De kosten van een appartement verhuren bevinden zich tussen de 40 en 500 euro per maand. In de prijstabel bekijken we alle onderdelen aan de hand van het praktijkvoorbeeld van mijn appartement.
Tips
De grootste kostenposten zijn achterstallig onderhoud, dure VVE kosten, verkeerde afspraken over wie wat betaald en verbouwingen. Achterstallig onderhoud kan bijvoorbeeld betekenen dat je iets grondig (en duur) moet (laten) verbouwen in het appartement. Denk aan een nieuwe keuken, badkamer of elektra. Soms moet er ook compleet nieuwe verwarming en/of CV-ketel geplaatst worden in de woning.
Regels
Je moet je als verhuurder aan een aantal regels houden, namelijk
- Regels van de splitsingsvergunning (mag je wel verhuren en zo ja, onder welke voorwaarden?
- De verhuurder moet altijd een contract krijgen van je (dit moet je ook willen)
- Gemeentelijke regels voor verhuur in jouw wijk, straat en/ of in de totale gemeente
- Parkeervergunningswet
AirBnB
AirBNB verhuur is zeker lang niet altijd toegestaan met je woning. Sommige steden zijn meer en meer AirBnB verhuur aan banden aan het leggen en belasting betalen over die huurinkomsten is ook geen rare gedachte. In Amerika zijn meer regels over deze korte tijdelijke verhuur en steden als New York listen al helemaal geen AirBnB meer om ‘oneerlijke concurrentie’ met de oude vertrouwde verhuurders niet te veel te verstoren. Eerlijk of niet, je hebt er wel mee te maken en kunt er niets aan veranderen.
Podcast
Je hebt de tips in de tekst gelezen, maar de finesses zitten vaak in de details. Je hoort in deze podcast over mijn praktijkervaring. Zo weet je precies wat er allemaal bij komt kijken.- Verbouwen 147 | Ontslaan Van De Aannemer Verbouwen 10:21
- Verbouwen 143 | Problemen Met Aannemer Oplossen Verbouwen 10:50
- Verbouwen 107 | Besparen Bij De Aannemer Verbouwkosten.com 10:26
- Verbouwen 64 | Aannemer Contract Analyse En Tips! Verbouwkosten.com 10:34
- Verbouwen 60 | Planning Onder Controle Houden Aannemer Op Tijd Verbouwkosten.com 18:27
- Verbouwen 46 | Beste Aannemer Kiezen Vrebouwkosten.com 10:15
- Verbouwen 14 | Goede Aannemer Vinden Verbouwkosten.com 13:55
- Verbouw 2 | Betrouwbare aannemer Verbouwkosten.com 12:14
- Verbouwen 153 | Omgang met onderaannemers Verbouwen 9:16
Een paar rode vlaggen in het voorbeeld appartement hieronder zijn:
- Geen foto van de keuken, die zal dus wel oud zijn en vervangen moeten worden (kosten zie onder)
- Geen duidelijk bouwjaar van de CV ketel (kosten tussen de 1.500 en 3.000 euro, zie onder)
- Elektra niet duidelijk (kosten redelijk variabel)
- Geen VVE, een eigen bijdrage (omdat de pot leeg zal zijn) voor dakbedekking of schilderwerk zal realistisch zijn. Dit kan zomaar 1.000 euro bedragen als eenmalig bijdrage en wie weet wat volgend jaar wel niet nodig is (nieuw voegwerk/ centrale installaties voor trappenhuis vervangen etc.)
Prijstabel
Hier zie je de meest voorkomende kosten die je hebt bij een appartement verhuren
| Appartement verhuren kosten | Aantal | Eenheid | Totaalkosten | Voor wie |
|---|---|---|---|---|
| Schilderwerk buitenkozijnen | 1 | post | € 750 | VVE (als er budget is) |
| Dakbedekking nalopen (deel vervanging) | 1 | post | € 200 | VVE (als er budget is) |
| Dakbedekking vervanging | 1 | post | € 1.000 | VVE (als er budget is) |
| Schilderwerk binnen (schilder) | 1 | post | € 400 | Of door huurder laten doen |
| Elektra | 1 | post | € 250 - € 3.000 | Verplicht |
| Gasleiding | 1 | post | € 100 - € 750 | Verplicht |
| Riolering/ afvoeren | 1 | post | € 100 - € 2.000 | Verplicht |
| Waterleidingen | 1 | post | € 100 - € 1.000 | Verplicht |
| CV ketel | 1 | stuk | € 1.500 - € 3.000 | Optioneel |
| Leidingen en radiatoren | 1 | post | € 2.000 - € 5.000 | Optioneel |
| Nieuwe plafonds | 80 | m² | € 4.000 | Optioneel |
| Nieuwe laminaatvloer | 80 | m² | € 2.000 | Optioneel |
| Balkon opknappen | 1 | post | € 100 - € 500 | Optioneel |
| Tuin opknappen (bg) | 1 | post | € 100 - € 1.000 | Optioneel |
| Keuken | 1 | post | Zie tool | Optioneel |
| Badkamer | 1 | post | Zie tool | Optioneel |
| Bekijk jouw Tool |
Kosten appartement verhuren
Dennis kocht een appartement om te verhuren en hij vroeg mij wat ik met zijn woning zou doen voordat er een huurder in komt. Ik wilde voor Dennis verder gaan en dit niet alleen uitzoeken maar ook hoe ik de verhuur aan zou pakken en de woning voor het hoogste rendement zou gaan verhuren met daarbij zo weinig mogelijk bemoeienis van mijn kant.
