De kosten van een huis bouwen zijn afhankelijk van een behoorlijk aantal factoren. We doorlopen alle prijzen van het bouwen van een huis. We vergelijken daarbij allerlei soorten huizen. Denk dan aan compacte, normale huizen tot aan grote huizen met flink wat vierkante meters. Op die manier weet je
vooraf hoe hoog de rekening kan worden!
Wat kost een huis bouwen?
De meeste vragen op Verbouwkosten.com gaan over de kosten van een nieuw huis bouwen of de kosten van het verbouwen van een woning. De prijzen van prefab nieuwbouwwoningen liggen tussen de 75.000 en 800.000 euro. De gemiddelde te bouwen nieuwbouwwoning heeft een kostprijs van ongeveer 200.000 euro.
Benieuwd naar de kosten en de hoogte van het budget dat nodig is voor je droomhuis? Bekijk wat voor jouw nieuwbouwhuis het juiste bedrag is in onze Calculatietool ►
Om een inschatting te kunnen maken hoeveel het kost om de bouw van je droomhuis te realiseren is het goed om te weten hoe hoog de gemiddelde prijzen per m³ zijn. Je kunt gemiddeld genomen tussen de €200 en €500 per m³ rekenen. De prijs is natuurlijk afhankelijk van een aantal zaken. Zo zal de exacte prijs hoger liggen op het moment dat je kiest voor duurdere materialen. De prijzen voor het bouwen van nieuwe woningen zijn onder andere afhankelijk van:
- Basiskwaliteit of zeer luxe (de graad van afwerking, domotica en andere technologieën)
- Soort bouwmethode
- De mate waarin je aannemersprijzen vergelijkt voor de nieuwe woning (de aanvraag van een offerte bij verschillende aannemers)
- Het aantal m³ van de woning (veel m³ zorgt meestal voor een lagere prijs, omdat de vaste kosten van keuken/badkamer niet veel toenemen)
- Omhullend oppervlakte gevel (de gevel en kozijnen zijn relatief duur)
In de onderstaande prijstabel zie je welk budget je gemiddeld nodig hebt om een huis te bouwen:
| Soort woning | m² | Kosten | Kosten/ m³ |
|---|---|---|---|
| Klein huis | 100 m2 | €138.000 | €460 |
| Normaal huis | 150 m2 | €185.000 | €411 |
| Groot huis | 200 m2 | €212.000 | €353 |
De kostenbepalende factoren voor de nieuw huis bouwen kosten zijn natuurlijk het ontwerp van je droomhuis en de keuze in materialen. Neem nu de keuken als voorbeeld. Allereerst is natuurlijk de maat van belang, vervolgens het ontwerp en de inhoud. Als je een grote, luxe keuken laat optekenen kan de prijs al snel oplopen tot €17.500.
In onderstaand diagram kun je zien hoe de kosten van het bouwen van een nieuwe woning zijn opgebouwd:
Meerdere zaken bepalen de indicatie die je kunt gebruiken als totaalprijs. De prijs per kavel is grotendeels afhankelijk van de plaats waar je woont. Zo betaal je in de provincie Utrecht een stuk meer dan in de provincie Groningen voor een kavel van gelijke grootte. Tot slot is zelfs de gemeente waarin je woont van invloed op de prijs.
Het bouwen van een prefab is een goede optie voor mensen met een lager budget. Denk dan bijvoorbeeld aan een bungalow. Bij een bungalow heb je bepaalde zaken zoals een trap of verdiepingsvloer niet nodig. Dat scheelt aanzienlijk in de kosten. Voor een bungalow kun je per kuub een relatief lage prijs rekenen. Zo houd je geld over om aan andere wensen en eisen voor een eigen huis te voldoen.
De kosten van het realiseren van een nieuw huis zijn vaak hoger dan de verbouwingskosten van een te verbouwen huis. Dat komt doordat je alles moet vernieuwen. De rekening valt in dat geval vaak een stuk duurder uit dan bij het kopen van een huis. Dat is echter maar één kant van het verhaal. Sommige renovaties zouden veel eenvoudiger worden als de aannemer grotere gedeelten van het huis zou mogen slopen. De meeste aannemers geven weinig om/ hebben niet veel respect voor de bewaardrift en nostalgische hand naar het huidige huis van de bewoners. Er kunnen dus conflicten ontstaan tussen aannemer en bewoner over de invulling en de inhoud van het project.
We hebben een handige tool gebouwd om de totale kostenberekening eenvoudig uit te voeren. We gaan hierbij vanzelfsprekend van gemiddelde prijzen uit. Op die manier krijg je snel een persoonlijke totaalprijs op basis van jouw gegevens inclusief eventuele wensen bij een huis laten bouwen.
Bekijk de totale kostenopzet nieuwbouw ►
Besparen door zelf te bouwen
Sommige mensen kiezen ervoor om zelf een huis te bouwen in plaats van een bestaand huis te verbouwen. Op die manier bespaar je managementkosten en uurlonen van bouwvakkers. Die kosten kunnen al snel oplopen tot ongeveer 50% van de totale kosten van het bouwen van een huis inclusief btw. Je hebt veel meer controle over de kosten die je maakt en betaalt alleen waar je zelf voor gekozen hebt. Bovendien kan het erg bevrijdend voelen om zelf te bouwen op een eigen perceel waar je zelf over de complete inhoud beslist.
