Huis afbreken en nieuw bouwen | Nieuwbouw of renoveren | Kosten

Men is vaak in de veronderstelling dat renoveren van een huis goedkoper is dan je huis afbreken en nieuw bouwen. Toch is dit een grote misvatting, nieuwbouw kost gemiddeld ongeveer €185.000,-.

Huis afbreken en nieuw bouwen duurder?

Als je alle renovatiekosten bij elkaar telt, ben je als je pech hebt zelf duurder uit. Denk aan die onvoorziene uitgaven als ineens met asbest te maken krijgen. Bekijk wat jouw nieuwbouwhuis gaat kosten in onze Nieuwbouwhulp ►

Inhoudsopgave:

• Nieuwbouw of renoveren
• Huis afbreken en nieuw bouwen nieuwe eisen
• Huis afbreken en nieuw bouwen kosten
• Goedkoop
• Nieuwbouwhulp

Nieuwbouw of renoveren

Vaak een moeilijke keus: renoveren van een oud huis of nieuwbouw. Elke keus heeft zijn voor en nadelen en vergeet het kostenplaatje niet.

Nieuwbouw

Een voordeel van nieuwbouw is dat je het precies naar voorkeur kan laten maken. Het wordt jouw huis! Nieuwbouw verzekert je van een hoge verkoopwaarde; met name door de nieuwere materialen die bij de bouw worden gebruikt.

Je bepaalt zelf het kwaliteitsniveau en de look; qua materialen op basis van je smaak en budget. Nieuwbouw heeft een laag energieverbruik dankzij een goede isolatie volgens de normen van nu, wat een lagere energierekening interessant maakt. Zou je een renovatie woning met hetzelfde materiaal renoveren, kom je vermoedelijk altijd duurder uit.

Het nadeel is natuurlijk dat het even duurt voor je resultaat ziet, je start immers met een kale lap grond. Je hebt geduld nodig voor je erin kunt wonen. Kun je dat opbrengen? Over het algemeen zijn nieuwbouw huizen duurder dan bestaande woningen. Je betaalt meer voor dezelfde ruimte en hetzelfde comfort dan bij een renovatie woning. Je moet rekening houden met heel wat strenge regels, normen en voorschriften. En die drijven de prijs op.

De prijs is afhankelijk van de grote van het huis en de afwerking. Ga je voor een luxe afwerking, dan zal je dat in het prijskaartje terug zien.

Renoveren

Een bestaande woning is meestal goedkoper dan een nieuwbouw; je krijgt meer waar voor je geld. Ben je een Handige Harry? Dan kun je zelf veel doen. Aannemers werken dan graag met je samen en meestal is er net wat meer ruimte voor jouw inbreng. Ingewikkelde en grote klussen laat je aan de aannemer over.

Niet alles hoeft in één keer te gebeuren; je kunt de kosten en het werk spreiden. Bijvoorbeeld dit jaar de badkamer, volgend jaar de renovatie van het dak en over twee jaar nieuwe ramen. Door zelf mee te werken krijg je meer speelruimte, denk aan overleg met je, in de renovatie.

Voor nieuwbouw betaal je 21% btw en is je huis 10 jaar of ouder, dan is de btw maar 6%. Dat scheelt aanzienlijk en is een behoorlijke besparing. Je hebt vaak een geschiedenis met het bestaande huis, het heeft een ziel. De sfeer die er hangt maakt het uniek.

Een nadeel is dat het af en toe een verrassing wat er allemaal moet gebeuren, er zijn vaak onverwachte zaken. Denk aan noodzakelijke ingrepen als schimmel (op het eerste oog niet zichtbaar; enorm schadelijk voor je gezondheid), die je best meteen doet anders kan dit flink in de prijzen lopen. Je moet improviseren waar je tijdelijk de meubels opslaat van de ruimte die je aan gaat pakken. Er zullen altijd werkzaamheden blijven en de energiezuinige kwaliteit van nieuwbouw zal nooit behaald worden.

De prijs is afhankelijk van het type afwerking voor bijvoorbeeld de muren, vloeren en plafonds. Je bepaalt zelf het prijskaartje door wel of niet voor een luxere afwerking te kiezen.

Ik beperk me tot de nieuwbouw.

Huis afbreken en nieuw bouwen nieuwe eisen

• Energieneutraal

• Energiebehoefte: maximaal 25 kWh/m2/jaar;
• Primair fossiel energiegebruik: maximaal 25 kWh/m2/jaar;
• Aandeel hernieuwbare energie: minimaal 50%.

Geïsoleerd en luchtdicht

Een nieuwbouw huis moet goed geïsoleerd en luchtdicht gebouwd zijn. Er is dan minder energie nodig om het huis koel te houden of te verwarmen. Denk aan dikkere muren, dikkere daken, triple of zelfs vierdubbele beglazing en standaard zonwering.

Je moet zoveel mogelijk gebruik maken van duurzame energie. Denk aan zonne-, wind- of bodemenergie. Laat daarom tijdens de bouw bijvoorbeeld al rekening zonnepanelen of een warmtepomp plaatsen.

In 2021 moeten gebouwen met energielabel C gecertificeerd kunnen worden, en in 2030 met label A.

Circulair bouwen

Alle gebruikte bouwmaterialen moeten hergebruikt kunnen worden. Hierdoor ontstaat er geen restafval. Het maakt je verplicht slim om te gaan met grondstoffen.

Duurzaam

Bouwen met de nadruk op duurzaam, rekening houdend met het energielabel en de wettelijke eisen.

Huis afbreken en nieuw bouwen kosten

Om te beginnen de sloopkosten van je oude huis.

Het is niet in één bedrag te noemen als het om de gemiddelde kosten gaat voor een nieuwbouw huis. De prijs van het kostenplaatje hangt helemaal af van je eigen keuzes.

Om toch een idee te schetsen van de kosten waar je gemiddeld genomen rekening mee moet houden, bij deze drie scenario’s onder elkaar.

De kosten zijn casco; de dragende constructie van het huis en de buitenafwerking zijn inbegrepen, het complete interieur moet nog gebouwd worden. De kosten exclusief grond (heb je al bij afbreken en nieuw bouwen) en ontwerp.

Goedkoop

Door te kiezen voor een prefab nieuwbouw huis maak je je huis goedkoper. De delen van je huis worden dan van tevoren in een fabriek gemaakt. Er is in dat geval geen maatwerk mogelijk, wel van lagere kosten. Het interieur van de prefab woning kun je naar eigen smaak invullen. Dit komt de kwaliteit van het huis is ten goede.

Je kunt er ook voor kiezen om te bouwen met een houtskelet in plaats van een bakstenen skelet. Bouw je op basis van een houtskelet dan wordt dit ook prefab genoemd; een standaardsjabloon, dat de kosten drukt.

Binnen 2 minuten weten wat jouw nieuwbouw woning kost?

Bepaal met de calculatie tool snel en eenvoudig kosten van jouw nieuwbouw plannen. Binnen 2 minuten heb je de kostenindicatie van de complete nieuwbouw woning die jij wilt. Daarnaast ontdek je ook de vaak vergeten besparingsmogelijkheden. Zo weet je waar je aan toe bent voordat je start!

• Ontdek de kosten van jouw nieuwbouw woning ►

Podcast

Je hebt de tips in de tekst gelezen, maar de finesses zitten vaak in de details. Je hoort in deze podcast over mijn praktijkervaring. Zo weet je precies wat er allemaal bij komt kijken.

Externe bronnen:

• Makita
• DeWalt
• Wikipedia
• CE
• TUV

Bekijk de nieuwbouw kosten van je eigen plan