Kosten van een makelaar | Wat is het gemiddelde tarief?

Een makelaar helpt bij het verkopen, kopen en taxeren van een woning. Waar moet je nu op letten bij het selecteren van een makelaar en met welke kosten moet je rekening houden? Ontdek het in dit artikel!

Wat kost een makelaar bij verkoop of aankoop van een huis?

De kosten voor een makelaar kunnen verschillen. Schakel je een makelaar in voor de verkoop van een huis of juist voor het kopen van een woning? En om welke stad of plaats gaat het? Vaak gaat het om een bepaald percentage van de verkoopkosten. Daarnaast geldt, hoe meer je laat doen en hoe groter het huis, des te duurder worden de diensten van een makelaar. Kies voor jezelf de belangrijkste zaken die je wilt uitbesteden aan de makelaar. In onderstaande tabel zie je de verschillende vormen van je huis verkopen en de bijbehorende kosten.

Hoe huis verkopen?	Tarief	Op Funda?	Kosten	Eigen inspanning	Verkoopkans
Zelf alles doen	Nvt	Nee	€ 0	Groot	Slecht
Zelf alles doen + online plaatsing	Vast	Ja	€ 700	Groot	Best goed
Makelaar basis (zelf bezichtigingen doen)	Vast	Ja	€ 2.000	Redelijk	Goed
Makelaar volledig ondergrens	1,0%	Ja	€ 3.000	Weinig	Goed
Makelaar volledig bovengrens	4,0%	Ja	€ 40.000	Niks	Goed

Wat kost een aankoopmakelaar en verkoopmakelaar?

De kosten voor een makelaar zijn doorgaans een percentage van de verkoopprijs (verkoopmakelaar) of van de aankoopprijs (aankoopmakelaar). Dit wordt ook wel courtage genoemd. In beide gevallen ligt de courtage gemiddeld tussen de 1% tot 2%, inclusief btw. De gemiddelde hoogte van de courtage is dus afhankelijk van de verkoop- of kooprijs. Sommige aankoopmakelaars kunnen ook een vast tarief rekenen in plaats van courtage. Het kan dus per makelaar verschillen hoe de makelaarskosten worden doorberekend en hoe hoog deze uitvallen.

Opstartkosten bij verkoopmakelaar

Bij verkoopmakelaars worden er naast de gemiddelde courtage vaak ook nog opstartkosten in rekening gebracht. Hierbij gaat het om kosten voor het opstarten van de verkoop van een huis. Dit zijn bijvoorbeeld advertentiekosten of kosten voor het maken van foto’s. De gemiddelde opstartkosten liggen rond de € 500, maar ook dit kan weer verschillen per makelaar.

Zijn makelaarskosten aftrekbaar?

De kosten voor een makelaar zijn niet fiscaal aftrekbaar van de belasting. Dit geldt zowel voor de kosten van een aankoopmakelaar als van een verkoopmakelaar, en zowel voor de makelaarscourtage als voor bijvoorbeeld de opstartkosten.

Prijsbepalende factoren

Welke factoren bepalen de kosten van een goede makelaar? Er zijn verschillende punten die een rol spelen: 

• Prijsklasse van de woning: De prijsklasse van de woning speelt een rol in de uiteindelijke makelaarskosten. Voor een kleinere woning wordt bijvoorbeeld een hoger bedrag gevraagd dan voor een grote woning. Het type woning is hierbij dus van belang. 
• Stad waarin de woning zich bevindt: De makelaarscourtage kan verschillen per stad. In de ene stad wordt er een hoger percentage berekend dan in de andere, wat dus invloed heeft op de kosten van de makelaar. 
• Vast tarief of percentage: De kosten van een makelaar kunnen op verschillende manieren gerekend worden. De meeste makelaars hanteren een percentage van de verkoop- of aankoopprijs, maar er zijn ook makelaars die werken op basis van een vast tarief. 
• Traditionele makelaar of internetmakelaar: Veel mensen kiezen voor een traditionele makelaar, maar het inschakelen van een internetmakelaar is ook mogelijk. De tarieven van internetmakelaars liggen lager, maar daar staat tegenover dat je veel werkzaamheden nog zelf moet doen. Denk hierbij aan de verkooptekst, foto’s en de bezichtigingen. 

