Gemiddelde kosten verbouwing

De gemiddelde kosten verbouwen bepalen is een vraag van veel woningeigenaren. Nu is er niet echt een gemiddelde maar de bedragen die je hier vindt geven wel meer duidelijkheid.

Kosten verbouwen

De gemiddelde kosten van een verbouwing zeggen meestal niet zoveel. De verschillen tussen de bedragen zijn namelijk groot.Een verbouwing kan tussen een paar honderd euro en een paar ton kosten.

Bekijk wat je hebt aan onze Verbouwhulp ►

Inhoudsopgave:

• Kosten huis onderhoud
• Per m²
• Indicatie
• Kostenraming
• Aftrekbaar
• Aanbieding

Gemiddelde kosten verbouwing

Hieronder zie je de gemiddelde kosten van 1.700 euro volgens het ANP. Waarschijnlijk wil je de gemiddelde kosten van de verbouwing wat nauwkeuriger weten want een gemiddelde over alle verbouwers zegt niet zo veel.

In dit artikel zie je alles over de kosten verbouwing. Bij de verbouwing gaat het zoals je wellicht weet lang niet alleen om de kosten van verbouwen maar we begrijpen dat je daar wel wat meer info over wilt.

Grote verbouwing

Een verbouwing kun je al doen voor 100 euro (muren schilderen of nieuwe vloerbedekking) tot een paar ton voor een complete restauratie van een grote bouwval waarbij je compleet nieuwe installaties, kozijnen, afwerkingen etc moet gaan maken of laten maken.

Uitvoerende

Hoeveel kost een verbouwing gemiddeld? Daar is toch niks zinnigs over te zeggen zou je denken want het is helemaal afhankelijk van wat je doet. Dus wat je verbouwd en in welke ruimtes in je huis. Daarnaast moet je ook weten of je het zelf gaat doen of je door de aannemer laat verbouwen.

Berekening

bron: Metro en ANP

Kosten totale verbouwing huis

Het ANP zegt dus: Ieder gezin geeft 1700 euro uit voor de kosten verbouwing huis. Maar hoe is het toch mogelijk om dat te zeggen als je dit zo leest. Tel gewoon alle klussen in Nederland op en deel ze door het aantal gezinnen hebben ze gedacht. Dus ook de gezinnen die 0 euro gaan uitgeven. In ieder geval zegt het ANP dit, dus we vonden het wel belangrijk om je die informatie te geven.

Kostenraming

Met onze Verbouwhulp krijg je indicatief de inschatting van de kosten zodat je weet wat de verbouwing of renovatie gaat kosten. De calculaties zijn gebaseerd op reële prijzen en tarieven. Zo krijg je snel en gemakkelijk een kostenraming van de kosten van je verbouwing.

Aftrekbaar

Bij het verbouwen zijn sommige kosten aftrekbaar. Natuurlijk heb je bij aankoop de kosten van de notaris en overdracht die je kunt aftrekken van de belasting. De kosten voor het onderhoud of de verbouwing zelf mag je helaas niet aftrekken van de belasting.

Aftrekbare kosten huis

Welke kosten van een huis mag je aftrekken van je inkomen volgens de belastingdienst? Het gaat om de volgende kostenposten:

• Rente van de hypotheek/ lening
• Eenmalig aftrekbare kosten
• Periodieke betalingen van erfpacht, opstal of beklemming
• Kosten voor een rijksmonumentenpand als je eigenaar bent en de woning is ingeschreven in het Rijksmonumentenregister

Kosten berekenen

Deze calculatie gebruik je voor het berekenen van alle verbouwings- of renovatiekosten in en om huis zoals een complete renovatie maar bijv. ook alleen voor de kosten van een badkamer, keuken, dakkapel of aanbouw. Je doorloopt simpel een aantal vragen waarna je direct een indicatie van kosten voor het verbouwen krijgt. Aan de hand hiervan kun je de offertes die je van leveranciers krijgt handig en goed onderbouwd beoordelen. Door te vergelijken bespaar je op de kosten omdat de bedrijven weten dat ze moeten concurreren met anderen.

