Dakterras l voordelen aanleggen en inrichten l kosten vergunning | 2020

Een dakterras is fijn voor warme zomeravonden maar zorgt ook voor meerwaarde voor het huis of appartement. Dat laatste is mooi meegenomen maar allereerst doe je dit natuurlijk om er zelf van te profiteren.

Dakterras

Een dakterras is fijn om in de zon te zitten, van het uitzicht te genieten en om te BBQ-en. Bekijk de dakterras offerte

Inhoudsopgave:

• Kosten
• Aanleggen
• Vergunning
• Offerte

Maar waar moet een goede dakvlonder/ of model met tegels nu aan voldoen want je kunt het ‘maar 1 keer goed doen’. Natuurlijk moet het dakleer onder het dakterras nog goed zijn. Dat is nu precies de reden dat we dit bericht voor je hebben gemaakt.

Kosten

Nu denk je wellicht aan de kosten van een groter dakterras en wat kost een daktuin aanleggen, maar die vallen gelukkig vaak mee. Vooral extra m² maken bij dakterrassen is relatief goedkoop. In deze tabel zie je de eenheidsprijzen waarmee je zelf een kostenindicatie krijgt van je dakterras.

Prijzen

De kosten voor het creëren of vergroten van dakterrassen bestaan uit vaste kosten zoals het dakluik, de aanvraag voor de vergunning (indien van toepassing) en de variabele kosten zoals de kosten per m2 beloopbare dakafwerking (vlonders/ tegels) en m1 hekwerk. De kosten van een compleet dakterras van 10 m2 zie je berekend in dit kosten voorbeeld:

De prijzen zijn verder afhankelijk van:

• Ga je het dakterras zelf maken of krijg je er (betaalde) hulp bij?
• Is er al een toegangsdeur en eventueel al een trap?
• Welke afmeting van het nieuwe dakterras wil je hebben?
• Wat voor materialen kies je?

De prijs kan door bovenstaande keuzes uiteraard nogal verschillen. Incidentele kosten van plantenbak/ vast meubilair zijn hierin nog niet opgenomen. Hiernaast zijn er natuurlijk nog allerlei andere voorzieningen op dakterrassen mogelijk, zoals:
– Plantenkas
– Berging met kunststof kozijn en deur
– Vaste BBQ
– etc.

Aanleggen

Door de jaren heen zijn alle tips en feedback van verbouwers steeds weer toegevoegd om je de beste informatie te geven. Het is een mooie oplossing om een buiten te creëren bij een huis zonder tuin. Daarom heb ik de 5 noodzakelijke eigenschappen van een goede situatie handig voor je op een rij gezet. Het is eigenlijk een stappenplan. Laten we direct van start gaan met stap 1.

1. Maximaliseer de oppervlakte

Als je het traject ingaat van uitzoeken van daktuin of dakterras, tekenen en maken, zou ik er direct het maximale uit willen halen. En dat bedoel ik dan ook echt letterlijk. Elke m² in een woning is geld waard en zo is het ook met een dakterras.

Zoals je wellicht weet: hoe groter en zonniger en bruikbaarder (loungeset, jacuzzi en BBQ) het dakterras wordt, hoe meer jij en toekomstige eigenaren eraan zullen hebben. De waarde van de woning stijgt hierdoor ook. Overigens moet je vooraf zelf al goed nadenken wat je op je dakterras wil hebben. Anders dan bij een dakkapel (wat rechttoe-rechtaan is) zul je bij een dakterras wel meer je eigen stem willen laten klinken om je wensen kenbaar te maken. Denk hierbij onder andere aan de keuze van het dakluik waarmee je op je terras komt.

2. Onderhoudsarme materialen

Kies voor onderhoudsarme materialen die wel mooi zijn om te zien, maar niet veel onderhoud nodig hebben. Je gaat bij de eerste zonnestralen van het jaar waarschijnlijk liever niet meteen schilderen, maar liever direct genieten van je nieuwe plek op het dak. Tegenwoordig is er erg mooi en ‘echt uitziend’ kunststof hout.

Dit kunststof hout is wel wat duurder om te kopen maar deze kosten verdien je na éé schilderbeurt (die dus niet nodig is) al terug ten opzichte van echt hout. Deze besparing kun je gebruiken voor de vloerafwerking/ vlonders (anti slip) en ook voor de balustrade. Daarnaast kun je voor aluminium als hekwerk kiezen en een kunststof kozijn als toegangsdeur. Heb je een brede toegang vanuit de woonkamer, dan zijn een schuipui, openslaande deuren of harmonica deuren ook zeker het overwegen waard.

3. Vergunning dakterras

Een omgevingsvergunning is (helaas) bijna altijd verplicht voor een dakterras. Dit is niet leuk om uit te zoeken en aan te vragen maar wel een geruststellende gedachte voor als je geld hebt geïnvesteerd. Je zou toch niet willen dat je dakterras later afgebroken moet worden? Bekijk hier meer over de omgevingsvergunning. Denk ook aan de vve (vereniging van eigenaren) en de rechten van de buren (uitzicht- en zoninvalbelemmeringen) en de rechten van de bewoner onder het dakterras (als je dat zelf niet bent).

De splitsingsakte geeft aan wie de eigenaar is van het huidige dakterras (indien deze aanwezig is). Als het dakterras volgens de splitsingsakte bestemd is voor algemeen gebruik dan mag hij door alle vve leden worden gebruikt. Deze afspraak in de splitsingsakte kun je met instemming van de vve laten wijzigen (je moet hiervoor naar de notaris) als je er zelf 100% gebruik van wilt maken en dus volledig eigenaar wenst te worden.

4. Constructie dakterras

De constructie van het dak moet natuurlijk stevig en veilig zijn. De meeste daken kunnen de extra lichte belasting van een dakterras wel aan, maar de gemeente wil toch weten of je beoogde dak sterk genoeg is.

Natuurlijk wil je wat groen hebben op dit eigen plekje wat je aan het creëren bent. Nu is dat wel mogelijk, maar de aarde waar het groen in staat is al snel heel zwaar. De plantenbakken erbij maken dat er nog meer gewicht op komt. Als je plantenbakken met vaste planten of boompjes op je terras wenst, laat deze dan ook meenemen in de berekening van de constructeur.

Het kan zelfs zo zijn dat er aangewezen plekken op je terras komen waar je extra gewicht mag toevoegen, bijvoorbeeld boven een draagmuur onder het dak. Daarnaast moet de zonwering, indien deze permanent is, windbestendig zijn. Ook de toegang tot het dakterras moet gemaakt worden en daar is soms een constructie berekening voor nodig, neem hiervoor contact op met een constructeur.

5. Toegang dakterras

Je wil natuurlijk wel gemakkelijk toegang hebben tot het dakterras. Meestal gebeurt dat met een trap en een nieuwe toegangsdeur en als je geluk hebt dan is er niet eens een trap nodig. Wellicht is er zelfs al een toegang tot het dak vanwege de vluchtvoorziening. Dat scheelt dan weer in de kosten en de verbouwing. De mooiste toegang is een droge opgang met een kleine ruimte zoals je hieronder ziet. Hierbij stap je niet via een luik op je dakterras, maar heb je een normale trap naar boven met een deur en kozijnen in een kleine dakopbouw.

Wat is de beste plek van een toegang voor een dakterras?
Deze vraag krijg ik best vaak en terecht, want je wenst natuurlijk ook visite te ontvangen op je terras. Het handigst is een toegang van het dakterras vanuit een hal of woonkamer.

Voordelen

• Toegang vanuit hal of woonkamer. Het is niet handig om bijvoorbeeld eerst door een slaapkamer of keuken te hoeven.
• Denk ook aan de bereikbaarheid van een toilet, vooral bij lange avonden met een drankje erbij ;-).
• Bereikbaarheid keuken: het is fijn om gemakkelijk drankjes en eten mee te nemen en dan is een trap oplopen vaak onhandig. Soms ontkom je er niet aan en ik heb dan al heel wat ingenieuze oplossingen gezien waarbij gebruik wordt gemaakt van kleine zelfgemaakte ‘dienbladliftjes’ met touw en katrol.
• Bezonning entree dakterras. Als het erg warm is op het dakterras en bij de entree nodigt dit niet echt uit om vaak de trap te nemen. Verzin een handige plek in de schaduw en/of een afdakje (ook voor de regen) boven de entree.

Zoals al eerder genoemd voegt een dakterras altijd waarde toe aan een huis. Hoeveel waarde het toevoegt is afhankelijk van locatie (binnenstad Amsterdam of Groningen scheelt nogal) en of het huis nu al een buiten heeft of niet. Als je door het dakterras de eerste buitenmogelijkheid maakt leert de ervaring dat dit relatief de meest grote uitwerking heeft op de prijs.

Een terrasoverkapping zorgt voor een nog mooiere droomplek op het dak. Lekker na het werk even op het dak zitten of gewoon de hele dag loungen met mooi uitzicht over de stad.

Ontwerp:

• Functioneel (vaak vierkant of rechthoekig)
• Bijzondere overkappingsvorm zoals rond
• Luxe dakterras overkapping met bijzonder design

Materialen:

• Hout
• Golfplaten
• Doek
• Aluminium
• Glas

De kosten van deze materialen voor de terrasoverkapping zijn afhankelijk van het oppervlakte en de toepassing. Vaak zijn hout en golfplaten het goedkoopst en de andere materialen wat luxer en duurder.

Constructie:

• Hout
• Staal
• Aluminium
• RVS

De constructie is vaak een afgeleide van het materiaal van de overkapping zelf. Het meest profiteer je van je terras als je hem zelf maakt, dat is voor jezelf natuurlijk ook leuker. Nadat je het dakterras hebt gecreëerd geniet je van het vaak fraaie uitzicht op de omgeving en van de zon. Je maakt optimaal gebruik van je leefruimte en bij een eventuele verkoop zal dat zeker een pluspunt zijn.

Offerte

Wil je precies weten wat voor Dakterras aanbiedingen er zijn én tot wel 40% besparen op de kosten? Ontvang bij ons gratis en vrijblijvend prijzen van betrouwbare Dakterras specialisten in jouw regio

Vind de beste deal

Binnen 2 dagen heb je de prijzen al in huis zodat je eenvoudig en snel de beste deal vindt. Zo wordt de keuze nog makkelijker. Binnen een mum van tijd heb je de Dakterras specialist gevonden die je project voordelig kan uitvoeren. Het aanvragen van offertes doe je bij ons volledig vrijblijvend. Je zit dus nergens aan vast.

Bespaar Nu met de Beste Dakterras Offertes, Gratis!

Externe bronnen:

• Bouwbesluit
• Overheid
• Keur

Bekijk hier de dakterras offerte