Aannemer | hoe vind je de beste, uurloon, contract, Pools? | 2023

Een betrouwbare aannemer vinden is niet zo gemakkelijk, daarom zie je hier een paar simpele tips hoe de beste persoon te vinden en de kosten van aannemers.

Aannemer

Je krijgt hier tips voor een goede en betaalbare verbouwing. Met een eenvoudig stappenplan valt er bijna altijd wel te besparen op de kosten. Een aannemer kan ervoor zorgen dat je snel een mooi verbouwd huis krijgt maar het kan ook verkeerd uitpakken. Helaas komt dat vaak voor en daarom zijn hier een aantal tips voor je gebundeld. Bekijk de aannemer offerte

Inhoudsopgave:

• Kwaliteit
• Aannemer zoeken renovatie
• Checklist betrouwbare aannemer
• Kosten
• Uurloon
• Offerte

Kwaliteit

Wat is nu handig om te doen als je een aannemer zoekt? De ervaringen van anderen geven je vaak de meeste houvast. Het belangrijkst is het om een betrouwbare hem in je huis te laten die je met een gerust hart kunt laten verbouwen.

Aannemer zoeken renovatie

Een aannemer zoeken renovatie is namelijk niet zomaar iets kleins. Je zoekt iemand die je in je huis toe kunt laten en waarbij je weet dat het goed komt en hij je niet oplicht. Als je weet dat een aannemer bij een vriend of familielid al een verbouwing naar tevredenheid heeft uitgevoerd dan is de kans groot dat het bij jouw ook goed gaat. Onderaan kun je de offerte krijgen voor je klusjesman inhuren, aannemers klus of boek hier voor een kleine klus de timmerman nu direct.

Checklist betrouwbare aannemer

Dit is de checklist voor een goede en betrouwbare aannemer.
Kwaliteit/ maakt hij goed werk?

• Is de kwaliteit van de totale verbouwing zoals verwacht, of beter of slechter?
• Zijn de gebruikte materialen zoals vooraf aangegeven, of beter of slechter?
• Hoe lang bestaat de aannemer wel?
• Welke keurmerken voert de aannemer?
• Zijn dit de beste keurmerken in zijn branche?

Referenties:

• Wat staat op Google over de aannemer?
• Wat staat op Tros Radar over de aannemer?
• Wat staat op Kassa over de aannemer?
• Wat staat op Feedbackcompany over de aannemer?
• Wat staat op Trustpilot over de aannemer?
• Wat staat er op bovenstaande platformen over de eigenaar van het bedrijf geschreven?
• Geeft hij uit zichzelf referentie van andere verbouwingen van hem?
• Krijg je referenties als je er oom vraagt?
• Hoeveel referenties krijg je?
• Waren het echte onafhankelijke referenties?
• Hoe waren de referenties? (het valt op dat dit dus niet de eerste vraag is van dit kopje referenties van een betrouwbare aannemer)

Planning:

• Is hij op tijd klaar met de klus?
• Komt hij zijn afspraken na?

Netjes werken:

• Gaat hij netjes met je om?
• Gaat hij netjes met je spullen/ bezittingen om?
• Garantie:
• Geeft hij garantie?
• Wat betekent die garantie?

Prijs:

• Is de prijs goed?
• Is de prijs echt vast?
• Wist je precies vooraf wat wel en niet in de prijs zat?
• Zat er btw in de prijs inbegrepen en zijn prijsstijgingen (materiaal) voor zijn rekening?

Betrouwbare aannemer vinden

Persoonlijk zou ik kiezen voor de volgende 3 traps raket:
1) Vraag offertes op van lokale aannemers zonder deze controle te doorlopen
2) Maak een top 3 van goede prijzen/ offertes die je hebt ontvangen
3) Ga daarna van die 3 aannemers stuk voor stuk de checklist ‘betrouwbare aannemer’ van hierboven doorlopen.

Voordeel

Het voordeel van deze volgorde is simpel: Het scheelt je veel tijd en je krijgt er de beste aannemer door. Als je eerst begint met uitgebreide controle van alle aannemers uit de omgeving ben je lang bezig en als je dan een partij vindt die hieraan voldoet krijg je misschien:
-Geen prijs
-Een veel te hoge prijs.

