Het klinkt je misschien onwaarschijnlijk in de oren: je huis verkopen en er gratis blijven wonen. Dit is mogelijk en geeft je behoorlijk wat voordelen. Meld je verhuurde woning hier gratis aan als je hem vrijblijvend wilt aanbieden ►
Verkopen en blijven wonen
Dit komt bij ons en in het buitenland regelmatig voor en wint steeds meer aan populariteit. Wat houdt het nu precies in om je huis te verkopen en te blijven wonen (met bijvoorbeeld een huur betaling). Waarom wordt dit steeds populairder?
Verkopen en terughuren
Verkopen en terughuren werkt erg gemakkelijk: je verkoopt je huis maar blijft er wel in wonen. Hoe is dit dan mogelijk? Wanneer je woning overwaarde heeft, heb je hier op het eerste gezicht niet veel aan. Overwaarde is het verschil tussen de waarde van de woning en de hoogte van de hypotheek. Je kunt dus wel op papier veel geld hebben, maar hier heb je weinig aan.
Een van de manieren waarop je dit kunt oplossen is door de verkoop van je woning. Dit noemen we ook wel het verzilveren van je woning. Je verkoopt de woning maar je blijft er wel wonen. Er zijn twee opties wanneer je jouw woning wilt verkopen en er in wilt blijven wonen. Hier vind je de twee mogelijkheden:
Optie 1
Wanneer het gaat om de waarde van de woning, dan bestaat dit uit twee delen. Het eigendom en het woonrecht. Het bloot eigendom staat voor de grond, de fundering, de muren en het dak. Het woonrecht staat voor het recht om een huis voor bewoning te gebruiken. Aan de hand van de koopsom van het huis in de vrije verkoop zal de waarde van het bloot eigendom en het woonrecht bepaald worden.
De opbrengst die het bloot eigendom oplevert kun je doen wat je wilt. De nieuwe eigenaar zal het bloot eigendom gaan verzorgen, oftewel het onderhoud van het huis. Je behoudt zelf het woonrecht en woont dus als het ware gratis in je huis.
Optie 2
Er is ook een tweede optie mogelijk. Je verkoopt de woning aan een externe partij. Je krijgt de gelden van je woning op de rekening gestort. Er wordt vervolgens een contract opgesteld: hierin staat dat je de rest van je leven gratis in je huis mag blijven wonen. De verkoopprijs van het huis is afhankelijk van de waarde van de woning, maar ook van je leeftijd. Normaal gesproken wanneer je in je eigen huis blijft wonen, wordt er huur gevraagd. Dit is niet het geval wanneer je voor deze tweede optie kiest. De kosten voor inwoning worden verrekend in de verkoopprijs.
Voordelen van uw huis verkopen en er gratis in blijven wonen
- Direct de waarde van je huis op je bankrekening, maar er wel in kunnen blijven wonen
- Je hoeft de kosten voor onderhoud niet meer zelf te betalen, deze zijn voor de koper
- Je bespaart duizenden euro’s aan makelaarskosten
- Binnen één week bij de notaris voor de overdracht is zelfs mogelijk
- Je hebt direct meer vrijheid en geen financiële zorgen meer
Nadelen
De voordelen liegen er niet om: het is zeker de moeite waard om je te verdiepen in je mogelijkheden met het verkopen van je huis om er vervolgens gratis in te blijven wonen. Maar zijn er ook nadelen waar je mee te maken krijgt? Een mogelijk nadeel is in ieder geval dat je minder geld voor je huis krijgt dan dat je er voor zal krijgen wanneer de huizenmarkt niet in elkaar stort maar door blijft stijgen (er zijn steeds meer geluiden dat een crash nabij is). Daarnaast kun je ook niet zomaar een uitbouw of serre laten aanbouwen. Daarvoor is goedkeuring nodig.
De belangrijkste aandachtspunten
Waar moet je op letten wanneer je de overwaarde van je woning wilt verzilveren en dit wilt laten uitbetalen? Het is in de eerste plaats belangrijk om het contract goed door te nemen. Let onder andere op de voorwaarden die gelden wanneer je het huis verlaat. Het is tenslotte ook belangrijk om naar de kosten te kijken: je krijgt natuurlijk nu direct heel veel geld voor de woning, maar er gaat ook weer veel geld vanaf, bijvoorbeeld aan de huur, de belasting en de eenmalige kosten aan de koper voor de opbrengst.
Waarom is het populair?
Je huis verkopen en er gratis blijven wonen is een fenomeen dat aan populariteit wint. Honderdduizenden woningbezitters hebben hier mee te maken. Vooral oudere mensen: zij hebben de woning vroeger gekocht voor een bedrag dat vandaag de dag slechts een fractie is van de waarde die de woning eigenlijk heeft. De hypotheek is veel lager dan wat je ervoor kunt krijgen. Soms is zelfs die lening die is afgesloten al helemaal afgelost, de ‘woning is vrij’.
Het verkopen van je woning en hier gratis blijven wonen is dan ook een populaire oplossing. In landen als Spanje en Frankrijk komen dergelijke transacties regelmatig voor, terwijl het in Nederland nog enigszins in de kinderschoenen staat. Toch zoeken steeds meer mensen naar informatie hierover. Een andere optie die je kan gebruiken is om je huis te verkopen en dan te huren.
Van koop naar huur
Kies je voor deze constructie? Dan is het belangrijk om op de hoogte te zijn van bepaalde informatie. Het lijkt natuurlijk erg aantrekkelijk om hiervoor te kiezen, maar dit hoeft niet altijd zo te zijn. De prijs is een stuk lager voor de koper en dus zul je naar alle waarschijnlijkheid veel minder voor je woning ontvangen. Er zijn ook twee nadelen voor de koper:
Je betaalt geen huur en de nieuwe eigenaar ontvangt hier dus niets voor;
Het is niet bekend hoelang de eigenaar geen huur zal ontvangen, omdat het niet duidelijk is hoe lang je in de woning blijft wonen.
De koper rekent deze factoren mee in het bepalen van de koopsom: je krijgt minder voor de woning dan de marktwaarde. Dit is logisch, aangezien je hiermee het recht behoudt om in de woning te wonen.
Je ziet het: er zitten veel voordelen verbonden aan het verkopen van je huis om er vervolgens gratis te kunnen blijven wonen. Het is altijd aan te raden om informatie op te vragen bij je bank of een externe partij. Op deze manier krijg je inzicht in je mogelijkheden en kun je op je gemak kijken wat de beste optie is en of huis verkopen en dan huren is voor jou een goede constructie is. Dit kan overigens ook als je hem in slechte staat verkoopt. De nieuwe eigenaar zit dan met dat probleem, maar je krijgt natuurlijk daardoor ook wel wat minder ervoor.
Voorbeeld
Hans is 67 en gestopt met werken. Hij heeft de hypotheek op zijn huis al afgelost en wil graag een mooie aankoop doen. Maar hij heeft geen spaargeld of beleggingen. Een van de opties die Hans heeft is het verkopen van zijn woning om er vervolgens gratis in te blijven wonen. Hij kiest voor een constructie waarbij hij zijn huis inclusief overwaarde aan een opkoper verkoopt: hij huurt het vervolgens terug. dit is bijvoorbeeld een bedrag van 250.000 euro. De opkoper betaalt in de regel circa 80% van de marktwaarde van de woning [bron: Vastgoedmentor].
Ontdek je opties
Het verkopen van je huis en er gratis blijven wonen is mogelijk voor jou een zeer interessante constructie. Heb je plannen om een reis te maken maar heb je de financiële middelen niet, of wil je jouw kind of kleinkind financieel steunen? Het verkopen van je woning via deze constructie levert niet alleen snel geld op, maar zorgt er ook voor dat je onderdak houdt. Toch is het slim om je opties door te nemen en alle kosten op een rij te zetten, zodat je later niet in financiële problemen komt. Ontdek zelf jouw mogelijkheden voor deze constructie en laat je goed informeren.
Gelukkig kun je tegenwoordig ook een verhuurd huis snel en eenvoudig verkopen!Vind de beste deal
Wil je direct de mooie verhuurd huis verkopen mogelijkheid aanbiedingen zien en geen deal missen? Bekijk hier snel en simpel alle actuele sales op een rij ► Dat scheelt je tijd en dan wordt het verhuurd huis verkopen mogelijkheid pakketje lekker makkelijk bezorgd!Betrouwbaar kopen
Bij het online kopen is betrouwbaarheid, snelheid en uiteraard de beste prijs belangrijk. Vergelijk de prijzen van onze favoriete shops die snel, gratis leveren en ze echt op voorraad hebben:
Externe bronnen:
Je kunt je verhuurde woning hier aanmelden als je hem wilt aanbieden ►
