Als je dak zijn beste tijd heeft gehad dan moet een dakrenovatie helaas plaatsvinden. Als je daar niet tijdig aan begint wordt de dakconstructie aangetast. De dakconstructie is behoorlijk kwetsbaar en de kosten van het herstel lopen hard op. Bekijk de dakrenovatie offerte
Wat zijn de gemiddelde prijzen per m²
Voor de dakrenovatie kun je rekening houden met de onderstaande gemiddelde prijzen.
Houd er bij het rekenen met deze dakrenovatie kosten wel rekening mee dat wanneer je slechts een klein deel van je dak laat vervangen, deze dakrenovatie prijs per m² hoger is dan wanneer het complete dak wordt vervangen.
Prijzen uit de praktijk
| Verwijderen oude dakbedekking en plaatsen van nieuwe dakbedekking | Gemiddelde prijs per m², incl. btw | Gemiddelde totaalprijs voor een dak van 50 m² |
|---|---|---|
| Plat dak | € 60 - € 80 * | € 3.000 - € 4.000 |
| Hellend dak | € 65 - € 140 ** | € 3.250 - € 7.000 |
** Van betonnen dakpannen tot een dak bedekt met koper
Kosten plat dak renoveren
Zoals je in de bovenstaande tabel kunt zien is een dakrenovatie van een plat dak een stuk goedkoper dan de dakrenovatie van een schuin dak.
Dat komt niet alleen door het materiaal worden gebruikt, maar ook doordat het oppervlak van een hellend dak lastiger te bereiken is.
Meer te verduren
De keerzijde van een plat dak is dat dit type dak eerder een dakrenovatie nodig heeft. Dat komt doordat het dakoppervlak van platte daken veel meer te verduren krijgt onder invloed van het weer.
De gemiddelde kosten van een dakrenovatie van een plat dak liggen tussen de €60 en €80 per vierkante meter.
Kosten dakrenovatie hellend dak
Op een hellend dak wordt vaak voor dakpannen of riet als dakbedekking gekozen. Na verloop van tijd is het materiaal toen aan vervanging waardoor een dakrenovatie uitgevoerd zal moeten worden.
De kosten van zo’n dakrenovatie liggen voor een hellend dak gemiddeld tussen de €65 en €140 per vierkante meter, afhankelijk van het type dakbedekking.
Wanneer een dakrenovatie?
Bij een kleine daklekkage hoef je echt niet direct een complete dakrenovatie te laten uitvoeren.
Enkel wanneer het dak flink verouderd is en vaak problemen veroorzaakt is een complete renovatie wellicht de meest verstandige keuze.
Beïnvloedende factoren op de prijs
De totaalprijs van de uiteindelijke kosten van een dakrenovatie is vooraf niet makkelijk in te schatten.
De uiteindelijke kosten zijn afhankelijk van onder andere de typen dakbedekking, fluctuerende prijzen in de bouw, de aanwezigheid van asbest en de omvang van de dakrenovatie.
Maak zelf een inschatting
Toch zijn er een aantal methoden om een grove inschatting van de dakrenovatie kosten te kunnen maken. Laten we eerst de verschillende typen dakbedekking en de bijbehorende kosten bekijken.
Soorten dakbedekking
Bij het vervangen van de dakbedekking op een plat dak kan ervoor gekozen worden om de nieuwe laag dakbedekking te leggen over de oude laag.
Een complete dakrenovatie vindt plaats wanneer de laag dakbedekking te zwaar wordt voor de dakconstructie of wanneer je een plat dak wil laten isoleren.
Plat dak
- Dakleer
- Kunststof PVC
- EPDM
- Groendak
Schuin dak
Bij een totale dakrenovatie worden naast de dakpannen (vernieuwd of opnieuw gelegd) in de meeste gevallen ook de oude dakpanplaten verwijdert en meteen afgevoerd worden.
De panlatten zullen worden vervangen zodat de dakpannen weer netjes komen te liggen.
