Appartement renoveren

Je appartement renoveren of laten renoveren kan de waarde enorm verhogen maar kost wel veel geld.

Bekijk wat je hebt aan onze Verbouwhulp ►

Appartement vernieuwen

Door het vernieuwen van het appartement wordt het veel prettiger wonen met de luxe van nu. Bekijk voor het appartement verbouwen de offerte

Inhoudsopgave:

Voorbeeld
Kosten
VVE
Offerte

Renovatie

Bekijk de meest gekozen renovaties en de kosten per renovatie voor een appartement. Hier zie je namelijk wat er bij komt kijken om je appartement te renoveren of verbouwen. Je ziet een stappenplan, de kosten van het renoveren van een appartement en meer. In een verbouw webinar volg je de mogelijkheden en ook zie je wat vaak tegenvallende kosten zijn.

De meeste mensen laten de gevel en dak van het appartement via de VVE gezamenlijk renoveren en de binnenzijde doen ze dan zelf. Of laten ze dan doen. Maar wat komt er bij kijken en wat zijn de kosten ongeveer van zo’n grootschalige renovatie als alles echt oud is? Je ziet hier meer gemiddelde kosten van een verbouwing.

Wat kost een appartement verbouwen per m²?

De kosten per m² varieren van een tientje voor een simpele renovatie tot 500 euro per m² voor een complete renovatie met alles vernieuwen op hoog niveau.

Kosten

Deze kosten kunnen we veel verder bekijken in de Verbouwhulp maar wat vaak gedane verbouwingen is wel goed om hier alvast te bekijken. Bekijk eventueel ook de opbrengsten als je bijvoorbeeld voor zonnepanelen op het dak van het appartement kiest.

Prijzen

Een gemiddelde verbouwing in een appartement zal bestaan uit een badkamer a 10.000 euro en keuken a 5.000 tot 20.000 euro (luxe) en wellicht nog stucwerk a 2.000 euro en nieuwe kunststof kozijnen van 7.000 euro bijvoorbeeld.

Kostprijs

Uiteraard zijn deze allemaal afhankelijk van aantal, oppervlakte en materiaalkeuze. Mocht je deze aanpassingen/ verbouwingen nu precies nodig hebben dan is de kostprijs dus tussen de 22.000 en 37.000 euro afhankelijk van die keukenkeuze.

Voorbeeld

We willen renovaties graag concreet maken zodat je een beeld krijgt bij veel voorkomende problemen en de oplossing ervan. Bij dit appartement moet nog best veel gebeuren en daarom is het een goed voorbeeld van verbouwen zodat je het ook voor je eigen appartement kunt gebruiken.

Verbouwen appartement

Dit verbouw webinar gaat dus over een appartement verbouwen. In sommige gevallen kun je namelijk flink besparen op die verbouwing maar je wilt natuurlijk eerst weten wat het kost om een appartement te verbouwen. We doorlopen alle ruimtes van het appartement. Zo zie je wat er komt kijken bij de verbouwing en hoe de Verbouwhulp werkt.

Appartement verbouwing

Ik kreeg de vraag ik een bouwkundig advies en kosten berekening kon geven voor de kosten voor de verbouwing. Hij wilde namelijk weten wat de verbouwing verder nog ging kosten en of:
1) Hij nog ergens kon besparen?
2) Wat die kosten voor invloed heeft op de waarde van zijn appartement?

De beste indeling appartement voorbeelden :

Badkamer verbouwen

Een behoorlijke klus is hier nog het verbouwen van de badkamer. Dat kun je natuurlijk zelf gaan doen (tegelwerk, sanitair, wastafel, douche etc) maar veel mensen laten de badkamer verbouwing ook doen.

Renoveren appartement Amsterdam

Een appartement renoveren bij toestemming VVE is mooi. We hebben eerder gekeken naar een appartement aan zee verbouwen. Bij het renoveren van dit appartement in Amsterdam komt ook best veel kijken. We gaan met dit praktijkvoorbeeld alle facetten langs.

Foto’s huidige toestand
Verbouwing plan
Ontwerp opties en alternatieven
Kosten van de verbouwing

Wat er komt kijken bij het renoveren van een appartement?

