De aanbouw met verdieping over 2 lagen is relatief goedkoper dan zonder extra bouwlaag. Wat kost de extra verdieping op de uitbouw, kies je voor prefab, hoe zit het met de vergunning voor een uitbouw met meerdere verdiepingen (meestal 2).
Aanbouw met 2 verdieping
De aanbouw met extra verdieping zorgt voor een sterke meerwaarde terwijl je niet veel meer betaald. In hout of steen en vooral veel glas maak je je droomhuis en gebruik het ‘oude’ huis eigenlijk nauwelijks meer. Bekijk de aanbouw met verdieping offerte
Inhoudsopgave:
Kosten
Dit zijn de kosten van een aanbouw met 2 verdiepingen hoog (dus over 2 bouwlagen)
| Aanbouw 2 verdiepingen | Kosten |
|---|---|
| 3m breed x 3m diep x 7m hoog | € 31.000 incl btw |
| 4m breed x 3m diep x 7m hoog | € 35.000 incl btw |
| 5m breed x 3m diep x 7m hoog | € 39.000 incl btw |
De kwaliteit van water
Tegenwoordig letten steeds meer mensen op de kwaliteit van het water en duurzaamheid. En veel mensen komen er achter dat er iets bestaat zoals 'hard' en 'zacht' water. Hard water is het alledaagse water dat uit de kraan komt, daar zit namelijk kalk in en dit veroorzaakt de beruchte kalkaanslag die je veel tegenkomt. Het is altijd een hardnekkige klus om te verwijderen. Zacht water is water waar de kalk uitgefilterd wordt of van ontdaan wordt op andere wijze. Dit geeft een veel betere ervaring, is lekkerder en gezonder, en voelt veel zachter aan op je huid (vandaar dat het ook 'zacht' genoemd wordt). Ook zorgt het ervoor dat je apparaten langer meegaan omdat er minder of helemaal geen kalkaanslag meer is! Sommige waterbesparende douchekoppen hebben al iets ingebouwd zitten om dat water te verzachten, maar de meeste van je apparaten die water gebruiken hebben dat niet. Het installeren van een waterontharder is hiervoor dè oplossing. Dit apparaat zorgt er voor dat al je water verzacht wordt, zodat je fijner water hebt en al de kalkaanslag in je apparaten voorkomt! Bekijk de beste waterontharder offerte ► Nooit meer last van kalkaanslag, je producten gaan langer mee en je krijgt een zachtere huid!Materialen
Je kunt kiezen voor:
- Steen met kozijnen (of steen met stucwerk erop)
- Hout met kozijnen
- Bijna alleen maar glas
Hout
Een mooie houten aanbouw pas vaak erg mooi bij een huis terwijl een stenen aanbouw kil kan ogen. Met een onderhoudsvrije houtsoort of (nog beter qua onderhoud) mooi kunststof heb je geen onderhoud en veel karakter. Dit is ook de reden dat veel mensen houten geveldelen lagen vervangen door kunststof en dit kun je nu direct meenemen.
Goedkope uitbouw huis
De prijzen van een houten aanbouw zijn wat lager dan van een stenen aanbouw. De fundering is zoals gezegd wat lichter en ook de opbouwconstructie kan lichter blijven. Een en ander is wel erg afhankelijk van de afwerking binnen, de keuze voor type en afwerking kozijnen plus benodigd stucwerk of de nieuwe houten afwerking in het zicht laten. Deze feitelijk dichtgezette veranda maakt het met slimme keuzes tot zo’n 10 tot 30% goedkoper dan de traditionele kosten uitbouw.
Je hebt wellicht al eerder tips van ons gelezen over de aanbouw. Nu zijn we voorstander van een aanbouw maar van de aanbouw in 2 lagen met extra verdieping worden we echt enthousiast. Ook een extra verdieping op de garage is een optie. Laat ik hier vooral over mezelf spreken want het gaat om mijn huis!
Althans over mijn toekomstige huis (wellicht dan)
Hoe het zit? Dat leg ik je uit.
