Verbouwen voor de verkoop

Verbouwen voor de verkoop is best mogelijk. Als je huis niet verkocht wordt is het waarschijnlijk verstandig om je te onderscheiden in markt. Dat doe je door bijvoorbeeld te gaan verbouwen.

Verbouwen is vaak niet eens nodig
Het is bijzonder dat de meeste mensen aan verbouwen denken als het huis maar niet verkocht wordt. Het blijkt dat je zelf namelijk (gratis) dingen kunt doen om te zorgen dat het snel wordt. Bekijk de simpele stappen om de verkooptijd te halveren

Verbouwen voor de verkoop

Uiteraard is verbouwen niet gratis en weet je nooit 100% zeker dat je iedere euro gaat terugverdienen. Toch helpt die aanpassing voor betere foto’s waardoor er meer mensen kunnen kijken. Daarnaast vervul je de wens van bijna iedere huizenkoper: ze hoeven niet direct te gaan verbouwen. Bekijk de verbouwing kosten aanvraag

Sneller verkopen

Soms is die nieuwe keuken of badkamer zo mooi verbouwd door je dat die kijker er wellicht juist daarom verliefd op wordt en je huis koopt. Het gaat best ver als je je huis gaan verbouwen alleen om het beter te verkopen. Toch kan het zeker verstandig zijn om hier aan te denken. En er zijn ook andere mogelijkheden dan direct veel geld uitgeven. Als je van meerdere kijkers hoort wat er aan je huis niet goed is kun je zeker overwegen om dat zelf te verbouwen.

Noodzakelijk

Want ze zeggen het niet voor niets en dan zijn er waarschijnlijk nog andere mensen die het niet durven zeggen tijdens de rondleiding (maar waar je niets meer van hoort). Deze noodzakelijke verbouwingen zijn goed om serieus te nemen. Daarom is het wellicht nodig om te gaan verbouwen voor de verkoop.

Interview Financiële Telegraaf

Bron: Financiële Telegraaf

Een vermelding van vereniging Eigen Huis

De kern van het verhaal

Iedere woning is uniek en daarom is het ook goed om te kijken naar de verbeterpunten van iedere woning afzonderlijk. Daarnaast hoeft verbouwen niet veel te kosten. Meer van deze tips krijg je hier op onze website en in de Verbouwhulp.

Meer info: Verbouwhulp

Podcast

Winst maken op je huis

Onderschat dit traject echter niet. Tegenwoordig is het lastiger om winst te maken op je woning dan vroeger. Maar het is niet onmogelijk. Deze manier van projectontwikkeling is niet eenvoudig en er komt veel bij kijken. Belangrijk is het moment dat je het huis gekocht hebt en hoeveel kosten je hebt gemaakt om het te verbouwen. Wil je zelf ook een nieuwe carrière beginnen door panden te kopen, te verbouwen en met winst te verkopen? Dan komt daar heel wat bij kijken en is eigenlijk een andere onderwerp.

Tips om een woning te verbouwen en te verkopen

1. Neem alle kosten mee in je afweging;
2. Maak een post onvoorzien die voldoende hoog is;
3. Als je geen technische kennis hebt dan moet je die inhuren (bijvoorbeeld voor constructie berekeningen);
4. Schakel vaklui in. Vooral als je twee linkerhanden hebt;
5. Denk aan de ABC regeling bij verkoop binnen 6 maanden;
6. Doe gedegen marktonderzoek;
7. Denk niet dat je alles al weet en luister naar goed advies;
8. Onderhandel over alles;
9. Maak een goede onderbouwde planning. Niet alles kost maar 1 of 2 dagen om te verbouwen, vloeren moeten uitharden, mensen komen soms te laat etc;
10. Raadpleeg voor de aankoop de mogelijkheden bij de gemeente.

Verbouw verkoop woning

Vaak moet er nog verbouwd worden voor de verkoop. Als het grote verbouwingen zijn dan zijn het ook forse investeringen waarvan je niet weet of de nieuwe bewoner dat wel echt zo wil. En dus of hij echt zo veel meer over heeft voor het huis met, bijvoorbeeld, die aanbouw. Als je zwart op wit kunt aantonen welke verbouwingen (nog meer) mogelijk zijn is dat een pré voor je huis. Denk hierbij aan een dakkapel, aanbouw of zelfs vervangende nieuwbouw.

Verbouwen voor de verkoop

Een balkon maken tussen appartementen die dat allemaal niet hebben kan je echt helpen om de woning niet voor een veel hogere prijs te verkopen (en hoger dan de kosten van die verbouwing) maar zeker ook om hem sneller te verkopen

onderscheidend vermogen door te verbouwen

Het klinkt dus misschien een beetje gek: een woning gaan verbouwen, die je eigenlijk wilt verkopen. Toch kun je hierdoor die lelijke badkamer waar iedereen op afknapt vervangen door een supermooie badkamer. Een paar jaar geleden was dat misschien een minder goed plan. Toen was je een grote kans dat die badkamer of keuken die jij er net in hebt gezet, er door de koper weer uitgesloopt werd omdat het niet haar smaak was. Alleen de tijden zijn veranderd, en woningen vliegen niet meer als warme broodjes over de toonbank. In de huidige woningmarkt kan het daarom juist wel een goede zet zijn.

Bekijk ook deze tips van René over zelf het huis verkopen:

Makelaar met korting op 23 januari kopen?

Makelaar aanbiedingen
Klik hier ►

Bij deze shop kun je met vertrouwen jouw Makelaar bestellen.

Scherpe prijs. Snel in huis.

» Immowise.nl ►

Verbreed je doelgroep van mogelijke kopers

Eigenlijk zijn alleen starters nog geïnteresseerd in opknapwoningen. Zij hebben de tijd om aan de woning te gaan knutselen, voordat ze er gaan wonen. In de tussentijd blijven ze gewoon in hun huurwoning of bij hun ouders wonen. Doorstromers hebben tegenwoordig vaak haast. Bijna niemand neemt nog het risico om eerst een woning te kopen, en dan pas de huidige woning te verkopen. Dus verkopen ze eerst.

Haast

Als die verkoop dan rond is, moet er vaak snel opgeleverd worden. Wat betekent dat ze dan opeens haast hebben met het kopen van een nieuw huis. Tijd om even twee woningen te hebben (waarvan de oude wel al verkocht is), zodat er geklust kan worden, is er dan vaak niet.

Doelgroep

Dus zijn veel meer doorstromers op zoek om een huis te kopen naar een kant-en-klare woning, waar ze weinig tot niets aan hoeven te doen. Dus als je jouw woning gaat verkopen die net niet af is valt voor hen buiten de boot. Als je er op die manier naar kijkt, kan het de investering waard zijn om alles waar iets op aan te merken is in je huis, direct aan te pakken.

Zelf je huis verkopen

Misschien verdien je de kosten niet zo zeer terug in de verkoopprijs, maar wel in het sneller verkopen van de woning. Het is maar wat je belangrijker vindt. Bekijk de kosten van een aannemer als je de klus wilt uitbesteden.

Aanbieding

Vind de beste deal

Betrouwbaar kopen

Bekijk laagste
prijs ►

• » Immowise.nl ►
• » Makelaarzoeker.nl ►
• » 123wonen.nl ►

Makelaar verdient geld bij de verkoop

Makelaars courtage

Deze zogenaamde makelaarscourtage is een behoorlijk bedrag wanneer een woning niet per internetmakelaar wordt verkocht. De meeste mensen schrikken nog steeds als ze het bonnetje van de makelaar krijgen na de verkoop.

Voorbeeld factuur van makelaar (praktijk)

Het huis zo snel mogelijk verkopen in plaats van voor een zo hoog mogelijke prijs

Wat opvalt? Deze kosten zijn aanzienlijk en je weet precies wat het doel is van de makelaar: het huis zo snel mogelijk verkopen. De kanttekening is natuurlijk dat de koper en verkoper tevreden moeten zijn.

Maar uiteindelijk hebben ze een eigen bedrijf die zo veel mogelijk woningen moeten verkopen. Om deze reden zal de makelaar aan een verkoper vaak adviseren: 'verkoop nu maar voor dit lage bod, want wie weet komt er niemand meer met zo'n bod'.

Tegengestelde belangen

Het meest opvallend is dat er tegengestelde belangen zijn tussen de makelaar en zijn klant. Deze klant (jij dus als je je huis wilt verkopen) wil natuurlijk een zo hoog mogelijke verkoopprijs ontvangen.

De makelaar wil zo snel mogelijk verkopen zodat hij betaald krijgt en naar de volgende klant door kan. Dit klinkt gek, maar het is toch echt zo.

De kern van het verhaal

Ik weet dat makelaars dit niet graag lezen en hier gefrustreerd van raken om dit hier te lezen.

Ons doel op Verbouwkosten is echter om woningeigenaren te helpen met duidelijke informatie. En dit is gewoon de harde waarheid. Als koper weet je nu ook wat je aan een makelaar hebt: in veel gevallen niet veel als het gaat om 'waar voor je geld krijgen'.

Meer info: Verbouwhulp

Externe bronnen:

• Overheid
• Wikipedia
• Milieucentraal
• Www.rvo.nl