Zolder verbouwing | Kosten | Voordelen van een zolderverbouwing

De zolder verbouwing leidt vaak tot een waardevermeerdering, en tot een fijne leefruimte en wordt een stuk makkelijker met wat tips.

Een mooie zolder maken van de bergruimte
Na een zolderverbouwing wordt die ongebruikte ruimte vaak pas echt zinvol waardoor er ook in de rest van het huis meer ruimte ontstaat. Een dakraam of dakopbouw, nette afwerking verandert de bergruimte in een fijne gebruiksruimte. Bekijk de zolder offerte

Inhoudsopgave:

• Zolderkamer maken
• Tot slaapkamer
• Laten verbouwen
• Offerte

Zolder verbouwing

Een zolder verbouwing is vaak een mooie manier om je huis een stuk bruikbaarder te maken. In sommige gevallen is verhuizen zelfs niet meer nodig. Een extra slaapkamer, werkkamer of hobbykamer op zolder maakt een woning een stuk veelzijdiger.

De meeste mensen denken wel eens na over een mooiere zolder. Waar er nu met een vlizotrap af en toe koffers op gezet worden kun je, na een verbouwing, normaal naar boven lopen en hem echt gebruiken.

Zie je jezelf al op zolder aan je bureau zitten, de gamecomputer staan of die nieuwe slaapkamer gebruiken. Sommigen gaan zover dat ze ook een aparte badkamer op zolder maken. Eigenlijk is je fantasie de enige beperking die je plannen beperken. Een slaapkamer met voorruimte (voor bijvoorbeeld de strijk en soms wasmachine en droger) is echter de meest gemaakte keuze voor de nieuwe zolder.

Ben je benieuwd naar de waarde-verhoging van het huis voordat je hieraan begint? Een taxateur of eventueel makelaar kan je vooraf helpen met een inschatting van de meerwaarde van het huis. Hiervoor zijn beste wat klussen nodig. Als je niet handig bent of veel tijd hebt, zijn goede vakmensen hoogstnoodzakelijk. Je kunt wellicht wel een muur behangen en wat kozijnen schilderen, maar een stukadoor en timmerman zijn vaak wel nodig.

Een dakkapel op zolder zorg voor extra sta-ruimte en meer daglicht. Dit kost wel geld maar maakt het huis van de buitenzijde ook meestal mooier.

De gemiddelde dakkapel kosten zijn overigens lager dan van nieuwe kozijnen in een huis.Denk bij het plaatsen van een dakkapel alvast aan (toekomstige) zonnepanelen. Als je iets te kiezen hebt, is een dakkapel aan de noordzijde vaak slimmer dan aan de zuid-of westzijde. Die zuid- en westzijde zijn namelijk ideaal voor zonnepanelen. De kosten van zonnepanelen zijn ook niet mals, maar ze hebben grote voordelen.

Door de salderingsregeling van de overheid mag je energie terug leveren en vereffenen met je energierekening. Daarnaast is het ook een duurzame bijdrage aan het milieu die veel mensen een goed gevoel geeft.

Mocht je nu nog geen zonnepanelen willen, dan is het wel slim om tijdens de zolderverbouwing al een extra groep te laten plaatsen voor de toekomst. Met zo’n extra vrije groep en een loze leiding naar zolder voor de toekomstige aansluiting ben je daarvoor goed voorbereid.

Al met al zijn er dus best wat voordelen van de overweging om de zolder te verbouwen. Je kunt langer in eigen huis blijven wonen (het voelt veel groter), het huis wordt meer waard, de buitenzijde wordt mooier en je kunt alvast nadenken over een set zonnepanelen.

Een zolder verbouwing lijkt achteraf misschien heel makkelijk maar veel mensen lopen tegen vragen aan die kunnen zorgen voor meerkosten en oponthoud. Daarom vind je hier het stappenplan verbouwen zolder met de stappen die je wellicht kunt gebruiken. We hebben namelijk al bij veel zolderverbouwingen geholpen en komen vaak de zelfde soort vragen tegen. Vandaar dat je hier alles vind voor meer ruimte en een betaalbare zolder.

Kosten

Laten we het makkelijk houden en beginnen met de kosten van de zolder verbouwen. Als je alles zelf doet en er hoeft geen dakkapel, dakraam of nieuwe verwarming of elektra op zolder aangelegd te worden, dan heb je niet veel kosten te maken. Een paar goede volle aanhangwagens met spullen en veel tijd en geduld houden je waarschijnlijk beneden de 1.000 euro.