Stappenplan

Je weet overigens dan ook nog niet of de prijs überhaupt hoog of laag is. Dus je wilt waarschijnlijk vergelijken met andere offertes. Daarvoor heb je al meerdere prijzen nodig. Aangezien je tijd waarschijnlijk ook niet onbeperkt is moet je efficiënt dit proces doorlopen en dat doe je in mijn ogen door het bovenstaande 3 stappenplan.

Aandachtspunten

Natuurlijk zijn er ook wat aandachtspunten bij het inschakelen van een klus bedrijf:

• Duurder dan zelf verbouwen (het scheelt veel uurloon)
• Niet alles zelf in de hand hebben (zou hij er morgenochtend weer zijn?)
• Problemen over de planning en prijs, wanneer je niet op tijd bent begonnen met zoeken. Zodat je daarna tijd hebt voor een duidelijk contract (dus geen haast hebben bij de gunning)
• Mogelijke discussies over de prijs, kwaliteit en planning (wakker liggen)

Tips

Bekijk ook hier de tips van Roger over de verbouwing die zij hebben laten doen, bekijk de video vanaf 6 minuten als je direct het deel over de klus bedrijf wilt zien:

Hoe vind je een goede aannemer?

De stappen die je kunt nemen zijn als volgt:

• Zoek via via een aannemer als je toevallig over een hele goede ervaring gehoord hebt.
• Ga na in de buurt wie die betreffende aannemer kent, en of hij goed werk heeft geleverd.
• Vraag direct ook naar de kosten en het eventuele meerwerk (viel het tegen of niet?)
• Ga de offertes voor de verbouwing vergelijken met elkaar (en kies de beste prijs/ kwaliteit verhouding)
• Vraag referenties na over de aannemer die je selecteert
• Doe geen aanbetaling aan een aannemer voordat je alle ervaringen persoonlijk hebt gecontroleerd en alles 100% op papier hebt en betaal ook nooit een te groot aandeel van de aanneemsom

Tips

Om een goede prijs te krijgen en vervolgens ook een persoon die je vertrouwd en die goed werk levert (want daar gaat het om) is het slim om op tijd prijzen te vergelijken. Veel details, onderhandelingen en telefoontjes moeten vaak nog gebeuren als de keuze al gemaakt is. Want alles kan wel duidelijk lijken in jouw vraag voor bijvoorbeeld een aanbouw maar dat blijkt in de praktijk best lastig.

Kosten

Je ziet hieronder de kosten van verschillende verbouwingen, zodat je een beeld krijgt van het aannemer budget wat je kunt reserveren. Door zelf mee te helpen en deels zelf delen te doen is hier natuurlijk op te besparen. De prijzen beginnen bij €800 en kunnen oplopen tot €23.000.

Uurloon

Een vraag die we vaak krijgen is wat het uurloon van een aannemer is. Dit wordt bepaald door de materialen en het loon voor de gemaakte uren. We adviseren altijd een vaste prijs overeen te komen op basis van een open begroting. Het uurloon dat hierin staat varieert nogal, en de bandbreedte van uurlonen voor een bouwvakker of timmerman is €15,-/uur tot €40,-/uur. De keuze tussen een aannemer of zelf regelen komt hierbij nog wel eens naar voren omdat een aannemer niet goedkoop is.

Dit uurloon is afhankelijk van de volgende zaken:

• De onderhandeling heb je een concurrerende offerte liggen met een lager uurloon?)
• Wit of zwart werk
• Legale of illegale werknemers in dienst
• Polen met of zonder vergunning (ja, er werken ook legale Polen in het land)
• Garantie of geen garantie op het werk
• Inclusief of exclusief reiskosten
• Het aantal uur dat hij mag werken voor jou (1 dag zal relatief een hoog uurloon timmerman vragen)
• Inclusief of exclusief materieel (steiger, trap etc)

Binnen budget

De verbouwings kosten van de aannemer zijn ook afhankelijk van de zoektocht die jij doet om een goede en betaalbare te vinden. Kijk goed om je heen wie allemaal al verbouwd heeft en vergelijk prijzen van aannemers zoals op deze pagina. Zo betaal je niet teveel maar maakt hij het wel precies zoals jij wilt en binnen je planning. Uiteindelijk is dat natuurlijk het doel: een mooi huis tegen aanvaardbare kosten. Door goed te plannen en vooraf goed te informeren over prijzen en de kwaliteit van het klus bedrijf die ze bieden, krijg je meestal het beste resultaat.

