Wat kost een verbouwing? | Huis verbouwen kosten 2021

Minimale kosten
€800€25.710€32.900€40.090Maximale kosten
€65.000Gemiddelde kosten:
€32.900 euro

Ik wil graag een groter, mooier of luxer huis en besluit daarom te gaan verbouwen. Maar met welke kosten moet ik dan rekening houden? Hieronder heb ik de gemiddelde prijzen van de meest voorkomende verbouwingen in huis bij elkaar gezet.

Verbouwen prijzen 2021

De kosten van verbouwen kunnen flink uiteen lopen. Ik kan bijvoorbeeld mijn WC laten verbouwen voor € 1.500, maar ik kan ook de hele zolder aanpakken voor € 10.000. Ik zou op drie manieren de prijzen met de aannemer kunnen afspreken: een vaste prijs, richtprijs of een prijs van gemiddeld € 25 – € 75 per uur.

Hieronder heb ik de gemiddelde verbouwen kosten per ruimte in huis, inclusief sloopwerk en het afvoeren van het afval, op een rijtje gezet.

Gemiddelde budget per project

Je huis laten verbouwen kan een dure onderneming zijn. Om een idee te krijgen van de kosten die je kwijt bent aan een verbouwing zie je hieronder 3 soorten verbouwingen met de gemiddelde kosten:

Goedkope verbouwing

Een goedkope, kleine verbouwing beslaat vaak een enkele ruimte. Neem bijvoorbeeld het toilet. Dat is de goedkoopste ruimte om te verbouwen per vierkante meter. De prijzen daarvan zijn al vanaf €100. De toiletruimte renoveren is vanzelfsprekend een hele minimale verbouwing. Voor andere ruimtes in jouw woning kun je rekenen op prijzen van ongeveer €2.850 tot €10.000.

Gemiddelde verbouwing

Bij een gemiddelde verbouwing kun je bijvoorbeeld meerdere ruimtes aanpakken of een kamer helemaal ombouwen. Zo is het een mogelijkheid om je zolder te verbouwen tot slaap- of hobbykamer. Een zolderrenovatie kan de waarde van het huis sterk verhogen. Reken bij dit soort verbouwingen op kosten van €10.000 tot zo’n €25.000.

Dure, grote verbouwing

Als je grote plannen hebt voor een complete verbouwing zul je al gauw op een duur prijskaartje stuiten. Misschien ben je van plan om met een aanbouw het oppervlak van de woning te vergroten, of wil je meerdere ruimtes goed onder handen nemen. Een uitbouw heeft veel voordelen. Zo verhoogt het de waarde van je huis en geeft het de woning een mooiere uitstraling.

Bij dit soort verbouwingen kan de prijs sterk oplopen. Gemiddeld zullen de verbouwen kosten tussen de €25.000 en €65.000 bedragen.

Prijsdiagram

Het onderstaande prijsdiagram is voorbeeld uit de praktijk van hoe een uiteindelijke richtprijs zal worden opgebouwd:

Welke keuzes zijn van invloed op het uiteindelijke bedrag van de verbouwing?

Een verbouwcalculator helpt je om snel en eenvoudig alle kosten van de verbouwing op een rijtje te zetten. Door de Verbouwhulp te gebruiken kun je de totale verbouwen prijs van een compleet woonhuis zelf berekenen. Wellicht ben je jezelf alleen nog aan het oriënteren op dit moment. In dat geval kun je hieronder een aantal veelvoorkomende verbouwingen en de bijbehorende kostenposten bekijken.

1. Werken met een aannemer

Je kunt ervoor kiezen om de verbouwing zelf te overzien, of om een aannemer in te huren. Een van de pluspunten van het inschakelen van een aannemer is dat deze de volledige aansprakelijkheid en het volledige risico draagt tijdens de verbouwing. Bovendien hoef je zelf een stuk minder te regelen. Dat bespaart je een hoop tijd en moeite.

Maak een prijsafspraak met de aannemer

Er zijn drie verschillende manieren om een prijsafspraak te maken: het afspreken van een vaste prijs, een richtprijs of een prijs per uur. Ze hebben elk voor- en nadelen. Bekijk ze in het onderstaande overzicht:

2. Verbouwing zelf coördineren

Heb je besloten om geen aannemer in dienst te nemen, maar zelf de verbouwing te coördineren? Dan moet je zelf de vakmannen regelen voor de gewenste verbouwing. Elke specialiteit heeft weer zijn eigen richtprijzen waar je rekening mee moet houden. Onderschat deze taak niet, het is een heleboel werk. Je kunt er natuurlijk wel de kosten van een aannemer mee besparen.

