Minimale kosten
€800€25.710€32.900€40.090Maximale kosten
€65.000Gemiddelde kosten:
€32.900 euro

Als je een kleine of grote verbouwing overweegt is het handig om te weten hoe het uiteindelijke kostenplaatje eruit gaat zien. In dit artikel zetten we allerlei soorten uitgaven op een rijtje. Op die manier kun jij je droomhuis realiseren zonder je zorgen te hoeven maken over de uiteindelijke rekening!

Wat kost een verbouwing?

Volgens onze berekeningen kost een gemiddelde verbouwing tussen €25.710 en €40.090. De gedane verbouwingen zijn bijvoorbeeld het verbouwen van de badkamer á €6.000 of keuken á €5.000 of het bouwen van een uitbouw á €21.000. Een grote en luxe verbouwing kost natuurlijk meer dan een kleine.

Bekijk wat je hebt aan onze Verbouwhulp ►

Inhoudsopgave:

• Gemiddeld
• Kostenraming
• Veel verbouwde ruimtes
• Verbouwtool
• Aanbieding

Gemiddelde prijzen

Als ik een gemiddeld bedrag van onze eigen klanten in zou moeten schatten, zou de gemiddelde kosten van een verbouwing incl materiaal rond de €50.000 liggen. We zien over het algemeen goedkopere renovaties, maar de uitschieters trekken vanzelfsprekend het gemiddelde omhoog. Hoe groter je wilt gaan verbouwen, hoe meer kosten erbij komen kijken.

Calculatie voor allerlei soorten renovaties

Een goede verbouw calculator helpt je om snel en eenvoudig alles te bekijken. En je kunt de Verbouwtool gebruiken voor zowel de berekening van de totaalprijs van een compleet woonhuis als bijvoorbeeld de hoogte van de kosten van de verbouwing van jouw badkamer. Je doorloopt simpelweg een aantal vragen waarna je direct een goed beeld krijgt van wat de verbouwing van jouw woning gaat kosten.

Prijsdiagram

Het onderstaande prijsdiagram is één voorbeeld van hoe een uiteindelijke richtprijs kan worden opgebouwd:

Prijs vakman

Zoals je in het prijs diagram hierboven ziet, is de prijs van de vakman gemiddeld het grootste gedeelte van de kosten. Je zou dus denken dat je daar flink op kunt besparen door het zelf te doen. Toch bespaart dit niet altijd veel op de prijs. Mocht je zelf iets verkeerd doen, moet je vaak alsnog een vakman inschakelen. Dan komt de prijs van die vakman bovenop wat je zelf al hebt betaald en ben je uiteindelijk duurder uit.

Kostenraming van de prijzen voor je verbouwing

Om vooraf een begroting te kunnen maken is het verstandig om een budget vast te stellen. Voordat je weet welke mogelijkheden je hebt is het natuurlijk van belang om een reëel bedrag beschikbaar te stellen. Je kostenplaatje zou moeten bestaan uit een totaalbedrag inclusief ruimte voor onvoorziene kosten.

Allerlei soorten kostenposten

De hoogte van de uiteindelijke rekening van je huis laten verbouwen inclusief aannemersbedrijf is afhankelijk van een groot aantal keuzes en factoren. Denk bijvoorbeeld aan de verbouwing zelf coördineren of niet, het aantal vierkante meter van je woonhuis, de tarieven van het aannemersbedrijf en of het een grote of kleine verbouwing betreft. Het is lastig om een vaste prijs te berekenen, maar je kunt wel een indicatie maken.

Materialen, materieel, loon, en algemene kosten

De onderverdeling van de prijzen van materialen, materieel, loon en algemeen kunnen behoorlijk variëren. Iedere woning en iedere klus is immers verschillend. Neem nu bijvoorbeeld de kostenopbouw van een prefab dakkapel die met behulp van een aannemer zal worden geplaatst. Een prefab dakkapel zal veel materiaal-, voorbereidings- en algemene kosten bevatten en wat minder loonkosten van je vakmannen. De oorzaak daarvan is tijd. De klus zal redelijk snel geklaard zijn waardoor de loonkosten niet snel oplopen. Het is belangrijk om vooraf altijd meerdere offertes van aannemersbedrijven op te vragen. Laat je aannemer de verschillende kosten bovendien specificeren. Zo kun je precies zien hoe de prijzen worden opgebouwd.

Gemiddelde prijzen veel verbouwde ruimtes

Je kunt je huis in een keer verbouwen, maar meestal wordt het uitvoeren in delen opgesplitst. Zo kun je de kosten spreiden en hoef je niet tijdelijk je huis uit omdat alle werkzaamheden tegelijk gebeuren. Om het allemaal goed te plannen qua budget kan het handig zijn om te weten wat gemiddeld de prijzen per meest verbouwde ruimtes zijn.

