Vrijstaand huis verbouwen

Een vrijstaand huis verbouwen gaat makkelijker met een duidelijk ontwerp en plan van aanpak. In deze verbouwingen van vrijstaande woningen zie je precies wat er bij de verbouwing van een vrijstaande woning komt kijken.
Bekijk wat je hebt aan onze Verbouwhulp ►

Inhoudsopgave:

• Prijzen
• Vloer isoleren
• Praktijkvoorbeeld
• Ervaringen
• Offerte

Verbouwing vrijstaande verbouwing

De kosten om een vrijstaande woning te verbouwen variëren tussen de duizend euro om een aantal wanden te sauzen tot een ton of meer bij een complete renovatie. Na het lezen van dit bericht is het duidelijker wat de kosten zijn en zie je stappenplan.

Vrijstaand huis verbouwen

Zometeen gaan we de vragen van John en Karin over het vrijstaand huis verbouwen bekijken maar eerst kijken we naar veelgekozen verbouwingen en vragen over het verbouwen van een vrijstaande woning.

Prijzen

Vaak zie je dat mensen bij een fijn groot huis best veel naar hun eigen zin willen maken. Bij de verbouwing pakken ze vooral de volgende zaken aan:

• Kozijnen
• Dakkapel
• Aanbouw
• Vloer
• Stucwerk
• Spouwmuurisolatie
• Vloerisolatie
• Zonnepanelen

Dak isoleren vrijstaand huis

Nu zie je de kosten van het huis isoleren en terugverdientijd:

Vloer isoleren

Gevel isoleren

Vrijstaand huis verbouwen

In deze webinars van mensen die hun woning willen verbouwen zie je hoe ik de verbouwing bereken van de mooie vrijstaande woningen en wat er nodig is om ze nog mooier te maken. Er is meer mee mogelijk dan je op het eerste gezicht denkt.

Praktijkvoorbeeld

John en Karin gaan het ouderlijk huis van Karin kopen en verbouwen en dat is een mooi project. John vroeg me om mee te denken over de vrijstaande woning in Bladel op 580m² grond.

Het huis is:

• Technisch in goede staat
• Technisch gezien zo te betrekken zonder enige aanpassing maar wel ouderwets gezien de wooneisen nu
• Gebouwd in 1988
• Daarna niet meer verbouwd dus alles is in originele staat.

Karin

Karin is een vrouw met dezelfde eisen als ik zou hebben in het huis. Het huis moet namelijk vooral praktisch zijn. Ze hecht waarde aan een fijne mooie ruime woonkamer en een keuken is voor haar minder belangrijk. Dit moet andere vrouwen toch goed doen om te horen dat niet iedereen in een woonkeuken wilt leven. Zelf vind ik een woonkeuken mooi maar zeker niet mooier of beter dan een fijne woonkamer.
Karin hoeft niet perse nog meer ruimte want voor een gezin van 3 is dit huis eigenlijk al gewoon groot.

Podcast

Je hebt de tips in de tekst gelezen, maar de finesses zitten vaak in de details. Je hoort in deze podcast over mijn praktijkervaring. Zo weet je precies wat er allemaal bij komt kijken.

John

2 mensen met 2 meningen en met hun zoon gaan ze hier wonen. John wilt vooral

• Ruimte
• Grote woonkamer
• Wellicht nog wat aanbouwen
• Kantoor op zolder (met vaste trap naar zolder en dakkapel ooit)
• Zonnepanelen en wellicht meer duurzame verbouwingen

Tekeningen

Laten we eerste maar eens de foto’s en tekeningen bekijken:

Zolder

Eerst maar even over de zolder. Dit is een grote ruimte met stalen spant in het midden met geisoleerde dakplaten dus prima en op het oog droog en redelijk isolerend (1988 isolatie is natuurlijk geen huidige isolatie). Vervangen zou ik echter niet doen en extra isoleren is ook tricky in verband met kans op condensvorming in de dakconstructie. Net als bij PUR daken is extra isoleren bij dergelijke daken lastiger een een deur voor de trap naar zolder is een overweging om de warmte op de verdieping te houden en niet te veel trek naar boven te laten ontstaan. De ruimtelijkheid gaat dan wat verloren uiteraard. Dus typisch praktisch versus ruimtelijk en die bijten elkaar wel eens zal blijken verderop in dit webinar.

