Een goed rekenmodel verbouwing van alle kosten van verbouwen zorgt ervoor dat je weet waar je aan toe bent en bespaart waar mogelijk.
Niets vergeten met het complete rekenmodel
Het rekenmodel helpt je de kosten van de verbouwing budgetteren, voor en tijdens het renoveren. Alles duidelijk in een spreadsheet hebben met in 1 oogopslag overzicht, dat geeft rust.
Inhoudsopgave:Gemiddelde kosten voor een complete huis verbouwing 2023
De kosten verbouwing komen vaak uit op een totaalprijs tussen de €10.000 en €100.000. Als je een complete verbouwing kiest voor je huis, dan betaal je vaak verbouwkosten per m² of m3. Deze prijzen liggen meestal tussen de €50 en €200 per m² en €300 en €500 per m3. Het uurloon van een aannemer ligt veelal tussen de €25 en €50 per uur.
Beste manier voor berekenen
De gemiddelde kosten voor een complete huis verbouwing verschillen sterk. Een verbouwing kan van een paar duizend euro tot een paar ton kosten, afhankelijk van wat je allemaal wil laten verbouwen. Het handigste is om de gemiddelde prijzen van verschillende onderdelen van de verbouwing bij elkaar op te tellen. Kijk hierbij ook naar de prijzen van een aannemer en vakman, evenals materiaal. Zo krijg je een beeld van de kosten voor de verbouwing.
Prijsopbouw voor een verbouwing
Weten hoeveel de kosten gemiddeld kunnen zijn is al handig als je begint met je budget opzetten. Het is nog handiger om te weten hoe de kosten ongeveer verdeeld zijn, zodat je alvast kunt zien waar je op kunt besparen of misschien meer kwijt zult zijn. Hou vooral niet vast aan een vaste prijs die je in gedachten hebt, want het kan altijd veranderen. Met het prijsdiagram hieronder kom je voor nog minder verrassingen te staan.
Indicatie prijzen van de verbouwing
De indicatie van de kosten verbouwen moest in de eerste plaats compleet en accuraat zijn. Dat is via een artikel als deze vaak moeilijk om te doen, want er zijn te veel details om allemaal te bespreken. Voor een prijsindicatie kun je dan ook het beste van een rekentool gebruik maken, zoals de Verbouwtool. Bij het oriënteren kun je wel gebruik maken van de gemiddelde prijzen voor de verschillende ruimtes die je kunt verbouwen, zoals je kunt zien in onderstaande tabel.
| Volledige verbouwing | Gemiddelde kosten, incl. materiaal-, arbeidskosten plus btw |
|---|---|
| Toilet | € 100 - € 5.000 |
| Badkamer | € 2.850 - € 17.000 |
| Zolder verbouwen | € 8.000 - € 13.000 |
| Keuken verbouwing | € 5.000 - € 15.000 |
| Aanbouw | € 14.500 - € 19.000 |
Kosten onderdelen van de renovatie
Of je je hele huis nou wilt gaan verbouwen of slechts een deel, het is het slimst om de prijzen per ruimte te berekenen. Met de verbouw calculator krijg je een indicatie. Dit omdat elke ruimte zijn eigen specialisten en materiaal nodig kan hebben. Ook zul je waarschijnlijk meer eisen hebben voor een luxe keuken verbouwen dan bij een toilet verbouwing. Denk ook aan de uiteindelijke afwerking, de extra kosten voor een luxe afwerking kunnen snel optellen bij het renoveren. Dit alles zorgt ervoor dat elke ruimte zijn eigen gemiddelde prijs heeft.
Kosten per specialist en vakman
Je hebt de kosten dus al opgesplitst per ruimte, maar om een echt goede benadering van de prijs te krijgen, moet je nog iets verder kijken. Het materiaal is een vaste kostenpost in een verbouwing, dus die rekenen we al mee. Daarentegen moet er wel iets daarmee gebeuren. Ook al kun je zelf veel in huis doen als je een beetje handig bent aangelegd, toch zal je voor veel dingen een specialist in willen en moeten roepen. Deze kosten komen dan nog bovenop het materiaal, maar je weet wel zeker dat alles goed gebeurd. Je huis laten verbouwen scheelt veel onzekerheid en extra onverwachte kosten als het toch niet helemaal goed gaat.
| Soort specialist | Gem. uurtarief |
|---|---|
| Timmerman | €25 - €50 |
| Schilder | €35 - €50 |
| Loodgieter | €25 - €50 |
| Stucadoor | €25 - €45 |
| Tegelzetter | €30 - €55 |
| Dakdekker | €30 - €50 |
| Glaszetter | €35 - €50 |
| Elektricien | €35 - €70 |
Kosten van een verbouwing per soort
Ook als je de prijzen per ruimte en een richtprijs voor de aannemers hebt berekend, kan er nog meer verschil in zitten. Zo zal een luxe keuken aanleggen meer kosten dan de keuken simpel renoveren. De afwerking kan ook zijn invloed hebben op de prijs: wil je stucwerk op de wanden of toch iets anders? Moet het sanitair opnieuw aangelegd worden of gewoon vervangen?
Je kunt ook onverwachts minder kwijt zijn aan een klus. Bij bijvoorbeeld glas vervangen, isolatie op het dak aanbrengen of kunststof kozijnen kun je mogelijk een subsidie krijgen. Als de aannemers materialen kunnen hergebruiken tijdens de klus helpt dit natuurlijk ook om de kosten te drukken.
Hoe bereken je de kosten het beste?
De meeste deskundigen zijn het er wel over eens dat je een verbouwing liever per onderdeel bekijkt. De verbouwkosten per vierkante meter of prijs per kubieke meter zeggen namelijk lang niet alles. Kijk liever naar de bouwkundige en installatietechnische zaken die aangepakt moeten worden in huis. Reken de meest voorkomende verbouwingen in jouw woning in een goed rekenmodel goed door.
Het makkelijkste is om deze berekeningen in je eigen Excel spreadsheet te maken. Vergeet ook de bedragen die je hoort van niet-bouwkundigen. Zij schatten namelijk zelden in wat nou gemiddeld de juiste verbouwingskosten per m² zijn. Wat bespaar je dan echt? Je hebt meestal juist meer onverwachte kosten dan. Vakmannen weten vaak een stuk beter wat je gemiddelde kosten zullen zijn.
Gemiddelde kosten per m3
De zogenaamde gemiddelde verbouwkosten per m3 of m² zeggen meestal niet zoveel. De verschillen tussen de bedragen zijn namelijk groot. Een verbouwing kan tussen een paar honderd euro en een paar ton kosten. Op de vraag ‘wat kost een verbouwing’ kan ik dus alleen zeggen: er is eigenlijk geen echte vaste richtprijs voor renoveren of verbouwen. Zelfs een kleine verbouwing kan veel verschil in prijs opleveren. Of als je bijvoorbeeld nieuwe kozijnen in een nieuwe woning wilt plaatsen of in een oude woning wilt vervangen.
Gemiddelde prijs verbouwing m²
Veel mensen denken in prijs per m3 voor de woning, maar ook m² prijzen hoor je veel. Zo is een verbouwing van bijvoorbeeld 300 euro per m3 huis best een grondige renovatie. Deze 300 euro/ m3 woning staat gelijk aan 300 / 2,7 meter hoogte (bruto verdiepingshoogte van bovenzijde vloer tot bovenzijde vloer) = 111 euro per m3. Toch vind ik deze kosten per m² en per m3 eigenlijk niet juist. Waarom zie en hoor je in deze korte video. Belangrijker: hoe het beter zou zijn laat ik je ook zien 😉
Overige kosten van het verbouwen
Helaas zijn de kosten van je spullen en vakmannen bij het renoveren niet alles. Zo moet je natuurlijk gereedschap kopen of huren en moet je soms de gemeente ook nog betalen. De berekening van de totaalkosten bestaan uit al je bouwkundige en installatietechnische verbouwingen plus de kosten van de Nutsbedrijven, adviseurs (architect, constructeur en anderen) en overheidskosten. Deze laatste zijn vaak omgevingsvergunningen die je moet aanvragen bij de gemeente en deze kosten geld, leges genaamd. Die kosten horen natuurlijk allemaal bij je totaalplaatje van de kosten van de verbouwing. Deze horen er dus ook bij als je gaat voor de verbouwing zelf coördineren.
Overzicht alle kostensoorten
Dit was voor mij de reden om het serieus aan te pakken met het rekenmodel om de kleine en grote verbouwing mee te berekenen. Zo krijg je echt een idee van de uiteindelijke prijs. Hiervoor moest het wel echt compleet worden met:
- Verbouwingskosten van alle mogelijke kosten die je in de verbouwing kunt tegenkomen
- Materiaal
- Uren (van in te huren mensen)
- Materieel (de spullen die je gebruikt bij de verbouwing zoals gereedschap, steiger, bouwlift, containers, etc)
- Onvoorziene kosten (die je altijd hebt)
- Indirecte kosten (die heb je alleen als alles uitbesteed wordt)
Maar waarom alles zelf doen?
Voor het realiseren van je droomrenovatie is het verstandig om de expertise in te schakelen van een ervaren aannemer of vakmensen. Waarom zelf het zware werk doen als er professionals zijn die dit voor je kunnen doen?
Professioneel Advies en Expertise
Het kan verleidelijk zijn om het heft in eigen hand te nemen en zelf verbouwingen te regelen. Toch missen we vaak de nodige ervaring en vaardigheden om ons werk effectief te doen. Aannemers of vakmensen leveren de nodige knowhow en expertise om elke stap van het proces vlekkeloos uit te voeren.
Stel je voor: je droomt al jaren van prachtige architectonische toevoegingen aan je huis, maar je weet niet waar je moet beginnen. Dan komt de aannemer met een diepgaande kennis en ervaring als een verademing. Deze zorgt voor een naadloze coördinatie van projecten vanaf het eerste ontwerp tot de uiteindelijke oplevering. Met een deskundige begeleiding zet jij met een gerust hart de volgende stap.
Tijd- en Kostenbesparing
Er is nog een belangrijk voordeel aan het inhuren van een aannemer: tijdwinst. Door verbouwingen uit te besteden aan vakmensen, kan je kostbare tijd besteden aan andere belangrijke zaken in je leven. Terwijl ze een hamer en een penseel hanteren, kan jij je concentreren op je werk, je gezin en genieten van je kostbare vrije tijd. Het is een investering die zichzelf vele malen terugbetaalt.
Offerte
Wil je precies weten wat voor Aannemer aanbiedingen er zijn én tot wel 40% besparen op de kosten? Ontvang bij ons gratis en vrijblijvend prijzen van betrouwbare Aannemer specialisten in jouw regio
Vind de beste deal
Binnen 2 dagen heb je de prijzen al in huis zodat je eenvoudig en snel de beste deal vindt. Zo wordt de keuze nog makkelijker. Binnen een mum van tijd heb je de Aannemer specialist gevonden die je project voordelig kan uitvoeren. Het aanvragen van offertes doe je bij ons volledig vrijblijvend. Je zit dus nergens aan vast.
Bespaar Nu met de Beste Aannemer Offertes, Gratis!
Externe bronnen:
