Verbouwing | Tips voor het huis verbouwen | 2022

De kosten van de verbouwing van mijn huis liggen aan meerdere factoren. Op deze pagina heb ik uitgeschreven waar ik rekening mee moet houden, hoe ga je te werk en krijg de beste tips.
Bekijk wat je hebt aan onze Verbouwhulp ►

Gemiddelde kosten van de verbouwing van een huis 2022

Het is lastig om een exacte prijs te geven voor een huis verbouwen. De grootte van de projecten zijn nogal verschillend. De keuzes die je hierin maakt zorgen ook voor flinke verschillen in de gemiddelde prijs. Hieronder kun je een tabel bekijken met de meest voorkomende verbouwingen, compleet met hogere kosten en lagere kosten.

Groot project

Het huis laten verbouwen doe je niet zomaar. Of het nou nieuwbouw of een bestaande woning betreft, er komt bij een verbouwing behoorlijk wat kijken (Bekijk ook hoe je een huis uit de jaren 80 verbouwd. De meerwaarde tool kan hier bij helpen.

Plan

Je huis verbouwen doet je misschien denken aan veel werk. In onze optiek is er een oplossing om het goed te laten verlopen en te voorkomen dat het te duur wordt. Het belangrijkste onderdeel daarvan is om een goed plan te maken.

Het financieren kan veel variëren en ook de duur van de verbouwing is afhankelijk van diverse factoren. Toch zijn er manieren om een verbouwing overzichtelijk, betaalbaar en haalbaar te maken. Dit zijn de meest voorkomende klussen:

Tips

Je huis verbouwen moet snel en goed gedaan worden. Of je de verbouwing nu zelf doet of wilt laten doen, je moet eerst een aantal zaken op orde hebben. Het is zeker handig om meerdere offertes aan te vragen wanneer je een verbouwing wilt laten doen.

Een goede aannemer is ontzettend belangrijk. Zo hoef je zelf geen rekening te houden met het opletten van de juiste hoogte, isolatie en alle extra opties die erbij komen kijken. Terwijl jij wacht op de offerte kun je goed nadenken over wat je precies wilt.

Veel mensen willen het huis mooier maken door middel van een verbouwing zodat het nog meer aan hun verwachtingen voldoet. Dankzij een verbouwing maak je je perfecte droomwoning. Na het kopen van een bouwval heb je behoorlijk wat te bouwen, maar wanneer de verbouwing af is heb je wel een voldaan gevoel.

Huis verbouwen

1 Nadenken, dan pas doen

Sommige willen direct de sloophamer te hand nemen en beginnen met slopen wanneer ze een huis hebben gekocht. Je huis verbouwen vergt veel voorbereiding. De tijd en moeite die je daarin stopt verdien je later dubbel en dwars terug.

Plannen en budgetteren is de basis van een goed geplande verbouwing. Hiermee valt of staat je verbouwing. Tekenen hoort hier natuurlijk ook bij. Ga met het gezin opschrijven wat jullie willen en hoe je het wil financieren. Als je dat duidelijk hebt kun je gaan schetsen en tekenen voor de verbouwing.

2 Het budget

De verbouwing is misschien wel de fase in je leven waar je even te weinig invloed op je uitgavenpatroon hebt. De kosten in de hand houden tijdens de verbouwing is niet altijd makkelijk. Voordat de aannemer aan de slag kan gaan moet je dus zoveel mogelijk zaken duidelijk op papier hebben.

Wat kost verbouwen? In de handige Verbouwhulp kun je precies berekenen wat de kosten hiervan zijn. Kijk hier wat jij er aan hebt. Begin op tijd met het aanvragen van meerdere offertes.

3 Financiering verbouwingen

Ga je geld lenen voor het verbouwen of ga je spaargeld gebruiken om de verbouwing te betalen? Een bank zal niet zomaar een hogere financiering geven. Dit heeft natuurlijk ook te maken met de kosten en wat je op de spaarrekening hebt staan. Verzamel al je financiële gegevens en kijk hoeveel budget je nodig denkt te hebben. Door een budget op te stellen krijg je direct meer overzicht.

Voorheen was het eenvoudig om de kosten van een verbouwing in de hypotheek mee te nemen. Tegenwoordig ligt dat net wat ingewikkelder, een hypotheek verhogen voor een verbouwing is vaak geen optie meer. In veel gevallen moet het om energiebesparende maatregelen gaan. Veel mensen financieren de verbouwing met een persoonlijke lening.

Om te bekijken wat de mogelijkheden met de huidige hypotheek of een extra hypotheek zijn kun je eens informatie opvragen bij je hypotheekverstrekker. De financiële gevolgen moeten vanzelfsprekend haalbaar zijn.

