Nieuw Huis Bouwen – Tips en stappenplan voor het mooiste nieuwbouwhuis in 2023

Een nieuw huis bouwen is leuk omdat je precies je eigen droomwoning kunt realiseren. Steeds meer mensen willen zelf hun eigen huis bouwen maar willen wel eerst weten wat er allemaal bij komt kijken.

Aandachtspunten

Door een nieuw huis te bouwen kun je echt je eigen wensen tot uiting laten komen zodat je precies krijgt wat je altijd al wilde. De vraag die de meeste mensen hebben is een logische: wat komt er bij het bouwen van een nieuwe woning kijken en wat gaat dat kosten? Bekijk de aannemer offerte

Inhoudsopgave:

• Eigen huis bouwen
• Voorbereiding
• Budget
• Waarom nieuwbouw
• Nieuwbouwhulp

Eigen nieuw huis bouwen 2023

Over het algemeen zijn een paar onderwerpen belangrijk voor een nieuw huis bouwen. Dit zijn het budget, je wensen en of je een aannemer wilt inschakelen. Ook zijn de keuzes voor prefab of eigen ontwerp, indeling en wel of geen architect bij het bouwen van een nieuw huis nodig.

Wat kost een huis bouwen?

De prijzen van prefab woningen liggen gemiddeld tussen de 75.000 en 800.000 euro. De gemiddelde nieuwbouwwoning heeft een kostprijs van ongeveer 200.000 euro. Bij dit bedrag zitten de prijs van de grond en de overige kosten nog niet inbegrepen. Hoe groter de woning, hoe duurder deze zal zijn om te laten realiseren. Reken voor een complete prijs voor de gemiddelde nieuw gebouwde woning tussen 138.000 en 212.000 euro.

De prijs per kubieke meter (m³) is natuurlijk wel afhankelijk van de manier waarop er gebouwd gaat worden

We hebben ook een nieuw huis calculator klaargezet zodat je weet wat alles kost:

NB: Dit zijn de gemiddelde kosten van een nieuwbouwwoning voor wat betreft de bouwkosten. De overige kosten zoals grond aankoop, vergunningen en adviseurs zijn hierbij nog niet opgenomen. Vooral de kosten van de aankoop van de grond kunnen hoog zijn (denk aan tonnen in euro’s). Deze kosten zijn een globale indicatie en er kunnen logischerwijze geen rechten aan worden ontleend.

Denk bij luxe aan serre, kelder, luxe materialen en duurzame keuzes voor materialen.

Twee opties

Je kunt kiezen voor een type regulier nieuwbouwhuis. Voor het zelf bouwen heb je twee opties: een type prefab woning of een huis naar eigen ontwerp op een door jouw gekozen kavel. Dan heb je echt alle vrijheid om te doen wat je wilt voor zover het binnen de gemeentelijke eisen past. Kortom: je kunt het helemaal laten ontwerpen en bouwen zoals jij wilt.

Prefab woning

Een type prefab woning is een prima bouwmethode om je huis snel op te laten trekken. In de fabriek worden de wand en dak-elementen zo ver mogelijk klaargemaakt om ze later op jouw bouwperceel te assembleren. Vroeger waren er nog wel eens aandachtspunten van die prefab huizen. Ze waren minder goed. Een traditioneel huis is tegenwoordig niet zozeer qua isolatie en degelijkheid beter, maar vaak wel in afwerking, wat zich vertaalt in een hogere marktwaarde voor de toekomst.

Zelf woning bouwen of een aannemer inschakelen?

Verreweg de meeste mensen laten het huis bouwen door een aannemer. Sommige kiezen er ook voor om een deel van het huis zelf te bouwen. Dit doen ze omdat het geld scheelt en/of ze in de bouw zitten en zelf handig zijn. Het zelf stuccen van een muur vinden de meesten echter al lastig, laat staat een compleet huis bouwen. Het afwerken van een wind- en waterdicht huis doen sommigen wel. Hiermee bespaar je op de kosten en kun je ook ‘je eigen ding doen’ in die afbouwfase.

Voorbereiding

Maar wat komt er nu kijken bij de voorbereiding van dat alles en waar moet je allemaal aan denken? Wie heb je nodig en wat voor vergunningen moet je op welk tijdstip aanvragen om niets te laten vertragen? Allemaal vragen die je kunt hebben bij je eerste huis bouwen.

Stappenplan

• Bepaal je budget
• Bepaal je vrije tijd of maak die
• Grond of een kavel kopen kun je van de gemeente/kavelwinkel of particulier
• Bedenk plan
• Maak een moodboard
• Ga schetsen en tekenen
• Vraag vergunning aan
• Besluit wat je zelf doet en laat doen
• Regel financiering
• Goedkeuring
• Start
• Periodiek overleg met de aannemer om relatie goed te houden, problemen voor te zijn en meerwerk te voorkomen
• Oplevering
• Eventueel zelf nog dingen doen in huis (als je de aannemer niet alles hebt laten doen)
• Verhuizen!

