om dit elke 2 jaar te laten doen.
Bij oudere woningen, vooral als er dakpannen op het dak liggen die al tientallen jaren oud zijn, is het beter om elk jaar het dak te laten inspecteren door een dakdekker.
Advies van een dakdekker
Bij de beslissing welke werkzaamheden moeten worden uitgevoerd moet je als eigenaar van een woning vertrouwen op het advies van de dakdekker. Omdat elk dak anders is, is er altijd sprake van een maatwerkadvies.
Dat is lastig, want daardoor is er geen algemene uitspraak te doen over de kosten van dakonderhoud.
Consequenties van schade aan het dak
Als tijdens dakonderhoud schade aan het dak wordt ontdekt wil een woningeigenaar die niet altijd meteen laten repareren. Hij denkt dat het wel mee zal vallen met de gevolgen, maar soms is er ook een andere reden om te wachten met het herstel.
Toch kan dat grote gevolgen hebben. Als er door een beschadiging regenwater naar binnen sijpelt zal dat het hout van de dakconstructie aantasten. Als dit niet te lang duurt is die schade nog wel te herstellen.
Ernstiger is het als het regenwater in de isolatie van het dak komt. Als dan nat wordt werkt de isolatie niet meer en dat zal ongetwijfeld zichtbaar zijn door een verhoogd energiegebruik.
Slecht voor de gezondheid
Lekkage van het dak kan op de langere termijn gevolgen hebben voor de gezondheidssituatie in een gebouw. Door het vocht ontstaat er schimmel, eerst in het hout en later mogelijk ook in de muren.
Daardoor ontstaat er een muffe lucht, waar allergische reacties door kunnen ontstaan.
Instabiel dak
Water in de dakconstructie zal op de lange termijn ook de stevigheid van de constructie aantasten. Dat is gevaarlijk, want die moet het gewicht van de dakbedekking dragen.
Als een dak instabiel wordt kan het bij een harde wind geheel of gedeeltelijk instorten.
Dakonderhoud bij een plat dak
Tot dusver ging het vooral over dakonderhoud bij hellende daken, maar ook bij platte daken is dakonderhoud nodig. Bij dit type daken is de ervaring van een dakdekker vereist om lekkages te ontdekken.
Bij een pannendak is met het blote oog te zien dat er een dakpan kapot is.
Schakel een dakdekker in
Wie een beetje handig is kan deze zelf vervangen. Maar als er door een storm een zware tak op en plat dak terecht komt kan de dakbedekking scheuren. Dat is met het blote oog niet te zien, vooral niet als het een klein scheurtje is.
Daarvoor is de deskundigheid van een dakdekker vereist.
Schade op een plat dak
Als er water onder de dakbedekking van een plat dak komt zal dat vocht veel minder gemakkelijk verdampen dan bij een hellend dak.
Daar is meestal nog wel voldoende ventilatie om het vocht te laten verdwijnen.
Schimmels
Bij een plat dak komt het water bovenop de isolatie van het dak terecht. Dat is meestal een zacht materiaal. Na verloop van tijd zal de hele laag isolatie verzadigd raken met vocht. Het materiaal isoleert dan niet meer.
Ook ontstaan er schimmels, waardoor de hele dakconstructie wordt aangetast. Lekkage aan een plat dak wordt vaak niet tijdig opgemerkt, waardoor de schade erg groot is.
Vervolgstappen na dakonderhoud bij een plat dak
Als er bij dakonderhoud schades ontdekt worden kan dat vaak niet meteen worden gerepareerd. Dit geldt voor hellende daken en platte daken. Er moet dan een vervolgafspraak worden gemaakt.
De dakdekker werkt dan volgens een vaste procedure.
Ondergrond schoonmaken
De eerste stap is dat er een analyse wordt gemaakt van het probleem. Bij een plat dak betekent dit dat wordt achterhaald waar precies een lekkage zit en hoe omvangrijk de schade is. Vervolgens wordt de ondergrond schoongemaakt om het dak te kunnen herstellen.
Tijdens het schoonmaken worden soms andere schades hersteld.
