Je huis verkopen wordt een stuk makkelijker met deze 5 simpele tips!
Huis verkopen
Het is vreemd dat de meeste mensen geïrriteerd worden als het huis maar niet verkocht wordt. Het blijkt dat je zelf namelijk veel meer kunt doen om te zorgen dat het snel wordt. Bekijk de simpele stappen om de verkooptijd te halveren
Inhoudsopgave:Zonder makelaar
Je huis verkopen zonder makelaar is tegenwoordig heel normaal. Wat kun je nu direct zelf doen om de verkooptijd te verlagen en (belangrijker) de winst te verhogen? Met onderstaande 5 tips kun je zelf helpen bij de de verkoop van je huis. Tevens zie je het webinar over je huis verkopen. Onlangs stonden we in de Telegraaf met een artikel over je huis verkopen en we lichten hier meer toe.
Tip 1
We beginnen direct met tip 1: luister niet naar alles wat een makelaar je vertelt.
Makelaar verdient geld bij de verkoop
Het is altijd goed om te bedenken dat voor de makelaar 1 ding het belangrijkste is: het snel verkopen van de woning want dan krijgt hij geld. Als koper weet je wel dat je alles van de makelaar met een korreltje zout moet nemen. Hoe sneller verkocht wordt, des te eerder hij zijn geld krijgt.Makelaars courtage
Deze zogenaamde makelaarscourtage is een behoorlijk bedrag wanneer een woning niet per internetmakelaar wordt verkocht. De meeste mensen schrikken nog steeds als ze het bonnetje van de makelaar krijgen na de verkoop.Voorbeeld factuur van makelaar (praktijk)
Het huis zo snel mogelijk verkopen in plaats van voor een zo hoog mogelijke prijs
Wat opvalt? Deze kosten zijn aanzienlijk en je weet precies wat het doel is van de makelaar: het huis zo snel mogelijk verkopen. De kanttekening is natuurlijk dat de koper en verkoper tevreden moeten zijn. Maar uiteindelijk hebben ze een eigen bedrijf die zo veel mogelijk woningen moeten verkopen. Om deze reden zal de makelaar aan een verkoper vaak adviseren: 'verkoop nu maar voor dit lage bod, want wie weet komt er niemand meer met zo'n bod'.Tegengestelde belangen
Het meest opvallend is dat er tegengestelde belangen zijn tussen de makelaar en zijn klant. Deze klant (jij dus als je je huis wilt verkopen) wil natuurlijk een zo hoog mogelijke verkoopprijs ontvangen. De makelaar wil zo snel mogelijk verkopen zodat hij betaald krijgt en naar de volgende klant door kan. Dit klinkt gek, maar het is toch echt zo.De kern van het verhaal
Ik weet dat makelaars dit niet graag lezen en hier gefrustreerd van raken om dit hier te lezen. Ons doel op Verbouwkosten is echter om woningeigenaren te helpen met duidelijke informatie. En dit is gewoon de harde waarheid. Als koper weet je nu ook wat je aan een makelaar hebt: in veel gevallen niet veel als het gaat om 'waar voor je geld krijgen'. Meer info: VerbouwhulpMet winst
Je huis met winst verkopen lukt beter als je zelf alles uit de kast haalt. Pas de gebruikelijke methodes toe maar ben niet bang om een stap verder te gaan. Alles wat je doet om het huis onder de aandacht van meer plus de juiste mensen te krijgen geven je de grootste kans om je huis echt goed met winst te verkopen!
Binnen 1 week
In een booming markt is het soms mogelijk om binnen een week of zelfs een paar dagen je huis te verkopen. Als je al weet dat de buren, vrienden of andere mensen aan het azen zijn op je huis dan is het geen gek idee om alles voor te bereiden op een snelle onderhandeling met voor beide partijen blijde gezichten.