Gemiddeld

Als we het heel grof inschatten dan kosten de verbouwingen van onze klanten tussen de 10.000 en 100.000 euro. Daaruit kun je als gemiddelde een halve ton aan euro’s afleiden maar iets goedkopere verbouwingen zien we het meeste. Er zijn bij de genoemde bandbreedte van de gemiddelde kosten verbouwing overigens uitschieters naar beneden en ook soms (fors) naar boven vanwege de bouw van een bijna nieuw huis. Hier heb je wat gemiddelde kosten voor de verbouwingen die veel voorkomen:

Per m²

Voor renovatie liggen de verbouwkosten per m² meestal tussen de 50 en 200 euro per m² vloeroppervlakte. Hieronder zie je een aantal kosten per onderdeel en kosten van de verbouwing per m². Natuurlijk is dit sterk afhankelijk van de afwerkingen op muren, vloeren en plafonds (zoals stucwerk, schilderwerk en een vloerafwerking).

Daarom is het veel zinvoller om nauwkeuriger de kosten in beeld te brengen in plaats van kosten per m² vloeroppervlakte. In de Verbouwhulp zie je veel meer gespecificeerde bedragen voor de kosten van verbouwen.

Kosten verbouwing per m3

Soms hoor je ook prijzen per kuub/ kosten per m3 en dit kosten kengetal wordt meestal gebruikt voor de bouwkosten van een nieuw huis. Dit staat voor kosten van een huis of verbouwing per kubieke meter woning. Een rijwoning van 5 bij 10 bij gemiddeld 8 meter hoog (nok 9 meter hoog en de goot zit op 7 meter hoog) is 5 x 10 x 9 = 400m3, dus 400 kuub groot.

Indicatie

Dit kengetal van kosten per m3 voor een nieuwbouw woning varieert behoorlijk en hieronder zie je 3 veelvoorkomende type nieuwbouw woningen. Je ziet daarin de kosten per m3 van €353 tot €460 euro.

Prijs tabel

Kosten huis onderhoud

• Dakkapel €1.500 tot €6.000, meer over de dakkapel
• Trap renoveren €1.000, meer over de traprenovatie
• Muur stuccen €8 tot €40 per m², meer over de muur stuccen
• Kozijnen laten plaatsen vanaf €500, meer over de beste kunststof kozijnen
• Muren isoleren €1.000, meer over de spouwmuurisolatie kosten
• Energiebesparende zonnepanelen vanaf €750, meer over de zonnepanelen en spouwmuurisolatie
• Aanbouw €15.000 tot €50.000, meer over de aanbouw

Indicatie kosten verbouwing

Deze indicatie kosten verbouwing van de verschillende onderdelen geeft dus niet meer dan een eerste indruk. Bepaal eerst voor jezelf welke verbouwingen allemaal nodig zijn en noteer deze. Daarvan wil je de kosten te weten komen met de Verbouwhulp of offertes van bedrijven.

Veel voorkomende verbouwingen
Natuurlijk zijn er wel een aantal veel voorkomende klussen aan een gemiddeld huis.

Per m²

Dus de vraag ‘Wat kost een verbouwing?’ is dus van een aantal zaken afhankelijk. De verbouwing van de badkamer komen we het meest tegen maar gelukkig is daar op 3 manieren op te besparen. Allereerst kun je soms zaken hergebruiken in huis, wat ook handig is dat is bestaande plaatsen van muren en deuropeningen zoveel mogelijk in stand te laten. De nieuwe onderdelen die je nodig hebt kun je goedkoper online kopen, en ook kun je bij ons online de prijsaanvraag doen voor bijvoorbeeld een dakkapel of kozijnen. Je kent wellicht het verhaal van de gouden kranen van verkopers, toch? Als je bij een leverancier voor iets speciaals kiest is het vaak erg duur maar wanneer je kiest voor de standaard oplossing (die vaak prima is) dan zijn ze vaak veel betaalbaarder.

