Slopen in huis

Helaas moet je voor redelijk veel verbouwingen een vergunning aanvragen, zo ook voor het slopen.

Eerst slopen voordat je kunt opbouwen

Veel mensen willen het huis mooier maken maar soms moet er dan eerst goed gesloopt worden. Pak de verbouwing goed aan voordat je begint met slopen zodat je tijd en geld bespaart. Bekijk de sloopwerk offerte

Inhoudsopgave:

• Sloopwerk
• Gemiddelde kosten
• Sloopkosten
• Per m3
• Per m2
• Zelf
• Vergunning
• Offerte

Sloopwerk

Sloopwerk kan slim en snel gebeuren met wat eenvoudige tips. Want als je bijvoorbeeld net een opknaphuis hebt gekocht om te gaan verbouwen dan wil je zo snel mogelijk alles ‘leeg trekken’ om je droomhuis erin op te bouwen. Laten we snel beginnen met het opknaphuis want er is waarschijnlijk nog veel te doen aan je woning.

Gemiddelde kosten

De gemiddelde kostprijs afbraak woning zegt eigenlijk niet zo veel. Aangezien elke klus verschillend is, is de sloopwerken prijzen goed berekenen veel belangrijker dan de gemiddelde prijs.

Sloopkosten berekenen

De richtprijzen voor de afbraak van je woning kun je opdelen in 4 onderdelen. Hieronder lees je ze, inclusief de kosten van het inschakelen van een sloopbedrijf.

Sloopkosten

• Complete sloop, dit is een complete sloop van de woning of ander gebouw inclusief de fundering. Complete kaalslag dus. Dit kost circa 50 euro per m² dus voor een woning van 150 m² ben je 7.500 euro kwijt.
• Tot aan fundering, als je hetzelfde doet als hierboven maar de fundering in de grond laat zitten is het een stuk makkelijker. De kosten zijn dan 35 euro per m². Diezelfde woning van 150m² kost dan 5.250 euro

Casco slopen

• Tot muren, wanneer je de buitenmuren en binnenwanden laat staan dan zijn de kosten zo’n 20 euro per m². Deze casco sloop kost dan voor datzelfde huis 3.000 euro
• Lichte sloop, de kosten van een licht sloopwerk (aan de binnenzijde alles netjes kaal maken) is het goedkoopste is kost 10 euro per m². Die woning kost dan 1.500 euro.

Per m³

Per m³ zijn de prijzen van de m² gedeeld door de hoogte. Wanneer een woning gemiddeld per laag 2,7 hoog is dan wordt het:

Per m²

Je ziet hierboven naast de afbraakwerken prijs per m² dus ook de m² prijs voor interieur sloop. Natuurlijk is dit zo makkelijk rekenen maar het is belangrijk om het pand goed te bekijken. Hoe degelijk is er destijds gebouwd, hoeveel afval moet er gescheiden worden etc. Bij het slopen van een kerncentrale ben je meer per m² kwijt (kun je je voorstellen) en voor een simpele kas is het juist weer veel goedkoper.

Ervaring

Hier zie je de tips terwijl ik zelf aan het slopen ben:

Zelf slopen

Het sloopwerk van een woning doen de meeste mensen zelf omdat dat veel geld bespaard. Er zijn echter meer redenen om dat zelf te doen.

Het sloopwerk uitbesteden of niet?

Niet dus, in mijn mening. En dit om de volgende 3 redenen:

1. Je weet pas wat je echt wilt met het huis als je de lege ruimte(s) kunt zien.
2. Zo leer je je huis pas echt goed kennen
3. En ja, het bespaart kosten.

Als je het niet zelf wilt doen kun je er natuurlijk ook prima voor kiezen om er vaak bij te zijn, dat geeft hetzelfde effect.

Je weet pas wat je echt wilt met het huis na het slopen.
Het helpt je enorm om het huis te leren kennen en te bedenken wat je echt wilt als je aan het slopen bent. Bij het slopen van de muren en kozijnen zie je de grote ruimtes ontstaan. Dan pas kun je je echt goed voorstellen wat je wilt. Een ervaren rot in het vak kan zeker door wat muren ‘heen kijken’ en hoeft niet eerst te slopen voor hij weet wat er allemaal mogelijk is met het huis. Maar dat geldt dus niet voor de meeste mensen. Daarnaast beland in de container bij bouwvakkers vaak nog bruikbare mooie materialen die je wellicht helemaal niet gesloopt had willen hebben of ergens anders had willen hergebruiken (bijvoorbeeld het oude hang en sluitwerk van een deur).

