De garage bij het huis voegen is de goedkope en snelle manier om snel veel meer woonruimte te krijgen. Bekijk hier de checklist voor een grotere woonkamer, werkruimte of woonkeuken!
Kosten voor het ombouwen van een garage
Onderzochte huiseigenaren betaalden tussen de €5.970 en €20.605 om hun ongebruikte garage om te zetten in een bewoonbare woonruimte. Gemiddeld kost het ombouwen van een garage €12.761. Voor een compleet nieuwe garage zijn de bouwkosten hoger.
De prijs van gecontracteerde arbeid is een belangrijke factor in de totale prijs. De meeste aannemers rekenen een vast bedrag dat gebaseerd is op 10% tot 20% van de uiteindelijke projectkosten, terwijl de bouwers per uur gemiddeld ongeveer 15 dollar per uur verdienen.
Garage bij het huis voegen
Je ziet hieronder allerlei mogelijkheden met wat je allemaal met je garage kan doen. En waar je bij de verbouwing allemaal rekening mee moet houden. Je krijgt er vaak zo’n 18 m² extra voor waar je allerlei leuke dingen mee kan doen. Bekijk de garage verbouw offerte
Wat doen met de garage?
De meest gekozen verbouwingen in een garage zijn de volgende:
1) Deels de garage als bergruimte handhaven, dus geïsoleerde tussenwand plaatsen
2) In de garage (behalve een slaapkamer ook een) een badkamer inrichten voor een gelijkvloerse woning
3) In de garage een toilet bouw/ aanbrengen
4) In de garage een kantoor aan huis maken
5) In de garage een wachtruimte + praktijk maken
Meerwaarde van de garage verbouwen
De garage verbouwing hoeft niet per definitie een meerwaarde op te leveren. Als er bijvoorbeeld te weinig bergruimte in de rest van het huis is wordt dat als lastig ervaren door kopers. Als je een heel specifieke functie geeft aan de verbouwde garage zoals een of keuken dan zal dit ook soms als onlogisch worden gezien. Het gevolg is dat je woning wellicht geschikt is voor minder potentiële kopers. Hierdoor zal ook de kans om het te verkopen kleiner worden.
Garage verbouwen
Als je de garage niet wilt omvormen tot woonruimte maar gewoon netter wilt maken voor het werken in de garage is dat natuurlijk ook mogelijk. Veel mensen gaan de garage opknappen als in huis alles gedaan is of als ze in de garage relatief veel tijd doorbrengen voor bijvoorbeeld hun hobby.
Als je dus al een garage hebt dan kun je die gaan verbeteren door een verbouwing. Onder andere met een nieuwe deur of pui ter plaatse van de oude deur:
Garage video
Stel die Garage bij het Huis Voegen klus niet langer uit...
Regel direct een betrouwbare vakman voor jouw Garage bij het Huis Voegen.
Duidelijke prijzen. Snel voor elkaar. Ook bij spoed.
» Klik voor tarieven en agenda ►
Hier zit al een pui op de plek van waar ooit de garagedeur zat:
Checklist
Een meerwaarde is dan ook niet gegarandeerd want sommige mensen zullen jouw goed bedachte verbouwing direct weer aan willen passen. Die kosten voor de aanpassing van de aangekochte woning worden dan meegenomen aan de onderhandeltafel. Daarnaast zijn er wel wat punten om rekening mee te houden. Denk aan kosten, meerwaarde, overlast, bouwvergunning, inhuren van mensen, minder bergruimte en nog meer.
Een grotere beneden verdieping
Het is vaak een slim idee om je garage bij je huis te voegen als de garage weinig gebruikt wordt omdat je bijvoorbeeld een grote schuur hebt. Je kunt hierbij aan een aantal zaken denken dus we beginnen met een lijst van aandachtspunten als je overweegt de garage bij het huis voegen. Met bijvoorbeeld een mooie verdieping op de garage krijg je meer bruikbare ruimte die je echt nodig hebt.
Aandachtspunten
De aandachtspunten zijn:
- Is er een bouwvergunning nodig (bijvoorbeeld bij een constructieve aanpassing)
- Ramen aanbrengen met zicht naar buren mag niet altijd, zoek dat goed uit
- Overleg altijd met buren, bijvoorbeeld voor de overlast en kleuren als je buiten ook wat gaat aanpakken
- Waar komt de nieuwe bergruimte? (Een tuinhuis kost ook geld als die er nog niet is)
- Waar laat je de motor, oldtimer, vriezer en de fietsen?
- Hoe lang wil je in de verbouwingsrommel zitten?
- Is er voldoende budget voor de verbouwing?
- Ontstaat er meerwaarde bij verkoop van de woning? (later meer hierover)
Garage ombouwen
Als je daar goed over nagedacht hebt (en het besproken hebt met je partner) dan kun je nadenken over de verbouwing. Wat komt er allemaal bij deze klus kijken en wie heb je er allemaal voor nodig? Hier volgt een checklijst met mogelijke werkzaamheden voor de verbouwing.
