Verbouwkosten

Slimme tool om sneller en goedkoper te verbouwen

  • Home
  • Verbouwing
  • Ervaringen
  • Blog
  • Over
  • Contact
bekend van
  • Kunststof kozijnen
  • Zonnepanelen
  • Spouwisolatie
  • Vloerisolatie
  • Stucwerk
  • Schilderwerk
  • Keuken
  • Kozijnen vervangen
  • Verbouwing financieren
  • Hulp
Home » Verbouwing » Kosten

Wat kost een verbouwing? | Huis verbouwen kosten 2021

31 januari 2021 door Ing. Peter Viveen ⓘ

De verbouwing kosten
bevinden zich meestal tussen
€25.710 en €40.090 euro

Je hebt besloten te verbouwen om een mooiere, grotere of luxere woning te krijgen. Maar met welke kosten moet je rekening houden met een verbouwing? Bekijk hieronder de gemiddelde prijzen van de meest voorkomende verbouwingen in huis.

Wat kost een verbouwing 2021?

De prijs van een verbouwing kan flink uiteen lopen. Je kunt bijvoorbeeld je WC laten verbouwen voor ongeveer €100 tot €5.000, maar je kunt ook de hele zolder aanpakken voor gemiddeld €8.000 tot €13.000. Een aannemer kan op drie manieren de kosten berekenen: een vaste prijs, richtprijs of een prijs per uur, wat gemiddeld tussen €15 en €45 zal liggen.

Hieronder zie je de gemiddelde kosten voor verbouwen per ruimte in huis, inclusief sloopwerk en het afvoeren van het afval.

Volledige verbouwingGemiddelde kosten, incl. materiaal-,
arbeidskosten plus btw
Toilet€ 100 - € 5.000
Badkamer€ 2.850 - € 17.000
Zolder verbouwen€ 8.000 - € 13.000
Keuken verbouwing€ 5.000 - € 15.000
Aanbouw€ 14.500 - € 19.000



gemiddelde kosten verbouwing

Gemiddelde kosten per project

Je huis laten verbouwen kan een dure onderneming zijn. Om een idee te krijgen van de kosten die je kwijt bent aan een verbouwing zie je hieronder 3 soorten verbouwingen met de gemiddelde kosten:

Goedkope verbouwing

Een goedkope, kleine verbouwing beslaat vaak een enkele ruimte. Neem bijvoorbeeld het toilet. Dat is de goedkoopste ruimte om te verbouwen per vierkante meter. De prijzen daarvan zijn al vanaf €100. De toiletruimte renoveren is vanzelfsprekend een hele minimale verbouwing. Voor andere ruimtes in jouw woning kun je rekenen op prijzen van ongeveer €2.850 tot €10.000.

Gemiddelde kosten van een verbouwing

Bij een gemiddelde verbouwing kun je bijvoorbeeld meerdere ruimtes aanpakken of een kamer helemaal ombouwen. Zo is het een mogelijkheid om je zolder te verbouwen tot slaap- of hobbykamer. Een zolderrenovatie kan de waarde van het huis sterk verhogen. Reken bij dit soort verbouwingen op kosten van €10.000 tot zo’n €25.000.

Dure, grote verbouwing

Als je grote plannen hebt voor een complete verbouwing zul je al gauw op een duur prijskaartje stuiten. Misschien ben je van plan om met een aanbouw het oppervlak van de woning te vergroten, of wil je meerdere ruimtes goed onder handen nemen. Een uitbouw heeft veel voordelen. Zo verhoogt het de waarde van je huis en geeft het de woning een mooiere uitstraling.

Bij dit soort verbouwingen kan de prijs sterk oplopen. Gemiddeld zullen de kosten tussen de €25.000 en €65.000 bedragen.

Prijsdiagram

Het onderstaande prijsdiagram is voorbeeld uit de praktijk van hoe een uiteindelijke richtprijs zal worden opgebouwd:


Welke keuzes zijn van invloed op de kosten van de verbouwing?

Een verbouwcalculator helpt je om snel en eenvoudig alle kosten van de verbouwing op een rijtje te zetten. Door de Verbouwhulp te gebruiken kun je de totale kosten van een compleet woonhuis zelf berekenen. Wellicht ben je jezelf alleen nog aan het oriënteren op dit moment. In dat geval kun je hieronder een aantal veelvoorkomende verbouwingen en de bijbehorende kostenposten bekijken.

1. Werken met een aannemer

Je kunt ervoor kiezen om de verbouwing zelf te overzien, of om een aannemer in te huren. Een van de pluspunten van het inschakelen van een aannemer is dat deze de volledige aansprakelijkheid en het volledige risico draagt tijdens de verbouwing. Bovendien hoef je zelf een stuk minder te regelen. Dat bespaart je een hoop tijd en moeite.

Maak een prijsafspraak met de aannemer

Er zijn drie verschillende manieren om een prijsafspraak te maken: het afspreken van een vaste prijs, een richtprijs of een prijs per uur. Ze hebben elk voor- en nadelen. Bekijk ze in het onderstaande overzicht:

Soort prijsafspraakVoordelenNadelen
Vaste prijsJe weet precies hoeveel je kwijt bent. De prijs blijft hetzelfde.Geen inzicht in de verschillende kosten. Je weet alleen de totaalprijs.
RichtprijsMeer flexibiliteit. Mocht de prijs toch meer dan 10% afwijken, word je hiervan op de hoogte gesteld.Je hebt ook extra flexibiliteit in je budget nodig voor onverwachte kosten.
Per uurDuidelijk inzicht in de gemaakte kosten. Nog meer flexibiliteit dan de eerdere opties.De kosten voor materialen, hulpmiddelen en vervoer komen hier nog bij. Deze prijs laat dus niet het totale plaatje zien.

2. Verbouwing zelf coördineren

Heb je besloten om geen aannemer in dienst te nemen, maar zelf de verbouwing te coördineren? Dan moet je zelf de vakmannen regelen voor de gewenste verbouwing. Elke specialiteit heeft weer zijn eigen richtprijzen waar je rekening mee moet houden. Onderschat deze taak niet, het is een heleboel werk. Je kunt er natuurlijk wel de kosten van een aannemer mee besparen.

Soort specialistGem. uurtarief
Timmerman€25 - €50
Schilder€35 - €50
Loodgieter€25 - €50
Stucadoor€25 - €45
Tegelzetter€30 - €55
Dakdekker€30 - €50
Glaszetter€35 - €50
Elektricien€35 - €70

3. Toilet verbouwen

De kosten inclusief btw van de verbouwing van een toilet/ beginnen rond de €100. Denk dan aan een pot verf, kwasten, kitspuit en kit. De renovatie van een toilet kan oplopen tot €5.000. Dat is dan voor het maken van een compleet nieuw toilet, het aanleggen of vervangen van de leidingen en het afwerken van de muren.

Soort verbouwingGemiddelde prijsExtra informatie
Budget toilet€ 450Het toilet is functioneel en heeft geen luxe verbouwing nodig
Luxe toilet€ 900Hangend toilet met bijvoorbeeld een bidet, softclose sluiting en meer luxe toevoegingen

4. Van basis naar luxe badkamer

Een badkamer verbouwen is in de regel erg prijzig. Er zijn gelukkig een aantal manieren om op de kosten van de badkamerrenovatie te besparen. Allereerst kun je in sommige gevallen materialen uit huis hergebruiken. Bovendien is het verstandig om bestaande muren en deuropeningen zoveel mogelijk in stand te laten. Dat bespaart aanzienlijk op de uiteindelijke prijs.

Badkamer verbouwingGemiddelde kostprijsExtra informatie
Simpel€ 2.850 - € 3.500Een simpele badkamer verbouwing wil zeggen dat er enerzijds via goedkope webshops sanitair wordt gekocht en anderzijds dat deels zelf meegeholpen wordt of niet alles vernieuwd wordt in de badkamer. Daarnaast kun je ook goed onderhandelen met de badkamer plaatser om kosten te besparen (let op kwaliteit/ referenties).
Gemiddeld€ 6.000 - € 7.000Gemiddeld wil zeggen dat er een compleet nieuwe badkamer gemaakt wordt door een vakman waarbij je 'gemiddeld niveau' sanitair koopt (dus niet overal de dure A-merken) en gemiddeld geprijsde tegels uitzoekt.
Luxe€ 15.000 - € 17.000Luxe is hetzelfde als gemiddeld maar dan is er een hoog budget voor luxe sanitair, tegels, badmeubel en afwerking. Uiteraard zijn er nog meer kostenbepalende factoren maar het geeft wel een goed beeld van wat de meeste mensen kiezen in de badkamer.