Bij het sloopwerk leer je je huis pas echt goed kennen
Meestal gebruik ik het voorbeeld van de auto. Als je een tweedehands auto hebt gekocht dan leer je de staat ervan pas echt kennen bij het schoonmaken. Als je aan het wassen bent vind je her en der een beschadiging en bij het stofzuigen vind je handige opbergvakjes en merk je dat de stoel niet meer zo makkelijk naar achteren schuift. Zo is het ook met een huis.

Wat moet er vervangen worden in huis?
Net zoals je bij een auto pas op dat moment zaken tegenkomt die je liever niet ziet, is het ook bij een huis. Slechte kozijnen, zwakke vloeren, onhandige of onveilige electra of andere installaties komen pas aan het licht als je ermee bezig bent. Ook een slecht dak met houtrot of schimmels komt pas aan het licht als je alle betimmeringen hebt weggehaald. We hopen natuurlijk dat dat erg meevalt. Dat zou ook zo moeten zijn als je een goede bouwkundige keuring hebt uit laten voeren.

Dubbel werk is niet fijn maar in dit geval wel, laten we verder gaan...
Sloop niet te veel
Dit zou suggereren dat je niets moet plannen voordat je gaat slopen. Dat is onjuist. Voor dat je lekker met de sloophamer in de weer gaat (werk veilig!) is het toch wel handig om eerst te denken wat je wilt.

Plannen maken voordat je gaat slopen
Toch moet je wel heel goed nadenken over hoe het huis moet worden voordat je gaat slopen. Maak goede tekeningen van hoe het nu is (of haal ze bij je gemeentehuis of makelaar) en ga dan denken, ontwerpen en tekenen. Eventueel met hulp van anderen. Na het sloopwerk zul je die plannen misschien willen aanpassen maar dat maakt niet uit.

De kosten van de verbouwing
Door alles te slopen zal je ook veel geld moeten uitgeven om de muren en de rest weer op te bouwen. Die kosten worden vaak onderschat. Je wilt vooraf weten of je de hele verbouwing kunt betalen, zodat je niet 2 jaar in de rotzooi zit. Vooral bij een bedrijf verbouwen is het belangrijk dat het snel af is.

Dus je kan wel alles willen verbouwen maar als (nu) het budget er niet voor is dan moet je misschien andere keuzes maken. Zoals sommige ruimtes nog niet verbouwen, of maar beperkt afwerken. Met de Tool kun je kiezen welke belangrijke klussen je echt moet willen doen binnen je budget.

Voorbeeld verbouwing

Zo is het waarschijnlijk slimmer om die dubbele deuren naar de tuin toch te maken zodat het stucwerk wan wand en plafond, de radiator en de vloer al helemaal goed zijn. Dat wil je niet een jaar later nog gaan openbreken en beschadigen. Dan moet bijvoorbeeld die mooie maar dure vloer op de verdieping maar even wachten. De goedkoopste vloerbedekking houdt het best een paar jaar uit.

Niet te veel geld uitgeven bij de verbouwing
Het idee van die plannen vooraf maken is dat je goed nadenkt over wat wel en niet moet blijven staan. Het gebeurt namelijk vaak dat er teveel wordt gesloopt onder het motto “dat kunnen we de ruimte goed beoordelen”. Om vervolgens weer heel veel muren op dezelfde plaats terug te zetten. Dat is zonde natuurlijk. Dus je moet een afweging maken tussen alles slopen en deels zaken behouden.

Dit is overigens een verbouwing waar je geen sloopvergunning voor nodig hebt. Het is wel een erg leuke video

Afbraak woning

Om een woning te slopen is in ons land in beginsel een sloopvergunning vereist van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente waarin het te slopen bouwwerk zich bevindt. De Woningwet bepaalt namelijk in artikel 7b lid 2 onder d dat het slopen van een woning verboden is tenzij er wordt voldaan aan de gemeentelijke bouwverordening; in de bouwverordening is vervolgens een bepaling opgenomen, die sloop verbiedt, tenzij aan de bepalingen in de verordening wordt voldaan.

Huis slopen

Om een huis te slopen heb je niet altijd een sloopvergunning nodig. Een sloopvergunning is een vergunning om een bouwwerk te mogen slopen. Vooral bij constructiewijzigingen en sloopwerk in panden met monumentale status heb je een sloopvergunning nodig. De gemeente legt geregeld werken stil die uitgevoerd worden vanwege het ontbreken van een (juiste) sloopvergunning (plus soms ook bouwvergunning).

Amsterdam
Slopen in Amsterdam is vaak om die beschermde status van panden een issue. Bekijk dan zeker wat je wel en niet mag slopen in huis. Op de website van de overheid en je lokale gemeente zoals hier in Amsterdam heb je de vergunningscriteria makkelijk op een rij.

Kleine verbouwing
Vaak is voor kleinere sloopwerkzaamheden geen sloopvergunning vereist. Sinds 1 juli 2008 zijn er algemene bepalingen omtrent de sloopvergunning opgenomen in de Wet ruimtelijke ordening onder artikel 3.20, dat bepaalt wanneer een sloopvergunning moet worden geweigerd, wanneer deze niet vereist is en enkele procedurele voorschriften. Zo wordt ook bepaald dat het college van burgemeester en wethouders aan de vergunning voorwaarden kunnen verbinden. Een sloopvergunning is onder andere nodig bij monumentale panden, wanneer er veel puin vrij komt en bij het verwijderen van een draagmuur.

Indienen sloopvergunning

Voor het indienen van een sloopvergunning bestaan bij gemeenten daarvoor bedoelde formulieren. De reactie of het niet tijdig reageren op aanvraag om een sloopvergunning van de gemeente is een besluit in de zin van de Algemene wet bestuursrecht. Een aangevraagde, verleende of geweigerde sloopvergunning wordt gepubliceerd, doorgaans in de lokale huis-aan-huiskrant. Belanghebbenden kunnen tegen dit besluit bezwaar maken bij de gemeente.

Container nodig
Bij de meeste sloopwerken is het slimmer om een goedkope bouwcontainer te plaatsen dan heel vaak op en neer te rijden met een aanhanger. Dit kost vaak veel meer tijd (en geld) dan gedacht en daarnaast heb je echt bijzonder weinig ruimte in een gemiddelde aanhanger. Deze is bijvoorbeeld meestal maar 1 meter breed en soms 1,20. Dit is weinig. Waar moet de container staan? De bouwcontainers van 3,5 en 6m³ passen eigenlijk altijd op een parkeerplaats als je geen oprit of voortuin hebt. Bij kleiner sloopwerk zoals bijvoorbeeld het sloopwerk van een tegelzetter is een bouwcontainer natuurlijk overbodig.

Grootte
Alleen de 10 en 11m³ afvalcontainers hebben iets meer ruimte nodig. In de meeste woonplaatsen mag je overigens de container op een parkeerplaats plaatsen, zolang je het overige verkeer maar niet hindert. Een ezelsbruggetje is de parkeervergunning. Heb je in je gemeente een parkeervergunning nodig? Dan heb je meestal ook een vergunning nodig voor het plaatsen van een afvalcontainer.

Huis afbreken en nieuw bouwen

Naast het opknappen, is ook het slopen van een oud huis altijd een reële optie. Dit doen de meeste mensen voornamelijk als het huis zowel oud als niet naar wens is.

Als je je huis wil afbreken en nieuw huis wil bouwen dan bestaan hier geen specifieke premies voor. Wel is het mogelijk dat je in plaats van 21 % maar 6 % btw moet betalen. De regeltjes hierbij verschillen per gemeente, ga dus goed na welke regels er gelden binnen jouw gemeente voordat je ergens aan begint.

Offerte

Wil je precies weten wat voor Sloop aanbiedingen er zijn én tot wel 40% besparen op de kosten? Ontvang bij ons gratis en vrijblijvend prijzen van betrouwbare Sloop specialisten in jouw regio

Vind de beste deal

Binnen 2 dagen heb je de prijzen al in huis zodat je eenvoudig en snel de beste deal vindt. Zo wordt de keuze nog makkelijker. Binnen een mum van tijd heb je de Sloop specialist gevonden die je project voordelig kan uitvoeren. Het aanvragen van offertes doe je bij ons volledig vrijblijvend. Je zit dus nergens aan vast.

Bespaar Nu met de Beste Sloop Offertes, Gratis!

Technische info
De beste machines voor de bouw klus vind je bij de grote merken Makita en DeWalt. Daarnaast zie je op Wikipedia meer technische info over de Nikkel Cadmium batterijen en voor gereedschap is een CE en een TUV certificaat vaak verplicht. Bekijk de sloopwerk offerte ►