Het huis verkopen wordt een stuk makkelijker als je weet waar je aan begint. Het zelf verkopen van je huis kan namelijk een best lang proces worden. Zorg ervoor dat je niet te veel geld kwijt bent aan het verkopen van een huis met deze simpele tips!
Huis verkopen
In sommige gevallen wordt een huis maar niet verkocht, zelfs als het al lang te koop staat. Het blijkt dat ik daar zelf veel meer in kan doen. Het is met name belangrijk om te tonen hoeveel potentieel het huis eigenlijk heeft. Bekijk de simpele stappen om de verkooptijd te halveren
Inhoudsopgave:Zonder makelaar
Een woonhuis verkopen zonder makelaar is tegenwoordig heel normaal. Wat kan ik nu zelf doen om de verkooptijd te verlagen en de winst te verhogen? Met onderstaande tips kan ik zelf de verkoop van mijn huis regelen, zonder daarbij een makelaar in te schakelen!
Met winst
Het doel van het huis zelf verkopen is natuurlijk het maken van meer winst. Het verkopen zonder makelaar is best veel werk, dat zou ik niet snel doen als het niets oplevert.
Het is dan wel de kunst om precies te weten waardoor het huis voor meer verkoopt. Op de huidige woningmarkt hoeft dat niet heel lastig te zijn. Door de hoge vraag en het lage aanbod zijn mensen al snel genoodzaakt te overbieden. Door mijn huis op de juiste manier aan te bieden kan ik echter wel nóg meer winst maken.
Besparen op makelaarskosten
Een van de fijnste voordelen van het zelf verkopen van een woning is dat ik flink kan besparen op makelaarskosten. In feite kun je alle processen waar je een makelaar voor betaalt prima zelf uitvoeren, het kost je alleen wat meer tijd en moeite. Als je denkt dat je het zelf prima kan is het zelf verkopen een goede optie.
Voordelen verkopen zonder makelaar
Het zelf verkopen van mijn huis zonder makelaar heeft twee grote voordelen. Allereerst bespaar ik natuurlijk heel veel geld aan makelaarskosten. Het werk dat een makelaar voor me doet kan ik in principe prima zelf oppakken. Daar hoef ik me niet scheel voor te betalen. Het kopen van een nieuwe woning is al duur genoeg!
Daarnaast kan ik zelf alle afspraken inplannen, inclusief bezichtigingen. Zo hoef ik geen vrij te vragen bij mijn baas en bepaal ik zelf wanneer de bezichtigingen me het beste uitkomen. Ik hoef niet te haasten of te vliegen om het huis aan kant te krijgen en bepaal zelf mijn eigen tijdlijn.
Aandachtspunten
Als ik de touwtjes in eigen handen neem komen daar vanzelfsprekend ook wat aandachtspunten bij kijken. Het is goed om daar rekening mee te houden. Het hele verkoopproces ligt namelijk in mijn eigen handen. Ik zal zelf mijn huis inclusief foto’s moeten aanbieden, bezichtigingen gaan plannen en moeten onderhandelen over het prijskaartje. Daar moet ik veel tijd in steken. Bovendien heb ik er veel minder ervaring mee dan een makelaar, waardoor de kans op het maken van foutjes wat groter wordt.
Genoeg juridische kennis
Een volgend minpunt is dat ik in de meeste gevallen niet voldoende juridische kennis heb. Het kopen en verkopen van een huis is een duur en belangrijk proces, daarbij wil ik de mogelijke risico’s als het even kan compleet vermijden.
Binnen 1 week
In een booming markt is het soms mogelijk om binnen een week of zelfs een paar dagen mijn huis te verkopen. Als ik al weet dat mijn huis waarschijnlijk in de smaak gaat vallen kan ik de woning verkoopklaar maken door middel van verkoopstyling. Door styling toe te passen zal het me waarschijnlijk lukken om mijn huis tegen een hogere totaalprijs te verkopen. Styling zorgt er namelijk voor dat het huis vele malen beter tot zijn recht komt. De verkoopstyling kosten hou ik laag doordat ik vooraf een helder plan opstel.
Podcast
Je hebt de tips in de tekst gelezen, maar de finesses zitten vaak in de details. Je hoort in deze podcast over mijn praktijkervaring. Zo weet je precies wat er allemaal bij komt kijken.- Verbouwkosten 82b | Makelaar Beter Maken Verbouwkosten.com 12:16
- Verbouwen 82 | Makelaar Verbouwkosten.com 2:43
- Verbouwen 58 | Meer Huis Verkopen Tips! Verbouwkosten.com 9:09
- Verbouwen 49 | Huis Verkopen Verbouwkosten.com 7:56
- Verbouwen 37 | Huis Verkopen Tips! Verbouwkosten.com 9:26
Na 1 jaar
Als het huis niet in een jaar is verkocht is dat niet meteen een reden tot zorgen. In ons boek geven we veel tips en methoden waarmee je de aandacht weer op je huis kan vestigen.
Na 2 jaar
Als mijn huis na 2 jaar nog niet is van de markt is neem ik de inrichting nog eens onder de loep. Waarom spreekt het huis niet aan? Toon ik wel voldoende wat een koper met de verschillende ruimten kan doen? Veel potentiële kopers zullen het lastig vinden om zich voor te stellen hoe een lege woning eruit ziet met meubels. Door te investeren in styling geef je potentiële kopers net dat laatste zetje.
Digitale tekening van het interieur
Een volgende optie is om digitaal te tonen hoe het huis er ook kan uitzien. Daarvoor hoef ik niet per se nieuwe meubels te kopen of te huren. Door digitaal een plaatje van een mogelijke inrichting te maken kan ik verschillende woonstijlen op de woning toepassen. Op die manier spreek ik zoveel mogelijk kopers tegelijkertijd aan.
Videotour door het huis
Een volgende leuke optie is het maken of laten maken van een videotour door de woning. Zo’n video wordt tegenwoordig van haast elke woning gemaakt. Op die manier krijg ik als koper het gevoel dat ik het huis helemaal kan ervaren. Het is dan wel belangrijk dat de video er professioneel uitziet. Schakel daarvoor een bedrijf in. Een zelfgemaakt filmpje op een telefoon zal juist het tegenovergestelde van het gewenste effect bereiken.
Binnen 3 jaar
Soms komt het voor dat een woning zelfs niet binnen 3 jaar verkoopt. Dit gebeurt niet alleen bij de mensen die te veel voor hun huis vragen, maar ook bij mensen die het huis niet weten te presenteren. Om je huis te verkopen moet je figuurlijk bereid zijn om flink herrie te maken op de huizenmarkt.
Verlaag de verkoopprijs
Soms is het wel zo dat ik te veel heb gevraagd voor een huis. Als de woning na 3 jaar nog niet is verkocht is het misschien tijd om wat water bij de wijn te doen. Dat kan soms wel pijnlijk zijn, vooral als de verkoopprijs lager is dan je zelf lang hebt gehoopt. Toch is het wel zaak om het huis te verkopen. Hoe langer een woning te koop wordt aangeboden, des te sneller potentiële kopers zich af gaan vragen of er iets mis is met het huis.
Tips om de verkoop succesvol af te ronden
Verkooptip nummer 1 is: actie ondernemen. Ik merk dat veel mensen praten over hun huis dat te koop staat en er allerlei theorieën over hebben waarom het nog niet verkocht is. Dat is natuurlijk een prima begin, maar als het daarbij blijft zal er niets veranderen. Als een huis niet verkoopt moet je eens wat anders proberen. Styling is daar een belangrijk onderdeel van.
Gebruik mooie foto’s
Een van de belangrijkste aspecten van het online aanbieden van je huis is het maken van goede foto’s. Het is bewezen dat huizen met mooie foto’s eerder interesse opwekken en voor meer geld worden verkocht. Waarschijnlijk kost het je iets meer om professionele foto’s te maken, maar die investering verdient zich na verkoop vanzelf weer terug. Althans als je hem extern wilt aanbieden en niet wilt verkopen en zelf blijft wonen wat je tegenwoordig nog al eens ziet om geld vrij te maken.
Het huis moet netjes aan kant zijn
Als de foto’s worden gemaakt is het vanzelfsprekend van belang dat het huis netjes en opgeruimd moet zijn. Daarnaast is het slim om persoonlijke touches weg te halen. Het is niet de bedoeling dat kopers jou in het huis zien wonen, ze willen zichzelf er juist kunnen voorstellen. In plaats daarvan kun je beter stijlvolle decoratie huren of lenen om het huis wat aan te kleden.
Vergeet de tuin niet
Als je beschikt over een tuin is het heel belangrijk om deze goed te betrekken bij het huis. Zorg dat er geen onkruid aanwezig is, verwijder groene aanslag en gebruik mits het seizoen het toelaat bloempotten om de tuin echt aan te prijzen. Dat is niet alleen belangrijk voor de foto’s, maar ook tijdens de bezichtigingen. Als koper ben je bij een verwilderde onkruidtuin waarschijnlijk niet zo enthousiast als bij een mooie, bloeiende tuin of juist een moderne, strakke tuin.
Voordelen verkoopstyling
Door verkoopstyling toe te passen zal mijn woning sneller verkopen. Zo wordt het verkopen van mijn woning geen langslepend proces waarbij ik jarenlang mijn huis probeer te slijten. Doordat ik de woning al stijlvol heb ingericht kunnen kopers zich goed voorstellen hoe de woning eruit ziet als zij daar wonen.
