Nieuw Huis Bouwen | Tips en stappenplan voor het mooiste nieuwbouwhuis

Een nieuw huis bouwen is leuk omdat je precies je eigen droomwoning kunt realiseren. Steeds meer mensen willen zelf hun eigen huis bouwen maar willen wel eerst weten wat dat kost.

Huis bouwen

Door een nieuw huis te bouwen kun je echt je eigen wensen tot uiting laten komen zodat je precies krijgt wat je altijd al wilde. De vraag die de meeste mensen hebben is een logische: wat komt er bij het bouwen van een nieuwe woning kijken en wat gaat dat kosten? Bekijk wat jouw nieuwbouwhuis gaat kosten in onze Nieuwbouwtool ►

Inhoudsopgave:

• Tips
• Eigen huis bouwen
• Zelf huis bouwen
• Prefab woning
• Duitse aannemer
• Bungalow
• In oude stijl
• Voorbereiding
• Stappenplan
• Voorbeelden
• Nieuwbouwhulp

Tips

Een compleet eigen huis (laten) bouwen is volgens velen leuker dan een bestaand huis kopen en verbouwen en je krijgt echt een droomhuis van je eigen hand. Bij een nieuw huis bouwen komt zoals je vast weet veel kijken. Dat is een van de redenen dat we dit stappenplan hebben opgezet. Het is een complete checklist van idee tot gereed huis en je krijgt ze Gratis uiteraard.

Eigen huis bouwen

Je eigen huis bouwen is niet haalbaar voor iedereen. Toch zouden de meeste mensen wel ooit echt hun eigen huis willen laten bouwen. Die grote woonkeuken, mooi zicht op de tuin met veel zon in huis of juist een heel duurzaam huis zonder energierekening. Een leuk proces met je eigen droomhuis als eindresultaat waar je lang (misschien wel je hele leven) in blijft wonen (en werken?). Je hoeft sinds een paar jaar ook niet meer verplicht een gasaansluiting te maken bij de nieuwe woning. Voorheen was dat wel zo.

Voordelen

– Je krijgt het huis van je dromen!
– Je woont niet ‘in het huis van een ander’
– Alles is lekker compleet nieuw waardoor je langere tijd nauwelijks onderhoud hebt
– Nieuwbouw is vaak energiezuiniger en bespaart op je maandelijkse lasten
– Nieuwbouw heeft vaak meer aanzien ten opzichte van anderen (imago)
– Je hebt opties zoals een prefab woning waardoor het een stuk minder duur kan zijn

Aandachtspunten
-Je wensen moeten duidelijk zijn voor jezelf en de architect
-Je moet een ontwerp, vergunning en aannemer regelen
-De tegenvallers kunnen groot zijn (vergunning/meerwerk)
-Een goede lange relatie met de bouwer om gedoe en meerwerk te voorkomen is belangrijker dan bij verbouwen
-Als je voor een prefab woning gaat, zorgen dat de bouwers er ervaring mee hebben
-Afhankelijk van het type woning komen er meer dingen bij kijken zoals specialisten voor specifieke voorkeuren
-Het kost hierdoor meestal meer tijd dan een bestaand huis kopen en verbouwen

We hebben ook een handige totaal kosten berekening klaargezet zodat je weet wat alles kost:

Bekijk de totale kostenopzet nieuwbouw ►

2 Opties
Je kunt kiezen voor een type regulier nieuwbouwhuis, type prefab woning of een huis naar eigen ontwerp op een door jouw gekozen kavel. Dan heb je echt alle vrijheid om te doen wat je wilt voor zover het binnen de gemeentelijke eisen past. Kortom: je kunt het helemaal laten ontwerpen en bouwen zoals jij wilt.

Dit kun je alleen doen of met een aantal kavels bij elkaar met anderen. Deze twee soorten noemen ze ook wel:
1) Collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO)
2) Particulier opdrachtgeverschap (PO)

Zelf huis bouwen

Verreweg de meeste mensen laten het huis bouwen door een aannemer. Sommige kiezen er ook voor om een deel van het huis zelf te bouwen. Dit doen ze omdat het geld scheelt en/ of ze in de bouw zitten en zelf handig zijn. Het zelf stuccen van een muur vinden de meesten echter al lastig, laat staat een compleet huis bouwen. Het afwerken van een wind- en waterdicht huis doen sommigen wel. Hiermee bespaar je op de kosten en kun je ook ‘je eigen ding doen’ in die afbouwfase.

