Gemiddelde kosten verbouwing | Alle kosten voor verbouwen 2020

Als je een kleine of grote verbouwing overweegt is het handig om te weten hoe het uiteindelijke kostenplaatje eruit gaat zien. In dit artikel zetten we allerlei soorten uitgaven op een rijtje. Op die manier kun jij je droomhuis realiseren zonder je zorgen te hoeven maken over de uiteindelijke rekening!

Wat kost een verbouwing?

Volgens onze berekeningen kost een gemiddelde verbouwing tussen €25.710 en €40.090. De gedane verbouwingen zijn bijvoorbeeld het verbouwen van de badkamer á €6.000 of keuken á €5.000 of het bouwen van een uitbouw á €21.000. Een grote en luxe verbouwing kost natuurlijk meer dan een kleine.

Minimale kosten
€800€25.710€32.900€40.090Maximale kosten
€65.000Gemiddelde kosten:
€32.900 euro

Gemiddelde prijs verbouwing

Het is natuurlijk lastig om vooraf zelf een vaste prijs vast te stellen. Om het totale bedrag in kaart te brengen hebben we een tool ontwikkeld: de Verbouwtool. Met deze tool hebben we geprobeerd om het proces van de verbouwing van jouw woonhuis makkelijker te maken en de waarde te verhogen. Het geeft je vooraf een compleet inzicht in wat de verbouwing gaat kosten. Zo heb je voordat de eerste schep in de grond wordt gezet een duidelijk overzicht van alle mogelijkheden en gemiddelde kosten verbouwing. Het zorgt er bovendien voor dat je aannemer helemaal op de hoogte is van alle benodigde werkzaamheden.

Bekijk wat je hebt aan onze Verbouwhulp ►

Inhoudsopgave:

• Kostenraming
• Gemiddeld
• Per m²
• Indicatie
• Aanbieding

Kostenraming

Om vooraf een begroting te kunnen maken is het verstandig om een budget vast te stellen. Voordat je weet welke mogelijkheden je hebt is het natuurlijk van belang om een reëel bedrag beschikbaar te stellen. Je kostenplaatje zou moeten bestaan uit een totaalbedrag inclusief ruimte voor onvoorziene kosten. Je weet immers nooit tegen welke je problemen je aan kunt lopen.

Voorbeeld van een kostenraming met behulp van de Verbouwtool

Af en toe krijg ik vragen over de manier waarop de Verbouwtool werkt. De eenvoudigste manier om dat uit te leggen is natuurlijk aan de hand van een voorbeeld. In de onderstaande video laat ik je precies zien hoe we de Verbouwtool gebruiken om een kostenraming te maken voor de grote verbouwing van de woonboerderij van Ronald:

Calculatie voor allerlei soorten renovaties

Je kunt de Verbouwtool gebruiken voor zowel de berekening van de totaalprijs van een compleet woonhuis als bijvoorbeeld de hoogte van de kosten van de verbouwing van jouw badkamer. Je doorloopt simpelweg een aantal vragen waarna je direct een indicatie van de hoogte van de prijzen krijgt.

Allerlei soorten kostenposten

De hoogte van de uiteindelijke rekening van je renovatie inclusief aannemersbedrijf is afhankelijk van een groot aantal keuzes en factoren. Denk bijvoorbeeld aan de verbouwing zelf coördineren of niet, het aantal vierkante meter van je woonhuis, de tarieven van het aannemersbedrijf en of het een grote of kleine verbouwing betreft. De uiteindelijke prijs is meestal opgebouwd uit verschillende soorten kostenposten. In het onderstaande overzicht heb ik een greep uit de verschillende renovaties op een rijtje gezet. Je kunt op elke kostenpost klikken om meer informatie per onderwerp te lezen en een overzicht van de verbouwingskosten per ruimte te kunnen maken.

Materialen, materieel, loon, en algemene kosten

De onderverdeling van de kostenonderdelen materialen, materieel, loon en algemeen kunnen behoorlijk variëren. Iedere woning en iedere klus is immers verschillend. Neem nu bijvoorbeeld de kostenopbouw van een prefab dakkapel die met behulp van een aannemer zal worden geplaatst. Een prefab dakkapel zal veel materiaal-, voorbereidings- en algemene kosten bevatten en wat minder loonkosten van je vakman/ specialisten. De oorzaak daarvan is tijd. De klus zal redelijk snel geklaard zijn waardoor de loonkosten niet snel oplopen. Het is belangrijk om vooraf altijd meerdere offertes van aannemersbedrijven op te vragen. Laat je aannemer de verschillende kosten bovendien specificeren. Zo kun je precies zien hoe de prijzen worden opgebouwd.

