Dakkapel Tips en Keuze hulp voor Kopen [Meerwaarde?]

Een dakkapel kopen doe je niet iedere dag. Dan kun je vast wat tips gebruiken. Ontdek onze complete dakkapel checklist en keuzehulp bij de aanschaf voor de beste keuze.

De dakkapel wordt meestal gekocht vanwege de extra ruimte en licht die hij op zolder toevoegt. De ruimte wordt veel bruikbaarder en de waarde van het huis stijgt. Bekijk de dakkapel offerte

• Meerwaarde
• Stappenplan
• Kunststof
• Referenties
• Leverancier
• Ervaring
• Offerte

Hoeveel wordt je huis meer waard door een dakkapel?

Natuurlijk krijg je meer voor je huis bij verkoop als er een mooi dakkapel op staat. Maar hoeveel meer is natuurlijk de vraag. Wij zijn geen taxateurs (of makelaars) in je regio en dat is beide van belang om het meeste gevoel te krijgen bij de waarde vermeerdering door de dakkapel. We hebben toch gemeend om deze 2 opties te tonen hier en de voor- en nadelen bij elkaar te zetten zodat een taxateur dit artikel kan lezen en bekijken.

Stappenplan

Een duidelijk stappenplan helpt tijd te besparen en zorgt voor de beste aankoop keuze:

• Begin op tijd
• Bedenk of je 1 of 2 dakkapellen wilt
• Overweeg materiaal, kunststof of hout
• Overweeg de lengte (3 meter bijvoorbeeld)
• Vergelijk meerdere bedrijven qua aanschaf kosten
• Offertes naast elkaar leggen
• Vraag referenties op en vergelijk die ook daadwerkelijk
• Maak een aankoop keuze op basis van prijs, die bekeken referenties en de overige criteria die je belangrijk vindt
• Zorg voor een waterdicht contract, dus bijvoorbeeld inclusief planning met opleverdatum
• Controleer of alle (mondelinge, schriftelijke, wattsap) afspraken vastliggen
• Begin

Stappenplan met algemene kooptips voor je dakkapel

Hieronder vind je een handig stappenplan met kooptips voor de aanschaf van een dakkapel.

1. Eerst zelf bedenken wat ongeveer je wensen zijn. Ga als eerste voor jezelf na wat voor soort dakkapel je nodig hebt. Wil je enorm groot of juist een kleintje? Aan één of aan twee kanten?

2. Houd een logisch budget in je hoofd. Laten we eerlijk zijn, met alleen 1.000 euro kom je helaas niet aan een dakkapel. Misschien als je heel handig bent, 2e hands kozijnen op de kop weet te tikken en ook nog eens het weer mee zit. Maar meestal moet je toch wel denken aan 3.000 tot 10.000 euro voor een dakkapel.

3. Is het beter dan dakramen plaatsen? Dit is een belangrijke, soms is het plaatsen van een of meerdere dakramen genoeg om licht binnen te krijgen. Hierdoor kijkt het ook gelijk ruimer. Zeker als je krap bij kas zit kan dit toch een betere keus blijken dan een dakkapel.

4. Leveranciers vergelijken. Het is belangrijk om de beste leverancier te kiezen. Als je op Google gaat zoeken zal je vast en zeker de grootste leveranciers als eerste zien, en de kleinere daarna pas. Vaak is een lokale leverancier erg handig, aangezien dat makkelijker is qua contact, reistijd etc. Als je er een paar op een rijtje hebt vergelijk je ze op productinfo en prijzen. Als het op dakkapellen aankomt denk ik dat de meeste aanbieders goede kwaliteit leveren, de makkelijkste manier om dit te checken zijn ervaringen van andere klanten.

5. Referenties en ervaringen bekijken. Dit is waarschijnlijk het belangrijkste aspect van dit stappenplan. Wanneer je denkt een goede leverancier te hebben gevonden ga je op zoek naar ervaringen. In het ideale geval ken je tot 3 mensen of meer met goede ervaringen bij de leverancier. Als dit niet het geval is kan je ook via internet op zoek naar klantervaringen. Op deze manier kom je erachter of de kwaliteit net zo goed is als de leverancier zegt.