Waar moet je aan denken bij het verhuren van een woning?
Dit is de te verhuren woning:
Achterstallige kosten
Allereerst moet een woning bouwkundig goed zijn. De constructie moet stevig zijn en dat is bijna altijd het geval bij een appartement. Als de bouwkundige staat niet goed is zal je al snel naar de VVE (Vereniging van Eigenaren) moeten stappen want dan zullen andere woningen ook een bouwkundig vergelijkbaar gebreken hebben aangezien de constructie van alle appartementen in het pand dan ook hetzelfde zullen zijn, met waarschijnlijk hetzelfde gebrek.
Meestal moet je wel voor de aankoop kijken naar overige bouwkundige gebreken. Eigenlijk adviseer ik dat altijd aangezien een oud bouwkundig rapport:
a) Achterhaald kan zijn (inmiddels meer problemen) en
b) Destijds al niet compleet zijn geweest.
Ontdek nu wat je verbouwing gaat kosten met onze Verbouwhulp
Tevens zie je alle besparingen simpel op een rij die de meeste mensen over het hoofd zien!
Grote kostenposten
Kijk vooral naar de zaken die je als koper hoort te zien (verborgen gebreken kun je later verhalen op de oude eigenaar). Dit zijn rotte kozijnen, zakkend plafond, slechte elektra met losse stopcontacten zonder aarding of losse draden. Test alle installaties dus druk op iedere lichtschakelaar, toiletknop, warm en koudwater kraan, zonwering afzuigkap, ontsteker kookplaat, koelkast koeling, vaatwasknoppen.
VVE
Het beste kun je als verhuurder kunststof kozijnen hebben. Het schilderwerk mag dan wel van de VVE zijn, maar jij moet er uiteindelijk zelf voor betalen en dit kan zomaar de VVE kosten per maand met 50 euro verhogen. Een bandbreedte voor die VVE kosten zijn 40 tot 250 euro. De 40 is vaak te weinig voor een echt groot gebrek op te lossen en de 250 is vaak een groot appartement in een appartementen gebouw met weinig appartementen waarbij wel een lift zit. De jaarlijkse controles en onderhoud zijn duur en als je die bijvoorbeeld met 6 appartementen moet delen ipv 30 appartementen druk dat fors op de maandelijkse kosten.
Algemene kosten
Ook als je op de begane grond een appartement koopt zal je mee moeten betalen met de lift (en de dakbedekking) evenals de andere appartementen moeten meebetalen voor verlichting voor veiligheid op de benedenverdieping (meer voor jouw woning dus) etc. De badkamer moet goed zijn en stevig want een huurder zal altijd want minder netjes omgaan met de woning als jijzelf. Dit appartement van Dennis heeft jetstreams in de douche en een douchezitje en andere gelijkvloerse voorzieningen. Deze zijn onderhoudsgevoelig. Daarnaast is er in de galerij een traplift voor senioren (de man boven is hoogbejaard en heeft alle voorzieningen zoals scootmobiel, sta op stoel etc).
Gemeubileerd
Gemeubileerd verhuren kan interessant zijn (vooral als je aan expats verhuurt). De kosten van een appartement inrichten liggen tussen de 500 euro en 10.000 euro. Deze bandbreedte is zo groot omdat dit afhankelijk is van:
- Welke meubels allemaal
- Welke ruimtes allemaal
- Tot in welk detail gemeubileerd (krant op tafel of alleen een bank in de woonkamer)
- Aantal meubels
- Kwaliteit meubels
- Nieuw of tweedehands aankoop (tip: op marktplaats kun je voor een paar honderd euro vaak een complete inrichting kopen)
Contract
In het contract met de huurder is het goed om te op te nemen wat je niet gaat repareren mocht het stuk zijn. Vooral wanneer je het gemeubileerd verhuurd en ook zo opschrijft, zul je alle meubels die (een beetje) stuk gaan steeds moeten blijven repareren. Met huisdieren en jongeren kan dit nog sneller nodig zijn dan normaal. Indien je niet gemeubileerd verhuurt, maar de woning wel een paar luxe bezitten die je niet tot in het einde der tijden wilt blijven vervangen is het goed om dat vast te leggen. Je neemt bijvoorbeeld in dit geval op ‘De jetstreams in de douche vanaf de muur behoren niet tot de verhuur en zullen op den duur verwijderd worden. De automatische ontsteking van de kookplaat is tevens een extra die bij een nieuwe kookplaat zal vervallen. De huidige ontsteking hoort ook niet tot de verhuur evenals de losse koelkast. Deze koelkast mag wel gebruikt worden maar zal niet vervangen worden indien er onderhoud nodig is of indien deze stuk gaat. ‘
Aanbieding
Wil je weten wat je verbouwing kost?
Met behulp van onze Verbouwhulp van een professionele aannemer en renovatie vakmensen uit jouw regio, kun je op een snelle en eenvoudige manier de kosten voor jouw gewenste verbouwing laten berekenen. Met onze Verbouwhulp weet je precies waar je aan toe bent voordat je daadwerkelijk van start gaat!
Externe bronnen:
Bekijk wat je hebt aan onze verbouwhulp
