Verbouwen voor de verkoop is best mogelijk. Als je huis niet verkocht wordt is het waarschijnlijk verstandig om je te onderscheiden in markt. Dat doe je door bijvoorbeeld te gaan verbouwen.
Verbouwen is vaak niet eens nodig
Het is bijzonder dat de meeste mensen aan verbouwen denken als het huis maar niet verkocht wordt. Het blijkt dat je zelf namelijk (gratis) dingen kunt doen om te zorgen dat het snel wordt. Bekijk de simpele stappen om de verkooptijd te halveren
Verbouwen voor de verkoop
Uiteraard is verbouwen niet gratis en weet je nooit 100% zeker dat je iedere euro gaat terugverdienen. Toch helpt die aanpassing voor betere foto’s waardoor er meer mensen kunnen kijken. Daarnaast vervul je de wens van bijna iedere huizenkoper: ze hoeven niet direct te gaan verbouwen. Bekijk de verbouwing kosten aanvraag
Sneller verkopen
Soms is die nieuwe keuken of badkamer zo mooi verbouwd door je dat die kijker er wellicht juist daarom verliefd op wordt en je huis koopt. Het gaat best ver als je je huis gaan verbouwen alleen om het beter te verkopen. Toch kan het zeker verstandig zijn om hier aan te denken. En er zijn ook andere mogelijkheden dan direct veel geld uitgeven. Als je van meerdere kijkers hoort wat er aan je huis niet goed is kun je zeker overwegen om dat zelf te verbouwen.
Noodzakelijk
Want ze zeggen het niet voor niets en dan zijn er waarschijnlijk nog andere mensen die het niet durven zeggen tijdens de rondleiding (maar waar je niets meer van hoort). Deze noodzakelijke verbouwingen zijn goed om serieus te nemen. Daarom is het wellicht nodig om te gaan verbouwen voor de verkoop.
Interview Financiële Telegraaf
In onderstaand artikel uit de Financiële Telegraaf lees je onze mening hierover:Een vermelding van vereniging Eigen Huis
De kern van het verhaal
Podcast
Je hebt de tips in de tekst gelezen, maar de finesses zitten vaak in de details. Je hoort in deze podcast over mijn praktijkervaring. Zo weet je precies wat er allemaal bij komt kijken.- Verbouwkosten 82b | Makelaar Beter Maken Verbouwkosten.com 12:16
- Verbouwen 82 | Makelaar Verbouwkosten.com 2:43
- Verbouwen 58 | Huis Verkopen Tips! Verbouwkosten.com 9:09
- Verbouwen 49 | Huis Verkopen Verbouwkosten.com 7:56
- Verbouwen 37 | Huis Verkopen Tips! Verbouwkosten.com 9:26
Winst maken op je huis
Onderschat dit traject echter niet. Tegenwoordig is het lastiger om winst te maken op je woning dan vroeger. Maar het is niet onmogelijk. Deze manier van projectontwikkeling is niet eenvoudig en er komt veel bij kijken. Belangrijk is het moment dat je het huis gekocht hebt en hoeveel kosten je hebt gemaakt om het te verbouwen. Wil je zelf ook een nieuwe carrière beginnen door panden te kopen, te verbouwen en met winst te verkopen? Dan komt daar heel wat bij kijken en is eigenlijk een andere onderwerp.
Tips om een woning te verbouwen en te verkopen
- Neem alle kosten mee in je afweging;
- Maak een post onvoorzien die voldoende hoog is;
- Als je geen technische kennis hebt dan moet je die inhuren (bijvoorbeeld voor constructie berekeningen);
- Schakel vaklui in. Vooral als je twee linkerhanden hebt;
- Denk aan de ABC regeling bij verkoop binnen 6 maanden;
- Doe gedegen marktonderzoek;
- Denk niet dat je alles al weet en luister naar goed advies;
- Onderhandel over alles;
- Maak een goede onderbouwde planning. Niet alles kost maar 1 of 2 dagen om te verbouwen, vloeren moeten uitharden, mensen komen soms te laat etc;
- Raadpleeg voor de aankoop de mogelijkheden bij de gemeente.
Verbouw verkoop woning
Vaak moet er nog verbouwd worden voor de verkoop. Als het grote verbouwingen zijn dan zijn het ook forse investeringen waarvan je niet weet of de nieuwe bewoner dat wel echt zo wil. En dus of hij echt zo veel meer over heeft voor het huis met, bijvoorbeeld, die aanbouw. Als je zwart op wit kunt aantonen welke verbouwingen (nog meer) mogelijk zijn is dat een pré voor je huis. Denk hierbij aan een dakkapel, aanbouw of zelfs vervangende nieuwbouw.
