Nokverhoging | Eenzijdige of tweezijdige dakopbouw | Kosten en vergunning

Een nokverhoging zorgt voor staruimte op zolder en met een nok verhogende dakkapel, vaste trap en afwerking maak je echt meer woonruimte.

Meer ruimte met een nokverhoging

De meeste mensen overwegen een nokverhoging omdat die veel staruimte en licht op zolder toevoegt. Plotseling heb je een extra kamer erbij en zo ook een mooi stukje meerwaarde. Bekijk de nokverhoging offerte

Inhoudsopgave:

• Dakopbouw
• Prijs
• Vergunning
• Eenzijdige
• Tweezijdige
• Offerte

Nokverhoging

Een woning met een klein vloeroppervlakte is vaak te vergroten met het gebruik maken van de zolder als echte gebruiksruimte. Soms is dat al gedaan of soms is dat echt niet mogelijk. In veel situaties ligt deze ‘kans’ nog wel voor het grijpen voor de eigenaar of eigenaren van de woning maar houdt de kosten of de moeite die gepaard gaat met de nokverhoging ze tegen. We kijken hier wat er bij komt kijken om zo’n zolder echt te kunnen gaan gebruiken.

Dakopbouw

Een dakopbouw voegt veel ruimte toe om de zolder echt te kunnen gebruiken. De zolder verbouwing kost altijd geld en hij moet natuurlijk wel zinvol zijn. Dit is voor ieder huis anders en Kathelijn stelde de vraag of de zolder nog bruikbaar te maken is. Met een nok verlegde dakkapel kun je staruimte creëren op de zolder want in mijn ogen heeft een zolder verbouwing pas zin als je er echt goed kunt staan en datzelfde geldt voor een dakopbouw. Een andere optie is om de vloer te verlagen op zolder maar dit moet wel mogelijk zijn natuurlijk.

Door het tijdig vergelijken van dakkapel offertes bespaarden we €1480 euro en maakt hij ons huis waardevoller. Nu is de zolder die lichtere grotere kamer die we echt kunnen gebruiken!

Prijs

Een van de meest gestelde vragen is wel ‘Wat kost een nokverhoging?’. Het simpele antwoord is: tussen de 5.00 en 8.000 euro compleet afgewerkt. De beste manier om de kosten voor een nokverhoging te laten zien in een tabel en die zie je hier en de prijstabel van de nokverhogende dakkapel.

Eenzijdige

De eenzijdige nokverhoging voegt aan 1 zijde van de zolder meer ruimte toe. De huidige nok kan blijven zoals hij is maar de nok van deze nokverhoging is wel echt hoger dan de huidige (blijvende) nok.

Tweezijdige

De Tweezijdige nokverhoging zie je het meeste. Deze is duurder omdat de nok nu echt aangepast wordt. Op de plaats van deze opbouw verdwijnt de huidige nok namelijk echt zodat je echt veel meer ruimte boven krijgt.

Vind de beste deal

Wil je precies weten wat voor Dakkapel aanbiedingen er zijn én tot wel 40% besparen op de kosten? Ontvang bij ons gratis en vrijblijvend prijzen van betrouwbare Dakkapel specialisten in jouw regio. Binnen 2 dagen heb je de prijzen al in huis zodat je eenvoudig en snel de beste deal vindt. Zo wordt de keuze nog makkelijker.

Bespaar Nu met de Beste Dakkapel Offertes, Gratis!

Kathelijn zegt:
Hierbij de informatie:

“Je ziet de woning te koop staan. Daarnaast heb ik in Word een klein plattegrondje gemaakt van de huidige en gewenste situatie. Zodat de foto’s ook meer inzicht geven in de huidige situatie. De fundering van huidige aanbouw schijnt ook niet zo goed te zijn. (vloer ligt lager dan het huis)

Het uiteindelijke idee (meerjarenplan) dat we met het huis hadden, was een iets grotere aanbouw achter, met openslaande deuren. De kamer ensuite behouden en in de achterkamer een nieuwe open keuken realiseren. (evt. oude keuken betrekken bij de woonkamer)
Bovenop de aanbouw zouden we graag een opbouw plaatsen voor een ruimere badkamer. De huidige badkamer is in verhouding erg klein.

Tot slot zouden we de zolder bij het huis willen betrekken, middels een vaste trap en nokverlegde dakkapel. (Kamil is bijna 2 meter en kan hier anders niet staan.)

We hebben +/- 50.000 euro voor de eerste 2 jaar als bouwdepot.
Dit maakt dat we nog meer keuzes moeten maken als er nu extra constructieve kosten bijkomen, om onze wensen te realiseren.

We horen heel graag van jullie, welke mogelijkheden jullie zien voor ons.”

Aandachtspunten
Er zijn dus best wat aandachtspunten aan het huis en het groter maken van de zolder met een nokverhogende dakkapel is een van de gewenste verbouwingen op termijn. Er is een aandachtspuntenlijst uit eigen onderzoek en uit het onderzoek van de keuring gekomen.