Woningen waarbij verkoopstyling goed is toegepast leveren meer geld op. Kopers zijn nu eenmaal sneller geneigd de knoop door te hakken bij een mooi interieur. Door slechts een klein bedrag te investeren kan ik dus flinke winst maken!
Kosten
De kosten van het verkopen van een woning liggen tussen de € 0,00 en € 40.000. In de tabel kun je allerlei verschillende vormen van je woonhuis verkopen bekijken. De belangrijkste stap bij zelf doen is je huis op Funda plaatsen.
| Hoe huis verkopen? | Tarief | Op Funda? | Kosten | Eigen inspanning | Verkoopkans |
|---|---|---|---|---|---|
| Zelf alles doen | nvt | Nee | € 0 | Groot | Slecht |
| Zelf alles doen + Online plaatsing | vast | Ja | € 700 | Groot | Best goed |
| Makelaar basis (zelf bezichtigingen doen) | vast | Ja | € 2.000 | Redelijk | Goed |
| Makelaar volledig ondergrens | 1,0% | Ja | € 3.000 | Weinig | Goed |
| Makelaar volledig bovengrens | 4,0% | Ja | € 40.000 | Niks | Goed |
Zet de woning op Funda
Makelaars vragen minimaal €2.000. Dat bedrag kan vlug oplopen. Door zelf je huis op Funda te plaatsen bespaar je flink wat geld op makelaarskosten. Dat geld heb ik hard nodig voor andere zaken.
Laat je huis online delen
Je hoeft natuurlijk niet alleen op Funda te rekenen. Door je huis op Facebook te zetten en het door vrienden te laten delen kun je een grote groep kopers bereiken. Het voordeel daarvan is dat het helemaal gratis is! Door je woning in een goed geschreven post met mooie foto’s te delen kun je nieuwe geïnteresseerden aantrekken.
Buiten de gebaande paden
Probeer eens iets nieuws om je woning in de spotlight te zetten. Ik kan bijvoorbeeld een enorm bord in de tuin zetten, zorgen voor een vlaggenmast in de tuin, een rode loper op zaterdag uitrollen voor een wekelijkse open huis of een LinkedIn-actie opzetten. Doordat het in deze tijd relatief eenvoudig is om een woning te verkopen hoef ik waarschijnlijk niet veel moeite te doen om mensen op mijn woning af te laten komen.
Direct een goede verkoopprijs vragen
Van makelaars hoor ik nog steeds dat een veel voorkomende misvatting is dat je hoog moet beginnen qua vraagprijs om later eventueel nog fors te zakken. Hierdoor kan het huis vaak zomaar een jaar te koop staan. Dan kunnen mensen denken dat er iets mis mee is. Een lagere prijs zal de interesse kort opwekken, maar dit blijkt vaak onvoldoende. Begin dus met een faire verkoopprijs, niet te hoog maar ook niet te laag. Je kunt ook altijd je huis verkopen aan een opkoper.
Bij de verkoop van een verhuurde woning is het huis ‘bezwaard met verhuur’ en levert het minder op. Je kunt ook altijd kijken om je woning te verkopen en er gratis te blijven wonen.
Wil je precies weten wat voor Makelaar aanbiedingen er zijn én tot wel 40% besparen op de kosten? Ontvang bij ons gratis en vrijblijvend prijzen van betrouwbare Makelaar specialisten in jouw regio
Vind de beste deal
Binnen 2 dagen heb je de prijzen al in huis zodat je eenvoudig en snel de beste deal vindt. Zo wordt de keuze nog makkelijker. Binnen een mum van tijd heb je de Makelaar specialist gevonden die je project voordelig kan uitvoeren. Het aanvragen van offertes doe je bij ons volledig vrijblijvend. Je zit dus nergens aan vast.
Bespaar Nu met de Beste Makelaar Offertes, Gratis!
Kopen
Bekijk de tips van René Hoksbergen van Woningadviseurs over zelf je huis verkopen:
Wil je ook de beste deal voor jouw
Makelaar?
Krijg snel offertes van Makelaar specialisten uit jouw regio.
Gratis en vrijblijvend. Binnen 2 dagen in je inbox!
Aanbieding
Wil je precies weten wat voor Makelaar aanbiedingen er zijn én tot wel 40% besparen op de kosten? Ontvang bij ons gratis en vrijblijvend prijzen van betrouwbare Makelaar specialisten in jouw regio
Vind de beste deal
Binnen 2 dagen heb je de prijzen al in huis zodat je eenvoudig en snel de beste deal vindt. Zo wordt de keuze nog makkelijker. Binnen een mum van tijd heb je de Makelaar specialist gevonden die je project voordelig kan uitvoeren. Het aanvragen van offertes doe je bij ons volledig vrijblijvend. Je zit dus nergens aan vast.
Bespaar Nu met de Beste Makelaar Offertes, Gratis!
Externe bronnen:
Bekijk de simpele stappen om de verkooptijd te halveren