6. Redelijke prijs/kwaliteit verhouding Dit spreekt natuurlijk voor zich, je wilt natuurlijk goede kwaliteit voor de juiste prijs. Wat je na een tijdje vooral bij zal blijven is natuurlijk de kwaliteit en de duurzaamheid van het dakkapel.

7. Kies voor een droge periode Plaats een dakkapel altijd als het een beetje droog blijft, op die manier voorkom je vervelende situaties met lekkages. Bij uitbesteden heb je meestal maar een dag nodig, zelf kost dit meestal toch al snel een week.

8. Laat alles door één bedrijf doen. Over lekkages gesproken, als je alles door één bedrijf laat uitvoeren heb je altijd hetzelfde aanspreekpunt. Dit is natuurlijk veel handiger in de communicatie. Op deze manier voorkom je situaties waarin verschillende kanten elkaar de schuld geven.

9. Geniet van de nieuwe ruimte Als het stappenplan eenmaal is doorlopen is het tijd om ervan te genieten. Je hebt een prachtige lichte ruimte erbij waar je nog lang plezier aan zult beleven. Belangrijk is wel om deze natuurlijk goed te onderhouden.

Kunststof

Kunststof is natuurlijk lekker onderhoudsarm en dat is wel zo handig op zo’n lastig te bereiken plaatsen zo schuin op het dak. Het enige nadeel is het voorkomen van kunststof dakkapellen. Bij kunststof oogt het altijd net wat minder volgens de meeste mensen.

Des te lager de dakkapel zit (bv op 4 meter boven de tuin) hoe meer je dat ziet. Bij een ‘normale’ woning zoals een eengezinswoning in een rij of tweekapper is het dak vaak erg hoog en dan zie je dat gelukkig niet. Als je dan toch onderhoud wilt hebben op het dak dan kun je beter zonnepanelen op het dak leggen want die moeten ook een beetje schoongemaakt worden om het jaar.

Door onze nieuwe dakkapel is de zolder voor het gevoel 2 keer zo groot geworden vanwege de extra stahoogte en extra daglicht. We zijn voor de betaalbare prijs er echt erg blij mee!

Referenties

Zoals je meer van ons hoort: ga altijd de referenties na en dat wil zeggen dat je er het liefst even langsgaat of ze minimaal opbelt. Ook is het goed er meer dan 1 te controleren zodat je niet op 1 ervaring afgaat. Deze referenties met het bedrijf zegt alles over de kwaliteit en betrouwbaarheid van het bedrijf. Dit is belangrijker dan de verhalen van ze aan de telefoon of in een persoonlijk gesprek. Ga die na voordat je een contract tekent. Dat geeft je een grote kans op succes bij het kopen van een dakkapel

Leverancier

Naast een goed bedrijf te willen vind ik het ook erg belangrijk dat alles betaalbaar is. De prijs-/ kwaliteit verhouding zou een van de kern aandachtspunten moeten zijn. Heel vaak weten dakkapel leverancier bedrijven uit ervaring ook best goed welke dakkapel het beste staat op het huis. Laat hiervoor de offerte uitbrengen. Wees er echter alert op dat ze niet die dakkapel kiezen waar zij het meeste op verdienen.

Ervaring

We kregen een vraag over de dakkapel voor zijn woning en de vraag of de dakkapel de waarde van het huis deed vergroten. Of beter gezegd: wat is de dakkapel die de waarde huis het meest vergroot. Het leek ons goed deze ervaring te delen aangezien we hebben geholpen voor de aankoop en we zien ook het resultaat na de plaatsing.

Dit is zijn vraag:
“Hallo wij hebben een vrijstaande woning, en we willen 1 dakkapel plaatsen aan de straat kant, voor de slaapkamer en badkamer. Deze kamers staan naast elkaar. De woning heeft als doelgroep tweeverdieners en senioren (er is een slaapkamer en badkamer op de begaande grond).
Welk type dakkapel levert de hoogste meerwaarde aan de woning? Een dakkapel met plat dak, of een dakkapel met schuin dak (en bedekt met dakpannen)?
Ik heb ook een foto toegevoegd van ons dak waar de dakkapel geplaatst wordt. Bijgevoegd een vooraanzicht van de woning, een close up van het dank, en een zijaanzicht. Alvast erg bedankt.”

Dit is het dak:

Antwoord:

Dakkapel waarde huis reactie

Goededag, bedankt voor de vraag want we willen graag helpen met de verbouwing en ook als dat zoals deze vraag op de scheidslijn ligt van de expertise van een architect/ taxateur/ makelaar/ bouwkundige.

Je kunt de volgende verschillen aanduiden:
De minimale eisen om überhaupt een dakkapel te kiezen zijn in mijn ogen: een stevige zolder, vaste trap en stahooge (eventueel nokverhogende dakkapel)
Meer dan aankoop zal meerwaarde bijna nooit zijn
1 dakkapel is meestal qua rendement beter dan 2 dakkapellen
Denk ook aan de combi van dakraam + dakkapel, of loggia of dakraam balkon
Combineer met dak renovatie en/ of dakisolatie (dat verdien je wel terug)
Kies in eerste instantie altijd een dakkapel die jezelf wilt en laat de meerwaarde niet de keuze bepalen. Dit bepaal je natuurlijk ook zelf maar hiervoor kiezen de meeste mensen die gaan verbouwen.
Uitspraken over toekomstige waarden is altijd een grijs gebied en kun je best met een grote bandbreedte zien. Het gaat er uiteindelijk om wat iemand voor een woning betaald en om specifiek te zijn hoeveel zij of hij meer betaald voor de woning ten opzichte van exact dezelfde woning maar dan zonder dakkapel. Je voelt het al aankomen: dit is een theoretische beschouwing en komt in de praktijk niet voor.
De hoogste meerwaarde wordt ge-creëert als je die dakkapel laat plaatsen die:
1) De voorkeur is van zoveel mogelijk potentiële kopers (concreet een bij het huis passende vorm en materialisatie)
2) De prijs/ kwaliteit van die dakkapel hoog is (een goede benchmark tussen dakkapel leveranciers kan deze verhogen)

Podcast Je hebt de tips in de tekst gelezen, maar de finesses zitten vaak in de details. Je hoort in deze podcast over mijn praktijkervaring. Zo weet je precies wat er allemaal bij komt kijken.

Op deze manier krijg je een beste dakkapel voor het huis en in dit geval zou een architect de mooiste dakkapel kunnen maken of liever 3 voorstellen van dakkapellen en de taxateur (en makelaar) kunnen beoordelen welke het best ‘ligt’ in de markt en welke meerwaarde de 3 varianten hebben. De verhouding tussen kosten en meerwaarde zou de beste dakkapel opleveren.

2 varianten

Na een poos stuurde deze persoon 2 opties die waren uitgewerkt voor de dakkapel. Hieronder zie je naast elkaar omdat we denken dat dat het beste beeld geeft.

Toelichting: “Hallo Verbouwkosten team, Het heeft enige tijd geduurd, maar de welstandscommissie heeft bepaald wat de afmetingen mogen zijn van een dakkapel met schuin dak (pannendak). De dakkapel specialist heeft een tekening gemaakt van een dakkapel met schuin dak, maar ook een tekening van een dakkapel met plat dak (om te kunnen vergelijken).

Op basis van de afmetingen opgelegd door de welstandscommissie (zie de bijgevoegde tekeningen), zou een dakkapel met schuin dak nog steeds de meeste meerwaarde opleveren? Met vriendelijke groet”

Analyse

Optie links: dakkapel met plat dak
Optie rechts: dakkapel met schuin dak

De verschillen zijn:

Daglicht toetreding
Uitzicht
Sta hoogte
Kosten dakkapel
Dakpannen benodigd
Zijwangen dakkapel (timmerwerk)
Constructie opvang werk (grotere raveling bij schuine dakkapel als die open gemaakt wordt

Wat direct opvalt is dat de dakkapel rechts met het schuine dak minder daglicht toetreding heeft en dat scheelt behoorlijk veel.

