Het beste verbouwen stappenplan voor je verbouwing 2021

Soms spreek ik een klant waarbij de verbouwing al vol in gang is, zonder tekening of vergunning. Dan is het budget natuurlijk al ruim overschreden. Als kers op de taart komt dan ook de gemeente nog eens langs en dwingt een bouwstop af, of ligt er een extra factuur van de aannemer op de deurmat voor meerwerk.

Met dit stappenplan loop je vlekkeloos door de verbouwing heen en kun je ook nog eens de kosten in toom houden!

Stap 1: Wat wil ik verbouwen?

Voordat je kunt beslissen hoe je de verbouwing aan kunt pakken is het natuurlijk belangrijk om te kijken wat je precies wil gaan verbouwen.

De beste tip hierbij is om van buiten naar binnen te werken. Je pakt bijvoorbeeld eerst het glas en de kozijnen aan en daarna pas de vloerverwarming. Je kunt hierbij een eigen lijstje maken van alles dat je wil verbouwen. Als het budget eenmaal duidelijk is kun je dan alsnog te dure klussen afstrepen.

Stap 2: Wat is mijn budget?

Zodra je weet wat je precies wil verbouwen ga je kijken hoeveel hiervan je ook echt kunt realiseren. Hoe luxe kun je verbouwen? Past echt alles op het lijstje in je budget? Dit is het moment waarop je beslist hoe het verbouwen eruit zal gaan zien en wat je precies zal gaan verbouwen.

Stap 3: Hoe ga ik het betalen?

Je moet goed weten waar je het budget voor het verbouwen vandaan gaat halen. Een verbouwing financieren is een belangrijke keuze. Misschien kun je wel alles van je spaargeld betalen? Dit is vaak de goedkoopste financieringsoptie, want je bent naderhand aan niemand rente verschuldigd.

Mogelijk kun je een deel van de verbouwing van subsidie of duurzame leningen bekostigen of de hypotheek verhogen. Vaak is subsidie voor energiebesparende maatregelen mogelijk. Het is goed om dit gedetailleerd uit te werken, zodat je er niet pas tijdens het verbouwen achter komt dat je het budget hebt overschreden. Dit is misschien wel de belangrijkste stap uit dit stappenplan.

Stap 4: Wie kan je helpen met welk deel?

Je kunt alles wel zelf willen doen, maar de meeste mensen hebben niet de nodige kennis om de verbouwing goed uit te voeren. Dan ben je aangewezen op aannemers en vakmannen, die allemaal hun specialisaties hebben en tegen betaling komen klussen. Als je hulp van een goede aannemer nodig hebt moet je ervoor zorgen dat het contact goed is.

Een goedkopere optie is vaak om vrienden en familie te vragen, maar dit kan snel duurkoop worden. Wat hierin belangrijk is om alles goed te laten verlopen is heldere afspraken vastleggen op papier.

Stap 5: Wat moet ik regelen voor de verbouwing start?

Goed, je hebt dus de financiering rond, je weet wat je gaat verbouwen en wie je daarbij gaat helpen. Wat moet er dan nog meer geregeld worden? Bedenk bijvoorbeeld of er een vergunning nodig is als je iets aan de buitenkant van de woning wil verbouwen.

Mogelijk moet je een paar dagen ergens anders slapen, of moet ik zelf wat materialen regelen. Dit soort randzaken kunnen er snel voor zorgen dat het verbouwen flink uitloopt.

Stap 6: Aan de slag

Is alles wat hierboven staat geregeld? Dan is het tijd om aan de slag te gaan! Jazeker, het verbouwen gaat nu echt beginnen. Het blijft belangrijk om een oogje in het zeil te houden, want er zal altijd iets zijn dat niet volgens plan gaat. Als het goed is heb je ook met onverwachte kosten en tegenvallers rekening gehouden in de verbouwplannen en het budget.

Stap 7: Opleveren en inhuizen

Uiteindelijk ben je aan het eind van het hele proces gekomen en is het stof weer neergedaald. De verbouwing is klaar en er zijn mooie kozijnen, extra ruimte met een nieuwe dakkapel en een ruime badkamer gecreëerd.

Dan is het tijd om te verhuizen. Voor het verhuizen geldt hetzelfde als voor het verbouwen: met een stappenplan zorg je ervoor dat de verhuizing soepel verloopt.

Stap 8: Genieten!

Iedereen zal verbouwen op zijn eigen manier, maar we hopen allemaal dat het eindresultaat prachtig is. Genieten zonder dat iemand zich zorgen hoeft te maken. Als je zeker weet dat het verbouwen goed is gegaan kun je eindelijk van het eindresultaat genieten!

Inhoudsopgave:

• Huis verbouwen
• Stappenplan verbouwing Excel
• Verbouwhulp
• Planning verbouwing

Overzicht

Deze video geeft een snel overzicht van de stappen voor het huis verbouwen.

Bespaar tijd bij de verbouwing

De meeste verbouwingen duren langer dan eigenlijk nodig is. Daarom hebben werken wij nu al jaren ons eigen model om veel tijd te besparen. Deze blijven we telkens ontwikkelen:

Bekijk wat je hebt aan onze Verbouwhulp ►

Hoe lang duurt een verbouwing?

Het verbouwen kan slechts een paar weken duren, maar soms zijn mensen ook wel jaren bezig. Waar het natuurlijk om gaat is dat je snel en goed in je verbouwde huis kunt wonen. Een goede voorbereiding is het halve werk wordt wel eens gezegd. Ik ben het daar zeker mee eens.

Erg vaak heb ik al mensen aan verbouwen zien beginnen zonder idee van de kosten en van de planning. Als het verbouwen vordert blijkt men dan vaak de grip te verliezen. Dat is zonde, want met een goede planning beter waar je naartoe werkt.

We beginnen met de keuzecriteria en daarna zie je de veel gestelde vragen en de vraag van een klant over haar verbouwing.

Huis verbouwen

Wanneer je gaat verbouwen is een duidelijk plan vaak de moeite waard. Het geeft rust als je precies weet wat je wilt. Zo ga je er vlekkeloos doorheen!

Wanneer je de juiste stappen en praktische zaken duidelijk op een rij hebt verdien je die tijd weer terug in de uitvoering. Als je anderen laat helpen weet je ook precies wat ze moeten doen en wanneer ze moeten komen.

Maar hoe bepaal je dat nu?

Bepaal wat echt nodig is

• Allereerst is het belangrijk na te denken wat je wilt verbouwen in huis. Wat is echt nodig en wat ‘zou wel leuk zijn maar hoeft niet perse’. Deze laatste categorie voer je alleen maar uit als:
• Het handig is om dit direct mee te nemen nu (want later zou extra kosten met zich meebrengen, zoals openslaande deuren maken in een net verbouwd huis)
• Je dit nog steeds wil na een nacht slapen en het nadenken over de kosten ervan
• Binnen budget: het slim om te berekenen wat je kunt verbouwen binnen het budget. Meer moet je sowieso niet doen. Wellicht over een jaar als er gespaard is
• Binnen de tijd die je hebt: vervolgens is het goed om te weten hoeveel tijd je hebt voordat er verhuisd moet worden. Is er geen noodzaak, maak dan alles af voordat je intrekt. Dit werkt een stuk efficiënter, vooral in een klein huis
• Nu is het tijd om de volgorde te gaan bepalen van de klussen!

Keuzecriteria

Je kunt niet overal tegelijk beginnen te verbouwen. Het is dus belangrijk om keuzes te maken. Er zijn een aantal richtlijnen waar je aan vast kunt houden:

• Werk van buiten naar binnen. Een waterdicht dak en goede ramen zijn belangrijk. Enerzijds omdat de primaire levensbehoefte van een goed dak boven je hoofd belangrijk is en anderzijds omdat je dit eerst wil doen voordat je in huis kunt gaan afwerken
• Van grof naar fijn. Dit geldt zowel voor binnen als buiten. De dakgoot komt na een goed dak en de nieuwe kranen komen na het tegelwerk
• Werk van boven naar beneden. Dit geldt zowel voor het gehele huis als voor een ruimte. Vuil en stof vallen namelijk altijd naar beneden. Idealiter start je met de zolder om te eindigen op de begane grond en in een ruimte werk je van het plafond via de wanden naar de vloer. Beschadigingen en dubbel werk worden hier zoveel mogelijk mee voorkomen
• De grootste klussen eerst doen, een nieuwe keuken met alle aansluitingen en alle werkzaamheden moet daardoor soms sneller opgestart worden om tegelijk met de andere klussen klaar te zijn als er tijdsdruk is
• Werkzaamheden combineren. Laat een stukadoor niet per ruimte komen, maar per verdieping
• Als er haast is: ruimtes met prioriteit aanwijzen
• Als je niet gewend bent om projecten te leiden: Het overzicht blijven bewaren. Hoe meer plaatsen in huis waar verbouwd wordt, hoe onoverzichtelijker het wordt
• Denk aan de toekomst dus leg bijvoorbeeld een loze leiding voor de zonnepanelen en plaats een extra groep (of 2), maak goede verlichting op de zolder voor een toekomstige slaapkamer etc.
• Denk in deze fase ook aan het huis isoleren. Nu is het makkelijk en relatief goedkoop te doen, waardoor je spouwmuurisolatie, vloerisolatie etc. sneller terugverdient

Deze richtlijnen voor het verbouwen zijn in sommige gevallen tegenstrijdig. Om die reden is er helaas geen magische formule voor het verbouwen. Voor de een kan een badkamer verbouwen namelijk top prioriteit zijn vanwege de kinderen en een ander wil juist nu de kozijnen aanpakken. Probeer vooral altijd te besparen op de kosten van het verbouwen.

Stappenplan verbouwen Excel

De meeste mensen gebruiken voor het verbouwen een spreadsheet zoals Excel of Google Drive. Je kiest bijvoorbeeld een stappenplan van een ander persoon en die maak je voor je eigen verbouwing specifiek. Hoe beter je dit vooraf plant, hoe makkelijker het verbouwen wordt.

Geen risico's lopen

Een goed kostenoverzicht voordat je begint geeft rust waardoor alles beter en sneller verloopt. Je krijgt geen gedoe over de planning en meerwerk heb je ook niet meer omdat je echt alle kosten in beeld hebt en dat kan met deze simpele verbouwhulp.

Het stappenplan van onze Verbouwhulp zorgt voor een snellere en goedkopere verbouwing.

Uitleg video

Zo pak je het stappenplan van het verbouwen aan:

Voorbeeld

Het is tijd voor een voorbeeld, namelijk de verbouwing van Joriene van der Kolk uit Amersfoort. En haar vraag is ook de aanleiding van dit bericht.

Joriene:
“Wij gaan ons huis verbouwen en het betreft een complete renovatie inclusief aanbouw en dakkapellen. Bouwjaar is 1928. Deze heeft zijn laatste verbouwing in 1970 gehad en sindsdien met touw en tape bij elkaar gehouden.

In dit huis moet de badkamer verplaatst worden en iets vergroot, aanbouw geplaatst, hete lucht verwarming eruit en cv erin, leidingen en radiatoren aanleggen, meterkast verplaatsen en elektra vervangen, isolatie dak spouw en vloer, vloeren zijn verzakt (8cm) , deel van de woonkamervloer is cement op zand dus misschien ook dat uitgraven, schoorsteen (vegen of buis erin), nieuwe toilet op de begane grond (geen hoge stortbak meer), granitovloer hal herstellen, dakkapellen plaatsen en nieuwe trap naar tweede verdieping. verder moet natuurlijk al het stuc en schilderwerk gedaan worden. over de hele breedte is het huis ±8 cm verzakt, per kamer gemiddeld 5 cm.

De vragen die wij hebben zijn:

• Wat is de meest voor de hand liggende volgorde qua verbouwen?
• Wat zijn de voor en nadelen van een cv in de keuken ten opzichte van de cv op zolder?
• Wat zijn de voor en nadelen van een bestaande houten vloer waterpas maken (5 cm verzakt) t.o.v. houten vloer verwijderen en betonvloer storten? Hoe kunnen we een vloer met 5-8 cm verschil het beste weer ongeveer waterpas krijgen?
• De kruipruimte is nu 30 cm diep en vochtig, hoe diep moeten we die uitgraven als we de houten vloer terugleggen en hoe diep als we de betonvloer storten?
• Kan een aanbouw ook in de winter geplaatst worden?
• Moet de vloer van de woning nog openliggen als de aanbouw wordt geplaatst? Geen muurdoorbraak, openslaande deuren worden schuifdeuren
• Is het mogelijk om in de woning radiatoren te houden en in de aanbouw vloerverwarming te leggen? Wat zijn daar voor/nadelen van?
• Vloerverwarming of convectorputten in de aanbouw?
• We zouden ook erg veel hebben aan de stappen per project, dus wat zou je bijvoorbeeld bij een badkamer verplaatsen eerst moeten doen en hoeveel tijd moet je ergens voor uittrekken. We kunnen nu geen goede planning maken omdat we niet weten welke stapjes er precies allemaal gezet moeten worden en hoeveel tijd je ergens voor moet uittrekken. En wij lopen regelmatig tegen de volgorde waarop dit moet gebeuren aan.

Alvast dank voor je reactie. Met vriendelijke groet, Joriene”

Dit is het huis van Joriene:

Tips aan Joriene:

1) Bouwkundige keuring in verband met het bouwjaar en het verwaarlozen van het huis. De bouwkundige keuring kan specifiek letten op constructie, fundering en gezondheid in huis.
2) Volgorde: Als er geen deadline is dan lijkt een geschikte volgorde voor het verbouwen:

• Dakkapel plaatsen
• Dakisolatie toepassen
• Dak goed waterdicht maken en eventuele pannen vervangen
• Vloer begane grond beoordelen en indien nodig slopen, dit in combinatie met de kruipruimte
• Vloerverwarming in nieuwe vloer verwerken. Zie onder meer over de verwarming
• Elektra in huis vervangen incl. groepenkast (dus muren infrezen en elektra door de vloeren leggen)
• Toilet op de begane grond aanpassen. De aan- en afleiding kan nu makkelijk worden verplaatst

Let op: dit is het moment dat de moed sommigen in de schoenen zakt. Het hele huis lijkt open te liggen en feitelijk is dat ook zo. Dit is echter de snelste en goedkoopste manier van verbouwen, alles in 1 keer goed doen zonder last te hebben van een gestort vloertje ergens of een mooie gladde muur waar eigenlijk nog een gat geboord moet worden voor een leiding, kabel etc. Eventuele constructieve problemen komen in deze fase ook goed aan het licht en die kunnen dan grondig worden opgelost zonder rekening te houden met een al afgewerkte ruimte.

• Nieuwe vloer maken
• Aanbouw plaatsen en vloer laten samengaan met de begane grond. Zie onder meer over deze aanbouw
• Schoorsteen gereed maken
• Trap plaatsen naar 2e verdieping (dus zo lang mogelijk de oude trap gebruiken en levertijd incalculeren)
• Ruimtes afmaken zoals keuken renoveren, badkamer etc
• Alle muren en plafond stuken (van zolder naar beneden)
• Plafonds sauzen
• Vloeren leggen
• Wanden afwerken/ schilderwerk
• Granito/ Terrazzo vloer mooi maken

Betreffende de kruipruimte:

Voor het beoordelen van de staat van de kruipruimte en wat daarmee te doen is een visuele inspectie nodig. De ligging van het huis is daarnaast belangrijk om te weten hoeveel grondwater en regenwater normaal gesproken gedurende het jaar in de kruipruimte komt. Ook moeten de ventilatie en de huidige leidingen gecontroleerd worden in de kruipruimte.

Als het enigszins mogelijk is dan moet de kruipruimte behouden blijven voor toekomstig werk aan leidingen (bij verstoppingen), extra kabels trekken (coax, krachtstroom, zonnepanelen, internet, audio etc) en het verzekerd zijn van een droge begane grond vloer.

Betreffende de aanbouw:

Een fundering voor een aanbouw is een veelgehoorde vraag en mijn mening is dat een aanbouw altijd gefundeerd moet worden, behoudens bijzonder gevallen. Bekijk hier meer over de aanbouw.

Plaatsen

Een aanbouw plaatsen kan ook in de winter maar is lastiger vanwege de harde/ natte/ koude grond. Het voordeel is wel dat aannemers minder werk hebben in de winter en vooral dat de hele begane grond dan in een keer en in een cyclus gemaakt kan worden. Dit geeft tijdsvoordeel en inkoopvoordeel voor de aannemer en dat voordeel zal hij (deels) doorberekenen aan de klant.

Als laatste voordeel is te bedenken dat de verbouwing zo in een keer achter de rug is en dat in het voorjaar direct gestart kan worden met het aanleggen van de tuin en eventueel kan er een privé zwembad gebouwd worden.

Overigens: als er geen doorgang is naar de aanbouw kan deze geheel separaat van het huis gebouwd worden. Meestal is er echter wel een doorloop naar het huis.

Betreffende de verwarming:

Als verwarmingsprincipe is het slim om te streven naar 1 goed systeem dat weinig energie verbruikt. Als de hete luchtverwarming nog goed werkt kan die wellicht door heel het huis behouden (en uitgebreid) worden. Dat gezegd hebbende kom je veel vaker een vloerverwarming tegen in dit soort grote renovaties. Vloerverwarmingen zijn comfortabel, nu makkelijk in te storten, geeft meer ruimte vanwege het ontbreken van (bijna alle) radiatoren en voorkomt stofnesten.

Doordat het een lage temperatuur systeem is, verbruikt een vloerverwarming relatief weinig energie. Vooral in combinatie met goede vloerisolatie.

Betreffende de convectoren:

Het hierboven beschreven systeem lijkt het meest logisch maar convectoren kom je ook nog tegen. Convectoren met grote bakken onder de vloer is niet meer nodig tegenwoordig. Enerzijds vanwege deze vloerverwarming en anderzijds vanwege de ondiepe convector-putten die er tegenwoordig zijn.

Voorbeeld 2 van een klant

Voorbeeld

Toen wij gingen verbouwen hebben we veel aanpassingen gedaan aan het huis. Er kwam een nieuwe keuken, de vloer moest vervangen worden en het voegwerk en de kozijnen moesten ook vernieuwd worden. Eigenlijk waren we dus overal in huis bezig.

Zelf de juiste volgorde aanhouden

Zelf wilden we namelijk heel veel verbouwen. Dus niet alles laten doen, maar zelf aan de slag. Daarvoor moesten we wel wat keuzes maken:

• Het sociale leven werd even op een laag pitje gezet
• We moesten allerlei dingen over verbouwen uitzoeken
• Op zoek naar spullen op internet
• Bedenken, schetsen en tekenen wat we wilden
• Om vervolgens stap voor stap het verbouwen uit te zetten

Ontstaan van een goed stappenplan

Vanuit de aannemerij had ik al met talloze planningen en proces stappenplannen gewerkt. Die zijn prima, maar vaak gericht op de aannemer (link) zelf zodat hij het snelst een klus kan afwerken.

Het denk en tekenproces en het toepassen van alle kleine en grote dingen die komen kijken bij het verbouwen van een woonhuis zijn daarin onderbelicht. Reden dus om dat zelf verder uit te werken en direct te testen. Na het verbouwen zijn er wat taken verschoven om tijd te besparen voor de volgende keer.

Ervaring van verbouwers

Gelukkig hoef je niet alles zelf te bedenken. Het leuke van andere verbouwers is dat er zo al veel ervaringen kunnen worden gedeeld. Want door die onderlinge uitwisselingen van verbouwers komen alle tips naar boven die gebruikt worden om het plan van aanpak steeds verder uit te bouwen en te verbeteren. Door die ervaringen van die verbouwingen kun je tijd en kosten besparen voor jouw nieuwe verbouwing. Het stappenplan geeft je in 1 oogopslag de stand van zaken.

Welke stappen moet je doorlopen voor de verbouwing?

Want waarom zou je het wiel zelf uit moeten vinden voor je verbouwing? Want feitelijk zijn de vragen vaak gelijk. Bij de start van ieder oriëntatiefase van een eventuele verbouwing is er namelijk telkens dezelfde zorg: “Ik wil wel een beter huis maar ik heb helemaal geen zin in al dat gedoe van een verbouwing die een eeuwigheid duurt”.

Belangrijk bij het verbouwen

Om echt wat gedaan te krijgen is het goed om alles op te schrijven, elke taak en stap die je moet nemen moet vastliggen zodat je ze daarna kunt gaan afvinken. Met deze checklist weet je van voor tot achter wat er moet gebeuren. Althans, als ze in de goede volgorde staan. Bij de meeste verbouwingen waar ik kom is dat vaak niet het geval.

Er is wel een idee hoe het ongeveer gaat gebeuren maar dat is niet voldoende. Er zijn dagen en soms weken te besparen door een handig kritisch pad te bewandelen en je daaraan te houden. De kozijnen moeten eerder dat het stucwerk en de tekeningen moeten ook goed ingepland worden.

Een goede voorbereiding is het halve werk

Meestal zijn mensen op het werk gewend om zaken heel geordend te doen en zelfs zoiets eenvoudigs als een vakantie wordt goed gepland. Temeer daardoor verbaas ik me dat sommigen beginnen met verbouwen zonder een goed omkaderd plan waarin je weet wat je gaat doen, of laat doen. Aan het einde is de verbouwing bijna altijd mooi maar het had vaak sneller gekund en dus ook tegen lagere kosten. Een huis verbouwen financieren is al duur genoeg.

Geld investeren in huis

En dat geld kun je mooi investeren in nieuwe meubels en een net wat luxere uitstraling met bijvoorbeeld graniet of composiet blad in de keuken of sanitair van een bekend merk zoals Grohe, Duravit of Spinx. Daar geniet je langer van dan een timmerman die 1 dag langer is geweest dan noodzakelijk.

Verbouwhulp

Geen risico's lopen

Een goed kostenoverzicht voordat je begint geeft rust waardoor alles beter en sneller verloopt. Je krijgt geen gedoe over de planning en meerwerk heb je ook niet meer omdat je echt alle kosten in beeld hebt en dat kan met deze simpele verbouwhulp.

Het stappenplan van onze Verbouwhulp zorgt voor een snellere en goedkopere verbouwing.

Kosten

Inschatten

Je kunt namelijk vrij nauwkeurig van tevoren inschatten wat alles gaat kosten. Sterker nog, daarvoor zijn we ooit met Verbouwkosten.com gestart. Alle verbouwingen van je huis kun je daar bekijken en eenvoudig te weten komt wat jouw plannen gaan kosten.

Planning verbouwing

Je las het al: met een planning verbouwing heb je meer zekerheid dat de verbouwing op tijd af is.

Overschrijding

Hoewel het verbouwen per situatie weer zal verschillen eindigen veel verbouwingen hetzelfde. Uiteindelijk is het huis mooi en vergeet je na een poos de ellende van de planning en daarmee verbouwings overschrijdingen en het zinloos uitgegeven geld. Ik vind dat zo zonde en dat is precies de reden waarom ik de standaard planning en het stappenplan voor de verbouwing maakte in de Verbouwtool.

Aanbieding

Geen risico's lopen

Een goed kostenoverzicht voordat je begint geeft rust waardoor alles beter en sneller verloopt. Je krijgt geen gedoe over de planning en meerwerk heb je ook niet meer omdat je echt alle kosten in beeld hebt en dat kan met deze simpele verbouwhulp.

Het stappenplan van onze Verbouwhulp zorgt voor een snellere en goedkopere verbouwing.

Podcast

Je hebt de tips in de tekst gelezen, maar de finesses zitten vaak in de details. Je hoort in deze podcast over mijn praktijkervaring. Zo weet je precies wat er allemaal bij komt kijken.

Externe bronnen:

• Www.overheid.nl
• B-besluit
• Skgikob.nl
• NEN
• BRL
• Komo
• Politiekeurmerk
• Wet kwaliteitsborging borging en de nieuwe 2021 wet gevolgklasse 1

In onze Verbouwhulp krijg je deze simpele en complete planning waardoor je niets vergeet en stap-voor-stap wordt meegenomen bij jouw verbouwing.