Dak verhogen | Alle voordelen en kosten op een rij

Een goede manier om ruimte te creëren is je dak te verhogen zodat je de zolder optimaal kunt gebruiken of, indien je een plat dak hebt, om een optopping (een extra verdieping) te plaatsen. Vanaf ongeveer € 5.000 kun je al extra ruimte scheppen door middel van een nokverhogende dakkapel.

Verhuizing uitstellen

Door het maken van een dakopbouw of een dakkapel krijg je direct de beschikking over meer ruimte of zelfs extra kamers waardoor je een verhuizing naar een groter huis kunt uitstellen. Naast het voordeel van de ruimte die er ontstaat, zal de dakopbouw of dakkapel de waarde van je huis verhogen. Bekijk de nokverhoging offerte

• Dakopbouw
• Optopping
• Vergunning dak verhogen
• Kosten dak verhogen
• Prefab
• Offerte

Dakopbouw

Er zijn een paar manieren van de dakopbouw om je dak te verhogen zodat je meer ruimte tot je beschikking krijgt:

• Nokverhogende dakkapel
• Optopping, ofwel een extra verdieping op de huidige bouwlaag

Nokverhogende dakkapel

Een nokverhogende dakkapel is al te plaatsen vanaf € 5.000. En in vele gevallen hoef je bij het plaatsen van een dakkapel geen aan te vragen. Een dakkapel geeft je direct meer bewegingsruimte op de zolderverdieping en creëer je direct goede stahoogte.

De kosten voor een nokverhogende dakkapel vind je in onderstaande tabel.

Optopping

Als je voor een optopping gaat dan moet je een constructeur jouw huis laten inspecteren. Dit kost je tussen de € 500 en € 1.000. De constructeur zal nagaan of de fundering en de muren in goede staat zijn om de gehele nieuwe verdieping te kunnen dragen. Het is wijs om bij de keuze van de materialen rekening te houden met het gewicht, zodat je de kans kleiner maakt dat je aanpassingen moet doen in bijvoorbeeld de fundering, omdat zo’n aanpassing direct al flink wat kosten met zich meebrengt.

Vergunning dak verhogen

Houdt er rekening mee dat je voor een optopping altijd een omgevingsvergunning dient aan te vragen. Wellicht denk je dat het voor een verbouwing niet hoeft maar de keuze tussen verbouw of nieuwbouw is voor een gemeente eenvoudig: het is een stukje nieuwbouw op je dak. Door de constructieve aanpassing moet je een omgevingsvergunning hebben.

Dit kun je eenvoudig online aanvragen waarbij je de plannen onderbouwt met een gedetailleerde bouwtekening. Het is handig om de gemeente een beetje te paaien door aan te geven dat je bereid bent in overleg eventueel het uiterlijk, maatvoering en materialen wat aan te passen naar de wensen van hen.
De toewijzing van de vergunning is afhankelijk van:

• De gemeente
• De woning zelf, is het een monument, beschermd gezicht of een ‘normale’ woning
• De woningen in de omgeving
• De mening van de buren
• Inkijk in de privacy van de buren (tuin/ ramen etc.)
• Dakopbouw garage (dus verdieping op de garage voor een extra slaapkamer/ hobbyruimte)

De kans op toewijzing is groter indien er al buren zijn die een dakopbouw hebben geplaatst. Overigens kan het financieel aantrekkelijker zijn om samen met de (directe) buren een optopping te laten plaatsen. Vaak wordt de prijs per m2 goedkoper omdat bepaalde kosten niet twee (of meerdere) keren gemaakt hoeven te worden.

Leges

De leges van de noodzakelijke omgevingsvergunning verschillen per gemeente. Iedere gemeente is vrij om het tarief vast te stellen. De bedragen lopen uiteen van zo’n € 1.100 tot € 1.600. Maar er zijn ook uitschieters tot wel bijna € 1.850. Deze bedragen zijn gebaseerd op een optopping waarbij de kosten € 50.000 zijn.

Stel die Dakopbouw klus niet langer uit...

Regel direct een betrouwbare vakman voor jouw Dakopbouw.

Duidelijke prijzen. Snel voor elkaar. Ook bij spoed.

» Klik voor tarieven en agenda ►

Kosten dak verhogen

De kosten voor de vergunning en bijvoorbeeld een constructeur worden vaak vergeten en daar komen de kosten voor de architect en natuurlijk de aannemer nog bovenop. De prijs voor een extra verdieping op je dak komt volgens veel ‘deskundigen’ neer op ongeveer € 1.500 per m2 maar ik ben het daar niet helemaal mee eens.

Voorbeeld

Natuurlijk zijn er voorbeelden geweest, en komen er nog meer voorbeelden, van opstoppingen die dit kosten maar het is altijd een special. Dave vroeg mij onder andere wat de opbouw kost die zij willen bij hun (erg mooie) huis. Ze hebben echt een prachtig oud huis gekocht in het midden van het land en willen hem iets vergroten zodat ze nog meer kunnen gaan genieten in de toekomst hiervan. Natuurlijk moet er wel een en ander voor verbouwd worden.

Prijs

Dit is altijd maatwerk en niet in een ‘soort standaard’ te zetten. Zelf heb ik in het verleden te maken gehad met optoppingen die varieerden tussen de € 500 per m2 en € 3.000 per m2. Met deze bandbreedte is het natuurlijk lastig rekenen en ook van een aannemer zul je eerst behoorlijk wat vragen krijgen voordat hij ‘een duim in de lucht gooit’. Het leek mij daarom het slimste om de factoren te benoemen die behoorlijk van invloed zijn op de totaalkosten.

Kostenbepalende factoren
Dit komt door verschillende factoren:

• Het aantal m2 vloeroppervlakte van de dakverhoging
• Het aantal m2 geveloppervlakte van de dakverhoging en de gevelopeningen (die zijn kostbaar)
• Wat wordt het constructiemateriaal (hout/ staal/ beton/ steen)?
• Wat moet aangepast worden aan de huidige woning (het gedeelte eronder) en is dat inclusief of exclusief funderingsverbeteringen (let op het gewicht dat je toevoegt)?
• Moet er een nieuwe trap worden gemaakt of sluit de optopping aan op een bestaande bouwlaag en komt er een verbinding tussen beide ruimtes?
• Hoe luxe wil je de afwerkingen in de verhoging?
• De behoefte aan extra installaties (en wellicht nieuwe groepenkast uitbreiding)
• De aanhelingen die gedaan moeten worden nadat de verbinding tussen oud en nieuw is gemaakt. Denk aan stucwerk, aftimmering, vloer en plafond
• De kosten van de aanhelingen van het oude dak waarop de optopping gemaakt is. Denk aan dakopstanden tegen de nieuwbouw, afschot vernieuwen en nieuwe hemelwaterafvoer maken
• De kosten van de doorbraak maken (beton of slechts een simpele oude houten dakvloer?)
• De aanpassingen die je aan de rest van je huis wilt maken om ‘de optopping bij de rest van het huis te laten passen (denk aan nieuw voegwerk, keimwerk, rabatdelen etc)
• Wat ga je allemaal zelf doen en wat ga je laten doen?
• Ga je alles door 1 aannemer laten doen of ga je de losse klussen uitbesteden

Afwerking

Bedenk wel dat de genoemde prijs een cascoprijs is en dat hierbij een minimale afwerking is inbegrepen. Voor een goede en nette afwerking kun je € 500 per m2 aanhouden. Het is verstandig om je buren eens te peilen of zij wellicht ook interesse hebben in een dakopbouw. De kosten per m2 zullen dalen omdat een aantal facetten van de kosten maar één keer gemaakt worden. Denk bijvoorbeeld aan de huur van een hijskraan.

Prefab

De prefab dakopbouw is een vrij nieuwe ontwikkeling en heeft wat plussen en minnen. Prefab wil zeggen dat het model al vóór plaatsing volledig in elkaar gezet is. Prefab modellen zijn meestal verkrijgbaar met een aantal standaard afmetingen en kleuren. Heb je echter te maken met afwijkende afmetingen en bijzondere of uitzonderlijke specifieke kleurwensen, dan is prefab niet de juiste keuze. Prefab is vaak goedkoper dan maatwerk maar niet altijd. De kwaliteit van prefab doet helemaal niet onder voor maatwerk.

Net niet standaard

Het nadeel is dat ook een prefab dakopbouw meestal een flink bedrag kost. Je zou denken dat hij goedkoper is dan een handmatig getimmerde dakopbouw omdat de dakopbouw al min of meer kant en klaar is, maar dat is niet altijd het geval omdat er altijd een bepaalde hoeveelheid maatwerk bij komt kijken.

Wensen

Dit maatwerk bij prefab dakopbouwen schuilt in het feit dat ieder huis is toch net wat anders is. Bovendien zijn de wensen van de bewoners zijn ook iedere keer verschillend waardoor de prefab altijd afwijkende werkzaamheden of oplossingen vraagt.

Interview Financiële Telegraaf

Bron: Financiële Telegraaf

De kern van het verhaal

Iedere woning is uniek en daarom is het ook goed om te kijken naar de verbeterpunten van iedere woning afzonderlijk. Daarnaast hoeft verbouwen niet veel te kosten. Meer van deze tips krijg je hier op onze website en in de Verbouwhulp.

Meer info: Verbouwhulp

Offerte

Wil je precies weten wat voor Dakopbouw aanbiedingen er zijn én tot wel 40% besparen op de kosten? Ontvang bij ons gratis en vrijblijvend prijzen van betrouwbare Dakopbouw specialisten in jouw regio

Vind de beste deal

Binnen 2 dagen heb je de prijzen al in huis zodat je eenvoudig en snel de beste deal vindt. Zo wordt de keuze nog makkelijker. Binnen een mum van tijd heb je de Dakopbouw specialist gevonden die je project voordelig kan uitvoeren. Het aanvragen van offertes doe je bij ons volledig vrijblijvend. Je zit dus nergens aan vast.

Bespaar Nu met de Beste Dakopbouw Offertes, Gratis!

Externe bronnen:

• Bouwbesluit
• Overheid
• Keur