Bij een huis zonder tuin of buiten heb je 5 mogelijkheden om dat alsnog te krijgen. Bekijk de huis zonder tuin offerte
Huis zonder tuin
Frans heeft een bijzonder mooi huis, alleen heeft zijn huis geen tuin. Hij en zijn vrouw hebben het oude huis gekocht midden in het centrum van de stad en zouden graag een buiten hebben. Dan hoeven ze niet altijd hun boot, of een terras op te zoeken als ze buiten willen zijn. Ondanks dat ik weet dat ze het (bijna) hebben opgegeven zie je hier de 5 mogelijkheden die je kunt onderzoeken om alsnog een buiten te krijgen. We beginnen meteen en laten je precies zien wat erbij komt kijken dus bekijk hier of je ze allemaal al onderzocht hebt en voeg woon waarde toe aan je huis met een buiten!
Huis zonder buiten
Laten we het eerst wat breder bekijken, het liefst zouden ze een tuin hebben maar midden in de stad is dat lastig. Een buiten zou al prima zijn zoals een balkon. Dit is de eerste logische opvolging en die bekijken we dan ook snel. Eerst optie 1 in mijn ogen.
NB iedere optie beoordeel ik op 3 punten, en dat kun jij ook doen. Ik kijk naar:
- Vergunningsvereiste
- Mogelijkheid van bezwaar van de buren (belangrijk punt met invloed op de vergunning uiteraard)
- Kosten van de verbouwing
De meerwaarde is ook een onderdeel maar meerwaarde is er altijd alleen is het wel heel geval specifiek dus laat ik die hier buiten beschouwing. Daar zou je toch niet veel aan hebben.
Wat doen als je geen tuin hebt
Optie 1 is een optie die de meeste mensen overslaan merk ik. Te snel wordt gedacht dat het onmogelijk is om grond te kopen van de buren maar wie weet dat zeker? Wellicht kun je een klein stukje kopen en dit zal uiteraard een fors bedrag kosten maar de meerwaarde voor de woning is ook fors. Denk als alternatief ook aan een stuk dakterras dat je wellicht kunt kopen, of desnoods een 5 of liever 10 jarige contract van gebruik van tuin, dakterras of balkon.
Voor Frans is dit een reële optie die hij serieus heeft verkend maar de buurman wil (nog) niet (echt) verkopen.
- Vergunning grond kopen: niet van toepassing
- Bezwaar grond kopen: niet van toepassing
- Kosten grond kopen: hoog
- Haalbaarheid: klein gezien de buren nog niet echt willen verkopen
» Bekijk hier alle tips over een grond kopen.
Dakterras maken
Als je de beschikking hebt over een aanliggend of daarop liggend stuk dak dan bestaat de kans dat je daar een dakterras op mag maken. Je moet dan wel goedkeuring hebben van de gemeente en omwonenden en een omgevingsvergunning aanvragen voor alle werkzaamheden. Bij Frans is dit mogelijk maar hiervoor moeten ze dan wel een compleet nieuwe toegangsdeur maken tot het dakterras en uiteraard goedkeuring krijgen van de eigenaren van het pand eronder. Daarnaast moet de constructie stevig genoeg zijn of met behulp van een constructeur en zijn berekeningen moeten worden verbeterd.
- Vergunning dakterras: Dit is lastig maar niet onmogelijk in de stad, vooral niet aan de achterzijde uit het zicht.
- Bezwaar dakterras: de kans is aanwezig omdat ze dan meer kans op inkijk hebben bij de buren
- Kosten dakterras: gemiddelde kosten (niet zo hoog als grond kopen waarschijnlijk)
- Haalbaarheid: klein gezien de gemeente goedkeuring, eigenaren goedkeuring en bezwaren van omwonenden.
» Bekijk hier alle tips over een dakterras.
Balkon maken
Een balkon kies je als tweede alternatief als je geen grond kunt kopen en geen dakterras kunt maken. Als je helemaal nog geen buitenruimte bij je appartement of woning hebt dan kan een balkon echt een uitkomst zijn om na je drukke werkdag nog lekker even in de zon te zitten.
Voor Frans is dit geen optie aangezien de gemeente hier de laatste 10 jaar veel strenger in is geworden. Nieuwe balkons in de binnenstad is niet haalbaar
- Vergunning balkon: altijd nodig en niet haalbaar
- Bezwaar buren balkon: de kans is groot
- Kosten balkon: gemiddelde kosten
- Haalbaarheid: klein/ onmogelijk gezien de vergunningsvereiste
» Bekijk hier alle tips over een balkon.
Frans balkon maken
De naam is heel toepasselijk en een Frans balkon bestaat uit een grote opening in de gevel tot de vloer met een hekwerk ervoor. Het maakt je kamer veel lichter en zorg voor echt contact met buiten en is daarom hèt alternatief voor een normaal balkon.
Voor Frans is dit geen optie aangezien de gemeente ook hier geen goedkeuring voor zal geven. Heel misschien is het wel mogelijk aan de achterzijde van de woning
- Vergunning Frans balkon: altijd nodig en lastig haalbaar
- Bezwaar buren Frans balkon: de kans is kleiner dan bij een balkon of dakterras, daarbij blijf je binnen je eigen gevellijn.
