Wat bepaalt de waarde van je huis | Meerwaarde verbouwen 2021

Ik kan door te verbouwen de waarde van mijn woning verhogen. Maar waar haal ik de meeste winst? Een nieuwe keuken, technische snufjes? Een lijst om bij na te denken.

Wat bepaalt nu uiteindelijk de waarde van een woning? Hier heb ik een lijst van wat de waarde van een huis zou kunnen beïnvloeden. Wat is daarbij het belangrijkste? Dat ligt natuurlijk aan het huis en wat de koper wil zien. Het is niet mogelijk om deze lijst 100% compleet te maken, maar er zijn wel een aantal belangrijke dingen die invloed hebben op de waarde van de woning.

Erg belangrijk voor de waarde van mijn huis

Locatie

Wat een huis waard is ligt volgens een oud makelaarsgrapje aan drie dingen: locatie, locatie en locatie. Hoe ver ligt de woning van het centrum af, van uitvalswegen of openbaar vervoer? Dit heeft natuurlijk een invloed op de marktwaarde van mijn woning. Ook de wijk en de plaats in die wijk hebben invloed op de waarde. Op plekken waar veel vraag is naar huizen, denk bijvoorbeeld aan grote steden, zijn de prijzen natuurlijk ook meer dan waar er minder vraag is.

Het grote probleem hier is wel dat ik weinig kan veranderen aan de locatie. Bij het kopen van een nieuwe woning is het wel goed om te kijken naar dingen die mij misschien niet echt boeien, maar die wel voor een volgende koper belangrijk kunnen zijn. Ook als ik geen kinderen heb, kan een school in de buurt mogelijk gunstig zijn voor de waarde van het huis. Geluid, bijvoorbeeld verkeer, waar ik me niet aan stoor kan juist wel storend zijn voor andere kopers.

Afmetingen binnen

Wat ook heel belangrijk is, is hoe groot het huis is. Hoe meer ruimte binnen, hoe hoger de waarde. De afmetingen van mijn woning kan tot op zekere hoogte wel worden aangepast. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw, een dakkapel of de garage veranderen in leefruimte. Een uitbouw kan, als deze bouwtechnisch goed in elkaar zit, de waarde van mijn huis verhogen.

Verbouwen voor nu en later

Gelukkig zijn er veel verbouwingen die zowel meerwaarde voor jezelf opleveren als voor de volgende koper in de toekomst. Met wat eenvoudige hulpmiddelen ( zoals de meerwaarde tool) zie je precies wat goed is voor de meerwaarde en wat niet. Bekijk de stappenplan aanbieding

Inhoudsopgave:

• Prijsverhogende factoren
• Garage
• Energielabel
• Zonnepanelen
• Aanbieding

Prijsverhogende factoren

Waardoor wordt je huis meer waard? vroeg Monique aan me. Dat was alle reden om dit aspect eens goed door te nemen met alle prijsverhogende factoren voor de beste verbouwing voor je huis. Je huis wordt meer waard door extra m3 (aanbouw/ dakkapel), meer comfort (luxere keuken/ badkamer) en kostenbesparende isolaties, zonnepanelen en meer. Een hoger energielabel (A/B) zorgt alleen al voor gemiddeld €6.000 meer waarde van je woning. Je ziet in dit bericht ook de tips die wij geven in onder andere interviews zoals in de Financiële Telegraaf.

Podcast

Je hebt de tips in de tekst gelezen, maar de finesses zitten vaak in de details. Je hoort in deze podcast over mijn praktijkervaring. Zo weet je precies wat er allemaal bij komt kijken.

Beste verbouwingen

Bekijk de beste 17 prijsverhogende aanpassingen van je huis die de hoogste meerwaarde opleveren:

• Vergroting woning
• Garage/ schuur toevoegen
• Keuken verbouwen
• Badkamer verbouwen
• Aanbouw/ serre
• Dakkapel bouwen
• Dakraam bouwen
• Kozijnen aanpakken
• Isoleren vloer/ dak / gevel, dit is ook goed om de energierekening te verlagen wat vaak de hoofdreden hiervoor is.
• Zonnepanelen
• Karakter toevoegen aan het huis (bijvoorbeeld glas in lood ramen plaatsen)
• Stucwerk
• Schilderwerk
• Nieuwe vloeren en plafond
• Afwerking in zijn algemeenheid
• Installaties zoals een cv ketel, radiatoren, sanitair
• open haard (sfeer)

Waarde vs kosten

Je moet er vanuit gaan dat de waarde van je woning zeker niet zoveel toeneemt als de verbouwing zal kosten. Over het algemeen geldt dat verbeteringen die smaakgevoelig zijn minder aan de waarde van een huis bijdragen dan meer rustige en natuurlijke veranderingen. Zaken als een vaste trap naar zolder maken, een uitbouw de tuin in of een dakkapel leveren vaker een meerwaarde op dan verbouwingen zoals een sauna plaatsen of een dure heel specifieke keuken.

Compleet overzicht

Denk niet alleen aan je huis zelf. Wanneer je een schuur of een stuk tuin netjes en goed bij het huis weet te trekken kan de waarde van een huis behoorlijk verhoogd worden. Dit voordeel is veel groter dan die specifieke toevoegen die wel erg luxe zijn maar wel erg smaakgevoelig. Denk daar over na voordat je veel geld investeert en je blijft er relatief kort wonen!

Wanneer je een woning koopt komt het maar zelden voor dat er niets aan het huis moet gebeuren. In het meest gunstige geval hoeft er alleen geschilderd te worden en dan kun je verhuizen.

Bekijk de video over Huisprijzen per m² en Oppervlakte Fouten Makelaars hieronder. Een uitleg over hoe de huisprijzen nu in elkaar zitten aan de hand van een Excel sheet.

Artikel Financiële Telegraaf

Interview Financiële Telegraaf

In onderstaand artikel uit de Financiële Telegraaf lees je onze mening hierover:

Aanbieding

Geen risico's lopen

Een goed kostenoverzicht voordat je begint geeft rust waardoor alles beter en sneller verloopt. Je krijgt geen gedoe over de planning en meerwerk heb je ook niet meer omdat je echt alle kosten in beeld hebt en dat kan met deze simpele verbouwhulp.

Het stappenplan van onze Verbouwhulp zorgt voor een snellere en goedkopere verbouwing.

Externe bronnen:

• Www.overheid.nl
• B-besluit
• Skgikob.nl
• NEN
• BRL
• Komo
• Politiekeurmerk
• Wet kwaliteitsborging borging en de nieuwe 2021 wet gevolgklasse 1

Bekijk de aannemer offerte