Verbouwing: Alles wat bij de verbouwing van het huis komt kijken

De verbouwing volgorde, kosten en beste checklist zie je hier. Van eenvoudige verbouwing tot grootschalige renovatie van het huis.

Het huis mooier maken

Veel mensen willen het huis mooier maken zodat het nog meer aan hun verwachtingen voldoet. Door de verbouwing van het huis maak je je perfecte droomwoning.
Bekijk wat je hebt aan onze Verbouwhulp ►

Inhoudsopgave:

• Stappenplan
• Aanbieding

Verbouwing huis

Als je het huis wilt gaan verbouwen vraag je je wellicht af wat erbij komt kijken. Als je een huis gaat kopen krijgen we vaak de vraag wat de verbouwing gaat kosten (€17.350 of €22.600 scheelt nogal) en hoe lang het duurt. Want je ziet op tv nogal wat vreemde verhalen die in onze ogen lang niet altijd de realiteit zijn. De verbouwing hoeft echt niet zo moeilijk te zijn is onze mening.

Verbouwing huis tot een fijn woonhuis

De verbouwing van het huis is wel vaak een behoorlijke klus, die je niet vaak in je leven doet of laat uitvoeren. Daarom is het handig om hem goed voor te bereiden. We laten je hier zien wat de kosten zijn en alle mogelijkheden om geld te besparen bij de verbouwing. Want niet alle verbouwingen zijn goed of nodig in je huis.

Verbouwing

Of het nu gaat om het huis waar je al in woont of om het huis dat je hebt gekocht maakt niet zoveel uit. Het gaat erom om zo snel mogelijk de verbouwing achter de rug te hebben die niet te veel kost. En daarom kun je het beste maar direct beginnen met breken zou je denken.

Alles goed regelen

Bij de verbouwing ga je natuurlijk het liefst meteen aan het werk maar een aantal zaken zal je eerst moeten regelen, zowel als je het zelf wilt doen als wanneer je het laat doen. Wat zeker handig is om meerdere offertes op te vragen zodat je genoeg tijd hebt om daarna met de beste aanbieder verder te onderhandelen. Een scherpe prijs heeft nu eenmaal tijd nodig. Dan kun jij nu vast bedenken hoe het precies moet worden terwijl zij de offerte maken.

Het huis mooier maken

Veel mensen willen het huis mooier maken zodat het nog meer aan hun verwachtingen voldoet. Door het huis te verbouwen maak je je perfecte droomwoning.

Stappenplan

1 Eerst denken dan doen

Als je een nieuw huis hebt gekocht dan wil je direct de sloophamer te hand nemen. De vraag is of dat zo slim is. De tijd die je nu steekt in de voorbereiding komen later dubbel en dwars terug. Plannen en budgetteren is de basis van een goed geplande verbouwing. Hiermee valt of staat je verbouwing. Tekenen hoort hier natuurlijk ook bij. Ga met het gezin opschrijven wat jullie willen en als je dat duidelijk hebt dan kun je gaan schetsen en tekenen.

2 Kosten in de hand houden

De verbouwing is misschien wel de fase in je leven waar je even te weinig invloed op je uitgavenpatroon hebt. De kosten in de hand houden tijdens het verbouwen is niet altijd makkelijk. Voordat de aannemer aan de slag gaat moet je dus zoveel mogelijk zaken duidelijk hebben. En ja, ook op papier zetten. In de verbouwkosten Tool kun je precies berekenen wat de kosten zijn van je verbouwingsplannen, zo ook van je vloer. Kijk hier wat jij er aan hebt.
Vervolgens kun je zelf de vergunningen regelen of dit laten doen door een bouwkundig adviseur of architect.

3 Aannemer inschakelen of niet

Je kunt een aantal keuzes maken. Je kan:

• Zelf de verbouwing uitvoeren
• Een aannemer de verbouwing laten doen
• Zelf mannetjes inhuren
• Een combinatie van bovenstaande zaken

Je kiest vooral voor gemak door alles uit te besteden of voor heel veel werk maar wel lekker alles zelf doen. De aannemer kies je als er werkzaamheden bij zitten die je zelf niet ziet zitten. Je hebt er geen zin in of het is te moeilijk. Het eenvoudige van een aannemer, is dat hij alle mensen regelt die voor het verbouwen voor jou aan de slag gaan.

4 Garantie

Je hoort natuurlijk genoeg verhalen over aannemers. Deels terecht maar vaak  ook onterecht. Zorg er gewoon voor dat je referenties hebt (het liefst van vrienden of kennissen), dat het bedrijf is aangesloten bij een betrouwbare instantie of keurmerk label en dat je alle afspraken op papier hebt. Daarnaast kun je kiezen voor een goede garantie zoals BouwGarant (bekijk interview van verbouwkosten met bouwgarant) en kijk voor bijvoorbeeld kunststof kozijnen of het bedrijf aangesloten is bij een VKG. Zorg in ieder geval voor een goede betalingsregeling waarbij je nooit ‘voorfinanciert’.

5 Offerte

Het volgende stadium is het opvragen van een offerte bij de aannemers. Of liever nog bij meerdere aannemers als je een scherpe prijs wilt. Kies in ieder geval een goede aannemer zoals je hierboven las.

6 Financiering verbouwing

Ga je geld lenen voor je verbouwing of ga je  je spaargeld gebruiken om het verbouwen te betalen? Een bank zal niet zomaar een hogere financiering geven. Oriënteer je van te voren ook op dit vlak.

7 Waardevermeerdering

Je weet natuurlijk nooit wat de invloed van je verbouwing op de waarde van je huis is. Toch kun je wel wat dingen zeggen over goede of minder goede verbouwingen.

8 Planning

Jij bent de grootste belanghebbende van je verbouwing. De aannemer, architect of andere mensen zijn dat niet. Daarom moet je dus zelf een planning zoals in de Verbouwtool hebben. Het liefst maak je die zelf want dan weet je pas echt wat er gaat gebeuren. Je moet natuurlijk op anderen vertrouwen maar je moet zelf willen weten wat en wanneer er allemaal verbouwd wordt in je huis.

Dit is de ervaring van Jason

9 Verbouwing uitvoeren

En dan begint het pas echt. Als je alles hiervoor zorgvuldig hebt gedaan dan moet dit soepel proces worden. De aannemer of jijzelf gaat verbouwen. De materialen zijn besteld en de mensen zijn geregeld. Toch is dit niet het moment om achterover te leunen wanneer je alles hebt uitbesteed. Betaal niet vooruit en houdt dus een vinger aan de pols! Blijf praten met de aannemer en blijf ook de afspraken vastleggen tot en met de oplevering.

Zelf de verbouwing doen of niet?

De grotere projecten laten de meeste mensen door vakmensen doen. We hebben het dan over het sanitair, dakkapel en kozijnen. Dit zijn projecten waar je meestal een vakman voor nodig hebt die met je meedenkt, naar de mogelijkheden kijkt, een plan van aanpak maakt en uitvoert.

Hoe de verbouwing doen?

Het is goed om voor de verbouwing hierover na te denken want er komt best wat bij kijken. Daarvoor maak je voor jezelf eerst een duidelijk overzicht van wat je allemaal wilt veranderen aan je woning. Wat is een eis en wat is een wens? Het beste is om realistisch te kijken naar de kosten en je goed af te vragen welke renovaties of verbouwingen waarde aan je huis toevoegen en welke minder.

Timmerman

Tenminste, als je dat belangrijk vindt. Besef je ook dat je helaas niet alles tegelijk kunt doen en dus keuzes moet maken. Denk goed na over welke werkzaamheden je zelf kunt uitvoeren en voor welke onderdelen je vakmannen nodig hebt. Dat kan een timmerman zijn of een aannemer.

Beginnen met de verbouwing

Het is denk ik goed een voorbeeld van de verbouwing van een klant te nemen die kunststof kozijnen wilt hebben en de woonkamer wilt aanpassen. De woonkamer en keuken zijn nu apart van elkaar en hij wil de muur door laten breken zodat het huis ruimtelijker en lichter wordt.

Kozijnen

De houten kozijnen worden vervangen door kunststof kozijnen en voor de rest wordt de beneden verdieping flink aangepakt. Het lijkt mij handig als je houvast hebt aan een voorbeeld. Vandaar dat we uitgaan van dit voorbeeld van het vervangen van de kozijnen. Maar hetzelfde geldt eigenlijk voor een badkamer, keuken of gewoon een kamer verbouwen in huis.

Iedere verbouwing moet je onderbouwen

Maar is dat wel zo’n slimme verbouwing? De verbouwing die hij graag wilt lijkt en is waarschijnlijk slim maar hij zou wel eens de voor- en nadelen naast elkaar kunnen zetten. Die samenvoeging van woonkamer en keuken lijkt mooi en waardeverhogend (voor als je het huis ooit gaat verkopen) maar is het wel echt wat je wilt? Om maar direct het antwoord te geven: dat is het niet.

Woonkamer en keuken samenvoegen

Het open maken van de keuken lijkt alleen maar voordelen te hebben. Dit is echter niet zo want:

• Je krijgt minder opbergruimte. Je kunt de kasten namelijk niet meer kwijt want je hebt veel minder muur om kasten tegenaan te zetten.
• De etensluchten blijven eerder hangen in het huis. Na een fikse kookavond zal je de hele avond de geuren nog ruiken, ondanks een goed afzuigkap. Wil je dat?
• De trend is nu een open keuken maar is dat over 5 of 10 jaar nog? Waarschijnlijk wel maar verbouw je alleen voor de meerwaarde dan zijn er geen zekerheden (kijk naar de huidige woningprijzen)

Wat kan ik zelf en wat niet?