Voordelen huis voor de verbouwing

De kwaliteit van het huis zit in mijn ogen op een aantal punten:

• Fijne woonstraat, rustig en dicht bij het centrum
• Grote achtertuin op zuiden met schuin zicht op 2 torens, een kerktoren en nog een andere (kerk?) toren.
• Kelder om spullen zonder extra energieverbruik koeler te houden en mooi in het midden van het huis (koel in zomer)
• Dubbel glas overal
• Spouwmuurisolatie overal
• Vloerisolatie deels in het huis

Uitdagingen

Wat lastiger is in het huis, noem het uitdagingen

• De trap en entree zit in het midden en staat loodrecht op het verbouwplan om ruimte in de woning te brengen. Je moet hoe dan ook om een hoek heen werken. De ruimte achter de trap (huidige studeerkamer/ kantoor) is daarbij een vraagteken.
• Er zijn wat dragende muren waar altijd een vergunning voor benodigd is mochten ze (deels) verdwijnen. Dus een constructeur moet er dan ook even aan rekenen. Een handige aannemer kent ook vast wel een constructeur maar dan is de vergunning er nog niet natuurlijk.
• De achterzijde van het huis is nogal hokkerig. 1 niet-dragende halfsteens muur mag sowieso gesloopt worden
• De achtergevel is veel te gesloten. Hoe meer daglicht daar binnen gebracht wordt hoe waardevoller het huis wordt voor John en Karin en ook voor toekomstige bewoners (als het niet nog langer binnen de familie blijft).

Uitzicht

Charmant zijn ze beiden en een mooi uitzicht. De wens van John om daar ‘iets te bouwen’ snap ik wel maar dat zicht valt dan weg waardoor je aan de achterzijde alleen nog kijken op een paar daken van woning en wat groen. Niet erg maar minder mooi en een nadeel van die keuze.

Garage

Toch begrijp ik wel (als sporter met meerdere fietsen) dat een man wel een ‘eigen ruimte’ moet hebben en het huis mist eigenlijk een garage. Het idee voor een garage bouwen is niet genoemd maar zou zeker passen gezien het hogere segment woningen waar deze invalt.

Installaties

De installatie in het huis is redelijk tot goed en wellicht komt er een nieuwe groepenkast en (in de toekomst) een nieuwe CV ketel. De convectoren en vloerverwarming voldoen al zou ik persoonlijk de vloerverwarming over de hele begane grond uitbreiden met nieuwe verdeler.

Gladde muren en plafonds

Er wordt gesloopt in de woning van John en Karin en daarmee is de stucadoor ook al nodig op de begane grond. De plafonds zullen deels gedaan moeten worden en de granol wanden en metselwerk in het zicht wanden ook in ieder geval waardoor de stucadoor waarschijnlijk alles zal gaan doen op de begane grond en ook (deels) op de verdieping om alles strak te maken. Schoonwerk zit overigens ook in de trap opgang dus dat zal ook glad getrokken moeten worden door de stucadoor.

Zolder

De zolder zouden de meeste mensen splitsen in 2 ruimtes met overloopje om 2 slaapkamer/ hobbykamers te maken maar John en Karin met zoon hebben ruimte genoeg op de verdieping. Voor eventuele waardeontwikkeling zou een taxateur/ makelaar de trap liever in het midden laten eindigen om links en rechts een kamer te maken. Maar ze verbouwen echt alleen voor zichzelf dus dit punt mag genegeerd worden.

Lucht en ruimte

De lucht en ruimte kan ook mooi behouden blijven op de zolder door de stalen constructie in het dak. De vlizotrap zit voor dat plan lelijk in de weg in het midden dus komt de vaste trap aan de zijkant met een kwart naar rechts. Je loopt naar het daglicht toe op die manier en dat geeft meer openheid en een minder opgesloten gevoel als je naar boven loopt op de nieuwe zolder trap. De dakkapel zou ik altijd maken (in de toekomst) en niet een raam toevoegen in de gevel (duur en waarschijnlijk wellicht gedoe met de buren, weliswaar niet formeel maar toch).

