Verbouwkosten

Slimme tool om sneller en goedkoper te verbouwen

  • Home
  • Verbouwing
  • Ervaringen
  • Blog
  • Over
  • Contact
  • Kunststof kozijnen
  • Zonnepanelen
  • Dakkapel
  • Spouwisolatie
  • Vloerisolatie
  • Keuken
  • Verbouwing financieren
  • Stucwerk
  • Schilderwerk
  • Over
Home » Huis kopen » Verhuurde woning

Verhuurde woning kopen | voor- en nadelen?

6 april 2023 door Ing. Peter Viveen ⓘ

verhuurde woning kopenEen verhuurde woning kopen kan aantrekkelijk zijn als je wilt beleggen of erg goedkoop een appartement wilt kopen.

Verhuurde woning kopen

Een verhuurde woning kopen kan een blok aan je been worden of juist een makkelijk beleggingsobject. Waar moet je op letten en wat zijn de voor- en nadelen?
Bekijk wat je hebt aan onze Verbouwhulp ►





  • Spring naar
  • Goedkoper
  • Rendement
  • Kopen
  • Rekentool
Inhoudsopgave:
  • Goedkoper
  • Rendement
  • Kopen
  • Rekentool

Goedkoper

De kosten van een verhuurde woning liggen 25 tot 35% lager dan een onverhuurde woning omdat deze is ‘bezwaard met verhuur’. Toch kan dit een erg aantrekkelijke aanbieding voor je zijn als:

  • Je hem toch wilt gaan verhuren
  • Het een goede huurder is die erin zit zonder huurachterstand doordat hij of zijn keurig iedere maand op tijd betaald
  • De huur marktconform is er niet verbouwd hoeft te worden (of de huurder moet de volledige medewerking verlenen)

Huurder eruit zetten

Kortom: als er nog kunststof kozijnen in moeten kun je nog steeds een woning kopen met huurder erin omdat die medewerking moet verlenen. Zo niet, dan heb je recht om de huurder eruit te zetten als het echt ‘noodzakelijk onderhoud’ is.

Huurdersbescherming

Bang zijn voor huurdersbescherming is misschien wel begrijpelijk maar als je hem toch wilt gaan verhuren en je hebt een goede huurder dan is het toch juist makkelijk. Het contract is er, de huurder is er, hij of zij weet precies wat er van hem verwacht wordt en het is dan juist een redelijk eenvoudige overgang om rendement te gaan maken op het vastgoed. Een verhuurd huis verkopen mag overigens altijd.

Rendement

Heel anders dan een woning splitsen in appartement of een woning verhuren voor een goed rendement als je nog geen huurder hebt etc. Een en ander is wel afhankelijk van de lokatie en de verbouwing die nog nodig is.

Binnen 2 minuten weten wat je verbouwing kost?

plaatje popupBepaal met de calculatie tool snel en eenvoudig kosten van jouw gewenste verbouwing. Binnen 2 minuten heb je de kostenindicatie van jouw wensen plus de besparingsmogelijkheden. Met onze Verbouwhulp weet je waar je aan toe bent voordat je start!

  • Bekijk wat je hebt aan onze Verbouwhulp ►

2 vragen

Kortom: je kunt je afvragen wat de voordelen en nadelen zijn van het huis kopen van een verhuurde woning of appartement (laten we uitgaan van een appartement). En daarnaast: Is het mogelijk om na de eigendomsverkrijging de huur op te zeggen.

Voordeel

Het voordeel van het kopen van een appartement in verhuurde staat is de aanschafprijs in vergelijking met een appartement dat niet is verhuurd. Zoals je las kost een woning in verhuurde staat veel minder dan van een leeg appartement. Het nadeel is dat je wel bent gebonden aan die zittende huurder en een met de huurder overeengekomen huurprijs. Door de huurbescherming in ons land kun je niet zonder meer de huur opzeggen.

Grond van opzegging

Wanneer mag je nu wel de huur opzeggen na aankoop en wat zijn deze gronden van opzegging ? Deze gronden van opzegging geven weinig ruimte als je er een huurder uit wilt zetten die de huur op tijd voldoet, en dat altijd en de woning en huurvoorwaarden respecteert.

Betalingsachterstand

De meest makkelijke reden zou zijn als er huurachterstand is. De huur kan namelijk wel juridisch worden ontbonden en/of opgezegd als de huurder de huur niet betaalt en er tenminste een betalingsachterstand van drie maanden is opgelopen.

Dringend eigen gebruik

Wanneer je de woning echt zelf nodig hebt heb je een dringend eigen gebruik maar dit moet goed aangetoond worden. Dit “dringend eigen gebruik” heb je namelijk niet zomaar.

Verbouwing

De laatste mogelijkheid voor opzegging van de liggende huurovereenkomst is die in het kader van verbouwing/ renovatie van de gehuurde woning. Het is mogelijk dat je het gehuurde wenst te renoveren omdat dit noodzakelijk is voor het behoud. Stel dat dit in het kader van de wettelijke regeling mogelijk is, dan kan tegen de huurder worden gebruikt dat hij zich niet als goed huurder heeft gedragen door aan deze renovatie geen medewerking te hebben verleend. Dit is een lastige en dure manier van opzegging van een huurovereenkomst. Een verhuurde woning verkopen is in sommige gevallen een oplossing.