Keuken

Het ligt er natuurlijk maar net aan wat je wensen zijn voor de verbouwing en hoe veel ruimte je hebt. Heb je een grote ruimte in huis voor de keuken, dan zullen de kosten sneller oplopen dan wanneer je een beperkte ruimte hebt. De kosten van bijvoorbeeld een kookeiland en een normaal keukenblad verschillen nogal. Je kan ook kosten besparen door voor een goedkoper materiaal te kiezen van bijvoorbeeld het keukenblad of de kastjes en lades.

Waar een goede berekening van de kosten voor de verbouwing uit bestaat zie je in onze Verbouwhulp

Bekijk de Verbouwtool >

Kosten verbouwing

Kozijnen zijn vaak een grote kostenpost in de begroting van een verbouwing. Als jou kozijnen nog goed zijn dan scheelt dat fors en vaak zijn kozijnen nog wel te herstellen. Nieuwe kozijnen kosten namelijk al snel 5.000 euro tot 30.000 euro voor een groot huis. Bekijk hier meer over energiezuinig dubbel glas en kozijnen.

Referenties

Naast de kosten zijn ook de referenties voor de aannemer belangrijk. Hoe vaak heeft hij dezelfde verbouwing gemaakt en kun jij contact krijgen met mensen om naar hun ervaringen te vragen?

Verbouwen

Een huis verbouwen is behoorlijk in de mode zo lijkt het. Jonge gezinnen kiezen steeds vaker voor een charmant te renoveren huis in plaats van zelf een droomhuis te bouwen. De groeiende schaarste aan bouwgrond, de stijgende prijzen van koopwoningen en de toenemende vergrijzing dragen bij tot een stijgende renovatietrend. Bij verschillende onderzoeken wordt een stijging in te renoveren woningen vastgesteld.

Kosten huis renoveren

En dat is niet vreemd. Want nieuwe grond kopen en daarop je droomhuis bouwen lijkt voor vele jonge gezinnen steeds vaker een onbereikbare droom te worden. Oorzaken zijn schaarser wordende bouwgrond, stijgende prijzen van de koopwoningen, en het steeds moeilijker krijgen van een lening die de toegang op de nieuwbouwmarkt bemoeilijken. Toch verlangen jonge gezinnen nog steeds naar een eigen stekje. Een te renoveren woning is hiervoor een prima oplossing.

Kosten verbouwing spreiden

En bij een verbouwing kun je beginnen met het hoogst noodzakelijke en langzaam aan de rest (laten) verbouwen. De vraag naar te renoveren woningen neemt toe omdat je dan je eigen stek kunt maken. In plaats van je droomhuis te kopen of te bouwen, kiezen mensen en vooral starters er steeds vaker voor om een te renoveren woning te kopen en door gespreide renovatie deze woningen te verbouwen tot hun droomhuis.

Prijs renoveren woning

Je begint dan bijvoorbeeld met een dakkapel om ruimte voor slaapkamers voor de toekomst te maken en gaat ze dan langzaamaan afwerken. Dat heeft meer voordelen. De te renoveren woningen worden in vergelijking met de instapklare woningen goedkoper aangeboden op Funda. Daarnaast biedt een te renoveren woning jonge gezinnen de kans om de verbouwingen zelf en geleidelijk aan door te voeren, afhankelijk van noodzaak en beschikbaar budget.

Kosten verbouwen spreiden

Wat zie je dan vaak? De meeste twintigers en dertigers steken de handen uit de mouwen en voeren renovatiewerken zoals laminaat/ nieuwe vloeren en bijvoorbeeld het huis isoleren zelf uit. Daarnaast schakelen ze vaak ook de hulp van ouders in, die maar al te graag mee bouwen aan de investering van hun kinderen.