Donkere ruimte lichter maken

Een Solatube die John noemde zou ik hier niet maken aangezien je gewoon met een zaag een gat kunt maken en een dakkapel erop laten plaatsen. Voor 5.000 euro voor een kleine dakkapel of misschien 10.000 voor een joekel heb je dan meer dan voor die 2.000 euro voor een Solatube zonder uitzicht. Die Solatube zouden ze wel in de hal op de verdieping uit kunnen laten komen voor daglicht daar, dan is het zinvol.

Wassen

De huidige badkamer is:

• Praktisch
• Redelijk ruim
• Incl bad, douche en toilet (en die blijven ook gewenst)

• Verouderd in visueel opzicht, functioneel is deze retro badkamer nog goed voor nog een decenium

Ik begrijp dat ze de badkamer met vloerverwarming willen vernieuwen, nieuw sanitair en tegelwerk en klaar is Kees. Ware het niet dat de wasmachine en droger moeten verhuizen van de bijkeuken beneden naar boven (efficiënter wassen want vieze kleding doe je boven uit en schone doe je ook boven aan, dus geen traplopen met een wasmand en duurzaam buiten drogen zal in de praktijk niet gebeuren; wellicht op zolder ooit). De badkamer verbouwing zou ik persoonlijk niet laten verstoren door die lelijke apparaten en wegwerken achter een deurtje wordt ook gekunsteld in mijn ogen. Dus die twee apparaten zou ik in de kamer ernaast (die toch over is en blijft; aan ruimte geen gebrek) plaatsen achter een (te bouwen) schuifdeurenwand over de volle breedte. De zolder gaat namelijk verblijfsruimte functionaliteiten krijgen en de kerstspullen en koffers moeten toch ergens blijven aangezien er (nog) geen garage is.

Budget

Het budget was nog niet 100% bekend/ uitgesproken maar minimaal ‘een halve ton’. Met de Kostentool kunnen ze zelf ook aan de slag met de kosten van de verbouwing. Ook de kosten en mogelijkheden van een eventuele aanbouw kan erin bepaald worden.

Openheid

Tijd om te beginnen met de grootste kluif van het huis want John en Karin krijgen allerlei tips en adviezen uit hun omgeving en zelf zitten ze ook vol ideeën en opties voor de verbouwing. Aan mij de schone taak om nog wat mogelijkheden op die stapel te gooien 😉

Kiezen

Vervolgens mogen ze zelf de voor- en nadelen en verbouwkosten naast elkaar zetten en de knoop doorhakken. Dit kan helaas niemand anders doen wat hoe mooi ik een optie ook vind: zij moeten er gaan wonen en hopelijk heel lang. En niet onbelangrijk: zij moeten ook de verbouwkosten gaan betalen dus uiteraard beslissen zei. Dus de keuze is echt aan hen. Er is 1 punt dat ik wel echt aan hen en andere verbouwers mee wil geven.

1 kans

Je hebt feitelijk maar 1 kans om de kern van het huis goed te maken en die kans is nu. Dat is voor de een leuk en voor de andere een bedreiging. Want wat nu als je de foute keuze maakt of wat nu als je over een jaar of 5 toch meer ruimte wilt? Een serre is zo gezet maar liever zou je nu al nadenken over de mogelijkheden en die (toekomstige) wensen die nu nog boven budget (etc) zijn wel goed in dit verbouwplan willen integreren.

