Gemiddelde kosten verbouwing | Alle kosten voor verbouwen 2020

Je overweegt een verbouwing en wilt natuurlijk eerst weten wat dat gaat kosten. We zetten de verbouw prijzen op een rij zodat je weet wat je kunt verwachten.

Wat kost een verbouwing

De kosten voor een verbouwing lopen uiteen van €800,- tot €65.000,-. Natuurlijk kan het nog duurder als je deels gaat nieuwbouwen of een heel groot huis hebt en veel gaat verbouwen. De verbouw prijzen hangen af af van de materialen, tijdsduur en aantal mensen.

In dit artikel zie je alles over de kosten verbouwing. Bij de renovatie gaat het zoals je wellicht weet lang niet alleen om de kosten van verbouwen maar we begrijpen dat je daar wel wat meer info over wilt. Laten we beginnen met de kosten die veel voorkomen voor de meeste aanpassingen:

Gemiddelde kosten

De gemiddelde kosten verbouwen bepalen is een vraag van veel woningeigenaren. Nu is er niet echt een gemiddelde maar de bedragen die je hier vindt geven wel meer duidelijkheid. De gemiddelde kosten van een verbouwing zeggen meestal niet zoveel. De verschillen tussen de bedragen zijn namelijk groot. Een verbouwing kan tussen een paar honderd euro en een paar ton kosten.
Bekijk wat je hebt aan onze Verbouwhulp ►

Inhoudsopgave:

• Kostenraming
• Gemiddeld
• Per m²
• Indicatie
• Aanbieding

Helaas gaan niet alle klussen goed. Hier leg ik je de meest voorkomende oorzaken uit.

Bekijk wat je hebt aan onze Verbouwhulp ►

Waar een goede berekening van de kosten voor het verbouwen uit bestaat zie je in onze Verbouwtool

Hoeveel kost een verbouwing gemiddeld?

Het is makkelijk om de vraag te stellen: ‘Hoeveel kost het gemiddeld?’. Maar daar is toch niks zinnigs over te zeggen zou je denken want het is helemaal afhankelijk van wat je doet. Dus wat je verbouwd en in welke ruimtes in je huis. Daarnaast moet je ook weten of je het zelf gaat doen of je door de aannemer laat verbouwen. Dat scheelt natuurlijk fors in de kosten. Ook het zelf inkopen van materialen (goed online zoeken) kan je veel geld besparen.

Prijs diagram

In de informatie hieronder zie je meer onderbouwing maar onderstaande diagram laat de kosten van het bestanddeel loonkosten, materialen en overige mooi zien:

Materialen, Loon, Materieel en Algemene kosten van een huis verbouwen

Dit is de onderverdeling van de kostenonderdelen Materialen, Loon, Materieel en Algemene kosten voor een huis verbouwen. Deze kunnen behoorlijk variëren aangezien iedere woning verschillend is. Zo zal bijvoorbeeld een te verbouwen huis waar een prefab dakkapel opkomt en een prefab serre minder loonkosten bevatten en wat meer materiaalkosten en wat meer algemene kosten (voorbereidingskosten).

Kostenraming

Met onze Verbouwtool krijg je indicatief de inschatting van de kosten zodat je weet wat de renovatie gaat kosten. De calculaties zijn gebaseerd op reële prijzen en tarieven. Zo krijg je snel en gemakkelijk een kostenraming van de kosten van je renovatie.

Kosten berekenen

Deze calculatie gebruik je voor het berekenen van alle renovatiekosten in en om huis zoals een complete renovatie maar bijv. ook alleen voor de kosten van een badkamer, keuken, dakkapel of aanbouw. Je doorloopt simpel een aantal vragen waarna je direct een indicatie van kosten voor de verbouwing krijgt.

Gemiddeld

Als we het heel grof inschatten dan kosten die van onze klanten tussen de 10.000 en meerdere tonnen (ja, alles is mogelijk). Daaruit kun je als gemiddelde een halve ton aan euro’s afleiden maar iets goedkopere klussen zien we het meeste. Er zijn bij de genoemde bandbreedte van de gemiddelde kosten voor het renoveren van een huis overigens uitschieters naar beneden en ook soms (fors) naar boven vanwege de bouw van een bijna nieuw huis.

Dure aanpassingen aan huis zijn een aanbouw, nieuwe kozijnen en bijvoorbeeld een nieuwe keuken.

Dure verbouwingen

Dit is goed overzicht voor de kostprijs van kozijnen bij keuze voor verschillende materialen.

En hier zie je de kosten voor een aanbouw in verschillende afmetingen

Je ziet de kosten per m3 dalen van €821/m3 naar €420/m3. Dus groter aanbouwen kost wel meer geld, maar per m3 is het goedkoper. Toch interessant om over na te denken, en als je een aanbouw wilt, dan wellicht maar direct een grote.

De keuken is natuurlijk ook zo’n renovatie die de kostprijs flink kan opdrijven

Bekijk de ervaring van Jason uit Amsterdam – Herengracht

Dit is nog een andere ervaring van Seph uit Den haag

Dit is Joram’s ervaring uit Rosmalen

Per m²

Voor renovatie liggen de verbouwkosten per m² meestal tussen de 50 en 200 euro per m² vloeroppervlakte. Hieronder zie je een aantal kosten huis verbouwen per onderdeel en kosten per m². Natuurlijk is dit sterk afhankelijk van de afwerkingen op muren, vloeren en plafonds (zoals stucwerk, schilderwerk en een vloerafwerking).

