Meerwaarde verbouwen, Waardoor wordt je huis meer waard?

Door je woning te gaan verbouwen maak je niet alleen een fijner huis voor jezelf maar creëer je ook de beste meerwaarde.

Meerwaarde bij het verbouwen

Gelukkig zijn er veel verbouwingen die zowel meerwaarde voor jezelf opleveren als voor de volgende koper in de toekomst. Met wat eenvoudige hulpmiddelen zie je precies wat goed is voor de meerwaarde en wat niet. Bekijk de stappenplan aanbieding

Inhoudsopgave:

• Huis meer waard
• Garage
• Extra slaapkamer
• Zonnepanelen
• Aanbieding

Huis meer waard

Waardoor wordt je huis meer waard? vroeg Monique aan me. Dat was alle reden om dit aspect eens goed door te nemen met alle prijsverhogende factoren voor de beste verbouwing voor je huis. Je huis wordt meer waard door extra m3 (aanbouw/ dakkapel), meer comfort (luxere keuken/ badkamer) en kostenbesparende isolaties, zonnepanelen en meer. Je ziet in dit bericht ook de tips die wij geven in onder andere interviews zoals in de Financiële Telegraaf.

Podcast

Je hebt de tips in de tekst gelezen, maar de finesses zitten vaak in de details. Je hoort in deze podcast over mijn praktijkervaring. Zo weet je precies wat er allemaal bij komt kijken.

Onderzoek

Het is altijd goed om te weten of zo’n stelling van iemand op internet wordt onderbouwd door gedegen onderzoek. Gelukkig is dat in dit geval.

Verbouwen om waarde te verhogen

Als een woning of woningen te koop staan willen kopers soms weten wat zij kunnen doen om de waarde te verhogen (de verkoopprijs op een later moment te verhogen). Bij het kopen van een woning is het namelijk belangrijk om te weten of er potentieel is om veel (extra waarde) overwaarde te creëren.

Met verkoop ogen naar het huis kijken

Vandaar dat veel mensen met ‘makelaars-ogen’ of ‘verkoop-ogen voor later’ naar hun verbouwplannen willen kijken. Verhoogt (of verlaagt) iets de waarde en in welke mate? De verbouwing moet in hun ogen een (liefst grote) waardevermeerdering tot gevolg hebben.

Meerwaarde verbouwing

De ander zegt zicht daar juist niets van aan te trekken want het is voor zichzelf. Anderzijds merk ik dat een hoge investering als het ware wordt goed gepraat door te suggereren dat het huis ook (evenveel) in waarde toeneemt. Ik merk vaak dat het soms een gevoelig onderwerp is. In alle gevallen is het verstandig hier wel over na te denken over wat je gaat renoveren/ verbouwen. Want het gaat om grote financiële gevolgen voor het gemiddelde huishouden.
Kortom, de waardevermeerdering of eventuele waardevermeerdering hoort ook in de afweging of een verbouwing wel of niet doorgaat.

Verbouwen verhoogt de prijs van het huis

Het is belangrijk hierin te bepalen hoe lang je wilt blijven wonen in het huis. Als dat slechts een paar jaar is dan is dit onderwerp veel belangrijker dan als je er je hele leven wilt gaan wonen. Dan maakt meerwaarde veel minder uit. Leeftijd van de woning, hoe lang geleden is de verbouwing gedaan en hoe zijn de trends op dat moment. Vroeger waren zitkuilen en oranje bruine kleuren helemaal in, nu is dat niet meer hip. Deze trends zijn voor de toekomst lastig te voorspellen.

Waarde huis

Partijen die meer over de waardering van een huis/ verdienen met vastgoed / woning weten zijn:

• De makelaar
• De taxateur

Door middel van:

• Jarenlange ervaring en ‘gevoel’ over de woning van de makelaar/ taxateur.
• Vergelijkend onderzoek kadaster

Tips waarde woning

Waardevermindering:
Voordat hier verder op in wordt gegaan kan het ook zijn dat er waardevermindering optreedt (of lijkt op te treden)
Reden 1) als een woning te duur gekocht is zal het bij verkoop waarschijnlijk minder dan de aankoopprijs opbrengen. Een verbouwing heft dat verschil niet altijd op. Het zou dan dus zomaar kunnen dat men een prima verbouwing heeft gedaan die normaliter het huis een grotere waarde heeft gegeven dan de aankoopwaarde. Die waardevermeerdering is er dan dus wel, het komt alleen niet tot uiting in de waarde. Dat komt dan dus eenvoudigweg door de te hoge aankoopprijs.
Reden 2) Dit is de echte waardevermindering. Het slopen van iets courants zoals een aanbouw (iets wat de markt aantrekkelijk vindt) zorgt waarschijnlijk voor een waardevermindering. Een courant gebouwdeel vervangen door iets minder courants zorgt ook voor een waardevermindering.

Beste verbouwingen

Bekijk de beste 17 prijsverhogende aanpassingen van je huis die de hoogste meerwaarde (beste rendement op je geïnvesteerde geld) opleveren:

• Vergroting woning
• Garage/ schuur toevoegen
• Keuken verbouwen
• Badkamer verbouwen
• Aanbouw/ serre
• Dakkapel bouwen
• Dakraam bouwen
• Kozijnen aanpakken
• Isoleren vloer/ dak / gevel, dit is ook goed om de energierekening te verlagen wat vaak de hoofdreden hiervoor is.
• Zonnepanelen
• Karakter toevoegen aan het huis (bijvoorbeeld glas in lood ramen plaatsen)
• Stucwerk
• Schilderwerk
• Nieuwe vloeren en plafond
• Afwerking in zijn algemeenheid
• Installaties zoals een cv ketel, radiatoren, sanitair
  -open haard (sfeer)

Hoe kies ik de juiste verbouwing?
Als je gaat verbouwen lijkt heel veel mogelijk. Wat moet je uiteindelijk kiezen? Om je daarmee te helpen is die afweging opgeknipt in verschillende criteria. Per criterium kun je dan zelf beoordelen hoe jouw plannen daarop afstemmen.

Welke criteria moet ik gebruiken?
De verschillende afwegingscriteria:
1) Esthetisch (wat is het mooiste?)
2) Functioneel (nu en in de toekomst) (wat is het meest praktisch?)
3) Financieel (wat gaat het kosten en kan ik het betalen?)
4) creatie Meerwaarde (wat wordt het huis meer waard?)
5) Vergunning/ Welstand (wat mag wel en niet en hoeveel moeite en jaren gaat dat kosten)
6) beleving buiten (hoe is het contact tussen woning en tuin?)

Waarde vs kosten

Je moet er vanuit gaan dat de waarde van je woning zeker niet zoveel in waarde toeneemt als de verbouwing zal kosten. Bij meerwaarde vindt je hier meer over. Over het algemeen geldt dat verbeteringen die smaakgevoelig zijn minder aan de waarde van een huis bijdragen dan meer rustige en natuurlijke veranderingen. Zaken als een vast trap naar zolder maken, of een uitbouw de tuin in of een dakkapel leveren vaker een meerwaarde op dan verbouwingen zoals een sauna plaatsen, een dure heel specifieke keuken.

Compleet overzicht

Denk niet alleen aan je huis zelf. Wanneer je een schuur of een stuk tuin netjes en goed bij het huis weet te trekken kan de waarde van een huis behoorlijk verhoogd worden. Dit voordeel is veel groter dan die specifieke toevoegen die wel erg luxe zijn maar wel erg smaakgevoelig. Denk daar over na voordat je veel geld investeert en je blijft er relatief kort wonen!

Wanneer je een woning koopt komt het maar zelden voor dat er niets aan het huis moet gebeuren. In het meest gunstigste geval hoeft er alleen geschilderd te worden en dan kun je verhuizen.

Bekijk de video over Huisprijzen per m2 en Oppervlakte Fouten Makelaars hieronder.Een uitleg over hoe de huisprijzen nu in elkaar zitten aan de hand van een Excel sheet.

De hoogste waardevermeerdering

De vraag is nu waar relatief de meeste waardevermeerdering in zit. Dit is lastig te zeggen omdat het te maken heeft met soort huis, soort omgeving, doelgroep, prijsniveau woning. Bij een starterswoning doet een toilet op de verdieping veel in waarde en een bad wat minder waarschijnlijk.

Funda waarde

Op Funda is te zien waarom in de basis een woning wordt getoond. Dit zijn plaats, m² woonoppervlakte, soort woning, tuinoppervlakte, en de foto’s. De onderdelen die hiervan beïnvloedbaar zijn, zijn het de woonoppervlakte, de oppervlakte van de tuin en de foto’s (oftewel hoe mooi een aantrekkelijk maak je het huis). De tuinoppervlakte kun je vergroten door grond erbij te kopen maar dat wordt steeds lastiger in het drukke Nederland.

Opbrengst meer vierkante meters woning

Het woonoppervlakte ofwel de vierkante meters woning is dus een belangrijke sleutel om mogelijk overwaarde op een huis te krijgen want blijkbaar vinden kopers dit belangrijk. Dan kun je misschien het huis misschien verkopen met meer winst. Op die manier moet je naar al je verbouwplannen kijken: zijn er veel potentiële kopers die de verbouwing goed en mooi vinden of wellicht daardoor ‘verliefd’ worden op een woning.

waardevermeerdering huis

die vierkante meters zijn echter wel erg plaatsgebonden. De meerwaarde/ waardevermeerdering op een erg dure lokatie kan hoger zijn dan de meerwaarde op een minder gewilde/ goedkope lokatie. De extra woon vierkantemeters midden in Amsterdam in een goede buurt zijn veel waard, terwijl die extra woon vierkante meters toegevoegd aan een boerderij in Groningen veel minder meerwaarde tot gevold zullen hebben en misschien niet eens de kostprijs dekken.

Waarde omgeving huis

Wat ook van belang is, zijn de omliggende panden. Zijn die allemaal groter dan is het wijzer om extra m² aan jouw woning toe te voegen. Wanneer je al aan de bovenkant zit van de onliggende woning dan heeft dat niet zo veel zin. Vervolgens is het ook van belang waar die m² zitten, een zolderm² is in de regel minder gewild dan een woonkamer of badkamer m².

Technische problemen

het aanpakken van achterstallig onderhoud en vooral zichtbare gebreken is slim. De kans op de relatief grote waardevermeerdering is dan groot. Het blijkt vaak zo te zijn dat kopers in eerste instantie eerder kijken naar relatief kleine zaken die zichtbaar zijn dan grotere problemen die ze niet zien maar bijvoorbeeld alleen in een technisch rapport staan. Technische mankementen aan een woning moet je daarom echt aanpakken als je wat wilt doen voor de verkoop.

De ‘gek’:

Een woning is zo veel waard als de gek ervoor geeft is een veelgehoorde uitdrukking. Die is er niet voor niets. Je hoeft maar 1 persoon/ gezin te vinden die valt voor jouw woning en bereid is te betalen wat jij vraagt voor het huis. Of die vraagprijs nu van te voren genoemd werd door de taxateur bijvoorbeeld is dan niet relevant voor de verkoop (voor de financiering van de woning voor de kopers eventueel wel). Waarde is ook daarom iets zachts en niet met exacte wetenschap/ wiskunde aan te tonen.

Artikel; Financiële Telegraaf

Interview Financiële Telegraaf

In onderstaand artikel uit de Financiële Telegraaf lees je onze mening hierover:

Aanbieding

Geen risico's lopen

Een goed kostenoverzicht voordat je begint geeft rust waardoor alles beter en sneller verloopt. Je krijgt geen gedoe over de planning en meerwerk heb je ook niet meer omdat je echt alle kosten in beeld hebt en dat kan met deze simpele verbouwhulp.

Het stappenplan van onze Verbouwhulp zorgt voor een snellere en goedkopere verbouwing.

Externe bronnen:

• Bouwgarant
• Www.overheid.nl
• Bouwbesluit
• Skgikob.nl
• NEN
• BRL
• Komo
• Politiekeurmerk

Bekijk de aannemer offerte