Houten vloer vervangen door betonvloer | Vochtproblemen oplossen

Met een nieuwe betonvloer ben je definitief verlost van vochtproblemen, doorbuigen, kraken en houtrot van de oude houten vloer. Een houten vloer vervangen door een betonvloer is een goede optie. Bekijk de vloerrenovatie.

Aangetaste vloer

De volgende vraag is een reële vraag in een situatie wanneer er een vloer aangepast dient te worden: “Onlangs hebben wij een oud jaren 30 huis gekocht, deze zijn we nu aan het opknappen. Een aantal weken geleden hebben we geconstateerd dat de balken van de vloer in de voor- en achterkamer aangetast waren door schimmel. Deze hebben we dan ook verwijdert en is een bedrijf geweest om de schimmel te bestrijden. Maar nu met de hevige regenval lijkt de kruipruimte wel een zwembad. Wat kunnen we eraan doen om dit vochtprobleem te verhelpen? Laten we kijken naar wat er allemaal mogelijk is om dit probleem op te lossen door middel van een houten vloer vervangen door een betonvloer!

Wanneer betonvloer vervangen?

De houten vloer kan niet meer voldoen, hij buigt door, hij kraakt en je wilt een stevigere vloer. Dan kan een beton de oplossing zijn voor het probleem. Deze oplossing is ook anders aan te pakken, namelijk door het verbeteren van de houten vloer en van onder te isoleren als je erbij kunt is ook een goede vloer te maken.

Rottende houten vloer vervangen door beton

Ook kan een rottende houten vloer zorgen voor de wens van een compleet nieuwe vloer. Vaak zie je bij oude huizen ook vochtige situaties ontstaan bij houten en betonvloeren, dit is ongezond voor je en de balken en vloerdelen rotten erdoor. Schimmels en ongedierte liggen op de loer, die gedijen bij dit klimaat, dit kost geld om te verhelpen. Als je de woning gaat isoleren wordt dit probleem veel groter omdat het vocht in de woning dan steeds moeilijker weg kan. Dus door het oplossen van de koude gevel en dak krijg je er een ander (soms groot) probleem voor terug. De begane grond vloer isoleren en ventilatie horen daarom echt bij elkaar.

Voordelen van de nieuwe betonvloer

Bij die verbouwing heb je direct ook andere voordelen. In die nieuwe betonvloer kun je eventueel een vloerverwarming leggen waardoor de radiatoren niet meer nodig zijn en je dus meer ruimte hebt.

Isolatie houten vloer

Het risico van de houten vloer isoleren is ook dat je de vloer ‘opsluit’ en daardoor juist een extra vochtprobleem creëert. Dat wil niet zeggen dat vloerisolatie bij een houten vloer niet kan maar het let wel wat nauwer dan het isoleren van een betonvloer. Er is altijd wel een goede oplossing te vinden voor een houten vloer isoleren dus daar zou de keuze niet vanaf moeten hangen

Karakter van een houten vloer

Met een betonvloer haal je volgens sommigen wel het karakter uit de vloer. Toch lijkt me dit niet zo’n probleem en als je er echt op gesteld bent dan zou ik voor een houten afwerkvloer op het beton kiezen, die kun je altijd laten kraken als je dat wilt.

Vloerverwarming

Bij een houten begane grond vloer is vloerverwarming wel mogelijk maar bij een betonvloer is het makkelijker. Het is belangrijk om te zorgen dat de warmte naar boven gaat je huis in en niet verdwijnt door de begane grondvloer naar beneden. De consequentie voor een te handhaven begane grondvloer is dat er eerst isolatie zal worden aangebracht en dan de vloerverwarming en afwerking.

Vloer ophogen

Dat zorgt ervoor dat de verdiepingshoogte lager wordt en:

• Dat er een stuk van de deuren af zal moeten
• Klinken te laag zitten
• De keuken te laag wordt
• Het toilet te laag wordt
• Voor mindervaliden wordt het huis lastiger om binnen te komen
• De eerste trede van de trap vreemd gaat aanvoelen bij het op- en aflopen

Vloer behouden of vervangen

Nadat het vochtprobleem verholpen is, is het tijd om de vloer weer te gaan herstellen. Dit kan bijvoorbeeld door het plaatsen van houten balken, echter is de kans hierbij wel weer aanwezig dat de balken zullen gaan rotten. Ook kan het zo zijn dat de buren dezelfde houten balken met schimmel hebben, dit kan doorslaan naar jouw woning waardoor je snel weer houten balken met schimmel hebt. Om zeker te zijn van de situatie bij zowel jouw woning als bij de buren is er een bezichtiging nodig.