Een appartement verbouwen komt redelijk overeen met een rijwoning. De container moet je wel ergens laten en je opslag van de spullen en bouwmaterialen is wel lastiger. Alle spullen zullen ook naar boven moeten en daar moet je zelf voor zorgen. Een leverancier zal het beneden op straat allemaal lossen en, mits je niets hebt afgesproken met de aannemer of de leverancier van de spullen, je zal zelf moeten sjouwen. Dat is niet het ergste, het lastigste is de krappe ruimte naar boven vaak. Veel bouwmaterialen moeten daarom buitenom naar boven (raam).

Container verbouwing

In de drukke stad is het nog wel eens moeilijk om je container te plaatsen. Daarom is het goed om een bedrijf te nemen die wel weet hoe het gaat in Amsterdam.

Plannen verbouwing

Een appartement verbouwen lijkt makkelijk omdat het vaak niet zo groot is. Toch komt er vaak veel aan te pas, namelijk de keuken, badkamer, CV, afvoeren etc. Bij de bezichtiging ziet het er dan nog prima uit, vooral als het appartement vol staat en afgetimmerd is. Maar als je eenmaal start met een deel op te knappen, dan zie je vaak hoe slecht de rest is en blijkt dat uiteindelijk ook te moeten gebeuren.

Opknappen appartement

Misschien heb je het bij vrienden al eens meegemaakt: je begint met het afstomen van oud behang en van het een komt het ander. Na wat schuur- en schilderwerk, timmerwerk, plaatsing van apparatuur in keuken, badkamer maken, alles schoonmaken, plafonds schilderen, eiken vloerdelen leggen, leidingen omleggen etc.plus de eventuele tegenvallers ben je snel bezig met een complete renovatie. En dat is allemaal best veel werk. Dit gebeurt bij rijwoningen en nog vaker bij appartementen. Amsterdam is oud en hoe dichter je in de binnenstad zit hoe ouder de panden vaak en dus hoe brozer de muren, afvoeren etc. Glasvezelbehang aan laten brengen kan dan slim zijn. Houdt hier dus rekening mee.

Download deze informatie over de verbouwing in Amsterdam link

Afvoer appartement

De afvoer is vaak een punt van aandacht. Het riool staat je niet vrij om te verplaatsen. Je buren sluiten er ook op aan en het is vaak in minder goede staat. Je kunt er wel een aftakking op maken, let dus op waar je de badkamer, keuken en toiletten maakt. En over de wc, een inbouw reservoir kan vaak wel maar is afhankelijk van waar je riool aansluiting zit.

CV Ketel plaatsen

De afvoer is bij een appartement lastig omdat je niet zomaar naar buiten kunt met de leiding. Ik zou de rookgasafvoer en luchttoevoer altijd laten controleren. Ik kan me niet voorstellen dat je huis in alle gevallen een geschikte HR rookgasafvoer heeft met een goede muur- of dakdoorvoer. Let op koolmonoxide problemen van dat is een levensgevaarlijk probleem soms! Alle oude appartementen hebben een schouw in de keuken met een gemetseld luchtkanaal. Dat luchtkanaal werd soms samengevoegd met de bovenwoningen. Oude kanalen zijn ook nooit luchtdicht.

Nieuwe CV Ketel of huidige handhaven?

Een HR-ketel blaast zijn verbrandingslucht met een ventilator onder druk de schoorsteen in. Die lucht is zuur en tast het metselwerk aan. Daarom moet een oud kanaal gevoerd worden met een RVS buis. Als dat is gebeurd, prima. Maar soms heeft een eigenaar die de ketel ophing de pijp gewoon in het luchtkanaal gestoken en de zaak aangesmeerd. Controleren door foto’s te maken, de gebruikte materialen zeggen vaak genoeg. Het risico is dat er rookgassen bij jou of de bovenburen naar binnenkomen.

De kwaliteit van water

Tegenwoordig letten steeds meer mensen op de kwaliteit van het water en duurzaamheid. En veel mensen komen er achter dat er iets bestaat zoals 'hard' en 'zacht' water.
Hard water is het alledaagse water dat uit de kraan komt, daar zit namelijk kalk in en dit veroorzaakt de beruchte kalkaanslag die je veel tegenkomt. Het is altijd een hardnekkige klus om te verwijderen.
Zacht water is water waar de kalk uitgefilterd wordt of van ontdaan wordt op andere wijze. Dit geeft een veel betere ervaring, is lekkerder en gezonder, en voelt veel zachter aan op je huid (vandaar dat het ook 'zacht' genoemd wordt). Ook zorgt het ervoor dat je apparaten langer meegaan omdat er minder of helemaal geen kalkaanslag meer is!
Sommige waterbesparende douchekoppen hebben al iets ingebouwd zitten om dat water te verzachten, maar de meeste van je apparaten die water gebruiken hebben dat niet.

Het installeren van een waterontharder is hiervoor dè oplossing. Dit apparaat zorgt er voor dat al je water verzacht wordt, zodat je fijner water hebt en al de kalkaanslag in je apparaten voorkomt!
Bekijk de beste waterontharder offerte ►
Nooit meer last van kalkaanslag, je producten gaan langer mee en je krijgt een zachtere huid!

Klein appartement verbouwen

De vloer is stuk want daar heeft een wasmachine op staan ‘dansen’ en doordat die betonvloer op isolatie op een houten vloer daar niet voor bestemd was en er geen rubberen wasmachineplaat onder is gelegd is die hele vloer gaan scheuren en breken. Door het hele appartement van die 45 m² is de vloer stuk gegaan en als je er overheen loopt dan hoor je het gruizelen onder je voeten en voelt de vloer zelfs zacht aan op sommige plekken.

Vloer appartement

De badkamer van 3 m² heeft vloertegels maar die zijn ook gaan scheuren doordat de trillingen van die wasmachine door de hele vloer werden verspreid tot zelfs in de badkamer, hal en ook in die kleine badkamer moeten de vloertegels dus eruit.

Bouwvallig

Voor de rest is het appartement uitgewoond want de keuken is niet best meer, de kraan zit los, de koelkast is naar de stort gebracht en het aanrechtblad is ook erg beschadigd. De kunststof kozijnen komen uit 1986 dus het is echt de eerste generatie kunststof ramen met dubbel glas maar de draai/kiepramen openen nog wel allemaal. Die draai kiep ramen kunnen ook in een bestaand kozijn.

Wat moet er gebeuren?

De vloer is een klus die wordt uitbesteed aan een aannemer en dit moet er gebeuren als opdrachtomschrijving:

Slopen van oude 5 cm dikke betonvloer op houten vloer op isolatielaag. hij ligt al los grotendeels, dus makkelijk
Nieuwe appartement isolatie laag leggen met betonvloer 5 cm erop aanbrengen
Topafwerking maken met kliklaminaat die je levert. aankoop 15 euro per m² voor het kliklaminaat ook in jouw prijs
3 m² nieuwe tegelvloer leggen op de betonvloer, tegels ook door jou te leveren a 50 euro/m²

Oppervlakte

totaal 45 m²
waarvan 42 m² kliklaminaat
waarvan 3 m² tegelvloer

Concreet:

meerdere ruimtes in de 45 m²
dus 45 m² betonvloer slopen en leggen
en 42 m² kliklaminaat leggen
en 3 m² tegelvloer leggen
incl afvoer 2 zeil vloeren op elkaar
incl afwerking bij de radiatoren die in die vloer staan/blijven
incl plinten aan laten brengen (en kopen 10/m1)
incl kitten
incl afvoer van alles

Overige eigenschappen van deze verbouwing van het appartement

Schoon opleveren
Appartement op 2e verdieping en alleen erg smalle trap
Binnenstedelijk, lastige container plaatsing
Geen buitenruimte
Klein dus allemaal.

Keuzes

De kosten worden geraamd op 8.000 euro inclusief levering van de vloeren. De keuze is aan de nieuwe bewoner wat voor soort kleur hij op de vloeren wilt en hoe snel hij alles verbouwd wilt hebben.

Appartement renoveren

Een ander voorbeeld is de winnaar van de Gulden Feniks, een prijs voor woning transformatie. Het appartementen gebouw Metaforum in Eindhoven kost 30.000.000 euro voor een verbouwing van 2 jaar voor 154 woningen. Een snelle rekensom laat zien dat 1 appartement dan 194.805,= euro kost om te renoveren. Dat is bijna niet te bevatten zo duur want je bouwt er ook een nieuw appartement voor. Hier zitten dan ook (kostbare) adviseurs bij vanwege het transformatie-aspect wat waarschijnlijk minimaal 1 van de 2 jaren heeft gekost.

