Een bouwkundige keuring helpt je om meer duidelijkheid te krijgen over de bouwkundige staat van een woning, de eventuele nodige verbouwingen en bijbehorende kosten.
Waarom zou je een bouwkundige keuring laten doen?
De bouwkundige die de keuring uitvoert heeft ervaring met allerlei soorten woningen en verbouwen en weet uit ervaring wat er mis kan zijn in een woning. De investering in de bouwkundige inspectie verdien je meestal dubbel en dwars terug doordat problemen tijdig worden herkend. Bekijk de bouwkundige keuring offerte
In dit webinar zie je hoe ik een bouwkundige keuring van een vrijstaande woning als exempel neem en leg ik je uitgebreid uit welke zaken belangrijk zijn:
Stel die Bouwkundige Keuring klus niet langer uit...
Regel direct een betrouwbare lening voor jouw Bouwkundige Keuring.
Duidelijke prijzen. Snel voor elkaar. Ook bij spoed.
Bouwkundige keuring voorbeeld
Veel mensen kiezen ervoor om een bouwkundige in te zetten voor een bouwkundige keuring bij de aankoop van een huis of voor de start van een verbouwing. Op die manier ben je op de hoogte van de bouwkundige staat van de woning en kom je niet voor onverwachte problemen te staan. Bovendien weet je hoe je de woning op alle manieren het slimst kunt verbouwen. Soms krijg ik de vraag nadat men met de Verbouwhulp al zelf de kosten van de verbouwing bepaald heeft.
Na zo’n bouwkundige keuring krijg ik vaak de vraag of de huidige (ver)bouwplannen wel uitgevoerd kunnen worden. Bovendien willen we over het algemeen graag weten hoe het een en ander bouwtechnisch gemaakt kan worden, of er eventuele gebreken aanwezig zijn en hoeveel de verbouwing gaat kosten.
Kosten bouwtechnische keuring
We krijgen regelmatig de vraag: wat kost een bouwkundige keuring? De kosten van zo’n bouwkundige keuring liggen ongeveer tussen de €325 en €500.
| Woningtype | Oppervlakte | Totaal |
|---|---|---|
| Appartement | 50 m² | € 325 tot € 400 |
| Rijwoning | 90 m² | € 350 tot € 425 |
| Hoekwoning | 60 m² | € 350 tot € 425 |
| 2 onder 1 kap | 100 m² | € 375 tot € 450 |
| Vrijstaand huis | 150 m² | € 450 tot € 500 |
Mogelijke toeslagen
Het prijskaartje van de bouwkundige keuring varieert dus een beetje. De kosten van de inspectie zijn afhankelijk van factoren, zoals:
- Aantal m³
- De afstand die de inspecteur moet afleggen tot de woning
- Bereikbaarheid van bouwdelen (als de zolder geen trapopening heeft en achterstallig onderhoud behoeft is er meer werk te verzetten)
- Grootte van de tuin, denk aan een tuin met veel opstallen zoals paardenstallen en schuren
Over het algemeen nemen de kosten van een bouwkundige keuring dus voornamelijk toe bij een toenemend aantal m³. Daarnaast worden er meerkosten gerekend voor een bouwkundige inspectie van de kruipruimte en moeilijk bereikbare zolders. De kruipruimte inspectie zal namelijk meer werk vereisen.
Wat kost een bouwkundige keuring?
Deze kosten zijn inclusief btw, inclusief voorrijkosten en ook inclusief een bouwkundig rapport dat je naderhand via mail toegestuurd krijgt. De maximale grootte van een woning binnen de normale prijs is 450 m³. Meer dan 80% van de woningen in Nederland blijft binnen deze grootte. Bovendien kun je het aantal m³ van je woning meestal op Funda zien. Als je alleen beschikt over het aantal m² kun je dit getal vermenigvuldigen met 3 om op die manier de m³ te bepalen. Een appartement van bijvoorbeeld 70 m² is dan (70 m² * 3 =) 210 m³.
Bouwkundige keuring
Als je een huis wil kopen of je eigen huis wil verbouwen kan het een verstandig idee zijn om een bouwkundige een inspectie te laten uitvoeren. Laat een bouwtechnische keuring van het huis uitvoeren en stel tijdens de bouwkundige keuring vooral al je mogelijke vragen. Loop tijdens de inspectie samen met hem of haar door de woning en vertel uitvoerig over je verbouwplannen. Hij of zij kan je op die manier direct vertellen wat de mogelijkheden of juist aandachtspunten zijn. Dit advies kan tijdens de verbouwing of in contact met een aannemer veel frustraties voorkomen. Je bent namelijk exact op de hoogte van de al dan niet goede staat van de woning. Achteraf zal je een overzichtelijk rapport met bouwkundig advies toegestuurd krijgen.