De kosten van de variant dakkapel met schuin dak zullen een stuk hoger zijn dus dit moet ook bij de meerwaarde worden genivelleerd. Bovenstaande items hebben gevolgen voor de kosten van de dakkapel en ook voor de waarde. Zoals eerder aangegeven weet je pas de werkelijke waardevermeerdering bij verkoop, en dan nog is het lastig te meten want je zou dan hetzelfde huis aan dezelfde mensen op hetzelfde moment moeten aanbieden met de net andere dakkapel. Theoretisch dus. Maar dat zou te makkelijk zijn als antwoord.

Beste

Onze mening over de ‘beste dakkapel’ is als volgt: De dakkapel met schuin dak heeft veel minder daglicht in de kamers en ook het bijbehorende verminderde uitzicht. Dit zouden wij qua gebruik een fiks nadeel vinden en daarom hebben we in blauw de glas-oppervlakten naast elkaar gezet.

Daglichttoetreding

Een nauwkeurig oog zal opvallen dat de optie rechts niet precies de helft maar iets meer dan de helft van het glasoppervlakte van de dakkapel optie links. Laat het 55% zijn. Dit is een fikse achteruitgang in kwaliteit.

Uitzicht

De praktijkwaarde van de 55% zal waarschijnlijk nog lager liggen want misschien is er nog een ventilatierooster nodig en de zon wordt ook door de neggekanten van het kozijn tegengehouden waardoor het echte percentage qua beleving in de praktijk nog lager als 55% (eerder dus 50 of 45%) zal aanvoelen vanuit binnen. We gaan zo uitgebreid in op dit uitzichtaspect omdat de gebruikers waarde in onze ogen het belangrijkste is en dat zal een (eventuele toekomstige) koper waarschijnlijk ook zo ervaren.

Optie 3

Aan de andere kant is een schuin dak wel mooier vinden wij dus daar zal de keuze tussen gemaakt moeten worden door de taxateur. We geven als suggestie om het ontwerp met schuin dak te maken waarbij de ramen grotere blijven, wellicht even groot als de linker optie. Dan is het dak wat minder schuin en misschien iets minder mooi (alhoewel) en dan heb je het voordeel van beiden.

En zo is het geworden!

NB: Nu zie je hoe de dakkapel eruit is komen te zien want dit webinar is al een poos geleden gemaakt en inmiddels is de dakkapel af.

Je ziet dat de dakkapel erg mooi is geworden!
Hij is:
– Mooi
– Symmetrisch
– In het midden van het dak
– Niet geheel glas
– Met brede dakrand
– Groot
– Met schuin dak
– Met fraaie kozijnindeling
– Met ventilatie
– Met hemelwaterafvoer

Offerte

Wil je precies weten wat voor Dakkapel aanbiedingen er zijn én tot wel 40% besparen op de kosten? Ontvang bij ons gratis en vrijblijvend prijzen van betrouwbare Dakkapel specialisten in jouw regio

Vind de beste deal

Binnen 2 dagen heb je de prijzen al in huis zodat je eenvoudig en snel de beste deal vindt. Zo wordt de keuze nog makkelijker. Binnen een mum van tijd heb je de Dakkapel specialist gevonden die je project voordelig kan uitvoeren. Het aanvragen van offertes doe je bij ons volledig vrijblijvend. Je zit dus nergens aan vast.

Bespaar Nu met de Beste Dakkapel Offertes, Gratis!

Technische info
Laat altijd de thermische eigenschappen van isolatie minimaal voldoen aan Bouwbesluit. Kies bij voorkeur voor een aannemer/ dakkapel bedrijf met Bouwgarant keur. Bekijk de dakkapel offerte ►