Soorten dakbedekking schuin dak
Kosten dakbedekking per m²
| Soort dakbedekking | Gemiddelde levensduur dakbedekking | Dakbedekking vervangen kosten (per m², incl. btw, arbeid en verwijderen oude dakbedekking) |
|---|---|---|
| Dakbedekking voor plat dak | ||
| PVC | 25 jaar | € 60 |
| Bitumen | 30 jaar | € 50 |
| EPDM | 40 jaar | € 55 |
| Groendak | 50 jaar | € 60 |
| Dakbedekking voor schuin dak | ||
| Rieten | 30 jaar | € 105 |
| Dakpannen gebakken | 40 jaar | € 65 |
| Dakpannen beton | 50 jaar | € 60 |
| Aluminium | 50 jaar | € 80 |
| Leien | 60 jaar | € 85 |
| Zink | 80 jaar | € 100 |
| Koper | 80 jaar | € 140 |
Gemiddelde kosten
Dit zijn de gemiddelde kosten van een dakrenovatie per m²:
bevinden zich meestal tussen
€91 en €109 euro
Extra mogelijkheden dakrenovatie
De dakbedekking vervangen op een hellend dak betekent dat de dakbedekking zelf wordt vervangen maar ook de latten waarop de bedekking bevestigd is. Bij dakpannen worden er bijvoorbeeld houten latten geplaatst waar de dakpannen op komen te liggen.
Ook kan er met bijvoorbeeld een gordingendak naar de isolatie worden gekeken.
Laat direct zonnepanelen plaatsen
Bovendien wil je wellicht zonnepanelen en verbeterde dakisolatie in je dakrenovatie meenemen.
Een dakrenovatie is het ideale moment om meteen een dakkapel te laten installeren. Veel eenmalige kosten hoeven op deze manier maar eenmalig te worden gemaakt.
Verdien je investering terug
Met zonnepanelen op je recent gerenoveerde dak verdien je de investering langzaamaan terug. Doordat je met een stel zonnepanelen op het dak maandelijks energiekosten kunt besparen verdien je zonnepanelen gemiddeld na ongeveer 6 jaar volledig terug.
Bovendien is het veel eenvoudiger voor een zonnepanelenbedrijf om zonnepanelen op een compleet gerenoveerd dak te monteren dan op een dak dat hier en daar al wat tekenen van slijtage vertoont.
Kleine dakrenovatie
Kleine dakrenovaties kun je ook doen zoals de huidige dakpannen schilderen, een dakreiniging of de dakpannen laten impregneren.
Vergunning nodig
De vergunning voor een dakrenovatie is in sommige situaties nodig. Wanneer je het dak constructief gaat aanpassen of de grootte of vorm van het dak gaat veranderen is altijd een omgevingsvergunning nodig.
Bij de soorten bedekking kiezen kun je veranderen van pannen naar riet of van bitumineuze dakbedekking naar kunststof dakleer. De meeste mensen nemen echter gewoon dezelfde dakafwerking en willen alles gewoon weer waterdicht en stevig hebben. Bij deze laatste dakrenovatie heb je geen vergunning nodig.
Wanneer is een vergunning vereist
Een vergunning voor een dakrenovatie is vereist op het moment dat:
1) De draagconstructie van het dak wordt aangepast
2) Er een uitbreiding in de hoogte, breedte of dikte van de woning plaatsvindt
Kosten van de bouwvergunning
In sommige gevallen heb je een bouwvergunning nodig voor een dakrenovatie. De hoogte van de kosten van de bouwvergunning kunnen per woonplaats verschillen.
Om uit te vinden hoeveel je kwijt gaat zijn aan de aanvraag kun je vooraf je gemeentebestuur benaderen voor een kostenplaatje.
Werk samen met je buren
De buren wil je natuurlijk te vriend houden. Nadat je zelf je plan gemaakt hebt is het goed om deze eerst met de buren te bespreken. Vooral bij geschakelde eengezinswoningen is dit belangrijk. Jullie daken raken elkaar dus een harmonieuze gelijke uitstraling is wel zo prettig.
