Bij funderingsherstel kun je echt alles laten verstevigen om de constructie beter te maken en de fundering te stabiliseren zodat verdere scheuren en vloerverzakkingen voorkomen worden.
Funderingsherstel
Een fundering die slecht is en/ of slechter aan het worden is kan problemen veroorzaken. Een scheurtje in de muur hoeft niet zo erg te zijn maar vaak is het een proces wat blijft doorgaan en het beste aangepakt kan worden. Bekijk de beste funderingsherstel offerte
Inhoudsopgave:Grond verbeteren
Woningen staan op zand, klei, veen-, leem- grond of andere grond en deze zijn als constructiemateriaal niet allemaal even bruikbaar. Veen en klei geeft weinig stevigheid en vervormen vrij makkelijk. Om te voorkomen dat funderingen van de woningen verzakken is het daarom vaak nuttig of zelfs noodzakelijk om de grondeigenschappen te verbeteren. Dit zogenaamde funderingsherstel geeft daarna zekerheid en voorkomt dat het verder zakt en scheurt.
Grondeigenschappen verbeteren
Dit verbeteren van de grond onder de fundering kan door:
- Grout injectie
- Injectie van de bodem met vergelijkbare stoffen
- Chemisch verbeteren van de grond door toevoegen van kalk aan de klei of leem
Soil mixing
Het soil mixen/ mixing, ook wel mixed in place (MIP) genoemd, is de verbetering van grond door de grond ter plekke te vermengen met een bindmiddel zoals cement. Deze grondverbetering en de stabilisatie van grond met cement en grout zie je heel technisch beschreven bij Geonet.
Kosten
De kosten van de kelder die je gaat (laten) maken voor funderingsherstel zijn hoog en van veel zaken afhankelijk zoals:
- grondwater
- fundering kelder (indien aanwezig)
- fundering huis
- materialen kelder (indien aanwezig)
- onderzoeken van de bodem en de fundering, reken op onderzoekskosten, zie tabel
- toegankelijkheid rondom huis
- oppervlakte
- buren die meedoen om vaste kosten te delen
Prijs indicatie
Denk bij zo’n funderingsverbeterings project aan bedragen tussen de 12.500 en 200.000 euro. Ja, dat is een ruimte bandbreedte inderdaad en dat komt dus door die bovenstaande onderdelen. Bedenk je dat werkzaamheden in de grond altijd lastig zijn in te schatten en een behoorlijk risico met zich meenemen. In de onderstaande tabel zie je verschillende methodes en afmetingen en de daarbij behorende kosten van funderingsherstel en een eventuele kelder onder je woning in die formaten.
Slim combineren en besparen
Wanneer je kiest voor direct ook een kelder te laten maken onder het huis dan hoef je de kosten van de funderingsverbetering (bovenaan in tabel) en de kelder (onderaan in tabel) niet op te tellen maar zal dit lager uitpakken.
Prijs tabel Toelichting Nu lees je de ervaring van het herstellen van de rijwoning in Rotterdam. In die stad is dit vaak nodig bij oude woningen. Herstellen Noodzakelijk Wil je ook de beste deal voor jouw Krijg snel offertes van Funderingsherstel specialisten uit jouw regio. Gratis en vrijblijvend. Binnen 2 dagen in je inbox! Kelder
Om alles even goed op een rijtje te zetten voor de kosten van je funderingsherstel zie je hier een tabel. De prijzen beginnen bij 12.500 en kunnen oplopen tot €63.500.
Opp. b x l Vast Var Kosten € /m²
Onderzoek naar funderingsverbetering vanaf € 1.000
Groutinjectie * 25 m² 5 x 5 € 2.500 € 400 € 12.500 € 500
Vernieuwen van houten fundering onder begane grond - ondergrens * 25 m² 5 x 5 € 5.000 € 550 € 18.750 € 750
Vernieuwen van houten fundering onder begane grond - bovengrens * 25 m² 5 x 5 € 5.000 € 1.260 € 37.500 € 1.500
25 m² 5 x 5 € 5.000 € 1.300 € 37.500 € 1.500
35 m² 5 x 7 € 5.000 € 1.300 € 50.500 € 1.443
45 m² 5 x 9 € 5.000 € 1.300 € 63.500 € 1.411
20 m² 4 x 5 € 5.000 € 1.300 € 31.000 € 1.550
30 m² 6 x 5 € 5.000 € 1.300 € 44.000 € 1.467
* Globale indicatie - afhankelijk van veel lokatie specifieke zaken meer >
In deze calculatie van kelders onder woningen zitten alle kosten, dus van ontwerp tot en met afgraven, funderen, afwerking incl daglicht, trap, installaties zodat je een gebruiksklare kelder hebt. De bandbreedte die je ziet is mede afhankelijk van je wensen en specifieke voorkeuren en daarom is het slim om op tijd prijzen voor een kelder met elkaar te vergelijken. Ervaring
Wij wonen al een paar jaar in een enorm mooie rijwoning in Rotterdam, onze woning heeft de oorlog overleeft. De fundering was echter niet goed meer en had problemen, helaas. Samen met de buren zijn we dit gaan uitzoeken wat nodig is om die te herstellen.