Interview Financiële Telegraaf
In onderstaand artikel uit de Financiële Telegraaf lees je onze mening hierover:
Bron: Financiële TelegraafEen vermelding van vereniging Eigen Huis
De kern van het verhaal
Iedere woning is uniek en daarom is het ook goed om te kijken naar de verbeterpunten van iedere woning afzonderlijk. Daarnaast hoeft verbouwen niet veel te kosten. Meer van deze tips krijg je hier op onze website en in de Verbouwhulp. Meer info: VerbouwhulpPodcast
Je hebt de tips in de tekst gelezen, maar de finesses zitten vaak in de details. Je hoort in deze podcast over mijn praktijkervaring. Zo weet je precies wat er allemaal bij komt kijken.- Verbouwkosten 82b | Makelaar Beter Maken Verbouwkosten.com 12:16
- Verbouwen 82 | Makelaar Verbouwkosten.com 2:43
- Verbouwen 58 | Huis Verkopen Tips! Verbouwkosten.com 9:09
- Verbouwen 49 | Huis Verkopen Verbouwkosten.com 7:56
- Verbouwen 37 | Huis Verkopen Tips! Verbouwkosten.com 9:26
Na 1 jaar
Na de eerste maand wordt het meestal rustiger maar dit hoeft niet direct zorgwekkend te zijn. In ons boek zie je veel snelle methoden om weer de aandacht op je huis te vestigen.
Na 2 jaar
Als je huis na 2 jaar nog niet van de markt is, dan is het verstandig om alle tips nog eens goed door te lezen en met nieuwe ideeën je huis goed bij de mensen te laten landen. Wat kun je extra doen waarin je je echt onderscheid.
Binnen 3 jaar
Binnen 3 jaar een huis verkopen is niet snel maar het kan soms nog langer duren. Dit gebeurt meestal bij de mensen die niet alleen (veel) te veel voor hun huis vragen maar ook niks durven te ondernemen. Om je huis te verkopen moet je figuurlijk bereid zijn om flink herrie te maken op de huizenmarkt. Een gratis boot als bonus geven of een optie tot direct betrekken zijn hiervan voorbeelden. Meer tips over veel bombarie maken om je huis sneller te verkopen zie je nu.
Tips
Verkoop tip nummer 1 is: actie ondernemen. Ik merk dat veel mensen praten over hun huis dat te koop staat en er allerlei theorieën over hebben waarom het nog niet verkocht is. Dat is natuurlijk een prima begin maar als het daarbij blijft (en dat zie je vaak) dan heeft het geen effect. Dat is niet leuk om te horen natuurlijk maar het is wel de waarheid.
Kosten
De kosten van het huis verkopen zitten tussen de € 0,00 en € 40.000 euro. In de tabel zie je de verschillende vormen van je huis verkopen en de belangrijkste stap bij zelf doen is je huis op Funda krijgen.
| Hoe huis verkopen? | Tarief | Op Funda? | Kosten | Eigen inspanning | Verkoopkans |
|---|---|---|---|---|---|
| Zelf alles doen | nvt | Nee | € 0 | Groot | Slecht |
| Zelf alles doen + Online plaatsing | vast | Ja | € 700 | Groot | Best goed |
| Makelaar basis (zelf bezichtigingen doen) | vast | Ja | € 2.000 | Redelijk | Goed |
| Makelaar volledig ondergrens | 1,0% | Ja | € 3.000 | Weinig | Goed |
| Makelaar volledig bovengrens | 4,0% | Ja | € 40.000 | Niks | Goed |
Funda
De makelaar vraagt minimaal 2.000 euro en dat wordt al snel meer voor het verkopen van een huis maar dit is niet eens echt nodig aangezien je hem zelf op Funda kunt krijgen (zonder lagere ranking zoals vroeger wel het geval was, NVM was toen vereist). Zelf kun je via online partijen zelf je huis op Funda krijgen tegen de fractie van de kosten. Zo bespaar je geld als je zelf bereid bent tijd en energie te stoppen in het verkopen van je eigen huis.
2. Niet wijzen naar je makelaar
Je makelaar wil echt wel je huis voor je verkopen voor je maar hij heeft meerdere woningen in zijn portefeuille. Dus in plaats van te wijzen naar de makelaar wat hij of zij allemaal fout doet (en ja, dat is soms best wat) maar je hebt er niets aan zolang het niet verbetert wordt. Dus zijn de foto’s niet goed dan moet je zorgen voor nieuwe foto’s (mooi weer, opgeruimd, verkoopstyling door de stylist,…)
3. Beloon de makelaar extra!
Wat moet jij doen om bovenaan zijn prioriteitenlijstje te komen? Dat zal toch een soort van beloning moeten zijn. En wat is nu een betere beloning dan meer geld ontvangen, misschien moet je net wat meer betalen dan zijn andere klanten als hij het daardoor sneller verkoopt.
