Ja, je mag je verhuurde huis zonder problemen verkopen. Je mag de lopende huurovereenkomst alleen eenzijdig opzeggen wanneer je de woning tijdelijk verhuurt op basis van de Leegstandswet en je nu de kans hebt om het huis te verkopen.
In alle overige gevallen blijft het huidige contract gewoon rechtsgeldig en mogen de huurders in de woning blijven wonen. Wil je er zelf gaan wonen? Dan mag je pas drie jaar na aankoop de huur opzeggen voor dit doel.
Toestemming van de bank nodig?
Als je je verhuurde huis wilt verkopen terwijl er nog een hypotheek op zit, controleer dan even de hypotheekakte voor de zekerheid. Meestal vinden ze dit prima maar controleer het voor de zekerheid (kijk onder andere in het huurbeding). Daarnaast mag je foto’s van het interieur niet zomaar op Funda en andere sites zetten. Daarom gaat zo’n verkoop vaak onderhands want dat kan wel. Ander zal je er vooraf met je huurder over moeten praten.
We zetten de opties en inkomsten op een rij voor een verhuurd appartement of huis verkopen.
Een woning in verhuurde staat is minder waard; dat komt doordat huurders goed beschermd zijn. De kopers zijn verplicht de bewoners die betalen in de woning te laten blijven wonen. Toch is het zeker wel degelijk mogelijk om je huis vlot en goed te verkopen. Meld je verhuurde woning hier gratis aan als je hem vrijblijvend wilt aanbieden ►
Waarde bij verhuurde staat
De waarde van een huis waar al een huurder woont is gemiddeld slechts 70% van de Funda-waarde. Dat komt doordat de woning ‘bezwaard met verhuur’ is. Door de wet koop breekt geen huur (wetten.overheid.nl) kun je ze niet uit de woning zetten op het moment dat je het huis verkoopt.
Voor de koper is dat in de meeste gevallen nadelig. De huurder kan bijvoorbeeld nog wel 10 of 20 jaar blijven huren. En deze huurder is niet automatisch een betrouwbare persoon, er kleven dus een aantal risico’s aan de koop voor de nieuwe eigenaar. Toch wel goed om over na te denken bij het verzilveren van de overwaarde en het opeten van het huis.
Een belangrijke factor daarin is de zogenaamde leegwaarderatio. Wellicht heb je de term ooit gehoord van een makelaar of vastgoed belegger. Met het leegwaarderatio wordt de waarde van de verhuurde woning waarvan de persoon huurbescherming geniet vastgesteld. De leegwaarderatio is een percentage van de WOZ-waarde van de woning. Dat heeft te maken met de Successiewet van onze overheid.
Gelukkig kun je tegenwoordig ook een verhuurd huis snel en eenvoudig verkopen!Vind de beste deal
Wil je direct de mooie verhuurd huis verkopen mogelijkheid aanbiedingen zien en geen deal missen? Bekijk hier snel en simpel alle actuele sales op een rij ► Dat scheelt je tijd en dan wordt het verhuurd huis verkopen mogelijkheid pakketje lekker makkelijk bezorgd!Betrouwbaar kopen
Bij het online kopen is betrouwbaarheid, snelheid en uiteraard de beste prijs belangrijk. Vergelijk de prijzen van onze favoriete shops die snel, gratis leveren en ze echt op voorraad hebben:
Je kunt je verhuurde woning hier aanmelden als je hem wilt aanbieden ►