Als je eerlijk bent tegen jezelf weet je best wat je wel en niet kunt. Start met stukken, schilderen, de vloer leggen, tegelen in een deel van je huis waar het niet zo opvalt en ga het gewoon proberen. Als je echter geen tijd of zin hebt dan is het verstandig om er niet zelf aan te beginnen. Wil je het wel dan kan je natuurlijk veel klussen gaan leren. Met de voorbereiding van de verbouwing en de kosten ervan kunnen wij je helpen.

Hoe lang duurt de verbouwing?

De planning van het verbouwen heeft er veel mee te maken. Of je nu zelf gaat verbouwen of mensen in gaat schakelen voor je verbouwing, in beide gevallen krijg je te maken met aandachtspunten. Als je alles zelf doet dan gebeurt het vaak dat het eigen klustempo overschat wordt. Klussen duren zomaar dubbel zo lang of zaken worden vergeten.

Aannemer inhuren

Als je een aannemer gaat inhuren heb je daar in ieder geval geen last van. Maar wel van andere zaken. Helaas zijn afspraken in de bouw moeilijk vast te leggen. En, indien je ze toch vastlegt, dan is dat nog geen zekerheid over de werkelijke opkomst van de klusbedrijven, aannemers of timmermannen. Referenties van andere verbouwers die een opknaphuis gedaan hebben zijn erg handig zodat je weet wat voor vlees je in de kuip hebt.

Wie gaat me meehelpen?

Vrienden en familie kunnen je vast helpen maar plan je verbouwing niet ‘om hen heen’. Ofwel, als je ervan uitgaat dat er dagelijks een paar man aanbellen dan kun je nog wel eens van een koude kermis thuiskomen. Verbouwen en helpen met de verbouwing is voor de meesten niet het allerleukste dus als ze nu toezeggen heel vaak te komen dan is de vraag of dat echt gebeurt.

Zelf blijven nadenken

Ga hier niet 100% vanuit want ik heb al te vaak meegemaakt dat dit vriendschappen erg onder druk zet en dat is het natuurlijk niet waard. Je kunt beter eerlijk zijn over wat je wel en niet zelf kunt in de tijd die je hebt en een planning opstellen.

Hoeveel vrije dagen kan ik opnemen voor een verbouwing?

De tijd die een verbouwing kost wordt vaak onderschat. En een aantal klussen zijn ook best lastig en, duren vaak veel langer dan verwacht. Een kleine buffer in tijd is dan welkom, vooral als je dubbele woonlasten hebt of je oude huis snel moet verlaten. Zorg dat je jezelf niet klem zet en begin met de belangrijkste zaken. Ja, de prioriteiten inderdaad 😉

Waar moet ik beginnen?

Dit is alvast een begin met aandachtspunten voor je verbouwing. Als je meer wilt dan kun je eens kijken naar die Verbouwtool. De Verbouwtool helpt met een betere, snellere en goedkopere verbouwing. Met het stappenplan heb je letterlijk een stappenplan voor een makkelijkere verbouwing en met de Planning krijg je echt grip op de uitvoeringsfase.

Hoeveel euro moet ik reserveren voor de verbouwing?

Volgens sommigen moet je het budget dat je in gedachten hebt verdubbelen maar daar zijn wij het niet mee eens.

Kosten

Inschatten

Je kunt namelijk vrij nauwkeurig van tevoren inschatten wat alles gaat kosten. Sterker nog, daarvoor zijn we ooit met Verbouwkosten.com gestart. Alle verbouwingen van je huis kun je daar bekijken en eenvoudig te weten komt wat jouw plannen gaan kosten.

Uitgaves verbouwing

De meest gestelde vraag blijft wel ‘Wat gaat de verbouwing mij kosten?’. En terecht want de euro’s die je besteedt wil je natuurlijk wel goed besteden. Daar hebben we handige hulpmiddelen voor gemaakt.

Geen risico's lopen

Een goed kostenoverzicht voordat je begint geeft rust waardoor alles beter en sneller verloopt. Je krijgt geen gedoe over de planning en meerwerk heb je ook niet meer omdat je echt alle kosten in beeld hebt en dat kan met deze simpele verbouwhulp.

Het stappenplan van onze Verbouwhulp zorgt voor een snellere en goedkopere verbouwing.

Informatie over de verbouwing:

Veel voorkomende soorten woningen om te verbouwen:
Rijwoning
Hoekwoning
Twee onder een kap woning
Vrijstaand huis
Appartement
Vakantiehuis
Jaren 30 woning
Jaren 60 woning
Woonboot

Veel voorkomende verbouwingen in bijzondere panden zijn:
Winkel
School

Checklist

Podcast

Je hebt de tips in de tekst gelezen, maar de finesses zitten vaak in de details. Je hoort in deze podcast over mijn praktijkervaring. Zo weet je precies wat er allemaal bij komt kijken.

Externe bronnen:

• Bouwgarant
• Www.overheid.nl
• Bouwbesluit
• Skgikob.nl
• NEN
• BRL
• Komo
• Politiekeurmerk

Bekijk wat je hebt aan onze Verbouwhulp ►