Woning kopen of verkopen

Zoals eerder benoemd, zijn er verschillende soorten makelaars: een aankoopmakelaar die je begeleidt met de koop van een woning en je als toekomstige woningeigenaar bijstaat, en een verkoopmakelaar die verkopers helpt met juist het verkopen van hun woning. We bespreken de beide opties hieronder verder. 

1. Aankoopmakelaar

Een aankoopmakelaar kan je heel wat werk uit handen nemen. Ben je zelf geen sterke onderhandelaar of heb je het daar te druk voor? Dan kun je de onderhandelingen met een gerust hart aan de aankoopmakelaar overlaten. Hij kan daarnaast ook een keurder voor het huis regelen. Een aankoopmakelaar kan je verder nog helpen bij:

• Bezichtigingen
• Achterstallig onderhoud aanwijzen
• Bouwjaar achterhalen
• Bouwtekeningen opvragen
• Ozb-rapport opvragen
• Taxatie rapporten opvragen
• Bouwvergunningen kennen
• Bewonerservaringen kunnen delen
• Installatieonderhoud weten
• Ervaringen van buren kunnen vertellen

Voordelen van een aankoopmakelaar

Een groot voordeel is dat een aankoopmakelaar doorgaans de huizenprijzen kent en een goede inschatting kan maken van wat een redelijke prijs is voor de woning. Een ander voordeel is dat een buitenstaander totaal geen binding met het pand heeft. De makelaar kijkt met open ogen naar de woning en ziet daarom onvolkomenheden misschien eerder dan dat jij deze zelf zou zien.

Ook kan hij bepalen hoe je nog meerwaarde aan je woning kan toevoegen, bijvoorbeeld bij een kluswoning. Hoe zit het bijvoorbeeld met vergunningen, bodemonderzoek en erfdienstbaarheden? Daarnaast zijn goede makelaars vaak bekend met de plaatselijke marktontwikkelingen. Denk aan bestemmingsplannen en andere vergunningen.

2. Verkoopmakelaar

Bij het verkopen van een woning komt veel kijken en er moet dan ook veel gebeuren. Het is dan fijn dat je dit, of in ieder geval een deel ervan, uit handen kunt geven. Hier komt een verkoopmakelaar om de hoek kijken. Deze zorgt ervoor dat jouw woning goed op de markt komt te staan, begeleidt je tijdens het hele proces en komt daarbij op voor de belangen van jou als verkoper. Een andere optie zou zijn het verkopen van je woning aan een opkoper. Dat kan een hoop makelaarskosten schelen, maar er zitten ook nadelen aan. Overweeg deze opties dus goed. 

Werkzaamheden van een verkoopmakelaar

Je kunt voor de volgende werkzaamheden bij een verkoopmakelaar terecht:

• Vooronderzoek van je woning en de buurt
• Het huis in de verkoop zetten
• Het regelen van bezichtigingen
• De onderhandelingen
• Koopakte opmaken en tekenen
• De sleuteloverdracht

Tips en informatie

Nu we weten wat zowel aankoopmakelaars als verkoopmakelaars precies doen en wat de kosten zijn, is het ook goed om op de hoogte te zijn van belangrijke tips en informatie. Daarom hebben we deze voor je op een rijtje gezet.

Ga woningen bezichtigen

Wanneer je overweegt om een woning te kopen, is het belangrijk dat je altijd de woning werkelijk bezoekt om de markt te leren kennen en ook de makelaars. Verkoopmakelaars vertellen niet alles, maar kunnen je toch van goede informatie voorzien. Ze zijn echter partijdig en ze hebben belang om de woning te verkopen.

Aankoopmakelaar verplicht of niet?

Het is zeker niet verplicht om een aankoopmakelaar in te schakelen wanneer je een woning wilt kopen, en ook lang niet elke woningkoper maakt van deze mogelijkheid gebruik. Een aankoopmakelaar werkt uiteraard niet gratis, de beloning voor zijn verrichte werkzaamheden is de makelaarscourtage, die best kan oplopen.

Ontdek de makelaarstarieven met kosteloze offertes

Ben je van plan om je huis te verkopen of een nieuwe woning te kopen en ben je op zoek naar een goede makelaar? Ontdek dan de kosten voor een makelaar door verschillende offertes aan te vragen. Vul ons formulier in, kom in contact met specialisten in de buurt en vind de beste deal!