Of nog beter: betaal hem of haar op een manier waarbij het niet meer kosten voor jou worden, maar zorg ervoor dat de beloningsmethode op een andere manier wordt ingedeeld. Mijn advies zou dus zijn om niet oneindig te discussiëren over het percentage courtage of het vaste bedrag, maar over wanneer hij of zij het meeste krijgt. Er zijn natuurlijk meer tips om het huis te verkopen maar dit is wel een van de belangrijkste. Dus je moet hem meer betalen naarmate het huis sneller verkocht wordt.
4. Buiten de normale paden
Dit is meteen een prima voorbeeld van nieuwe oplossingen om je huis sneller te verkopen. Je kunt ook een enorm bord in de tuin zetten, zorgen voor een vlaggenmast in de tuin, een rode loper op zaterdag uitrollen (ja, iedere zaterdag open huis met vrije inloop door jezelf), een LinkedIn actie houden (1.000 euro voor de gouden tip).
Vergoeding
Even terug over het meer betalen naarmate het huis sneller verkocht is. Je zal misschien denken: Is dit normaal? Is dit standaard? Misschien niet maar wat doet het ertoe? Jouw belang is om je huis zo snel mogelijk tegen een zo hoog mogelijke prijs te verkopen en als deze methode blijkt te werken dan kun je hem best proberen toch? Sommige makelaars willen hier best in meedenken en anderen niet. Je kiest gewoon voor de beste makelaar in jouw situatie en met jouw wensen!
5. Direct een goede prijs vragen
Van makelaars hoor ik nog steeds dat een veel voorkomende misvatting is dat je hoog moet beginnen met de vraagprijs om later eventueel nog fors te zakken. Hierdoor staat het huis vaak zomaar een jaar te koop en dan is je huis niet meer echt ‘ok’ en gaan mensen denken dat er iets mis mee is. Een lagere prijs zal de interesse kort opwekken maar dit kan onvoldoende zijn. Begin dus met een faire prijs, niet te hoog maar ook niet te laag. Bij een verhuurde woning verkopen is het huis ‘bezwaard met verhuur’ en levert het minder op.
Wellicht vergeet ik hierboven het belangrijkste….
De vrouw bepaalt en de man betaalt
Zeker als het om huizen gaat. Of de man betaalt laten we in het midden, maar onderzoeken wijzen uit dat de vrouw veel vaker de aankoop van een woning bepaald dan de man. Makelaars weten dit misschien wel maar doen er te weinig mee maar dat is zonde. Vrouwen kijken en moeten een goed gevoel hebben bij je huis.
Gevoel versus de statistieken
Zij kijken veel minder naar kubieke meters huis en m² tuin. Ze willen weten of een huis ruim, fris, licht en open is. Voor mannen tellen de harde feiten veel meer en de buitenkant, terwijl een vrouw veel meer op die zachtere kant en de binnenkant is gericht. Kijk dus op die manier ook naar je eigen huis.
Vind de beste deal
Wil je direct de mooie Makelaar aanbiedingen zien en geen deal missen? Bekijk hier snel en simpel alle actuele sales op een rij ► Dat scheelt je tijd en dan wordt het Makelaar pakketje lekker makkelijk bezorgd!Betrouwbaar kopen
Bij het online kopen is betrouwbaarheid, snelheid en uiteraard de beste prijs belangrijk. Vergelijk de prijzen van onze favoriete shops die snel, gratis leveren en ze echt op voorraad hebben:
Kopen
Het huis kopen voor een potentiële koper is vaak een behoorlijk proces. Reden genoeg om in de video verder in te gaan op de tips van een huis verkopen. Bekijk daarom de tips van René Hoksbergen van Woningadviseurs over zelf je huis verkopen:
Interview
Onlangs wilde de Telegraaf me interviewen hierover en dat is natuurlijk prima. Met de redacteur is een afspraak ingepland en daarna is een interview gedaan met Annemarie van de Weert, zij is Freelance journaliste en …. voor onder andere de telegraaf. Hieronder zie je het interview en je kunt het verderop ook downloaden.
Vind de beste deal
Wil je direct de mooie Makelaar aanbiedingen zien en geen deal missen? Bekijk hier snel en simpel alle actuele sales op een rij ► Dat scheelt je tijd en dan wordt het Makelaar pakketje lekker makkelijk bezorgd!Betrouwbaar kopen
Bij het online kopen is betrouwbaarheid, snelheid en uiteraard de beste prijs belangrijk. Vergelijk de prijzen van onze favoriete shops die snel, gratis leveren en ze echt op voorraad hebben:Dit interview over het huis verkopen downloaden: