Garage verbouwen tot woonruimte | Kosten voor het ombouwen

De garage bij het huis voegen is de goedkope en snelle manier om snel veel meer woonruimte te krijgen. Je krijgt er vaak zo’n 18 m² extra voor waar je allerlei leuke dingen mee kan doen. Bekijk hier de checklist voor een grotere woonkamer, werkruimte of woonkeuken! Bekijk hier garage aanbouw.

Wat kost het om een garage om te bouwen

Onderzochte huiseigenaren betaalden tussen de € 6.000 en € 21.000 om hun ongebruikte garage om te zetten in een bewoonbare woonruimte. Gemiddeld kost het ombouwen van een garage € 13.000 om hier een functionele extra woonruimte van te maken. Voor een compleet nieuwe garage zijn de bouwkosten hoger.

Wat zijn de kosten voor arbeid en materiaal

De prijs van gecontracteerde arbeid is een belangrijke factor in de totale prijs. Gemiddeld zal de prijs voor het verbouwen van je garage voor 70% uit de arbeidskosten bestaan en maar voor 30% uit de materiaalkosten. Door offertes te vergelijken kun je de beste prijs krijgen.

Extra kosten voor bijvoorbeeld douche of keuken

Als je extra aansluiting nodig hebt, bijvoorbeeld waterleidingen voor een douche of keuken, zullen hier ook extra kosten voor komen. Dit zal enkele honderden euro’s kosten, afhankelijk van hoeveel extra werk de leidingen verleggen is en of er ook extra elektriciteitskabels getrokken moeten worden.

Wat doen met de inpandige garage?

De meest gekozen verbouwingen in een garage zijn de volgende:

1) Deels de garage als bergruimte handhaven, dus geïsoleerde tussenwand plaatsen
2) In de garage (behalve een slaapkamer ook een) een badkamer voor een woning gelijkvloers aanpassen
3) In de garage een toilet bouw wilt aanbrengen
4) De garage gebruiken voor een kantoor aan huis maken
5) In de garage een wachtruimte + praktijk maken bij een bedrijf aan huis
6) De garage ombouwen tot chillruimte of hobbyruimte

Meerwaarde van de garage verbouwen

De garage verbouwing hoeft niet per definitie een financiële meerwaarde op te leveren. Met de garage ombouwen tot kamer kun je simpelweg meer woonruimte maken voor jezelf of het mogelijk maken langer in je eigen huis te blijven wonen als je bijvoorbeeld geen trappen kunt lopen.

Garage verbouwen

Als je de garage niet wilt ombouwen tot woning maar gewoon netter wilt maken voor het werken in de garage is dat natuurlijk ook mogelijk. Veel mensen gaan de garage opknappen als in huis alles gedaan is of als ze in de garage relatief veel tijd doorbrengen voor bijvoorbeeld hun hobby.

Aandachtspunten voor je de ideeën uitvoert

Meerwaarde door een verbouwing is dan ook niet gegarandeerd want sommige mensen zullen jouw goed bedachte verbouwing direct weer aan willen passen. Die kosten voor de aanpassing van de aangekochte woning worden dan meegenomen aan de onderhandeltafel. Daarnaast zijn er wel wat punten om rekening mee te houden. Denk aan kosten, meerwaarde, overlast, bouwvergunning, inhuren van mensen, minder bergruimte en nog meer.

Een grotere beneden verdieping

Het is vaak een slim idee om je garage bij je huis te voegen als de garage weinig gebruikt wordt omdat je bijvoorbeeld een grote schuur hebt. Je kunt hierbij aan een aantal zaken denken dus we beginnen met een lijst van aandachtspunten als je overweegt de garage bij het huis voegen. Met bijvoorbeeld een mooie verdieping op de garage krijg je meer bruikbare ruimte die je echt nodig hebt.

Aandachtspunten

De aandachtspunten zijn:

• Is er een bouwvergunning nodig (bijvoorbeeld bij een constructieve aanpassing)
• Ramen aanbrengen met zicht naar buren mag niet altijd, zoek dat goed uit
• Overleg altijd met buren, bijvoorbeeld voor de overlast en kleuren als je buiten ook wat gaat aanpakken
• Waar komt de nieuwe bergruimte? (Een tuinhuis kost ook geld als die er nog niet is)
• Waar laat je de motor, oldtimer, vriezer en de fietsen?
• Hoe lang wil je in de verbouwingsrommel zitten?
• Is er voldoende budget voor de verbouwing?
• Ontstaat er meerwaarde bij verkoop van de woning?

Garage ombouwen tot woonruimte

Als je daar goed over nagedacht hebt (en het besproken hebt met je partner) dan kun je nadenken over de verbouwing. Wat komt er allemaal bij deze klus kijken en wie heb je er allemaal voor nodig? Hier volgt een checklijst met mogelijke werkzaamheden voor de verbouwing. Deze hebben allemaal minstens een kleine verbouwing en nieuwe indeling van de ruimte nodig.

Slaapkamer, badkamer en andere mogelijkheden

• Kinderkamer
• Kantoor aan huis
• Grotere woonkamer
• Bijkeuken en wasruimte maken
• Slaapkamer op de begane grond om de woning gelijkvloers te maken
• Bijkeuken en wasruimte maken
• Eventueel met kleine badkamer

Wat moet er vaak verbouwd worden aan de garage?

• Naar tuinzijde: buitenkozijn (meestal 3 bij 2 ongeveer) met loopdeur en HR++glas aanbrengen
• Naar oprit: de garagedeur verwijderen en geheel invullen met kozijn met loopdeur en HR++glas aanbrengen of
• De garagedeur verwijderen en geheel invullen met kozijn zonder loopdeur en HR++glas aanbrengen
• De garagedeur verwijderen en geheel invullen met geïsoleerde wand met houten rabatdelen met loopdeur
• Naar oprit: de garagedeur verwijderen en geheel invullen met geïsoleerde wand met houten rabatdelen zonder loopdeur
• En/ of buitenkozijn met HR++glas 1,2 bij 1,2 aanbrengen
• Grind verwijderen/ dakisolatie verwijderen/ nieuwe dakisolatie aanbrengen/ nieuw dakbedekking aanbrengen
• Dakisolatie verwijderen/ het garagedak isoleren/ nieuw dakbedekking aanbrengen
• Dakisolatie handhaven/ nieuwe dakisolatie erop aanbrengen/ nieuw dakbedekking aanbrengen (let op hoogte dakrand)
• Dak lichtkoepel aanbrengen 1,0 m bij 1,0 m
• Tijdelijk verhuizen (tijdelijke kosten)
• Tijdelijke woninghuur (tijdelijke kosten)
• Stofschotten tussen verbouwingsdeel en rest van het huis
• Tijdelijke opvangconstructie maken
• Gat maken in betonwand of stenen wand
• Stalen balk aanbrengen bij een grote opening
• Aanbrengen deur en afwerken wand of alleen toog (afwerken opening)
• Aanbrengen deur en afwerken wand of alleen toog (afwerken opening)
• Vloerisolatie met nieuwe vloer op bestaande vloer aanbrengen (wel met opstap)
• Verwarmingsleidingen aanbrengen, bekijk meer over de beste verwarming
• Waterleidingen aanbrengen
• Elektra leidingen aanbrengen in de garage
• Vloerverwarming aanbrengen voor de echte luxe uitvoering
• Vloerafwerking vloertegels aanbrengen
• Cementdekvloer aanbrengen
• Wandisolatie aanbrengen
• Voorzetwand aanbrengen
• Voorzetwand aanbrengen
• 1 of 2 radiatoren aanbrengen, als je geen vloerverwarming wilt
• 1 of 2 verlichtingspunten aanbrengen
• Nieuw plafond aanbrengen: uittimmeren met rachelwerk en gipsplaten en stuccen en sauzen, meer over stucwerk.
• Nieuw plafond aanbrengen: (kantoorachtig) verlaagd systeemplafond
• Wanden alleen sauzen (bij voorzetwand)
• Vloerafwerking laminaat of houten vloer aanbrengen
• Eventueel kan je ook een houten vloer vervangen door een betonvloer
• Als vloerafwerking vloerbedekking aanbrengen

Garage ombouwen tot woning vergunning

Een garage staat vaak niet aangemerkt als woonruimte in het bestemmingsplan. Hierdoor is het niet altijd een optie om daadwerkelijk in de garage te gaan wonen en mag je een garage eigenlijk niet ombouwen tot woning. Voor het ombouwen van de garage tot extra woonruimte heb je meestal geen vergunning nodig, maar wanneer je hier een functionele en zelfstandige woning van wilt maken, is het wel slim om contact op te nemen met je gemeente en naar vergunningen te vragen. In sommige gemeentes is het namelijk mogelijk om wel tijdelijk in een garage te wonen, onder bepaalde voorwaarden.

Offerte