Het klinkt je misschien onwaarschijnlijk in de oren: je huis verkopen en er gratis blijven wonen. Dit is mogelijk en geeft je behoorlijk wat voordelen. Meld je verhuurde woning hier gratis aan als je hem vrijblijvend wilt aanbieden ►
Dit komt bij ons en in het buitenland regelmatig voor en wint steeds meer aan populariteit. Wat houdt het nu precies in om je huis te verkopen en te blijven wonen (met bijvoorbeeld een huur betaling). Waarom wordt dit steeds populairder?
Hoe werkt het?
Het werkt erg gemakkelijk: je verkoopt je huis maar blijft er wel in wonen. Hoe is dit mogelijk? Wanneer je woning overwaarde heeft, heb je hier op het eerste gezicht niet veel aan. Overwaarde is het verschil tussen de waarde van de woning en de hoogte van de hypotheek. Je kunt dus wel op papier veel geld hebben, maar hier heb je weinig aan. Een van de manieren waarop je dit kunt oplossen is door de verkoop van je woning. Je verkoopt de woning maar je blijft er wel wonen.Er zijn twee opties wanneer je jouw woning wilt verkopen en er in wilt blijven wonen. Hier vind je de twee mogelijkheden:
Optie 1
Wanneer het gaat om de waarde van de woning, dan bestaat dit uit twee delen. Het eigendom en het woonrecht. Het bloot eigendom staat voor de grond, de fundering, de muren en het dak. Het woonrecht staat voor het recht om een huis voor bewoning te gebruiken. Aan de hand van de koopsom van het huis in de vrije verkoop zal de waarde van het bloot eigendom en het woonrecht bepaald worden.
De opbrengst die het bloot eigendom oplevert kun je doen wat je wilt. De nieuwe eigenaar zal het bloot eigendom gaan verzorgen, oftewel het onderhoud van het huis. Je behoudt zelf het woonrecht en woont dus als het ware gratis in je huis.
Optie 2
Er is ook een tweede optie mogelijk. Je verkoopt de woning aan een externe partij. Je krijgt de gelden van je woning op de rekening gestort. Er wordt vervolgens een contract opgesteld: hierin staat dat je de rest van je leven gratis in je huis mag blijven wonen. De verkoopprijs van het huis is afhankelijk van de waarde van de woning, maar ook van je leeftijd. Normaal gesproken wanneer je in je eigen huis blijft wonen, wordt er huur gevraagd. Dit is niet het geval wanneer je voor deze tweede optie kiest. De kosten voor inwoning worden verrekend in de verkoopprijs.
Waarom is het populair?
Je huis verkopen en er gratis blijven wonen is een fenomeen dat aan populariteit wint. Honderdduizenden woningbezitters hebben hier mee te maken. Vooral oudere mensen: zij hebben de woning vroeger gekocht voor een bedrag dat vandaag de dag slechts een fractie is van de waarde die de woning eigenlijk heeft. Ook is vaak de lening die is afgesloten ook al helemaal afgelost. Het verkopen van je woning en hier gratis blijven wonen is dan ook een populaire oplossing. In landen als Spanje en Frankrijk komen dergelijke transacties regelmatig voor, terwijl het in Nederland nog enigszins in de kinderschoenen staat. Toch zoeken steeds meer mensen naar informatie hierover. Een andere optie die je kan gebruiken is om je huis te verkopen en dan te huren.
Informatie over de prijs en de koper
Kies je voor deze constructie? Dan is het belangrijk om op de hoogte te zijn van bepaalde informatie. Het lijkt natuurlijk erg aantrekkelijk om hiervoor te kiezen, maar dit hoeft niet altijd zo te zijn. De prijs is een stuk lager voor de koper en dus zul je naar alle waarschijnlijkheid veel minder voor je woning ontvangen. Er zijn ook twee nadelen voor de koper:
Je betaalt geen huur en de nieuwe eigenaar ontvangt hier dus niets voor;
Het is niet bekend hoelang de eigenaar geen huur zal ontvangen, omdat het niet duidelijk is hoe lang je in de woning blijft wonen.
De koper rekent deze factoren mee in het bepalen van de koopsom: je krijgt minder voor de woning dan de marktwaarde. Dit is logisch, aangezien je hiermee het recht behoudt om in de woning te wonen.
De belangrijkste voordelen van deze constructie
Je huis verkopen en er gratis in blijven wonen is een constructie die steeds meer aan populariteit wint. En dat is niet voor niets, want er zijn een aantal voordelen aan verbonden waar je optimaal van kunt profiteren. Wat zijn de belangrijkste voordelen waar je mee te maken krijgt als je voor deze constructie kiest? Je vindt ze hier op een rij:
- Je bespaart duizenden euro’s aan makelaarskosten en je kunt je huisverkopen zonder makelaar
- Je krijgt het geld voor de woning direct op je rekening gestort
- Je hoeft de kosten voor onderhoud niet meer zelf te betalen, deze zijn voor de koper
- Je hebt direct meer vrijheid en geen financiële zorgen meer
Zijn er ook nadelen?
