Ja, je mag je verhuurde huis zonder problemen verkopen. De wetgeving is hierin vrij eenvoudig: Koop breekt geen huur. Wat de wet wel verbiedt is het eenzijdig opzeggen van een huurovereenkomst. Dat is vanwege huurdersbescherming.
Je mag de lopende huurovereenkomst alleen eenzijdig opzeggen wanneer je de woning tijdelijk verhuurt op basis van de Leegstandswet en je nu de kans hebt om het huis te verkopen. In alle overige gevallen blijft het huidige contract gewoon rechtsgeldig en mogen de huurders in de woning blijven wonen. Pas na drie jaar mag je de huur opzeggen als je er zelf gaat wonen.
Toestemming van de bank nodig?
Als je je verhuurde huis wilt verkopen terwijl er nog een hypotheek op zit, controleer dan even de hypotheekakte voor de zekerheid. Meestal vinden ze dit prima maar controleer het voor de zekerheid (kijk onder andere in het huurbeding). Daarnaast mag je foto’s van het interieur niet zomaar op Funda en andere sites zetten. Daarom gaat zo’n verkoop vaak onderhands want dat kan wel. Ander zal je er vooraf met je huurder over moeten praten.
We zetten de opties en inkomsten op een rij voor een verhuurd appartement of huis verkopen.
Verhuurde woning snel verkopen
Een woning in verhuurde staat is minder waard; dat komt doordat huurders goed beschermd zijn. De kopers zijn verplicht de bewoners die betalen in de woning te laten blijven wonen. Toch is het zeker wel degelijk mogelijk om je huis vlot en goed te verkopen. Meld je verhuurde woning hier gratis aan als je hem vrijblijvend wilt aanbieden ►
Waarde bij verhuurde staat
De waarde van een huis waar al een huurder woont is gemiddeld slechts 70% van de Funda-waarde. Dat komt doordat de woning ‘bezwaard met verhuur’ is. Door de wet koop breekt geen huur kun je ze niet uit de woning zetten op het moment dat je het huis verkoopt.
Voor de koper is dat in de meeste gevallen nadelig. De huurder kan bijvoorbeeld nog wel 10 of 20 jaar blijven huren. En deze huurder is niet automatisch een betrouwbare persoon, er kleven dus een aantal risico’s aan de koop voor de nieuwe eigenaar.
Een belangrijke factor daarin is de zogenaamde leegwaarderatio. Wellicht heb je de term ooit gehoord van een makelaar of vastgoed belegger. Met het leegwaarderatio wordt de waarde van de verhuurde woning waarvan de persoon huurbescherming geniet vastgesteld. De leegwaarderatio is een percentage van de WOZ-waarde van de woning. Dat heeft te maken met de Successiewet van onze overheid.
Een verhuurd appartement van de hand doen
Een verhuurd appartement van de hand doen aan een andere belegger is iets wat heel regelmatig voorkomt. Gewone grondgebonden gezinswoningen worden ook wel in verhuurde staat verkocht, maar het overgrote deel van de gekochte verhuurde woningen zijn appartementen. De huidige huurovereenkomst wordt overgedragen aan de volgende koper. Wellicht ben je zelf van plan om een reeds bewoond appartement te kopen.
Huis met huurder aanbieden
Als je van plan bent om een verhuurde woning te koop te zetten is het een slim idee om een andere belegger te zoeken die ervaring heeft met een huurder in een huis. Deze belegger zal tevens vlug tot een besluit komen en daar geen weken over een bod of voorwaarden over moeten nadenken. Zo iemand is ook bekend met een huurovereenkomst en daardoor heb je ook spoedig het bod. Het voordeel daarvan is een snelle soepele overdracht naar de nieuwe eigenaar en de huurder kan gewoon blijven zitten. Dit zal daardoor onnodige problemen voorkomen en bespaart je flink wat tijd. Een woning met een huurovereenkomst zal je flink wat meer rendement opleveren op het moment dat het huis niet verpand is. Welke mogelijkheden heb je daarin?
Als eigenaar van een verhuurd appartement of huis heb je de keuze uit de volgende twee opties voor verkopen:
- Optie 1: Simpelweg wachten totdat de inwoners vertrekken en het pand dan via Funda aan te bieden (misschien zelfs overdragen zonder makelaar)
- Optie 2: Als je niet wilt wachten wordt de woning ‘bezwaard met verhuur’ aangeboden. De prijs van het bod zal dan waarschijnlijk 25% tot 30% lager liggen. Je kunt je verhuurde woning hier aanmelden als je hem wilt aanbieden ►
Situaties waarin snel afstand doen van het huis logisch is
Soms is het verstandig om vlug afstand te doen van een gehuurde woning. Een aantal redenen om vlot het huis over te dragen naar een ander zijn:
- Het verhuren geeft je een lage opbrengst. Huurders worden goed beschermd door de Huurwet; je kunt niet zomaar de huur verhogen
- Hoge verplichte onderhoudskosten. Alle onderhoudskosten vallen onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder; al met al kost het vervangen van bijvoorbeeld een verwarmingsketel of het oplossen van lekkage veel geld
- Als er betalingsproblemen zijn zal je als verhuurder een gerechtelijke procedure moeten starten tegen de huurder. Dit kost veel tijd, geld en slapeloze nachten na die verkoop
- Huurcommissieproblematiek. Denk aan het met terugwerkende kracht huur terugbetalen of een voorstel tot huurverlaging accepteren als verhuurder
- Probleemhuurders. Je verhuurt je huis in goed vertrouwen, maar wordt geconfronteerd met flink wat overlast, een wietplantage in de woning of andere illegale zaken
Het spoedig verkopen van een huis is gelukkig prima mogelijk zonder gedoe. De koop is over het algemeen wat minder met emotie en de koper zal voornamelijk willen weten wat de huurprijs gaat worden en of er op tijd betaald wordt. Meer is niet nodig. Juist om die reden kan de verkoop enorm spoedig verlopen.
Gelukkig kun je tegenwoordig ook een verhuurd huis snel en eenvoudig verkopen!Vind de beste deal
Wil je direct de mooie verhuurd huis verkopen mogelijkheid aanbiedingen zien en geen deal missen? Bekijk hier snel en simpel alle actuele sales op een rij ► Dat scheelt je tijd en dan wordt het verhuurd huis verkopen mogelijkheid pakketje lekker makkelijk bezorgd!Betrouwbaar kopen
Bij het online kopen is betrouwbaarheid, snelheid en uiteraard de beste prijs belangrijk. Vergelijk de prijzen van onze favoriete shops die snel, gratis leveren en ze echt op voorraad hebben:
Externe bronnen:
Je kunt je verhuurde woning hier aanmelden als je hem wilt aanbieden ►