Wat voor ruimte?

Hieronder zie je de belangrijkste aandachtspunten en een aantal praktijkvoorbeelden van verbouwers die hun zolder wilden verbouwen. Maar welke ruimte maak je daar nu eigenlijk op zolder? Een slaapkamer of toch maar gewoon een extra bergruimte? Dit is allemaal mogelijk:

• Slaapkamer
• Badkamer
• Kinderkamer
• Tienerkamer
• Grote badkamer
• Relax ruimte
• Gameruimte/ spellenruimte
• Fitness ruimte
• Zolderkamer als hobby ruimte

Zolderkamer maken

Vooral als de woning klein is kun je veel waarde toevoegen door deze ruimte groter te maken en bij je woning te betrekken. Als hij al toegankelijk was dan is het slim om meer daglicht toe te voegen met dakramen. Als je nog verder gaat kun je met een dakkapel meer sta-ruimte creëren boven. Let wel op welke verbouwing je uitvoert in de nok van je huis. Er zijn namelijk effectieve en minder effectieve verbouwingen (zeg maar: handige en onhandige verbouwingen). Hiermee bedoelen we verbouwingen die veel meerwaarde opleveren en die minder meerwaarde opleveren.

Kinderkamer op zolder

Jonge kinderen bij elkaar op de slaapkamer gaat goed, tot een bepaalde leeftijd. Door van de zolder een extra kamer te maken kan ieder kind een eigen kamer krijgen. En slapen op zolder is vaak heel stoer, dus daarmee maak je een goede indruk 😉 Door een dakkapel of venster te plaatsen maak je de ruimte al snel erg mooi.

Tot slaapkamer

Maar iedereen wilt toch eigenlijk op zolder slapen? Dus je kunt van de zolder ook je eigen slaapkamer maken. Vaak is de ruimte in de zolder beperkt door de schuine daken maar met een loggia, dakkapel of een paar forse dakramen maak je er een fijne kamer van. En de schuine daken en aparte lichtinval kunnen echter ook de basis vormen van een unieke slaapkamer. Misschien kun je zelfs wel een kleine en suite badkamer plaatsen!

Nok verhogen

Als je toch al overweegt om een dakkapel te plaatsen dan kun je voor de nok verhogende dakkapel kiezen. Daar zijn wel aparte vergunningstrajecten voor nodig. In ieder geval is het moeilijker dan een normale dakkapel. Informeer bij je gemeente. Dit worden ook wel nokdakkapellen of nokverhogings dakkapel genoemd. Ze zorgen voor erg veel extra licht in huis.

Dakopbouw

Een nokdakkapel wordt gezien als een dakopbouw en je hebt er altijd een bouwvergunning voor nodig. Deze nokdakkappellen  kunnen voor jouw situatie ondanks de rompslomp van vergunning en kosten een mooie uitkomst bieden.

Zo´n dakkapel verandert het aangezicht van je huis, dan moet je wel willen. Vaak is het niet zo fraai.

Zelf doen

Eén van de wegen om op een relatief betaalbare manier meer ruimte te realiseren, is om hem zelf verbouwen. De verbouwing van je zolder levert vaak veel meerwaarde op, omdat je extra woonruimte creëert zonder dat het al te veel in de papieren loopt of te veel tijd kost. In veel huizen is hij de opslagplaats van spullen met weinig tot geen daglichttoetreding en dat is zonde. Vooral omdat deze ruimte al snel een kwart van je totale woonruimte bedraagt, is het zonde om deze niet als woonruimte te gebruiken.

Podcast Je hebt de tips in de tekst gelezen, maar de finesses zitten vaak in de details. Je hoort in deze podcast over mijn praktijkervaring. Zo weet je precies wat er allemaal bij komt kijken.

