Men is vaak in de veronderstelling dat renoveren van een huis goedkoper is dan je huis afbreken en nieuw bouwen. Toch is dit een grote misvatting, nieuwbouw kost gemiddeld ongeveer €185.000,-.
Huis afbreken voor bouwgrond
Als ik alle renovatiekosten bij elkaar optel, ben ik als ik pech heb een stuk duurder uit. Er zijn talloze onvoorziene uitgaven te benoemen. Bijvoorbeeld als je ineens op asbest stuit. Bekijk wat jouw nieuwbouwhuis gaat kosten in onze Nieuwbouwhulp ►
Binnen 2 minuten weten wat jouw nieuwbouw woning kost?
Bepaal binnen 2 minuten de kosten. Plus bekijk alle besparingen simpel op een rij die de meeste mensen over het hoofd zien!
Nieuwbouw of renoveren
Voor veel mensen is het een moeilijke keuze. Ga je een oudere woning renoveren of toch een nieuwe woning aanschaffen? Sommige mensen kiezen voor de derde optie: een huis slopen om op de bestaande grond een nieuwe woning te bouwen. Elke keuze heeft zijn eigen voordelen, nadelen en bijbehorend kostenplaatje. Laten we alle opties eens bekijken!
Nieuwbouw
- Wordt precies zoals ik het wil
- Hoge verkoopwaarde
- Veel energiezuiniger
- Strenge regels
- Kan lang duren voordat ik resultaat zie
Huis afbreken voor bouwgrond voor nieuwbouw
Een voordeel van nieuwbouw is dat ik het precies naar smaak kan laten maken. Het wordt écht mijn huis! Nieuwbouw verzekert me van een hoge verkoopwaarde. Dat komt met name door de materialen die bij de bouw worden gebruikt.
Daarbij bepaal ik zelf het kwaliteitsniveau en de look. Ik kies zelf materialen op basis van mijn smaak en budget. Nieuwbouw heeft een laag energieverbruik dankzij een goede isolatie volgens de normen van nu, wat een lagere energierekening interessant maakt. Als je een verouderde woning met hetzelfde materiaal zou renoveren kom je vermoedelijk een stuk duurder uit.
Lang proces
Het nadeel is natuurlijk dat het even duurt voor ik resultaat zie, ik start immers met een kale lap grond. Daar heb ik flink wat geduld voor nodig. Het proces kan soms wel een paar jaar duren Kan ik dat opbrengen? Over het algemeen zijn nieuwbouwhuizen duurder dan bestaande woningen. Ik betaal meer voor dezelfde ruimte en hetzelfde comfort dan bij een renovatie woning. Ik moet bovendien rekening houden met heel wat strenge regels, normen en voorschriften. Die drijven de prijs fors op.
De prijs is afhankelijk van de grote van het woonhuis en de afwerking. Ga ik voor een luxe afwerking, dan zal ik dat in het prijskaartje terug zien.
Voor- en nadelen van renoveren
- Kosten en werk spreiden
- Kan veel zelf doen
- 10 jaar of ouder? Minder btw!
- Vaak onverwachte kosten
- Minder energiezuinig dan nieuwbouw
Een bestaand huis is meestal goedkoper dan een nieuwbouw. Het gevolg is dat ik meer waard voor mijn geld krijg. Als ik veel kluservaring heb kan ik veel werk zelf doen. Aannemers werken dan graag met me samen en meestal is er net wat meer ruimte voor mijn inbreng. Ingewikkelde en grote klussen laat ik aan de aannemer over.
Niet alles hoeft in één keer te gebeuren. Ik kan de kosten en het werk spreiden. Bijvoorbeeld dit jaar de badkamer, volgend jaar de renovatie van het dak en over twee jaar nieuwe ramen. Door zelf mee te werken krijg ik meer speelruimte in de renovatie.
Besparen
Voor nieuwbouw betaal ik 21% btw. Is mijn huis 10 jaar of ouder, dan is de btw maar 6%. Dat scheelt aanzienlijk en is een behoorlijke besparing. De meeste mensen hebben een geschiedenis met het bestaande huis, het heeft een ziel. De sfeer die er hangt maakt het uniek. De prijs is afhankelijk van het type afwerking voor bijvoorbeeld de muren, vloeren en plafonds. Ik bepaal zelf het prijskaartje door wel of niet voor een luxere afwerking te kiezen.
Onvoorziene kosten
Een nadeel is dat het af en toe een verrassing is wat er allemaal moet gebeuren, er zijn vaak onverwachte zaken. Denk aan noodzakelijke ingrepen als schimmel. Schimmel is op het eerste oog niet zichtbaar, maar wel enorm schadelijk voor de gezondheid. Dat kan ik het beste direct aanpakken, anders kan dit flink in de prijzen lopen. Vervolgens moet ik improviseren waar ik tijdelijk de meubels op kan slaan. Er zullen altijd werkzaamheden blijven en de energiezuinige kwaliteit van nieuwbouw zal nooit behaald worden.