Aanbouw

De aanbouw is een punt van discussie merk ik. Maar als je hem ooit wilt is hij nu relatief het goedkoopste omdat:

• De pui niet later verplaatst hoeft te worden, of erger: weggegooid omdat hij niet verplaatst kan worden naar de nieuwe achtergevellijn
• Het stucwerk altijd kapot gaat en aangeheeld moet worden
• Zowel voor het plafond als de muren geldt dit punt
• Ook de vloer zal een toekomstige ‘gemaakte’ overgang krijgen met hogere kans op scheurvorming tussen aanbouw en woning
• De vloerverwarming zal (indien die overal komt) aangelust/ uitgebreid moeten worden wat technisch lastig is en een bron van lekkage leed

Kaasschaaf

Ik merkte tijdens de rondgang door de woning dat er kleine irritaties zijn aan de huidige woning die aangepakt moeten worden. Ik snap dit op zich wel maar zou sommige lekker laten voor wat ze zijn. De reden is simpel. Ik vind dat je in deze fase de grote stappen moet nemen en niet met de kaasschaaf aan het werk moet maar met de botte bijl. Met kaasschaaf verbouwingen bedoel ik verbouwingen die relatief duur zijn en alleen maar een kleine irritatie wegnemen. Geen irritationele irritatie maar wel eentje die:
a) later nog wel opgelost kan worden
b) voor niemand enige meerwaarde creëert behalve voor jezelf

Voorbeelden:

• Raam in studeerkamer een hogere borstwering geven (kost 2 a 3 duizend euro), sorry Karin 😉
• Wasmachine en droger in gat maken in badkamer in tegenstelling tot gewoon opstapelen in een (goedkope Ikea) schuifwanden kastsysteem (kost 1.000 euro incl deurafwerking en vloerniveau aanpassing)
• Stucwerk op verdieping, de muren zijn nu goed maar inderdaad niet 100% (kost 3-5.000 euro)
• Nieuwe groepenkast, vervangen bij noodzaak zou ik zeggen aangezien het aantal groepen prima is (kost 1,5 a 2 duizend euro)
• Achterdeur een halve meter verplaatsen (kost 1 a 2.000 euro als deur behouden blijft en anders nog meer) (is bij nieuwe aanbouw niet meer nodig

Dingetjes

Deze ‘dingetjes’ kosten samen zomaar een grove 10.000 euro. De vraag is of je die niet beter kunt laten voor wat ze zijn dit geld niet beter kan inzetten voor die aanbouw nu. Ja, ik weet dat een aanbouw duurder zal worden maar je bent een flink stuk op weg en de toekomstige voorkoming van meerkosten als je dan alsnog die aanbouw wilt hebben (en je dan dus de aanheelkosten hebt voor vloer/wand/plafond plus pui-verplaatsing plus gedoe met vloerverwarming, scheurkansen etc)

Het is tijd voor de plaatjes:

Opties

NB: bij alle opties verdwijnt de halfsteens muur tussen huidige woonkamer en keuken.
1) Keuken in studeerkamer maken

• Goedkoop

• Dragende muur deels doorbreken en stalen latei aanbrengen
• Leidingen verslepen

2) Keuken in oude bijkeuken plus hal plus toilet en dan toilet verplaatsen en muurtjes slopen

• Keuken uit de ruimte van de woning waardoor er tussen de huidige muren veel woonkamer ontstaat
• Zicht op voortuin vanuit de keuken

• Toilet moet verplaatst worden en de meerkosten zijn best fors en bovenal zonde want dit is in principe niet nodig
• Keuken verslepen naar die ruimte betekend veel muurtjes slopen, leidingen verslepen, priegelen in die kleine ruimte
• Geen zicht op achtertuin vanuit de keuken

3) Aanbouw – Keuken aan de zijkant in nieuwe aanbouw plaatsen

• Uiteraard mooie lichte serre-achtige ruimte waar ook een zonnepanelen dak op gemaakt kan worden, doorzichtige zonnepanelen zijn wellicht nog wat prijzig gezien het innovatieve karakter
• geeft meer m3 aan het huis en m3 is meerwaarde voor een huis, een betere investering dus
• Keuken kan mooi nieuw perfect geplaatst worden
• Geen zicht op keukenvaat op aanrecht maar wel zicht op tuin vanuit keuken

• Een aanbouw is niet gratis en neemt een forse hap uit het budget
• Het huidige kantoor blijft functieloos achter, wellicht speelkamer, toch een kantoor beneden of hij wordt gedemoveerd tot rommelhok. Zonde dus
• De aansluiting van de aanbouw op de huidige fietsenberging wordt niet charmant en er is tevens kans op een vies hoekje daarboven en zelf lekkage vanwege de interne hoek. Een goede serrebouwer kan wellicht nog een innovatieve oplossing bedenken met bijvoorbeeld een half dak verwijderen van de fietsenberging en in een vlakkere dakhelling vanaf die nok een nieuw (deels glas) dak over de aanbouw laten lopen.