5. Zolder verbouwen voor woonruimte

Om echt gebruik te kunnen maken van de zolder is het voor veel mensen een goed idee om een dakkapel of dakraam toe te voegen. Zolders zijn namelijk vaak te donker of te krap. Door een dakkapel aan de ruimte toe te voegen creëer je een volwaardige, ruime slaapkamer.

Overzicht van de kosten

In het onderstaande overzicht zie je de bijkomende kosten van zo’n renovatie op een rij. Dan weet je wat zaken kosten en het kan helpen om te voorkomen dat het te duur wordt.

Zolder verbouwen kostenh x l kosten
Gemiddelde dakkapel1 x 2€ 3.400
Dakraam1 x 1€ 1.000
Scheidingswand plaatsen met deur7 x 4 (nok)€ 1.250
Vloerbedekking7 x 6€ 1.000
SchilderenWanden€ 500
Verwarming met 2 radiatoren€ 1.000
Elektra4 nieuwe wandcontactdozen en 2 lampen€ 300

6. Budget of luxe verbouwing keuken

Hoe je het ook wendt of keert, een keukenrenovatie is prijzig. Als je ervoor kiest om de keuken met een kleiner budget te verbouwen is het de kunst om creatief met het budget om te gaan. Je moet bij een renovatie van de keuken op best veel dingen letten om het kostenplaatje en de planning in de hand te houden. Het is goed om vooraf te weten wat erbij komt kijken en hoeveel het gaat kosten.

Het aanpakken van de keuken bestaat over het algemeen uit meerdere kleine klusjes. Deze klussen kun je tegelijkertijd aanpassen of een voor een uitvoeren.

Keuken verbouwingTotaalExtra informatie
Simpele keuken€1.5303 kastjes breed (dus 3X0,6=1,80 meter breed) zonder bovenkastjes. Gelamineerd spaanplaat keukenblad, spoelbak, kookplaat, koelkast en afzuigkap. Geen vaatwasser.
Gemiddelde keuken€5.5606 kastjes breed (dus 6X0,6=3,60 meter breed) met bovenkastjes. Keukenblad van bijvoorbeeld kunststeen of R.V.S, vaatwasser, 2 spoelbakken, kookplaat, koelkast en afzuigkap.
Luxe keuken€25.84012 kastjes breed (dus 12X0,6=7,20 meter breed) met bovenkastjes met luxe afwerking. apparatuur van dure merken zoals Siematic, Miele of Siemens. Keukenblad van bijvoorbeeld graniet of marmer, 2 spoelbakken, kookplaat, koelkast en afzuigkap.

7. Aanbouw voor meer ruimte en licht

Als je huis te klein begint te voelen, hoef je niet meteen te verhuizen naar een nieuwe woning. Het bouwen van een uitbouw kan een goede oplossing zijn. Je creëert een stuk meer ruimte, natuurlijke lichtinval en het verhoogt de waarde van de woning flink. Dat is fijn op het moment dat je wil verhuizen. Het is een forse investering, maar wel een van de meest veelzijdige renovaties die je kunt doen voor je huis.

AfmetingKosten€ /m²€ /m³
2m x 3m€ 14.500€ 2.465€ 821
5m x 3m€ 19.000€ 1.260€ 420


Aanbieding

Binnen 2 minuten weten wat je verbouwing kost?

plaatje popupBepaal met de calculatie tool snel en eenvoudig kosten van verbouwen voor een huis. Binnen 2 minuten heb je de kostenindicatie van jouw wensen plus de besparingsmogelijkheden. Met onze Verbouwhulp weet je waar je aan toe bent voordat je start!