Renovatie appartement

Laten we zeggen dat dit de bovenzijde van de bandbreedte is van het renoveren van een appartement. Een eerder onderzoek liet zien dat de gemiddelde kosten van een kleine verbouwing zo’n 10.000 euro is dus een gemiddelde renovatie (dus echt alles doen in het appartement) is zo’n 50.000 euro. De kosten voor de binnenzijde en buitenzijde zou je kunnen opdelen in 50/50 als de kozijnen, gevel, dak en ook nog een lift en openbare ruimtes bijdrage gedaan moeten worden., dat wil zeggen dat voor deze appartementen de renovatiekosten voor de binnenzijde 25.000 zijn en eenzelfde bedrag van 25.000 euro voor de buitenzijde.

Kosten

Dit zijn hele globale gemiddelde prijzen voor de renovatie maar ik merk dat de kosten heel vaak worden onderschat. Het is best lastig om die 194.805,= voor een appartement ‘op te maken’ maar 100.000 euro komt best vaak voor en dat schat bijna niemand vooraf in.

Binnen 2 minuten meer zekerheid over jouw verbouwing?

Krijg grip op je verbouwing en bepaal met de calculatie tool snel en eenvoudig kosten van jouw gewenste verbouwing. Binnen 2 minuten heb je de kostenindicatie van jouw wensen plus de besparingsmogelijkheden. Met onze Verbouwhulp weet je waar je aan toe bent voordat je start!

Bekijk wat je hebt aan onze Verbouwhulp ►

Praktijkvoorbeeld

Ik heb zelf het appartement deels verbouwd/ verbetert en ook de nieuwe huurder profiteerde van deze vernieuwingen. het is wellicht wel leuk om te zien hoe de woning te huur stond.

Fraaie jaren ‘30 woning met 3 slaapkamers te huur

Locatie: op de Jansstraat met supermooi uitzicht! Fraaie en speelse appartement/ maisonnette woning (100+ m²) over 2 bouwlagen.
Oppervlakte is iets meer dan 100 m² waardoor je de ruimte hebt.
Veel eetgelegenheden in de buurt (om de hoek en een straat verder).
Parkeren voor de deur, veel parkeervakken maar toch vlak bij het centrum
Parkeren is prima mogelijk en binnen een maand heb je een parkeervergunning
2 toiletten en 1 badkamer
Veel ruimte incl aparte ruimte voor wasmachine en droger en veel kasten
Mooie moderne keuken met vaatwasser, oven, koelkast, afzuigkap etc.

Dakterras
Balkon (dus naast het dakterras ook een lang balkon aan de voorzijde zodat je altijd in de zon kunt zitten!)
Openslaande deuren naar het balkon toe, 2 paar schuifdeuren zelfs.
Eigen entree vanaf de begane grond, je hoeft dus geen entree of hal te delen met iemand anders
Eigen meters voor GWL (die kun je eenvoudig zelf afsluiten)

Badkamer met inloopdouche plus wastafel
Wasmachineruimte waar ook veel ruimte is voor een eventuele droger. Daarnaast is er ook nog ruimte voor meerdere staande kasten om bijvoorbeeld spullen om te bergen.

Indeling woning
Ruimtelijke indeling met 100+ m²

Entree en eerste etage
Na binnenkomst via de eigen entree (mooie veilige voordeur) met entreehal voor fiets en jassen etc kun je de trap oplopen naar de eerste etage. Daar is een hal met aansluitend een (hangend) toilet met bijpassend fontein, slaapkamer aan je rechterhand, een zitkamer en nog een slaapkamer. Ook is hier de bergruimte waar wasmachine, droger en kasten in kunnen om veel spullen op te bergen. Een fiets zou ook hier ook kunnen staan. Tevens kun je hier het fijne dakterras op met ook een net nieuwe kunststof deur en kozijn.

Tweede etage
Wanneer je de trap ophoog loopt kom je in de ruime woonkamer plus keuken met het balkon. Tevens is daar nog een slaapkamer met ook de badkamer, allen ook hier met paneeldeuren. Via de woonkamer kun je met openslaande deuren naar het balkon en ook vanuit de slaapkamer kun je naar het lange balkon toe. Ook hier is een modern toilet (zelfde kleurstelling) aanwezig zodat je niet daarvoor de trap op en af moet.