Wil je advies voor een bouwkundige keuring...
Wil je een bouwkundige keuring,
Wanneer kiezen
Het is handig om even te sparren over je plannen nog voordat je gaat verbouwen. Zelf ga ik regelmatig mee met mensen die een huis willen kopen om een inspectie uit te voeren. Samen bekijken we dan de technische staat van de nieuwe woning en mogelijke verbouwingen in de toekomst. Het helpt mensen om de roze bril even af te zetten en objectief tegen het huis aan te kijken, wat soms behoorlijk confronterend kan zijn. Sommige problemen zijn namelijk niet op het eerste gezicht zichtbaar. Verborgen gebreken zijn ontzettend verraderlijk.
Verplicht
Zo’n bouwtechnische keuring is verstandig, maar zeker niet verplicht. Als je meer zekerheid wil hebben over de grootste aankoop in je leven is het echter een aanrader om een technisch persoon het huis te laten keuren.
We bekijken enkele praktijkvoorbeelden van hetgeen er geconstateerd kan worden bij een bouwkundige keuring.
Voorbeeld
- Isolatie blijkt niet of slechts ten dele aanwezig te zijn in het huis
- Houtrot in bijvoorbeeld de kozijnen
- Bestaande dakkapel nog goed of misschien nieuwe dakkapel nodig
- Bouwtechnisch probleem met een woning van onderdelen van het huis
- Mogelijkheden om te verbouwen bekeken en bedacht wat handige, betaalbare oplossingen zijn
- Advies geven over vervolgstappen in de keuze voor het huis (of juist niet)
Objectieve mening over de technische staat van een huis
Soms heb je een objectieve blik van iemand die volledig onafhankelijk is nodig om zeker te weten dat dit huis geschikt voor je is. Leg diegene tijdens de keuring gerust alle mogelijke kwesties voor. Je kan in gedachten het huis al aan het inrichten zijn en bij wijze van spreken morgen al willen verhuizen, maar wat als je niets weet over de technische staat van het pand?
Door verschillende offertes te vergelijken hebben we flink bespaard op de kosten van het bouwkundig onderzoek. Nu hebben we alle verborgen gebreken vastgesteld tegen een heel voordelig prijskaartje!
Uitvoerig nadenken voordat je een keuze maakt
Meestal is het goed om in zo’n geval een pas op de plaats te maken. Dat kun je doen door een sparringspartner mee te nemen naar een bezichtiging om een inspectie uit te voeren. Uiteraard blijft de beslissing bij jou, maar je kunt op die manier net dat steuntje in de rug krijgen om de juiste keuze te maken. Het zorgt ervoor dat je exact weet wat je koopt. Bovendien verkrijg je met een volledig technisch inzicht in het huis een betere positie bij het onderhandelen over de totaalprijs.
Geld besparen
Het inschakelen van een bouwkundig bedrijf kost natuurlijk geld. Om op die kosten te besparen is het slim om vooraf waar mogelijk een flink aantal keuringsbedrijven te vergelijken. Door contact op te nemen en verschillende offertes aan te vragen kun je de uiteindelijke bedragen onderling vergelijken. Daarnaast is het net zo van belang dat je een goed gevoel bij het contact met het desbetreffende bedrijf hebt. De expertise van een bouwkundige zal je op de lange termijn behoorlijk wat problemen kunnen voorkomen!
Offerte
Wil je de Bouwkundige Keuring zo snel mogelijk uitgevoerd hebben én vooraf de offerte krijgen? Dat kan en dan weet je vooraf waar je aan toe bent. Je kunt dan hier online direct een afspraak maken met een deskundige in jouw regio. Voordat de Bouwkundige Keuring wordt uitgevoerd, nemen ze meestal eerst even contact met je op om de klus door te nemen.
Podcast
Je hebt de tips in de tekst gelezen, maar de finesses zitten vaak in de details. Je hoort in deze podcast over mijn praktijkervaring. Zo weet je precies wat er allemaal bij komt kijken.- Verbouwen 177 | Bouwkundige Opname Woning Met Appartementen Verbouwkosten 07:38
- Verbouwen 94 | Bouwkundige Keuring Verbouwkosten 07:12
Op onze website proberen wij je zoveel mogelijk informatie te geven. Toch kan het zo zijn dat je nog vragen hebt. Neem in dat geval gerust contact met ons op, wij helpen je graag!
Externe bronnen:
- B-besluit
- Skgikob.nl
- NEN
- BRL
- Komo
- Politiekeurmerk
- Wet kwaliteitsborging borging en de nieuwe 2023 wet gevolgklasse 1
