Woningen worden in de loop der tijd te klein voor de bewoners. Het is dan lang niet altijd nodig om op zoek te gaan naar een nieuwe woning met meer ruimte.
Dakopbouw
Een dakopbouw plaatsen is een manier om meer ruimte te krijgen, dat is veel goedkoper dan verhuizen naar een grotere woning. Vaak wordt gedacht dat een dakkapel de enige mogelijkheid is om extra ruimte te creëren, maar dat is een misverstand. Bekijk de dakopbouw offerte
Kenmerken van een dakopbouw
Een dakkapel is eigenlijk niet een echte dakopbouw. Het wordt zo genoemd omdat er een uitbouw van een verdieping of een zolder wordt gemaakt.
Daarmee ontstaan een aantal vierkante meters aan extra ruimte waarmee een nieuwe kamer kan worden gecreëerd.
Extra verdieping
Het kenmerk van een echte dakopbouw is dat er een verdieping bovenop de woning komt. Daarmee kan de woonruimte met wel 25 procent worden uitgebreid. De meest basic vorm van een dakopbouw wordt op een plat dak gemaakt, zoals van een garage.
Het is ook mogelijk om een dakopbouw te realiseren op een woning met een hellend dak.
Voordelen van een dakopbouw
- Meer ruimte
- Meerwaarde bij verkoop
- Je hoeft niet te verhuizen voor meer ruimte
- Ideaal wanneer een dakkapel niet mogelijk is
Is de woning geschikt?
In principe kan op elke woning een dakopbouw worden geplaatst. Bij een hellend dak zoals bijvoorbeeld een spantendak moet er een oplossing worden gevonden door de nok te verlengen of verhogen, of door te kiezen voor een dakkapel.
Vooral met een brede dakkapel, twee dakkapellen tegenover elkaar of twee dakkapellen boven elkaar kan een flink aantal extra vierkante meters worden gecreëerd.
Plat dak
Het is eenvoudiger en vaak ook goedkoper om een dakopbouw te maken op een plat dak. Als de woning een hellend dak heeft kun je er misschien voor kiezen om een dakopbouw op de garage te maken.
Maatwerk of niet?
Als er voor een dakopbouw op een hellend dak wordt gekozen waarbij de nok wordt verhoogd, is dat bijna altijd maatwerk. De kosten van maatwerk zijn vrij hoog, omdat er voor het maken van een ontwerp gebruik moet worden gemaakt van een architect.
Als je de dakopbouw op een plat dak laat bouwen of kiest voor een dakkapel is er in veel gevallen sprake van standaard afmetingen. De dakopbouw kan dan prefab worden gemaakt in een fabriek. Zodra hij klaar is wordt de nieuwe dakopbouw op een trailer naar je woning getransporteerd.
Vervolgens wordt hij in één of twee dagen op de woning gezet.
Vergunning
Als er sprake is van een uitbreiding van het aantal verdiepingen door middel van een dakopbouw is daar altijd een vergunning van de gemeente voor nodig. Bij uitbreiding van het aantal vierkante meters van een bestaande zolderverdieping door dakkapellen te plaatsen is vaak ook een gemeentelijke vergunning nodig.
Het is goed om dit ruim voor aanvang van de werkzaamheden bij de gemeente te regelen. Houd er rekening mee dat het geruime tijd kan duren voordat de vergunning wordt afgegeven. Vooral als er bezwaren komen uit de buurt kan dat veel tijd kosten.
Wat kost een dakopbouw?
Het laten maken van een dakopbouw is niet goedkoop, maar wat het precies gaat kosten is niet vooraf in te schatten. Dat is onder andere afhankelijk van het aantal vierkante meters, van het materiaal dat wordt gebruikt en van de wijze waarop je wil dat de dakopbouw wordt geïsoleerd.
De prijs wordt ook beïnvloed door de wijze waar de dakopbouw wordt gemaakt. Als alle werkzaamheden op maat bij je thuis worden gedaan is dat veel duurder dan wanneer het mogelijk is om een prefab dakopbouw te plaatsen.
Richtprijs
Om toch enige houvast te geven wordt in de volgende tabel een richtprijs gegeven, die uitsluitend gebaseerd is op het aantal vierkante meters vloer uitbreiding bij een dakopbouw:
| Oppervlak dakopbouw in vierkante meter | Richtprijs |
|---|---|
| 8 | € 10.500 |
| 10 | € 12.500 |
| 15 | € 15.500 |
| 20 | € 16.500 |
| 25 | € 17.500 |
| 30 | € 18.500 |
| 35 | € 20.500 |
| 40 | € 23.500 |
Verdien de kosten terug
Zoals te zien is de prijs per vierkante meter lager naarmate er een groter oppervlak wordt toegevoegd. Een dakopbouw laten maken vergt een flinke investering, maar die is gemakkelijk terug te verdienen.
Door een dakopbouw stijgt de waarde van de woning. Die stijging is dermate groot, dat de kosten van de dakopbouw al binnen een paar jaar zijn terugverdiend.
Het gemak van prefab
Een prefab dakopbouw is niet alleen aanzienlijk goedkoper dan maatwerk, maar er zijn meer voordelen. Doordat de hele dakopbouw in een fabriek wordt gebouwd heb je als opdrachtgever geen last van het bouwafval.