Wat kun je met de garage allemaal doen en welke ruimtes kun je er allemaal van maken?:
- Kinderkamer
- Kantoor aan huis
- Grotere woonkamer
- Bijkeuken en wasruimte maken
- Slaapkamer op de begane grond om de woning gelijkvloers te maken
- Bijkeuken en wasruimte maken
- Eventueel met kleine badkamer
Wat moet er vaak verbouwd worden aan de garage?:
- Naar tuinzijde: buitenkozijn (meestal 3 bij 2 ongeveer) met loopdeur en HR++glas aanbrengen
- Naar oprit: de garagedeur verwijderen en geheel invullen met kozijn met loopdeur en HR++glas aanbrengen of
- Naar oprit: de garagedeur verwijderen en geheel invullen met kozijn zonder loopdeur en HR++glas aanbrengen
- Naar oprit: de garagedeur verwijderen en geheel invullen met geïsoleerde wand met houten rabatdelen met loopdeur (bv houten gevel delen vervangen door kunststof)
- Naar oprit: de garagedeur verwijderen en geheel invullen met geïsoleerde wand met houten rabatdelen zonder loopdeur
- En/ of buitenkozijn met HR++glas 1,2 bij 1,2 aanbrengen
- Grind verwijderen/ dakisolatie verwijderen/ nieuwe dakisolatie aanbrengen/ nieuw dakbedekking aanbrengen
- Dakisolatie verwijderen/ het garagedak isoleren/ nieuw dakbedekking aanbrengen
- Dakisolatie handhaven/ nieuwe dakisolatie erop aanbrengen/ nieuw dakbedekking aanbrengen (let op hoogte dakrand)
- Dak lichtkoepel aanbrengen 1,0 m bij 1,0 m
- Tijdelijk verhuizen (tijdelijke kosten)
- Tijdelijke woninghuur (tijdelijke kosten)
- Stofschotten tussen verbouwingsdeel en rest van het huis
- Constructie doorbraak: tijdelijke opvangconstructie maken
- Constructie doorbraak: gat maken in betonwand of stenen wand
- Constructie doorbraak: stalen balk aanbrengen bij een grote opening
- Aanbrengen deur en afwerken wand of alleen toog (afwerken opening)
- Aanbrengen deur en afwerken wand of alleen toog (afwerken opening)
- Vloerisolatie met nieuwe vloer op bestaande vloer aanbrengen (wel met opstap)
- Verwarmingsleidingen aanbrengen, bekijk meer over de beste verwarming
- Waterleidingen aanbrengen
- Elektra leidingen aanbrengen in de garage
- Vloerverwarming aanbrengen voor de echte luxe uitvoering
- Vloerafwerking vloertegels aanbrengen
- Cementdekvloer aanbrengen
- Wandisolatie aanbrengen
- Voorzetwand aanbrengen
- Voorzetwand aanbrengen
- 1 of 2 radiatoren aanbrengen, als je geen vloerverwarming wilt
- 1 of 2 verlichtingspunten aanbrengen
- Nieuw plafond aanbrengen: uittimmeren met rachelwerk en gipsplaten en stuccen en sauzen, meer over stucwerk.
- Nieuw plafond aanbrengen: (kantoorachtig) verlaagd systeemplafond
- Wanden alleen sauzen (bij voorzetwand)
- Vloerafwerking laminaat of houten vloer aanbrengen
- Eventueel kan je ook een houten vloer vervangen door een betonvloer
- Als vloerafwerking vloerbedekking aanbrengen
Garagedeuren
Het grootste deel van het nieuwe uiterlijk van de garage wordt gevormd door de garagedeur zelf. Wat voor keuzes zijn er bij deze deur en wat voor afwerkingen zijn er? Je zag hierboven al dat je die opening voor de deur kunt invullen met een kozijn waardoor er geen auto meer in kan maar wel juist eerder als bijkamer, kantoor of hobbyruimte gebruikt kan worden. Als je toch een normale garagedeur wilt behouden dan kun je kiezen voor verschillende afwerkingen:
- Geheel vlak
- Planken motief
- Micro rib waardoor de deur mooi (automatisch) kan oprollen aan de bovenzijde (eventueel met afstandsbediening)
- Cassettes, vergelijkbaar met de micro rib maar dan zijn de ribben iets breder
- Garagedeur met deels beglazing, hierbij zitten er glazen of kunststof delen in de deur voor mee daglicht in de garage
Garage verbouwen
Een verbouwde garage voegt wel vaak bruikbare vierkante meters toe aan een woning. En die zitten vaak direct aan de woonkamer. Als dat zo is dan vinden de meeste kopers dit wel interessant en dan is dit zeker een kwaliteitsverbetering. Dan zal een waardeverhogend effect wel het geval zijn. Lees op deze site veel meer informatie over meerwaarde creëren aan de woning.
Wil je precies weten wat voor Garage bij het Huis Voegen aanbiedingen er zijn én tot wel 40% besparen op de kosten? Ontvang bij ons gratis en vrijblijvend prijzen van betrouwbare Garage bij het Huis Voegen specialisten in jouw regio
Vind de beste deal
Binnen 2 dagen heb je de prijzen al in huis zodat je eenvoudig en snel de beste deal vindt. Zo wordt de keuze nog makkelijker. Binnen een mum van tijd heb je de Garage bij het Huis Voegen specialist gevonden die je project voordelig kan uitvoeren. Het aanvragen van offertes doe je bij ons volledig vrijblijvend. Je zit dus nergens aan vast.
Bespaar Nu met de Beste Garage bij het Huis Voegen Offertes, Gratis!
Podcast
Je hebt de tips in de tekst gelezen, maar de finesses zitten vaak in de details. Je hoort in deze podcast over mijn praktijkervaring. Zo weet je precies wat er allemaal bij komt kijken.- Verbouwen 167 | Carport Verbouwkosten.com 9:02
- Verbouwen 95 | Garageverbouwing En Garagadeuren Verbouwkosten.com 13:22
- Verbouwen 88 | Garagedeuren En Garage Verbouwing Verbouwkosten.com 12:09
Externe bronnen:
Bekijk de garage verbouw offerte ►