Soort dakbedekking
Na het schoonmaken van de dakbedekking kan de reparatie worden uitgevoerd. Hoe dat wordt gedaan is afhankelijk van de omvang van de schade en van het soort dakbedekking.
Bij een kleine schade aan een dakbedekking van bitumen kan met behulp van een brander een extra laagje bitumen worden aangebracht. Daarmee wordt de scheur gedicht en is de reparatie voltooid.
Vervang het isolatiemateriaal
Als de laag isolatie nat is geworden kan het nodig zijn een deel van de originele dakbedekking samen met het isolatiemateriaal te verwijderen. Beide worden dan vervangen. Het gaat dan om een grote reparatie.
Soms is de schade zo groot dat de hele dakbedekking vernieuwd moet worden.
Vervolgstappen na dakonderhoud bij een hellend dak
De handelswijze van een dakdekker bij het ontdekken van schade aan een hellend dak is ongeveer hetzelfde als bij een plat dak.
Het is bij een hellend dak echter gemakkelijker om te ontdekken welke dakpannen vervangen moeten worden.
Visuele inspectie
Dat kan op basis van een visuele inspectie. Vervolgens moeten er vervangende dakpannen worden gezocht. Soms heeft de eigenaar daar een paar van op voorraad liggen. Als dat niet het geval is moet de dakdekker deze ergens bestellen of kopen.
Dat kan lastig zijn, want er bestaan honderden verschillende soorten dakpannen.
Verstopte dakgoten
Bij een hellend dak kan er op meer plekken schade ontstaan, die uitsluitend door een reparatie kan worden verholpen. Als tijdens het dakonderhoud wordt ontdekt dat een dakgoot verstopt is door afgevallen bladeren zal de dakdekker die nog tijdens het dakonderhoud verwijderen.
Als er een gat in de dakgoot zit moet hij voor de reparatie daarvan een vervolgafspraak maken.
Conclusie
Het zal duidelijk zijn dat dakonderhoud iets is wat regelmatig moet worden uitgevoerd door een erkende dakdekker. In veel gevallen zal het dakonderhoud geen ernstige problemen aan het licht brengen. Het is echter nuttig om beginnende problemen meteen te ontdekken en zo spoedig mogelijk te laten repareren. Zo hou je de dakdekker kosten laag mocht er toch iets gerepareerd moeten worden.
Over de kosten van dakonderhoud en van dakreparaties zijn geen uitspraken te doen. Die hangen af van het soort dakbedekking, de afmetingen van het dak en het soort schade dat moet worden gerepareerd. Als je twijfelt over de tarieven die door de dakdekkers worden gerekend kun je offertes opvragen bij meerdere bedrijven.
Offerte
Wil je precies weten wat voor dakinspectie aanbiedingen er zijn én tot wel 40% besparen op de kosten? Ontvang bij ons gratis en vrijblijvend prijzen van betrouwbare dakinspectie specialisten in jouw regio
Vind de beste deal
Binnen 2 dagen heb je de prijzen al in huis zodat je eenvoudig en snel de beste deal vindt. Zo wordt de keuze nog makkelijker. Binnen een mum van tijd heb je de dakinspectie specialist gevonden die je project voordelig kan uitvoeren. Het aanvragen van offertes doe je bij ons volledig vrijblijvend. Je zit dus nergens aan vast.
Bespaar Nu met de Beste dakinspectie Offertes, Gratis!
Podcast
Je hebt de tips in de tekst gelezen, maar de finesses zitten vaak in de details. Je hoort in deze podcast over mijn praktijkervaring. Zo weet je precies wat er allemaal bij komt kijken.- Verbouwkosten 269 | Dakopbouw Verbouwkosten 26:52
- Verbouwen 162 | Dakreiniging Verbouwkosten.com 5:54
- Verbouwen 155 | Huis een ander uiterlijk geven Verbouwen 12:08
- Verbouwen 134 | Dakbedekking Kosten Stappenplan (En Veel Voorkomende Misvattingen) Verbouwkosten.com 8:59
- Verbouwen 73 | Dak Verbouwen Verbouwkosten.com 06:29
Externe bronnen:
Bekijk de beste dakonderhoud offerte ►