Prijsdiagram

Het onderstaande prijsdiagram is één voorbeeld van hoe een uiteindelijke prijs kan worden opgebouwd:

Gemiddeld

Als ik een gemiddeld bedrag van onze eigen klanten in zou moeten schatten, zou de verbouwing gemiddelde verbouwing kosten incl materiaal rond de €50.000 liggen. We zien over het algemeen goedkopere renovaties, maar de uitschieters trekken vanzelfsprekend het gemiddelde omhoog. Denk dan aan een grote complete verbouwing met een flinke afmeting waarbij gebruik wordt gemaakt van echte vakmensen en duurder materiaal.

Dure verbouwingen

Enkele voorbeelden van dure aanpassingen zijn bijvoorbeeld een nieuwe aan- of uitbouw, het plaatsen van kozijnen, volledig nieuwe elektra en een nieuwe keuken. Deze klussen zijn vaak prijzig ongeacht de afmeting en het aantal vierkante meter. Om de gemiddelde prijs van zo’n klus omlaag te brengen kun je ervoor kiezen om bijvoorbeeld minder prijzig materiaal te gebruiken, of voor de meest gunstige afmeting te kiezen. Laten we allereerst eens de kozijnen als voorbeeld nemen.

Kozijnen zijn vaak een grote kostenpost in de calculatie. Het is altijd goed om eerst te kijken of je de bestaande kozijnen nog op kunt knappen. Nieuwe kozijnen zijn namelijk al snel kostbaar. Denk aan zo’n €5.000 tot €30.000 voor een groot huis. Bekijk hier meer over energiezuinig dubbel glas. Hoe krijg je die prijs dan wel omlaag?

Zoals je in het bovenstaande overzicht kunt zien verschilt de prijs per inclusief materiaal flink. Lees in dit artikel over kozijnen alles over de voor- en nadelen per materiaal.

Het volgende interessante voorbeeld is de aanbouw:

Zoals je kunt zien dalen de kosten per per vierkante meter van €821/m³ naar €420/m³. Een grotere aan- of uitbouw kost weliswaar meer geld, per m³ is het minder duur. Als de hoeveelheid ruimte en je budget het toelaten is het dus interessant om een grotere aanbouw te overwegen.

Door gebruik te maken van onze Verbouwtool kun je deze verschillen in prijs zelf handig in kaart brengen. Benieuwd naar alle mogelijkheden van de tool en de ervaringen van onze klanten? Bekijk de dan video’s hieronder.

De ervaring van Jason uit Amsterdam – Herengracht:

De ervaring van Seph uit Den Haag:

De ervaring van Joram uit Rosmalen:

Bekijk wat je hebt aan onze Verbouwhulp ►

Per m²

Bij een renovatie liggen de gemiddelde verbouwing kosten per m2 meestal tussen de €50 en €200 per m² vloeroppervlakte. De hoogte in prijs is onder andere afhankelijk van de afwerkingen op muren, vloeren en plafonds. Denk dan aan bijvoorbeeld stucwerk, schilderwerk en een vloerafwerking. Bovendien is het afhankelijk van het uurtarief van de vakman. Je kunt natuurlijk wel vooraf een vaste prijs of prijzen per uur afspreken.

Goed, de gemiddelden lopen dus flink uiteen. Om die reden is het zinvoller om de uiteindelijke prijzen nauwkeuriger in beeld te brengen met bijvoorbeeld de Verbouwtool. In onze tool zie je gespecificeerde bedragen. Op die manier zie je precies waar je geld aan uit wordt gegeven tegen welke prijs en kun je het waar mogelijk zelf nog aanpassen om een gedeelte van de kosten omlaag te brengen.

Laten we vervolgens naar de keuken kijken. De keuken is zo’n renovatie die de kostprijs flink kan opdrijven.

Kosten per m³

In de bouw worden vaak prijzen per kubieke meter berekend. Dat zijn dus de kosten voor per lengte x breedte x hoogte. Een rijwoning van 5 bij 10 bij gemiddeld 9 meter hoog (nok 10 meter hoog en de goot 8 meter hoog) is 5m × 10m × 9m = 400m³, dus 400 kuub groot.

Indicatie

In dit artikel gaan we uit van een indicatie van gemiddelde prijzen. Het geeft dus niet meer dan een eerste indruk. Het is goed om voor jezelf op een rijtje te zetten welke renovaties noodzakelijk zijn. Besluit in welke volgorde je de renovaties wil (laten) uitvoeren. Vervolgens kun je met een aannemer bekijken wat dat voor de hoogte van de rekening doet.