Keuken
Fraaie recent nieuwe keuken met vaatwasser, afzuigkap, oven-magnetron allemaal inclusief. Uiteraard is er ook een nette schone grote koelkast op grijphoogte (dus niet op de grond) waardoor je alles makkelijk kan pakken. Vanuit de keuken kijk je ook door het raam. Een van de vele ramen die veel licht in de maisonnette brengen. De keuken heeft neutrale wit-crème kleuren met een groot antraciet aanrechtblad in een praktische hoekopstelling.
Modern en een paar jaar geleden nieuw geplaatst.

Maisonnette
Door de maisonnette indeling heb je echt 2 privé gedeeltes zodat je echt 2 eigen plekken (slaapkamers plus zitkamer) kunt creëren voor bijvoorbeeld de kinderen en ouders apart.
In de woning zijn dus twee zitkamers die je verschillende bestemmingen kunt geven. Dit maakt de woning bruikbaar voor veel toepassingen!

Complete woning
Je krijgt de woning overgedragen met keuken en badkamer erin. Ook de laminaatvloer ligt over de gehele woning en de wanden zijn al wit gesausd en zien er prima uit. De kozijnen zijn de laatste 2 jaar vervangen door warm onderhoudsvrij kunststof.

Fraai uitzicht
Het uitzicht over de natuur en woonwijk en het water en in de verte de skyline van de stad is blijven vrij. Er wordt dus niets voor gebouwd waardoor je uitzicht mooi blijft.

Dakterras
Het dakterras heeft al vlonders en afwerking en is met 12 m² erg ruim voor een grote tafel met 4 stoelen en een barbecue tafel en de barbecue zelf 😉 Hiernaast heb je dus nog het lange balkon met het mooie uitzicht op het water.

Podcast

Je hebt de tips in de tekst gelezen, maar de finesses zitten vaak in de details. Je hoort in deze podcast over mijn praktijkervaring. Zo weet je precies wat er allemaal bij komt kijken.

Verbouwen 134 | Dakbedekking Kosten Stappenplan (En Veel Voorkomende Misvattingen) Verbouwkosten 08:59
Verbouwen 133 | Kozijnen Plaatsen Stappenplan (Howto) En Kunststof Vs Hout Verbouwkosten 05:48
Verbouwen 104 | Stappenplan Huis Kopen En Aanbouw Verbouwkosten 07:27
Verbouwen 21 | Planning Verbouwen Verbouwkosten.com 11:11
Verbouwen 17 | Verbouwing Aansturen Verbouwkosten.com 7:59
Verbouwen 9 | Stappenplan Verbouwkosten.com 10:35

Winkels in de buurt
Op 5 minuten lopen van supermarkt en het station (Starbucks, Hema, Albert Heijn, boekhandel Ako, Kiosk, IJswinkel, Seats2meet) en 10 minuten tot het centrum. Bij het station zijn ook verschillende cafés en restaurants en op het Paleiskwartier is een versmarkt Van Heinde met groente en fruit ter plaatse van het oude stedelijke museum (uniek)
Basisschool is op 10 minuten lopen en verschillende onderwijsinstellingen vind je op 15 minuten lopen.

Gezellig
Gezellig de stad in In 5 minuten zit je ook al in de sfeervolle filmhuis voor film, eten en lunch of gewoon gezellig in de zon op het terras zitten met thee of koffie. Het poppodium ligt tegenover het filmhuis en daar is ook een hotel plus andere winkels.

VVE

Met de VVE zal je niet veel te maken hebben maar het is goed om te weten dat er actief beheer is en geregeld overleg tussen de bewoners van alle woningen. De financiële situatie is gezond terwijl er de laatste jaren fors is geïnvesteerd in de kozijnen, dak en schilderwerk. Stucwerk is ook gedaan. Ook staan er nog kleinere regulier onderhoudswerkzaamheden voor komende maanden op de planning. Wil je weten of je als VvE btw-plichtig bent?

Offerte

Wil je precies weten wat voor Aannemer aanbiedingen er zijn én tot wel 40% besparen op de kosten? Ontvang bij ons gratis en vrijblijvend prijzen van betrouwbare Aannemer specialisten in jouw regio

Vind de beste deal

Binnen 2 dagen heb je de prijzen al in huis zodat je eenvoudig en snel de beste deal vindt. Zo wordt de keuze nog makkelijker. Binnen een mum van tijd heb je de Aannemer specialist gevonden die je project voordelig kan uitvoeren. Het aanvragen van offertes doe je bij ons volledig vrijblijvend. Je zit dus nergens aan vast.

Bespaar Nu met de Beste Aannemer Offertes, Gratis!