Prefab woning

Een type prefab woning is een prima bouwmethode om je huis snel op te laten trekken. In de fabriek worden de wand en dak-elementen zo ver mogelijk klaargemaakt om ze later op jouw bouwperceel te assembleren. Vroeger waren er nog wel eens aandachtspunten van die prefab huizen. Ze waren minder goed. Een traditioneel huis is tegenwoordig niet zozeer qua isolatie en degelijkheid beter, maar vaak wel in afwerking, wat zich vertaalt in een hogere marktwaarde voor de toekomst.

Duitse aannemer

Tegenwoordig kiezen veel mensen die een eigen huis laten bouwen voor een Duits Bouwbedrijf. Niet alleen bouwen Duitse bouwbedrijven goedkoper, de kwaliteit ligt ook nog eens heel hoog. Uiteraard kan de taalbarrière wel een probleem worden. Een Nederlands sprekende uitvoerder/ contactpersoon is daarom belangrijk en in onze ogen echt noodzakelijk. Een eigen huis laten bouwen is een groot project, daar wil je zo goed mogelijk bij worden begeleid. Bij een goede Duitse aannemer krijg je een vast aanspreekpunt die je eigen taal spreekt. Dat is niet alleen handig maar voorkomt eenvoudig veel problemen.

Hoe bouw je een huis

En nog een praktijkvoorbeeld

Vrij op naam

De kosten van een nieuwbouwwoning zijn vaak Vrij Op Naam (V.O.N.). Dat wil zeggen dat er bij de aanschaf van het nieuwbouwhuis lagere kosten zitten voor de aankoop. Bij een oude woning (op bv Funda) komen altijd nog Kosten Koper kosten (K.K.) en deze zijn tussen de 2% en 6% op de aanschafprijs.

Nieuwbouw woning bouwen

De nieuwbouwwoning heeft hier dus een voordeel maar controleer dit goed bij verkoper en gemeente. Deze kosten staan nog los van eventuele kosten voor BTW. Bij een nieuwbouwhuis moet de casco bouwer je een prijs geven incl BTW. Vraag dit altijd na voor de zekerheid. Bekijk de nieuwbouwwoning offerte

Bungalow

Of je nu een ‘normale’ vrijstaande woning wilt maken of een bungalow of een hele speciale woning, dit maakt qua voorbereiding en stappen niet zo veel uit. Alleen de tijd die de afzonderlijke stappen in beslag nemen zal wel verschillend zijn. Wil je een hele duurzame woning met niet alleen zonnepanelen en goede isolatie van je huis maar ook warmtepomp, infrarood verwarming etc, dan is het slim om tijd in te ruimen om je in te lezen/ je te laten informeren.

In oude stijl

Bij een type woning in oude stijl hoef je niet veel meer te doen dan de architect/ bouwer duidelijk je randvoorwaarden mee te geven. Denk hierbij aan:

• baksteen/ dakpan/ houten kozijnen volgens een aantal voorbeeld foto’s die je verstrekt
• Materiaal gebruik
• Details
• Sfeer/ uitstraling die je erg belangrijk vindt (specifiek voor badkamer en keuken)

Voorbereiding

Maar wat komt er nu kijken bij de voorbereiding van dat alles en waar moet je allemaal aan denken? Wie heb je nodig en wat voor vergunningen moet je op welk tijdstip aanvragen om niets te laten vertragen? Allemaal vragen die je kunt hebben bij je eerste huis bouwen.

Stappenplan

Daarom leek het ons goed om hier het stappenplan en de tips handig en snel op een rij te zetten zodat je weet waar je aan toe bent zodat je niets vergeet en niet verrast wordt door tegenvallers die tijd en geld kunnen kosten.

