Verhuurd huis verkopen | Een verhuurd appartement verkopen (of woning)

Een verhuurde woning verkopen is toegestaan en ook best mogelijk. We zetten de opties en inkomsten op een rij voor een verhuurd appartement verkopen (of huis).

Woning in verhuurde staat

Bovendien is een woning in verhuurde staat in veel gevallen ook minder waard; dit komt doordat huurders heel goed beschermd zijn. De kopers zijn dan verplicht de huurders in de woning te laten. Toch is het zeker wel degelijk mogelijk om je huis woning snel en goed te verkopen. Je kunt je verhuurde woning hier aanmelden als je hem geheel vrijblijvend wilt aanbieden ►

• Een verhuurd appartement verkopen
• Verhuurd huis te koop zetten
• Huis verkopen met huurder
• Kan ik mijn verhuurde huis verkopen
• Ik wil mijn verhuurder woning verkopen
• Verhuurd huis verkopen na overlijden eigenaar
• Snel verkopen
• Aanbieding

Een verhuurde woning verkopen

Je wilt je verhuurde woning verkopen, maar je hebt (klaarblijkelijk) huurders in je woning zitten. Wat nu? Een vraag waar veel huiseigenaren tegen aanlopen. Een woning die verhuurd is blijkt lastiger te verkopen dan een leegstaande woning maar het kan wel met deze 2 opties.

Een verhuurd appartement verkopen

Een verhuurd appartement verkopen is iets wat het meeste gebeurd. Gewone grondgebonden gezinswoningen worden ook wel verhuurd verkocht maar veelal zijn het appartementen. Veel kopers zijn er in de praktijk niet echt voor te vinden maar met deze tips weet je wel wat erbij komt kijken.

Verhuurd huis te koop zetten

Een woning die verhuurd is lees je vaak terug onder de noemer ‘bezwaard met verhuur’. Een woning kopen waar je nog een huurder in kunt zetten die je zelf selecteert is voor beleggers het meest aantrekkelijk. Als ze een woning kopen met een huurder erin, dus waar al een huurder (of meerdere huurders) inzitten levert dat een lagere prijs op. Een verhuurd huis te koop zetten mag echter wel. Als eigenaar van zo’n appartement (of woning) met huurders die je wilt verkopen heb je dus 2 opties:

• Optie 1: Wachten tot de huurder vertrekt en het dan via Funda verkopen
• Optie 2: Als je niet wilt wachten bied je het ‘bezwaard met verhuur’ aan. De prijs is dan lager maar je krijg wel direct het geld en – bent er vanaf –

Zo zie je de mogelijkheden van een verhuurd appartement verkopen.

Toelichting optie 2:
Wanneer je dus niet wilt wachten tot de huurder vertrekt neem je dus genoegen met een lagere opbrengst. Je kunt een huurder nooit dwingen te vertrekken vanwege verkoop ivm de sterke huurrechten in ons land. Dit is een doorn in het oog van veel verhuurders, maar de praktijk is dat je als verhuurder geen middelen hebt om een huurder te laten vertrekken. Je kunt je verhuurde woning hier aanmelden als je hem wilt aanbieden ►

Huurdersbescherming

Je mag je verhuurde woning verkopen. Zo lang je je maar aan de wet houdt! De wet is hierin vrij eenvoudig: Koop breekt geen huur. Wat de wet wel verbiedt is het eenzijdig opzeggen van huurovereenkomsten. Dat is vanwege de huurdersbescherming.

Het verkopen en kopen van een verhuurde woning

Hier bij het RTL programma Money Talks kun je meer zien over de voor- en nadelen (fiscaal) van het verhuren van een woning.

Wil je ook de beste deal voor jouw
Verhuurd huis verkopen?

Krijg snel offertes van Verhuurd huis verkopen specialisten uit jouw regio.

Gratis en vrijblijvend. Binnen 2 dagen in je inbox.

 

Wet

Je mag de huurovereenkomst alleen eenzijdig opzeggen als je de woning tijdelijk verhuurt op basis van de Leegstandswet en er zich nu de kans voordoet om het huis te verkopen. In alle andere gevallen blijft het ondertekende contract gewoon van kracht en mogen de huurders in het huis blijven wonen.

Leegstandswet

Betreft een tijdelijk huurcontract dat moet voldoen aan de volgende regels:

• Een tijdelijk huurcontract kan worden aangegaan voor een periode van minimaal zes maanden
• De opzegtermijn voor de tijdelijke huurder bedraagt minimaal één maand
• De opzegtermijn voor de verhuurder bedraagt minimaal drie maanden

Kan ik mijn verhuurde huis verkopen

Dus op de vraag ‘Kan ik mijn verhuurde huis verkopen?’ is het antwoord ja. Je moet alleen wel met het nodige rekening houden. Huurders worden door de Wet Huurbescherming beschermd tegen het opzeggen van de huur door de verhuurder of eigenaar. Dit wordt ook wel huurbescherming genoemd. Wat uw rechten als huurder van een woning zijn, hangt af van de situatie.

