Een verhuurde woning verkopen is toegestaan en ook best mogelijk. We zetten de opties en inkomsten op een rij voor een verhuurd appartement of huis verkopen.
Woning in verhuurde staat
Een woning in verhuurde staat in minder waard; dit komt doordat huurders heel goed beschermd zijn. De kopers zijn dan verplicht de huurders in de woning te laten. Toch is het zeker wel degelijk mogelijk om je huis woning snel en goed te verkopen. Je kunt je verhuurde woning hier aanmelden als je hem geheel vrijblijvend wilt aanbieden ►
Waarde woning in verhuurde staat
De waarde huis met huurder is 70% a 75% van de Funda-waarde omdat deze is ‘bezwaard met verhuur’. Door de wet ‘koop breekt geen’ kun je de huurder er niet uit zetten als je het huis gaat verkopen. Voor de koper is dat nadelig want de huurder kan nog wel 10 of 20 jaar blijven huren.
Deze lagere waarde in verhuurde staat komt in de buurt van de executiewaarde van het huis. De executiewaarde voor bestaande woningen is gemiddeld 70% tot 75% en voor nieuwbouwwoningen is 90 % woningwaarde bij een normale verkoop.
Met het leegwaarderatio wordt de waarde vastgesteld van woning die wordt verhuurd en waarvan de huurder huurbescherming geniet. De leegwaarderatio is een percentage van de WOZ-waarde van de woning. Dit heeft ook te maken met de Successiewet uit 1956.
Een verhuurd appartement verkopen
Een verhuurd appartement verkopen is iets wat het meeste gebeurd. Gewone grondgebonden gezinswoningen worden ook wel verhuurd verkocht maar veelal zijn het appartementen. Veel kopers willen geen woning kopen met een huurder erin. je hebt dus minder ‘klanten’ voor je woning en daardoor is deze lastiger te verkopen dan een normaal huis.
Verhuurd huis te koop zetten
Een woning die verhuurd is lees je vaak terug onder de noemer ‘bezwaard met verhuur’. Een woning kopen waar je nog een huurder in kunt zetten die je zelf selecteert is voor beleggers het meest aantrekkelijk. Als ze een woning kopen met een huurder erin levert dat een lagere prijs op.
Als eigenaar van zo’n appartement (of woning) met huurders die je wilt verkopen heb je de volgende 2 opties:
- Optie 1: Wachten tot de huurder vertrekt en het dan via Funda verkopen
- Optie 2: Als je niet wilt wachten bied je het ‘bezwaard met verhuur’ aan. De prijs is dan 25 tot 35% lager lager omdat deze is ‘bezwaard met verhuur’ want de huurder kan nog wel 10 of 20 jaar blijven huren, waardoor jij niets anders kunt doen met het huis. Je krijgt wel direct je geld en “bent er vanaf” zodat je door kunt met je leven
Bezwaard met verhuur
Toelichting optie 2: Wanneer je dus niet wilt wachten tot de huurder vertrekt neem je dus genoegen met een lagere opbrengst. Je kunt een huurder nooit dwingen te vertrekken vanwege verkoop ivm de sterke huurrechten in ons land. Je kunt je verhuurde woning hier aanmelden als je hem wilt aanbieden ►
Huurdersbescherming
De wet bij verkoop is eenvoudig: Koop breekt geen huur. De huurder mag dus gewoon blijven huren na de verkoop. Dit is een doorn in het oog van veel verhuurders. Helaas is de praktijk dat je als verhuurder geen middelen hebt om een huurder te laten vertrekken.
Kan ik mijn verhuurde huis verkopen
Dus op de vraag ‘Kan ik mijn verhuurde huis verkopen?’ is het antwoord ja. Je moet alleen wel met het nodige rekening houden. Huurders worden door de Wet Huurbescherming beschermd tegen het opzeggen van de huur door de verhuurder of eigenaar. Dit wordt ook wel huurbescherming genoemd.
Redenen om snel te verkopen zijn:
- De verhuur geeft je een lage opbrengst. Huurders worden goed beschermd door de Huurwet; je kunt niet zomaar de huur niet verhogen.
- Hoge verplichte onderhoudskosten. Alle onderhoudskosten vallen onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder; al met al kost het vervangen van een verwarmingsketel, het oplossen van lekkage, enz. veel geld.
- Zijn er betalingsproblemen dat moet je als verhuurder een gerechtelijke procedure te starten tegen de huurder. Dit kost veel tijd, geld en slapeloze nachten.
- Huurcommissie problematiek. Denk aan het met terugwerkende kracht huur terugbetalen of een voorstel tot huurverlaging accepteren als verhuurder.
- Probleemhuurders. Je verhuurt je woning in goed vertrouwen maar, wordt geconfronteerd met hennep, een wietplantage in je woning of andere illegale zaken.
Vind de beste deal
Wil je direct de mooie Verhuurd huis snel en eenvoudig verkopen aanbiedingen zien en geen deal missen? Bekijk hier snel en simpel alle actuele sales op een rij ► Dat scheelt je tijd en dan wordt het Verhuurd huis snel en eenvoudig verkopen pakketje lekker makkelijk bezorgd!Betrouwbaar kopen
Bij het online kopen is betrouwbaarheid, snelheid en uiteraard de beste prijs belangrijk. Vergelijk de prijzen van onze favoriete shops die snel, gratis leveren en ze echt op voorraad hebben:Podcast
Je hebt de tips in de tekst gelezen, maar de finesses zitten vaak in de details. Je hoort in deze podcast over mijn praktijkervaring. Zo weet je precies wat er allemaal bij komt kijken.- Verbouwkosten 82b | Makelaar Beter Maken Verbouwkosten.com 12:16
- Verbouwen 82 | Makelaar Verbouwkosten.com 2:43
- Verbouwen 58 | Huis Verkopen Tips! Verbouwkosten.com 9:09
- Verbouwen 49 | Huis Verkopen Verbouwkosten.com 7:56
- Verbouwen 37 | Huis Verkopen Tips! Verbouwkosten.com 9:26
Externe bronnen:
Je kunt je verhuurde woning hier aanmelden als je hem wilt aanbieden ►