Het funderingsherstel is vaak noodzakelijk maar niet echt gewenst. De kosten ervan zijn hoog en je krijgt er niet heel veel zichtbaars voor terug. Een veiliger huis is natuurlijk mooi maar het kost zo veel geld. Een oplossing kun je proberen te vinden in extra ruimte toevoegen als kelder tegelijkertijd met dat funderingsherstel. Hier in Amsterdam laat ik vanuit de bouwput zien wat er moet gebeuren en wat er al is gedaan.
Funderingsherstel?
We gaan nu beneden kijken bij het funderingsherstel en de kelder die gebouwd wordt.
Voortgang
We waren in de kelder om te zien hoe het vlotte en om de mogelijkheden voor je vast te leggen. Wellicht wil je ook in foto-reportage zien hoe een en ander in het werk gaat. We gaan verder met een renovatie op een andere plek maar voor de rest toch redelijk vergelijkbaar.
——————————–
Ervaring in Rotterdam
Verbeteren
Laten we beginnen bij het begin van het funderingsherstel van onze monumentale tussenwoning in Rotterdam. Zo’n funderingsherstel is best een flinke klus voordat het allemaal geregeld is. Zo zijn wij best lang bezig geweest voordat het helemaal af was. Maar toen hadden we wel meteen een supermooie kelder erbij gekregen.
Fundering herstellen
Eigenlijk kun je wel zeggen dat alle woningen bij ons in de straat wel een nieuwe fundering hebben of nog gaan krijgen. De ondergrond is op zich wel goed maar de gemeente varieert de grondwaterstanden en daardoor komen de funderingspalen droog te staan (letterlijk). Nu zou je denken dat dat goed is maar dat is het juist niet, daardoor gaan ze rotten. Balen dus en we moeten bijna helemaal zelf oplossen om ons mooie huis en aanzicht ook mooi te houden.
Kosten
Maar goed, ons huis is nu bijna 2 keer zo groot dus dit heeft ook een grote invloed op de waarde van ons huis. En dat is niet verkeerd natuurlijk 😉 Daar moet rekening mee gehouden als we ook naar de kosten van het herstel van de fundering kijken. We moesten natuurlijk wel heel wat doen en vooral onze aannemer. Een hele nieuwe betonnen bak onder ons huis en dat betekent veel materiaal en materieel door het huis heen en onder het huis door.
kosten besparen
Het is slim om goed na te denken over de werkzaamheden van je aannemer. Zo zou je denken dat een graafmachine bij een geschakelde woning alleen in de achtertuin kan komen door een dure kraan in te huren om hem over je huis heen te tillen.
Oplossing
Wij niet en lieten hem gewoon door zijn huis rijden. Dit is natuurlijk zo gezegd maar niet zomaar gedaan. Onze aannemer moest dan wel de gevel en de kozijnen beschermen. Dat deden ze door multiplex platen op de vloer om de vloer te beschermen en de druk een beetje te verdelen…en rijplaten om door de gevel heen te rijden…en heel voorzichtig te werk gaan.
Fundering graven
Aangezien het een heel klein gravertje is weegt hij maar 800 kg. Dat zou de houten vloer moeten houden met een beetje drukverdeling. Maar het blijft natuurlijk wel een beetje een gok. Onze houten vloer heeft het prima gehouden!
Constructie
De geluidsisolatie tussen onze nieuwe woonlaag in de kelder en de ruimte erboven moet goed geïsoleerd worden. Je moet namelijk een goede geluidsreductie willen. Vooral als je in de kelder je slaapkamer wilt maken moet het stil zijn beneden als er daarboven nog huisgenoten zijn. En dat kan natuurlijk altijd voorkomen, deze kans hebben we maar 1 keer bij het funderingsherstel. Dus alles doen we goed.
Paalfundering
Voor iedereen die hier ook mee te maken hebt: probeer deze renovatie van de fundering te combineren met buren, wellicht moeten zijn ook wat groots van of naar de achtertuin verplaatsen. Of nog beter: doen ze mee met de verbouwing. Dan kun je nog veel meer kostenposten delen.
Stappen
Je ziet dat er behoorlijk wat komt kijken om de fundering te verstevigen en dat deze stappen wel wat tijd in beslag nemen. Deze maatregelen zijn nodig en nadat dit allemaal gedaan is, heb je weer een gerust gevoel in de woning. Daarnaast zal ook de waarde ten opzichte van de omliggende panden hoger worden aangezien ‘het herstel hier al is uitgevoerd’. Bewaar de facturen en gegevens van deze renovatie goed om bij verkoop aan te kunnen tonen dat het deugdelijk uitgevoerd is.
Offerte
Wil je precies weten wat voor Funderingsherstel aanbiedingen er zijn én tot wel 40% besparen op de kosten? Ontvang bij ons gratis en vrijblijvend prijzen van betrouwbare Funderingsherstel specialisten in jouw regio
Vind de beste deal
Binnen 2 dagen heb je de prijzen al in huis zodat je eenvoudig en snel de beste deal vindt. Zo wordt de keuze nog makkelijker. Binnen een mum van tijd heb je de Funderingsherstel specialist gevonden die je project voordelig kan uitvoeren. Het aanvragen van offertes doe je bij ons volledig vrijblijvend. Je zit dus nergens aan vast.
Bespaar Nu met de Beste Funderingsherstel Offertes, Gratis!