Huis verkopen met huurder

De volgende punten zijn belangrijk in de gaten te houden als je een verhuurde woning koopt of verkoopt.

Ik wil mijn verhuurde woning verkopen

Koop of verkoop van de woning is geen geldige reden voor huuropzegging. Ik wil mijn verhuurde woning verkopen gaan vertellen en hopen dat je huurder vertrekt is dus geen echte optie. Bij verkoop van de woning neemt de nieuwe eigenaar het huurcontract over en loopt het huurcontract gewoon door. Na 3 jaar mag de nieuwe eigenaar het lopende huurcontract wel opzeggen als hij de woning zelf wil gaan bewonen.

Wel huurbescherming

• Wie een huis, appartement of kamer huurt, heeft huurbescherming. Dit geldt ook voor huurders met een huurcontract in de vrije-sector
• Medehuurders, medebewoners en onderhuurders hebben ook huurbescherming. Ook wie een woonwagen of woonwagenstandplaats huurt heeft huurbescherming
• Er gelden speciale regels voor hospitakamers, studenten en voor tijdelijke huur. De verhuurder kan dan soms makkelijker opzeggen
• Ook huurders zonder schriftelijk huurcontract hebben huurbescherming. Een mondelinge afspraak is namelijk ook geldig, alleen is de bewijslast bij geschillen moeilijker

Verhuurd huis verkopen na overlijden eigenaar

Een verhuurd huis verkopen na overlijden eigenaar is voor een huurder ook geen reden om te vertrekken meestal. Juridisch kun je dit op dat moment ook niet afdwingen. Er zijn wel andere rekenen om een huurder te laten vertrekken van rechtswege.

Geen huurbescherming

Soms mag je huurders wel laten vertrekken. Huurder hebben namelijk geen huurbescherming als:

• Bewoners van winkelwoningen, dienstwoningen en recreatiewoningen hebben geen huurbescherming. Zij kunnen bij geschillen met de verhuurder advies vragen bij het Juridisch Loket.
• Woon je op een woonboot en je huurt de ligplaats? Ook dan heb je geen huurbescherming. Het kabinet wil dit veranderen; naar hun idee moeten deze huurders dezelfde bescherming krijgen als huurders op de wal. De Wet verbeteren huurbescherming voor bewoners van ligplaatsen moet dit regelen. De nieuwe regels gelden pas als de Tweede en Eerste Kamer ermee akkoord zijn gegaan.

Waarde Woning in Verhuurde Staat

Verhuur je je woning, dan heeft het een lagere waarde dan een woning die leeg staat. De waarde komt in de buurt van de executiewaarde maar, wordt ook beïnvloed door de huurprijs. De executiewaarde voor bestaande woningen is gemiddeld 70% tot 75 % en voor nieuwbouwwoningen is 90 % woningwaarde bij een normale verkoop.

Een lage huur en de verwachting dat de huurder er nog lang zal blijven wonen heeft enkel een negatieve invloed op de waarde van de woning. Dit maakt dus hoever de waarde van de woning afwijkt van de executiewaarde.

Met het leegwaarderatio wordt de waarde vastgesteld van woning die wordt verhuurd en waarvan de huurder huurbescherming geniet. De leegwaarderatio is een percentage van de WOZ-waarde van de woning. Ook voor verhuurde woningen kan deze manier van berekenen worden gebruikt.

Snel verkopen

Redenen om snel te verkopen:

• De verhuur geeft je een lage opbrengst. Huurders worden goed beschermd door de Huurwet; je kunt niet zomaar de huur niet verhogen.
• Hoge verplichte onderhoudskosten. Alle onderhoudskosten vallen onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder; al met al kost het vervangen van een verwarmingsketel, het oplossen van lekkage, enz. veel geld.
• Zijn er betalingsproblemen dat moet je als verhuurder een gerechtelijke procedure te starten tegen de huurder. Dit kost veel tijd, geld en slapeloze nachten.
• Huurcommissie problematiek. Denk aan het met terugwerkende kracht huur terugbetalen of een voorstel tot huurverlaging accepteren als verhuurder.
• Beheerproblemen. Beheer en onderhoud van je verhuurde woning kosten meer tijd en geld dan gedacht. Onze Verbouwhulp helpt om hierbij tijd en geld te besparen.
• Verhuur onder leegstandwet is permanente huur geworden: je wilde je woning tijdelijk verhuren maar, door een fout van de makelaar krijg je nu de huurder er niet meer uit.
• Probleemhuurders. Je verhuurt je woning in goed vertrouwen maar, wordt geconfronteerd met hennep, een wietplantage in je woning of andere illegale zaken.

