Appartementsrechten heb je nodig om in een gebouw losse appartementen te kunnen verkopen. Bekijk hier alles over appartementsrechten!
Appartementsrechten
Door appartementen te maken in een groot huis of ander gebouw is een goed rendement te maken. In veel steden kopen ontwikkelaars daarom gebouwen op die zij vervolgens splitsen in appartementsrechten voor meerdere wooneenheden (kamers/ appartementen en studio’s). Houd de kosten in de hand door goed te plannen en bewaar overzicht. Bekijk wat je hebt aan onze Verbouwhulp ►
Hoe werken appartementsrechten?
Het principe is altijd gelijk. Ze gaan de appartementen opknappen en verhuren of kiezen ervoor om ze direct of na enige tijd met winst door te verkopen. Vooral naar kleine appartementen is namelijk veel vraag, vooral van starters op de woningmarkt. En veel vraag zorgt voor een hoge potentiële winst, de winstmarge op sommige gebouwen is soms wel vijftig procent.
Wat is toegestaan?
Dat is de moeite van enig onderzoek en de risico van een investering vaak wel waard. Bij het splitsen en appartement verhuren komt meer kijken maar de appartementsrechten zijn er wel erg belangrijk bij.
Gebouw opdelen met appartementsrechten
Appartementsrechten ontstaan doordat de eigenaar van een gebouw besluit dat gebouw te splitsen in afzonderlijke juridische eenheden (woningen en/of winkels), meestal met de bedoeling deze te verkopen aan de huurders of bij een nieuwbouw aan de kijkers die op de koopadvertentie afkomen.
Appartementsrechten door splitsing
De zelfstandige appartementen ontstaan na een splitsing van een gebouw. Onder deze appartementsrechten wordt verstaan: een aandeel (breukdeel) in een gebouw met toebehoren dat de bevoegdheid geeft tot het pure alleengebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw: een woning of een winkel.
Dus het geldt ook voor winkels naast woningen net als andere opties voor verdienen met vastgoed. De gemeente moet toestemming verlenen voor het splitsen van woningen.
Appartementsrecht en gebruiksrecht
Dit aandeel met het daarbij behorende gebruiksrecht vormt het appartementsrecht.
VVE
Na het splitsen in appartementsrechten is men ook verplicht een actieve VVE te onderhouden. Dit wil zeggen dat er echt wat gebeurt in de VVE. Alle appartementseigenaars zijn namelijk samen eigenaar van het hele gebouw en dat moet beheerd worden. De gezamenlijke appartementseigenaren mogen als mede-eigenaar alles gebruiken wat in het gebouw voor gezamenlijk gebruik dient. Die zie je in de advertenties vaak als de gemeenschappelijke ruimten.
Privé en openbaar
Het gedeelte waarvan de nieuwe eigenaar het uitsluitend gebruik heeft, wordt veelal aangeduid als privé-woongedeelte. Daar hebben andere bewoners niets mee van doen en, op een enkele uitzondering na, ook niets over te zeggen.
Excel rekenmodel en checklist
Met onze methode ontdek je alles over het kopen, verhuren en beheren van woning (-en).
Splitsingsakte
De splitsing in appartementen wordt vastgelegd in de zogenaamde notariële akte: dat is de splitsingsakte. Op een daar automatisch bij horende splitsingstekening worden de grenzen tussen de verschillende appartementen onderling en die van de gemeenschappelijke ruimten duidelijk weergegeven want meerdere partijen willen dit duidelijk weten.
Splitsingstekening
De splitsingstekening is dus een tekening op plattegrond hoe de scheidingslijnen lopen en deze tekening samen met de splitsingsakte worden samen in de openbare registers van het kadaster en de openbare registers ingeschreven en zijn voor iedereen op te vragen en in te zien.
