Verhuurde woning kopen

Een verhuurde woning kopen kan aantrekkelijk zijn als je wilt beleggen of erg goedkoop een appartement wilt kopen.

Verhuurde woning kopen

Een verhuurde woning kopen kan een blok aan je been worden of juist een makkelijk beleggingsobject. Waar moet je op letten en wat zijn de voor- en nadelen?
Bekijk wat je hebt aan onze Verbouwhulp ►

Goedkoper

De kosten van een verhuurde woning liggen 25 tot 35% lager dan een onverhuurde woning omdat deze is ‘bezwaard met verhuur’. Toch kan dit een erg aantrekkelijke aanbieding voor je zijn als:
– Je hem toch wilt gaan verhuren
– Het een goede huurder is die erin zit zonder huurachterstand doordat hij of zijn keurig iedere maand op tijd betaald
– De huur marktconform is
– Er niet verbouwd hoeft te worden (of de huurder moet de volledige medewerking verlenen)

Huurder eruit zetten

Kortom: als er nog kunststof kozijnen in moeten kun je nog steeds een woning kopen met huurder erin omdat die medewerking moet verlenen. Zo niet, dan heb je recht om de huurder eruit te zetten als het echt ‘noodzakelijk onderhoud’ is.

Huurdersbescherming

Bang zijn voor huurdersbescherming is misschien wel begrijpelijk maar als je hem toch wilt gaan verhuren en je hebt een goede huurder dan is het toch juist makkelijk. Het contract is er, de huurder is er, hij of zij weet precies wat er van hem verwacht wordt en het is dan juist een redelijk eenvoudige overgang om rendement te gaan maken op het vastgoed. Een verhuurd huis verkopen mag overigens altijd.

Rendement

Heel anders dan een woning splitsen in appartement of een woning verhuren voor een goed rendement als je nog geen huurder hebt etc. Een en ander is wel afhankelijk van de lokatie en de verbouwing die nog nodig is.

Binnen 2 minuten weten wat je verbouwing kost?

Bepaal met de calculatie tool snel en eenvoudig kosten van verbouwen voor een huis. Binnen 2 minuten heb je de kostenindicatie van jouw wensen plus de besparingsmogelijkheden. Met onze Verbouwhulp weet je waar je aan toe bent voordat je start!

• Bekijk wat je hebt aan onze Verbouwhulp ►

2 vragen

Kortom: je kunt je afvragen wat de voordelen en nadelen zijn van het huis kopen van een verhuurde woning of appartement (laten we uitgaan van een appartement). En daarnaast: Is het mogelijk om na de eigendomsverkrijging de huur op te zeggen.

Podcast
Je hebt de tips in de tekst gelezen, maar de finesses zitten vaak in de details. Je hoort in deze podcast over mijn praktijkervaring. Zo weet je precies wat er allemaal bij komt kijken.

Voordeel

Het voordeel van het kopen van een appartement in verhuurde staat is de aanschafprijs in vergelijking met een appartement dat niet is verhuurd. Zoals je las kost een woning in verhuurde staat veel minder dan van een leeg appartement. Het nadeel is dat je wel bent gebonden aan die zittende huurder en een met de huurder overeengekomen huurprijs. Door de huurbescherming in ons land kun je niet zonder meer de huur opzeggen.

Grond van opzegging

Wanneer mag je nu wel de huur opzeggen na aankoop en wat zijn deze gronden van opzegging ? Deze gronden van opzegging geven weinig ruimte als je er een huurder uit wilt zetten die de huur op tijd voldoet, en dat altijd en de woning en huurvoorwaarden respecteert.

Betalingsachterstand

De meest makkelijke reden zou zijn als er huurachterstand is. De huur kan namelijk wel juridisch worden ontbonden en/of opgezegd als de huurder de huur niet betaalt en er tenminste een betalingsachterstand van drie maanden is opgelopen.

Dringend eigen gebruik

Wanneer je de woning echt zelf nodig hebt heb je een dringend eigen gebruik maar dit moet goed aangetoond worden. Dit “dringend eigen gebruik” heb je namelijk niet zomaar.

Verbouwing

De laatste mogelijkheid voor opzegging van de liggende huurovereenkomst is die in het kader van verbouwing/ renovatie van de gehuurde woning. Het is mogelijk dat je het gehuurde wenst te renoveren omdat dit noodzakelijk is voor het behoud. Stel dat dit in het kader van de wettelijke regeling mogelijk is, dan kan tegen de huurder worden gebruikt dat hij zich niet als goed huurder heeft gedragen door aan deze renovatie geen medewerking te hebben verleend. Dit is een lastige en dure manier van opzegging van een huurovereenkomst. Een verhuurd huis verkopen is in sommige gevallen een oplossing.

Deze manier werkt overigens totaal niet als de huurder zijn volledige medewerking verleent. Hij laat de vaklui keurig binnen en zorgt dat ze volgens hun stappenplan alles kunnen verbouwen.

Kopen van woning die verhuurd is

Er zijn dus best wat kanttekeningen bij het kopen van een woning die verhuurd wordt zoals je hier leest maar als de huurder goed is en als je dit wilt dan kan het juist aantrekkelijk zijn. Ook de VVE van het gebouw waarin zich het appartementsrecht bevindt zal geen bezwaar tegen de verhuring van het appartement hebben waarschijnlijk aangezien er al jaren een rustige huursituatie is.

Excel rekenmodel en checklist

Met onze methode ontdek je alles over het kopen, verhuren en beheren van woning (-en).

Regels

Sommige gemeentes zijn erg welwillend met informatie verstrekken over het splitsen. Bekijk bijvoorbeeld bij Utrecht en Den Haag, Den Bosch wat daar mogelijk is. link 1, link 2 Het omgevingsloket geeft ook veel informatie en daar kun je concreet de eerste stappen zetten.