De voordelen liegen er niet om: het is zeker de moeite waard om je te verdiepen in je mogelijkheden met het verkopen van je huis om er vervolgens gratis in te blijven wonen. Maar zijn er ook nadelen waar je mee te maken krijgt? Een mogelijk nadeel is in ieder geval dat je minder geld voor je huis krijgt dan dat je er voor zal krijgen wanneer je dit voor de marktwaarde verkoopt. Daarnaast zijn er ook de bekende nadelen voor de koper van het huis, die geen huur ontvangt en niet weet hoe lang er geen huur zal worden uitgekeerd. Daarom kan je ook altijd kijken om een verhuurd huis te verkopen.
De belangrijkste aandachtspunten
Waar moet je op letten wanneer je de overwaarde van je woning wilt verzilveren en dit wilt laten uitbetalen? Het is in de eerste plaats belangrijk om het contract goed door te nemen en geen overhaaste beslissingen te maken. Let onder andere op de voorwaarden die gelden wanneer je het huis verlaat. Vergelijk verschillende aanbieders en lees de kleine lettertjes van een contract goed door. Denk ook aan de emotionele waarde die een woning mogelijk voor jou heeft. Het is tenslotte ook belangrijk om naar de kosten te kijken: je krijgt veel geld voor de woning, maar er gaat ook weer veel geld vanaf, bijvoorbeeld aan de huur, de belasting en de eenmalige kosten aan de koper voor de opbrengst.
Er zitten veel voordelen verbonden aan het verkopen van je huis om er vervolgens gratis te kunnen blijven wonen. Het is altijd aan te raden om informatie op te vragen bij je bank of een externe partij. Op deze manier krijg je inzicht in je mogelijkheden en kun je op je gemak kijken wat de beste optie is en of huis verkopen en dan huren is voor jou een goede constructie is. Het is wel belangrijk dat je huis natuurlijk in goede staat is en dat je hem niet in slechte staat verkoopt.
Voorbeeld
Hans is 67 en gestopt met werken. Hij heeft de hypotheek op zijn huis al afgelost en wil graag een mooie aankoop doen. Maar hij heeft geen spaargeld of beleggingen. Een van de opties die Hans heeft is het verkopen van zijn woning om er vervolgens gratis in te blijven wonen. Hij kiest voor een constructie waarbij hij zijn huis inclusief overwaarde aan een opkoper verkoopt: hij huurt het vervolgens terug. De opkoper betaalt 80% van de marktwaarde van de woning aan Hans: dit is een bedrag van 150.000 euro.
Dit is genoeg voor de aankoop van Hans. Hij moet echter wel rekening houden met de nodige kosten: hij moet maandelijks huur betalen en daarnaast betaalt hij eenmalige kosten aan de opkoper: dit is 1,5% van de totale opbrengst. Daarnaast heeft hij in een klap 150.000 euro die onder box 3 voor vermogen valt: hier moet hij jaarlijks rond de €1000 aan vermogensheffing betalen. Ook heeft Hans nog te maken met huurverhogingen. Hans is zijn ontvangen bedrag wellicht binnen 15 jaar kwijt: heeft hij dan nog genoeg om de huur te betalen? Dit zijn allemaal belangrijke aandachtspunten waar je rekening mee moet houden.
Een goede adviseur inschakelen
Huis verkopen en dan huren? Het kan lonen om een adviseur in te schakelen die jou helpt met het maken van de beste keuze. De constructie wint aan populariteit, maar het is altijd handig om iemand te hebben die jou kan bijstaan en adviseren waar nodig. Op deze manier kun je met vragen altijd op iemand terugvallen en is het een stuk makkelijker om een goed overwogen beslissing te maken. Het verkopen van je woning op deze wijze levert veel geld op, maar het is belangrijk om je hier niet blind op te staren. Houdt rekening met alle kosten die erbij komen kijken. De adviseur kan je helpen een goede balans te maken.
Huis verkopen en er gratis blijven wonen: ontdek je opties
Het verkopen van je huis en er gratis blijven wonen is mogelijk voor jou een zeer interessante constructie. Heb je plannen om een reis te maken maar heb je de financiële middelen niet, of wil je jouw kind of kleinkind financieel steunen? Het verkopen van je woning via deze constructie levert niet alleen snel geld op, maar zorgt er ook voor dat je onderdak houdt. Toch is het slim om je opties door te nemen en alle kosten op een rij te zetten, zodat je later niet in financiële problemen komt. Ontdek zelf jouw mogelijkheden voor deze constructie en laat je goed informeren.
Gelukkig kun je tegenwoordig ook een verhuurd huis snel en eenvoudig verkopen!Vind de beste deal
Wil je direct de mooie verhuurd huis verkopen mogelijkheid aanbiedingen zien en geen deal missen? Bekijk hier snel en simpel alle actuele sales op een rij ► Dat scheelt je tijd en dan wordt het verhuurd huis verkopen mogelijkheid pakketje lekker makkelijk bezorgd!Betrouwbaar kopen
Bij het online kopen is betrouwbaarheid, snelheid en uiteraard de beste prijs belangrijk. Vergelijk de prijzen van onze favoriete shops die snel, gratis leveren en ze echt op voorraad hebben:
Externe bronnen:
Je kunt je verhuurde woning hier aanmelden als je hem wilt aanbieden ►