Waarom heb jij zoveel aan dit artikel? Omdat wij ervaring hebben met adviseren over iedere verbouwing in huis. Als het dan ook nog eens gaat over mijn eigen huis, dan wordt het nog serieuzer! De aanbouw wil ik namelijk aan de woning zetten die ik wil kopen. Ik zou er heel graag direct een aanbouw met verdieping van maken!
Waarom?
Simpel.
Het huis is te klein en de bovenverdieping is niet groot genoeg voor 3 slaapkamers en mist het fantastische uitzicht over het water.
Ik ben gek op water en uitzicht vanuit een huis. Als die twee dan met elkaar verbonden worden, dan wordt ik helemaal enthousiast.
Het huis staat ook nog eens op een goede locatie en alles lijkt mee te zitten aangezien het ook nog eens te koop staat. Echter….er is 1 probleem: het is eigenlijk te duur voor me. Het huis is 350.000 en de aanbouw kosten worden minimaal ook nog eens 24.000 euro circa.
Bij een aanbouw met verdieping heb je 1 grote tegenstander naast je budget: de vergunning. De gemeente laat je niet oneindig door bouwen ook al is het je eigen perceel. Je mag maar een deel van het perceel bebouwen plus er mag ook maar een bepaald aantal kuubs gebouwd worden.
Het trucje wat ik daarmee wilt uitvoeren is de aanbouw deels onder het maaiveld positioneren. Dit scheelt ook kosten voor die aanbouw en dat mes snijdt dus aan twee zijden. Namelijk: de gemeente geeft akkoord en je bent nog eens goedkoper uit ook!
In de kelder komt dan:
- Kantoor
- Berging voor auto
- Stalling voor fietsen
- Tuingereedschap
Daarnaast moet er daglicht in komen en een volledige installatie aangezien ik ook mijn kantoor erin ga maken. Verwarming, elektra etc. Daarnaast wil ik de aanbouw lekker onderhoudsvrij dus er komen mooie kunststof kozijnen in en zonnepanelen op het dak. Als de aanbouw zo groot wordt als ik nu wil, dan is er ook geen dakkapel meer nodig, en dat scheelt ook mooi geld.
Natuurlijk kun je een aanbouw met 2 lagen op verschillende manieren maken:
1) De grond in, dus de eerste laag is een kelder laag (scheelt m3 die de gemeente boven maaiveld rekent) en
2) De lucht in, dus de eerste laag is maaiveld niveau en laag 2 is een verdieping erop
We bekijken nu optie 1 met kelder
Optie 1 met kelder:
Huidige situatie BG en Kelder
Nieuwe situatie BG en Kelder:
Constructie:
- Sloop van huidige aanbouw van 16m2.
- Betonnen kelderbak met gewapende betonwanden 250mm en gewapend betondek 220mm (breedplaatvloer) en daarop een houten aanbouw met daarin leefkeuken en woonkamer uitbreiding
- Houten opbouw is niet van steen, alleen hout en metalstut met dubbelgips 2×12,5mm wanden voor bijkeuken en toilet. Licht in gewicht dus.
- Dakrand steekt 50 centimeter over. Deze dakoverstek en is simpel rechthoekig in uiterlijk.
- Aansluiting op woning en op 2 plaatsen is er een doorsteek, dus randafwerking daarvan.
- Waterdichte aansluiting op het huis uiteraard.
- Op verdieping in huis over 4 meter verticaal kozijn (2 meter hoog) in het dak gemaakt (het dak heeft een helling dus het wordt een soort dakkapel) incl 1 draaikiepraam die ook in bestaand kozijn kan
- Afvoer verzorgen voor regenwater van dak
- Dak: hout met isolatie 4,5 en bitumineuze bedekking en daktegels op 10 m²
Kelderlaag:
- Fundering met boorpalen 6 meter, 8 stuks
- Verwarming
- Elektra 12 wcd en 6 lichtpunten (geen armaturen)
- Aparte meterkast voor garage en kelder met 4 groepen
- Geheel afgewerkt met geïsoleerde MS (metalstut) wanden 125 mm met basis afwerkingen: wit spuitwerk plafond en wanden en vloerafwerking 20 euro per m² aankoop.
