Rekenmodel verbouwing | Kosten verbouwing per m3 en m2 | Excel Template

Een goed rekenmodel verbouwing van alle kosten van verbouwen zorgt ervoor dat je weet waar je aan toe bent en bespaart waar mogelijk.

Niets vergeten met compleet rekenmodel
Het rekenmodel helpt je budgetteren voor en tijdens verbouwen. Alles duidelijk in een spreadsheet hebben met in 1 oogopslag overzicht, dat geeft rust. Dit is dan ook precies wat onze Verbouwtool doet.
Bekijk wat je hebt aan onze Verbouwhulp ►

Inhoudsopgave:

Rekenmodel verbouwing

Eigenlijk is het wel grappig dat is zo veel vragen krijg over mijn rekenmodel voor de verbouwing. Ik ben er ooit mee begonnen voor mijn eigen verbouwing omdat ik echt alle kosten van de verbouwing vooraf wilde weten. Vervolgens kreeg ik vragen van vrienden en familie of ze dit model mochten gebruiken voor hun verbouwing.

Begroting verbouwing voorbeeld Excel

Nu 10 jaar later is die vraag nog steeds de basis van onze Verbouwtool. Het rekenmodel in Excel is steeds uitgebreider plus simpeler geworden. Uitgebreider omdat er steeds meer soorten verbouwingen berekend kunnen worden in het model en simpeler omdat ook mijn tantes het model kunnen gebruiken zonder ervaring met bouw, de computer of wat dan ook.
Simpel gebruik

Indicatie kosten verbouwing

De indicatie van de kosten verbouwen moest in de eerste plaats compleet en accuraat zijn. Aan de andere kant moest het gebruikersgemak ook hoog zijn. Dus vandaar dat zelfs mijn (wat oudere) tantes het moeten kunnen gebruiken. Ik mag al mijn tantes overigens erg graag maar ze zijn wel de graadmeter om te bepalen of het model niet te moeilijk wordt. Aan de ene kant heeft het model de mogelijkheid om een tweede badkamer te maken en het hele huis een compleet nieuwe indeling te geven. Aan de andere kant moesten zij het kunnen blijven gebruiken zonder toelichting. Dan pas is het model een succes.

Kosten verbouwing per m3

Gaandeweg werd het model dus beter en eenvoudiger te gebruiken. Aangezien de Verbouwtool nu ook door steeds meer andere mensen gebruikt werd blijf ik het (nu jaren later nog) verfijnen. De prijzen houden wij actueel met calculaties van aannemers en ervaringen van verbouwers. De kosten verbouwing per m3 voor bijvoorbeeld beton, grond etc moeten dus actueel zijn maar ook de totaalkosten per m3 huis die met alle andere kosten daaruit volgen moet juist zijn.

Verbouwkosten per m3

De zogenaamde gemiddelde verbouwkosten per m3 of m2 zeggen meestal niet zoveel. De verschillen tussen de bedragen zijn namelijk groot. Een verbouwing kan tussen een paar honderd euro en een paar ton kosten.

Per m2

Veel mensen denken in m3 prijzen voor de woning maar ook m2 prijzen hoor je veel. Zo is een verbouwing van bijvoorbeeld 300 euro per m3 huis best een grondige renovatie. Deze 300 euro/ m3 woning staat gelijk aan 300 / 2,7 meter hoogte (bruto verdiepingshoogte van bovenzijde vloer tot bovenzijde vloer) = 111 euro per m3.

Kosten verbouwing per m2

Zorg er dus voor de je niet de fout maakt om m2 en m3 met elkaar te verwisselen tijdens het inschatten van de kosten. Een rekentool kan je helpen zulke fouten niet te maken.

Kosten renovatie huis per m2

Hetzelfde geldt voor renoveren. Dit is namelijk ook een soort van verbouwen, waarbij op dezelfde manier een offerte gemaakt moet worden.

Toch vind ik deze kosten per m2 en per m3 eigenlijk niet juist. Waarom zie en hoor je in deze korte video. Belangrijker: hoe zou het beter zijn laat ik je ook zien 😉

Meer zie je in de Verbouwtool >

Verbouwing Excel template

De meeste deskundigen zijn het er wel over eens dat je een verbouwing liever per onderdeel bekijkt. De verbouwkosten per m2 of per m3 zeggen namelijk lang niet alles. Kijk liever naar de bouwkundige en installatietechnische zaken die aangepakt moeten worden in huis. Reken die in een goed rekenmodel goed door in de Verbouwtool of in je eigen Excel spreadsheet. Vergeet ook de bedragen die je hoort van niet-bouwkundigen. Zij schatten namelijk zelden in wat nou de juiste verbouwingskosten per m2 zijn.

Overzicht

Ik hoor van veel mensen die geen verstand van bouwen hebben (makelaars, taxateurs en hypotheekverstrekkers) vaak de gekste dingen. In de regel zijn de kosten die zij noemen veel te laag. Niet iedere verbouwing kost namelijk maar 10.000 euro of 20.000 euro. Er zijn genoeg verbouwingen die het dubbele van dat laatste bedrag kosten of nog veel meer. In de prijstabel hieronder zie je veelvoorkomende verbouwingen en de berekening van de kosten. Ook kan je in Excel makkelijk een overzicht maken van de totale kosten. Alles staat netjes op een rijtje en is makkelijk en overzichtelijk.

Kosten

Totale kosten

Helaas zijn de kosten van je spullen en mensen bij het verbouwen niet alles. Zo moet je natuurlijk gereedschap kopen of huren en moet je soms de gemeente ook nog betalen. De berekening van de totaalkosten bestaan uit al je bouwkundige en installatietechnische verbouwingen plus de kosten van de Nutsbedrijven, adviseurs (architect, constructeur en anderen) en overheidskosten. Deze laatste zijn vaak vergunningen die je moet aanvragen bij de gemeente kosten geld, leges genaamd. Die kosten horen natuurlijk allemaal bij je totaal plaatje van de kosten van de verbouwing.

Rekenmodel voor de verbouwing
Dat was voor mij de reden om het serieus aan te pakken met het rekenmodel om de verbouwing mee te berekenen. Hiervoor moest het wel echt compleet worden met:

• Verbouwingskosten van alle mogelijke kosten die je in de verbouwing kunt tegenkomen
• Materiaal
• Uren (van in te huren mensen)
• Materieel (de spullen die je gebruikt bij de verbouwing zoals gereedschap, steiger, bouwlift, containers, etc)
• Onvoorziene kosten (die je altijd hebt)
• Indirecte kosten (die heb je alleen als alles uitbesteed wordt)

Berekenen wat de verbouwing kost
Deze onderverdeling als rekenmodel verbouwing is misschien nog wel erg algemeen dus ik zal het duidelijker maken. Het is echter wel belangrijk dat een model in Excel of Google Sheets helemaal goed opgebouwd is. De kern moet een sterke basis hebben waarna de details worden toegevoegd. Ik zal hem verduidelijken met een voorbeeld van de details per ruimte.

Wat zit in de verbouwingskosten zelf?
De sloopkosten is een kostenpost die lastig te plaatsen is in het rekenmodel van de verbouwkosten. Ik vind het gewoon belangrijk dat die kosten gewoon opgenomen zijn. WAAR ze precies staan vind ik minder van belang. In het rekenmodel heb ik alle ruimtes zo gemaakt dat je de werkzaamheden in de normale volgorde doorloopt.

Dit betekent:

• Slopen
• Eventueel grote materialen aanbrengen zoals muur, latei, kozijn, keuken, trap, Etc
• Voorbereiden voor nieuwe afwerkingen
• Installaties aanbrengen (beste/ goedkoopste nu alles ‘kaal’ is)
• Stucwerk aanbrengen tegen wanden en plafonds
• Vloerafwerking aanbrengen
• Wandafwerking afmaken met sauswerk, behang, tegelwerk Etc

Binnen 2 minuten weten wat je verbouwing kost?

Bepaal met de calculatie tool snel en eenvoudig kosten van verbouwen voor een huis. Binnen 2 minuten heb je de kostenindicatie van jouw wensen plus de besparingsmogelijkheden. Met onze Verbouwhulp weet je waar je aan toe bent voordat je start!

• Bekijk wat je hebt aan onze Verbouwhulp ►

Meer info
Kies voor meer zekerheid met een Bouwgarant aannemer die bekend is met Bouwbesluit en NEN normen/ BRL‘s. Bekijk het model zelf