Een verhuurde woning verkopen is in sommige gevallen toegestaan en vaak goed mogelijk. We zetten de opties en inkomsten op een rij voor een verhuurd appartement of huis verkopen.

Woning in verhuurde staat

Een woning in verhuurde staat is minder waard; dat komt doordat huurders goed beschermd zijn. De kopers zijn verplicht de huurders in de woning te laten blijven wonen. Toch is het zeker wel degelijk mogelijk om je huis snel en goed te verkopen. Je kunt je verhuurde woning hier aanmelden als je hem geheel vrijblijvend wilt aanbieden ►

Inhoudsopgave:

• Stopt huur als huis verkocht wordt
• Waarde woning in verhuurde staat
• Een verhuurd appartement verkopen
• Verhuurd huis te koop zetten

Stopt huur als huis verkocht wordt

Veel huurders vragen zich af of de huur automatisch stopt na de verkoop van een huis. Dat is gelukkig niet het geval. Koop breekt namelijk geen huur. Dat principe is vastgelegd in artikel 7:226 van het Burgerlijk Wetboek. In het kort zorgt het ervoor dat de huurovereenkomst bij verkoop van een huis gewoon in stand blijft. Door te verkopen mag je de huurder dus niet uit de woning zetten.

Huis met huurder verkopen: praktische tips

Stel, je wil een verhuurde woning aan een andere verhuurder verkopen. Er woont echter al een huurder in de woning. Mag dat dan eigenlijk wel? Het is in het vastgoed gelukkig goed mogelijk om een huis waar een huurder verblijft te verkopen. Daarvoor heb je geen toestemming van de huurder nodig. Het is wel een goed idee om het hele proces te bespreken met de huurder. Helder en nauw contact zorgt er doorgaans voor dat de communicatie tijdens het verkopen van een gehuurde woning een stuk gemakkelijker verloopt. Wanneer een huurder het gevoel krijgt dat hij of zij niet wordt gehoord kan het zo zijn dat het maken van afspraken voor bezichtigingen een stuk moeizamer gaat. Hoewel je als verhuurder toestemming hebt om periodiek de verhuurde woning te betreden is het natuurlijk altijd verstandiger om daar goede afspraken over te maken.

Het proces hoeft niet lang te duren

Een woning met een huurder erin snel verkopen is geen uitzondering. Een koper koopt over het algemeen wat minder met emotie en zal voornamelijk willen weten wat de huurprijs gaat worden en of er op tijd betaald wordt. Meer is niet nodig. Juist om die reden kan de verkoop enorm spoedig verlopen. Overleg helder met zowel de koper als de huurder. De huurder zal transparantie willen wat betreft de nieuwe huisbaas, eventuele veranderingen en de hoogte van de huurprijs. De nieuwe huisbaas zal vooral willen weten of de huidige huurder betrouwbaar is, of het gehuurde in goede staat is en of de huursom elke maand op tijd over wordt gemaakt.

Waarde woning in verhuurde staat

De waarde van een huis waar al een huurder woont is gemiddeld maar 70% à 75% van de Funda-waarde. Dat komt doordat de woning ‘bezwaard met verhuur’ is. Door de wet ‘koop breekt geen huur’ kun je huurders niet uit de woning zetten op het moment dat je het huis wilt verkopen. Voor de koper is dat in de meeste gevallen nadelig. Een huurder kan bijvoorbeeld nog wel 10 of 20 jaar blijven huren. Een huurder is niet automatisch een betrouwbare huurder, er kleven dus een aantal risico’s aan de koop voor de nieuwe eigenaar.

De leegwaarderatio

Een belangrijke factor daarin is de leegwaarderatio. Met het leegwaarderatio wordt de waarde van de verhuurde woning waarvan de huurder huurbescherming geniet vastgesteld. De leegwaarderatio is een percentage van de WOZ-waarde van de woning. Dat heeft te maken met de Successiewet van onze overheid.

Een verhuurd appartement verkopen

Een verhuurd appartement verkopen is iets wat heel regelmatig voorkomt. Gewone grondgebonden gezinswoningen worden ook wel verhuurd verkocht, maar het overgrote deel van de gekochte verhuurde woningen zijn appartementen. De huidige huurovereenkomst wordt overgedragen aan de volgende koper. Wellicht ben je zelf van plan om een reeds verhuurd appartement te kopen. Daar hebben wij ook een oplossing voor bedacht. In dit artikel over een verhuurd huis kopen kun je er alle informatie over lezen!

Verhuurd huis te koop zetten

Als je van plan bent om een verhuurde woning te koop te zetten is het een goed idee om daar een gespecialiseerde makelaar in het vastgoed voor in te schakelen. Zo’n makelaar heeft veel ervaring met het verkopen van verhuurde panden in het vastgoed en zal je in het gehele proces kunnen adviseren. De makelaar zal onnodige problemen voorkomen en neemt je flink wat werk uit handen. Probeer vooraf makelaars te vergelijken om op de makelaarskosten te besparen. Een verhuurde woning zal je flink wat meer rendement opleveren op het moment dat het pand niet verhuurd is. Welke mogelijkheden heb je daarin?

Als eigenaar van een verhuurd appartement of verhuurd pand verkopen heb je de keuze uit de volgende twee opties:

• Optie 1: Simpelweg wachten totdat de inwoners vertrekken en het pand dan via Funda verkopen (misschien zelfs verkopen zonder makelaar)
• Optie 2: Als je niet wilt wachten wordt de woning ‘bezwaard met verhuur’ aangeboden. De prijs van het bod zal dan waarschijnlijk 25% tot 30% lager liggen. Het voordeel hiervan is dat je de woning naar alle waarschijnlijkheid een stuk vlugger verkoopt

Bezwaard met verhuur

Toelichting optie 2: Wanneer je dus niet wilt wachten totdat de huurder vertrekt neem je genoegen met een lager bod. Je kunt huurders nooit dwingen te vertrekken vanwege verkoop in verband met de sterke huurrechten in ons land. Je kunt je verhuurde woning hier aanmelden als je hem wilt aanbieden ►

Kan ik mijn verhuurde huis verkopen?

Op de vraag ‘Kan ik mijn verhuurde huis verkopen?’ is het antwoord in het kort dus vrijwel altijd ja. Je moet alleen wel met het nodige rekening houden. Huurders worden door de Wet Huurbescherming beschermd tegen het opzeggen van de huur door de verhuurder of eigenaar.

Mag je een verhuurd huis verkopen?

Ja, je mag je verhuurde woning zonder problemen verkopen. De wet is hierin simpel want die zegt: Koop breekt geen huur. Wat niet mag van de wetgeving is het eenzijdig opzeggen van huurovereenkomsten. De koper moet dus de woning blijven verhuren aan de huidige huurder.

Soms is het verstandig om vlug afstand te doen van een gehuurde woning. Een aantal redenen om snel te verkopen zijn:

• Het verhuren geeft je een lage opbrengst. Huurders worden goed beschermd door de Huurwet; je kunt niet zomaar de huur verhogen
• Hoge verplichte onderhoudskosten. Alle onderhoudskosten vallen onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder; al met al kost het vervangen van bijvoorbeeld een verwarmingsketel of het oplossen van lekkage veel geld
• Als er betalingsproblemen zijn zal je als verhuurder een gerechtelijke procedure moeten starten tegen de huurder. Dit kost veel tijd, geld en slapeloze nachten
• Huurcommissieproblematiek. Denk aan het met terugwerkende kracht huur terugbetalen of een voorstel tot huurverlaging accepteren als verhuurder
• Probleemhuurders. Je verhuurt je woning in goed vertrouwen, maar wordt geconfronteerd met flink wat overlast, een wietplantage in de woning of andere illegale zaken

Waarde woning verhuurde staat

De waarde van een woning in een verhuurde staat is weliswaar wat lager, maar je hoeft dus absoluut niet te wachten totdat de huurder vertrekt. Het bod zal waarschijnlijk wat minder hoog zijn. Een verhuurt huis verkopen spreekt natuurlijk wel een kleinere doelgroep aan. Je kunt wachten en hopen dat de inwoners snel vertrekken, maar soms wil je gewoon verder in je leven. In zo’n geval is het wellicht slim om te besluiten zo snel mogelijk afstand van de woning te doen.

Gelukkig kun je tegenwoordig ook een verhuurd huis snel en eenvoudig verkopen!

Vind de beste deal

Wil je direct de mooie Verhuurd huis snel en eenvoudig verkopen aanbiedingen zien en geen deal missen? Bekijk hier snel en simpel alle actuele sales op een rij ► Dat scheelt je tijd en dan wordt het Verhuurd huis snel en eenvoudig verkopen pakketje lekker makkelijk bezorgd!

Betrouwbaar kopen

Bij het online kopen is betrouwbaarheid, snelheid en uiteraard de beste prijs belangrijk. Vergelijk de prijzen van onze favoriete shops die snel, gratis leveren en ze echt op voorraad hebben:

• » Vrijblijvend inzenden ►

Podcast

Je hebt de tips in de tekst gelezen, maar de finesses zitten vaak in de details. Je hoort in deze podcast over mijn praktijkervaring. Zo weet je precies wat er allemaal bij komt kijken.

Externe bronnen:

• Overheid
• Wikipedia
• Milieucentraal
• Www.rvo.nl

Je kunt je verhuurde woning hier aanmelden als je hem wilt aanbieden ►

Misschien heb je na het lezen van dit artikel nog vragen. Neem vrijblijvend contact op of stuur ons in dat geval gerust een berichtje, wij helpen je graag!