Verbouwen of nieuwbouw | Kosten | Vergunning

Een verbouwing betekent veel onvoorziene werkzaamheden, soms wat tegenvallers en veel slimme oplossingen. Verbouwen is vakmanschap en anticiperen op de bestaande constructie. De keuze tussen verbouwen of nieuwbouwen is niet eenvoudig. We vergelijken de voor- en nadelen van beide opties! Bekijk de aannemer

Nieuwbouw

Bij nieuwbouw kun je met een schone lei beginnen. Je hoeft geen rekening te houden met de bestaande fundering, bestaande muren en hoogte van de vloer.

Natuurlijk moet je jezelf wel houden aan de voorschriften voor je perceel. Denk daarbij aan het Besluit bouwwerken leefomgeving.

Voorkeur aannemer

Er zijn aannemers die een voorkeur hebben voor nieuwbouw, omdat ze dan geen rekening hoeven te houden met de bestaande onderdelen en ze lekker hun gang kunnen gaan. Daar is zeker wat voor te zeggen. Soms is er ook een tegenstelling tussen architect en aannemer.

De architect zegt bijvoorbeeld dat een verbouwing geen probleem zal zijn en stemt niet echt in met slopen. Terwijl de aannemer dan zegt dat hij voor zichzelf misschien wel zou slopen en een verbouwing eigenlijk niet mogelijk vindt voor je huis.

Planning

Een grote verbouwing waarbij enkel binnenmuren overeind blijven duurt zeker net zo lang als een sloop en nieuwbouw. Daar hoef je de keuze dus niet door te laten beïnvloeden.

Hypotheek

Een bank zal een nieuwbouw heel anders beoordelen dan een renovatie. Informeer daar van tevoren naar, want het kan een project maken of breken bij onvoldoende financiële middelen.

Verdiepingshoogte

Bij renovatie ben je gebonden aan de bestaande gebouwhoogte. Bij nieuwbouw kun je en moet je de nieuwe Bouwbesluit voorwaarden aanhouden. Onder andere de verdiepingshoogte is sterk verhoogd, dat betekent:

• Hoge plafonds
• Hoge deuren
• Luie trappen (nemen veel plaats in beslag)

Vergunning

Wanneer je situaties ziet waarin alleen de gevel blijft staan gaat het vaak om een monument of beschermd dorps- of stadsgezicht. Dan wordt dit een extra element waar je rekening mee moet houden. Je moet dit natuurlijk weten voordat je de woning koopt!

Monumenten, beschermde dorps- en stadsgezichten mogen niet gesloopt worden. Als dat wel mag heb jij de keuze!

Juridisch

Als je een woning deels laat staan en binnen de reeds bestaande contouren de woning heel grondig bijna vanaf de grond renoveert dan blijft het een verbouwing. Juridisch gezien is nieuwbouw echt wat anders.

De woning moet dan aan andere eisen gaan voldoen. Daar moet je goed naar informeren bij jouw gemeente.

Vergunningstraject

Wat betreft het vergunningstraject verandert er heel veel als je besluit nieuw te bouwen in plaats van te renoveren.

Je maakt de stap van verbouwvergunning naar nieuwbouwvergunning. Het is goed om daarbij stil te staan, er kleven namelijk ook wat nadelen aan het sloppen van alle bestaande elementen.

Verbouwen

Soms zie je een woning die te perfectionistisch is gerenoveerd, dan past het niet meer echt in het straatbeeld. Het is zonde als het bouwjaar en de bouwperiode niet meer terug te zien zijn in de woning.

Andersom is het heel lastig om een nieuwbouwwoning te laten bouwen die er echt ouderwets karakteristiek uitziet. De reden daarvoor is dat de nieuwe materialen voor ons als mensen niet direct als karakteristiek registreren.

Overweging bouwbesluit

De vraag die je jezelf moet stellen is hoeveel je nog van het huis kan gebruiken voor je nieuwe woonhuis. Hiervoor kun je ook een bouwkundig adviseur of architect inschakelen. Die kan jouw plannen in kaart brengen.

De oplossingen om de verbouwing naar je zin te zetten zijn soms zo omslachtig dat het handiger is om met een schone lei te beginnen. 

Waar moet je op letten bij de bestaande bouw?