Aandachtspunten

Ook kunnen er extra maatregelen nodig zijn, bijvoorbeeld vochtbestrijding. Toch zijn er wel wat aandachtspunten te noemen en het vervangen van een houten vloer door een betonvloer is een veel gekozen verbouwing. Het slechter worden van de vloer kan leiden tot breuk en het breken van een vloer is altijd een gevaarlijke situatie die een probleem oplevert. Op dat moment sta je met je rug tegen de muur en betaal je voor de vloerrenovatie een hogere prijs dan wanneer je er op tijd bij bent en op tijd offertes gaat vergelijken.

Brekende vloeren

Breken kan op meerdere manieren gebeuren. Een vloer kan breken op de volgende 3 manieren waarbij de eerste (oplegdruk) de meest voorkomende is.

Oplegdruk

A) Een te hoge oplegdruk zie je bij een rottende balkkop. Deze wordt slechter, zachter en zal uiteindelijk kleiner worden omdat de zware vloer hem naar beneden duwt (het rotte hout wordt weggedrukt). Op de raakvlakken van de balk en bijvoorbeeld wand moeten krachten overgebracht worden, hetgeen drukspanningen oplevert respectievelijk loodrecht op de staafas en in de staafas. Indien de spanning te groot is, bezwijkt de balk/ligger door het samenpersen van de doorsnedenhoogte en/of het stenen of betonnen materiaal waarop de ligger rust scheurt of breekt.

Buiging

B) Buiging zie je bij betonrot zoals Manta en Kwaaitaal vloeren. Buiging is net zoals een lucifer die je doorbuigt, door de bolling zal hij ooit breken. Doordat de lucifer/de balk doorbuigt, worden de bovenste vezels ingedrukt en de onderste vezels in de balk uitgerekt. Dit levert buigspanningen op die deels opgenomen kunnen worden. Deze spanning varieert over de hoogte van de doorsnede. De ligger bezwijkt door een te grote druk- of trekspanning onder of boven. Het gevolg is een vaak plotselinge breuk door doorbuiging en ontstaat door te veel gewicht op bijvoorbeeld de vloer. Mogelijk moet je een verdiepingsvloer verstevigen.

Afschuiving

C) Afschuiving zie je niet zoveel in de bouw. Door het belasten van het element treden schuifspanningen op zowel in de normale doorsnede als loodrecht hierop. Als gevolg van deze forse dwarskracht zijn nabij de oplegpunten (van bijvoorbeeld balk op fundering) de schuifspanningen het grootst. Bij een te heftige schuifspanning kunnen de horizontale en/of verticale scheuren optreden met complete breuk als gevolg.

Volgorde vloer verbouwing

De kosten van het vervangen van een vloer zijn best hoog en het huis moet nog leeg ook op de begane grond. De oorzaak van de schimmel is het water en de oorzaak van het water is dus waarschijnlijk regenwater.

Oorzaak van het defect vinden

Het kan ook een kapot riool of kapotte afvoerbuis zijn waar regenwater in komt. Feitelijk is de schimmel verwijderen dus wel nodig maar ook de oorzaak aanpakken is nodig. Stel dat er een betonvloer komt dan is water in de kruipruimte nog steeds niet handig (al is er wel mee te leven vaak). Dus de oorzaak opzoeken, verhelpen indien mogelijk of anders permanent een put met dompelpomp (met bewaking) aanbrengen is handig.

Betonvloer maken in huis

De houten vloer vervangen in een natte regio zoals het westen van het land en de steden die een slecht regenwater systeem hebben is in mijn ogen vaak zinvol ondanks dat er dan kosten gemaakt moeten worden. Waarom? Als de vloer al slecht is moet deze toch al ‘aangepakt’ worden en als er na de verbouwing alsnog een andere vloer in moet, dan wordt het pas echt duur. De nieuwe afwerkvloer, stucwerk, keuken etc moeten dan weer (deels) gesloopt worden en de verzekeraar vergoed dit (meestal) niet. Hieronder zie je ook de verschillende afwegingen en wensen in combinatie met die keuze.

Houten vloer vervangen of niet

Ik kom helaas vaak bij bezichtigingen vloeren tegen waar ik niet onder kan kijken om te controleren of het droog is. Andere keren is er volgens de makelaar geen kruipruimte. Vaak kom ik echter na een minuutje zoeken vaak al een luik tegen tot ergernis van de makelaar. De koper moet altijd onder de vloer kijken in mijn ogen en daarom vind ik de kruipruimte, net als het dak erg belangrijk om te controleren, vooral bij een houten vloer.

Risico vloer en balken

Je kunt altijd een gat laten graven vanaf de buitenzijde van de woning als er echt geen kruipluik aanwezig of toegankelijk is. Misschien overdreven als je daarna constateert dat alles goed is maar helaas kom ik ook nog wel een gebroken rioolbuizen, water en ander ongemak tegen. In ieder geval zou ik altijd een vloerluik laten maken als die er niet is, als is het alleen maar om leidingen te kunnen controleren en aanbrengen.

Vloer vervangen

Gelukkig wordt bij een dergelijke verbouwing vaak ook het toilet en de keuken verbouwd dus die problemen vallen dan wel mee. Toch zou ik bij een hoger wordende vloer al snel de houten begane grondvloer vervangen om dit ‘gedoe’ te voorkomen. De nieuwe geïsoleerde betonvloer storten komt hiermee weer wat dichterbij.

Wat voor betonvloer als begane grondvloer?

Als je hebt gekozen om de vloer aan te pakken kun je kiezen voor een aantal vloeren:

• Houten vloer renoveren en vloer verstevigen (oplapmethode)
• Nieuwe houten vloer als vloer renovatie
• Balken/broodjes vloer
• Schuimbetonvloer
• Een in het werk gestorte vloer op een zandpakket

Schuimbetonvloer

Het alternatief of de balken broodjes vloer is een schuimbetonvloer. Laten we de kosten van deze vloer renovatie eens in de tabel bekijken. De prijzen beginnen bij € 4500 en kunnen oplopen tot € 10.000.

Houten vloer vervangen door een betonvloer stappen

Wat gebeurt er allemaal bij het vervangen van de houten vloer door een betonvloer?, dit het stappenplan van de vloer vervangen:

• Vloer slopen
• Graven bij onvoldoende diepte
• Leidingen nalopen en eventueel vervangen
• Leidingen/rioleren aanbrengen
• Ventilatie maken indien nodig
• Zorg voor een goed zandpakket, de nieuwe betonvloer moet op een goed verdichte zandlaag liggen.
• Binnenmuren op die vloer apart funderen indien ze zwaar worden
• Isoleren met EPS/XPS bijvoorbeeld
• Folie aanbrengen
• Leidingen in de vloer leggen
• Vakken maken bij grote vloeren i.v.m. de stortcapaciteit van één dag
• Vloer wapenen
• Vloerverwarming op of in die betonvloer
• Beton storten
• Beton afreien
• Aanbrengen afwerkvloer

Voorbeeld

Planken van de vloerbalken afgehaald:

Bezig met het zandpakket:

Wapening op isolatie (EPS/piepschuim) en vloerverwarming:

Kelder maken

Elk nadeel heeft een voordeel en dat heeft een vloer vervangen door een betonvloer ook, je kunt namelijk deze kans grijpen om extra woonruimte te maken in je huis door een kelder onder je woning aan te brengen. Extra ruimte in huis komt altijd wel van pas en je maakt hiermee de bak onder je huis echt waterdicht dus je slaat twee vliegen in 1 klap en de m3 die je er met een kelder bijkrijgt komen ook terug in de waarde van een woning. Ik heb al veel mooie oplossingen gezien als er vergunning voor verleend wordt.

Vloerafwerking op betonvloer

Bij het kiezen voor een gietvloer, een tegelvloer of een andere vloer die nogal nauw let qua vlakheid en scheuren/breken is de ondergrond erg belangrijk. Als de houten vloer doorhangt en buigt zal de afwerkvloer dat ook doen en dat zorgt dan voor problemen. De enige echt handige vloerafwerking op een houten vloer is eigenlijk hout en beter nog vloerbedekking omdat de houten vloer dan nog behoorlijk kan ademen. De kans op vocht en schimmel in de vloer is dan net wat kleiner.

Veelgestelde vragen

Offerte