Moet je als eigenaar van een appartement btw-aangifte doen? Wanneer dit het geval is, kun je misschien btw terug terugvragen bij de belastingdienst. Rekent de VvE btw over de servicekosten en hoe zit het met een appartement dat wordt gehuurd voor zakelijke doeleinden?
Bekijk de zonnepanelen offerte
VvE als ondernemer?
De VvE is een belangenvereniging en genereert geen inkomsten. Zij ontvangen bijdragen in verwachte kosten. De VvE is geen ondernemer en vrijgesteld van btw. Hierdoor kunnen ze geen btw in rekening brengen en ook geen sprake van een btw teruggave. In een enkel geval is een VvE wél btw-plichtig.
Is een VvE btw-plichtig?
In Nederland zijn vrijwel alle VvE’s door de overheid vrijgesteld van de btw-plicht.
Kan een VvE de btw terugvragen?
Leden van een VvE zijn vrijgesteld van de btw-plicht. Met andere woorden: VvE’s brengen geen btw in rekening op bijvoorbeeld servicekosten. Omdat er dus geen btw wordt betaald, kan de VvE ook geen btw terugvragen. De gehele begroting van de VvE moet uit gaan van bedragen inclusief btw. Dit is vooral een aandachtspunt bij het Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP). Nadat dit plan is opgesteld is het van belang te controleren of degene die dit plan heeft opgesteld, het bedrag inclusief btw heeft gerekend. Er zijn slechts enkele uitzonderingen waarbij leden van een VvE wel btw-plichtig zijn.
Kan ik de btw over de servicekosten terugvragen als bedrijfsmatig eigenaar van een appartement?
Wanneer je bedrijfsmatig eigenaar bent van een appartement, kan je de btw over de servicekosten niet terugvragen. De VvE is vrijgesteld van belasting en daarom rekent de VvE dan ook geen btw over de servicekosten. Het is eventueel wel mogelijk om het bestuur van de VvE of de beheerder te vragen om aan het einde van het jaar een overzicht te maken van het totale bedrag aan afgedragen btw en jouw aandeel hierin. Een belastingadviseur kan jou vervolgens informeren of je het wel of niet af kunt trekken.
Betaalt de VvE belasting over de boekwinst?
VvE betaalt geen belasting over de winst of inkomsten. Uitzonderingen daar gelaten: zeer grote VvE’s of VvE’s met een commercieel oogmerk. Denk hierbij bijvoorbeeld vakantieparken of winkeliersverenigingen.
Gevolgen door btw-verhoging
Sinds 2012 is de btw verhoogt van 19% naar 21%. Dit betekende dat alle prijzen zijn gestegen en hierdoor werd de begroting aangepast. Daarbij had het dan ook invloed op hoeveel er in het reservefonds is opgenomen. Vandaag de dag heeft dit geen invloed meer, maar dat had het in eerste instantie wel. Naast het btw-tarief van 21% is er ook het btw-tarief van 9%. Dit is relevant voor verbouwen.
Moeten leden van VvE belasting betalen over het spaargeld in de VvE?
De VvE is verplicht om ter onderhoud van het appartementencomplex reserves achter de hand te houden. Het VvE spaargeld wordt gezamenlijk gespaard door eigenaren van de VvE en hierover moet belasting betaald worden. Het aandeel in het reservefonds van de VvE moet worden opgegeven in Box-3. Dit wordt namelijk tot het vermogen gerekend. In Box-3 wordt eigen spaargeld belast.
Het spaargeld is niet van de leden zelf, want het spaargeld staat op een bankrekening van de VvE en kan alleen door gemachtigden gebruikt worden. Door de leden moet er over het opgebouwde spaargeld vermogensrendementsheffing betaald worden. In de meeste gevallen worden bedragen van reservefondsen door de VvE beheerder aangeleverd.
Veelgestelde vragen
Kan een VvE de btw verrekenen?Offerte
Wil je precies weten wat voor Zonnepaneel aanbiedingen er zijn én tot wel 40% besparen op de kosten? Ontvang bij ons gratis en vrijblijvend prijzen van betrouwbare Zonnepaneel specialisten in jouw regio
Vind de beste deal
Binnen 2 dagen heb je de prijzen al in huis zodat je eenvoudig en snel de beste deal vindt. Zo wordt de keuze nog makkelijker. Binnen een mum van tijd heb je de Zonnepaneel specialist gevonden die je project voordelig kan uitvoeren. Het aanvragen van offertes doe je bij ons volledig vrijblijvend. Je zit dus nergens aan vast.
Bespaar Nu met de Beste Zonnepaneel Offertes, Gratis!
Externe bronnen:
Bekijk de zonnepanelen offerte ►
