Verbouwing kosten

Je wilt graag een groter, mooier of luxer huis en besluit te gaan verbouwen. Maar met welke kosten moet je dan rekening houden?

Wat kost een verbouwing?

De kosten voor een verbouwing lopen behoorlijk uiteen. Ik kan bijvoorbeeld mijn WC laten verbouwen voor € 1.750 of de begane grond voor € 45.000. De aannemer berekent de prijs op 3 manieren, namelijk een vaste prijs, richtprijs of een prijs van gemiddeld € 25 – € 50 per uur.

We zetten de gemiddelde prijzen per ruimte in huis op een rij inclusief sloopwerk en afval afvoeren.

Minimale kosten
€800€25.710€32.900€40.090Maximale kosten
€65.000Gemiddelde kosten:
€32.900 euro

Gemiddelde budget per project

Je huis laten verbouwen kan een dure onderneming zijn. Om een idee te krijgen van wat kost een verbouwing zie je hieronder 3 soorten verbouwingen met de gemiddelde kosten:

Goedkope verbouwing

Een goedkope, kleine verbouwing beslaat vaak een enkele ruimte. Neem bijvoorbeeld het toilet. Dat is de goedkoopste ruimte om te verbouwen per vierkante meter. De prijzen daarvan zijn al vanaf €1.750. De toiletruimte renoveren is vanzelfsprekend een hele minimale verbouwing. Voor andere ruimtes in jouw woning kun je rekenen op prijzen van ongeveer €2.850 tot €10.000.

Gemiddelde verbouwing

Bij een gemiddelde verbouwing kun je bijvoorbeeld meerdere ruimtes aanpakken of een kamer helemaal ombouwen. Zo is het een mogelijkheid om je zolder te verbouwen tot slaap- of hobbykamer. Een zolderrenovatie kan de waarde van het huis sterk verhogen. Reken bij dit soort verbouwingen op kosten van €10.000 tot zo’n €25.000.

Dure, grote verbouwing

Je wilt graag van extra ruimte genieten en hebt besloten je woonkamer uit te breiden met een fraaie uitbouw. Dan is een aanbouw geheel op maat gemaakt best te overwegen. Deze is echter niet goedkoop en het bouwen en afwerken (inclusief de verwarming en electra) ligt de prijs van een aanbouw van 5m breed en 3m diepte te bouwen rond de € 19.000.

Bij dit soort verbouwingen kan de prijs sterk oplopen.

Prijsopbouw van een verbouwing

Het onderstaande prijsdiagram is voorbeeld uit de praktijk van hoe een uiteindelijke prijs van de verbouwing is opgebouwd:

Welke keuzes zijn van invloed op het uiteindelijke bedrag van de verbouwing?

Een verbouwcalculator helpt je om snel en eenvoudig alle kosten van de verbouwing op een rijtje te zetten. Door de Verbouwhulp te gebruiken kun je de totale verbouwen prijs van een compleet woonhuis zelf berekenen. Wellicht ben je jezelf alleen nog aan het oriënteren op dit moment. In dat geval kun je een aantal veelvoorkomende verbouwingen en de bijbehorende kostenposten bekijken.

1. Werken met een aannemer
Je kunt ervoor kiezen om de verbouwing zelf te overzien een goed rekenmodel van de verbouwing kan helpen, of om een aannemer in te huren. Een van de pluspunten van het inschakelen van een aannemer is dat deze de volledige aansprakelijkheid en het volledige risico draagt tijdens de verbouwing. Bovendien hoef je zelf een stuk minder te regelen. Dat bespaart je een hoop tijd en moeite.

Maak een prijsafspraak met de aannemer – Er zijn drie verschillende manieren om een prijsafspraak te maken: het afspreken van een vaste prijs, een richtprijs of een prijs per uur. Ze hebben elk voor- en nadelen.

2. Verbouwing zelf coördineren
Heb je besloten om geen aannemer in dienst te nemen, maar zelf de verbouwing te coördineren? Dan moet je zelf de vakmannen regelen voor de gewenste verbouwing. Elke specialiteit heeft weer zijn eigen richtprijzen waar je rekening mee moet houden. Onderschat deze taak niet, het is een heleboel werk. Je kunt er natuurlijk wel de kosten van een aannemer mee besparen.

3. Toilet verbouwen
De verbouwen prijs inclusief btw van de verbouwing van een toilet beginnen rond de €100. Denk dan aan een pot verf, kwasten, kitspuit en kit. De renovatie van een toilet kan oplopen tot €5.000. Dat is dan voor het maken van een compleet nieuw toilet, het aanleggen of vervangen van de leidingen en het afwerken van de muren.