Renovatie van toilet

De kosten (inclusief btw) van een toilet verbouwen/renovatie beginnen bij 100 euro voor een pot verf, kwasten, kitspuit en kit. Deze kunnen oplopen tot 5.000 euro voor een compleet nieuwe toilet maken, incl. muren (met tegels of stucwerk) en leidingen.

Besparen op de badkamer verbouwen

Er zijn gelukkig een aantal manieren om op de kosten van de badkamer verbouwen te besparen. Allereerst kun je in sommige gevallen materialen uit huis hergebruiken. Bovendien is het verstandig om bestaande muren en deuropeningen zoveel mogelijk in stand te laten. Dat bespaart aanzienlijk op de prijzen indicatie.

Keuken verbouwen

Je moet bij een renovatie van je keuken op best veel dingen letten om de prijzen en planning in de hand te houden. Bij de keuken verbouwen is het goed om vooraf te weten wat erbij komt kijken en wat de kosten zullen zijn. Meer dan andere ruimtes bestaat het aanpakken van de keuken uit meerdere kleine klusjes, die je tegelijk kunt laten doen of gewoon een voor een aanpakken.

Aanbouw voor meer ruimte en licht

Als je huis te klein begint te voelen, hoef je niet meteen te verhuizen naar een nieuwe woning. Het bouwen van een aanbouw kan een goede oplossing zijn. Je krijgt een stuk meer ruimte, vaak ook meer licht (wat het nog ruimer laat voelen!) en het verhoogt de waarde zodra je toch gaat verhuizen. Het is een forse investering, maar wel een van de meest veelzijdige renovaties die je kunt doen voor je huis.

Verbouwtool

Bij een renovatie liggen de verbouwingskosten per m2 gemiddeld meestal tussen de €50 en €200 per m² vloeroppervlakte. De hoogte in prijs is onder andere afhankelijk van de afwerking op muren, vloeren en plafonds. Denk dan aan bijvoorbeeld stucwerk, schilderwerk en vloerafwerking. Bovendien is het afhankelijk van het uurtarief van de vakmannen. Je kunt natuurlijk vooraf een vaste richtprijs of prijzen per uur afspreken met de vakman. Een complete verbouwing zal vaak ook minder kosten per vierkante meter dan een gedeeltelijke verbouwing.

Goed, de gemiddelde prijzen lopen dus flink uiteen. Om die reden is het zinvoller om de uiteindelijke prijzen nauwkeuriger in beeld te brengen met bijvoorbeeld de Verbouwtool. In onze tool zie je gespecificeerde bedragen en geen ruwe schatting van wat gemiddeld de vaste prijs is. Op die manier bereken je precies waar je geld aan uit wordt gegeven tegen welke prijs en kun je proberen om een gedeelte van de kosten omlaag te brengen.

Aanbieding

Binnen 2 minuten weten wat je verbouwing kost?

Bepaal met de calculatie tool snel en eenvoudig kosten van verbouwen voor een huis. Binnen 2 minuten heb je de kostenindicatie van jouw wensen plus de besparingsmogelijkheden. Met onze Verbouwhulp weet je waar je aan toe bent voordat je start!

• Bekijk wat je hebt aan onze Verbouwhulp ►

Tips voor goedkoper verbouwen

We ronden af met bespaar tips om de gemiddelde kosten per verbouwing zo laag mogelijk te houden:

• Zoek op internet naar aanbiedingen
• Koop niet alles nieuw, maar koop kwalitatief goede, tweedehands spullen
• Zoek goedkope, betrouwbare bedrijven/aannemers die je familie en vrienden al eerder geholpen hebben
• Sloop niet automatisch alles in je huis voor je gaat verbouwen, sommige dingen zijn nog goed genoeg zijn om na een schoonmaak of opknapbeurt te hergebruiken in je woning.
• Zoek naar subsidiemogelijkheden. Die zijn bijvoorbeeld mogelijk bij duurzame verbeteringen. Denk hierbij aan isolatie, warmtepompen, HR ketels, zonnepanelen, windmolens, zonneboilers, warmte- koude opslag etc.
• Zoek naar de actuele voordeelregels voor btw
• Doe een renovatie samen met je buren.
• Leer goed onderhandelen, of neem iemand mee die dat goed kan
• Zoek naar een eerlijke prijs/kwaliteit verhouding
• Bespaar niet op de afwerking. De afwerking is toch het deel waar je het meeste tegenaan zult kijken.

Podcast

Je hebt de tips in de tekst gelezen, maar de finesses zitten vaak in de details. Je hoort in deze podcast over mijn praktijkervaring. Zo weet je precies wat er allemaal bij komt kijken.

Externe bronnen:

• Bouwgarant
• Www.overheid.nl
• Bouwbesluit
• Skgikob.nl
• NEN
• BRL
• Komo
• Politiekeurmerk

Bekijk de voordelen van de Verbouwtool ►