Huis kopen: waar moet je op letten? | Tips en checklist

Een huis kopen kan best lastig zijn, want waar moet je nu allemaal op letten? In dit artikel vind je diverse tips voor het kopen van een huis en een checklist om risico’s te voorkomen. Zo kun je goed voorbereid aan de slag gaan! Bekijk de makelaar

Waar let ik op bij het kopen van een woning?

Om een huis te kopen moet je een aantal stappen doorlopen. Na het rondkijken op Funda of andere huizensites kun je afspraken maken om huizen te bezichtigen of je kan eerst voor jezelf het kostenplaatje in beeld brengen. Wat jouw eerste stap ook is, het is hoe dan ook goed om te weten waar je op moet letten als je een huis gaat kopen en wat de verschillende stappen zijn.

Waar op letten tijdens het bezichtigen van een huis?

Wanneer je gaat bezichtigen, is het aan te raden om meerdere huizen te bekijken. Zo kun je de verschillende huizen vergelijken op het vlak van woonwensen, woonlasten en afstand tot werk, vrienden en voorzieningen. Andere belangrijke punten tijdens en na een bezichtiging zijn:

• Besluit of je een oud of nieuw huis wil kopen (oude huizen zijn soms goedkoper maar er komen dan meer kluswerk/renovatie kosten bij)
• Ga altijd bij één en liefst meer andere vergelijkbare huizen kijken
• Neem een onafhankelijk adviseur mee (ter voorkoming van roze-bril-effect)
• Onderzoek bouwkundige gebreken in de woning (of laat dat doen)
• Onderzoek je financiële mogelijkheden om het huis te kopen en te (kunnen blijven) betalen
• Ga een tweede/derde keer kijken
• Onderhandel over de koopsom van het nieuwe huis
• Besluit opnieuw of dit het beste huis is

Waar op letten bij de aankoop van een huis?

Wanneer je na de bezichtiging besloten hebt om een huis te kopen, dan zijn er ook tijdens het aankoopproces zelf verschillende punten waar je op moet letten:

• Zoek een notaris
• Laat je (eventueel) bijstaan door aankoopmakelaar
• Besluit of je de woonlasten incl. verbouwkosten kunt dragen, nu en in de toekomst
• Teken voorlopig koopcontract (let op: dit is feitelijk een volledige verplichting om het huis echt af te nemen, dus overweeg dit goed)
• Hypotheken vergelijken
• Woonverzekering zoeken/vergelijken
• Energielasten, gemeentelijke lasten etc. in het huis navragen en meenemen in kostenplaatje
• Gemeentelijke bepalingen en alle andere bijzondere voorwaarden van het huis onderzoeken
• Hypotheekaanvraag en hypotheek afsluiten
• Definitieve ondertekening van de koopovereenkomst

Checklist en stappen woning bezichtigen

Het bezichtigen van huizen is een belangrijke stap in het aankoopproces van een huis. Hier krijg je namelijk de eerste indruk en kom je er pas echt achter of een huis bij je past. We hebben hierboven al in het kort enkele punten benoemd waar je op moet letten bij bezichtigingen wanneer je een huis gaat kopen. Hier gaan daar nog wat verder op in met een uitgebreide en handige checklist.

Vooraf huizen zoeken

Maak een lijst van alle huizen die je interessant vindt en kies er maximaal 5 uit die je zou willen bezichtigen. Hierbij is het belangrijk dat je vooraf al goed de juiste keuze maakt. Als je twijfelt over belangrijke eisen voor een woning, dan moet je eigenlijk al niet gaan en dat eerst helder krijgen. Een garage is misschien nog wel te realiseren, maar een grotere tuin bijvoorbeeld niet. Schrijf deze eisen en wensen voor jezelf op. Schijf na het vinden van de woning(en) ook alle punten op die jij wil vragen aan de verkoper of makelaar, zodat je goed voorbereid de bezichtiging ingaat.

Huizen bezichtigen

Wanneer je de woningen daadwerkelijk gaat bezichtigen, is het natuurlijk goed om de gehele woning te bekijken, inclusief de tuin (als die aanwezig is). Begin ook direct met foto’s maken, zodat je die later nog eens terug kunt kijken. Andere belangrijke punten zijn:

• Wat is de staat van de fundering?
• Is jouw gewenste keukenapparatuur aanwezig, zoals een vaatwasser en oven? En werken die nog goed?
• Hoe is de ventilatie?
• Wat is de staat van de cv-ketel en meterkast?
• Hoe goed kun je parkeren bij de woning?
• Wat is de staat van de tuin, het balkon, de garage en het eventuele dakterras?

Tips en belangrijke punten voor tijdens de bezichtiging

• Probeer een indruk te krijgen van de degelijkheid van een huis.
• Maak ramen en deuren open, test wat kranen, toilet en radiatorkranen etc.
• Kom je dingen tegen zoals scheuren of vochtplekken, vraag de eigenaar dan naar de oorzaak. Ze zijn verplicht gebreken te melden.
• Let op dat van jou wordt verwacht dat je bepaalde zaken onderzoekt of laat onderzoeken, je hebt namelijk een onderzoeksplicht.
• Vraag naar extra info, bijvoorbeeld via e-mail.
• Vraag alles wat je opvalt aan het huis na.
• Denk aan je onderhandelingspositie. Ben niet te enthousiast, maar wel eerlijk. En leg uit waarom je meerdere woningen op het oog hebt.

Onderzoeksplicht als particulier

De onderzoeksplicht noodzaakt je om voor aankoop zelf een goed onderzoek te doen, en (aan te raden) een bouwtechnische keuring uit te laten voeren. Zo krijg je een goed beeld van de totaalkosten van de te kopen woning en wat er allemaal moet gebeuren.

Wat te vragen aan de eigenaren en makelaar?

• Waarom verhuizen ze?
• Hebben ze al een ander huis en wanneer krijgen ze de sleutel?
• Hoe lang woonden ze er?
• Hebben ze verbouwingsfoto’s?
• Hebben ze contracten voor onderhoud en een onderhoudsplan?
• Hoe is de thermische isolatie en geluidsisolatie?
• Hoe is de bezonning?
• Hoeveel energie verbruikt het huis?
• Zijn er speciale zaken voor dit huis van toepassing zoals een recht van overpad?
• Is er een erfpachtsituatie of zijn er bedingen op de woning?
• Wat is de bebouwings- en leefbaarheidstoekomst van de straat en wijk?
• Is de erfgrens ook echt de erfgrens volgens het kadaster?
• Hoeveel kijkers hebben ze al gehad?
• Is alles met vergunning gebouwd en verbouwd?
• Wat mag je allemaal verbouwen?
• Wat zijn de voorzieningen in de buurt?

Kosten

Een huis kopen en verbouwen brengt vanzelfsprekend aardig wat kosten met zich mee. In onderstaande tabel zie je de meest gedane klussen in huis nadat mensen een huis hebben gekocht en de bijbehorende kosten.

Verbouwingen	Soort	Afm /aantal	Kosten
	Aanbouw	5m × 3m	€ 40.000
	Dakkapel	1m × 3m	€ 8.650
	Zonnepanelen	6 panelen	€ 3.000
	Zonnepanelen	10 panelen	€ 4.500
	Badkamer verbouwen	2m × 3m	€ 3.000
	Badkamer verbouwen gem	2m × 3m	€ 6.000
	Badkamer verbouwen luxe	2m × 3m	€ 15.000
	Toilet verbouwen	1m × 2m	€ 800

Kostenopzet maken

Om voor jezelf te kunnen inschatten wat de kosten voor het kopen en verbouwen van een huis gaan zijn, kun je een kostenopzet maken. Schrijf voor jezelf alle aandachtspunten en risico’s van het huis op die aangepakt moeten worden en bepaal per punt wat de kosten hiervoor zullen zijn. Tel deze kosten bij elkaar op, zodat je het maximale risicobedrag krijgt. Het is verstandig om hier nog 10% tot 20% bij op te tellen, omdat de kosten in de praktijk altijd hoger uit kunnen vallen.

Offerte