De winkel verbouwen zorgt voor een mooie vernieuwde winkel voor meer klanten die netjes ontvangen kunnen worden in de nieuwe winkelruimte. Wat komt er kijken bij een winkel verbouwing?
Bekijk wat je hebt aan onze Verbouwhulp ►
Roxsanne vroeg me om te kijken naar de winkel verbouwing die wilt gaan laten uitvoeren met haar man (of vriend?) en daarin komen tips en tekeningen voorbij waar andere verbouwers ook wat aan hebben. Vervolgens zie je ook het stappenplan om te komen tot een mooie winkel verbouwing zodat je de mensen goed kunt ontvangen wat natuurlijk tot een hogere omzet kan leiden. We beginnen.
Roxsanne liet weten dat ze een woning wilde verbouwen en aan de voorzijde zit de winkel. Ze schrijft:
“Het is een winkel aan huis met daarachter een werkplaats. In de bijlage heb ik de woning lagen toegevoegd met een korte omschrijving erbij. In de werkplaats worden met machines hout bewerkt, bv. zaagmachines. Aan de huis zijde komt een afgesloten verf gedeelte. En er komen een aantal grafische apparaten te staan, zoals een grote printer voor hout en metaal enz. De 1ste etage kun je ook terug vinden in de bijlage, de zolders zijn opgedeeld. 1 gedeelte wordt een gastenkamer en het andere gedeelte een film / game ruimte.”
Daarvoor zie ze:
“We komen nog niet helemaal uit met het plaatsen van de fundering voor de nieuwe werkplaats en de draagbalken die geplaatst moeten worden. En welke bouwmaterialen we het beste kunnen gebruiken voor het bouwen van de werkplaats.”
En weer eerder:
“In de bijlage:
1) Bouwtekening uit 1930 (is de enigste tekening die bekend is bij de gemeente en is niet meer up to day, de buitenmuren en de kavel klopt wel, een aantal binnenmuren zijn verwijderd.
2) Foto voorgevel
3) Bouwplan getekend in sketch up
4) Bovenaanzicht begaande grond
5) bovenaanzicht 1ste etage
Bedankt, goed plannen is het halve werk 😉
Met vriendelijke groet,
Roxsanne”
Zo moet na de winkel verbouwen de plattegrond worden:
En zo de verdieping:
zo was het vroeger waarbij de scheiding anders was of de buren een spiegelhuis hadden:
Tot zover de informatie en de tekeningen zie je hier ook op de pagina. Dus daaruit haal ik, samen met alle tekeningen van de winkel verbouwing, de informatie voor weer een nieuw verbouw webinar.
Podcast
Je hebt de tips in de tekst gelezen, maar de finesses zitten vaak in de details. Je hoort in deze podcast over mijn praktijkervaring. Zo weet je precies wat er allemaal bij komt kijken.- Verbouwen 35 | Stucwerk Podcast Verbouwkosten.com 08:34
- Verbouwen 56 | Stucwerk Prijzen Verbouwkosten.com 03:17
Bekijk hieronder de video met tips voor het verbouwen van een winkel. Door middel van een mooie schets laat ik zien op welke manier de winkel wordt verbouwd.
Constructie
Je vraagt welke fundering die nieuwe werkplaats moet krijgen. op de tekeningen is te zien dat de huidige fundering te klein is en waarschijnlijk niet goed meer is. Daarnaast zal hij in de toekomst veel zwaarder belast als voorheen. Dus een geheel nieuwe fundering daarvoor lijkt de beste oplossing. Soms is het echter mogelijk (en goedkoper) om de bestaande fundering nog deels te gebruiken.
Stappenplan
Daarom gaan we er stap voor stap door heen:
De constructie van de winkel woning bestaat bakstenen muren op een fundering op staal hoogstwaarschijnlijk. De tekeningen geven een opgemetselde fundering aan, trapezium gewijs en dat duidt vaak op het afwezig zijn van funderingspalen. Hier heb ik voor jullie de plaatjes van de funderings doorsneden van muur, tussenmuur en vloer bij de plattegrond gezet en de constructeur kan daar later denk ik ook zijn voordeel doen.
Waarschuwing
let op: Je weet nooit wat er legaal en illegaal alleen gedaan is met bijvoorbeeld een vrijstaand huis en dus de constructie, misschien zijn er wel palen bijgeboord of zijn de funderingsvoeten aangestort met beton om een draagkrachtigere fundering te maken. Persoonlijk zou ik bij zware belasting van de winkel en werkruimte op een aantal plaatsen rond de woning de fundering opgraven, ofwel de fundering vrijgraven. Wellicht kan een aannemer dit doen die ook misschien de verbouwing/ funderingsverzwaring komt doen.
Injecteren
Injecteren met van de bodem onder en naast de fundering met grout is ook een optie en daarvoor heb je gespecialiseerde bedrijven die dat kunnen doen. Dit werkt echt maar is wel kostbaar. Het voordeel is dat de huidige constructie niet opengebroken hoeft te worden. Dit is ook een goede oplossing voor het eventueel verhelpen van verzakkingen aan funderingen die op staal gefundeerd zijn. De injectietechniek voorkomt verdere verzakking en verbetert de draagkracht van de ondergrond onder de fundering.
