Het verbouwen van een woning is een ingrijpende gebeurtenis. Het kost veel geld, tijd en inspanning. Daarom heb ik hier op Verbouwkosten een aantal tips voor een geslaagde verbouwing op een rijtje gezet.
Verbouwen tips besparen
- tip 1: doe zoveel mogelijk zelf van het verbouwen (en slopen)
- tip 2: concentreer je op wat de meeste besparing op zal leveren
- tip 3: Hergebruik materialen
- tip 4: vraag vrienden en familie om hulp
- tip 5: maak een duidelijke planning en budget (Eerst denken, dan doen)
- tip 6: profiteer van kortingen in de bouwmarkt en vooral online
- tip 7: goedkoop materiaal inkopen via handelaren/ Marktplaats etc, en koop groot in (kwantumkortingen)
- tip 8: vergelijk offertes en kijk naar meer dan alleen de prijs
- tip 9: durf knopen door te hakken
- tip 10: verduurzamen plus subsidie aanvragen
- tip 11: maak heldere afspraken en vraag door naar details
- tip 12: leg de gemaakte afspraken vast
- tip 13: verkoop wat je zelf niet (meer) nodig hebt
- tip 14: koop isolatiemateriaal in de zomer en een airco in de winter
Wees hierin eerlijk over je eigen kunnen: beter in 1 keer goed door een vakman dan eerst zelf doen en later opnieuw laten doen.
Wat je hiermee bespaart, kun je weer gebruiken om een volgende kostenbesparende verbouwing van te betalen. Door voor de grootste energie besparende maatregelen te gaan kun je ook meteen beginnen met flink terugverdienen, wat altijd fijn is!
Niet alleen zorgt dit uiteindelijk voor een goedkopere verbouwing, ook is dit beter voor het milieu. Door te hergebruiken komt er minder afval en hoeft er minder nieuw gemaakt te worden, wat extra duurzaam is. PLuspunt: je weet bijna zeker dat je verbouwing bij de rest van het huis past!
Vraag ook hier referenties indien nodig en stel een contract op. Je wilt niet het risico lopen op een slechte verbouwing én een verpeste vriendschap/familieband.
Hoe duidelijker je alles van tevoren op papier hebt staan, hoe makkelijker je het overzicht kunt bewaren. Verbouwen is nu eenmaal chaotisch en je kunt je niet eens echt terugtrekken want het gaat wel om je eigen huis. Door zoveel mogelijk vooruit te plannen blijft de chaos behapbaar en kun je de grote lijnen in de gaten houden.
Koop de spullen en bouwmaterialen wanneer het het goedkoopst is (en ook daarvoor is plannen slim). Vooral online zijn veel kortingen te vinden!
Hoe minder geld je hier uiteindelijk aan kwijt bent, hoe beter natuurlijk! Je krijgt vaak korting als je een grotere hoeveelheid inkoopt en als je ergens anders dan een bouwwinkel je materialen kunt halen, ben je vaak ook goedkoper uit. Let wel goed op de kwaliteit.
Vraag op tijd de offertes aan. Zo krijg je altijd de beste prijs en de beste vakman voor je klus. Als je op tijd bent, kun je ook altijd nog om verheldering vragen indien nodig.
Geen keuzes kunnen of durven maken kost simpelweg meer geld. De aannemer/vakmannen moeten op je wachten, dubbele kosten (als je verbouwt voor verhuizen) lopen door, etc. Deze extra kosten zijn zonde en kunnen beter in de verbouwing zelf gestoken worden.
Het is altijd goed en slim om je huis te isoleren en bijvoorbeeld zonnepanelen te kopen.
Weet zeker waar je aan begint en dat je alles goed hebt doorgesproken. Heb je ergens twijfel over? Vraag het gewoon. Het gaat om jouw huis, jouw verbouwing en je wilt zeker weten dat dit gaat zoals je verwacht.
Een mondelinge afspraak is natuurlijk gewoon een afspraak, maar het is toch beter om alles vast te laten leggen. Mocht er toch iets worden vergeten, verkeerd onthouden of wat dan ook, je wilt kunnen nakijken wat er nu precies is afgesproken.
Je bent klaar! Maar er is nog zoveel materiaal over? Daar kun je vast iemand anders blij mee maken. Jij hebt al een deel van je investering terug verdient, iemand anders hoeft niet de nieuwprijs van het materiaal te betalen en iedereen is gelukkig.
Duurzaam verbouwen moet je natuurlijk zo snel mogelijk doen 🙂 Toch is het soms de moeite waard om niet op het moment van topdrukte het product te kopen. In de zomer heb je soms hele mooie isolatie aanbiedingen en ook bedrijven voor bijvoorbeeld spouwmuurisolatie zijn in de zomer wat goedkoper.
Besparen in de praktijk
Tips zijn altijd heel leuk, maar het is nog beter om te zien hoe deze toegepast kunnen worden. Zo zijn de valkuilen ook makkelijk te identificeren. Zo is besparen soms juist voor die duurdere offerte gaan. Ik heb een aantal voorbeelden op een rij gezet zodat jij deze valkuilen makkelijk kunt ontwijken.
Inhoudsopgave:Zelf goedkoop verbouwen
Als je zelf heel veel gaat verbouwen dan vermindert dat uiteraard de kosten. In de onderstaande video zie je voorbeelden van de calculatie in de Verbouwhulp wat de verschillen zijn.
Toelichting van de video
Voorbeeld 1 – Betonvloer vervangen
Laten doen: De betonvloer laten verwijderen plus opnieuw aanbrengen kost bij een aannemer 100 m² x €109 = €10.900
Zelf doen: Wanneer je zelf de betonvloer gaat verwijderen plus opnieuw aanbrengen kost het je maar 100 m² x €76 = €7.600
————————————————————————————————————————
Besparing kosten verbouwing door zelf doen: €10.900 – €7.600 = €3.300, dit is een besparing van 30,2% (beiden zijn zonder overige kosten dus het vergelijk is eerlijk)
Voorbeeld 2 – Stucwerk
Laten doen: Stucwerk plus sauswerk kost bij een aannemer 30 m² x €33 = €990
Zelf doen: Wanneer je zelf het stucwerk plus sauswerk gaat doen kost het je maar 30 m² x €17 = €510
————————————————————————————————————————
Besparing kosten verbouwing door zelf doen: €990 – €510 = €480, dit is een besparing van 48,5% (ook hier zijn beiden zonder overige kosten dus het vergelijk is eerlijk)
————————————————————————————————————————
Je ziet dat het zelf stuccen en sauzen (schilderen van de muren) relatief meer bespaart dan de betonvloer vervangen. Het is dus slim om je te concentreren op die zaken die relatief het meeste besparen. In dit geval is de vloer vervangen ook nog een stuk lastiger en grootser dan de wanden doen (vooral schilderen is makkelijk) dus dat is een win-win situatie voor jezelf.
Snel en effectief verbouwen
De volgorde die je kiest zal bepalend zijn hoe snel je klaar bent met de verbouwing. Je werkt het handigste van grof naar fijn en van boven naar beneden in huis. De mensen die je inzet in je verbouwing moeten ook niet te vaak komen maar lekker door kunnen werken. Niet alleen om sneller klaar te zijn maar ook om kosten te besparen, niet onbelangrijk 😉 Ga je meer verbouwen dan alleen een nieuwe vloer of het schilderen van een wandje dan is er een stappenplan en planning beschikbaar voor je verbouwing, dit zit in de Verbouwplanning Tool. Zo heb je snel de handigste volgorde want je ziet snel wat over het hoofd bij de verbouwing. Uitlopen in de planning en budget zou zonde zijn.
Ervaringen
Bij alle twee de komende voorbeelden, van Anton en Bas, zag je in het begin dezelfde valkuilen waardoor ze te veel geld uitgaven aan zaken die niet nodig zijn of goedkoper kunnen. Maar laten we bij het begin beginnen. Sommige mensen willen flink gaan verbouwen of laten verbouwen. Nu kan dat op een aantal manieren:
- Zelf alles gaan verbouwen in plaats van een aannemer
- Alles proberen te regelen in je vrienden- en familiekring
- Een aannemer of klussers inschakelen
Bij het zien van de uurlonen van bedrijven is het soms nog wel eens schrikken. De keuze tussen een aannemer of zelf regelen komt hierbij nog wel eens naar voren omdat een aannemer niet goedkoop is. Vaak willen mensen juist voorkomen dat de verbouwing te duur wordt.
Valkuil: Goedkope vriendendienst wordt duur grapje
Soms worden vrienden ook gevraagd om grotere klussen mee te helpen bij het verbouwen en niet alleen de kleinere klussen of afwerking. Dus een nieuwe deur plaatsen, het dak isoleren of de badkamer tegelen. Anton deed dat ook en zijn ervaring vond ik zo typerend voor de valkuil dat ik het je wil vertellen. Ik mocht het hier plaatsen op Verbouwkosten.com maar hij schaamde zich er wel een beetje voor.
Hij had mij namelijk voor de aankoop van het huis gevraagd om een bouwkundige opname te doen en mee te denken over de indeling van het huis. Dat vind ik altijd erg leuk en Anton bleek een aardige kerel te zijn die er best verstand van had. Nadat hij mij had ingehuurd voor dit bouwkundige advies was dit blijkbaar zo goed bevallen dat we wekelijks contact hadden over de stand van zaken van de verbouwing.
Offertes vergelijken
Toen de verbouwing van Anton’s nieuwe huis echt begon hadden we ook nog even de offertes bekeken en een keuze gemaakt. De offertes voor de (parket-) vloer waren heel kort door de bocht als volgt:
- €7.600,= euro incl leggen en btw. Inclusief plinten en alle afwerking
- €5.900,= euro incl leggen en btw. maar zonder plinten etcetera
- €5.750,= euro incl leggen en btw. en ook zonder de plinten en verdere afwerking
Uiteindelijk leek mij de tweede het beste van €5.900 euro. Waarom niet de goedkoopste is een lastiger verhaal waar ik misschien later nog eens op terugkom maar waar het omgaat is dat Anton deze keuze waar hij volledig achter stond had moeten vasthouden. Want alles leek goed en wel en klaar om te beginnen zou je zeggen. Nou, niet echt dus…
Via via
Toen Anton een paar dagen later namelijk een neef sprak bleek dat die ook wel de vloer wilde leggen. Dat scheelde €1.100 euro op die rekening en hij zou er dezelfde vloer voor krijgen en de plinten zou die neef ook nog ‘wel regelen’. Anton was natuurlijk direct om voor zo’n lage prijs want hoe kon die neef er nog wat op verdienen? Hij kende hem nu ook weer niet zo goed dus besloot dat maar niet te vragen. Het was tijd voor het sloopwerk en daar had hij zin in!
Goedkoop kan duurkoop zijn
Nadat het klusje klaar was (met wat vertraging, dat wel), irriteerde de vrouw van Anton zich al snel aan een paar loszittende parketdelen. Anton was veel op zijn werk en vond het niet zo erg maar besloot toch maar de neef te bellen. Die stond er twee weken later en had het een beetje proberen te herstellen en ging weer huiswaarts. Een weekend later zaten er nog wat plankjes los die ook zo weer gerepareerd werden.
In de weken erna liet de vloer op steeds meer plaatsen los en was de oplossing blijkbaar niet voldoende geweest. Om een lang verhaal kort te maken was de oplossing dat Anton extra moest gaan betalen aan de neef om de vloer weer echt helemaal goed te krijgen. Dat kosten hem en zijn vrouw een extra €4.200. De familiebijeenkomsten waren ineens een stuk minder leuk en iedereen wist er wel van maar wilde er liever niet over praten.
Binnen 2 minuten weten wat je verbouwing kost?