Huis afbreken en nieuw bouwen nieuwe eisen
- Energieneutraal
- Energiebehoefte: maximaal 25 kWh/m2/jaar
- Primair fossiel energiegebruik: maximaal 25 kWh/m2/jaar
- Aandeel hernieuwbare energie: minimaal 50%
Geïsoleerd en luchtdicht
Een nieuwbouw huis moet goed geïsoleerd en luchtdicht gebouwd zijn. Er is dan minder energie nodig om het huis koel te houden of te verwarmen. Denk aan dikkere muren, dikkere daken, triple of zelfs vierdubbele beglazing en standaard zonwering.
Daarbij moet ik zoveel mogelijk gebruik maken van duurzame energie. Denk aan zonne-, wind- of bodemenergie. Laat daarom tijdens de bouw bijvoorbeeld al rekening zonnepanelen of een warmtepomp plaatsen.
In 2021 moeten gebouwen met energielabel C gecertificeerd kunnen worden, en in 2030 met label A.
Circulair en duurzaam bouwen
Alle gebruikte bouwmaterialen moeten hergebruikt kunnen worden. Hierdoor ontstaat er geen restafval. Het dwingt me om slim om te gaan met grondstoffen. Bouwen met de nadruk op duurzaam, rekening houdend met het energielabel en de wettelijke eisen.
Huis afbreken en nieuw bouwen kosten
Aan het afbreken van een huis voor nieuwbouw zitten veel kosten verbonden. Om te beginnen de sloopkosten van mijn bestaande woning. Gemiddelde kosten zijn eigenlijk niet te benoemen, de hoogte van het kostenplaatje hangt helemaal af van mijn eigen keuzes.
Om toch een idee te schetsen van de kosten waar je gemiddeld genomen rekening mee moet houden hebben we een tabel gemaakt. Daarin zie je deze drie scenario’s onder elkaar:
| Soort woning | m² | Kosten | Kosten/ m³ |
|---|---|---|---|
| Klein huis | 100 m² | €138.000 | €460 |
| Normaal huis | 150 m² | €185.000 | €411 |
| Groot huis | 200 m² | €212.000 | €353 |
De kosten zijn casco. Dat wil zeggen dat de dragende constructie van het huis en de buitenafwerking zijn inbegrepen, terwijl het complete interieur moet nog gebouwd worden. De kosten exclusief grond (heb je al bij afbreken en nieuw bouwen) en ontwerp.
Goedkoop
Door te kiezen voor een prefab nieuwbouw huis maak ik het de woning stukken goedkoper. De afzonderlijke onderdelen van de woning worden dan van tevoren in een fabriek gemaakt. Er is in dat geval geen maatwerk mogelijk, daar zou ik weer meer voor moeten betalen. Het interieur van de prefab woning kan ik naar eigen smaak invullen. Dat komt de kwaliteit van het huis ten goede.
Ik kan er ook voor kiezen om te bouwen met een houtskelet in plaats van een bakstenen skelet. Als ik op basis van een houtskelet bouw wordt dit ook prefab genoemd. Het is een standaardsjabloon dat de kosten drukt.
Binnen 2 minuten weten wat jouw nieuwbouw woning kost?
Bepaal met de calculatie tool snel en eenvoudig kosten van jouw nieuwbouw plannen. Binnen 2 minuten heb je de kostenindicatie van de complete nieuwbouw woning die jij wilt. Daarnaast ontdek je ook de vaak vergeten besparingsmogelijkheden. Zo weet je waar je aan toe bent voordat je start!
Podcast
Je hebt de tips in de tekst gelezen, maar de finesses zitten vaak in de details. Je hoort in deze podcast over mijn praktijkervaring. Zo weet je precies wat er allemaal bij komt kijken.- Verbouwen 169 | Top 5 Fouten Bij Nieuwbouw Huis Verbouwkosten.com 9:11
- Nieuwbouwen 113b | Kostenoverzicht Nieuwbouw Huis En Prijzen Verbouwkosten.com 15:48
- Verbouwen 111 | Nieuw Huis Bouwen Keuzes En Tips Verbouwkosten.com 15:57
- Verbouwen 98 | Nieuwbouwhuis Kopen En Keuzes Maken Verbouwkosten.com 13:19
- Verbouwen 50 | Verbouwen Nieuwbouw Woning Verbouwkosten.com 09:13
- Verbouwen 16 | Huis Bouwen Verbouwkosten.com 14:34
- Verbouwen 3 | Nieuwbouw Woning Op Tijd Af Verbouwkosten.com 17:37
Externe bronnen:
Bekijk de nieuwbouw kosten van je eigen plan