Staat zolder woning
Uit de bouwkundige keuring blijkt:

• Dat de zolder geen vaste trap heeft
• Dat de zolder nu puur een berg zolder is
• Dat er weinig is geïnvesteerd op het gebied van duurzaamheid en dat het huis isoleren verstandig is.
• Dat er best veel asbest aanwezig is
• Dat er scheurvorming is in verschillende muren
• Dat er actieve boktor aanwezig is in beperkte mate
• Dat er actieve houtworm aanwezig is in beperkte mate
• Dat er een te hoog vochtgehalte aanwezig is in beperkte mate in balken, via endoscoop vastgesteld
• Dat het huis echt verouderd is met achterstallig onderhoud met een kostenpost ingeschat op ruim 6.000 euro direct en een renovatie nodig is van zo’n 15.000 euro. Dit betreft overigens alleen noodzakelijk renovatie onderhoud en behelst geen uitbouw/ opbouw of grote interne verbouwingen. Denk aan installaties/ asbest verwijderen/ leidingwerk verbeteren etc

De omschrijving van de woning uit 1956 die 20.000 euro in prijs gezakt is van Kathelijn is als volgt:
“Oppervlakte en inhoud woning
Wonen (= woonoppervlakte) 95 m²
Perceeloppervlakte 220 m²
Inhoud 280 m³
Indeling
Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder

Advertentie woning:
Op een gewilde locatie, aan een fraai plantsoen, zeer rustig gelegen een uitgebouwde hoekwoning met garage en oprit. De woning is enigszins gedateerd maar biedt veel mogelijkheden.
De woning heeft een privacy biedende achtertuin welke gesitueerd is op het westen met achterom en fraai uitzicht op de kerktoren.
De woning is centraal gesitueerd in de plaats op loopafstand van de dorpskern, de supermarkt, het medisch centrum het bos en zwembad.

Indeling

Begane grond:

Hal/ entree (ca. 1.27 x 3.84 m.) met toegang tot de woonkamer, keuken, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte, kleine kelderruimte onder de trap en een meterkast.

Lichte woonkamer (ca. 6.50 x 3.48 m.) met gestuukt plafond en open doorgang naar de uitbouw (ca. 3.58 x 2.75 m.).

Royale uitgebouwde, dichte keuken (ca. 2.64 x 3.30 m.) voorzien van een eenvoudige inrichting voorzien van diverse onder- en bovenkastjes, een gaskookplaat, afzuigkap en toegang tot het uitgebouwde gedeelte van de keuken (ca. 2.57 x 1.67 m.) met boiler, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3), badkamer en vlizotrap naar de bergzolder.

Slaapkamer 1 (ca. 2.78 x 2.54 m.) gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kast.

Slaapkamer 2 (ca. 3.47 x 6.63 m.). Voorheen waren dit 2 slaapkamers en dit is eenvoudig weer terug te brengen, daar er nog steeds 2 toegangsdeuren naar de overloop aanwezig zijn. De kamer is voorzien van een vaste wastafel en een Frans balkon aan de voorzijde.

Volledig betegelde badkamer voorzien van een elektrisch toilet, wastafel en douchehoek met thermosstatische kraan.

Tweede verdieping

Middels vlizotrap te bereiken bergzolder met opstelling van de cv-ketel (verouderd).

Algemeen

De woning is keurig onderhouden, en onlangs in 2010 nog geheel gevoegd aan de buitenzijde.

De woning heeft deels houten kozijnen met enkel glas en deels kunststof kozijnen met dubbel glas.

De woning is voorzien van rolluiken.

Er zijn mogelijkheden om de 2e verdieping bij de woning te trekken door het plaatsen van een vaste trap, dakkapel/ dakramen.

De woning heeft op de 1e verdieping betonnen vloeren.

De daken van de uitbouw en de garage zijn voorzien van bitumen welke in december 2008 is vervangen. Hier rust een garantie van 10 jaar op.

De meterkast heeft 4 elektrische groepen en 2 aardlekschakelaars.

De boiler betreft een huurboiler.

Tuin
De tuin is op het westen gesitueerd en heeft een vrij uitzicht aan de achterzijde met onder andere zicht op de kerk. De tuin heeft een gazon, borders met vaste beplanting, terras en toegang tot de garage en de oprit. De tuin is circa 13 meter diep.

Garage

De garage is voorzien van een kanteldeur en is ca. 7 x 3 meter groot. Voorts voorzien van elektra, enkel steenswanden en stoeptegels op de vloer. ”

Vergunning

De huidige uitbouw zou je kunnen handhaven, voordelen daarvan:

• kosten besparing
• Wellicht lagere vergunnings eisen dan complete nieuwbouw (na te vragen bij gemeente)

Nadelen:

• scheurvorming muren
• Vloer is verzakt
• Fundering is onbekend
• Het wordt donkerder in huis (geen daklicht of solatube aanwezig)
• Hokjes gevoel wordt benadrukt, en tegenwoordig is een open woning meer de vraag
• Aan elkaar ‘plakken’ van uitbouwen is bouwkundig niet de verstandigste keuze, ook de constructeur zal daar geen voorstander van zijn
• Opbouwen op bestaande uitbouw is niet parktische ivm alle benodigde verstevigingen, aanhelingen, leidingkoven en afwerkingen. Daarnaast is de fundering en draagconstructie een extra punt van aandacht

Alternatief:
Serre aan huidige uitbouw maken, dit is goedkoper en constructief ook minder ingrijpend maar is minder geschikt voor een open keuken

Vind de beste deal

Wil je precies weten wat voor Nokverhoging aanbiedingen er zijn én tot wel 40% besparen op de kosten? Ontvang bij ons gratis en vrijblijvend prijzen van betrouwbare Nokverhoging specialisten in jouw regio. Binnen 2 dagen heb je de prijzen al in huis zodat je eenvoudig en snel de beste deal vindt. Zo wordt de keuze nog makkelijker.

Bespaar Nu met de Beste Nokverhoging Offertes, Gratis!

Podcast

Je hebt de tips in de tekst gelezen, maar de finesses zitten vaak in de details. Je hoort in deze podcast over mijn praktijkervaring. Zo weet je precies wat er allemaal bij komt kijken.

Externe bronnen:

• Overheid
• Www.komo.nl
• NEN 6068
• Bouwbesluit
• Bouwgarant

Bekijk de nokverhoging offerte