Huis bouwen prijzen

De kosten van een huis bouwen zijn afhankelijk van een behoorlijk aantal factoren. We doorlopen alle prijzen van het bouwen van een huis. Op die manier weet je vooraf hoe hoog de rekening kan worden!

Bent u benieuwd naar de kosten en de hoogte van het budget dat nodig is voor je droomhuis? Bekijk wat voor jouw nieuwbouwhuis het juiste bedrag is in onze Calculatietool ►

Om je zo volledig mogelijk te informeren laat ik hier zien wat de gemiddelde prijzen voor een huis bouwen zijn. Het inschatten is natuurlijk lastig, omdat er veel factoren en bijkomende kosten bij komen kijken.

Deze extra kosten kunnen variëren van een fundering aanleggen, een architect inschakelen, of een betere afwerking nadat het huis is afgeleverd.

De uiteindelijke prijs is afhankelijk van al deze factoren. Ik geef je graag informatie over wat voor invloed je keuzes hebben op de prijs. Zo zit er al een verschil tussen een prefab en een op maat gemaakte woning.

De nieuw huis bouwen kosten lijken op het eerste gezicht heel veel, maar in de praktijk kun je goedkoper uit zijn met nieuwbouw dan met een bestaand huis kopen dat aan dezelfde eisen voldoet.

Er zijn veel vragen die ik langs zie komen over het laten bouwen van een nieuw huis. Veel vragen over de prijs, bijvoorbeeld, of over de bijkomende kosten. Ook is er veel behoefte aan een prijslijst of een calculator. Natuurlijk is het bouwen van een woning niet goedkoop, maar het hoeft ook niet duur te zijn. Het belangrijkste is een goede en eerlijke prijs-kwaliteitsverhouding.

Wat kost een huis bouwen?

De kosten van nieuwbouwwoningen liggen gemiddeld tussen €138.000 en €212.000. Je kunt vanaf €75.000 al een prefab woning bouwen, maar de prijzen kunnen oplopen tot €800.000 of zelfs meer. De gemiddelde nieuwbouwwoning kost ongeveer €200.000. Dit bedrag staat los van de grondprijs en overige kosten.

Bepalende factoren

Meerdere zaken bepalen de indicatie die je kunt gebruiken als totaalprijs. De prijs per kavel is grotendeels afhankelijk van de plaats waar je woont. Zo betaal je in de provincie Utrecht een stuk meer dan in de provincie Groningen voor een kavel van gelijke grootte. Tot slot is zelfs de gemeente waarin je woont van invloed op de prijs van de kavel waarop je het huis gaat bouwen.

Het bouwen van een prefab huis is een goede optie voor mensen met een lager budget. Denk hierbij aan bijvoorbeeld een bungalow. Bij een bungalow heb je bepaalde zaken, zoals een trap of verdiepingsvloer, niet nodig. Dat scheelt aanzienlijk in de kosten. Voor een bungalow kun je per kuub een relatief lage prijs rekenen. Zo houd je geld over om aan andere wensen en eisen voor een eigen huis te voldoen.

Om een inschatting te kunnen maken van hoe hoog de kosten zijn om de bouw van je droomhuis te realiseren is het goed om te weten hoe hoog de gemiddelde prijzen per m³ zijn. Je kunt gemiddeld genomen tussen de €200 en €500 per m³ rekenen. De prijs is natuurlijk afhankelijk van een aantal zaken. Zo zal de exacte prijs hoger liggen op het moment dat je kiest voor een huis gemaakt van duurdere materialen. De prijzen voor het bouwen van nieuwe woningen zijn onder andere afhankelijk van:

• Basiskwaliteit of zeer luxe (de graad van afwerking, domotica en andere technologieën)
• Soort bouwmethode
• De mate waarin je aannemersprijzen vergelijkt voor de nieuwe woning (de aanvraag van een offerte bij verschillende aannemers)
• Het aantal m³ van het huis (veel m³ zorgt meestal voor een lagere prijs, omdat de vaste kosten van keuken/badkamer niet veel toenemen)
• Omhullend oppervlakte gevel (de gevel en kozijnen zijn relatief duur)