3. Toilet verbouwen

De verbouwen prijs inclusief btw van de verbouwing van een toilet beginnen rond de €100. Denk dan aan een pot verf, kwasten, kitspuit en kit. De renovatie van een toilet kan oplopen tot €5.000. Dat is dan voor het maken van een compleet nieuw toilet, het aanleggen of vervangen van de leidingen en het afwerken van de muren.

4. Van basis naar luxe badkamer

Een badkamer verbouwen is in de regel erg prijzig. Er zijn gelukkig een aantal manieren om op de kosten van de badkamerrenovatie te besparen. Allereerst kun je in sommige gevallen materialen uit huis hergebruiken. Bovendien is het verstandig om bestaande muren en deuropeningen zoveel mogelijk in stand te laten. Dat bespaart aanzienlijk op de uiteindelijke verbouwen prijzen.

5. Zolder verbouwen voor woonruimte

Om echt gebruik te kunnen maken van de zolder is het voor veel mensen een goed idee om een dakkapel of dakraam toe te voegen. Zolders zijn namelijk vaak te donker of te krap. Door een dakkapel aan de ruimte toe te voegen creëer je een volwaardige, ruime slaapkamer.

Kostenverdeling

In het onderstaande overzicht zie je de bijkomende kosten van zo’n renovatie op een rij. Dan weet je wat zaken kosten en het kan helpen om te voorkomen dat het te duur wordt.

6. Budget of luxe verbouwing keuken

Hoe je het ook wendt of keert, een keukenrenovatie is prijzig. Als je ervoor kiest om de keuken met een kleiner budget te verbouwen is het de kunst om creatief met het budget om te gaan. Je moet bij een renovatie van de keuken op best veel dingen letten om het kostenplaatje en de planning in de hand te houden. Het is goed om vooraf te weten wat erbij komt kijken en hoeveel het gaat kosten.

Het aanpakken van de keuken bestaat over het algemeen uit meerdere kleine klusjes. Deze klussen kun je tegelijkertijd aanpassen of een voor een uitvoeren.

7. Aanbouw voor meer ruimte en licht

Als je huis te klein begint te voelen, hoef je niet meteen te verhuizen naar een nieuwe woning. Het bouwen van een uitbouw kan een goede oplossing zijn. Je creëert een stuk meer ruimte, natuurlijke lichtinval en het verhoogt de waarde van de woning flink. Dat is fijn op het moment dat je wil verhuizen. Het is een forse investering, maar wel een van de meest veelzijdige renovaties die je kunt doen voor je huis.

Aanbieding

Binnen 2 minuten weten wat je verbouwing kost?

Bepaal met de calculatie tool snel en eenvoudig kosten van verbouwen voor een huis. Binnen 2 minuten heb je de kostenindicatie van jouw wensen plus de besparingsmogelijkheden. Met onze Verbouwhulp weet je waar je aan toe bent voordat je start!

• Bekijk wat je hebt aan onze Verbouwhulp ►

Tips om goedkoper te verbouwen

We ronden af met een aantal bespaartips om de gemiddelde kosten per verbouwing zo laag mogelijk te houden:

• Zoek op internet naar aanbiedingen, online kun je flink wat geld besparen
• Koop niet alles nieuw, maar koop kwalitatief goede, tweedehands spullen
• Zoek betrouwbare bedrijven en aannemers die je familie en vrienden al eerder geholpen hebben. Een betrouwbare aannemer is goud waard
• Sloop niet automatisch alles in je huis voor wilt gaan verbouwen, sommige dingen zijn nog goed genoeg zijn om na een schoonmaak- of opknapbeurt te hergebruiken in je woning
• Zoek naar subsidiemogelijkheden. Die zijn bijvoorbeeld mogelijk bij duurzame verbeteringen. Denk hierbij aan isolatie, warmtepompen, HR ketels, zonnepanelen, windmolens, zonneboilers, warmte- koude opslag etc.
• Zoek naar de actuele voordeelregels voor btw
• Werk voor een renovatie samen met je buren
• Leer goed onderhandelen, of neem iemand mee die dat goed kan
• Zoek naar een eerlijke prijs-kwaliteitverhouding per m2
• Bespaar niet op de afwerking, de afwerking is het deel waar je het meeste tegenaan zult kijken. Een goed afgewerkt geheel oogt een stuk rustiger

Podcast

Je hebt de tips in de tekst gelezen, maar de finesses zitten vaak in de details. Je hoort in deze podcast over mijn praktijkervaring. Zo weet je precies wat er allemaal bij komt kijken.

Externe bronnen:

• Www.overheid.nl
• B-besluit
• Skgikob.nl
• NEN
• BRL
• Komo
• Politiekeurmerk
• Wet kwaliteitsborging borging en de nieuwe 2021 wet gevolgklasse 1

Bekijk alle voordelen van de Verbouwhulp ►