Verbouwing | Tips voor het huis verbouwen in 2023

De kosten van de verbouwing van mijn huis liggen aan meerdere factoren. Op deze pagina heb ik uitgeschreven waar ik rekening mee moet houden, hoe ga je te werk en krijg de beste tips.

Groot project

Het huis laten verbouwen doe je niet zomaar. Of het nou nieuwbouw of een bestaande woning betreft, er komt bij een verbouwing behoorlijk wat kijken Bekijk ook hoe je een jaren 80 huis kunt verbouwen.

Plan

Je huis verbouwen doet je misschien denken aan veel werk. In onze optiek is er een oplossing om het goed te laten verlopen en te voorkomen dat de verbouwing te duur wordt. Het belangrijkste onderdeel daarvan is om een goed plan te maken.

Het financieren kan veel variëren en ook de duur van de verbouwing is afhankelijk van diverse factoren. Toch zijn er manieren om een verbouwing overzichtelijk, betaalbaar en haalbaar te maken. Dit zijn de meest voorkomende klussen:

Tips

Je huis verbouwen moet snel en goed gedaan worden. Maar wat is verstandig? Een aannemer of zelf regelen, het is verstandig voor de keuze die je maakt eerst een aantal zaken op orde te hebben. Het is zeker handig om hiervoor meerdere offertes aan te vragen wanneer je een verbouwing wilt laten doen.

Een goede aannemer is ontzettend belangrijk. Zo hoef je zelf geen rekening te houden met het opletten van de juiste hoogte, isolatie en alle extra opties die erbij komen kijken. Terwijl jij wacht op de offerte kun je goed nadenken over wat je precies wilt.

Veel mensen willen het huis mooier maken door middel van een verbouwing zodat het nog meer aan hun verwachtingen voldoet. Dankzij een verbouwing maak je je perfecte droomwoning. Na het kopen van een bouwval heb je behoorlijk wat te bouwen, maar wanneer de verbouwing af is, heb je wel een voldaan gevoel.

Huis verbouwen stappenplan

1. Nadenken, dan pas doen

Sommige willen direct de sloophamer te hand nemen en beginnen met slopen wanneer ze een huis hebben gekocht. Je huis verbouwen vergt veel voorbereiding. De tijd en moeite die je daarin stopt verdien je later dubbel en dwars terug.

Plannen en budgetteren is de basis van een goed geplande verbouwing. Hiermee valt of staat je verbouwing. Tekenen hoort hier natuurlijk ook bij. Ga met het gezin opschrijven wat jullie willen en hoe je het wil financieren. Als je dat duidelijk hebt kun je gaan schetsen en tekenen voor de verbouwing.

2. Het budget

De verbouwing is misschien wel de fase in je leven waar je even te weinig invloed op je uitgavenpatroon hebt. De kosten in de hand houden tijdens de verbouwing is niet altijd makkelijk. Voordat de aannemer aan de slag kan gaan moet je dus zoveel mogelijk zaken duidelijk op papier hebben.

3. Financiering verbouwingen

Ga je geld lenen voor het verbouwen of ga je spaargeld gebruiken om de verbouwing te betalen? Een bank zal niet zomaar een hogere financiering geven. Dit heeft natuurlijk ook te maken met de kosten en wat je op de spaarrekening hebt staan. Verzamel al je financiële gegevens en kijk hoeveel budget je nodig denkt te hebben. Door een budget op te stellen krijg je direct meer overzicht.

Voorheen was het eenvoudig om de kosten van een verbouwing in de hypotheek mee te nemen. Tegenwoordig ligt dat net wat ingewikkelder, een hypotheek verhogen voor een verbouwing is vaak geen optie meer. In veel gevallen moet het om energiebesparende maatregelen gaan. Veel mensen financieren de verbouwing met een persoonlijke lening. Soms kom je in aanmerking voor een subsidie, die bijvoorbeeld de dakisolatie kosten of zonneboiler kosten deels kan financieren.

Om te bekijken wat de mogelijkheden met de huidige hypotheek of een extra hypotheek zijn kun je eens informatie opvragen bij je hypotheekverstrekker. De financiële gevolgen moeten vanzelfsprekend haalbaar zijn.

4. Aannemer

Je kunt een aantal keuzes maken. Je kunt:

Zelf de verbouwing uitvoeren
Een goede aannemer de verbouwing laten doen
Zelf iemand inhuren
Een combinatie van bovenstaande zaken

Als je bij een verbouwing alle klussen uitbesteedt, kies je voor gemak. Wanneer je alles zelf doet heb je ook al het werk. De aannemer kies je als er werkzaamheden bij zitten die je zelf niet ziet zitten of niet kunt. Je kan bijvoorbeeld zelf gaan slopen en alleen een sloopbedrijf inschakelen voor de lastigere werkzaamheden. Het eenvoudige van een aannemer, is dat hij alle mensen regelt die voor het verbouwen voor jou aan de slag gaan.

Zo kom je in contact met allerlei klussers en kom je tot een goed akkoord. Vraag tijdig meerdere offertes aan en lees deze goed door, zodat je de beste prijs hebt voor je verbouwing!

5. Tekenwerk en vergunningen

Nu weet je wat je wilt qua verbouwingen, wie je nodig hebt en wie wat gaat uitvoeren. Maar heb je ook de volgorde duidelijk? Een huis verbouwen vergt precisie. Zo is het duidelijk hoe je verder moet gaan wanneer het even moeilijk wordt. Schrijf het voor jezelf helemaal uit. Zo moet je er bijvoorbeeld rekening mee houden dat het aanvragen van een vergunning lang kan duren.

Duurzaam verbouwen begint ook hier met een vooropgezet plan. Elke stap in dat verbouwing stappenplan model is onderverdeeld in meerdere deel stappen. Zo weet je precies wat je moet doen in de voorbereiding van je verbouwing.

6. Offertes opvragen

Het volgende stadium is het opvragen van een offerte bij de aannemers. Of liever nog meerdere prijsopgaven bij meerdere aannemers als je een scherpe prijs wilt. Daarbij kun je kiezen voor een goede garantie zoals Bouwgarant (bekijk hierover dit interview van Verbouwkosten met Bouwgarant) en kijk voor bijvoorbeeld kunststof kozijnen of het bedrijf aangesloten is bij een VKG. Zorg in ieder geval voor een goede betalingsregeling waarbij je nooit ‘voorfinanciert’. Als je een huis gaat verbouwen kies in ieder geval een goede aannemer en vergelijk alle offertes. Dit raden we je altijd aan zodat je geld kunt besparen!

7. Planning

Bij je eigen huis verbouwen ben jij de grootste belanghebbende van je verbouwing. De aannemer, architect of andere mensen zijn dat niet. Daarom moet je dus zelf een bouwplanning hebben. Het liefst maak je die zelf want dan weet je pas wat er gaat gebeuren.

Tijdens een verbouwing moet je op anderen vertrouwen maar je moet zelf willen weten wat en wanneer ze allemaal aan het bouwen zijn in je huis. Zo gaat alles precies zoals jij wilt.

8. Verbouwingen uitvoeren

Nu start de verbouwing pas echt. Als je alles hiervoor zorgvuldig hebt gedaan dan moet dit een soepel verbouw proces worden. De aannemer of jijzelf gaat beginnen met de verbouwing. De materialen zijn besteld en de mensen zijn geregeld. Toch is dit niet het moment om achterover te leunen wanneer je alles hebt uitbesteed. Het beste houd je een oogje op de verbouwing zodat alles precies gaat zoals jij wilt.

Peter Viveen van Verbouwkosten op de Telegraaf.nl/financieel over de komst van een funderingslabel

Verbouwkosten de financiele telegraaf ervaring

Bron: Telegraaf

Volgens de Financiële Telegraaf is een Funderingslabel een stap in de goede richting. Mocht je een huis gekocht te hebben en blijkt te fundering niet in orde te zijn dan kan het veel kosten met zich mee. Volgens onze bouwkindig Ingenieur Peter Viveen moet er zeker gekeken worden na een fundering, maar kan er ook veel geld bespaard worden met een onderzoek voor de fundering.
Meer info: Verbouwhulp

Veelgestelde vragen

Wat kan je met 100.000 euro verbouwen?

Met een budget van € 100.000 kun je bijvoorbeeld een aanbouw laten plaatsen, je huis verduurzamen met onder andere isolatie en een warmtepomp, of je kunt een aantal ruimtes helemaal opnieuw laten inrichten.

Welke verbouwing levert het meeste op?

Een verbouwing die het leefbare oppervlakte van je woning groter maakt zal het meeste opleveren. Denk hierbij aan een aanbouw of uitbouw, maar ook een dakkapel of nokverhoging kan hiervoor zorgen.

Wat kost een complete verbouwing?

Een complete verbouwing kan erg veel kosten. Je moet rekenen op gemiddelde prijzen tussen € 10.000 en € 100.000. Deze grote bandbreedte ligt aan wat je wilt laten verbouwen en welke materialen je hiervoor gebruikt.

Waar te beginnen met verbouwen?

Je begint voor het verbouwen altijd met een goede planning en budget maken. Hierdoor kom je zo weinig mogelijk verrassingen tegen tijdens het verbouwen en hou je er de meeste controle over.

Hoe lang mag je je huis verbouwen?

Er is geen wettelijke limiet over hoe lang je bezig mag zijn met je huis verbouwen. Daarentegen is het wel slim om met je buren rekening te houden en het zo snel mogelijk gedaan te krijgen.

Aanbieding

Wil je precies weten wat voor Aannemer aanbiedingen er zijn én tot wel 40% besparen op de kosten? Ontvang bij ons gratis en vrijblijvend prijzen van betrouwbare Aannemer specialisten in jouw regio

Vind de beste deal

Binnen 2 dagen heb je de prijzen al in huis zodat je eenvoudig en snel de beste deal vindt. Zo wordt de keuze nog makkelijker. Binnen een mum van tijd heb je de Aannemer specialist gevonden die je project voordelig kan uitvoeren. Het aanvragen van offertes doe je bij ons volledig vrijblijvend. Je zit dus nergens aan vast.

Bespaar Nu met de Beste Aannemer Offertes, Gratis!

Vergelijk specialisten in je regio!

Podcast

Je hebt de tips in de tekst gelezen, maar de finesses zitten vaak in de details. Je hoort in deze podcast over mijn praktijkervaring. Zo weet je precies wat er allemaal bij komt kijken.

Verbouwen 138 | Duurste Fout Bij Verbouwen Verbouwkosten.com 10:12
Verbouwen 117 | Valkuilen Verbouwing (Slechte Verbouwing Uit De Praktijk) Verbouwkosten.com 07:48
Verbouwen 116 | 4 Meest Gemaakte Fouten Bij Verbouwen Verbouwkosten.com 08:45
Verbouwen 109 | Tips Opvolgen Of Je Eigen Plan Kiezen Verbouwkosten.com 13:25
Verbouwen 97 | Wat Is De Beste Verbouwing? Verbouwkosten.com 05:49
Verbouwen 96 | Huis Goed Verbouwen Tegen Lage Kosten Verbouwkosten.com 10:06
Verbouwen 85 | Geld Besparen Met Onze Verbouwhulp! Verbouwkosten.com 06:37
Verbouwen 68 | Verbouwing Onder Controle Houden Verbouwkosten.com 5:00
Verbouwen 60 | Planning Onder Controle Houden Aannemer Op Tijd Verbouwkosten.com 18:27

Externe bronnen: