Huis bouwen prijzen 2021

Als je van plan bent om je eigen huis te gaan bouwen, is het erg belangrijk om eerst de kosten op een rij te zetten.

Om je zo volledig mogelijk te informeren laat ik hier zien wat de gemiddelde prijzen voor een huis bouwen zijn. Het inschatten is natuurlijk lastig, omdat er veel factoren en bijkomende kosten bij komen kijken. Bekijk wat voor jouw nieuwbouwhuis het juiste bedrag is in onze Calculatietool ►

De extra kosten kunnen variëren van een fundering aanleggen, een architect inschakelen, of een betere afwerking nadat het huis is afgeleverd.

De uiteindelijke prijs is afhankelijk van al deze factoren en meer. Zo zit er al een verschil tussen de prijs per m3 voor een prefab en een op maat gemaakte woning.

De nieuw huis bouwen kosten lijken op het eerste gezicht heel veel, maar in de praktijk kun je goedkoper uit zijn met nieuwbouw dan met eenzelfde bestaand huis kopen.

Er zijn veel vragen die ik langs zie komen over het laten bouwen van een nieuw huis. Vaak gaan deze vragen over de prijs. Als voorbeeld:

• Kost het veel om een huis te bouwen?
• Hoe hoog zijn de gemiddelde kosten?
• Hoe duur is het laten bouwen van een woning?
• Welke prijzen kan ik verwachten als ik een huis laat bouwen?

Uiteraard is het bouwen van een huis niet goedkoop, of het nou prefab of casco is, maar het hoeft naar mijn mening ook niet duur te zijn. De gemiddelde prijzen voor het bouwen van een nieuw huis kunnen ook veel verschillen.

Daarbij vind ik dat iedereen altijd recht heeft op een eerlijke prijs-kwaliteit verhouding. Daarom heb ik alles over wat een huis bouwen kost op een rij gezet.

Inhoudsopgave:

• Wat kost een huis bouwen
• Verschil nieuwbouw en renoveren
• Waaruit bestaan de kosten
• Inspiratie

Wat kost een huis bouwen?

Zoals je al hebt gelezen, krijg ik vooral vragen over de kosten van een nieuwe woning bouwen of de prijs van het verbouwen van je huis.

Je kunt vanaf €75.000 al een prefab woning bouwen, maar de prijzen kunnen oplopen tot €800.000 of zelfs meer. De gemiddelde nieuwbouwwoning kost ongeveer €200.000. Dit bedrag staat los van de grondprijs en overige kosten.

Meerdere zaken bepalen de indicatie die je kunt gebruiken als totaalprijs. De prijs per kavel is grotendeels afhankelijk van de plaats waar je woont. Zo betaal je in de provincie Utrecht een stuk meer dan in de provincie Groningen voor een kavel van gelijke grootte. Tot slot is zelfs de gemeente waarin je woont van invloed op de prijs van de kavel waarop je het huis gaat bouwen.

Het bouwen van een prefab huis is een goede optie voor mensen met een lager budget. Denk hierbij aan bijvoorbeeld een bungalow. Bij een bungalow heb je bepaalde zaken, zoals een trap of verdiepingsvloer, niet nodig. Dat scheelt aanzienlijk in de kosten. Voor een bungalow kun je per kuub een relatief lage prijs rekenen. Zo houd je geld over om aan andere wensen en eisen voor een eigen huis te voldoen.

Om een inschatting te kunnen maken van hoe hoog de kosten zijn om de bouw van je droomhuis te realiseren is het goed om te weten hoe hoog de gemiddelde prijzen per m³ zijn. Je kunt gemiddeld genomen tussen de €200 en €500 per m³ rekenen. De prijs is natuurlijk afhankelijk van een aantal zaken. Zo zal de exacte prijs hoger liggen op het moment dat je kiest voor een huis gemaakt van duurdere materialen. De prijzen voor het bouwen van nieuwe woningen zijn onder andere afhankelijk van:

• Basiskwaliteit of zeer luxe (de graad van afwerking, domotica en andere technologieën)
• Soort bouwmethode
• De mate waarin je aannemersprijzen vergelijkt voor de nieuwe woning (de aanvraag van een offerte bij verschillende aannemers)
• Het aantal m³ van het huis (veel m³ zorgt meestal voor een lagere prijs, omdat de vaste kosten van keuken/badkamer niet veel toenemen)
• Omhullend oppervlakte gevel (de gevel en kozijnen zijn relatief duur)

In de onderstaande prijstabel zie je welk budget je gemiddeld nodig hebt om een huis te bouwen:

De grootste kostenbepalende factoren voor de nieuw huis bouwen kosten zijn natuurlijk het ontwerp van je droomhuis en de keuze in materialen. In onderstaand diagram kun je zien hoe de kosten van het bouwen van een nieuw huis zijn opgebouwd:

Goedkoop maar compleet huis

Wat voor huis je ook kiest, er zijn altijd mogelijkheden om zo goedkoop mogelijk te laten bouwen. Helemaal gratis wordt het natuurlijk niet, maar het hoeft ook niet enorm duur te worden. Door als eerste je budget vast te leggen en vroeg te beginnen met offertes opvragen, kun je toch redelijk goedkoop bouwen.

Wij hebben een handige tool gebouwd om de totale kostenberekening eenvoudig uit te voeren. Wij gaan hierbij vanzelfsprekend van gemiddelde prijzen uit. Op die manier krijg je snel een persoonlijke totaalprijs op basis van jouw gegevens inclusief eventuele wensen bij een huis laten bouwen.


Bekijk de totale kostenopzet nieuwbouw ►

Zelf bouwen en ontwerpen of vakman inschakelen

Sommige mensen kiezen ervoor om zelf een nieuw huis te bouwen in plaats van een bestaand huis te verbouwen. Op die manier bespaar je managementkosten en uurlonen van bouwvakkers. Die kosten kunnen al snel oplopen tot ongeveer 50% van de totale kosten van het bouwen van een huis inclusief btw. Je hebt veel meer controle over de kosten die je maakt en betaalt alleen waar je zelf voor gekozen hebt.

Bovendien kan het erg bevrijdend voelen om zelf te bouwen op een eigen perceel waar je zelf over de complete inhoud beslist. Het is goed om je te realiseren dat de kosten voor het bouwen verrassend laag kunnen beginnen. De vergunnings- en voorbereidingskosten van nieuwbouw zijn daarentegen wel een stuk hoger.

Deze kosten zijn puur opgebouwd uit de aanneemsom van de aannemer. Ze omvatten geen inschatting van de grondkosten, advies- en ontwerpkosten of andere kosten. Bij andere kosten kun je bijvoorbeeld denken aan te betalen bedragen aan overheidsinstellingen. De nieuwbouwprijzen worden dus vanzelfsprekend hoger als je daar ook nog kosten voor maakt.

Voor een compleet nieuw huis bouwen is het altijd nodig om een architect in te schakelen. De architect helpt je met het ontwerp en materialisatie, maar kan ook helpen met de vergunningsaanvraag. Uiteraard kost dit ook geld. Het ligt aan de eisen die je stelt aan de nieuwe woning hoe duur dit uiteindelijk wordt.

Prijzen nieuwbouwhuis bouwen

Mensen vragen mij op onze website vaak tips voor het bouwen van een nieuw huis, of de manier waarop ze het beste een realistische totaalprijs kunnen inschatten. Ze vragen dan met name hoe ze zoveel mogelijk waarde voor alle vierkante meters kunnen krijgen. Het is natuurlijk lastig te balanceren. Je wilt voldoen aan al je wensen en eisen zonder het originele ontwerp veel duurder te maken. Een aantal veelgestelde vragen op een rijtje:

• Waarom zit er veel prijsverschil tussen verschillende nieuwbouwhuizen en tussen verschillende aannemers?
• Waarom blijkt goedkoop zeker NIET altijd duurkoop te zijn?

Goedkoop laten bouwen

Er zijn veel manieren waarop je het budget van de nieuwbouwwoning in de gaten kunt houden. Natuurlijk betaalt niemand graag te veel, en om dat voor elkaar te krijgen is het belangrijk om het overzicht te bewaren.

Om de kosten laag te houden kun je bijvoorbeeld kiezen voor een prefab woning of een houtskeletbouw huis. Deze zijn een stuk sneller te bouwen, waardoor je minder geld kwijt bent aan bijvoorbeeld manuren. Ook wordt dit voor een goed deel in de fabriek gedaan, waardoor je geen vertragingen door het weer kunt krijgen.

De afwerking is ook iets wat je zelf zou kunnen doen, als je een beetje handig bent. Een vloer leggen of een likje verf is vaak niet heel lastig en is dus een makkelijke keuze om te besparen. Als je echt heel handig bent, kun je er ook over nadenken om zelf de elektra en water aan te leggen. Let wel dat als dat verkeerd gaat, het echt een duur grapje wordt, dus denk er goed over na welk risico je durft te nemen voor die lagere prijs.

Prefab woning

Door te kiezen voor een prefab nieuwbouwwoning kun je de woning goedkoper maken. Vervolgens worden de verschillende onderdelen van het huis in de fabriek alvast gemaakt en gemonteerd. In dit geval is maatwerk niet mogelijk, maar zijn de kosten lager. Je kunt het interieur van de prefab woning geheel naar eigen wens inrichten. Dit komt de kwaliteit van het huis ten goede. Je kunt er ook voor kiezen om een ​​houten skelet te gebruiken in plaats van een stenen skelet. Het heeft een standaard sjabloon, waardoor op de kosten wordt bespaard.

Houtskeletbouw

Een goed idee van de kosten voor een nieuwe houtskeletbouw woning is ongeveer tussen €750 per m2 en €1.800 per m2 (excl. btw). Deze m2-prijs ligt natuurlijk aan de grootte, de moeilijkheid en de afwerking van de nieuwbouwwoning. Als je liever de prijs per m3 hanteert, liggen de kosten gemiddeld tussen €250 per m3 tot €600 per m3 en meer.

De prijs is lager dan bij traditionele bouw met veel hand- en maatwerk. Volgens de begrotingen van aannemers is het prijsvoordeel zo’n 20% als je vergelijkt met traditioneel bouwen. Veel van het voordeel zit in de besparing op manuren tijdens het bouwen. Houtskeletbouw woningen leveren je in de loop der jaren sowieso meer op. De besparing die je hieruit haalt komt voornamelijk dankzij de vaak betere isolatie.

Verschil tussen een nieuw huis en renoveren van een oude woning

De kosten van het realiseren van een nieuw huis zijn vaak hoger dan de verbouwingskosten van een te verbouwen huis. Dat komt doordat je alles moet vernieuwen. De rekening valt in dat geval vaak een stuk duurder uit dan bij het kopen van een huis. Dat is echter maar één kant van het verhaal. Sommige renovaties zouden veel eenvoudiger en goedkoper worden als de aannemer grotere gedeelten van het huis zou mogen slopen. De meeste aannemers geven weinig om de bewaardrift en nostalgische hand naar het huidige huis van de bewoners. Er kunnen dus conflicten ontstaan tussen aannemer en bewoner over de invulling en de inhoud van het project.

Het rendement is echter afhankelijk van een groot aantal facetten en verschilt per situatie. Denk onder andere aan het aantal vierkante meters dat je wilt verbouwen. Op het moment dat de verbouwing maar een klein deel van je huis zou omvatten is het misschien niet de moeite waard om een compleet nieuw huis te bouwen. Als je van plan bent om je complete huis te verbouwen is het kostentechnisch waarschijnlijk een stuk verstandiger om zelf een nieuw huis te bouwen. Je betaalt bovendien een hoop geld voor een verbouwing die vaak ontzettend lang duurt.

Waaruit bestaan de verschillende kosten

We kunnen de kostenposten verder uitsplitsen naar:

• Bouw- en woonrijp maken van de bouwgrond waarop zal worden gebouwd (wordt vaak door gemeente geregeld)
• Grondmechanisch- en milieuonderzoek
• Huur van gemeentegrond (precario)
• Bijkomende kosten (zoals bouwvergunning, welstand en stedenbouw)
• Rentekosten grond
• Mogelijk afkopen buren/omgeving
• Inmeetkosten
• Verzekering

Bouwkosten

We kunnen de bouwkosten verder uitsplitsen naar:

• Sloopkosten
• Bouwkundige kosten zoals materiaal, materieel*, uurloonkosten en kosten van onderaannemers (bijvoorbeeld levering kozijnen)
• Installatietechnische kosten (verwarming, ventilatie en van elektra tot sanitair en dakgoten tot aan het alarm)
• Vaste inrichting
• Tuinaanleg en oprit
• Kosten van de garage en tuinhuis
• Bemalings- en lozingskosten
• Aansluitkosten
• Losse inrichting (alles wat niet aard- en nagelvast zit. Denk aan gordijnen, stoelen, tafels, bedden, etc.)
• Bouwweg aanleggen
• Indirecte kosten van bouwplaatskosten (keet, energieverbruik, uitvoerder, etc.)
• Algemene kosten van het aannemersbedrijf. Daarnaast willen aannemers ook graag winst maken en nemen ze een post voor risico op
• Advieskosten/engineering kosten (kosten architect en constructeur tot de duurzaam installatieadviseur, de bouwkundig tekenaar, grondmechanisch bureau en alle andere adviseurs)
• Bijzondere adviseurs (zoals bijvoorbeeld binnenhuisarchitecten, zwembadadviseurs en akoestisch adviseurs als je aan het spoor gaat bouwen)
• Bouwbegeleiding (als je niet alles zelf gaat regelen)
• Rentekosten (bijvoorbeeld: lenen tegen 3% voor een bedrag van €100.000 is natuurlijk €3.000 rentekosten
• Startkosten (zoals schoonmaakkosten en verhuiskosten)
• Onvoorziene kosten (dit zijn ongeplande kosten. Er zijn altijd zaken die misgaan in de planning of tijdens de uitvoering. Het loopt nooit zoals je inschatting vooraf. Bouwen is geen wiskunde en er kan altijd wat tegenzitten. Neem die kosten nu al op. Neem daarvoor een bedrag op van 5 à 10% van de totale investeringskosten)

Inspiratie

Om een beetje een idee te krijgen wat de mogelijkheden zijn bij het bouwen van je droomhuis zie je in het volgende voorbeeld het huis van Kristel en Marco. Je kunt zien hoe de inhoud van het huis is ingedeeld. Tevens krijg je hopelijk wat inspiratie om ook jouw plannen verder te vormen of te verfijnen, zodat je huis aan al je wensen en eisen kan voldoen.

Binnen 2 minuten weten wat jouw nieuwbouw woning kost?

Bepaal met de calculatie tool snel en eenvoudig kosten van jouw nieuwbouw plannen. Binnen 2 minuten heb je de kostenindicatie van de complete nieuwbouw woning die jij wilt. Daarnaast ontdek je ook de vaak vergeten besparingsmogelijkheden. Zo weet je waar je aan toe bent voordat je start!

• Ontdek de kosten van jouw nieuwbouw woning ►

Podcast

Je hebt de tips in de tekst gelezen, maar de finesses zitten vaak in de details. Je hoort in deze podcast over mijn praktijkervaring. Zo weet je precies wat er allemaal bij komt kijken.

Externe bronnen:

• CE
• KOMO
• VCA
• Bouwbesluit
• NEN

Bekijk ook de nieuwbouw kosten van je eigen plan