Deze manier werkt overigens totaal niet als de huurder zijn volledige medewerking verleent. Hij laat de vaklui keurig binnen en zorgt dat ze volgens hun stappenplan alles kunnen verbouwen.

Kopen

Verhuurde woning kopen? Er zijn dus best wat kanttekeningen bij het kopen van een woning die verhuurd wordt zoals je hier leest maar als de huurder goed is en als je dit wilt dan kan het juist aantrekkelijk zijn. Ook de VVE van het gebouw waarin zich het appartementsrecht bevindt zal geen bezwaar tegen de verhuring van het appartement hebben waarschijnlijk aangezien er al jaren een rustige huursituatie is.

Binnen 2 minuten weten wat je verbouwing kost?

plaatje popupBepaal met de calculatie tool snel en eenvoudig kosten van jouw gewenste verbouwing. Binnen 2 minuten heb je de kostenindicatie van jouw wensen plus de besparingsmogelijkheden. Met onze Verbouwhulp weet je waar je aan toe bent voordat je start!

  • Bekijk wat je hebt aan onze Verbouwhulp ►

Podcast


Je hebt de tips in de tekst gelezen, maar de finesses zitten vaak in de details. Je hoort in deze podcast over mijn praktijkervaring. Zo weet je precies wat er allemaal bij komt kijken.

  1. Verbouwen 147 | Ontslaan Van De Aannemer Verbouwen 10:21
  2. Verbouwen 143 | Problemen Met Aannemer Oplossen Verbouwen 10:50
  3. Verbouwen 107 | Besparen Bij De Aannemer Verbouwkosten.com 10:26
  4. Verbouwen 64 | Aannemer Contract Analyse En Tips! Verbouwkosten.com 10:34
  5. Verbouwen 60 | Planning Onder Controle Houden Aannemer Op Tijd Verbouwkosten.com 18:27
  6. Verbouwen 46 | Beste Aannemer Kiezen Vrebouwkosten.com 10:15
  7. Verbouwen 14 | Goede Aannemer Vinden Verbouwkosten.com 13:55
  8. Verbouw 2 | Betrouwbare aannemer Verbouwkosten.com 12:14
  9. Verbouwen 153 | Omgang met onderaannemers Verbouwen 9:16

Technische info

Sommige gemeentes zijn erg welwillend met informatie verstrekken over het splitsen. Bekijk bijvoorbeeld bij Utrecht en Den Haag, Den Bosch wat daar mogelijk is. Het omgevingsloket geeft ook veel informatie en daar kun je concreet de eerste stappen zetten.

Externe bronnen:

  • Overheid
  • Wikipedia
  • Www.rvo.nl
Bekijk het direct toepasbare stappenplan model ►

Misschien ben je ook geïnteresseerd in:

  • Je verhuurde appartement of woning aanbieden in verhuurde staat
  • Mag ik mijn verhuurde woning verkopen?
  • Tweede huis kopen | Woning als belegging
Verbouwkosten B.V.
Verbouwkosten B.V.
4.8
Gebaseerd op 26 beoordelingen
powered by Google
js_loader
Meer over ons
Bekijk wat je hebt aan onze Verbouwhulp ►
Verbouwhulp
Best beoordeeld
»Stucwerk
»Schuifpui
»Vloerisolatie
»Huis isoleren
»Huis calculator
»Zonnepanelen
»Kunststof kozijnen
»Spouwmuurisolatie
»Wat kost een keuken?
Reviews
Trustpilot Logo
Trustpilot Stars
TrustScore

»Verbouwing
»Over ons
»Contact
»Privacy
»Disclaimer
»Algemene voorwaarden
Verbouwkosten B.V.
Siloweg 642
5222BM 's-Hertogenbosch
Mail: info@verbouwkosten.com
KvK: 61583669
»Bouwgarant
»Ervaringen

© 2006 - 2023 Verbouwkosten.com | home | Verbouwing financieren

Wij respecteren uw privacy

Deze website maakt gebruik van cookies en soortgelijke technologieën ("cookies"). Sommige van deze cookies zijn noodzakelijk voor de goede werking van de website en de applicatie. Andere stellen ons in staat om uw gebruikerservaring te verbeteren, u artikelen en advertenties voor te stellen die aangepast zijn aan uw profiel, of om contact met u op te nemen via sociale netwerken.

Om ons toe te staan deze cookies te gebruiken, klikt u op de knop "Aanvaarden". Indien u sommige of alle cookies wenst te weigeren, klikt u op "Bewerken". Lees ons privacybeleid voor meer informatie.

Afhankelijk van uw toestemming gebruiken wij de volgende cookies: advertentiecookies, analysecookies, cookies voor het meten van doelgroepen, functionele cookies en prestatiecookies.

Wij plaatsen cookies en gebruiken geen gevoelige informatie van uw apparaat om onze producten te verbeteren en om gepersonaliseerde advertenties en inhoud weer te geven. U kunt deze verschillende cookies aanvaarden of weigeren. Om meer te weten te komen over cookies, de gegevens die wij gebruiken, de verwerking die wij ermee doen en de partners met wie wij samenwerken, kunt u ons privacybeleid lezen.