Houten vloer vervangen door een betonvloer

Wat komt erbij kijken om een houten vloer te vervangen door een betonvloer? En wat zijn de kosten en wat levert die nieuwe betonvloer op de begane grond je op?

Hout vervangen door beton

Met een nieuwe betonvloer ben je definitief verlost van vochtproblemen, doorbuigen, kraken en houtrot van de oude houten vloer. Hieronder krijg je de stappen om van een oude houten vloer een betonvloer te maken of te laten maken. Bekijk de vloerrenovatie offerte

Voordelen

Bij die verbouwing heb je direct ook andere voordelen. In die nieuwe betonvloer kun je eventueel een vloerverwarming leggen waardoor de radiatoren niet meer nodig zijn en je dus meer ruimte hebt. Hieronder zie je het stappenplan en de mogelijkheden.

Aangetaste vloer

Ilse stelt de volgende vraag:
“Onlangs hebben wij een oud jaren 30 huis gekocht, deze zijn we nu aan het opknappen. Een aantal weken geleden hebben we geconstateerd dat de balken van de vloer in de voor- en achterkamer aangetast waren door schimmel. Deze hebben we dan ook verwijdert en is een bedrijf geweest om de schimmel te bestrijden. Maar nu met de hevige regenval lijkt de kruipruimte wel een zwembad. Wat kunnen we eraan doen om dit vochtprobleem te verhelpen?

Wanneer betonvloer vervangen?

De houten vloer kan ook gewoon niet meer voldoen, hij buigt door, hij kraakt en je wilt een stevigere vloer.Dan kan een beton de oplossing zijn voor jouw probleem. Natuurlijk is deze redelijk rigoureuze oplossing ook anders aan te pakken. namelijk door het verbeteren van de houten vloer en van onder te isoleren als je erbij kunt is ook een goede vloer te maken.

Rottende houten vloer vervangen door beton

Ook kan een rottende houten vloer zorgen voor de wens van een compleet nieuwe vloer. Vaak zie je bij oude huizen ook vochtige situaties ontstaan bij houten en betonvloeren. Dit is ongezond voor je en de balken en vloerdelen rotten erdoor. Schimmels en ongedierte liggen op de loer, die gedijen bij dit klimaat. Dit kost geld om te verhelpen. Als je de woning gaat isoleren wordt dit probleem veel groter omdat het vocht in de woning dan steeds moeilijker weg kan. Dus door het oplossen van de koude gevel en dak krijg je er een ander (soms groot) probleem voor terug. De begane grond vloer isoleren en ventilatie horen daarom echt bij elkaar.

Praktijkvoorbeeld

Hier ben ik in een woning waar we de vloer hebben moeten vervangen omdat hij zo slecht is als je hier ziet:

Vloer behouden of vervangen

Nadat het vochtprobleem verholpen is, willen we de vloer weer gaan herstellen. Wat is volgens jou de beste oplossing om dit te doen? Houten balken terugplaatsen heeft niet onze voorkeur omdat de kans dan weer aanwezig is dat deze aangetast kunnen worden door schimmel. Mede doordat de buren de balken van de vloer niet verwijderd hebben maar wel de schimmel hebben. Hun ruimte staat in contact met die van ons. Met vriendelijke groet, Ilse”

Aandachtspunten

Een lastig situatie bij Ilse en om dit helemaal zeker te weten is een bezichtiging/ opname nodig. Bij hen is er vochtbestrijding in huis nodig. Toch zijn er wel wat aandachtspunten te noemen en het vervangen van een houten vloer door een betonvloer is een veel gekozen verbouwing. Het slechter worden van de vloer kan leiden tot breuk en het breken van een vloer is altijd een gevaarlijke situatie die een probleem oplevert. Op dat moment sta je met je rug tegen de muur en betaal je voor de vloerrenovatie een hogere prijs dan wanneer je er op tijd bij bent en op tijd offertes gaat vergelijken.

Brekende vloeren

Breken kan op meerdere manieren gebeuren. Een vloer kan breken op de volgende 3 manieren waarbij de eerste (oplegdruk) de meest voorkomende is.

Oplegdruk

A Een te hoge oplegdruk zie je bij een rottende balkkop. Deze wordt slechter, zachter en zal uiteindelijk kleiner worden omdat de zware vloer hem naar beneden duwt (het rotte hout wordt weggedrukt). Op de raakvlakken van de balk en bijv. wand moeten krachten overgebracht worden, hetgeen drukspanningen oplevert respectievelijk loodrecht op de staafas en in de staafas. Indien de spanning te groot is, bezwijkt de (houten) balk/ ligger door het samenpersen van de doorsnedenhoogte (houten balken zijn erg gevoelig hiervoor) en/of het stenen of betonnen materiaal waarop de (houten) ligger rust scheurt of breekt (stalen ligger op gemetselde wand).

Buiging

B Buiging zie je bij betonrot zoals Manta en Kwaaitaal vloeren. Buiging is net zoals een lucifer die je doorbuigt. Door de bolling zal hij ooit breken. Doordat de lucifer/ de balk doorbuigt, worden de bovenste vezels ingedrukt en de onderste vezels in de balk uitgerekt. Dit levert buigspanningen op die deels opgenomen kunnen worden. Deze spanning varieert over de hoogte van de doorsnede. De ligger bezwijkt door een te grote druk- of trekspanning onder of boven. Het gevolg is een vaak plotselinge breuk door doorbuiging en ontstaat door te veel gewicht op bijvoorbeeld de vloer.

Afschuiving

C Afschuiving zie je niet zoveel in de bouw. Door het belasten van het element treden schuifspanningen op zowel in de normale doorsnede als loodrecht hierop. Als gevolg van deze forse dwarskracht zijn nabij de oplegpunten (van bijvoorbeeld balk op fundering) de schuifspanningen het grootst. Bij een te heftige schuifspanning kunnen de horizontale en/of verticale scheuren optreden met complete breuk als gevolg.

Volgorde vloer verbouwing

Hoogstwaarschijnlijk komen er voor Ilse nu wat open deuren maar ik wil dit stappenplan om hier een oplossing voor te bieden toch zo compleet mogelijk maken. De kosten van het vervangen van een vloer zijn namelijk best hoog en het huis moet nog leeg ook op de begane grond. De oorzaak van de schimmel is het water en de oorzaak van het water is dus regenwater waarschijnlijk.

Het kan ook een kapot riool of kapotte afvoerbuis zijn waar regenwater in komt. Feitelijk is de schimmel verwijderen dus wel nodig maar ook de oorzaak aanpakken is nodig. Stel dat er een betonvloer komt dan is water in de kruipruimte nog steeds niet handig (al is er wel mee te leven vaak). Dus de oorzaak opzoeken, verhelpen indien mogelijk of anders permanent een put met dompelpomp (met bewaking) aanbrengen is handig.

Betonvloer maken in huis

De houten vloer vervangen in een natte regio zoals het westen van het land en de steden die een slecht regenwater systeem hebben (bv Tilburg) is in mijn ogen vaak zinvol ondanks dat er dan kosten gemaakt moeten worden. Waarom? Als de vloer al slecht is moet deze toch al ‘aangepakt’ worden en als er na de verbouwing alsnog een andere vloer in moet, dan wordt het pas echt duur. De nieuwe afwerkvloer, stucwerk, keuken etc moeten dan weer (deels) gesloopt worden en de verzekeraar vergoed dit (meestal) niet. Hieronder zie je ook de verschillende afwegingen en wensen in combinatie met die keuze.

Houten vloer vervangen of niet

Ik kom helaas vaak bij bezichtigingen vloeren tegen waar ik niet onder kan kijken om te controleren of het droog is. Andere keren is er volgens de makelaar geen kruipruimte. Vaak kom ik echter na een minuutje zoeken vaak al een luik tegen tot ergernis van de makelaar. Dit doe ik niet om de makelaar te passeren of zo maar helaas heeft die in mijn ogen niet genoeg tijd om echt een woning bouwkundig te doorgronden met zijn of haar grote portefeuille van woningen. De koper moet altijd onder de vloer kijken in mijn ogen en daarom vind ik de kruipruimte, net als het dak erg belangrijk om te controleren. Vooral bij een houten vloer.

Je kunt het vochtgehalte in de vloer ook laten meten als er nog niet echt rotting of schimmel aanwezig is:

Risico vloer

Je kunt altijd een gat (laten) graven vanaf de buitenzijde van de woning als er echt geen kruipluik aanwezig of toegankelijk is. Overdreven? Misschien wel als je daarna constateert dat alles goed is maar helaas kom ik ook nog wel een gebroken rioolbuizen, water en ander ongemak tegen. In ieder geval zou ik altijd een vloerluik laten maken als die er niet is, als is het alleen maar om leidingen te kunnen controleren en aanbrengen. Waarom je dit hier leest? Ik hoorde laatst op een feest van iemand die een huis had gekocht zijn ervaring. Ze hadden verzuimd in de kruipruimte te kijken en de balken te controleren en na aankoop moest toch de vloer eruit. Dit valt overigens onder de onderzoeksplicht van de koper dus je moet dit zelf betalen.

Kosten van de verbouwing

Nu is dit mijn mening voor de houten vloer vervangen door een betonvloer maar er komt best wat bij kijken. En dat maakt die keuze best lastig want een jaren dertig huis is vaak erg mooi maar vaak zijn de oude kunststof kozijnen, badkamer en keuken ook wel aan een opknapbeurt toe. Bekijk hier meer over schimmel verwijderen en een jaren 30 huis verbouwen.

Isolatie houten vloer

Het risico van de houten vloer isoleren is ook dat je de vloer ‘opsluit’ en daardoor juist een extra vochtprobleem creëert. Dat wil niet zeggen dat vloerisolatie bij een houten vloer niet kan maar het let wel wat nauwer dan het isoleren van een betonvloer. Er is altijd wel een goede oplossing te vinden voor een houten vloer isoleren dus daar zou de keuze niet vanaf moeten hangen

Karakter van een houten vloer

Met een betonvloer haal je volgens sommigen wel het karakter uit de vloer. Toch lijkt me dit niet zo’n probleem en als je er echt op gesteld bent dan zou ik voor een houten afwerkvloer op het beton kiezen. Die kun je altijd laten kraken als je dat wilt.

Vloerverwarming

Bij een houten begane grond vloer is vloerverwarming wel mogelijk maar bij een betonvloer is het makkelijker. Het is belangrijk om te zorgen dat de warmte naar boven gaat je huis in en niet verdwijnt door de begane grondvloer naar beneden. De consequentie voor een te handhaven begane grondvloer is dat er eerst isolatie zal worden aangebracht en dan de vloerverwarming en afwerking.

Vloer ophogen

Dat zorgt ervoor dat de verdiepingshoogte lager wordt en:

• Dat er een stuk van de deuren af zal moeten
• Klinken te laag zitten
• De keuken te laag wordt (slecht voor je rug)
• Het toilet te laag wordt (kindertoilet)
• Voor mindervaliden wordt het huis lastiger om binnen te komen
• De eerste trede van de trap vreemd gaat aanvoelen bij het op- en aflopen
• Afstap naar buiten bij de schuifpui of opengaande deuren ontstaat

Vloer vervangen

Gelukkig wordt bij een dergelijke verbouwing vaak ook het toilet en de keuken verbouwd dus die problemen vallen dan wel mee. Toch zou ik bij een hoger wordende vloer al snel de houten begane grondvloer vervangen om dit ‘gedoe’ te voorkomen. De nieuwe geïsoleerde betonvloer storten komt hiermee weer wat dichterbij.

Wat voor betonvloer als begane grondvloer?

Als je hebt gekozen om de vloer aan te pakken kun je kiezen voor een aantal vloeren:

• Houten vloer renoveren en vloer verstevigen (oplapmethode)
• Nieuwe houten vloer als vloer renovatie
• Balken/ broodjes vloer
• Schuimbetonvloer
• Een in het werk gestorte vloer op een zandpakket

Schuimbetonvloer
Het alternatief of de balken broodjes vloer is een schuimbetonvloer. Laten we de kosten van deze vloer renovatie eens in de tabel bekijken. De prijzen beginnen bij €4500 en kunnen oplopen tot €10000.

Houten vloer vervangen door een betonvloer stappen

Wat gebeurt er allemaal bij het vervangen van de houten vloer door een betonvloer?, dit het stappenplan van de vloer vervangen

• Vloer slopen, bij een houten vloer is het meestal nodig om de vloerdelen door te zagen voor ze verwijderd kunnen worden.
• Graven bij onvoldoende diepte.
• Leidingen nalopen en eventueel vervangen nu je er makkelijk bij kunt.
• Leidingen/ rioleren aanbrengen.
• Ventilatie maken indien nodig.
• Zorg voor een goed zandpakket, de nieuwe betonvloer moet op een goed verdichte zandlaag liggen. Raadpleeg een constructeur (zorg voor een goede fundering onder de betonvloer, dit kan palen betekenen).
• Binnenmuren op die vloer apart funderen indien ze zwaar worden.
• soleren met EPS/ XPS bijvoorbeeld, en ik zou bezuinigen op veel zaken in de verbouwing maar niet op isolatie. Voor een paar euro per m² meer heb je de beste en die verdien je zo terug (naast de extra warme voeten). Plaats ook isolatie van 2 cm tegen de wanden want dit voorkomt dat het beton later bij eventuele verzakkingen de muren beschadigt.
• Folie aanbrengen. Dit zorgt dat bij het storten van het beton het water niet kan weglopen.
• Leidingen in de vloer leggen. Leg indien nodig leidingen aan voor water aan- en afvoer, elektra, internet-netwerk, cv en/of gas en voorzie ze van mantelbuizen. Maak daarbij zo min mogelijk verbindingen in de vloer omdat het geheel met beton bedekt zal worden. De kans op lekkages worden hiermee beperkt en ze zijn moeilijk te traceren en te repareren.
• Vakken maken bij grote vloeren ivm de stortcapaciteit van 1 dag.
• Vloer wapenen.
• Vloerverwarming op of in die betonvloer (optioneel).
• Beton storten.
• Beton afreien.
• Aanbrengen afwerkvloer.

Voorbeeld

In plaatjes ziet dat er als volgt uit:
Planken van de vloerbalken afgehaald:

Bezig met het zandpakket:

Wapening op isolatie (EPS/ piepschuim) en vloerverwarming:

Kelder maken

Zoals Cruijff zegt heeft elk nadeel een voordeel en dat heeft een vloer vervangen door een betonvloer ook. Je kunt namelijk deze ‘kans’ grijpen om extra woonruimte te maken in je huis door een kelder onder je woning aan te brengen. Extra ruimte in huis komt altijd wel van pas en je maakt hiermee de bak onder je huis echt waterdicht dus je slaat twee vliegen in 1 klap. En de m3 die je er met een kelder bijkrijgt komen ook terug in de waarde van een woning. Ik heb al veel mooie oplossingen gezien als er vergunning voor verleend wordt.

Vloerafwerking op betonvloer

Bij het kiezen voor een gietvloer, een tegelvloer of een andere vloer die nogal nauw let qua vlakheid en scheuren/ breken is de ondergrond erg belangrijk. Als de houten vloer doorhangt en buigt zal de afwerkvloer dat ook doen en dat zorgt dan voor problemen. De enige echt handige vloerafwerking op een houten vloer is eigenlijk hout en beter nog vloerbedekking omdat de houten vloer dan nog behoorlijk kan ademen. De kans op vocht en schimmel in de vloer is dan net wat kleiner.

Offerte

Wil je precies weten wat voor Betonvloerrenovatie aanbiedingen er zijn én tot wel 40% besparen op de kosten? Ontvang bij ons gratis en vrijblijvend prijzen van betrouwbare Betonvloerrenovatie specialisten in jouw regio

Vind de beste deal

Binnen 2 dagen heb je de prijzen al in huis zodat je eenvoudig en snel de beste deal vindt. Zo wordt de keuze nog makkelijker. Binnen een mum van tijd heb je de Betonvloerrenovatie specialist gevonden die je project voordelig kan uitvoeren. Het aanvragen van offertes doe je bij ons volledig vrijblijvend. Je zit dus nergens aan vast.

Bespaar Nu met de Beste Betonvloerrenovatie Offertes, Gratis!

Podcast

Je hebt de tips in de tekst gelezen, maar de finesses zitten vaak in de details. Je hoort in deze podcast over mijn praktijkervaring. Zo weet je precies wat er allemaal bij komt kijken.

Externe bronnen:

• Bouwgarant
• Bouwbesluit
• NEN
• Komo
• Politiekeurmerk

Bekijk de vloer renovatie offerte