4) Keuken in oude fietsenberging maken, klinkt gek als ik het zeg maar deze ruimte is met een grote glaspartij naar het zuiden echt een eyecatcher van jewelste. Een simpele Velux van 500 euro geeft zelfs zicht op de sterren.

• Puntdak in het zicht, super met lichteffecten erin
• Uitzicht op tuin
• Licht, licht en nog eens licht op een fijne plek
• Zicht op torens
• Gezin aan tafel een deels iPad/ laptop op tafel en je wilt eigenlijk de woonkamer niet meer in

• Het is ver lopen naar de woonkamer met koffie
• Vloer moet zeker vloerverwarming krijgen want die is niet geïsoleerd (muren en dak wel)
• Prijzig net als optie 2
• De fietsen moeten in het schuurtje in de tuin (vervanging was al nodig) of gewoon onder de grote carport

5) Keuken op huidige ruimte laten maar dan wel aan de zijkant houden

• goedkoopste want weinig leidingen (riolering/ water w+k) verslepen en inslijpen in vloer en binnenspouwblad (kruipruimte ontbreekt)

• weinig ruimte voor een grote keuken

Webinar

We gaan eerst optie 1 doornemen, de keuken in de rechter optie plaatsen (zoals John dat noemt):

En dan gaan we door met optie 3, de aanbouw:

Zonnepanelen op het huis van John en Karin:

Opties voor meer daglicht door het dak:

Kiezen

Mijn keuze zou niet zijn optie 5 omdat daar te weinig ruimte voor is en hoe dan ook het zicht de tuin in verkleind wordt. Het zou ook niet zijn optie 2 omdat je veel huidige ruimtes stuk gaat maken en dan een weinig inspirerende keukenruimte (is dat überhaupt wel nodig..) maakt tegen hoge kosten. Dus blijft over optie 1, 3 en 4.

Kandidaten voor de overwinning

Optie 1 is verreweg de goedkoopste, makkelijkste en meeste praktische oplossing. Dus als de wensen niet verder reiken en/ of het budget het niet toelaat dan zou ik zeker voor deze optie kiezen. Goed is goed genoeg toch? Punt.

Optie 4 is mooi, bijzonder en maakt je huis een eyecatcher. Hij is echter niet gratis. Dit zou voer zijn voor een fotoreportage in een woonmagazine en zal zeker ooit de woning makkelijker laten verkopen

Optie 3 geeft meer ruimte (die feitelijk niet nodig is) maar wel erg prettig zal zijn. Over te veel ruimte heb ik nog nooit iemand horen klagen 😉

Ik maak geen keuze

Zoals je in het begin las is deze woning van John en Karin en zij moeten kiezen. Met dit overzicht heb ik enkel en alleen de opties op een rij willen zetten. In dit geval uitgebreider dan gebruikelijk aangezien ik merk dat ze erg twijfelen en ze echt goed wil helpen. Als ik een keuze maak heb ik de indruk dat ik hun keuze beïnvloed en dat is onjuist. Het is echt hun keuze en zij kunnen die als enige maken. Gelukkig is er ook geen goed of fout maar gewoon een keuze die het beste aanvoelt en binnen je budget is.

Verbouwen of aanbouwen

De aanbouw komt er waarschijnlijk niet direct als het aan Karin ligt en gezien het budget en wellicht wel als het aan John ligt. Ik zou persoonlijk altijd:
– De muur richting de tuin in de huidige keuken zoveel mogelijk open maken. Het liefst met een harmonicadeur, dubbele openslaande deuren en (minder mooi) een schuifdeur.