4 Aannemer

Je kunt een aantal keuzes maken. Je kunt:

• Zelf de verbouwing uitvoeren
• Een goede aannemer de verbouwing laten doen
• Zelf iemand inhuren
• Een combinatie van bovenstaande zaken

Als je bij een verbouwing alle klussen uitbesteedt, kies je voor gemak. Wanneer je alles zelf doet heb je ook al het werk. De aannemer kies je als er werkzaamheden bij zitten die je zelf niet ziet zitten of niet kunt. Het eenvoudige van een aannemer, is dat hij alle mensen regelt die voor het verbouwen voor jou aan de slag gaan.

Zo kom je in contact met allerlei klussers en kom je tot een goed akkoord. Vraag tijdig meerdere offertes aan en lees deze goed door, zodat je de beste prijs hebt voor je verbouwing!

5 Voorbereiding – Tekenwerk en vergunningen

Nu weet je wat je wilt qua verbouwingen, wie je nodig hebt en wie wat gaat uitvoeren. Maar heb je ook de volgorde duidelijk? Een huis verbouwen vergt precisie. Zo is het duidelijk hoe je verder moet gaan wanneer het even moeilijk wordt. Schrijf het voor jezelf helemaal uit. Zo moet je er rekening mee houden dat het aanvragen van een vergunning lang kan duren. Denk hierbij aan:

Duurzaam verbouwen begint ook hier met een vooropgezet plan. Elke stap in dat verbouwing stappenplan model is onderverdeeld in meerdere deel stappen. Zo weet je precies wat je moet doen in de voorbereiding van je verbouwing.

6 Offerte

Het volgende stadium is het opvragen van een offerte bij de aannemers. Of liever nog meerdere prijsopgaven bij meerdere aannemers als je een scherpe prijs wilt. Daarbij kun je kiezen voor een goede garantie zoals BouwGarant (bekijk interview van verbouwkosten met Bouwgarant) en kijk voor bijvoorbeeld kunststof kozijnen of het bedrijf aangesloten is bij een VKG. Zorg in ieder geval voor een goede betalingsregeling waarbij je nooit ‘voorfinanciert’. Als je een huis gaat verbouwen kies in ieder geval een goede aannemer en vergelijk alle offertes. Dit raden we je altijd aan zodat je geld kunt besparen!

7 Planning

Bij je eigen huis verbouwen ben jij de grootste belanghebbende van je verbouwing. De aannemer, architect of andere mensen zijn dat niet. Daarom moet je dus zelf een bouwplanning zoals in de Verbouwhulp hebben. Het liefst maak je die zelf want dan weet je pas wat er gaat gebeuren.

Tijdens een verbouwing moet je op anderen vertrouwen maar je moet zelf willen weten wat en wanneer ze allemaal aan het bouwen zijn in je huis. Zo gaat alles precies zoals jij wilt.

8 Verbouwingen uitvoeren

Nu start de verbouwing pas echt. Als je alles hiervoor zorgvuldig hebt gedaan dan moet dit een soepel verbouw proces worden. De aannemer of jijzelf gaat beginnen met de verbouwing. De materialen zijn besteld en de mensen zijn geregeld. Toch is dit niet het moment om achterover te leunen wanneer je alles hebt uitbesteed.

Voorbeeld

Je ziet hier ons voorbeeld van een echte verbouwing in Rotterdam en wat daarbij gebeurde:

Dit is alvast een begin met aandachtspunten voor je verbouwing. Als je meer wilt dan kun je eens kijken naar die Verbouwtool. De Verbouwhulp helpt met een betere, snellere en goedkopere verbouwing. Zo krijg je grip op de voorbereiding, de uitvoering en de kosten

Aanbieding

Binnen 2 minuten meer zekerheid over jouw verbouwing?

Krijg grip op je verbouwing en bepaal met de calculatie tool snel en eenvoudig kosten van jouw gewenste verbouwing. Binnen 2 minuten heb je de kostenindicatie van jouw wensen plus de besparingsmogelijkheden. Met onze Verbouwhulp weet je waar je aan toe bent voordat je start!

• Bekijk wat je hebt aan onze Verbouwhulp ►

Podcast

Je hebt de tips in de tekst gelezen, maar de finesses zitten vaak in de details. Je hoort in deze podcast over mijn praktijkervaring. Zo weet je precies wat er allemaal bij komt kijken.

Externe bronnen:

• Www.overheid.nl
• B-besluit
• Skgikob.nl
• NEN
• BRL
• Komo
• Politiekeurmerk
• Wet kwaliteitsborging borging en de nieuwe 2022 wet gevolgklasse 1

Bekijk wat je hebt aan onze Verbouwhulp ►