Daarnaast kun je geld besparen als de buren ook besluiten tegelijkertijd het dak of bijvoorbeeld de dakkapel te gaan renoveren.
Geld besparen
De staat van het dak van de buren is wellicht net zo slecht als de staat van je eigen dak. Het dak van je buren komt waarschijnlijk uit hetzelfde jaar en is onderhevig geweest aan ongeveer evenveel slijtage. Zij zullen ook vroeg of laat naar een nieuw dak moeten gaan kijken.
Als jullie besluiten tegelijkertijd deze dakrenovatie uit te laten voeren dan is het per huis goedkoper. De dakdekker mag dan namelijk de dakbedekking op een groter oppervlak vervangen en daardoor daalt de prijs per m².
Eenmalige kosten
Veel kosten rondom een dakrenovatie worden slechts eenmalig gemaakt. Denk bijvoorbeeld eens aan de volgende kosten:
- Voorrijkosten
- Het huren van een transportlift om de materialen naar boven te vervoeren
- Het huren van de steiger
- Bouwkeet en toilet eventueel
- Overige kosten van uren die de timmerman maakt
Breng de kosten omlaag
Door samen te werken met de het gezin dat naast je woont kun je al deze eenmalige kosten delen. Op deze wijze breng je de uiteindelijke prijs een eind omlaag.
Het bedrijf dat de dakrenovatie uit gaat voeren hoeft namelijk maar een keer voorrijkosten te maken, hoeft maar een enkele steiger te huren en hoeft maar een transportlift te huren om de materialen naar het dak te vervoeren.
Minder arbeidsuren
Een ander voordeel is dat de dakdekkers efficiënter kunnen werken en minder last hebben van verloren uren. Dit heeft allemaal een prijs-verlagend effect op de kosten van de dakrenovatie. Bovendien geniet je van nog een ontzettend groot voordeel, want je verkleint de kans op lekkage tussen jouw en de buren.
Dat komt doordat er geen verschillen in aanhechting meer zijn op het moment dat jullie beiden het dak door hetzelfde montagebedrijf laten renoveren.
Maak van rijwoningen een geheel
Een buur is beter dan een verre vriend zeggen ze wel eens, dat merk je dagelijks. Natuurlijk ben je vrij om je eigen dakbedekking te kiezen, maar als jullie beiden dezelfde dakbedekking hebben, ontstaat er een mooi geheel qua uitstraling.
Zeker bij een rijwoning is het effect spectaculair. Wanneer je een andere soort dakbedekking dan je buren kiest vallen de daken waarschijnlijk sneller op.
Zet een duidelijk plan op papier
Wanneer je voor je rijwoning een andere kleur of een ander materiaal dakbedekking kiest hoef je dat niet in ieder geval aan te geven. Als er klachten worden ingediend of de gemeente het geheel niet fraai vinden heeft de gemeente het recht om achteraf op te treden.
De gemeente zal zich dan beroepen op het feit dat er sprake is van strijd met redelijke eisen van welstand. Maak om die reden goede afspraken met je buren en zorg dat jullie gezamenlijk een duidelijk plan kunnen aanbieden.
Maak ook afspraken als je niet samenwerkt
En besluiten jouw buren niet mee te doen met de dakrenovatie, bespreek dan wel jullie plannen voor de dakrenovatie. De klus heeft tenslotte ook invloed op hun dak, vooral dus als ze elkaar raken.
Zij zullen ook last van de uitvoering en vervanging krijgen dus overleg wat zij belangrijk vinden om te weten over de dakrenovatie. Dan kun je straks samen weer koffie drinken.
Wanneer volledige dakrenovatie?
Het dak van je huis is erg stevig. Het kan zijn eigen gewicht dragen en het extra gewicht dat door diverse weersomstandigheden eraan wordt toegevoegd. De basis zijn stevige houten balken die een sterke en stabiele body geven.
Soms kan de dakdekker structuurversterkende balken plaatse uitvoeren en is een volledige dakrenovatie niet nodig. Wanneer er sprake is van vochtig gerot hout of door houtwormen aangetaste balken is vaak wel een compleet dakrenovatie nodig.
Asbest
Soms kom je er voor een dakrenovatie achter dat er asbest in je huidige dak aanwezig is. Het asbest zal op een veilige manier verwijderd moeten worden voordat de dakrenovatie uitgevoerd kan worden.
Neem om die reden de kosten van het verwijderen van asbest mee in je uiteindelijke berekening. Dit is met name relevant bij woningen die voor 1993 gebouwd zijn, na 1993 is asbest in de woningbouw verboden geworden.
Vergelijk prijzen van aannemers in de buurt
Om op een zo voordelig mogelijke manier het asbest veilig te verwijderen is het verstandig om verschillende prijsopgaven opvragen bij een aantal aannemers in de buurt. Kies dan niet direct het goedkoopste aanbod, een betrouwbare naam is ook veel waard.
Het is de kunst om bedrijven op zo’n manier te vergelijken dat je voor de meest optimale prijs-kwaliteitverhouding kiest.
Dakrenovaties subsidies
Zeker bij klussen aan oude woningen verstrekken gemeenten regelmatig subsidies. Dat doet een gemeente om tegemoet te komen aan de duurzaamheidsdoelstellingen.
Waarom zou je daar dan geen gebruik van maken? Vraag naar de subsidiemogelijkheden in jouw gemeente.
Landelijke subsidie
Een specifieke, landelijke subsidie voor een dakrenovatie bestaat niet. De enige manier om toch aanspraak te maken op een bouwsubsidie is door twee energiebesparende maatregelen tegelijkertijd uit te laten voeren.
Zo kan het voorkomen dat je in aanmerking komt voor de subsidie als je bijvoorbeeld zowel dakrenovatie als spouwmuurisolatie laat toepassen.
Energiebesparen Eigen Woning
Een andere optie is de landelijke Subsidie Energiebesparen Eigen Woning. Deze subsidie is erg populair, waardoor men vaak achter het net viste.
Om die reden is nu bepaald dat enkel met een VvE (Vereniging van Eigenaren), wooncoöperatie of woonvereniging nog een subsidieaanvraag ingediend kan worden.
Zelf uitvoeren?
Dergelijke werkzaamheden zelf doen wordt afgeraden. Je bent dergelijke werkzaamheden op grote hoogtes niet gewend. En dan is er nog niet eens gesproken over het zware materiaal dat ook naar boven moet.
Het risico is te groot dat er door gebrekkig materiaal als een ladder of weersinvloeden ongevallen gebeuren. Zo’n ongeval kan in het ergste geval fataal zijn Laat deze werkzaamheden over aan een vakman, zij hebben het materiaal en ervaring hiertoe.
Goedkoop is duurkoop
Zonder voldoende kennis van een dakrenovatie loop je het risico dat je onbewust nog veel meer schade aanricht. Bij het verkeerd renoveren van een dak wordt het risico op lekkages met bijbehorende vochtproblemen extra verhoogd.
Het herstellen van vochtproblematiek is niet alleen erg lastig, maar ook nog eens ontzettend kostbaar. Je kunt dus beter eenmalig investeren in een kundig bedrijf dat de dakrenovatie helemaal op zich neemt.
Veelgestelde vragen
Wat kost een gemiddelde dakrenovatie?Offerte
Wil je precies weten wat voor dakrenovatie aanbiedingen er zijn én tot wel 40% besparen op de kosten? Ontvang bij ons gratis en vrijblijvend prijzen van betrouwbare dakrenovatie specialisten in jouw regio
Vind de beste deal
Binnen 2 dagen heb je de prijzen al in huis zodat je eenvoudig en snel de beste deal vindt. Zo wordt de keuze nog makkelijker. Binnen een mum van tijd heb je de dakrenovatie specialist gevonden die je project voordelig kan uitvoeren. Het aanvragen van offertes doe je bij ons volledig vrijblijvend. Je zit dus nergens aan vast.
Bespaar Nu met de Beste dakrenovatie Offertes, Gratis!
Externe bronnen:
Bekijk de dakrenovatie offerte ►