Daglicht

Waarom vind ik die opening naar buiten zo belangrijk? Het huis is als een traditioneel huis gemaakt. Praktisch en taakgericht. Hier kook je, hier eet je, hier ga je ganzenborden etc. Tegenwoordig willen mensen de natuur meer vanuit binnen beleven en genieten van hun tuin, de vogels, zon etc. Licht in huis is gratis licht in huis, gratis warmte in huis in voor- en najaar en belangrijker: veel onderzoeken tonen aan dat daglicht veel invloed heeft op het welbehagen van de mens (in stress/ gezondheid etc). Dit kun je persoonlijk op 2 manieren zien: als duurzaam gebla-bla en ‘dit geldt niet voor mij’ of…als ‘Tsja, ik voel me inderdaad wel lekker met meer natuurlijk daglicht en die onderzoekers zullen wel een punt hebben’. Ik ben van de tweede categorie en een huis kan in mijn ogen niet open genoeg zijn. Daar kleven slechts een paar nadelen aan (maar die zijn veel kleiner dan de voordelen):
– Een groot raam is duurder (500 euro/ m²) dan een klein raam en dat kleine raam (400 euro/ m²) is nog duurder dan een dichte gemetselde muur (150 euro/m²)
– Dit grote raam of openslaande deuren moet je ook schoonhouden, ramen lappen dus
– Het kan erg warm worden in de zomer aangezien deze pui ook nog op het zuiden is gericht. Let op ZTA waarde van de dubbele beglazing dus. En er hangt al een zonneluifel die wellicht verhangen kan worden.

Reactie

Dit is de reactie van John op het advies:
“Voor ons is inmiddels duidelijk dat de “linksom” optie erg ingrijpend zal zijn, en dat een uitbouw dan beter rendement op zou leveren.
De voorkeur op dit moment is echter de “rechtsom” optie, dus gebruik van het kantoor om daar de keuken in te plaatsen.
Daar zal dan wel aandacht moeten zijn voor een nette glaspartij aan tuinzijde kamer, en een breder (minder laag) raam in de nieuwe keuken.
We zijn benieuwd hoe dat er uit zou zien.

Daarnaast is de uitbouw echter nog niet uitgesloten, en we zijn erg benieuwd hoe dat er uit zou komen zien.
Om lijnen simpel te houden kan ik me voorstellen dat er een kap van de ene naar het andere kant van het terrein gaat, waarbij dan een deel carport en langsafloopgebied is, en een deel leefkeuken met veel licht.
Mocht er een logische inpassing van bijv lichtpanelen oid mogelijk zijn, dan is dat natuurlijk mooi. Indien het niet om een uitbouw gaat, dan kunnen we daar wellicht bij een kleine overkapping ook iets mee.

En de deur op de verdieping ivm warmte vasthouden zolder was door ons inderdaad ook al als wenselijk gezien”

Mooie vrijstaande woning

Je ziet wat het kost om deze mooie vrijstaande woning met veel grond te verbouwen. Je ziet hoe de woning eruitziet en dat is behoorlijk ouderwets 😉 Je ziet een aantal mooie verbouwingen die mogelijk zijn.

Entree woning

De entree heeft heel mooi glas en lood maar de granol op de wanden is ouderwets. Het is ook niet echt charmant of zo. Deze entree verdient een update.

Gedateerd interieur met mooi plafond

Het plafond is erg mooi en dat wil je natuurlijk behouden. Dus netjes werken bij het plafond maar de houten vloer is niet de moeite waard om te behouden. Het tegelmotief in de keuken is bijna weer hip, maar de keuken is verouderd en moet vervangen worden. De kozijnen zijn nog best goed. Maar het kan natuurlijk altijd beter.

Huis verkopen

Ik verbaas me telkens over de slechte foto’s op Funda en daar is voor de verkopers nog veel winst te maken. Als je je huis wilt verkopen kan dat echt beter.

Boeiboorden vervangen of schilderen

De houten boeiboorden zijn slecht en moeten deels vervangen worden en zeker geschilderd (grondverf en het liefst twee deklagen). De stallen bij het huis lijken op het eerste gezicht in betere staat dus die zullen ongemoeid blijven. Als je paarden of andere dieren hebt dan is dat natuurlijk een groot pluspunt van het huis maar ook de bergruimte zal veel gezinnen van pas komen.

