Wat kost een huis bouwen?
De prijzen van prefab nieuwbouwwoningen liggen gemiddeld tussen €75.000 euro en €600.000 euro. Een nieuw te bouwen huis kost gemiddeld €250.000 euro. Dit bedrag staat los van de bouwgrond (tussen €200,- en €500,- per m2) en overige kosten. Hoe groter en luxer het huis des te duurder deze is om te laten realiseren.
Meerdere zaken bepalen de indicatie die je kunt gebruiken als totaalprijs. Om een inschatting te kunnen maken van hoe hoog de kosten zijn om de bouw van je droomhuis te realiseren is het goed om te weten hoe hoog de gemiddelde prijzen per m³ zijn. Je kunt gemiddeld genomen tussen de €731 en €852 per m³ rekenen.
Waarvan zijn de kosten van een huis afhankelijk?
De prijs is natuurlijk afhankelijk van een aantal zaken. Zo zal de exacte prijs hoger liggen op het moment dat je kiest voor een huis gemaakt van duurdere materialen. De prijzen voor het bouwen van nieuwe woningen zijn onder andere afhankelijk van:
- Basiskwaliteit of zeer luxe (de graad van afwerking, domotica en andere technologieën)
- Soort bouwmethode
- Aantal slaapkamers
- Welke voorzieningen je allemaal in het huis wilt hebben
- De mate waarin je aannemersprijzen vergelijkt voor de nieuwe woning (de aanvraag van een offerte bij verschillende aannemers)
- Het aantal m³ van het huis (veel m³ zorgt meestal voor een lagere prijs, omdat de vaste kosten van keuken/badkamer niet veel toenemen)
- Omhullend oppervlakte gevel (de gevel en kozijnen zijn relatief duur)
- Het type huis? Ga je een villa bouwen, kies je ervoor om een prefab vrijstaande woning te bouwen of ga je voor een appartement
In de onderstaande prijstabel zie je welk budget je gemiddeld nodig hebt om een huis te bouwen (exclusief het slopen van de oude woning, mocht deze op de bouwgrond staan):
| Soort woning | m² | Kosten | Kosten/ m³ |
|---|---|---|---|
| Klein huis | 120 m² | €263.000 | €731 |
| Normaal huis | 150 m² | €345.000 | €766 |
| Groot huis | 180 m² | €406.000 | €852 |
Om je zo volledig mogelijk te informeren zie je hieronder waar deze nog meer van afhankelijk is. Het inschatten is natuurlijk lastig, omdat er veel factoren en bijkomende kosten bij komen kijken. Bekijk wat voor jouw nieuwbouwhuis het juiste bedrag is in onze calculator:
3 kosten onderdelen
We kunnen de kostenposten verder uitsplitsen naar 3 onderdelen, namelijk :
Kosten bouwgrond
Zo betaal je in de provincie Utrecht een stuk meer dan in de provincie Groningen voor een bouwkavel van gelijke grootte. Binnen die provincie is daarnaast de gemeente en ook nog de plaats van de wijk/ straat van het bouw kavel van invloed op de prijs van de kavel waarop je het huis gaat bouwen. Deze grondkosten voor een bouwperceel kun je onderverdelen in:
- Aanschafkosten bouwgrond
- Bouw- en woonrijp maken van de bouwgrond waarop zal worden gebouwd (wordt vaak door gemeente geregeld)
- Aansluiten riolering en water (gas wordt tegenwoordig niet meer gedaan)
- Grondmechanisch- en milieuonderzoek
- Huur van gemeentegrond (precario)
- Bijkomende kosten (zoals bouwvergunning, welstand en stedenbouw)
- Rentekosten grond
- Mogelijk afkopen buren/omgeving
- Inmeetkosten
- Verzekering
Bouwkosten
We kunnen de bouwkosten verder uitsplitsen naar:
- Sloopkosten
- Bouwkundige kosten zoals materiaal, materieel*, uurloonkosten en kosten van onderaannemers (bijvoorbeeld levering kozijnen)
- Installatietechnische kosten (verwarming, ventilatie en van elektra tot sanitair en dakgoten tot aan het alarm)
- Vaste inrichting
- Tuinaanleg en oprit
- Kosten van de garage en tuinhuis
- Bemalings- en lozingskosten
- Aansluitkosten
- Losse inrichting (alles wat niet aard- en nagelvast zit. Denk aan gordijnen, stoelen, tafels, bedden, etc.)
- Bouwweg aanleggen
- Indirecte kosten van bouwplaatskosten (keet, energieverbruik, uitvoerder, etc.)
- Algemene kosten van het aannemersbedrijf. Daarnaast willen aannemers ook graag winst maken en nemen ze een post voor risico op
- Rentekosten (bijvoorbeeld: lenen tegen 3% voor een bedrag van €100.000 is natuurlijk €3.000 rentekosten
- Startkosten (zoals schoonmaakkosten en verhuiskosten)
- Onvoorziene kosten (dit zijn ongeplande kosten. Er zijn altijd zaken die misgaan in de planning of tijdens de uitvoering. Het loopt nooit zoals je inschatting vooraf. Bouwen is geen wiskunde en er kan altijd wat tegenzitten. Neem die kosten nu al op. Neem daarvoor een bedrag op van 5 à 10% van de totale investeringskosten)
Kosten advies
Denk hierbij aan:
- Architect
- Constructeur
- Installatie adviseur
- Bijzondere adviseurs (zoals bijvoorbeeld grondmechanisch adviseur, binnenhuisarchitect, duurzaamheidsadviseur, zwembadadviseur en akoestisch adviseur als je aan het spoor gaat bouwen)
- Bouwbegeleiding (als je niet alles zelf gaat regelen)
De prijs per kavel is grotendeels afhankelijk van de plaats waar je woont. Bouwgrond in Amsterdam is duurder dan bouwgrond in Groningen.
De grootste kostenbepalende factoren voor de nieuwe woning zijn naast de grondkosten het ontwerp van je droomhuis en de keuze in materialen.
Goedkoop maar compleet huis
Wat voor huis je ook kiest, er zijn altijd mogelijkheden om zo goedkoop mogelijk te laten bouwen. Helemaal gratis wordt het natuurlijk niet, maar het hoeft ook niet enorm duur te worden. Door als eerste je budget vast te leggen en vroeg te beginnen met offertes opvragen, kun je toch redelijk goedkoop bouwen.
Wij hebben een handige tool gebouwd om de totale kostenberekening eenvoudig uit te voeren. Wij gaan hierbij vanzelfsprekend van gemiddelde prijzen uit. Op die manier krijg je snel een persoonlijke totaalprijs op basis van jouw gegevens inclusief eventuele wensen bij een huis laten bouwen.
Veelgestelde vragen
Is het goedkoper om je eigen huis te bouwen?
Externe bronnen:
Bekijk ook de nieuwbouw kosten van je eigen plan