Stappenplan eigen huis bouwen

Ik zou zeggen dat je eerst duidelijk moet hebben dat je een nieuw huis wilt en niet alleen wilt verbouwen. Nu heb je dat vast al gedaan maar wie weet kom je nog op nieuwe inzichten. Want een nieuwbouw is qua vergunningen veel moeilijker dan verbouwen. En dat is voor velen de reden om hun huis bijna helemaal te slopen, maar net niet helemaal, om zo onder de simpelere verbouw-vergunning te blijven vallen.

Nieuw Huis Bouwen

Voor Richard vind ik dat ook nog een goede optie en ik zou hem dat zeker aanraden dit nog eens te heroverwegen ook al staat de aannemer te trappelen om het huis te slopen 😉

• Bepaal je budget
• Bepaal je vrije tijd of maak die
• Grond of een kavel kopen kun je van de gemeente/ kavelwinkel of particulier
• Bedenk plan
• Maak moodboard
• Ga schetsen en tekenen
• Vraag vergunning aan
• Besluit wat je zelf doet en laat doen
• Regel financiering
• Goedkeuring
• Start
• Periodiek overleg met de aannemer om relatie goed te houden, problemen voor te zijn en meerwerk te voorkomen
• Oplevering
• Eventueel zelf nog dingen doen in huis (als je de aannemer niet alles hebt laten doen)
• Verhuizen!

Dit is natuurlijk een heel globaal stappenplan want je kunt alles tot en met 30 deelstapjes voor de nieuwe trap opschrijven.

Voorbeelden

We gaan nu de voorbeelden bekijken van de advies trajecten die we in het verleden hebben behandeld. Deze bevatten waarschijnlijk al behoorlijk wat vragen die je zelf ook zou kunnen hebben over je nieuwbouw woning wensen.

Nieuwbouw huis bouwen

We beginnen met een concreet voorbeeld voor de woning van Marco en Kristel die mooi, duurzaam en vrijstaand wordt en op een steenworp van zee staat. Ze hadden vooral vragen over de indeling van het houtskeletbouw huis want er waren meerdere mogelijkheden. Laten we direct maar in de tekeningen duiken om te zien welke mogelijkheden ze hebben.

Indeling

• Wat is de beste indeling voor het huis en welke mogelijkheden zijn er allemaal?
• Waar moet de garage komen?
• Is een bijkeuken in het huis echt noodzakelijk?
• Hoe maak je de leefruimte in huis zo groot mogelijk?
• Hoe maak je de fijnste woonkeuken?
• Kies je voor 3 of 4 kamers op de verdieping (worden ze niet te klein?)
• In hoeverre laat je door de aanblik van je huis de indeling bepalen?

Webinar

Ontdek hieronder de video over nieuwbouw huis Ontwerp en Indeling! De antwoorden van deze vragen en meer komen naar voren in dit webinar voor het nieuwe huis van Marco en Kristel:

Naschrift:

• Laat dit soort adviezen je nooit verplichten om te kiezen voor een indeling zoals een ander dit laat zien of vertelt aan je. Wat werkt voor hen wil niet per sé voor jou/jullie werken. Het is jouw/ jullie huis en daarom is jullie mening het belangrijkste. Neem de tips die je goed vind over en leg de andere simpelweg naast je neer.
• Persoonlijk zou ik van de keuken een echte woonkeuken met veel ruimte maken, glas licht door dak als er daar geen dakkapel komt), opening naar de tuin richting de zee & duinen & zon & veranda.

Ontwerp

En dit zijn de ontwerpen en tekeningen voor het nieuwbouw huis.
Mogelijkheden indeling ontwerp

Gevolgen voor het aanzicht van het huis

Plaats van de garage

Grond in uitbreidingsplan gemeente

Binnen 2 minuten weten wat jouw nieuwbouw woning kost?

Bepaal met de calculatie tool snel en eenvoudig kosten van jouw nieuwbouw plannen. Binnen 2 minuten heb je de kostenindicatie van de complete nieuwbouw woning die jij wilt. Daarnaast ontdek je ook de vaak vergeten besparingsmogelijkheden. Zo weet je waar je aan toe bent voordat je start!