  • Bekijk wat je hebt aan onze Verbouwhulp ►







Tips om goedkoper te verbouwen

We ronden af met een aantal bespaartips om de gemiddelde kosten per verbouwing zo laag mogelijk te houden:

  • Zoek op internet naar aanbiedingen, online kun je flink wat geld besparen
  • Koop niet alles nieuw, maar koop kwalitatief goede, tweedehands spullen
  • Zoek betrouwbare bedrijven en aannemers die je familie en vrienden al eerder geholpen hebben. Een betrouwbare aannemer is goud waard
  • Sloop niet automatisch alles in je huis voor wilt gaan verbouwen, sommige dingen zijn nog goed genoeg zijn om na een schoonmaak- of opknapbeurt te hergebruiken in je woning
  • Zoek naar subsidiemogelijkheden. Die zijn bijvoorbeeld mogelijk bij duurzame verbeteringen. Denk hierbij aan isolatie, warmtepompen, HR ketels, zonnepanelen, windmolens, zonneboilers, warmte- koude opslag etc.
  • Zoek naar de actuele voordeelregels voor btw
  • Werk voor een renovatie samen met je buren
  • Leer goed onderhandelen, of neem iemand mee die dat goed kan
  • Zoek naar een eerlijke prijs-kwaliteitverhouding per m2
  • Bespaar niet op de afwerking, de afwerking is het deel waar je het meeste tegenaan zult kijken. Een goed afgewerkt geheel oogt een stuk rustiger

Podcast


Je hebt de tips in de tekst gelezen, maar de finesses zitten vaak in de details. Je hoort in deze podcast over mijn praktijkervaring. Zo weet je precies wat er allemaal bij komt kijken.

  1. Verbouwen 138 | Duurste Fout Bij Verbouwen Verbouwkosten.com 10:12
  2. Verbouwen 117 | Valkuilen Verbouwing (Slechte Verbouwing Uit De Praktijk) Verbouwkosten.com 07:48
  3. Verbouwen 116 | 4 Meest Gemaakte Fouten Bij Verbouwen Verbouwkosten.com 08:45
  4. Verbouwen 109 | Tips Opvolgen Of Je Eigen Plan Kiezen Verbouwkosten.com 13:25
  5. Verbouwen 97 | Wat Is De Beste Verbouwing? Verbouwkosten.com 05:49
  6. Verbouwen 96 | Huis Goed Verbouwen Tegen Lage Kosten Verbouwkosten.com 10:06
  7. Verbouwen 85 | Geld Besparen Met Onze Verbouwtool! Verbouwkosten.com 06:37
  8. Verbouwen 68 | Verbouwing Onder Controle Houden Verbouwkosten.com 5:00
  9. Verbouwen 60 | Planning Onder Controle Houden Aannemer Op Tijd Verbouwkosten.com 18:27

Externe bronnen:

  • Bouwgarant
  • Www.overheid.nl
  • Bouwbesluit
  • Skgikob.nl
  • NEN
  • BRL
  • Komo
  • Politiekeurmerk
Bekijk alle voordelen van de Verbouwhulp ►

Misschien ben je ook geïnteresseerd in:

  • Media
  • Deskundigen die je helpen met je verbouwing
  • Architect kosten | Wat kost een architect? | 2021
Cobouw Trustpilot
Westland Utrecht Bank Telegraaf
Bouwwereld Google
Anderen over ons

Bekijk wat je hebt aan onze Verbouwhulp ►
Verbouwhulp
Best beoordeeld
»Dakkapel
»Stucwerk
»Schuifpui
»Vloerisolatie
»Huis isoleren
»Schilderwerk
»Zonnepanelen
»Kunststof kozijnen
»Spouwmuurisolatie
Reviews
Trustpilot Logo
Trustpilot Stars
TrustScore

»Verbouwing
»Over ons
»Contact
»Privacy
»Disclaimer
»Algemene voorwaarden
Verbouwkosten B.V.
Siloweg 642
5222BM 's-Hertogenbosch
Tel: 085 40 11 343
Mail: info@verbouwkosten.com
KvK: 61583669
»Deskundig advies
»Lid NVBK
»Bouwgarant
»Ervaringen

© 2006 - 2021 Verbouwkosten.com | Beoordeling: 4.8/5.0 sterren | 64 beoordelingen | home | Verbouwing financieren