Daarom is het veel zinvoller om nauwkeurig de kosten in beeld te brengen in plaats van kosten per m² vloeroppervlakte. In de Verbouwtool zie je veel meer gespecificeerde bedragen voor de kosten van verbouwen.

Kosten per m³

Soms hoor je ook prijzen per kuub/ kosten per m³ en dit kosten kengetal wordt meestal gebruikt voor de bouwkosten van een nieuw huis. Dit staat voor kosten van een huis of verbouwing per kubieke meter woning. Een rijwoning van 5 bij 10 bij gemiddeld 8 meter hoog (nok 9 meter hoog en de goot zit op 7 meter hoog) is 5m × 10m × 9m = 400m³, dus 400 kuub groot.

Podcast

Je hebt de tips in de tekst gelezen, maar de finesses zitten vaak in de details. Je hoort in deze podcast over mijn praktijkervaring. Zo weet je precies wat er allemaal bij komt kijken.

Indicatie

Deze indicatie van de verschillende onderdelen geeft dus niet meer dan een eerste indruk. Bepaal eerst voor jezelf welke verbouwingen allemaal nodig zijn en noteer deze. Daarvan wil je de kosten te weten komen met de Verbouwtool of offertes van bedrijven.

Veel voorkomende verbouwingen

Natuurlijk zijn er wel een aantal veel voorkomende klussen aan een gemiddeld huis.

Wat kost een verbouwing per m²

Dus de vraag ‘Wat kost een verbouwing?’ is dus van een aantal zaken afhankelijk. De verbetering van de badkamer komen we het meest tegen maar gelukkig is daar op 3 manieren op te besparen. Allereerst kun je soms zaken hergebruiken in huis, wat ook handig is dat is bestaande plaatsen van muren en deuropeningen zoveel mogelijk in stand te laten. Dat bespaart op de calculatie.

De nieuwe onderdelen die je nodig hebt kun je goedkoper online kopen, en ook kun je bij ons online de prijsaanvraag doen voor bijvoorbeeld een dakkapel of kozijnen. Je kent wellicht het verhaal van de gouden kranen van verkopers, toch? Als je bij een leverancier voor iets speciaals kiest is het vaak erg duur maar wanneer je kiest voor de standaard oplossing (die vaak prima is) dan zijn ze vaak veel betaalbaarder.

Kozijnen zijn vaak een grote kostenpost in de calculatie. Als jou kozijnen nog goed zijn dan scheelt dat fors en vaak zijn kozijnen nog wel te herstellen. Nieuwe kozijnen kosten namelijk al snel 5.000 euro tot 30.000 euro voor een groot huis. Bekijk hier meer over energiezuinig dubbel glas en kosten van kozijnen.

Niet alles te gelijk

Bij het renoveren kun je beginnen met het hoogst noodzakelijke en langzaam aan de rest (laten) verbouwen. De vraag naar te renoveren woningen neemt toe omdat je dan je eigen stek kunt maken. In plaats van je droomhuis te kopen of te bouwen, kiezen mensen en vooral starters er steeds vaker voor om een te renoveren woning te kopen en door gespreide renovatie deze woningen te verbouwen tot hun droomhuis.

Wat zie je dan vaak? De meeste twintigers en dertigers steken de handen uit de mouwen en voeren renovatiewerken zoals laminaat/ nieuwe vloeren en bijvoorbeeld het huis isoleren zelf uit. Daarnaast schakelen ze vaak ook de hulp van ouders in, die maar al te graag mee bouwen aan de investering van hun kinderen.

Binnen 2 minuten weten wat je verbouwing kost?

Bepaal met de calculatie tool snel en eenvoudig kosten van verbouwen voor een huis. Binnen 2 minuten heb je de kostenindicatie van jouw wensen plus de besparingsmogelijkheden. Met onze Verbouwhulp weet je waar je aan toe bent voordat je start!

• Bekijk wat je hebt aan onze Verbouwhulp ►

Tips voor goedkoper verbouwen

We ronden af met tips om goedkoper te verbouwen:

• Zoek op internet naar aanbiedingen.
• Koop niet alles nieuw maar (zo goed als nieuwe) tweedehands spullen. Maar kies wel voor kwaliteits producten.
• Zoek goedkope bedrijven/ personen die je familie en vrienden al eerder geholpen hebben.
• Sloop niet automatisch alles in je huis voor je gaat verbouwen, sommige dingen zijn nog goed genoeg zijn om na een schoonmaak of opknapbeurt te hergebruiken in je woning. Alles wat je niet hoeft te vervangen scheelt je eenvoudigweg geld.
• Zoek naar subsidiemogelijkheden. Die zijn bijvoorbeeld mogelijk bij duurzame verbeteringen. Denk hierbij aan isolatie, warmtepompen, HR ketels, Zonnepanelen, windmolens, Zonneboilers, Warmte- koude opslag etc.
• Zoek naar de actuele BTW voordeelregels.
• Doe een renovatie samen met je buurman, dan zal je zien dat het voor jouw goedkoper wordt omdat de vaste kosten van de aannemer over meerdere klussen uitgesmeerd kunnen worden.
• Leer goed onderhandelen, of neem iemand mee die dat goed kan.

Externe bronnen:

• Bouwgarant
• Www.overheid.nl
• Bouwbesluit
• Skgikob.nl
• NEN
• BRL
• Komo
• Politiekeurmerk

Bekijk de voordelen van de Verbouwtool ►