Het maken van een prefab dakopbouw gaat ook veel sneller dan wanneer er bij je thuis wordt gewerkt. Een prefab dakopbouw is vaak beter van kwaliteit, omdat die kan worden gemaakt van kunststof. Daardoor is er minder kans op lekkage of tocht. De dakopbouw wordt uitstekend geïsoleerd.
Compleet gemonteerd
Je zal verrast zijn over hoe compleet een prefab dakopbouw kan worden opgeleverd. Hij is compleet met kozijnen en beglazing en de binnenwanden zijn volledig afgewerkt.
Je kunt zelfs kiezen voor prefab waar de elektrische leidingen al in zijn aangebracht.
Plaatsing binnen een dag
Het plaatsen van een prefab dakopbouw wordt meestal in één dag gedaan. Je hebt dus niet wekenlang last van bouwactiviteiten.
Door tijdens het plaatsen aanwezig te zijn kun je meteen controleren of alles volgens de afspraken is gebouwd. Na het plaatsen zal het bouwteam het afval opruimen en op de juiste wijze afvoeren.
Voorbeelden van een dakopbouw
Er volgen enkele voorbeelden van een dakopbouw op een woning met een plat dak en op een woning met een hellend dak.
Zaanse huisjes
Het realiseren van een dakopbouw wordt ook wel het optoppen van een woning genoemd. Die term geeft precies weer wat er gebeurt: de woning wordt een stuk hoger gemaakt. Bij het optoppen van een plat dak kan dit resulteren in een verlenging van de bestaande wanden naar boven.
Het oppervlak van de nieuwe verdieping is dan even groot als de bestaande verdiepingen. Het is mogelijk om de wanden van de nieuwe verdieping op dezelfde wijze te bekleden als de bestaande woning. Er wordt ook wel voor gekozen om de nieuwe verdieping een houten bekleding te geven. Die stijl doet een beetje denken aan de Zaanse huisjes in Noord-Holland.
Tuinhuis op dak
Je kunt er bij een woning met een plat dak ook voor kiezen om slechts een deel van het dak te gebruiken voor de dakopbouw. De dakopbouw staat dan op enige afstand van de dakrand. Het voordeel van deze constructie is, dat je om de nieuwe opbouw heen kunt lopen.
Dat is aan te raden als je van plan bent om een deel van het dak in te richten als tuin. Als de dakopbouw veel glas heeft kun je vanuit de nieuwe ruimte genieten van de planten. De dakopbouw heeft dan veel weg van een tuinhuis.
Verhoogde nok
Bij een woning met een hellend dak is het meeste aan ruimte te winnen door te kiezen voor een dakopbouw die boven de nok van de bestaande woning uitsteekt. Zo’n dakopbouw kan niet helemaal zo groot worden gemaakt als de oorspronkelijke woning, maar het aantal extra meters is toch imposant.
Je kunt de dakopbouw aan één zijde van de nok laten maken en aan beide zijden. Door te kiezen voor voldoende ramen ontstaat er een prachtige lichte ruimte, waar je een kantoor of atelier van kunt maken. Een dakopbouw met een verhoogde nok kan zowel op nieuwe als oude woningen worden gemaakt.
Stijl van de dakopbouw
Om te voorkomen dat een dakopbouw eruitziet als een lelijke doos op een bestaande woning wordt aanbevolen aandacht te besteden aan de stijl. Bij een dakopbouw op een plat dak kan worden gekozen voor stenen wanden, zodat de stijl van de woning wordt doorgetrokken.
Hetzelfde effect wordt bereikt met dakopbouw in de vorm van een dakkapel, waar dakpannen op worden gelegd. Als wordt gekozen voor een houten bekleding krijgt de dakopbouw iets eigens, vooral als voor een eigenwijze kleur wordt gekozen. Een nadeel van hout is dat dit veel onderhoud vergt.
Leefklimaat in de dakopbouw
Als er een dakopbouw wordt ontworpen is het goed om rekening te houden met de oriëntatie. Door ramen richting het oosten en zuiden te plaatsen zal er veel licht in de nieuwe ruimte komen. De kans daardoor erg groot dat het er heel warm wordt.
Je moet hiermee rekening houden en zorgen voor voldoende isolatie en zonwering. Door zonnepanelen te plaatsen kan er op hete dagen klimaatneutraal een airco worden gebruikt voor een aangename temperatuur.
Conclusie
Een dakopbouw is prijzig, maar geeft een woning veel meerwaarde. Bovendien heb je er zelf erg veel plezier van, omdat er een compleet nieuwe woonlaag ontstaat.
Door een dakopbouw te laten plaatsen verhoogt je woongenot aanzienlijk!
Offerte
Wil je precies weten wat voor Dakopbouw aanbiedingen er zijn én tot wel 40% besparen op de kosten? Ontvang bij ons gratis en vrijblijvend prijzen van betrouwbare Dakopbouw specialisten in jouw regio
Vind de beste deal
Binnen 2 dagen heb je de prijzen al in huis zodat je eenvoudig en snel de beste deal vindt. Zo wordt de keuze nog makkelijker. Binnen een mum van tijd heb je de Dakopbouw specialist gevonden die je project voordelig kan uitvoeren. Het aanvragen van offertes doe je bij ons volledig vrijblijvend. Je zit dus nergens aan vast.
Bespaar Nu met de Beste Dakopbouw Offertes, Gratis!
Externe bronnen:
Bekijk de dakopbouw offerte ►