Functie
Gezien de nieuwe grootte en functie lijkt een nieuwe fundering wel op zijn plaats als dit hierboven (kort) onderzocht is. Persoonlijk vind ik dat aannemer te snel zeggen dat een aanbouw/ serre of uitbouw niet gefundeerd hoeven te worden. Vaak kom ik (na jaren) in zo’n aanbouw en zitten er best veel scheuren in de muren en vloer die constructief niet heel erg zijn, maar des te storender voor de bewoners. Dus bezuinigen op de palen onder een fundering zou ik niet doen.
Scheuren voorkomen
Je hebt eigenlijk 2 typen funderingspalen. Boor- en heipalen en ik zal voor jullie binnenkort hier ook meer informatie over geven in een apart bericht. Meestal kiezen mensen voor boorpalen als ze het risico van scheuren in eigen bestaande gebouwen en die van de buren willen voorkomen. Daarnaast is de geluidsoverlast bij boorpalen ook een stuk minder.
Opbouw winkel
De werkplaats (en is dit ook winkel?) opbouw zou ik laten bestaan uit ‘zware materialen’ zoals steen, beton en andere lompe zware bouwmaterialen. Voor een hal zou ik altijd staal kiezen maar bij geluidsproductie zijn stenen muren en stenen vloeren (losgekoppeld) vaak beter dan technisch lastig uitvoerbare doos-in-doos constructies. Je krijgt ook vaak lastig garantie op de geluidsreductie naar de buren en naar de winkelruimte (dus ruimtes onderling). Dit is later allemaal te meten bij geluidsoverlast maar het wordt een moeilijke discussie die ik in jullie schoenen zou willen voorkomen. En daarna moet er soms weer geluidsisolatie worden toegepast.
Winkel constructie
Kortom: bij de opbouw constructie en het kiezen van bouwmaterialen zou ik kiezen voor goedkope stenen muren op een betonvloer, liefst losgekoppeld qua geluid van de buren en voorbouw en een paalfundering. Een constructeur die ter plekke alles op kan nemen en een berekening kan maken geeft natuurlijk hier zekerheid over. Die kan ook een berekeningen maken indien nog voor als bijvoorbeeld de winkelpui verbouwen nodig is.
Winkel omgeving
Je hebt altijd te maken met de omgeving maar nu nog meer. Vanwege het verven, wellicht met een spuitcabine is het aspect milieu ook een belangrijk item geworden. Ook al heeft het pand waarschijnlijk een winkel bestemming dan nog wil het niet zeggen dat er veel meer geoorloofd is voor wat betreft milieu aantasting. Hiermee wordt dan ook verstaan de overlast voor buren en omgeving en de mate van afzuiging en reiniging van de lucht. Dit kan meevallen maar moet wel besproken worden bij de gemeente.
Geluid in winkel
Qua geluid zal er behoorlijk wat overlast kunnen ontstaan voor de omgeving als de zaagmachines lange tijd op een dag aanstaan. Wellicht zijn er met de buren vooraf (!) afspraken te maken over zaaguren en werktijden, ook gezien de steeds ruimere weekend openingstijden en wellicht ook zaagtijden. De gemeentelijke bepalingen zeggen hoeveel decibel er geproduceerd mogen worden maar daarnaast is er ook zoiets als ‘goed buurmanschap’. Bij vooraf overleg met de buren en omwonenden (daarmee bedoel ik de mensen verder op) kun je ‘gedoe in de toekomst’ over geluid (en tevens hier bovenstaande milieu aspecten) vaak fors verkleinen.
Nog wat andere zaken voor de winkel verbouwen:
Winkel isoleren
Naast de geluidsisolatie van de winkel is de thermische isolatie ook een aandachtspunt. Hoe beter er nu geïsoleerd wordt met dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie hoe lager de toekomstige energierekening.
Winkel energie kosten
Energiekosten besparen kan ook in combinatie met zonnepanelen waar het werkplaats dak zich volgens mij prima voor leent. Isolatie van gebouwen tijdens de verbouwing kost vaak maar een fractie meer dan later als alles af is nog eens beter gaan isoleren. Besparen op energie kan tegenwoordig gelukkig op veel verschillende manieren die echt wat opleveren.
Winkel verlichten
Bij lange openingstijden en een prettige lichte uitstraling van de winkel hoort natuurlijk veel licht. Een winkel die er donker uitziet trekt minder mensen naar binnen. In jullie schoenen zou ik voor een nieuwe winkel altijd kiezen voor LED lampen want deze verlichting is tegenwoordig goed van kleur en betaalbaar. Het voordeel dat je maandelijks terugziet is een lagere energierekening.
Winkel vloer
Een goed reinigbare vloer zoals een betonvloer met betonverf of (duurder) een tegelvloer of (nog duurder) een gietvloer zijn natuurlijk mooie opties voor de winkel en werkplaats. Ik ben benieuwd wat jullie kiezen bij de winkel verbouwing. De uitstraling die gewenst is en de functie van de winkel zal ook bepalend zijn voor de winkelvloer.
Binnen 2 minuten weten wat je verbouwing kost?
Bepaal met de calculatie tool snel en eenvoudig kosten van verbouwen voor een huis. Binnen 2 minuten heb je de kostenindicatie van jouw wensen plus de besparingsmogelijkheden. Met onze Verbouwhulp weet je waar je aan toe bent voordat je start! Technische info
De beste machines voor de bouw klus vind je bij de grote merken Makita en DeWalt. Daarnaast zie je op Wikipedia meer technische info over de Nikkel Cadmium batterijen en voor gereedschap is een CE en een TUV certificaat vaak verplicht.