Aannemer of zelf regelen | Wat kiezen?

Ook verbouwen? De keuze tussen een aannemer of zelf regelen is dan een van de eerste vragen. De verbouwing zelf doen (of met een klusjesman) is goedkoper dan met een aannemer maar het geeft ook veel stress en kost je meer tijd. Wat moet je nu kiezen?

Aannemer of zelf doen, wat is het beste?

Nadat je hebt besloten om je huis te verbouwen, komt natuurlijk de vraag naar voren wie dit gaat doen. Wanneer je zelf handig bent en tijd hebt, kun je overwegen om dat zelf te doen. Dat scheelt kosten voor de verbouwing maar is wel een behoorlijk gedoe. Wat is nu slim? Met de tips hieronder krijg je in ieder geval te zien wat er allemaal bij komt kijken en wat de beste keuze is. Daarmee kun je zelf gefundeerd bepalen of je je verbouwing zélf regelt, of uitbesteedt aan een aannemer. Bekijk de Verbouwhulp offerte

Inhoudsopgave:

• A Kiezen voor een aannemer
• B De verbouwing zelf doen
• Voorbeeld
• Verbouwhulp

A Kiezen voor een aannemer

De voordelen van een aannemer zijn:

• Het kost jouw minder tijd
• Je krijgt garantie (spreek dat wel goed af)
• Je hebt zelf minder stress

De nadelen van een aannemer zijn:

• Het is duurder dan zelf doen
• Je hebt veel mensen over de vloer

B De verbouwing zelf doen

De voordelen van het zelf regelen van de verbouwing is:

• Het wordt veel goedkoper
• Je doet alles in je eigen tempo
• Je hebt geen mensen over de vloer

De nadelen van zelf verbouwen zijn:

• Het kan veel stress geven (en je boven het hoofd groeien)
• Het kan nooit (goed) af komen
• Je hebt geen garantie

Of klusjesman

Naast deze twee zwart of wit keuzes (aannemer of zelf doen) kun je ook kiezen voor een tussenvorm: een klusjesman vragen om je te helpen.

Valkuilen

De valkuilen bij een verbouwing zijn legio en hier zie je de meeste op een rij. Inclusief een praktijkvoorbeeld van verbouw valkuilen. Genezen lukt meestal wel, maar voorkomen is beter en gelukkig heel goed mogelijk.
Bekijk wat je hebt aan onze Verbouwhulp ►

Meest gemaakte fouten

Voorkomen

Laten we de meest gemaakte verbouwfouten even naast elkaar zetten in een overzicht met (belangrijker) de oplossing om deze te voorkomen.

Je ziet het dat het kiezen voor een aannemer of het zelf doen van een verbouwing een belangrijke beslissing is. Veel mensen willen eerst een offerte om vervolgens de vraag te beantwoorden of ze het de tijd en stress waard is om zelf te gaan verbouwen.

Bekijk wat je hebt aan onze Verbouwhulp ►

De dingen die vaak mis gaan bij zelf verbouwen

• De kosten zijn of worden hoger dan het budget;
• De vakman wordt niet of te weinig ingeschakeld omdat sommige klussen makkelijker lijken dan ze in werkelijkheid zijn (zoals stucwerk en waterleidingen aansluiten).
• De verbouwing duurt langer dan verwacht (2 keer zo lang als gedacht komt zonder goede voorbereiding helaas echt regelmatig voor);

Oorzaken

Veel mensen die een huis kopen die denken wel eventjes te gaan verbouwen of veel zelf te doen bij een nieuw huis laten bouwen om kosten te besparen. Helaas is de praktijk vaak anders. Dit komt door meerdere dingen.

• te weinig energie
• te weinig tijd (werk/ relatie/ kinderen/ hobby)
• te weinig kennis
• te weinig doorzettingsvermogen
• te veel uitzoekwerk

Energie

Als je begint met verbouwen heb je energie voor 10. Je begint vroeg en eindigt laat. Vrienden komen je helpen dus het schiet lekker op. Na een paar weken merk je dat je energie niveau begint te dalen, zeker als je een paar tegenvallers bij de verbouwing hebt gehad.

Als je veel zelf doet

Mijn advies is dan ook om je dagen rustig op te bouwen, natuurlijk werk je hard en doe je meer dan voor de verbouwing maar niemand kan continue ‘gas blijven geven’.

Zelfoverschatting

Zelfoverschatting bij verbouwen houd ook in dat sommige verbouwingsklussen lastig zijn, vooral als je ze nog nooit gedaan hebt en als je 2 linkerhanden hebt. Ben eerlijk tegen jezelf.

Voorbeelden

Een paar voorbeelden van lastige klussen zijn:

• stucwerk
• leidingwerk
• parket leggen
• metselen
• trap timmeren

Druk

werk/ relatie/ kinderen/ hobby: Op het moment dat je het huis koopt en de plannen maakt ben je geneigd je huidige sociale leven te vergeten. Als je alles optelt aan activiteiten door de week heen moet je je afvragen of je a) voldoende tijd hebt om grote klussen aan te pakken en b) als je wat van bovenstaande zaken op een laag pitje zet welke dat moet zijn.

Uitzoeken bouwmaterialen
Sommige zaken zal je moeten uitzoeken hoe je het moet uitvoeren. Ook moet je inkopen doen, al dan niet na een stevige zoektocht op internet om te besparen op de kosten. Deze zaken kosten allemaal tijd en die moet je ook incalculeren in je planning.

Voorbeeld

We gaan nu een voorbeeld bekijken zodat je de keuze beter kunt maken. Frank en Sandra kiezen voor een aannemer in dit praktijkvoorbeeld. We hebben te maken met de volgende situatie:

Ik had in dit praktijkvoorbeeld graag gezegd: ‘Alles komt goed’ en ‘De offerte ziet er goed uit’. Helaas is dat niet het geval. Ze hebben een offerte gehad van 1 bedrijf en die moeten ze binnen 2 dagen ondertekenen en anders dat het niet door op de manier die ze bedacht hebben.

Ervaring

De kans is groot dat de aannemer naar je zal reageren met woorden als ‘komt goed’, ‘maakt je je maar geen zorgen’, ‘Dit doen wij altijd zo’ en ‘u hoeft niet bang te zijn, want wij ….(vele varianten heb ik al gehoord)’. Mijn advies is simpel: Als het goed komt is dat mooi en wil je de antwoorden op mijn vragen dan even op papier schrijven. En niet onbelangrijk: deze antwoorden deel uit laten maken van het contract’. Als ze dit niet willen is het voor mij echt een ‘no go’.

Wat gaat vaak mis?

In de korte tijd die ik heb ga ik dus maar direct van start met de tips om hopelijk de uiteindelijke verbouwing wat te vergemakkelijken en ze wat handvatten en tips te geven want helaas zie ik wat standaard valkuilen voorbij komen. Dit is geen bangmakerij maar het aantreffen van wat aanknopingspunten die een goede start in de weg staan. Een weekje extra controleren/ referenties checken en de offerte voor jezelf glashelder hebben zou veel goed doen denk ik.

• Frank en Sandra willen graag een nieuwe zolder met dakkapel met loden afwerking
• Ze vergelijken geen offertes
• Deze verbouwing moet zo snel mogelijk af, dat vinden ze prettig
• Ze zijn, net als ik, perfectionistisch schat ik in
• De aannemer beseft dat ze haast hebben en leg (daarom?) een offerte in met een gestanddoeningstermijn van 2 dagen (ja, dit is geen typefout maar het is echt 2 kalenderdagen)
• Ik zou dit normaal nooit doen maar aangezien het vrienden zijn wil ik mijn argwaan onderbouwen met alle ervaringen uit het verleden

Offerte

In de offerte van 19 februari staat:

• Oplevering 17 April en oplevering 24 april, dit is circa over 2 maanden
• Gestanddoening is 2 dagen dus erg kort

Betrouwbare aannemer

Je wilt een betrouwbare aannemer om fouten te vermijden, te voorkomen dat de verbouwing te duur wordt en misschien is deze aannemer wel betrouwbaar. Toch zie ik enkele traditionele valkuilen waarvan ik graag wil dat iedere verbouwer ze kent en hoort. En ja, dat het liefst voordat ze een contract ondertekenen. De Verbouwhulp is ontwikkeld om mede dit te voorkomen. Het geldt niet alleen voor nieuwe kozijnen, vloerisolatie, een grote renovatie maar ook voor een kleine klus als schilderwerk of stucwerk.

Over het bedrijf als ik ze Google:

Ze komen een paar keer voor als ik hun naam opzoek in Google en dat zou ik je ook altijd adviseren om te doen. Schakel door en vraag de mensen (social sites) dit je tegenkomt om een korte ervaring. Mensen helpen je vast graag. Het belangrijkste bericht staat op Tros Radar over die aannemer: ‘Als er nog iemand op zoek is naar een goed bedrijf in regio …, kijk dan eens bij … timmerwerken uit ….. Persoonlijke benadering, deskundigheid en tijd voor de klant. Hadden wij ook veel eerder moeten doen!!’ Nu weet ik niet in hoeverre die objectief is maar goed om te lezen lijkt me. Ze hebben wat ervaringen.

Hun eigen website:

Het mooie is dat die er prima uitziet en dat ze wat prijzen voor een dakkapel noemen:
Dakkapelbreedte 3 meter: circa € 4,000,00 en in een actie bieden ze € 3.875 aan.

Dakkapelbreedte 4 meter: circa € 5.000,00

Dakkapelbreedte 5 meter: circa € 5.500,00

Leeftijd:

Het bedrijf bestaat al wat jaren en in de KVK kun je precies zien hoe lang:
2013 Zeer tevreden over …!!! mannen werken netjes, snel en vakkundig en dat voor een goede prijs. Zeker aan te bevelen!
2010 snel nauwkeurig zelfs nog droog hoewel het regende. Goedkoop denken mee en geven goede aanvullingen vriendelijk. Helaas was er op de dag zelf regen daarom was wel het dak dicht aan het eind van de dag maar moest er nog een afwerk rand de volgende dag geplaatst.

De traditionele valkuilen van een verbouwing

NB De tekst hieronder ziet er niet netjes uit vanwege de haast die nodig was
Laten we beginnen met een groot risico wat ik in veel offertes zie (in het begin, later verwijderd). Aannemers willen het liefst alle risico’s wegleggen en schrijven vooral graag op wat ze niet doen. De meest risicovolle voor jouw als klant is wel: ‘Uitgesloten: Alle niet in deze opgenomen werkzaamheden en leveringen.’

Risico’s

Dit is een risico zal je begrijpen want die aannemer is deskundig en hij hoort een complete aanbieding te doen nadat hij van jullie precies heeft gehoord wat jullie willen en met zijn ervaring van dakkapellen en zolder verbouwingen. Zomaar op het laatst noemen ‘alles wat ik ben vergeten moeten jullie later betalen’ is te gemakkelijk en zou ik niet accepteren. We hebben het hier niet over een extra gouden kraan maar wel over zijn deskundigheid met het verwezenlijken van jullie vraag. Als hij daarvoor ergens bijvoorbeeld een extra balk moet maken of m² extra moet gipsen (platen zetten) dan hoort dat voor zijn risico en rekening te zijn.

