wie: Roel van der Vossen
woning: monumentale tussenwoning
wat: Fundering aanpassen en kelder maken
plaats: Rotterdam
verbouwkosten: onbekend
kelder
Wij wonen al een paar jaar in een enorm mooie rijwoning in Rotterdam, onze woning heeft de oorlog overleeft. De fundering was echter niet goed meer helaas. Samen met de buren zijn we dit gaan uitzoeken. Omdat ik als ingenieur veel ervaring heb met bouwen en verbouwen wist ik direct dat we die niet moesten onderschatten. Zometeen zijn we een paar jaar bezig voordat het helemaal af is. Maar dan hebben we meteen een supermooie kelder erbij gekregen.
Nieuwe fundering
Eigenlijk kun je wel zeggen dat alle woningen bij ons in de straat wel een nieuwe fundering hebben of nog gaan krijgen. De ondergrond is op zich wel goed maar de gemeente varieert de grondwaterstanden en daardoor komen de palen droog te staan (letterlijk). Nu zou je denken dat dat goed is maar dat is het juist niet, daardoor gaan ze rotten. Balen dus en we moeten bijna helemaal zelf oplossen.
Elk nadeel heb zijn voordeel
Maar goed, ons huis is nu bijna 2 keer zo groot dus dit heeft ook een grote invloed op de waarde van ons huis. En dat is niet verkeerd natuurlijk 
We moesten natuurlijk wel heel wat doen en onze aannemer ook. Een hele nieuwe betonnen bak onder ons huis en dat betekent veel materiaal en materieel door het huis heen en onder het huis door.
Isoleren
De geluidsisolatie tussen onze nieuwe woonlaag in de kelder en de ruimte erboven moet goed geïsoleerd worden. Je moet namelijk een goede geluidsreductie willen. Vooral als je in de kelder je slaapkamer wilt maken moet het stil zijn beneden als er daarboven nog huisgenoten zijn. En dat kan natuurlijk altijd voorkomen, deze kans hebben we maar 1 keer. Dus alles doen we goed.
Herstel van de palen en de fundering
Nog wat tips voor als jij hier ook mee te maken hebt: probeer het te combineren met buren, wellicht moeten zijn ook wat groots van of naar de achtertuin verplaatsen. Of nog beter: doen ze mee met de verbouwing. Dan kun je nog veel meer kostenposten delen.
kosten besparen
Het is slim om goed na te denken over de werkzaamheden van je aannemer. Zo zou je denken dat een graafmachine bij een geschakelde woning alleen in de achtertuin kan komen door een dure kraan in te huren om hem over je huis heen te tillen.
Maar dat was wel erg zonde van het geld
Wij niet liet hem gewoon door zijn huis rijden! Tof toch!
bescherming woning tegen beschadigen
Dit is natuurlijk zo gezegd maar niet zomaar gedaan. Onze aannemer moest dan wel de gevel en de kozijnen beschermen. Dat deden ze door multiplex platen op de vloer om de vloer te beschermen en de druk een beetje te verdelen…en rijplaten om door de gevel heen te rijden…en heel voorzichtig te werk gaan. Zometeen zie je de film en je zal zien: hier zijn profs aan het werk ook al doet het muziekje anders vermoeden!
Zo doe je dat dus
Aangezien het een heel klein gravertje is weegt hij maar 800 kg. Dat zou de houten vloer moeten houden met een beetje drukverdeling. Maar het blijft natuurlijk wel een beetje een gok. Onze houten vloer heeft het prima gehouden!
Vertel eens jouw verbouw tip!