Top 3 tips voor het vinden van een goede aannemer

• Neem de tijd voor het vergelijken en onderhandel over de prijs en voorwaarden
• Ga referenties na van de klussen die hij al gedaan heeft
• Leg de afspraken vast (en ook de laatste details van de overeenkomst)

Voorbeeld aannemer kosten

Ik krijg vaak de vraag over wat de beste aannemer is. Laatst vroeg Jonathan hiernaar omdat hij de verdieping wilt laten verbouwen omdat de badkamer te klein is en hij ook op zolder een extra kamer wilt laten maken. Jonathan kan zelf prima meehelpen maar heeft te weinig tijd om dat helemaal zelf te doen. Hij zoek een aannemer die het grove werk kan doen zodat hij het zelf af kan maken.

Wat kost een aannemer?

Hij wil wel eerst ‘zonder teveel gedoe’ een prijs van een aannemer weten. Omdat meer verbouwers die vraag hebben leek het mij handig je te helpen met deze 2 opties voor het krijgen van een prijs van een aannemer. En dan uiteraard een prijs van een beetje een betaalbare aannemer, want een verbouwing kost al genoeg.

Prijs

Om een prijs van een aannemer te krijgen voor je verbouwing kun je 2 methoden kiezen, namelijk:
1) Ga langs bij de aannemer die je kent uit je gemeente (traditioneel);
2) Ontvang via de offerte aanvraag.

Aannemer die je kent (optie 1)

De eerste methode is de veilige keuze voor als je een aannemer zoekt die niet de goedkoopste is maar je wel al kent. Vooral als je goede ervaringen over hem hebt gehoord is dat de veilige keuze omdat je weet met wie je in zee gaat. Als geld geen rol speelt dan is dat echt een aanrader.

Online prijs van een aannemer (optie 2)

De meeste gekozen methode tegenwoordig is een het eenvoudig aanvragen van een prijs van een aannemer. Via een offerte krijg je snel en eenvoudig een paar prijzen van verschillende aannemers uit je regio waarna je ze kunt gaan vergelijken. Het voordeel daarvan is dat je achter je pc zonder te bellen en te mailen prijzen krijgt om zelf te bepalen wie het beste is voor jou.

Alternatieven voor een aannemer

In dit artikel is bewust niet gesproken over het kiezen voor buitenlandse/ Poolse bouwvakkers, zelf alles verbouwen of je familie en vrienden inzetten. Dit is uiteraard ook mogelijk en daarvoor zie je andere artikelen op Verbouwkosten, zoals deze over verbouwen. We gaan nu verder met de 2 genoemde opties en wat daarbij belangrijk is. Dit is alvast een samenvatting:

Controleren prijs

Let bij het aanvragen van een prijs er wel op dat je echt een totaal prijs voor je verbouwing krijgt en niet dat er iets tussen wal en schip raakt. Met de Verbouwhulp krijg je prijzen van alle verbouwingen en die kun je ook handig als checklist gebruiken of je niets vergeet bij je verbouwing. Dat laatste zal een aannemer niet doen voor je. Zij geven alleen een prijs voor wat je vraagt, niet een prijs voor iets wat je vergeet of niet weet zoals een extra groep, nieuwe screen of wat anders.
Door het tijdig vergelijken van de aannemer offertes bespaarden we op de kosten. Het werd snel en vakkundig uitgevoerd en het is mooier geworden dan we vooraf dachten!

Door het tijdig vergelijken van de aannemer offertes bespaarden we op de kosten. Het werd snel en vakkundig uitgevoerd en het is mooier geworden dan we vooraf dachten!

Online aannemer

De optie voor het zoeken via de moderne online manier heb ik al vaak gezien. Toch kan ik me voorstellen dat het nieuw is voor sommige mensen. Je kunt online een aannemer vinden voor een nieuwe dakkapel plaatsen, serre of totaalrenovatie.

Belangrijkste

Het belangrijkste van een aannemer kiezen is in mijn ogen:

• Referenties (recent, zelfde soort verbouwing en zelfde mensen)
• Prijs
• Compleetheid offerte
• Planning
• Deadline

Referenties

Die referenties die hij laat zien zijn erg belangrijk en je moet ook niet tevreden zijn met zomaar een referentie. De verbouwing van Jonathan kostte 23.400 euro en de offertes die hij kreeg via de online prijs aanvraag lagen nog best uit elkaar. De opvolger was namelijk precies 26.000 en die daarna 26.750. Na de referenties en controle heeft het eerste klus bedrijf het werk gekregen en naar tevredenheid afgerond. Er was wel een meerwerk van 800 euro voor een extra wastafel bijgekomen. Inmiddels is hij zelf bezig met het leggen van de kliklaminaat vloer op de zolder en in de slaapkamers.

Welke optie is het beste?

De beste opties is per persoon verschillend. Als je het ‘ons-kent-ons’ principe het belangrijkste vindt en de prijs niet zo belangrijk dan is de eerste optie van de aannemer die je kent waarschijnlijk de handigste.

Meest gekozen

Deze tweede optie kiezen de meesten omdat ze snel en makkelijk een lage prijs voor hun verbouwing krijgen.

De voordelen van optie 2 – online prijs van een aannemer:

• Snel
• Concurrentie en dus een lage prijs
• Je gegevens en verbouwing niet openbaar
• Niet meteen gebonden zijn door naar een lokaal bedrijf te gaan
• Niet veel hoeven bellen en mailen

Contract

Vaak krijgen we de vraag waarom dit zo ‘officieel’ vastgelegd moet worden. En die vraag is geheel terecht en ook aannemers zelf willen vaak niet altijd alles vastleggen. Meestal krijg je de reactie: “Het komt wel goed” of “Daar komen we wel uit”. En het klopt dat veel verbouwingen gewoon prima verlopen zonder discussies. Helaas komt het ook voor dat het minder soepel gaat en dan is het belangrijk om de afspraken op papier te hebben staan. Dit helpt om het sneller op te lossen en wij denken ook dat het helpt om een aantal problemen te vermijden en voorkomen dat de verbouwing te duur wordt. Omdat het bedrijf weet dat alles vastligt kan het zijn dat ze ook echt netter werken.

De beste aannemer vinden

Zoals je ziet komt er best wat bij kijken als je hem gaat zoeken en ze gaat vergelijken. Het is dan ook handig om vooral geen haast te hebben met het zoeken en vergelijken. Dan heb je de grootste kans dat je gewoon een mooie verbouwing krijgt tegen een schappelijke prijs.

Hoe vind ik de beste aannemer?

Meerdere offertes aanvragen en rondvragen in je omgeving zijn goede manieren om de beste te vinden. Kies het liefst voor een aannemer die is aangesloten bij een brancheorganisatie zoals ‘Woningborg’. Een Woningborg aannemer hanteert namelijk goed de consumentenvoorwaarden en biedt ook een garantie- en waarborgregeling.

Wat moet in het contract staan?

Naast basis zaken zoals: start en einddatum, omschrijving werkzaamheden, betalingsregeling, en de prijs zijn vooral de ontbindende voorwaarde, de consumentenvoorwaarden en de garantie belangrijke punten om goed rekening mee te houden

Offerte

Wil je precies weten wat voor Aannemer aanbiedingen er zijn én tot wel 40% besparen op de kosten? Ontvang bij ons gratis en vrijblijvend prijzen van betrouwbare Aannemer specialisten in jouw regio

Vind de beste deal

Binnen 2 dagen heb je de prijzen al in huis zodat je eenvoudig en snel de beste deal vindt. Zo wordt de keuze nog makkelijker. Binnen een mum van tijd heb je de Aannemer specialist gevonden die je project voordelig kan uitvoeren. Het aanvragen van offertes doe je bij ons volledig vrijblijvend. Je zit dus nergens aan vast.

Bespaar Nu met de Beste Aannemer Offertes, Gratis!

Podcast

Je hebt de tips in de tekst gelezen, maar de finesses zitten vaak in de details. Je hoort in deze podcast over mijn praktijkervaring. Zo weet je precies wat er allemaal bij komt kijken.

Externe bronnen:

• B-besluit
• Skgikob.nl
• NEN
• BRL
• Komo
• Politiekeurmerk
• Wet kwaliteitsborging borging en de nieuwe 2023 wet gevolgklasse 1

Bekijk de aannemer offerte ►