Verbouwing school l informatie over de ombouw en renovatie

Verbouwing school

Een monument verbouwen is mooi maar geeft ook uitdagingen. Deze oude school verbouwen tot een woning is een mooi voorbeeld. Je ziet het stappenplan, de mogelijkheden en kosten.
Een klant wilde een oude monumentale school kopen en verbouwen tot woning en kantoor. De woning die zou moeten ontstaan na de verbouwing van de school moest dan wel aan hun eisen gaan voldoen. Qua isolatie, woonbaarheid en beperking van de kosten waren er wel wat hoofdbrekens te nemen.

Eerst een plaatje en daarna zie je de video met het verbouwadvies voor dit mooie oude gebouw.

De sfeer binnenin:

Advies

Verderop zie je alle harde data van deze school maar eerst de verbouwingsvideo met de mogelijkheden en valkuilen bij dit pand:

Hoe ziet het gebouw eruit, wat zijn de aandachtspunten en hoe mooi is het (nu al!):

Tekeningen

Laten we de plattegronden eens bekijken en nog wat dieper op het gebouw ingaan:

Tijd om eens verder te gaan met de idee-vorming en mogelijkheden:

Informatie

De indeling






En de tuin:

Renovatie

De kelder van de school zou een garage kunnen worden en de spouwmuren moeten geïsoleerd worden. Ook moet er vloerisolatie komen en moet er een nieuwe Cv-ketel geplaatst worden. De indeling moet huiselijker als kun je je bedenken dat je voor een dergelijk pand niet kiest als je een standaard rijtjeswoningindeling zoekt. Een vrijstaand huis verbouwen na het huis isoleren is al meer werk dan een appartementje en dit monument verbouwen is nog een trede hoger. Deze renovatie gaat meer dan 100.000 euro kosten en via de Verbouwhulp heb ik een berekening gemaakt voor deze klant.

Loft woning

De oude gymzaal is mooi en heeft superveel daglichttoetreding en kan een mooie loft woning worden. Toch mag het in de zomer niet te warm worden en in de winter niet te koud. Na het verbeteren van de isolatie en het accumulerend vermogen van dat gebouwdeel vergroten geeft de entresol kansen om een mooie bovenverdieping te maken. Ook kun je het huis zo maken dat je het huis kan bedienen met je telefoon of tablet daar middel van slimme verlichting en een slimme thermostaat.

Ombouw

Een dergelijk openbaar gebouw heeft vaak een grote voortuin, of beter gezegd voorterrein, maar een minder ruime achterplaats waar je eigenlijk je achtertuin zou willen. Toch is het ombuigen van de openbare gelegenheid naar een semi-geborgen woonomgeving met enige vorm van privacy wel belangrijk. De tuin kun je (ook aan de straatzijde) deels afsluiten met een haag of hoger dicht hekwerk maar uiteindelijk zit je vaak net wat minder privé dan een woning voor aan de straat met een diepe tuin erachter. Toch wat uitdagingen te gaan dus 😉

Over het pand

De informatie van de makelaar zegt

Object:
Uniek multifunctioneel object geschikt voor allerlei doeleinden zoals praktijk, kantoor, winkel en zelfs wonen behoort tot de mogelijkheden.

Kenmerken:

• bouwperiode ca. 1945-1959
• oppervlakte ca. 375 m²

Locatie:
Gelegen aan een doorgaande route nabij een kleinschalig winkelcentrum.

Bereikbaarheid:
De locatie is uitstekend bereikbaar via de snelweg met eigen vervoer en openbaar vervoer.

Indeling:
Begane grond: entree, expositie-/winkelruimte, kantoorruimte, keuken, toiletgroep, atelier, souterrain

Parkeren:
Bij de entree van het pand is een eigen parkeerterrein aanwezig.

Bestemming:
Kantoor, detailhandel en wonen. Een gebruiker is zelf verantwoordelijk dat haar voorgenomen gebruik in overeenstemming is met het vigerende bestemmingsplan.

Aanvaarding:
Per direct mogelijk.

Omschrijving pand

Soort woonhuis Eengezinswoning, vrijstaande woning
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1945
Soort dak Schilddak bedekt met dakpannen

Gebruiksoppervlakten
Plattegrond
Wonen (= woonoppervlakte) 325 m²
Perceeloppervlakte 1.201 m²
Inhoud 1.300 m³
Aantal kamers 6 kamers
Aantal woonlagen 1 woonlaag en een kelder
Voorzieningen Alarminstallatie
Energielabel Niet beschikbaar
Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Gas gestookt combiketel, Eigendom
Schuur/berging Aangebouwde houten berging
Voorzieningen Elektra
Soort garage Niet aanwezig, wel mogelijk

Offerte

Technische info
De beste machines voor de bouw klus vind je bij de grote merken Makita en DeWalt. Daarnaast zie je op Wikipedia meer technische info over de Nikkel Cadmium batterijen en voor gereedschap is een CE en een TUV certificaat vaak verplicht.