- 1 pantryblock 3.000 euro incl apparatuur en montage (1 wasbak, Grohe mengkraan)
- 1 toilet met hangend toilet en fontein en raampje naar buiten
- 1 roldeur elektrisch voor de garage (uiterlijk met brede houtlook horizontale banen zodat het past bij de rest van de aanbouw)
- 1 entreedeur naast die garagedeur voor fietsen en toegang kantoor vanaf buiten
- Daglicht komt binnen via een doorlopende kozijnstrook bovenaan de lange zijde van de aanbouw
- totaal 4 m1 ventilatieroosters nodig
Verdieping erop:
- Gevel is dus 80% houten kozijn met driedubbel glas en de rest is houten rabbatdelen op isolatie.
- Totaal 4 m1 ventilatieroosters nodig.
- Indien kunststof kozijnen goedkoper zijn, dan kunststof.
- Glasdelen zijn groot, circa 2 meter breed (maar allemaal binnen normale maatvoering om hoge kosten te voorokmen).
- In het glas 2 sets openslaande deuren.
- Geheel afgewerkt met normale afwerkingen, niet geks. Stelpost tegenwerk vloer 40 euro/ m² gelegd.
- Vloerverwarming plus cv ketel incl aansluiting op gas.
- Ook 10 radiatoren incl 50m1 leidingen aanleggen in het huis (ingeslepen in muren, maar excl stucwerk).
- Airco.
- Keuken stelpost 13.000 euro incl apparatuur en montage (2 wasbakken, Grohe mengkraan, stoomoven, magnetron, oven, kookplaat elektrisch, Afzuigkap, Quooker ,afwasmachine).
- In dak 2 lichtkoepels met elektrische doek zonwering eronder.
- 1 toilet met hangend toilet.
- 1 bijkeuken met Sphinx wasteil, mengkraan warm koud Grohe kraan.
- 1 buiten entreedeur naar de bijkeuken.
Buiten:
- Vooraf rooien 2 bomen van 15 meter hoog (geen vergunning nodig).
- Schuine afrit richting entree garage met 2 meter verloop.
- Acodrain goot net buiten de rol garage deur met pomp/ hydrofoor zodat regen ook bij zware regenbuien richting afvoer afgevoerd kunnen worden.
- 1 drie-meter brede trap verzinkt staal met houten merbau delen voor hoogte 50 centimeter overbruggen. Geen leuningen nodig.
- Alles netjes gladde tuingrond afwerking plus straatwerk 20 m² voor tegels stelpost 20 euro/ m² levering.
De vraag aan de aannemers voor de offerte is de volgende:
- 1 Totaalbedrag incl BTW incl levering van alle materialen
- Incl installaties.
- Kortom: echt compleet zonder meerwerk achteraf. Neem post onvoorzien op voor de voor je onbekende zaken.
- Als je geen prijs kunt maken op basis van deze informatie en bestek en tekeningen nodig heeft, dan gelieve geen bedrag te noemen.
Dit zijn de offerteaanvragen die de aannemers kregen van mij. Door hier tijdig mee te beginnen was er nog keuze in aannemers om de beste te kiezen die voor een erg mooie prijs dit graag wilde maken. Op basis van hetgeen ze terug stuurden en na wat overleg de definitieve offerte kwam is de keuze gemaakt voor de beste aannemer om deze droom aanbouw te maken!
Offerte
Wil je precies weten wat voor Aanbouw aanbiedingen er zijn én tot wel 40% besparen op de kosten? Ontvang bij ons gratis en vrijblijvend prijzen van betrouwbare Aanbouw specialisten in jouw regio
Vind de beste deal
Binnen 2 dagen heb je de prijzen al in huis zodat je eenvoudig en snel de beste deal vindt. Zo wordt de keuze nog makkelijker. Binnen een mum van tijd heb je de Aanbouw specialist gevonden die je project voordelig kan uitvoeren. Het aanvragen van offertes doe je bij ons volledig vrijblijvend. Je zit dus nergens aan vast.
Bespaar Nu met de Beste Aanbouw Offertes, Gratis!
Externe bronnen:
Bekijk de aanbouw offerte ►