Het rendement is echter afhankelijk van een groot aantal facetten en verschilt per situatie. Denk onder andere aan het aantal vierkante meters dat je wilt verbouwen. Op het moment dat de verbouwing maar een klein deel van je huis zou omvatten is het misschien niet de moeite waard om een compleet nieuw huis te bouwen. Als je van plan bent om je complete huis te verbouwen is het kostentechnisch waarschijnlijk een stuk verstandiger om zelf een nieuw huis te bouwen. Je betaalt bovendien een hoop geld voor een verbouwing die vaak ontzettend lang duurt. Het is goed om je te realiseren dat de kosten voor het bouwen verrassend laag kunnen beginnen. De vergunnings- en voorbereidingskosten van nieuwbouw zijn wel een stuk hoger.
Deze kosten zijn puur opgebouwd uit de aanneemsom van de aannemer. Ze omvatten geen inschatting van de grondkosten, advies- en ontwerpkosten of andere kosten zoals te betalen bedragen aan overheidsinstellingen. De nieuwbouwprijzen worden dus hoger als je daar ook nog kosten voor maakt.
Dat je grond nodig hebt spreekt voor zich. Het is kostentechnisch gezien niet van invloed of je bouwgrond van de gemeente, van een particulier of van een projectontwikkelaar koopt. De kosten zijn over het algemeen hoog. Je kunt ongeveer €150 tot €500 per m² rekenen. Dat zijn vanzelfsprekend gemiddelde prijzen. Bovendien is de maat van het kavel van belang. De notariskosten daarnaast beginnen over het algemeen bij zo’n €1.000 en kunnen oplopen tot een paar duizend euro.
Overdrachtsbelasting of omzetbelasting
Je betaalt overdrachtsbelasting op het moment dat je een een huis, pand of onroerende zaken koopt. In de regel kun je zeggen dat je overdrachtsbelasting betaalt wanneer je een bestaande woning koopt. De huidige overdrachtsbelasting bedraagt 2%. Dat is een daling ten opzichte van de voormalige overdrachtsbelasting van 6%. Op het moment dat je compleet onbebouwde bouwgrond koopt met de bedoeling er een woning te laten bouwen betaal je echter 21% btw (omzetbelasting).
Onderverdeling
We kunnen de kostenposten verder uitsplitsen naar:
- Bouw- en woonrijp maken van de bouwgrond waarop zal worden gebouwd (wordt vaak door gemeente geregeld)
- Grondmechanisch- en milieuonderzoek
- Huur van gemeentegrond (precario)
- Bijkomende kosten (zoals bouwvergunning, welstand en stedenbouw)
- Rentekosten grond
- Mogelijk afkopen buren/omgeving
- Inmeetkosten
- Verzekering
Bouwkosten
We kunnen de bouwkosten verder uitsplitsen naar:
- Sloopkosten
- Bouwkundige kosten zoals materiaal, materieel*, uurloonkosten en kosten van onderaannemers (bijvoorbeeld levering kozijnen)
- Installatietechnische kosten (verwarming, ventilatie en van elektra tot sanitair en dakgoten tot aan het alarm)
- Vaste inrichting
- Tuinaanleg en oprit
- Kosten van de garage en tuinhuis
- Bemalings- en lozingskosten
- Aansluitkosten
- Losse inrichting (alles wat niet aard- en nagelvast zit. Denk aan gordijnen, stoelen, tafels, bedden, etc.)
- Bouwweg aanleggen
- Indirecte kosten van bouwplaatskosten (keet, energieverbruik, uitvoerder, etc.)
- Algemene kosten van het aannemersbedrijf. Daarnaast willen aannemers ook graag winst maken en nemen ze een post voor risico op
- Advieskosten/engineering kosten (kosten architect en constructeur tot de duurzaam installatieadviseur, de bouwkundig tekenaar, grondmechanisch bureau en alle andere adviseurs)
- Bijzondere adviseurs (zoals bijvoorbeeld binnenhuisarchitecten, zwembadadviseurs en akoestisch adviseurs als je aan het spoor gaat bouwen)
- Bouwbegeleiding (als je niet alles zelf gaat regelen)
- Rentekosten (Bijvoorbeeld: lenen tegen 3% voor een bedrag van €100.000 is natuurlijk €3.000 rentekosten
- Startkosten (zoals schoonmaakkosten en verhuiskosten)
- Onvoorziene kosten (Dit zijn ongeplande kosten. Er zijn zaken die misgaan in de planning of tijdens de uitvoering. Het loopt nooit zoals je inschatting vooraf. Bouwen is geen wiskunde en er kan altijd wat tegenzitten. Neem die kosten nu al op. Neem daarvoor een bedrag op van 5 à 10% van de totale investeringskosten)
Voorbeelden
Om een beetje een idee te krijgen wat de mogelijkheden zijn bij het bouwen van je droomhuis zie je hier het huis van Kristel en Marco. Je kunt zien hoe de inhoud van het huis is ingedeeld. Tevens krijg je hopelijk wat inspiratie om ook jouw plannen verder te vormen of te verfijnen zodat je woning aan al je wensen en eisen kan voldoen.
Binnen 2 minuten weten wat jouw nieuwbouw woning kost?
Bepaal binnen 2 minuten de kosten. Plus bekijk alle besparingen simpel op een rij die de meeste mensen over het hoofd zien!
