Ik kan door te verbouwen de waarde van mijn woning verhogen. Maar waar haal ik de meeste winst? Een nieuwe keuken, technische snufjes? Een lijst om bij na te denken.
Wat bepaalt nu uiteindelijk de waarde van een woning? Hier heb ik een lijst van wat de waarde van een huis zou kunnen beïnvloeden. Wat is daarbij het belangrijkste? Dat ligt natuurlijk aan het huis en wat de koper wil zien. Het is niet mogelijk om deze lijst 100% compleet te maken, maar er zijn wel een aantal belangrijke dingen die invloed hebben op de waarde van de woning.
Erg belangrijk voor de waarde van mijn huis
Locatie
Wat een huis waard is ligt volgens een oud makelaarsgrapje aan drie dingen: locatie, locatie en locatie. Hoe ver ligt de woning van het centrum af, van uitvalswegen of openbaar vervoer? Dit heeft natuurlijk een invloed op de marktwaarde van mijn woning. Ook de wijk en de plaats in die wijk hebben invloed op de waarde. Op plekken waar veel vraag is naar huizen, denk bijvoorbeeld aan grote steden, zijn de prijzen natuurlijk ook meer dan waar er minder vraag is.
Het grote probleem hier is wel dat ik weinig kan veranderen aan de locatie. Bij het kopen van een nieuwe woning is het wel goed om te kijken naar dingen die mij misschien niet echt boeien, maar die wel voor een volgende koper belangrijk kunnen zijn. Ook als ik geen kinderen heb, kan een school in de buurt mogelijk gunstig zijn voor de waarde van het huis. Geluid, bijvoorbeeld verkeer, waar ik me niet aan stoor kan juist wel storend zijn voor andere kopers.
Afmetingen binnen
Wat ook heel belangrijk is, is hoe groot het huis is. Hoe meer ruimte binnen, hoe hoger de waarde. De afmetingen van mijn woning kan tot op zekere hoogte wel worden aangepast. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw, een dakkapel of de garage veranderen in leefruimte. Een uitbouw kan, als deze bouwtechnisch goed in elkaar zit, de waarde van mijn huis verhogen.
Verbouwen voor nu en later
Gelukkig zijn er veel verbouwingen die zowel meerwaarde voor jezelf opleveren als voor de volgende koper in de toekomst. Met wat eenvoudige hulpmiddelen ( zoals de meerwaarde tool) zie je precies wat goed is voor de meerwaarde en wat niet. Bekijk de stappenplan aanbieding
Inhoudsopgave:Prijsverhogende factoren
Waardoor wordt je huis meer waard? vroeg Monique aan me. Dat was alle reden om dit aspect eens goed door te nemen met alle prijsverhogende factoren voor de beste verbouwing voor je huis. Je huis wordt meer waard door extra m3 (aanbouw/ dakkapel), meer comfort (luxere keuken/ badkamer) en kostenbesparende isolaties, zonnepanelen en meer. Een hoger energielabel (A/B) zorgt alleen al voor gemiddeld €6.000 meer waarde van je woning. Je ziet in dit bericht ook de tips die wij geven in onder andere interviews zoals in de Financiële Telegraaf.
Garage
De garage bouwen zorgt voor veel extra bergruimte. Het geeft een mooie uitstraling aan het huis plus de meerwaarde voor later.
Wat kost een garage ongeveer?
De kosten van een garage zijn meestal naast de omgevingsvergunning en planning een van de eerst gestelde vragen. De prijzen beginnen bij €10.000 en kunnen oplopen tot €19.000.
| Garage | Lengte | Breedte | Dak | Kosten | Per m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaal van binnen | 6 | 3 | plat | € 10.000 | € 555 |
| Beetje afwerking | 6 | 3 | plat | € 11.000 | € 611 |
| CV/ stucwerk | 6 | 3 | plat | € 15.000 | € 833 |
| Kaal van binnen | 6 | 3 | punt | € 14.000 | € 777 |
| Beetje afwerking | 6 | 3 | punt | € 15.000 | € 833 |
| CV/ stucwerk | 6 | 3 | punt | € 19.000 | € 1055 |
| Bekijk jouw garage offerte |
Meer weten?
Zonnepanelen
Vroeger waren ze lelijk maar inmiddels blijken de zonnepanelen echt een meerwaarde voor het huis op te leveren bij de verkoop. Zonnepanelen zorgen voor gratis elektriciteit en tegenwoordig zijn ze ook een stuk mooier op het dak. De duurzame manier van energie opwekken met de zon geeft ook een goed gevoel.
Prijs
Dit zijn de prijzen van zonnepanelen
| Aantal zonnepanelen | Wattpiek (Wp) | Prijs per Wp |
|---|---|---|
| 3 | 1.110 Wp | € 1,92/ Wp |
| 6 | 2.220 Wp | € 1,86/ Wp |
| 9 | 3.330 Wp | € 1,86/ Wp |
| 12 | 4.440 Wp | € 1,81/ Wp |
| 16 | 5.920 Wp | € 1,76/ Wp |
| 20 | 7.400 Wp | € 1,70/ Wp |
| 50 | 18.500 Wp | € 1,62/ Wp |
Meer weten?
Energielabel
Het bleek dat een hoog energielabel van A of B zorgt voor maar liefst een €6.000 hogere verkoopprijs op een gemiddeld huis. Daarnaast blijkt er ook nog eens een snellere verkoop uit. Gemiddeld genomen staat een ongelabelde woning bijna een maand langer te koop. Tegenwoordig is het energielabel berekenen zelfs verplicht voor de verkoop.
Het blijkt uit de verkoop getallen van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en informatie over energielabels van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) over de meerwaarde van verbouwingen. Het onderzoek werd gedaan onder maar liefst 62.000 woningen die zijn verkocht. Wat bleek? Drie op de tien woningen hadden een prima energielabel: een A- of B-label. 15% van de woningen deed het een stuk slechter met een energielabel F of G.
Het blijkt maar weer: Mensen willen gewoon graag een kant-en-klare woning. Die komen meestal met een goed energielabel.
Bekijk de informatie over het onderzoek op nos.nl en download het rapport hier.
Bouwend Nederland
Conclusie: “Mensen verkopen hun huis vooral om weg te gaan. De meesten hebben geen zin om daar nog in te investeren.”
Beste verbouwingen
Bekijk de beste 18 prijsverhogende aanpassingen van je huis die de hoogste meerwaarde opleveren:
- Vergroting woning
- Garage/ schuur toevoegen
- Keuken verbouwen
- Badkamer verbouwen
- Aanbouw/ serre
- Dakkapel bouwen
- Dakraam bouwen
- Kozijnen aanpakken
- Isoleren vloer/ dak / gevel, dit is ook goed om de energierekening te verlagen wat vaak de hoofdreden hiervoor is.
- Zonnepanelen
- Karakter toevoegen aan het huis (bijvoorbeeld glas in lood ramen plaatsen)
- Stucwerk
- Schilderwerk
- Nieuwe vloeren en plafond
- Afwerking in zijn algemeenheid
- Installaties zoals een cv ketel, radiatoren, sanitair
- open haard (sfeer)
- Rolluiken
Waarde vs kosten
Je moet er vanuit gaan dat de waarde van je woning zeker niet zoveel toeneemt als de verbouwing zal kosten. Over het algemeen geldt dat verbeteringen die smaakgevoelig zijn minder aan de waarde van een huis bijdragen dan meer rustige en natuurlijke veranderingen. Zaken als een vaste trap naar zolder maken, een uitbouw de tuin in of een dakkapel leveren vaker een meerwaarde op dan verbouwingen zoals een sauna plaatsen of een dure heel specifieke keuken.
Compleet overzicht
Denk niet alleen aan je huis zelf. Wanneer je een schuur of een stuk tuin netjes en goed bij het huis weet te trekken kan de waarde van een huis behoorlijk verhoogd worden. Dit voordeel is veel groter dan die specifieke toevoegen die wel erg luxe zijn maar wel erg smaakgevoelig. Denk daar over na voordat je veel geld investeert en je blijft er relatief kort wonen!
Wanneer je een woning koopt komt het maar zelden voor dat er niets aan het huis moet gebeuren. In het meest gunstige geval hoeft er alleen geschilderd te worden en dan kun je verhuizen.
Artikel Financiële Telegraaf
Bron: Financiële Telegraaf
Interview Financiële Telegraaf
In onderstaand artikel uit de Financiële Telegraaf lees je onze mening hierover:
Bron: Financiële Telegraaf
De kern van het verhaal
Iedere woning is uniek en daarom is het ook goed om te kijken naar de verbeterpunten van iedere woning afzonderlijk. Daarnaast hoeft verbouwen niet veel te kosten. Meer van deze tips krijg je hier op onze website en in de Verbouwhulp.
Meer info: Verbouwhulp
Aanbieding
Binnen 2 minuten meer zekerheid over jouw verbouwing?
Krijg grip op je verbouwing en bepaal met de calculatie tool snel en eenvoudig kosten van jouw gewenste verbouwing. Binnen 2 minuten heb je de kostenindicatie van jouw wensen plus de besparingsmogelijkheden. Met onze Verbouwhulp weet je waar je aan toe bent voordat je start!
Externe bronnen:
- B-besluit
- Skgikob.nl
- NEN
- BRL
- Komo
- Politiekeurmerk
- Wet kwaliteitsborging borging en de nieuwe 2023 wet gevolgklasse 1
