Voordat je kunt beginnen aan een aanbouw toevoegen aan je huis, is het belangrijk om te weten of je een vergunning nodig hebt. Bij een merendeel van de verbouwingen is dit namelijk een verplichting.

Een vergunning moet bij de gemeente worden aangevraagd en dit heeft een flinke voorbereiding nodig. Zonder voorbereiding loop je kans dat je vergunning niet wordt goedgekeurd, wat extra tijd en geld kost. Maar hoe kun je het beste een omgevingsvergunning aanvragen? Welke kosten komen hierbij kijken? Kortom, waar moet je allemaal aan denken bij het aanvragen – of juist niet – van een vergunning? Je leest het allemaal op deze pagina. Bekijk de omgevingsvergunning offerte

Inhoudsopgave:

• Kosten
• Opbouw kosten
• Wabo
• Vergunningsvrij
• Video
• Offerte

Hoeveel kost een omgevingsvergunning?

Zoals eerder gezegd is het belangrijk om te kijken of je een vergunning moet aanvragen voordat je begint met een verbouwing. Vroeger had je een aanbouw vergunning nodig, tegenwoordig een omgevingsvergunning. Het voorbereiden, aanvragen en de uiteindelijke afspraak zullen allemaal behoorlijk wat tijd in beslag nemen en je wilt dit achter de rug hebben voor je aan je woning begint. Een omgevingsvergunning is vaak nodig, maar lang niet altijd. Wil je bijvoorbeeld aan de achterkant van je woning iets aanbouwen en vallen de nieuwe afmetingen van je huis binnen de huidige regels? Dan kun je meestal beginnen zonder een vergunning aan te vragen. Als je er wel een nodig hebt, zijn er bepaalde kosten aan verbonden waar je rekening mee moet houden.

Vergunning aanvraag kosten

Als eerste zijn er de zogenoemde gemeentelijke kosten die erbij komen bij het aanvragen van een vergunning. Dit bedrag wordt meestal gerekend als ongeveer 2 procent van de totale bouwkosten minus de BTW. Bij een aanbouw van ongeveer 17.000 euro, exclusief BTW, zal dat al ongeveer 340 euro kosten bij het aanvragen van de vergunning bij de gemeente. Deze kosten verschillen wel per gemeente, dus controleer altijd hoeveel jouw gemeente hiervoor vraagt. Dan kom je hier al niet voor nare verrassingen te staan.

Voordat je de vergunning kunt aanvragen, moet je er rekening mee houden dat er extra kosten bij komen. Er moet onder andere een bouwtekening en een constructieberekening worden gemaakt. Met het indienen en begeleiden van een vergunning komt daar meer geld bovenop. Als je alles bij elkaar optelt zullen deze kosten gemiddeld tussen de 710 euro en 1040 euro komen te liggen.

Opbouw kosten

Zoals je ziet zijn er verschillende kosten verbonden aan het aanvragen van een omgevingsvergunning. Deze zijn over het algemeen verdeeld in twee groepen. De grootste hiervan zijn de legeskosten, de gemeentelijke kosten van 2 procent van de totale bouwkosten. Deze luttele 2 procent van de kostprijs zorgt meteen voor gemiddeld 93 procent van de legeskosten. De overige 7 procent bestaat uit alle andere kosten die worden gemaakt bij het voorbereiden en begeleiden van de vergunningsaanvraag.

Minder of zelfs geen kosten

Je zou denken dat je je gewoon neer moet leggen bij de prijs die voor de aanvraag voor een omgevingsvergunning wordt gevraagd. Toch hoeft dit niet altijd, want er zijn altijd uitzonderingen. Er zijn een aantal manieren om deze legeskosten te minderen of zelfs helemaal te voorkomen.

Locatie

Een van de manieren om vergunningsvrij te kunnen bouwen is om het nieuwe deel van je huis aan de achterkant bij te laten bouwen. Zodra je je woning aan de straatkant laat veranderen en hierdoor het straatbeeld anders maakt, heb je wel een vergunning nodig.

Wabo

De locatie van je aanbouw is dus belangrijk, maar de afmetingen kunnen ook invloed hebben op of je wel of geen omgevingsvergunning moet aanvragen. Dit is allemaal geregeld in de Wet Algemene Bepalingen Omgevingsrecht (Wabo). Hierin staan onder andere de precieze afmetingen waaraan je aanbouw hooguit mag voldoen om vergunningsvrij gebouwd te mogen worden. Het is altijd een goed idee om deze informatie van de overheid) goed te bekijken om te zien hoe dit in jouw situatie werkt. Door de Wabo is het aanvragen sowieso al goedkoper dan voorheen, omdat deze wet verschillende soorten vergunningen, ontheffingen en meldingen samen heeft gevoegd in één omgevingsvergunning.

Mogelijkheden tot besparen

De vergunningsaanvraag voor een nieuwe aanbouw kan voor een hogere prijs zorgen, die je mogelijk niet had voorzien. Het is vaak mogelijk om deze kosten wat te drukken of zelfs helemaal weg te krijgen, zodat je je budget kunt besteden aan je verbouwing en niet aan vergunningen.

Vergunningsvrij

Vergunningsvrij bouwen is vanaf 2014 makkelijker geworden want een dakkapel, zorgwoning in de tuin, garage ombouw en andere verbouwingen zijn vaker vergunningsvrij. De activiteiten waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is, worden geregeld in het Besluit omgevingsrecht. Via deze vergunningcheck kun je uitzoeken of je een omgevingsvergunning voor bouwen nodig hebt voor je werkzaamheden en, zo ja, welke.

Soms heb je bij het ene ontwerp een vergunning nodig, maar bij een iets ander ontwerp van een architect niet. Altijd goed om te weten, want dat scheelt tijd en geld! Dat is iets waar je bij een interieurontwerp voor verbouwing of nieuwbouw prima rekening mee kan (laten) houden. Omdat de legeskosten afhankelijk zijn van de waarde van je aanbouw, kan het ook veel opleveren om te kijken of de kostprijs verminderd kan worden terwijl je visie toch uitgevoerd wordt.

Video als voorbeeld

Bekijk hieronder de video over omgevingsvergunning. Ondanks dat deze video erg donker is leek het me toch goed om je deze tip voor de vergunning te geven:

Wil je precies weten wat voor Vergunning aanbiedingen er zijn én tot wel 40% besparen op de kosten? Ontvang bij ons gratis en vrijblijvend prijzen van betrouwbare Vergunning specialisten in jouw regio

Vind de beste deal

Binnen 2 dagen heb je de prijzen al in huis zodat je eenvoudig en snel de beste deal vindt. Zo wordt de keuze nog makkelijker. Binnen een mum van tijd heb je de Vergunning specialist gevonden die je project voordelig kan uitvoeren. Het aanvragen van offertes doe je bij ons volledig vrijblijvend. Je zit dus nergens aan vast.

Bespaar Nu met de Beste Vergunning Offertes, Gratis!

Podcast
Je hebt de tips in de tekst gelezen, maar de finesses zitten vaak in de details. Je hoort in deze podcast over mijn praktijkervaring. Zo weet je precies wat er allemaal bij komt kijken.

Externe bronnen:

• Www.rijksoverheid.nl
• Staatscourant
• Berichten
• Deze

Bekijk de omgevingsvergunning offerte ►