- Kosten Frans balkon: gemiddelde kosten
- Haalbaarheid Frans balkon: klein gezien de strenge gemeente opstelling
» Bekijk hier alle tips over een Frans balkon.
Wil je ook de beste deal voor jouw
Huis zonder tuin?
Krijg snel offertes van Huis zonder tuin specialisten uit jouw regio.
Gratis en vrijblijvend. Binnen 2 dagen in je inbox!
Alternatief
Ook kun je denken aan een cabriovenster waardoor je een kleine buitenplek maakt in huis:
Loggia
Een loggia gaat iets verder dan een Frans balkon want hierbij maak je echt een buitenruimte. Deze nieuwe buitenruimte blijft weliswaar binnen je gevel- of daklijn maar het buitengevoel is groter dan bij een Frans balkon.
Voor Frans is dit een te onderzoeken optie voor de achterzijde van het huis. Daarnaast moeten ze toch een scheur gaan herstellen waardoor het ‘direct meenemen van een loggia (of Frans balkon)’ onderzocht kan worden. De gemeente zal hierin bepalend zijn en de buren wat minder is de inschatting.
- Vergunning Loggia: altijd nodig en lastig haalbaar
- Bezwaar buren Loggia: de kans is kleiner dan bij een balkon of dakterras, daarbij blijf je binnen je eigen gevellijn.
- Kosten Loggia: hogere kosten dan bij een Frans balkon maar lager dan de andere opties
- Haalbaarheid Loggia: ook klein gezien de strenge gemeente opstelling.
» Bekijk hier alle tips over een loggia.
Wintertuin
Een wintertuin is een balkon met extra kozijn ter plaatse van het hekwerk. Zo kun je heel het jaar genieten van je balkon!
Een wintertuin balkon zou een optie kunnen zijn voor Frans als de gemeente eist dat het gevelvlak gevuld moet zijn met glas. Dan zou de balkon gevel scheiding kunnen bestaan uit verplaatsbaar glas zoals harmonicadeuren of openslaande glaspanelen op borsthoogte.
- Vergunning wintertuin: altijd nodig en lastig haalbaar
- Bezwaar buren wintertuin: de kans op bezwaren is klein, kleiner dan bij een balkon of dakterras, daarbij blijf je binnen je eigen gevellijn en zorg je ook nog eens voor een redelijk normale uitstraling van een gewoon kozijn.
- Kosten wintertuin: Nog hogere kosten dan van een loggia omdat het feitelijk een uitbreiding op de loggia is. Maar … als de klimaatscheiding op de buitengevel blijft liggen zijn de kosten te overzien.
- Haalbaarheid wintertuin: ook klein gezien de strenge gemeente opstelling.
» Bekijk hier alle tips over een wintertuin kosten.
Dakraam balkon
Een dakraam balkon is een dakraam met balkon. Hierdoor heb je relatief goedkoop een balkon en omzeil je de vergunningsprocedure.
Een dakraam balkon zou een optie kunnen zijn voor Frans omdat de gemeente hier wat lastiger bezwaar tegen kan maken. Zo’n dakraam balkon lijkt namelijk erg veel op een normaal dakraam dus als daar goedkeuring voor is/ gedoogd wordt dan kan die wellicht ook wel.
- Vergunning dakraam balkon: Waarschijnlijk zijn de eisen hiervoor niet hoog en is de kans op succes best aanwezig
- Bezwaar buren dakraam balkon: De buren zullen hier niet snel bezwaar tegen maken, vooral niet als je het presenteert als groot dakraam met verticaal te openen deel.
- Kosten dakraam balkon: De kosten vallen mee.
- Haalbaarheid dakraam balkon: Best groot mits de gemeente een dakraam goedkeurt (in dit geval is dat al lastig)
» Bekijk hier alle tips over een dakraam balkon.
Toch een buiten bij je huis krijgen
Conclusie: Het is in ieder geval lastig om een buiten te creëren voor jezelf. Dit zal je minimaal veel tijd, energie en soms ook veel geld kosten. Dit is een afweging die Frans en zijn vrouw maar ook anderen voor zich moeten maken. De winst van een succes is echter wel groot. Niet alleen verhoog je je eigen woongenot enorm en blijf je hierdoor wellicht langer wonen in je huis, de kans op een waarde vermeerdering is ook erg hoog. Vooral als je nog 0 m² buiten had.
Offerte
Wil je precies weten wat voor Huis zonder tuin aanbiedingen er zijn én tot wel 40% besparen op de kosten? Ontvang bij ons gratis en vrijblijvend prijzen van betrouwbare Huis zonder tuin specialisten in jouw regio
Vind de beste deal
Binnen 2 dagen heb je de prijzen al in huis zodat je eenvoudig en snel de beste deal vindt. Zo wordt de keuze nog makkelijker. Binnen een mum van tijd heb je de Huis zonder tuin specialist gevonden die je project voordelig kan uitvoeren. Het aanvragen van offertes doe je bij ons volledig vrijblijvend. Je zit dus nergens aan vast.
Bespaar Nu met de Beste Huis zonder tuin Offertes, Gratis!
Succes met je eigen onderzoek naar een buiten en alvast bedankt voor een reactie hieronder!