4. Van basis naar luxe badkamer
Een badkamer verbouwen is in de regel erg prijzig. Er zijn gelukkig een aantal manieren om op de kosten van de badkamerrenovatie te besparen. Allereerst kun je in sommige gevallen materialen uit huis hergebruiken. Bovendien is het verstandig om bestaande muren en deuropeningen zoveel mogelijk in stand te laten. Dat bespaart aanzienlijk op de uiteindelijke verbouwen prijzen.

5. Zolder verbouwen voor woonruimte
Om echt gebruik te kunnen maken van de zolder is het voor veel mensen een goed idee om een dakkapel of dakraam toe te voegen. Zolders zijn namelijk vaak te donker of te krap. Door een dakkapel aan de ruimte toe te voegen creëer ik een volwaardige, ruime extra kamer. Dit is de snelste en makkelijkste manier om extra ruimte te maken in je huis. Bijvoorbeeld als ik een nieuw thuiskantoor nodig heb. Dan kan ik mijn tijd besteden aan een goed bureau uitzoeken in plaats van een budget bedenken. En dat is toch het leukere deel!

6. Budget of luxe verbouwing keuken
Hoe je het ook wendt of keert, een keukenrenovatie is prijzig. Als je ervoor kiest om de keuken met een kleiner budget te verbouwen is het de kunst om creatief met het budget om te gaan. Je moet bij een renovatie van de keuken op best veel dingen letten om het kostenplaatje en de planning in de hand te houden. Het is goed om vooraf te weten wat erbij komt kijken en hoeveel het gaat kosten.

Het aanpakken van de keuken bestaat over het algemeen uit meerdere kleine klusjes. Deze klussen kun je tegelijkertijd aanpassen of een voor een uitvoeren.

7. Aanbouw voor meer ruimte en licht
Als je huis te klein begint te voelen, hoef je niet meteen te verhuizen naar een nieuwe woning. Het bouwen van een uitbouw kan een goede oplossing zijn. Je creëert een stuk meer ruimte, natuurlijke lichtinval en het verhoogt de waarde van de woning flink. Dat is fijn op het moment dat je wil verhuizen. Het is een forse investering, maar wel een van de meest veelzijdige renovaties die je kunt doen voor je huis.

Aanbieding

Binnen 2 minuten weten wat je verbouwing kost?

Bepaal met de calculatie tool snel en eenvoudig kosten van verbouwen voor een huis. Binnen 2 minuten heb je de kostenindicatie van jouw wensen plus de besparingsmogelijkheden. Met onze Verbouwhulp weet je waar je aan toe bent voordat je start!

• Bekijk wat je hebt aan onze Verbouwhulp ►

Tips om goedkoper te verbouwen

We ronden af met een aantal bespaartips om de gemiddelde kosten per verbouwing zo laag mogelijk te houden:

• Zoek op internet naar aanbiedingen, online kun je flink wat geld besparen
• Koop niet alles nieuw, maar koop kwalitatief goede, tweedehands spullen
• Zoek betrouwbare bedrijven en aannemers die je familie en vrienden al eerder geholpen hebben. Een betrouwbare aannemer is goud waard
• Sloop niet automatisch alles in je huis voor wilt gaan verbouwen, sommige dingen zijn nog goed genoeg zijn om na een schoonmaak- of opknapbeurt te hergebruiken in je woning
• Zoek naar subsidiemogelijkheden. Die zijn bijvoorbeeld mogelijk bij duurzame verbeteringen. Denk hierbij aan isolatie, warmtepompen, HR ketels, zonnepanelen, windmolens, zonneboilers, warmte- koude opslag etc.
• Zoek naar de actuele voordeelregels voor btw
• Werk voor een renovatie samen met je buren
• Leer goed onderhandelen, of neem iemand mee die dat goed kan
• Zoek naar een eerlijke prijs-kwaliteitverhouding per m2
• Bespaar niet op de afwerking, de afwerking is het deel waar je het meeste tegenaan zult kijken. Een goed afgewerkt geheel oogt een stuk rustiger

Podcast

Je hebt de tips in de tekst gelezen, maar de finesses zitten vaak in de details. Je hoort in deze podcast over mijn praktijkervaring. Zo weet je precies wat er allemaal bij komt kijken.

Externe bronnen:

• Www.overheid.nl
• B-besluit
• Skgikob.nl
• NEN
• BRL
• Komo
• Politiekeurmerk
• Wet kwaliteitsborging borging en de nieuwe 2021 wet gevolgklasse 1

Bekijk alle voordelen van de Verbouwhulp ►