Dit is natuurlijk een heel globaal stappenplan want je kunt alles tot en met 30 deelstapjes voor de nieuwe trap opschrijven.

Nieuwbouw instanties

Je hebt bij nieuwbouw te maken met:

• Waterschap
• Water
• Licht
• Buren
• Wijk
• Gemeente
• Provincie
• Belangenverenigingen
• Natuur
• Hypotheekverstrekker
• Bouwbesluit
• Verzekering

Je ziet dat gas niet in dit lijstje staat. Dat is bewust vanwege de doelstelling van gasloos bouwen.

Geen gas in nieuwbouwhuizen

Nieuwbouwwoningen mogen geen gasaansluiting meer hebben in Nederland. In België is dat verbod er (nog) niet. Sterker nog. Sinds een paar jaar geleden is het in Vlaanderen niet meer "verplicht" om een aardgasaansluiting te voorzien in nieuwe woningen. Dat is natuurlijk een goede duurzame stap, maar Nederland gaat een stuk verder richting duurzame verwarming van woningen.

Verbod gasaansluiting

Een verbod op gasaansluitingen zoals de Nederlandse bouwsector komen dus in België ook. Want de argumenten voor zo’n verbod gelden daar natuurlijk evenzeer. De officiële aankondiging van de aardgasloze nieuwbouwwoning was een logisch gevolg van de duurzame ambities.

Uitzondering

Ondanks de verplichting zou de overheid, de overheid niet zijn als er uitzonderingen zijn. In de wet is vastgelegd dat de gasaansluitplicht niet van toepassing is voor het aansluiten van een gebouw, tenzij het college van B&W het omliggende gebied heeft aangewezen als een gebied waar aardgasaansluitingen strikt noodzakelijk zijn om zwaarwegende redenen van algemeen belang, waaronder de maatschappelijke kosten en baten.

Indeling

• Wat is de beste indeling voor het huis en welke mogelijkheden zijn er allemaal?
• Waar moet de garage komen?
• Is een bijkeuken in het huis echt noodzakelijk?
• Hoe maak je de leefruimte in huis zo groot mogelijk?
• Hoe maak je de fijnste woonkeuken?
• Kies je voor 3 of 4 kamers op de verdieping (worden ze niet te klein?)
• In hoeverre laat je door de aanblik van je huis de indeling bepalen?

Kavel

Het grijze gebied op je kavelkaart geeft aan waar je mag bouwen. Daarnaast staan er nog meer regeltjes zoals de maximale goothoogte, het percentage dat je mag bebouwen, vaak 50%. En ook staat er vaak wat over de nieuwe buurt of straat zodat je een beetje weet wie je buren zullen gaan worden en wat je mag verwachten van de openbare ruimte. Soms zijn er regelingen over het type woning je nieuwe woning mag of moet zijn, maar dit is zeldzaam.

Wanneer je een stuk land met een bouwval hebt gekocht die je wilt slopen moet je met wat andere dingen rekening houden. Er zal dan eerst een boel sloopwerk gedaan moeten worden voordat je met de nieuwe bouw kan beginnen.

Is een architect nodig?

Als je handig bent en enig technisch inzicht hebt dan heb je geen architect nodig. En een constructeur ook bijna niet als je niets speciaals wilt. Je tekening en ontwerp moeten wel voldoen aan het Bouwbesluit en daar zal op getoetst worden door welstand. Het Bouwbesluit zorgt ervoor dat je een veilig en gezond huis hebt kun je grofweg stellen en het bestaat uit 1001 regeltjes. Verder heb je geen andere adviseur nodig in beginsel, maar die kun je wel inschakelen als je iets speciaals wilt zoals een hele duurzame woning zodat je flink kunt besparen op energie.

Houtskeletbouw

Een houtskeletbouw woning vergt altijd meer onderhoud dan van beton/steen. Ook houtskeletbouw woningen zijn gevoelig voor natuurlijke elementen en dat is belangrijk om te weten bij een nieuw huis bouwen.

Gemiddelde budget voor nieuwbouw

Je weet inmiddels wat je in gedachten moet houden voor je begint aan een nieuw huis bouwen. Een ander belangrijk element is natuurlijk hoeveel je er uiteindelijk aan kwijt bent. Dit lijkt misschien een van de makkelijkste delen van het proces, maar er is meer bij betrokken dan je denkt. Gelukkig is er toch altijd een indicatie te geven van het gemiddelde benodigde budget.