Besparen op de badkamer

We krijgen het vaakst vragen van mensen die de badkamer willen verbeteren. Er zijn gelukkig een aantal manieren om op de renovatie te besparen. Allereerst kun je in sommige gevallen materialen uit huis hergebruiken(tegels voor wanden bijv). Bovendien is het verstandig om bestaande muren en deuropeningen zoveel mogelijk in stand te laten. Dat bespaart aanzienlijk op de calculatie. Zorg ervoor dat je vooraf de arbeidskosten incl sanitair materiaal badkamer hebt berekend.

Daarnaast zijn benodigde onderdelen voor de badkamer vaak voordeliger online te koop. Je kunt bij ons online een prijsaanvraag doen voor bijvoorbeeld een badkamer, dakkapel of kozijnen. Je kent wellicht het verhaal van de gouden kranen van verkopers. Als je bij een leverancier voor iets speciaals kiest (bijv een douche or toilet) is het vaak erg duur, maar wanneer je kiest voor de prima, standaard oplossing zijn ze in de meeste gevallen veel betaalbaarder.

Helaas gaan niet alle klussen goed, maar hoe voorkom je dat nou eigenlijk? In deze video leg ik je de meest voorkomende oorzaken uit:

Niet alles te gelijk

Bij het renoveren kun je beginnen met het hoogst noodzakelijke en langzaam aan de rest (laten) verbouwen. Je hoeft niet direct na de aanvraag van de hypotheek in alle haast een aannemer te bellen. In plaats van je droomhuis te kopen of te bouwen, kiezen vooral starters er steeds vaker voor om een te renoveren woning te kopen en door gespreide renovatie deze woningen te gaan verbouwen tot hun droomhuis.

Wat zie je dan vaak? De meeste twintigers en dertigers steken de handen uit de mouwen en voeren renovatiewerken zoals laminaat/nieuwe vloeren en bijvoorbeeld het huis isoleren zelf uit. Daarnaast schakelen ze af en toe ook de hulp van ouders in, die meebouwen aan de investering van hun kinderen.

Badkamer financieren

Wil je een nieuwe badkamer financieren om zo je huis te mooier te maken dan kun je dat op verschillende manieren doen. Als je zelf het geld beschikbaar hebt om een badkamer te kopen en te installeren of dit te laten doen, dan is dat natuurlijk het makkelijkst. Als je het geld moet lenen dan is de voordeligste optie om hiervoor de hypotheek op je huis te verhogen. De rente van die hypotheek mag je namelijk aftrekken van de inkomstenbelasting. Als verhoging van de hypotheek niet mogelijk is omdat je al het maximale hebt geleend, dan zijn er nog andere manieren voor financiering.

Aanbieding

Binnen 2 minuten weten wat je verbouwing kost?

Bepaal met de calculatie tool snel en eenvoudig kosten van verbouwen voor een huis. Binnen 2 minuten heb je de kostenindicatie van jouw wensen plus de besparingsmogelijkheden. Met onze Verbouwhulp weet je waar je aan toe bent voordat je start!

• Bekijk wat je hebt aan onze Verbouwhulp ►

Tips voor goedkoper verbouwen

We ronden af met tips om goedkoper te gaan verbouwen:

• Zoek op internet naar aanbiedingen
• Koop niet alles nieuw, maar koop kwalitatief goede, tweedehands spullen
• Zoek goedkope, betrouwbare bedrijven/aannemers die je familie en vrienden al eerder geholpen hebben
• Sloop niet automatisch alles in je huis voor je gaat verbouwen, sommige dingen zijn nog goed genoeg zijn om na een schoonmaak of opknapbeurt te hergebruiken in je woning. Alles wat je niet hoeft te vervangen scheelt je eenvoudigweg geld
• Zoek naar subsidiemogelijkheden. Die zijn bijvoorbeeld mogelijk bij duurzame verbeteringen. Denk hierbij aan isolatie, warmtepompen, HR ketels, zonnepanelen, windmolens, zonneboilers, warmte- koude opslag etc.
• Zoek naar de actuele voordeelregels voor btw
• Doe een renovatie samen met je buren. Je zult zien dat het voor jullie beiden goedkoper wordt omdat de vaste kosten van de aannemer over meerdere klussen uitgesmeerd kunnen worden.
• Leer goed onderhandelen, of neem iemand mee die dat goed kan
• Zoek naar een eerlijke prijs kwaliteits verhouding

Podcast

Je hebt de tips in de tekst gelezen, maar de finesses zitten vaak in de details. Je hoort in deze podcast over mijn praktijkervaring. Zo weet je precies wat er allemaal bij komt kijken.

Externe bronnen:

• Bouwgarant
• Www.overheid.nl
• Bouwbesluit
• Skgikob.nl
• NEN
• BRL
• Komo
• Politiekeurmerk

Bekijk de voordelen van de Verbouwtool ►