Indeling van het huis

Na de mooie entree ga je de woonkamer in van 8,5 bij 4 en een keuken van 2,8 bij 4,2 ongeveer. Daarachter zit een berging en daarachter zit de badkamer. De meeste kwaliteit zit in de achterzijde want je kijkt op de tuin als je het goed verbouwd. Daar moeten dus in ieder geval openslaande deuren.

Nieuwe aanbouw

Je wil daar wellicht ook een aanbouw maken aan het huis want dan pas kun je:

• Veel zicht op de tuin creëren
• Een mooie woonkeuken maken
• Ruimte toevoegen aan het huis (en dat verdient het)
• Waarde toevoegen (en zelfs nog meer als je boven gaat uitbouwen)

Aanbouw aan het huis

Om optimaal gebruik te maken van het huis wordt gekozen voor een aanbouw op alleen de begane grond zodat je de tuin goed ziet. Hiervoor moet de bestaande uitbouw wel gesloopt worden, want wat niet best is moet je ook durven te verwijderen. Die moet daarna wel goed gefundeerd worden. Het raam aan de achterzijde wordt verwijderd en dat wordt de doorgang naar de aanbouw. Boven wordt alleen een dakkapel toegevoegd maar zo’n dakkapel kan echt veel betekenen.

Nieuwe dakkapel

Een grote dakkapel kan de bovenverdieping echt transformeren. Een vrijstaande woning met 2 slaapkamers moet je eigenlijk niet willen maar een badkamer op de begane grond is ook niet gewenst. Dat is de uitdaging hier. Een lange dakkapel die vanuit 2 slaapkamers te zien (en te gebuiken) is geeft een zee van ruimte. Bekijk jouw mogelijkheden voor een dakkapel.

Badkamer op verdieping maken

Bijna iedereen wilt een huis met een badkamer op de verdieping. Veel oudere huizen hebben de badkamer nog op de begane grond en die moet dan dus naar boven verplaatst worden. Dat kost wel wat meer dan alleen het sanitair vervangen maar de meerwaarde en vooral het gebruiksgemak gaat echt erg vooruit met deze badkamer verbouwing. Bespaar hier dus niet op, je zal er later waarschijnlijk spijt van krijgen als je met deze verbouwing wacht tot later. Want je maakt dan deels dubbele kosten.

Budget bewaken

Als de prijs van de verbouwing bekend is wil je waarschijnlijk dit gaan bijhouden tijdens het verbouwen. Met de uitgaven controle en budget bewaker kan dat eenvoudig en snel. Zo kun je de uitgaven bijhouden die je maakt aan de woning zelf bijhouden. Bekijk hier het webinar.

Vrijstaand huis verbouwen

In deze webinar zie je de verbouwings plannen van een jaren 60 woning en laat ik je zien hoe je de kosten kunt bewaken. Tip: klik even op de video op 720 HD. Dan zie je alles in HD want het is opgenomen in de hoogste kwaliteit.

Uiteraard heb ik het huis ook even vastgelegd voor je:

Verbouwen vrijstaande woning

Je kunt de kosten van je verbouwing pas echt onder controle houden als je je houdt aan je budget. Dit doe je door de uitgegeven bedragen te vergelijken met het budget. Download hier de informatie van het webinar met plattegronden en meer foto’s.

Binnen 2 minuten weten wat je verbouwing kost?

Bepaal met de calculatie tool snel en eenvoudig kosten van verbouwen voor een huis. Binnen 2 minuten heb je de kostenindicatie van jouw wensen plus de besparingsmogelijkheden. Met onze Verbouwhulp weet je waar je aan toe bent voordat je start!

• Bekijk wat je hebt aan onze Verbouwhulp ►

Binnen 2 minuten weten wat je verbouwing kost?

Bepaal met de calculatie tool snel en eenvoudig kosten van verbouwen voor een huis. Binnen 2 minuten heb je de kostenindicatie van jouw wensen plus de besparingsmogelijkheden. Met onze Verbouwhulp weet je waar je aan toe bent voordat je start!

• Bekijk wat je hebt aan onze Verbouwhulp ►

Meer info
Kies voor meer zekerheid met een Bouwgarant aannemer die bekend is met Bouwbesluit en NEN normen/ BRL‘s.