Proces

Wat is zie gebeuren:

• Ze hebben een mooi verbouwplan, slim en goed overdacht
• Er ontstaat nu haast en dat kan voor problemen zorgen en heeft dat bij verbouwingen al heel vaak gedaan
• Als alles goed gaat is deze ‘waarschuwing’ onnodig gebleken in dit geval. Het heeft wel schijn van ‘opzettelijke haast creëren’
• Ze willen al een half jaar verbouwen en denken (terecht) lang na
• Vervolgens moet er erg snel verbouwd worden vanwege een zelf bedachte deadline
• Nu is er veel voor te zeggen om snel besluiten te maken als ze niet zo belangrijk zijn maar over dit soort verbouwingen met bijhorende kostenplaatje kan ik niet anders dan daar negatief over zijn.
• Ik weet dat ze van mij willen horen of de 16 duizend euro een acceptabel bedrag is en zal ze ook gewoon toegang geven tot de Verbouwhulp. Die Tool is eigenlijk niet geschikt om te vergelijken met een aannemers begroting die precies alle specials heeft ingeschat, het is veel meer een tool om inzicht te geven in de kosten van de verbouwing en daarmee vervolgens de kosten nauwkeuriger af te stemmen

Kortom: deze vragen hebben tot doel om te hoge kosten van de verbouwing te voorkomen en een duidelijke kwaliteit en planning te krijgen van de vakman.

Verkooptruc

Ik weet zeker dat de aannemer een enorm overtuigend verhaal kan vertellen waarom hij doet wat hij doet en opschrijft. En ik geloof ook dat het op het eerste gehoor ook erg overtuigend zal klinken en dat 99% erin zou geloven. En wacht….wellicht klopt het ook nog. Toch vind ik dat dit soort termijnen (van 2 dagen) alleen zouden moeten gelden voor een (te vroege) bevalling en kinderkamer moet af en dan nog vind ik het niet slim.

Geen ja en amen

Helaas treft de aannemer nu 2 mensen die ondanks de korte termijn toch raad inroepen en een adviseur treffen die niet ‘ja en amen’ zegt om de opdrachtgever te ‘pleasen’. Ik heb helaas veel te vaak meegemaakt dat een aannemer/ bedrijf ’trucjes’ gebruikt om:

• zelf alle touwtjes in handen te hebben
• te veel geld te vragen voor een verbouwing
• de planning niet te handhaven
• het om een andere reden niet goed gaat door een onzorgvuldige afweging

Referentie:

Frank en Sandra hebben dit bedrijf niet eerder bij zichzelf een verbouwing laten doen maar ze weten we dat hij bij vrienden eerder verbouwd heeft. Nu weet ik niet precies of dat goed bevallen was maar daar gaan we natuurlijk wel vanuit. Ik zou veel meer dagen dan 2 nemen om achter de kwaliteit van deze aannemer te komen door elders te informeren. Oa referenties nagaan.

Garantie:

Als je zelf gaan verbouwen heb je geen garantie. Bij een goede aannemer heb je dat wel. Dit staat in de offerte: ‘Op het door ons uitgevoerd bouwkundig/constructief werk en dakbedekking geven wij 10 jaar garantie.’ Hierin geeft de aannemer aan dat ‘er garantie is’ (maar wat precies?) op ‘een deel van de verbouwing’ (maar welke delen wel en welke delen niet?). Hij vertelt niet wat voor soort garantie (arbeid en materialen en hoe snel lost hij een probleem op mocht dat ontstaan?)
Een keurmerk/ Bouwgarant aannemer is ook onduidelijk.

Verbouwhulp

Binnen 2 minuten weten wat je verbouwing kost?

Bepaal met de calculatie tool snel en eenvoudig kosten van jouw gewenste verbouwing. Binnen 2 minuten heb je de kostenindicatie van jouw wensen plus de besparingsmogelijkheden. Met onze Verbouwhulp weet je waar je aan toe bent voordat je start!

• Bekijk wat je hebt aan onze Verbouwhulp ►

Podcast

Je hebt de tips in de tekst gelezen, maar de finesses zitten vaak in de details. Je hoort in deze podcast over mijn praktijkervaring. Zo weet je precies wat er allemaal bij komt kijken.

Externe bronnen:

• B-besluit
• Skgikob.nl
• NEN
• BRL
• Komo
• Politiekeurmerk
• Wet kwaliteitsborging borging en de nieuwe 2023 wet gevolgklasse 1

Bekijk de aannemer offerte ►