Besparen door vergelijk

Door prioriteiten in de renovatie te bepalen, kunnen deze gezinnen op hun eigen tempo de nodige werken al dan niet zelf doorvoeren en spreiden over een aantal maanden of jaren. Ook vrienden klussen vaak bij elkaar in huis waardoor het niet alleen bespaart maar ook nog eens gezelliger is.

Binnen 2 minuten weten wat je verbouwing kost?

Bepaal met de calculatie tool snel en eenvoudig kosten van jouw gewenste verbouwing. Binnen 2 minuten heb je de kostenindicatie van jouw wensen plus de besparingsmogelijkheden. Met onze Verbouwhulp weet je waar je aan toe bent voordat je start!

• Bekijk wat je hebt aan onze Verbouwhulp ►

Voorbeeld

Van Ronald kreeg ik de vraag over de Verbouwhulp en hoe die zou kunnen helpen bij de verbouwing van zijn woonboerderij. De video hierboven is tevens de beantwoording van zijn vragen. Het lijkt me goed dit te delen met de anderen zodat we er allemaal wat aan hebben.

Vragen

Hij had als belangrijkste vragen:
1) Wat heb ik aan de Verbouwtool?
2) Wat zijn de belangrijkste stappen?

Situatie
Ronald stelde deze volgende vraag over zijn verbouwplannen en uitdagingen in de te maken keuzes:
“Ik zal je snel proberen uit te leggen wat onze situatie is.
Wij zijn in de gelegenheid gekomen een 2onder1 kap woonboerderij te kopen van mijn schoonouders (zij schuiven dan door naar de andere zijde van de boerderij)
Het is een huis uit 1977 de ombouw van 1973. In 77 is het in de stal gebouwd (letterlijk in de stal)
We willen uiteraard enigszins duidelijk hebben hoeveel een gehele verbouwing gaat kosten. Hoe verder we er over nadenken hoe meer we opnieuw willen bouwen. Wordt dus haast herbouw.

Wij hebben echt geen idee qua bouwkosten. We proberen langzaam iets wijzer te worden en inzicht in de kosten te krijgen. Vandaar dat ik ook op jullie site terecht kwam. Voorbeeld projecten met kosten zijn er bijna niet te vinden op internet. Ik had dus voor nu eigenlijk voornamelijk belangstelling in de calculatie van de verbouwtool.

Maar mogelijk kun je mij zo ook al wat andere tips geven om nu tot een zo goed mogelijke kostenraming te komen. En zo een goede aankoopbeslissing te kunnen maken.
Heb ook al wel met een architect gesproken maar dit was vooral een architect (kennis)welke geen echte ervaring had met zulke verbouw projecten. Moet denk ik meer een bouwkundig tekenaar hebben al ben ik wel benieuwd naar mooie ideeën van een architect maar als deze niet goed op kosten kan schatten heb ik er nu denk ik ook niet veel aan.
Ik ben zelf geen klusser en het mag gerust een jaar duren maar moet geen jaren project worden. Dus zal het meeste door een aannemer moeten gebeuren.
Alvast bedankt en mvg, Ronald “

Conclusie
In de video hierboven zie je het gebruik van de Verbouwhulp zodat je zelf een compleet kosten overzicht van de verbouwing krijgt. Hiermee kunt je zien of je verbouwplannen binnen budget vallen en waar nog te besparen is.

Aanbieding

Binnen 2 minuten weten wat je verbouwing kost?

Bepaal met de calculatie tool snel en eenvoudig kosten van jouw gewenste verbouwing. Binnen 2 minuten heb je de kostenindicatie van jouw wensen plus de besparingsmogelijkheden. Met onze Verbouwhulp weet je waar je aan toe bent voordat je start!

• Bekijk wat je hebt aan onze Verbouwhulp ►

Meer info
Kies voor meer zekerheid met een Bouwgarant aannemer die bekend is met Bouwbesluit en NEN normen/ BRL‘s. Bekijk de voordelen van de Verbouwtool