Meerwaarde verbouwing zolder

Hoe kan een grote meerwaarde door een verbouwing ontstaan? Door de verbouwing ontstonden er een paar mooie oplossingen:

• Een extra slaapkamer
• Een bijzondere trapsituatie
• Een vide
• Een ‘anders-dan-anders’ resultaat die veel mensen aanspreekt
• Extra bruikbare zolder m²
• Het verplaatsen van een zoldertrap
• Mooi uitzicht op de omgeving
• 2 dakramen toe te voegen
• Electra aan te leggen
• Een muurdoorbraak te maken
• De vloer te verstevigen
• De zolder helemaal te isoleren
• Alle afwerkingen te vernieuwen
• En een traphek

Dakkapel en een vaste trap

Door een dakkapel en een vaste trap is hij ineens een heel andere ruimte. De zolder heeft veel te bieden en met wat slimme oplossingen, tips en stappenplan kun je je eigen zolder verbouwen en omtoveren tot de sfeervolste kamer van het huis, èn daarnaast ook meestal met het mooiste uitzicht.

Meer ruimte op zolder

De vloer zolder verlagen om voldoende stahoogte te krijgen is natuurlijk de oplossing als je je huis beter wilt kunnen benutten.
Maar het is best een ingreep en van een klant kreeg ik die vraag dus heb het hier even samengevat voor je.

Dit zijn de opties om stahoogte te verkrijgen op zolder:

• nok verhogen;
• vloer verlagen met behoud van onderliggend plafond;
• vloer verlagen en ook het plafond eronder;
• vloer plaatselijk verlagen.

Stappenplan zolder verbouwen

De zolder verbouwing is natuurlijk een leuk project maar het moet wel betaalbaar blijven. Daarom kiezen Simone en haar vriend ervoor om veel zelf te doen. Met een handig stappenplan voor de zolder en kostenmodel weten ze van te voren wat het gaat kosten en hoe lang het gaat duren.

Twijfel

Een dakraam kost tussen de 200 en 2000 euro, afhankelijk van grootte, luxe, afwerking, merk en of je hem zelf plaatst of laat plaatsen.

Dus daar gaan we
Het dak van hem is geïsoleerd maar met erg dun piepschuim en er zit een soort papier dat lijkt op asbest. Omdat er veel energie verloren gaat door het dak willen ze die oude dakisolatie verwijderen en het dak goed isoleren en ook kun je de zoldervloer isoleren. Het piepschuim is ook erg brandbaar dus dat is een extra reden om dit te verwijderen.

Dak isoleren

Bij een gemiddeld huis gaat de grootse hoeveelheid warmte verloren door het dak en door het zelf te isoleren heb je die kosten binnen een jaar terugverdiend. Bij het laten isoleren duurt dat iets langer maar is het nog steeds de moeite waard.

Het isoleren en afwerken van je zolder kan dit op deze 2 manieren:

1. Toepassen van een alles in 1 oplossing, dus lekker snel,
2. Handmatig alles uittimmeren.

Wat je kiest is afhankelijk van:

• Budget, optie 1 zal sneller maar duurder zijn als je het zelf doet. Als je een vakman moet betalen kan de tijdswinst van optie 1 de hogere aanschaf van de materialen opheffen.
• Afwerkings behoefte, Als je alleen tevreden bent met strak stucwerk zonder naden dan moet je zelf meer uittimmeren. Je kan nog steeds wel een snel isolatiesysteem kiezen maar gipsplaten moet je uitrachelen zodat je een mooie vlakke onderconstructie hebt. Deze dient als basis voor de gipsplaten.
• Snelheid, optie 1 is vaak sneller dan 2. Dus dat is een overweging waard
• Dikte van het totale pakket, Als je handmatig uittimmert dan kun je het systeem meer op de bestaande constructie van balken en gordingen aanpassen. De kans is groter dat je een minder ‘lompe’ en dikke bouwafwerking krijgt.
• Oppervlakte, Ga je heel veel m2 dakoppervlak isoleren dan kan een goed bedacht eigen systeem efficiënter zijn dan een kant-en-klaar pakket.

Onderconstructie

Zorg ervoor dat je onderconstructie waartegen je aftimmert, dus de dakconstructie, stevig en houtrotvrij is. Gipsplaten zijn goedkoop om te kopen maar duurder om heel strak af te werken. Daarbij is het lastig als je ze tegen een schuin dak moet aanbrengen met vreemde hoeken. Je kunt ervoor kiezen om alleen de naden te vullen en dan te sauzen. Dat is voor een zolder vaak prima maar echt superstrak krijg je het daar niet mee. Dan zal je echt de gehele oppervlakte zelf moeten stukken of een vakman hiervoor inhuren.

Het spreekt voor zich dat het daarmee relatief duur wordt en dat is belangrijk om mee te nemen.

Meer over dakisolatie.

Houtworm

Helaas is het huis al wat ouder en zien ze op 1 balk wat gaatjes zitten. Ze vermoeden dat er houtworm inzit of heeft gezeten. Nu de zolder echt goed geïsoleerd gaat worden is het verstandig om dit wel zeker te weten voordat je het dak gaat isoleren.

Trap zolder

Gelukkig zit er al een vaste trap naar zolder en die moet alleen geschilderd worden en de muren moeten netjes worden gestuct. De meeste verbouwingen op onder het dak zijn meestal echter geen luxe verbouwingen waarbij een stucadoor wordt ingehuurd. Men gaat hier vaak lekker zelf aan de slag omdat het toch meestal niet zo’n haast heeft. Het is wel leuk om je eigen relaxruimte op zolder echt bijzonder te maken. (instructies)

Laten verbouwen

Simone en haar vriend zijn redelijk handig en zijn van plan het grootste deel van de zolder verbouwing zelf te gaan doen. De aannemer moet alleen helpen met de dakramen vervangen en misschien een tussenwand zetten. Ze willen in ieder geval weten wat het kost als hij het grove verbouwingswerk doet zodat ze het zelf af kunnen werken. Voor hun vraag en de vraag van eigenlijk iedere zolderverbouwing kun je dezelfde vragen stellen.

Planning

Een compleet overzicht met planning en stappenplan vind je in de Verbouwtool. Hieronder beginnen we met een aantal stappen.
Belangrijk bij het verbouwen van je zolder:

• Hoe lang blijf je er nog wonen?
• Verbeter ik de concurrentie positie bij verkoop
• Wat is de meerwaarde bij verkoop?
• Is het veilig voor kinderen?
• Hoeveel gaat het kosten?

Wil je precies weten wat voor Zolderafwerking aanbiedingen er zijn én tot wel 40% besparen op de kosten? Ontvang bij ons gratis en vrijblijvend prijzen van betrouwbare Zolderafwerking specialisten in jouw regio

Vind de beste deal

Binnen 2 dagen heb je de prijzen al in huis zodat je eenvoudig en snel de beste deal vindt. Zo wordt de keuze nog makkelijker. Binnen een mum van tijd heb je de Zolderafwerking specialist gevonden die je project voordelig kan uitvoeren. Het aanvragen van offertes doe je bij ons volledig vrijblijvend. Je zit dus nergens aan vast.

Bespaar Nu met de Beste Zolderafwerking Offertes, Gratis!

Zolder verbouwen voorbeelden

Welke stappen heb je allemaal te doorlopen? Je ziet hier de stappen en zometeen ook de video van een voorbeeld.

1. Ontwerp voor de zolder

Een verbouwing beginnen zonder goed ontwerp is geen goed idee. Zet op papier wat je met je zolder wilt, wat je daarvoor nodig denkt te hebben en wat het gaat kosten (als je dit weet). Zo kun je kijken of je wensen haalbaar zijn, of je nu al kunt beginnen, of dat je nog een poosje moet sparen. Let op, veel kost meer dan je van te voren denkt.

2. Tekening indeling zolder

Maak een tekening op schaal, zodat je precies kunt zien of je ideeën in de praktijk ook passen. Hiervoor kun je Google Sketchup gebruiken of een ander tekenprogramma. Gewoon op papier kan ook (maar dan wel op schaal). Bereken de kosten ruim, want verbouwen kost meestal meer dan je denkt, zelfs als je alles zelf doet. De hele lage schuine ruimte kun je niet goed gebruiken als leefruimte en daarom is het slim om knieschotten te maken.

3. Sloop de zolder compleet

Pas als je weet hoe goed het dak is kun je verder. En geen enkele zolder is hetzelfde; als jouw zolder al in redelijke conditie is en bijvoorbeeld al voorzien is van gipswanden, dan kun je deze stap overslaan. Mocht dat niet het geval zijn, sloop de ruimte dan zoveel mogelijk. Gooi het materiaal niet te snel weg, want het kan zijn dat je dit op een later moment nog kunt gebruiken.

4. Verborgen gebreken dak

Soms vertoont een dak een constructiefout, rotting of lekkage. Dat zijn tegenvallers als je er pas achterkomst tijdens het verbouwen maar ze zijn niet te verwaarlozen aangezien deze verslechtering niet vanzelf overgaat. Los dat eerst helemaal goed op.

5. Isoleren schuine dak

Zorg er vervolgens voor dat je zolder lucht- en waterdicht is door deze goed te isoleren. Let op de vochtproblemen op zolder die je hiermee kunt veroorzaken, verderop meer hierover. Het mooie is dat je dakisolatie snel terugverdiend en bijvoorbeeld sneller dan spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas in kozijnen.

6. Plaats een dakkapel

Zorg voor lucht, licht en loopruimte. De meeste zolders bestaan uit twee schuine wanden, waardoor je eigenlijk veel minder ruimte hebt dan je zou denken. Een dakkapel kan een mooie oplossing zijn om dit enigzins betaalbaar. Let er wel op of je een vergunning nodig hebt voor je dakkapel (vooral aan de voorzijde van het huis), anders kun je hem later weer afbreken. Kies voor onderhoudsarme materialen aan de buitenzijde zoals kunststof kozijnen.

Als korte onderbreking kijken we eerst even naar een bouwvallige zolder waar echt alles moet gebeuren.

7. Zorg voor elektra

Als je op zolder al een aantal stopcontacten en lichtpunten hebt, kun je deze stap overslaan of alleen een paar punten toevoegen. Is dat niet het geval, leg de electra dan aan, of laat het aanleggen. Werk met mooie materialen voor een nette afwerking. Wil je graag spots op zolder? Gebruik dan echt hittebestendig draad, om te voorkomen dat het draad smelt op de spots.

8. Plaats het gips tegen het schuine dak

Als je isolatiemateriaal tegen de muren zit en je de elektriciteit getrokken hebt, kun je het gips (of meubelpanelen) gaan plaatsen.

Zaag de gipsplaten op maat en plaats ze tegen de muur of het dak. Zet ze vervolgens vast met gipsschroeven. Denk eraan dat je ook de gaten uitzaagt voor de stopcontacten en schakelaars. Doe wat voor jou het makkelijkst is: uitzagen voor je de platen plaatst, of juist na het plaatsen. Dit is een tijdrovende lastige klus.

9. Afwerken van het gips

Een gipsen wand/ plaat is best netjes, maar natuurlijk nog niet ‘af’. Voor de afwerking van je wanden heb je een aantal mogelijkheden. Namelijk schilderen; maak dan eerst met kit en plamuur de spleten en gaten dicht in het gips
Behangen; werk eventuele oneffenheden weg. Of je kunt het gips op de aftimmering natuurlijk (laten) stuccen wat een stuk duurder is. Je kunt ook kant en klare panelen gebruiken.

10. Vloer op zolder

Je nieuwe zolder kan natuurlijk niet zonder een mooie vloer. Is een houten vloer wat voor je, of ga je liever voor het gemak van laminaat? Als je van de zolder een slaapkamer wilt maken, is vloerbedekking ook nog een goede optie, ook voor het geluid. Heb je de vloer gelegd? Vergeet niet plinten te plaatsen. Die laatste finishing touch wordt vaak overgeslagen en vervolgens vergeten. Zonde, want plinten maken een ruimte juist af.

11. Electra

Ook hier wil je het echt helemaal perfect maken natuurlijk. Nu de muur en vloer helemaal af zijn, kun je het schakelmateriaal plaatsen. Dit schroef je eenvoudig op de inbouwdozen die je geplaatst hebt. Hang ook direct je verlichting op en je zult zien dat je zolder steeds meer op een echte kamer begint te lijken.

Interview Financiële Telegraaf

In onderstaand artikel uit de Financiële Telegraaf lees je onze mening hierover:

Offerte

Wil je precies weten wat voor Zolderafwerking aanbiedingen er zijn én tot wel 40% besparen op de kosten? Ontvang bij ons gratis en vrijblijvend prijzen van betrouwbare Zolderafwerking specialisten in jouw regio

Vind de beste deal

Binnen 2 dagen heb je de prijzen al in huis zodat je eenvoudig en snel de beste deal vindt. Zo wordt de keuze nog makkelijker. Binnen een mum van tijd heb je de Zolderafwerking specialist gevonden die je project voordelig kan uitvoeren. Het aanvragen van offertes doe je bij ons volledig vrijblijvend. Je zit dus nergens aan vast.

Bespaar Nu met de Beste Zolderafwerking Offertes, Gratis!

Externe bronnen:

• Bouwbesluit
• Overheid
• Keur

Bekijk de zolder offerte ►