Verbouwen voor de verkoop
Een balkon maken tussen appartementen die dat allemaal niet hebben kan je echt helpen om de woning niet voor een veel hogere prijs te verkopen (en hoger dan de kosten van die verbouwing) maar zeker ook om hem sneller te verkopen
onderscheidend vermogen door te verbouwen
Het klinkt dus misschien een beetje gek: een woning gaan verbouwen, die je eigenlijk wilt verkopen. Toch kun je hierdoor die lelijke badkamer waar iedereen op afknapt vervangen door een supermooie badkamer. Een paar jaar geleden was dat misschien een minder goed plan. Toen was je een grote kans dat die badkamer of keuken die jij er net in hebt gezet, er door de koper weer uitgesloopt werd omdat het niet haar smaak was. Alleen de tijden zijn veranderd, en woningen vliegen niet meer als warme broodjes over de toonbank. In de huidige woningmarkt kan het daarom juist wel een goede zet zijn.
Bekijk ook deze tips van René over zelf het huis verkopen:
Makelaar met korting op 23 januari kopen?
Bij deze shop kun je met vertrouwen jouw Makelaar bestellen.
Scherpe prijs. Snel in huis.
Verbreed je doelgroep van mogelijke kopers
Eigenlijk zijn alleen starters nog geïnteresseerd in opknapwoningen. Zij hebben de tijd om aan de woning te gaan knutselen, voordat ze er gaan wonen. In de tussentijd blijven ze gewoon in hun huurwoning of bij hun ouders wonen. Doorstromers hebben tegenwoordig vaak haast. Bijna niemand neemt nog het risico om eerst een woning te kopen, en dan pas de huidige woning te verkopen. Dus verkopen ze eerst.
Haast
Als die verkoop dan rond is, moet er vaak snel opgeleverd worden. Wat betekent dat ze dan opeens haast hebben met het kopen van een nieuw huis. Tijd om even twee woningen te hebben (waarvan de oude wel al verkocht is), zodat er geklust kan worden, is er dan vaak niet.
Doelgroep
Dus zijn veel meer doorstromers op zoek om een huis te kopen naar een kant-en-klare woning, waar ze weinig tot niets aan hoeven te doen. Dus als je jouw woning gaat verkopen die net niet af is valt voor hen buiten de boot. Als je er op die manier naar kijkt, kan het de investering waard zijn om alles waar iets op aan te merken is in je huis, direct aan te pakken.
Zelf je huis verkopen
Misschien verdien je de kosten niet zo zeer terug in de verkoopprijs, maar wel in het sneller verkopen van de woning. Het is maar wat je belangrijker vindt. Bekijk de kosten van een aannemer als je de klus wilt uitbesteden.
Aanbieding
Vind de beste deal
Wil je direct de mooie Makelaar aanbiedingen zien en geen deal missen? Bekijk hier snel en simpel alle actuele sales op een rij ► Dat scheelt je tijd en dan wordt het Makelaar pakketje lekker makkelijk bezorgd!Betrouwbaar kopen
Bij het online kopen is betrouwbaarheid, snelheid en uiteraard de beste prijs belangrijk. Vergelijk de prijzen van onze favoriete shops die snel, gratis leveren en ze echt op voorraad hebben:Makelaar verdient geld bij de verkoop
Het is altijd goed om te bedenken dat voor de makelaar 1 ding het belangrijkste is: het snel verkopen van de woning want dan krijgt hij geld. Als koper weet je wel dat je alles van de makelaar met een korreltje zout moet nemen. Hoe sneller verkocht wordt, des te eerder hij zijn geld krijgt.Makelaars courtage
Deze zogenaamde makelaarscourtage is een behoorlijk bedrag wanneer een woning niet per internetmakelaar wordt verkocht. De meeste mensen schrikken nog steeds als ze het bonnetje van de makelaar krijgen na de verkoop.Voorbeeld factuur van makelaar (praktijk)
Het huis zo snel mogelijk verkopen in plaats van voor een zo hoog mogelijke prijs
Wat opvalt? Deze kosten zijn aanzienlijk en je weet precies wat het doel is van de makelaar: het huis zo snel mogelijk verkopen. De kanttekening is natuurlijk dat de koper en verkoper tevreden moeten zijn. Maar uiteindelijk hebben ze een eigen bedrijf die zo veel mogelijk woningen moeten verkopen. Om deze reden zal de makelaar aan een verkoper vaak adviseren: 'verkoop nu maar voor dit lage bod, want wie weet komt er niemand meer met zo'n bod'.Tegengestelde belangen
Het meest opvallend is dat er tegengestelde belangen zijn tussen de makelaar en zijn klant. Deze klant (jij dus als je je huis wilt verkopen) wil natuurlijk een zo hoog mogelijke verkoopprijs ontvangen. De makelaar wil zo snel mogelijk verkopen zodat hij betaald krijgt en naar de volgende klant door kan. Dit klinkt gek, maar het is toch echt zo.De kern van het verhaal
Externe bronnen:
Bekijk de simpele stappen om de verkooptijd te halveren