De kosten van een nieuw huis bouwen zullen gemiddeld tussen 138.000 euro en 212.000 euro liggen. De gemiddelde nieuwbouwwoning kost ongeveer 185.000 euro. Grondkosten komen hier nog bij voor ongeveer €150 tot €500 per m². De notariskosten beginnen bij €1.000 en kunnen oplopen tot een paar duizend euro.

Opbouw

Je ziet hier alvast de opbouw van de bedragen bij het nieuw bouwen van een huis:

Vrij op naam

De kosten van een nieuwbouwwoning zijn vaak Vrij Op Naam (V.O.N.). Dat wil zeggen dat er bij de aanschaf van het nieuwbouwhuis lagere kosten zitten voor de aankoop. Bij een oude woning (op bv Funda) komen altijd nog Kosten Koper kosten (K.K.) en deze zijn tussen de 2% en 6% op de aanschafprijs.

Inclusief BTW

De nieuwbouwwoning heeft hier dus een voordeel maar controleer dit goed bij verkoper en gemeente. Deze kosten staan nog los van eventuele kosten voor BTW. Bij een nieuwbouwhuis moet de casco bouwer je een prijs geven incl BTW. Vraag dit altijd na voor de zekerheid. Bekijk de nieuwbouwwoning offerte

Benodigde budget

De kosten van een nieuw huis bouwen zijn vaak hoger dan de verbouwings kosten van een te verbouwen huis omdat je alles moet vernieuwen. Toch is dit maar 1 kant van het verhaal want sommige renovaties zouden veel makkelijker worden als de aannemer ‘die laatste muur, en dat laatste ‘plukje huis’ ook even weg mag stoten (slopen dus). De meeste aannemers hebben niet veel respect voor de bewaardrift en nostalgische hand naar het huidige huis van bewoners. Of je nu voor een oud of nieuw huis gaat, je moet hier altijd wat rekening mee houden.

Realistische inschatting

Het is echt belangrijk om een realistische inschatting van de kosten te maken. Helaas kom ik in de praktijk maar weinig bouwprojecten tegen die binnen budget qua tijd en huis prijzen worden opgeleverd. Sterker nog, dat is de reden dat deze informatiebron hier te vinden is.

We willen graag vooraf verbouwers informeren over kleine verbouwingen zoals nieuwe kozijnen, een dakkapel, zonnepanelen of een andere duurzame verbouwing tot en met een nieuw huis bouwen dus. Het budget voor een nieuw huis bouwen is dan ook meestal te laag.

Waarom kiezen voor nieuwbouw?

Een zelf gebouwde nieuwbouwwoning is natuurlijk een fantastische gedachte. Een huis dat helemaal is zoals jij wilt, wie wil dat nou niet? Toch is de keuze niet altijd even makkelijk. Daarom is het ook belangrijk om de voor- en nadelen van een nieuw huis bouwen goed te weten.

Voordelen

• Je krijgt het huis van je dromen!
• Je woont niet ‘in het huis van een ander’
• Alles is lekker compleet nieuw waardoor je langere tijd nauwelijks onderhoud hebt
• Nieuwbouw is vaak energiezuiniger en bespaart op je maandelijkse lasten
• Je kunt bij nieuwbouw direct sommige isolatiemethoden toepassen zoals isolerende chape zonder dat de vloer er eerst uit moet
• Nieuwbouw heeft vaak meer aanzien ten opzichte van anderen (imago)
• Je hebt opties zoals een prefab woning waardoor het een stuk minder duur kan zijn

Nadelen

• Het kost je meer tijd
• Het kost zorgen en stress (net als verbouwen)
• Je hebt de nuts bedrijven (gas/ water/ licht) etc nodig voor de aansluitingen, overigens niet met zonnepanelen.
• Veel meer gedoe met vergunningen dan bij een renovatie
• Hogere kosten van vergunningen, tekenwerk, adviseurs, onderzoeken etc
• Vaak hogere bouwkosten
• Tijdelijk andere woonruimte zoeken (maar dat is bij een grove renovatie ook nodig)
• Je haalt het karakter uit het huis
• De tuin gaat echt helemaal ‘stuk’

Binnen 2 minuten weten wat jouw nieuwbouw woning kost?

Bepaal met de calculatie tool snel en eenvoudig kosten van jouw nieuwbouw plannen. Binnen 2 minuten heb je de kostenindicatie van de complete nieuwbouw woning die jij wilt. Daarnaast ontdek je ook de vaak vergeten besparingsmogelijkheden. Zo weet je waar je aan toe bent voordat je start!

• Ontdek de kosten van jouw nieuwbouw woning ►

Podcast

Je hebt de tips in de tekst gelezen, maar de finesses zitten vaak in de details. Je hoort in deze podcast over mijn praktijkervaring. Zo weet je precies wat er allemaal bij komt kijken.

Bekijk de aannemer offerte