Bij een bouwval moet gelet worden op een aantal onderdelen, namelijk:

• Technische staat
• Constructieve staat, is het goed gefundeerd en is de draagconstructie goed?
• Hoe goed zijn de isolerende eigenschappen en hoe eenvoudig zijn deze aan te brengen? Als je bijvoorbeeld de begane grond wil isoleren voor comfort en een lagere energierekening dan zal de vloer eruit moeten.
• Is het houtwerk van de woning nog goed?
• Is de verdiepingshoogte van de woning goed?
• Is de vloeroppervlakte van de woning voldoende of is het logisch uit te breiden?
• Is de indeling van het huis logisch?

Wat is goedkoper nieuwbouw of renovatie?

Vaak zal slopen en heropbouwen duurder uitkomen. Houd rekening met flinke kosten van de verbouwing.

Dit hoeft echter niet altijd zo te zijn, bij heel veel aanpassingen en vernieuwingen zal een verbouwing niet per se goedkoper zijn dan een sloop en nieuwbouw.

Is verbouwen duurder dan nieuwbouw?

Renovatie is relatief duurder dan nieuwbouw. Daarmee bedoelen we dat als er bijvoorbeeld 60% verbouwd wordt bij een renovatie, je dan meer dan 60% extra betaalt ten opzichte van nieuwbouw.

Gemiddeld

Als we het grof inschatten kosten verbouwingen vaak tussen de € 10.000 en € 100.000. Daaruit kun je als gemiddelde een halve ton aan euro’s afleiden, maar iets goedkopere verbouwingen zien we het meeste. Hier heb je wat gemiddelde kosten voor de verbouwingen die veel voorkomen:

Verbouwingen	Soort	Afm /aantal	Kosten
	Aanbouw	5m × 3m	€ 40.000
	Dakkapel	1m × 3m	€ 8.650
	Zonnepanelen	6 panelen	€ 3.000
	Zonnepanelen	10 panelen	€ 4.500
	Badkamer verbouwen	2m × 3m	€ 3.000
	Badkamer verbouwen gem	2m × 3m	€ 6.000
	Badkamer verbouwen luxe	2m × 3m	€ 15.000
	Toilet verbouwen	1m × 2m	€ 800

Voordelen nieuwbouw

• Je kunt een uitgebreide kelder onder je nieuwe huis maken.
• Scheuren, houtrot, etc. ben je allemaal in één keer kwijt. Je kunt met een sterke constructie beginnen.
• Je kunt vanaf nul beginnen met het ontwerp, samen met een architect.

Voordelen van renoveren

• Bij verbouwen heb je vaak recht op een aantal subsidies.
• Karakteristieke elementen blijven behouden.
• Het kan een duurzame manier van renoveren zijn.

Wat is het nadeel van nieuwbouw?

• Een nieuwbouwhuis mag mogelijk niet zo groot worden als de bestaande bebouwing.
• Het is erg lastig (maar niet onmogelijk) om een karakteristieke uitstraling na te bootsen bij een nieuwbouwhuis
• De goothoogte moet mogelijk aangepast worden.

Nadelen van renoveren

• Aannemers zullen hogere prijzen rekenen, omdat een bestaand huis verbouwen lastiger werken is dan nieuwbouwen.
• Het is bij een verbouwing vaak moeilijker (en dus duurder) om het gewenste comfortniveau te bereiken.

Duurzaam bouwen

Het eigenlijke besparen op een bouw begint bij het ontwerp. Simpelweg iedere extra vierkante meter woonoppervlak kost geld. Daarom moet jouw huis heel goed doordacht zijn, zodat er geen oppervlakte weggegooid wordt. Als je nog geen precieze voorstelling hebt van je huis, mag je niet de fout maken om meteen de eerste architect in te schakelen en het plan te laten opstellen.

Een goede ontwerper heeft sowieso veel tijd nodig om eerst je wensen te herkennen, want gedachten lezen en voorspellen, is een gave die niet veel architecten bezitten. Schrijf je plannen daarom goed voor jezelf op.

Keuze maken

Dit zijn de belangrijkste voor- en nadelen van een nieuwbouwhuis en een bestaand huis verbouwen en het is voor iedereen verschillend wat de uitkomst is van deze keuze.

De kosten van beide opties zijn wel belangrijk om mee te nemen in de overweging, want die bepaalt mede de prijs-kwaliteitverhouding van beide opties. Het is goed om te weten dat je bij een aannemer ook de bijbehorende aannemer kosten betaalt.

Offerte