Budget voor bouwen

In de onderstaande prijstabel zie je welk budget je gemiddeld nodig hebt om een huis te bouwen:

De grootste kostenbepalende factoren voor de nieuw huis bouwen kosten zijn natuurlijk het ontwerp van je droomhuis en de keuze in materialen. In onderstaand diagram kun je zien hoe de kosten van het bouwen van een nieuw huis zijn opgebouwd:

Verschil tussen een nieuw huis en renoveren van een oude woning

De kosten van het realiseren van een nieuw huis zijn vaak hoger dan de verbouwingskosten van een te verbouwen huis. Dat komt doordat je alles moet vernieuwen. De rekening valt in dat geval vaak een stuk duurder uit dan bij het kopen van een huis. Dat is echter maar één kant van het verhaal. Sommige renovaties zouden veel eenvoudiger en goedkoper worden als de aannemer grotere gedeelten van het huis zou mogen slopen. De meeste aannemers geven weinig om de bewaardrift en nostalgische hand naar het huidige huis van de bewoners. Er kunnen dus conflicten ontstaan tussen aannemer en bewoner over de invulling en de inhoud van het project.

Totale budget berekenen

Wij hebben een handige tool gebouwd om de totale kostenberekening eenvoudig uit te voeren. Wij gaan hierbij vanzelfsprekend van gemiddelde prijzen uit. Op die manier krijg je snel een persoonlijke totaalprijs op basis van jouw gegevens inclusief eventuele wensen bij een huis laten bouwen.


Bekijk de totale kostenopzet nieuwbouw ►

Besparen door zelf te bouwen

Sommige mensen kiezen ervoor om zelf een nieuw huis te bouwen in plaats van een bestaand huis te verbouwen. Op die manier bespaar je managementkosten en uurlonen van bouwvakkers. Die kosten kunnen al snel oplopen tot ongeveer 50% van de totale kosten van het bouwen van een huis inclusief btw. Je hebt veel meer controle over de kosten die je maakt en betaalt alleen waar je zelf voor gekozen hebt. Bovendien kan het erg bevrijdend voelen om zelf te bouwen op een eigen perceel waar je zelf over de complete inhoud beslist.

Het rendement is echter afhankelijk van een groot aantal facetten en verschilt per situatie. Denk onder andere aan het aantal vierkante meters dat je wilt verbouwen. Op het moment dat de verbouwing maar een klein deel van je huis zou omvatten is het misschien niet de moeite waard om een compleet nieuw huis te bouwen. Als je van plan bent om je complete huis te verbouwen is het kostentechnisch waarschijnlijk een stuk verstandiger om zelf een nieuw huis te bouwen. Je betaalt bovendien een hoop geld voor een verbouwing die vaak ontzettend lang duurt. Het is goed om je te realiseren dat de kosten voor het bouwen verrassend laag kunnen beginnen. De vergunnings- en voorbereidingskosten van nieuwbouw zijn daarentegen wel een stuk hoger.

Deze kosten zijn puur opgebouwd uit de aanneemsom van de aannemer. Ze omvatten geen inschatting van de grondkosten, advies- en ontwerpkosten of andere kosten. Bij andere kosten kun je bijvoorbeeld denken aan te betalen bedragen aan overheidsinstellingen. De nieuwbouwprijzen worden dus vanzelfsprekend hoger als je daar ook nog kosten voor maakt.

Overdrachtsbelasting of omzetbelasting

Je betaalt overdrachtsbelasting op het moment dat je een een huis, pand of onroerende zaken koopt. In de regel kun je zeggen dat je overdrachtsbelasting betaalt wanneer je een bestaand huis koopt. De huidige overdrachtsbelasting bedraagt 2%. Dat is een daling ten opzichte van de voormalige overdrachtsbelasting van 6%. Op het moment dat je compleet onbebouwde bouwgrond koopt met de bedoeling er een huis te laten bouwen betaal je echter 21% btw (omzetbelasting).

Onderverdeling

We kunnen de kostenposten verder uitsplitsen naar:

• Bouw- en woonrijp maken van de bouwgrond waarop zal worden gebouwd (wordt vaak door gemeente geregeld)
• Grondmechanisch- en milieuonderzoek
• Huur van gemeentegrond (precario)
• Bijkomende kosten (zoals bouwvergunning, welstand en stedenbouw)
• Rentekosten grond
• Mogelijk afkopen buren/omgeving
• Inmeetkosten
• Verzekering

Bouwkosten

We kunnen de bouwkosten verder uitsplitsen naar:

• Sloopkosten
• Bouwkundige kosten zoals materiaal, materieel*, uurloonkosten en kosten van onderaannemers (bijvoorbeeld levering kozijnen)
• Installatietechnische kosten (verwarming, ventilatie en van elektra tot sanitair en dakgoten tot aan het alarm)
• Vaste inrichting
• Tuinaanleg en oprit
• Kosten van de garage en tuinhuis
• Bemalings- en lozingskosten
• Aansluitkosten
• Losse inrichting (alles wat niet aard- en nagelvast zit. Denk aan gordijnen, stoelen, tafels, bedden, etc.)
• Bouwweg aanleggen
• Indirecte kosten van bouwplaatskosten (keet, energieverbruik, uitvoerder, etc.)
• Algemene kosten van het aannemersbedrijf. Daarnaast willen aannemers ook graag winst maken en nemen ze een post voor risico op
• Advieskosten/engineering kosten (kosten architect en constructeur tot de duurzaam installatieadviseur, de bouwkundig tekenaar, grondmechanisch bureau en alle andere adviseurs)
• Bijzondere adviseurs (zoals bijvoorbeeld binnenhuisarchitecten, zwembadadviseurs en akoestisch adviseurs als je aan het spoor gaat bouwen)
• Bouwbegeleiding (als je niet alles zelf gaat regelen)
• Rentekosten (bijvoorbeeld: lenen tegen 3% voor een bedrag van €100.000 is natuurlijk €3.000 rentekosten
• Startkosten (zoals schoonmaakkosten en verhuiskosten)
• Onvoorziene kosten (dit zijn ongeplande kosten. Er zijn altijd zaken die misgaan in de planning of tijdens de uitvoering. Het loopt nooit zoals je inschatting vooraf. Bouwen is geen wiskunde en er kan altijd wat tegenzitten. Neem die kosten nu al op. Neem daarvoor een bedrag op van 5 à 10% van de totale investeringskosten)

Voorbeelden

Om een beetje een idee te krijgen wat de mogelijkheden zijn bij het bouwen van je droomhuis zie je in het volgende voorbeeld het huis van Kristel en Marco. Je kunt zien hoe de inhoud van het huis is ingedeeld. Tevens krijg je hopelijk wat inspiratie om ook jouw plannen verder te vormen of te verfijnen, zodat je huis aan al je wensen en eisen kan voldoen.

Binnen 2 minuten weten wat jouw nieuwbouw woning kost?

Bepaal met de calculatie tool snel en eenvoudig kosten van jouw nieuwbouw plannen. Binnen 2 minuten heb je de kostenindicatie van de complete nieuwbouw woning die jij wilt. Daarnaast ontdek je ook de vaak vergeten besparingsmogelijkheden. Zo weet je waar je aan toe bent voordat je start!

• Ontdek de kosten van jouw nieuwbouw woning ►

Podcast

Je hebt de tips in de tekst gelezen, maar de finesses zitten vaak in de details. Je hoort in deze podcast over mijn praktijkervaring. Zo weet je precies wat er allemaal bij komt kijken.

Externe bronnen:

• CE
• KOMO
• VCA
• Bouwbesluit
• NEN

Bekijk ook de nieuwbouw kosten van je eigen plan