Makelaar verdient geld bij de verkoop

Makelaars courtage

Deze zogenaamde makelaarscourtage is een behoorlijk bedrag wanneer een woning niet per internetmakelaar wordt verkocht. De meeste mensen schrikken nog steeds als ze het bonnetje van de makelaar krijgen na de verkoop.

Voorbeeld factuur van makelaar (praktijk)

Het huis zo snel mogelijk verkopen in plaats van voor een zo hoog mogelijke prijs

Wat opvalt? Deze kosten zijn aanzienlijk en je weet precies wat het doel is van de makelaar: het huis zo snel mogelijk verkopen. De kanttekening is natuurlijk dat de koper en verkoper tevreden moeten zijn.

Maar uiteindelijk hebben ze een eigen bedrijf die zo veel mogelijk woningen moeten verkopen. Om deze reden zal de makelaar aan een verkoper vaak adviseren: 'verkoop nu maar voor dit lage bod, want wie weet komt er niemand meer met zo'n bod'.

Tegengestelde belangen

Het meest opvallend is dat er tegengestelde belangen zijn tussen de makelaar en zijn klant. Deze klant (jij dus als je je huis wilt verkopen) wil natuurlijk een zo hoog mogelijke verkoopprijs ontvangen.

De makelaar wil zo snel mogelijk verkopen zodat hij betaald krijgt en naar de volgende klant door kan. Dit klinkt gek, maar het is toch echt zo.

De kern van het verhaal

Ik weet dat makelaars dit niet graag lezen en hier gefrustreerd van raken om dit hier te lezen.

Ons doel op Verbouwkosten is echter om woningeigenaren te helpen met duidelijke informatie. En dit is gewoon de harde waarheid. Als koper weet je nu ook wat je aan een makelaar hebt: in veel gevallen niet veel als het gaat om 'waar voor je geld krijgen'.

Meer info: Verbouwhulp

Interview Financiële Telegraaf

Bron: Financiële Telegraaf

Een vermelding van vereniging Eigen Huis

De kern van het verhaal

Iedere woning is uniek en daarom is het ook goed om te kijken naar de verbeterpunten van iedere woning afzonderlijk. Daarnaast hoeft verbouwen niet veel te kosten. Meer van deze tips krijg je hier op onze website en in de Verbouwhulp.

Meer info: Verbouwhulp

Wil je precies weten wat voor Verhuurd huis verkopen aanbiedingen er zijn én tot wel 40% besparen op de kosten? Ontvang bij ons gratis en vrijblijvend prijzen van betrouwbare Verhuurd huis verkopen specialisten in jouw regio

Vind de beste deal

Binnen 2 dagen heb je de prijzen al in huis zodat je eenvoudig en snel de beste deal vindt. Zo wordt de keuze nog makkelijker. Binnen een mum van tijd heb je de Verhuurd huis verkopen specialist gevonden die je project voordelig kan uitvoeren. Het aanvragen van offertes doe je bij ons volledig vrijblijvend. Je zit dus nergens aan vast.

Bespaar Nu met de Beste Verhuurd huis verkopen Offertes, Gratis!

Interview

Onlangs wilde de Telegraaf me interviewen hierover en dat is natuurlijk prima. Met de redacteur is een afspraak ingepland en daarna is een interview gedaan met Annemarie van de Weert, zij is Freelance journaliste en …. voor onder andere de telegraaf. Hieronder zie je het interview en je kunt het verderop ook downloaden.

Aanbieding

Wil je precies weten wat voor Verhuurd huis verkopen aanbiedingen er zijn én tot wel 40% besparen op de kosten? Ontvang bij ons gratis en vrijblijvend prijzen van betrouwbare Verhuurd huis verkopen specialisten in jouw regio

Vind de beste deal

Binnen 2 dagen heb je de prijzen al in huis zodat je eenvoudig en snel de beste deal vindt. Zo wordt de keuze nog makkelijker. Binnen een mum van tijd heb je de Verhuurd huis verkopen specialist gevonden die je project voordelig kan uitvoeren. Het aanvragen van offertes doe je bij ons volledig vrijblijvend. Je zit dus nergens aan vast.

Bespaar Nu met de Beste Verhuurd huis verkopen Offertes, Gratis!

Dit interview over het huis verkopen downloaden:

Externe bronnen:

• Overheid
• Wikipedia
• Milieucentraal
• Www.rvo.nl