• Ontdek de kosten van jouw nieuwbouw woning ►

Stappen

• Bepaal je budget
• Bepaal je vrije tijd of maak die
• Koop grond, een kavel kopen kun je van de gemeente/ kavelwinkel of particulier
• Bedenk plan
• Maak moodboard
• Ga schetsen en tekenen
• Vraag vergunning aan
• Besluit wat je zelf doet en laat doen
• Goedkeuring
• Start

Dit is natuurlijk een heel globaal stappenplan want je kunt alles tot en met 30 deelstapjes voor de nieuwe trap opschrijven.

Welke stappen zijn belangrijk bij een huis bouwen kun je je afvragen. We nemen ze kort door.

Huis bouwen instanties

Je hebt bij nieuwbouw te maken met:

• Waterschap
• Water
• Licht
• Buren
• Wijk
• Gemeente
• Provincie
• Belangenverenigingen
• Natuur
• Hypotheekverstrekker
• Verzekering

Je ziet dat gas niet in dit lijstje staat. Dat is bewust vanwege de doelstelling van gasloos bouwen.

Geen gas in nieuwbouwhuizen

Nieuwbouwwoningen mogen geen gasaansluiting meer hebben in Nederland. In België is dat verbod er (nog) niet. Sterker nog. Sinds een paar jaar geleden is het in Vlaanderen niet meer "verplicht" om een aardgasaansluiting te voorzien in nieuwe woningen. Dat is natuurlijk een goede duurzame stap, maar Nederland gaat een stuk verder richting duurzame verwarming van woningen.

Verbod gasaansluiting

Een verbod op gasaansluitingen zoals de Nederlandse bouwsector komen dus in België ook. Want de argumenten voor zo’n verbod gelden daar natuurlijk evenzeer. De officiële aankondiging van de aardgasloze nieuwbouwwoning was een logisch gevolg van de duurzame ambities.

Uitzondering

Ondanks de verplichting zou de overheid, de overheid niet zijn als er uitzonderingen zijn. In de wet is vastgelegd dat de gasaansluitplicht niet van toepassing is voor het aansluiten van een gebouw, tenzij het college van B&W het omliggende gebied heeft aangewezen als een gebied waar aardgasaansluitingen strikt noodzakelijk zijn om zwaarwegende redenen van algemeen belang, waaronder de maatschappelijke kosten en baten.

Kavel

Het grijze gebied op je kavelkaart geeft aan waar je mag bouwen. Daarnaast staan er nog meer regeltjes zoals de maximale goothoogte, het percentage dat je mag bebouwen, vaak 50%. En ook staat er vaak wat over de nieuwe buurt of straat zodat je een beetje weet wie je buren zullen gaan worden en wat je mag verwachten van de openbare ruimte. Soms zijn er regelingen over het type woning je nieuwe woning mag of moet zijn, maar dit is zeldzaam.

Voordelen nieuwbouwhuis

Jij weet als de beste wat je belangrijk vind, dus zonlicht, uitzicht, waar wil je slapen (en evt. werken), hoe groot moet de douche etc
Je koopt grond en op de juiste plek in Nederland of België krijg je echt heel veel vrijheid, lekker!

• Je kunt echt maken wat je wilt en bent niet afhankelijk van het oude (slechte) huis
• De kosten van complete nieuwbouw zijn vaak lager dan wanneer je een oud huis voor 25% laat staan en hierbinnen veel moet gaan oplappen
• Veel duurzamer huis ivm betere mogelijkheden voor het huis isoleren
• Beter uitzicht te creëren
• Beter lichtinval/ zoninval te creëren

Nadelen nieuwbouwhuis

Er is ook veel te zeggen om het huis te laten staan en deels te gaan verbouwen en deels te gaan renoveren.

• Het kost je meer tijd
• Het kost zorgen en stress (net als verbouwen)
• Je hebt de nuts bedrijven (gas/ water/ licht) etc nodig voor de aansluitingen, overigens niet met zonnepanelen.
• Veel meer gedoe met vergunningen dan bij een renovatie
• Hogere kosten van vergunningen, tekenwerk, adviseurs, onderzoeken etc
• Vaak hogere bouwkosten
• Tijdelijk andere woonruimte zoeken (maar dat is bij een grove renovatie ook nodig)
• Je haalt het karakter uit het huis
• De tuin gaat echt helemaal ‘stuk’

Zelf huis bouwen architect nodig?

Als je handig bent en enig technisch inzicht hebt dan heb je geen architect nodig. En een constructeur ook bijna niet als je niets speciaals wilt. Je tekening en ontwerp moeten wel voldoen aan het Bouwbesluit en daar zal op getoetst worden door welstand. Het Bouwbesluit zorgt ervoor dat je een veilig en gezond huis hebt kun je grofweg stellen en het bestaat uit 1001 regeltjes. Verder heb je geen andere adviseur nodig in beginsel, maar die kun je wel inschakelen als je iets speciaals wilt zoals een hele duurzame woning zodat je flink kunt besparen op energie.

Prijs tabel

Kosten

De kosten van een nieuw huis zijn vaak hoger dan de verbouwings kosten van een te verbouwen huis omdat je alles moet vernieuwen. Toch is dit maar 1 kant van het verhaal want sommige renovaties zouden veel makkelijker worden als de aannemer ‘die laatste muur, en dat laatste ‘plukje huis’ ook even weg mag stoten (slopen dus). De meeste aannemers hebben niet veel respect voor de bewaardrift en nostalgische hand naar het huidige huis van bewoners.

Huis bouwen budget

Het is echt belangrijk om een realistische inschatting van de kosten te maken. Helaas kom ik in de praktijk maar weinig bouwprojecten tegen die binnen budget qua tijd en huis prijzen worden opgeleverd. Sterker nog, dat is de reden dat deze informatiebron hier te vinden is.

We willen graag vooraf verbouwers informeren over kleine verbouwingen zoals nieuwe kozijnen, een dakkapel, zonnepanelen of een andere duurzame verbouwing tot en met een nieuw huis bouwen dus. Het budget voor een nieuw huis bouwen is dan ook meestal te laag.

Opbouw

Je ziet hier alvast de opbouw van de bedragen bij het nieuw bouwen van een huis:

Bouw

Je ziet nu enkele stappen in het nieuwbouwproces zodat je weet wat je in de uitvoering van het nieuwe huis kunt verwachten:
Fundering maken

Binnenspouwblad metselen

Het binnenspouwblad kalkzandsteen elementen staat met de vloer erop

Hetzelfde bij deze tweekapper in aanbouw

En bij die tweekapper wordt even later de volgende verdieping erop gelijmd, die is nu ook af en de vloeren kunnen er weer op

Buitenspouwblad metselen

Dak maken

Dak erop

Kozijnen plaatsen

Keuken kiezen

Stucwerk

Electra

Stappenplan huis bouwen

Je moet wel sommige dingen laten maken door bedrijven; zoals kozijnen, deuren en specialistische afwerkingen in huis. Denk hierbij aan een gietvloer, heel glad stucwerk etc. Je moet ook gaan plannen wat je wilt gaan doen en wanneer je wat moet gaan doen. Een planning in Excel vinden wij het makkelijkste en die krijg je ook in onze Nieuwbouwtool.

Huis bouwen of kopen

De meeste mensen willen diep in hun hart ‘ooit een eigen huis bouwen’. Als jij dat ook hebt zou ik je droom zeker proberen te realiseren. Maar niet tegen elke prijs. Een bestaand huis kopen en eventueel grondig verbouwen is vaak makkelijker en kost minder tijd en soms ook minder geld.

Binnen 2 minuten weten wat jouw nieuwbouw woning kost?

Bepaal met de calculatie tool snel en eenvoudig kosten van jouw nieuwbouw plannen. Binnen 2 minuten heb je de kostenindicatie van de complete nieuwbouw woning die jij wilt. Daarnaast ontdek je ook de vaak vergeten besparingsmogelijkheden. Zo weet je waar je aan toe bent voordat je start!

• Ontdek de kosten van jouw nieuwbouw woning ►

 

Podcast

Je hebt de tips in de tekst gelezen, maar de finesses zitten vaak in de details. Je hoort in deze podcast over mijn praktijkervaring. Zo weet je precies wat er allemaal bij komt kijken.

Bekijk ook de nieuwbouw kosten van je eigen plan