Kluswoning kopen | Een goedkope bouwval kopen en verbouwen

Een kluswoning kopen is mooi maar dan begint het. Na aankoop komt er bijna altijd wel wat bij kijken. We bekijken alle stappen die slim zijn om te doen.

Kluswoning kopen

De beste voorbereiding voor een klushuis doe je zelf met wat hulp van anderen. Daarom hebben wij nu al jaren ons eigen model en deze is steeds verder verbeterd om veel tijd te besparen. Bekijk de aannemer offerte

Inhoudsopgave:

• Bouwval kopen
• Kosten
• Klushuis
• Kopen
• Koopwoning
• Rotterdam
• Verbouwtool

Bouwval kopen

Natuurlijk wil je niet een bouwval kopen maar je wilt wel betaalbaar een woning kopen. Dit heb ik nu een aantal maal meegemaakt.

Een goedkope bouwval kopen en verbouwen

Het huis moet natuurlijk veel goedkoper zijn dan soortgelijke woningen. Door het toevoegen van de kosten van verbouwen zou het ongeveer de kosten moeten hebben van een nette vergelijkbare woning. In formule:

(A) aankoopprijs kosten bouwval+verbouwkosten= (B) ongeveer aankoopprijs vergelijkbare woning

Als dit minder is dan B dan heb je natuurlijk de kans om tegen minder kosten een mooie woning te maken. Het zou ook de beloning moeten zijn van een paar maanden tot een paar jaar hard verbouwen. Of je het nu zelf doet of laat doen, die zorg die dit met zich meebrengt zou eigenlijk vertaald moeten worden in dit voordeel voor je.

Als dat niet zo is, dan zou ik er nog eens heel goed over nadenken.

Als je dit voordeel niet krijgt dan kun je beter een huis kopen wat ‘af’ is, zeker als het een soortgelijke woning is die je dus niet meer hoeft te verbouwen. Hoe leuk jij of ik verbouwen ook vindt en hoe erg je precies je droomwoning kunt maken. Feit is dat weinig mensen willen verbouwen en dat je daarvoor beloont zou moeten worden.

Kosten

Dit zijn kosten van verbouwingen die veel mensen doen.

Zelf verbouwen

De kosten van een verbouwing worden grotendeels bepaald wie de verbouwing gaat uitvoeren. Ga je het zelf verbouwen of laat je alles doen door een aannemer? Met een aannemer krijg je natuurlijk snel een mooi resultaat maar de euro’s vliegen er natuurlijk ook uit. Wat jij wilt is aan jou maar beide opties zijn natuurlijk prima als je weet hoe je het aan moet pakken. Daarvoor zijn hier op verbouwkosten slimme tools voor je, kijk hier.

Klushuis

Een klushuis kopen is niet voor iedereen weggelegd. Persoonlijk vind ik het erg gaaf om van een oud huis een mooi fijn woonhuis te maken. Ook als ik daar een half jaar tot een jaar vrije tijd voor op moet geven. Daarom komen hier wat verbouwtips van Nick want die heeft ook een kluswoning verbouwd. Er zijn wel een paar zaken die je liever niet vergeet.

Een mooi klushuis kopen

Nick had zijn eerste verbouwing helemaal verkeerd aangepakt en daarom wilde hij het nu beter doen. Hij had een mooie hoekwoning gekocht waar ‘het een en ander aan moest gebeuren’. De eerste keer dat hij ging kijken zag hij wel dat een aantal dingen opgeknapt moeten worden en de tweede keer kwamen er nog wat andere zaken aan het licht. Onder andere een rotte balk in het dak.

Kopen

Toen na de koop van de kluswoning alles getekend en geregeld was wilde Nick zo snel mogelijk aan de gang. Verbouwen vond hij namelijk erg leuk en hij had er ook al ervaring mee maar niet met zo’n grote verbouwing. Fanatiek ging hij direct aan de slag met slopen, het plan zou hij later wel bedenken.

Verbouwen volgorde

Bij het sloopwerk kwam er gelukkig niets nieuws om de hoek kijken, alles wat hij aan mankementen zag bij de aankoop was dus goed gezien. Het waren echter nogal wat zaken. De keuken was best wel verouderd en de badkamer te klein. De woonkamer moest eigenlijk helemaal aangepakt worden en de hal en slaapkamers waren ook wat verouderd. Na het sloopwerk had hij een redelijk beeld van hoe het moest worden.

Beginnen met verbouwen

Na het kopen van de eerste materialen begon Nick met het plaatsen van de muur van de badkamer, de hal werd daardoor kleiner. Die stond er vlot in maar toen kwamen vrienden langs met de vraag waar hij bergruimte ging maken in huis. Daar had hij nog helemaal niet over nagedacht. De badkamer was nu wel heel groot en daar had best een kleine kast bij gekund. Later merkte hij dat de doorbraak van de muur niet zo makkelijk bleek te zijn want daar was misschien een vergunning voor nodig.

Stappenplan verbouwing

Nick heeft even een pas op de plaats gemaakt om zijn indeling eens goed te overdenken en naar de gemeente te gaan. Inmiddels was ‘de verbouwing’ al 3 weken bezig en lag de bouw stil. Hoe voortvarend hij was begonnen, zo lang stil stond hij nu. Want hoe langer hij nadacht over de verbouwing hoe meer dingen hij over het hoofd had gezien. Zo kwam hij erachter dat de vorige eigenaar die er al lang woonde al een vergunning had aangevraagd en bleek de indeling best wel lastiger dan gedacht. link

Waarom lukt het niet direct goed?

Helaas staat het verhaal van Nick niet op zich. Hij vertelde het en toen had ik echt een déjà-vu gevoel. Vaak wordt er super enthousiast (leuk!) en fanatiek begonnen maar dan komt er zo’n bezinningsmoment waarin bedacht wordt dat het toch wel handig was geweest als ze er wat langer over nagedacht hadden en wat hulpmiddelen zouden hebben.

Stappenplan verbouwing

Dat is precies de reden waarom het stappenplan voor de verbouwing is ontwikkeld. Niets ingewikkelds maar gewoon alle dingen waar je aan moet denken als je gaat verbouwen.

Wil je weten wat je verbouwing kost?

Met behulp van onze Verbouwhulp van een professionele aannemer en renovatie vakmensen uit jouw regio, kun je op een snelle en eenvoudige manier de kosten voor jouw gewenste verbouwing laten berekenen. Met onze Verbouwhulp weet je precies waar je aan toe bent voordat je daadwerkelijk van start gaat!

• Bekijk wat je hebt aan onze Verbouwhulp ►

Praktijk ervaring
In deze video zie je hoe we bij een kluswoning thuis zijn om de verbouwing te bespreken.

Koopwoning

In de rondleiding/bouwkundig advies zie je hoe het pand er nu bij staat. het is een echt klushuis in Rotterdam waar alles aan moet gebeuren. De achterbouw moet eraf gesloopt worden, de vloeren zijn scheef en niet helemaal stabiel dus er moet funderingsherstel plaatsvinden. De werkzaamheden in het huis zijn net een paar dagen begonnen. De gemeente voert de constructiewerkzaamheden uit voor de bewoners en dan pas wordt het huis echt overgedragen.

Rotterdam

Dit keer gaan we naar een groot renovatieproject, de verbouwing van een klushuis in Rotterdam. Waarschijnlijk is jouw woning er beter aan toe dan deze kluswoning in Rotterdam en hoeft er niet zoveel verbouwd te worden. Dat valt dan weer mee. In dit huis komt wel bijna alles kijken wat je bij een verbouwing kunt tegen komen en daarom is het ook zo interessant. Perla leidt ons graag rond in het klus huis om te laten zien wat er allemaal verbouwd moet worden en krijgt ondertussen nog wat tips over de verbouwing.

Grootste verbouwing
In deze verbouwing van haar klushuis kom je bijna alles tegen want de woning wordt verbouwd van boven tot onder, inclusief nieuwe fundering, gevel, houten of kunststof kozijnen en het dak met eventueel een dakkapel. Ze is erg enthousiast over het huis en terecht, het is een mooi pand dat heel veel potentie heeft. Ik vind het echt een ruwe diamant die na verbouwing een echt droomhuis kan worden voor de verbouwers.

Grote verbouwing

Dit is een grote verbouwing, zelfs zo groot dat er meerdere families in 1 huis kunnen wonen. Echt een huis voor meerdere generaties. Het plan ziet er ongeveer als volgt uit:

• Aankoop woning met voorwaarden
• Programma van eisen maken
• Ontwerp maken
• Omgevingsvergunning/ bouwvergunning aanvragen
• Constructie berekeningen laten maken
• Funderingsherstel
• Overdracht woning
• Verbouwing
• Oplevering verbouwing
• Lekker wonen!

Aanpak

Dit proces van ontwerpen en verbouwen neemt een behoorlijke periode in beslag. Dus wat tijd en energie besteden aan de voorbereiding is zeker de moeite waard. Vandaar de wat langere film dit keer om te helpen met jouw verbouwing. Want er zit vast wel een tip (of meerdere) bij die jij ook kunt gebruiken. Daarnaast is het gewoon leuk om te gaan volgen hoe deze verbouwing vordert.

Wil je weten wat je verbouwing kost?

Met behulp van onze Verbouwhulp van een professionele aannemer en renovatie vakmensen uit jouw regio, kun je op een snelle en eenvoudige manier de kosten voor jouw gewenste verbouwing laten berekenen. Met onze Verbouwhulp weet je precies waar je aan toe bent voordat je daadwerkelijk van start gaat!

• Bekijk wat je hebt aan onze Verbouwhulp ►

Meer info

Kies voor meer zekerheid met een Bouwgarant aannemer die bekend is met Bouwbesluit en NEN normen/ BRL's.