Rekenmodel verbouwing 2021 | Verbouwkosten per m2 en m3 | Excel Template

Een goed rekenmodel verbouwing van alle kosten van verbouwen zorgt ervoor dat je weet waar je aan toe bent en bespaart waar mogelijk.

Niets vergeten met het complete rekenmodel

Het rekenmodel helpt je de kosten verbouwing budgetteren, voor en tijdens het renoveren. Alles duidelijk in een spreadsheet hebben met in 1 oogopslag overzicht, dat geeft rust. Dit is dan ook precies wat onze Verbouwhulp doet.
Bekijk wat je hebt aan onze Verbouwhulp ►

Inhoudsopgave:

• Gemiddelde kosten
• Indicatie prijzen verbouwing
• Beste kostenberekening
• Overzicht alle kostensoorten
• Aanbieding

Gemiddelde kosten voor een complete huis verbouwing 2021

De kosten verbouwing komen vaak uit op een totaalprijs tussen de €10.000 en €100.000. Als je een complete verbouwing kiest voor je huis, dan betaal je vaak verbouwkosten per m² of m3. Deze prijzen liggen meestal tussen de €50 en €200 per m² en €300 en €500 per m3. Het uurloon van een aannemer ligt veelal tussen de €15 en €40 per uur.

Beste manier voor berekenen

De gemiddelde kosten voor een complete huis verbouwing verschillen sterk. Een verbouwing kan van een paar duizend euro tot een paar ton kosten, afhankelijk van wat je allemaal wil laten verbouwen. Het handigste is om de gemiddelde prijzen van verschillende onderdelen van de verbouwing bij elkaar op te tellen. Kijk hierbij ook naar de prijzen van een aannemer en vakman, evenals materiaal. Zo krijg je een beeld van de kosten voor de verbouwing.

Prijsopbouw voor een verbouwing

Weten hoeveel de kosten gemiddeld kunnen zijn is al handig als je begint met je budget opzetten. Het is nog handiger om te weten hoe de kosten ongeveer verdeeld zijn, zodat je alvast kunt zien waar je op kunt besparen of misschien meer kwijt zult zijn. Hou vooral niet vast aan een vaste prijs die je in gedachten hebt, want het kan altijd veranderen. Met het prijsdiagram hieronder kom je voor nog minder verrassingen te staan.

Indicatie prijzen van de verbouwing

De indicatie van de kosten verbouwen moest in de eerste plaats compleet en accuraat zijn. Dat is via een artikel als deze vaak moeilijk om te doen, want er zijn te veel details om allemaal te bespreken. Voor een prijsindicatie kun je dan ook het beste van een rekentool gebruik maken, zoals de Verbouwtool. Bij het oriënteren kun je wel gebruik maken van de gemiddelde prijzen voor de verschillende ruimtes die je kunt verbouwen, zoals je kunt zien in onderstaande tabel.

Kosten onderdelen van de renovatie

Of je je hele huis nou wilt gaan verbouwen of slechts een deel, het is het slimst om de prijzen per ruimte te berekenen. Met de verbouw calculator krijg je een indicatie. Dit omdat elke ruimte zijn eigen specialisten en materiaal nodig kan hebben. Ook zul je waarschijnlijk meer eisen hebben voor een luxe keuken verbouwen dan bij een toilet verbouwing. Denk ook aan de uiteindelijke afwerking, de extra kosten voor een luxe afwerking kunnen snel optellen bij het renoveren. Dit alles zorgt ervoor dat elke ruimte zijn eigen gemiddelde prijs heeft.

Kosten per specialist en vakman

Je hebt de kosten dus al opgesplitst per ruimte, maar om een echt goede benadering van de prijs te krijgen, moet je nog iets verder kijken. Het materiaal is een vaste kostenpost in een verbouwing, dus die rekenen we al mee. Daarentegen moet er wel iets daarmee gebeuren. Ook al kun je zelf veel in huis doen als je een beetje handig bent aangelegd, toch zal je voor veel dingen een specialist in willen en moeten roepen. Deze kosten komen dan nog bovenop het materiaal, maar je weet wel zeker dat alles goed gebeurd. Je huis laten verbouwen scheelt veel onzekerheid en extra onverwachte kosten als het toch niet helemaal goed gaat.

Kosten van een verbouwing per soort

Ook als je de prijzen per ruimte en een richtprijs voor de aannemers hebt berekend, kan er nog meer verschil in zitten. Zo zal een luxe keuken aanleggen meer kosten dan de keuken simpel renoveren. De afwerking kan ook zijn invloed hebben op de prijs: wil je stucwerk op de wanden of toch iets anders? Moet het sanitair opnieuw aangelegd worden of gewoon vervangen?

Je kunt ook onverwachts minder kwijt zijn aan een klus. Bij bijvoorbeeld glas vervangen, isolatie op het dak aanbrengen of kunststof kozijnen kun je mogelijk een subsidie krijgen. Als de aannemers materialen kunnen hergebruiken tijdens de klus helpt dit natuurlijk ook om de kosten te drukken.

Hoe bereken je de kosten het beste?

De meeste deskundigen zijn het er wel over eens dat je een verbouwing liever per onderdeel bekijkt. De verbouwkosten per vierkante meter of prijs per kubieke meter zeggen namelijk lang niet alles. Kijk liever naar de bouwkundige en installatietechnische zaken die aangepakt moeten worden in huis. Reken de meest voorkomende verbouwingen in jouw woning in een goed rekenmodel goed door.

Het makkelijkste is om deze berekeningen in de Verbouwhulp of in je eigen Excel spreadsheet te laten uitvoeren. Vergeet ook de bedragen die je hoort van niet-bouwkundigen. Zij schatten namelijk zelden in wat nou gemiddeld de juiste verbouwingskosten per m² zijn. Wat bespaar je dan echt? Je hebt meestal juist meer onverwachte kosten dan. Vakmannen weten vaak een stuk beter wat je gemiddelde kosten zullen zijn.

Gemiddelde kosten per m3

De zogenaamde gemiddelde verbouwkosten per m3 of m² zeggen meestal niet zoveel. De verschillen tussen de bedragen zijn namelijk groot. Een verbouwing kan tussen een paar honderd euro en een paar ton kosten. Op de vraag ‘wat kost een verbouwing’ kan ik dus alleen zeggen: er is eigenlijk geen echte vaste richtprijs voor renoveren of verbouwen. Zelfs een kleine verbouwing kan veel verschil in prijs opleveren. Of als je bijvoorbeeld nieuwe kozijnen in een nieuwe woning wilt plaatsen of in een oude woning wilt vervangen.

Gemiddelde prijs verbouwing m²

Veel mensen denken in prijs per m3 voor de woning maar ook m² prijzen hoor je veel. Zo is een verbouwing van bijvoorbeeld 300 euro per m3 huis best een grondige renovatie. Deze 300 euro/ m3 woning staat gelijk aan 300 / 2,7 meter hoogte (bruto verdiepingshoogte van bovenzijde vloer tot bovenzijde vloer) = 111 euro per m3. Toch vind ik deze kosten per m² en per m3 eigenlijk niet juist. Waarom zie en hoor je in deze korte video. Belangrijker: hoe het beter zou zijn laat ik je ook zien 😉

Meer zie je in de Verbouwtool >

Overige kosten van het verbouwen

Helaas zijn de kosten van je spullen en vakmannen bij het renoveren niet alles. Zo moet je natuurlijk gereedschap kopen of huren en moet je soms de gemeente ook nog betalen. De berekening van de totaalkosten bestaan uit al je bouwkundige en installatietechnische verbouwingen plus de kosten van de Nutsbedrijven, adviseurs (architect, constructeur en anderen) en overheidskosten. Deze laatste zijn vaak omgevingsvergunningen die je moet aanvragen bij de gemeente en deze kosten geld, leges genaamd. Die kosten horen natuurlijk allemaal bij je totaal plaatje van de kosten van de verbouwing. Deze horen er dus ook bij als je gaat voor de verbouwing zelf coördineren.

Overzicht alle kostensoorten

Dit was voor mij de reden om het serieus aan te pakken met het rekenmodel om de kleine en grote verbouwing mee te berekenen. Zo krijg je echt een idee van de uiteindelijke prijs. Hiervoor moest het wel echt compleet worden met:

• Verbouwingskosten van alle mogelijke kosten die je in de verbouwing kunt tegenkomen
• Materiaal
• Uren (van in te huren mensen)
• Materieel (de spullen die je gebruikt bij de verbouwing zoals gereedschap, steiger, bouwlift, containers, etc)
• Onvoorziene kosten (die je altijd hebt)
• Indirecte kosten (die heb je alleen als alles uitbesteed wordt)

Aanbieding

Binnen 2 minuten weten wat je verbouwing kost?

Bepaal met de calculatie tool snel en eenvoudig kosten van verbouwen voor een huis. Binnen 2 minuten heb je de kostenindicatie van jouw wensen plus de besparingsmogelijkheden. Met onze Verbouwhulp weet je waar je aan toe bent voordat je start!

• Bekijk wat je hebt aan onze Verbouwhulp ►

Meer info
Kies voor meer zekerheid met een Bouwgarant aannemer die bekend is met Bouwbesluit en NEN normen/ BRL‘s. Bekijk het model zelf