Bepaal met de calculatie tool snel en eenvoudig kosten van jouw gewenste verbouwing. Binnen 2 minuten heb je de kostenindicatie van jouw wensen plus de besparingsmogelijkheden. Met onze Verbouwhulp weet je waar je aan toe bent voordat je start!
Valkuil: Goed plannen bespaart tijd en geld
Laatst was ik bij een vriend Bas die me vertelde over de verbouwing die hij een poos geleden liet uitvoeren door de aannemer. Dat duurde te lang en de kosten vielen ook tegen. Deze ervaringen en besparingskansen voor het verbouwen staan chronologisch waarin hij ze tegenkwam. Overigens houdt het besparen niet op na de verbouwing zoals je ziet bij besparen op gas water en licht.
Uitstel kost geld
Bas vond het niet nodig om vrij te nemen want het sloopwerk viel wel mee. Dat was op zich ook wel maar 4 zaterdagen ben je zo bezig en dan is dus de eerste maand voorbij. Als hij nu direct een week vrij had genomen om te slopen en het plan te bedenken had de aannemer sneller aan de slag gekund. Dan is het ook makkelijker om knopen door te hakken, want na die week vrij moet je weer aan het werk. Deze deadline kan veel helpen.
Het aanvragen van de offertes duurt vaak langer dan verwacht en de offertes kwamen erg laat binnen en sommigen waren zo laat dat ze niet meegenomen werden in de afweging terwijl er nog een scherpere offerte bijzat zo bleek achteraf. Begin daarom op tijd met (een globale) offerte op te vragen en referenties na te gaan. Een gewijzigde offerte vragen indien je plannen wijzigen kan nog prima.
Vastleggen afspraken
Soms moet je uitgaan van het goede vertrouwen maar meestal is het geen verkeerde gewoonte om belangrijke afspraken even vast te leggen. Laat je hierbij ook niet afschepen met een “het komt wel goed”. Dat komt het 90% van de tijd ook wel, maar die 10% wil je niet riskeren… Als je daar direct mee begint ben je duidelijk en tegen duidelijkheid zal toch niet problemen moeten hebben. Een laptop met internet op de bouw met een checklist die je direct door mailt kan gewoon praktisch en duidelijk zijn. Twee vliegen in 1 klap dus!
Verbouw planning
De verbouwing heeft 1 jaar en 2 maanden geduurd, met de kennis op dit moment zou hij er zeker 3 maanden korter over hebben gedaan. Een verbouw planning had hij niet gemaakt terwijl hij dit voor zijn werk altijd wel doet. Vreemd natuurlijk als je bedenkt dat het veel kosten had kunnen besparen. Ondanks dat we maar 10 tips zouden bespreken is deze toch te belangrijk om niet te noemen.
Binnen 2 minuten weten wat je verbouwing kost?
Bepaal met de calculatie tool snel en eenvoudig kosten van jouw gewenste verbouwing. Binnen 2 minuten heb je de kostenindicatie van jouw wensen plus de besparingsmogelijkheden. Met onze Verbouwhulp weet je waar je aan toe bent voordat je start!
Podcast
Je hebt de tips in de tekst gelezen, maar de finesses zitten vaak in de details. Je hoort in deze podcast over mijn praktijkervaring. Zo weet je precies wat er allemaal bij komt kijken.- Verbouwen 134 | Dakbedekking Kosten Stappenplan (En Veel Voorkomende Misvattingen) Verbouwkosten 08:59
- Verbouwen 133 | Kozijnen Plaatsen Stappenplan (Howto) En Kunststof Vs Hout Verbouwkosten 05:48
- Verbouwen 104 | Stappenplan Huis Kopen En Aanbouw Verbouwkosten 07:27
- Verbouwen 21 | Planning Verbouwen Verbouwkosten.com 11:11
- Verbouwen 17 | Verbouwing Aansturen Verbouwkosten.com 7:59
- Verbouwen 9 | Stappenplan Verbouwkosten.com 10:35
